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小區裡車滿為患 南湖文昌路居民呼籲劃設停車位

  南湖文昌路大華小區路段約500米長,從小區二期和三期中間穿過,路邊除瞭兩所學校,並沒有商鋪。住在大華二期的王先生稱,大華小區車輛較多,近百名業主的車輛根本就進不瞭小區,隻能將車停在文昌路兩邊。



  本報訊(記者張勇軍 實習生王梓)小區裡車滿為患,將車停在小區門前的道路邊,卻又遭遇交警一天兩貼罰單。前天,洪山區南湖文昌街附近的小區居民反映:近百車主停車難,"交管部門能否考慮劃設停車位?"

  洪山交管部門一位協警稱,目前,文昌路上並沒有劃設停車位,但允許車主在晚7點到早晨7點,以及周末停車。洪山交管部門相關負責人表示,他們將盡快向有關部門反映,在文昌路上劃設停車位,方便居民停車。

內容來自sina新聞

  今年初,文昌路刷黑改造後,原有的路邊停車線不見瞭。洪山區交管部門加大瞭對占道車輛的處罰力度,每天上午和下午均在文昌路沿線對占道車輛貼罰單。這讓王先生頗為煩惱,"交管部門不能一罰瞭之,應考慮居民實際需要,在文昌路邊劃設停車位。"

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  進入2月份以來,青島市土地拍賣市場再度活躍起來。2月16日,記者瞭解到,黃島區安子片區唐島灣附近一宗國有土地使用權成功出讓,占地面積近2萬㎡ ,被青島榮德瑞昌實業有限公司以近2億元拍得。根據成交公示,此次出讓地塊位於黃島區珠江路北、呂梁山路西,占地面積18516平方米,土地功能為商務金融用地,出讓年限為40年。

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  另外,近日,即墨市國土資源局發佈一則土地成交公示,兩宗國有儲備地塊的土地使用權被同一傢本土房企雙雙"收入囊中"。此次成功出讓的兩幅地塊均位於鶴山路以北、解傢村以西的位置。1號地塊是一宗純商服地塊,占地面積40760平方米,出讓年限40年。2號地塊占地面積63226平方米,土地功能為中低價位、中小套型普通商品住房用地,出讓年限70年。經過拍賣兩幅地塊被本地房企青島永昌實業集團房地產開發有限公司收入囊中。此次出讓的地塊位於即墨藍色矽谷產業區。記者 李晨

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??同時,大隊消防監督員還講解瞭使用“電烤箱”“小太陽”等註意事項,教這些物業負責人如何識別電烤箱的安全問題。記者公教貸款率利最低銀行二胎年息覃劍通訊員王金銀

??培訓中,大隊消防監督員結合物業小區火災事故案例,對防火形勢、防火知識、救生辦法、逃生辦法、報警辦法、防煙知識等進行瞭詳細的講解和示范,重點講解瞭初期火災撲救、火場逃生、滅火器及消火栓的使用方法、消防設施的檢查維護保養等常識。



望城小區物業進行消防培訓

??本報長沙訊1月22日下午,望城消防大隊結合當前開展的勞動密集型企業暨居民小區消防安全專項整治行動,聯合區住房保障局開展全區住宅小區物業服務企業消防安全培訓,全區50多傢住宅小區的物業服務企業負責人、消防專幹共計100多人參加。

內容來自sina新聞

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  "吵鬧聲就不提瞭,關鍵是那股味兒。"陳女士形容,她每天走進電梯間,就感覺像進入瞭海鮮市場,魚腥味充斥著每個角落。而且,刺鼻的腥味吸引瞭大群蚊子和蒼蠅,夏天的傍晚,她也不敢開窗戶土地貸款高雄路竹土地貸款,生怕把蒼蠅、蚊子招進屋。"我不是職業歧視,可如果你隔壁住著這麼一群鄰居,你能開心麼?"

  "群租的人,至多隻住一年,誰願意花錢買張門禁卡?遇到大門關著,他們就生拉硬拽,次數一多,門禁就壞瞭。"禁不起折騰的樓棟門禁,幾乎每月都有幾天是"失效"的,業主們不得不月月報修、修完瞭再重修。

  "哎,昨天又是半夜2點被吵醒的。"頂著一雙黑眼圈,市民李小姐踏塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理進瞭辦公室。樓上的群租客,已經成為她生活中的"夢魘"。

  3、電梯間充滿瞭魚腥味

  群租為何屢禁不止

  這幾日,搬傢、換房的租客又多瞭起來,每天都有陌生人進進出出,住戶們又在小區論壇上討論,租客該怎麼管一管。"設立門禁是為瞭保護住戶的人身財產安全。像這樣隔幾天就門洞大開,誰住著能有安全感?"

  1、樓棟門禁月月得報修

房屋租賃進入高峰期 群租打擾左鄰右舍為何屢禁不止

  今年4月,傢住1層的李小姐發現,她傢樓上搬來瞭新租客。和普通的三口之傢不同,這戶租客是以群計算,約莫有20人,都是20歲出頭的年輕姑娘。一打聽,原來樓上業主將三居室做成瞭隔斷房,連客廳也住上瞭人。"不過,這是鄰居的權利,我也不好過問。"

  群租房,歷來就是遊走在政策外的"違規品"。

  2、半夜1點開洗衣機

 擾民

  "市場上的群租房,主要被兩類中介把控著。"一位要求匿名的業內人士告訴記者,登記在案、有一定規模的大中型中介機構,約占據30%的份額;而沒有備案的各種"黑中介",則掌握著剩下70%的。目前的問題是,主管部門對大機構沒有很好地監管,"黑中介"又無法監管,導致群租屢禁不止,"因為群租被罰的案例,幾乎很少聽說。"

  北京中原地產市場總監張大偉表示,不同於買賣管理,房屋租賃並不要求強制備案,小型中介公司從事群租,並沒有留下可查證的憑證,這給監管帶來瞭麻煩。張大偉認為,若真能執行規定,再配以嚴厲的懲處,如一經發現處以收益的10倍罰款,群租治理必能得到立竿見影的效果。

  可一周後,李小姐發現瞭問題。這群年輕人在美發廳工作,晚上最早也得10點多到傢,進屋時砰砰砰摔門,穿著高跟鞋在地板上走來走去,開著電視大聲說話,有時半夜1點瞭還開洗衣機洗衣服。



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  除瞭安全和噪音,記者發現,環境衛生也是群租客被住戶們投訴較多的問題。

  "這個夏天,我傢樓道都快成瞭海鮮市場,走進電梯間,撲鼻而來的都是魚腥味兒。"傢住南三環的陳女士向記者講述瞭她的經歷。

  去年,陳女士的隔壁鄰居將房子出租給瞭賣海鮮的攤販,一戶住著7個人。從此,一臺大號的冷藏冰櫃,便日日夜夜擺在瞭樓道裡。每天早晨4點,"新鄰居"起床從冰櫃裡拿出海鮮,叮叮咚咚一頓收拾後,拉著貨去海鮮市場;下午收攤後,再把沒有賣掉的海鮮品拎回傢。一早一晚,滴著水的簍子和袋子,就一路從電梯間拎到房門口。

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  苦衷

  租客坦露群租不易

  在陳女士居住的小區,不少租客都是經營海鮮的攤販。有住戶表示,小商戶們也能感到自己很難融入社區,他們也很想成為社區的一員,也曾做過例如給鄰居送幾斤魚的示好,但由於生活方式不同,與居民的不少矛盾很難調解,這些示好行為也最終無疾而終。

  "如果經濟實力足夠,我也願意租套一居室,而不是'蝸居'在隔斷間。"選擇群租生活的小嚴並不同意群租客是麻煩制造者的指責。他承認,確實有一小部分租客不遵守公共秩序,但更多的群租客其實是文明人,隻是他們目前的生活現狀沒辦法過舒適體面的生活,其實他們大多是為現實所困的奮鬥者,不能以偏概全。其實"除瞭指責群租者外,更要追問的是管理部門,為什麼群組屢禁不止呢?"

 疑問

  "偶爾一次還能理解,可天天晚上都是如此,12點前從沒消停過。"李小姐多次上樓協商,也曾找物業公司投訴,可租客們依然我行我素。被噪音包圍的她,隻能盼望租約早點到期。

  "近一年多,隨著地鐵開通,很多超過70平方米的戶型,都打隔斷變成瞭群租房。"胡女士觀察過,小區每個單元裡都有幾戶群租房,最少也住著5個人。可是,物業公司隻給每戶業主免費配備3張門禁卡,第4張起就要交納工本費。

  2011年,《商品房屋租賃管理規定》中規定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。2012年,北京市住建委出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知(征求意見稿)》,明確出租住房人均居住面積標準不得低於5平方米,每個房間居住人數不得超過2人。

  可直到今天,這些禁令均未產生實際效益,群租房的招租廣告仍充斥著大街小巷。

  "這幾天,搬傢的人每天進進出出,真擔心剛修好的門禁哪天又突然壞瞭。"傍晚到傢,看見有五六個陌生人拎著行李進樓,市民胡女士立馬猜到,新的群租客來瞭。6月的租賃高峰季,群租房又開始泛濫。當中介喜滋滋地數著收益時,被頻頻打擾的左鄰右舍,卻為瞭安全、噪音和小區衛生而煩惱不斷。

  胡女士所住的小區,是南四環內的一個大型商品住宅區,分四期開發的幾十棟樓內住著上萬人,熙熙攘攘很是熱鬧。其中,流動的群租客占瞭不小的比例。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08233293441.shtml


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  《經濟參考報》記者走訪總建築面積接近50萬平方米的月星環球港,這個去年開業號稱上海最大的購物中心,在傍晚18點的黃金時間卻人跡寥寥。除 瞭餐飲、娛樂設施有些人氣,服裝、鞋帽等購物商鋪幾乎沒有客流,且每個樓層都有尚未招租的"空鋪"。一些租戶透露,這裡部分商鋪租金比一站之隔的中山公園 龍之夢便宜近一半。

  記者獲悉,隨著供應增加,上海部分人口導入較慢的郊區新建購物中心空置率較高,部 分達到30%。另據第一太平戴維斯統計,2013年,廣州購物中心整體空置率較2012年末提高瞭1 .1個百分點,達到10.8%,超過6%的空置警戒線。

  □記者 姚玉潔 車曉蕙 陳鋼 黃深鋼 上海 廣州 西安 杭州報道

  上海市靜安區副區長巢克儉建議,對於當前大型購物中心、城市綜合體"冷熱失調病",一是要盡快確定商業功能規劃的法律剛性,根據人口、消費能力 合理確定商業佈局, 避免重復建設;二是要對商業設施的租金、空置率、回報率等設置指數,做好風險預警,不能等到出瞭問題再被動應付。

  商業綜合體信貸或面臨潛在風險。截至今年2月末,上海轄內銀行信貸支持的已建成和在建的城市綜合體項目159個,比去年同期增加24個;轄內城市綜合體貸款餘額824億元,同比增長14 .8%。

  在一些三四線城市,部分較低端的商貿城空置、退租的現象更為突出。成都國際商貿城建築面積達345萬平方米,投資380億元,設有6萬個標準展位,是目前在建的西部最大的商貿城。

  數據顯示,從4月底至6月底,包括百盛百貨、中都百貨等在內共有8傢百貨的12傢門店關閉,如此密集的關店潮在近5年的中國百貨業尚屬銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算首次。

  盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民表示,在住宅限購的背景下,很多原來做住宅市場的開發商盲目湧入商業地產領房屋民間2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢域;樓市調控下的地方政府 也有極大的沖動通過商業地產彌補土地財政。在兩者合力下,很多城市特別是財力較脆弱的三四線城市大幹快上搞商業地產,造成區域供應飽和,泡沫增加。

  商戶王英租瞭一間25平方米的鋪子做時尚傢居,一年下來收入隻有1萬元,至少虧損2萬元。另外兩位經營傢飾傢紡的商戶說,他們租瞭2間60平方米的鋪子,年租金10萬元,但一年多隻賣瞭幾千元的東西。

  商場淪為"試衣間"商業地產仍在跑馬圈地

 多地商鋪遇冷

  在上海,部分商圈的商場鋪位已經從過去的一鋪難求,變成買方市場。一些新運營的商場生不逢時,租金回報率比前幾年明顯下降。

  西安丹尼爾商貿城是丹尼爾集團投資的商貿項目,總面積25萬平方米,以百貨店的設施改造傳統的"臟亂差"的批發市場。但商城自去年8月開業以來,一直人氣不旺,多數租賃商戶都處於虧損狀態。

  據戴德梁行等機構統計,2014年廣州將新增商場面積56萬平方米,接近目前存量面積的1/3。如果以過去5年年均消化10萬至13萬平方米計 算,僅今年的新增供應就要4-5年才能消化完畢。北京2013至2015年新增商業項目體量將達到340萬平方米,相當於17個西單大悅城。國際咨詢機構 世邦魏理仕統計,2014至2016年上海將新增商場面積330萬平方米,與以往年增40萬平方米的供應相比大大提速。

  上海商業經濟研究中心主任齊曉齋表示,受電子商務沖擊、成本提升等影響,實體百貨零售業生存日艱,尤其是純百貨業態,銷售額連年下滑,行業毛利率不斷下降,虧損嚴重。在此背景下,商鋪招租難、租金下降甚至退租都是必然結果。

 信貸面臨潛在風險

  "現在的商圈經濟實際上還是地產經濟,靠的是銀行信貸,最終風險還是集中在銀行和政府身上。"一位業內人士說。

  半年報顯示,多傢A股上市百貨公司業績亮紅燈,其中南寧百貨凈利潤同比下降達52.97%,杭州解百上半年凈利潤同比下降達44%,廣州友誼上半年凈利潤同比下滑23%。

  西安丹尼爾商貿城總經理王君玉說,2013年開業的時候,2000多鋪位的招租率達到90%,但一年多來,即使不算租金成本,至少70%的商戶都在賠錢,因而退租現象比較突出。

  全國城市商業信息網絡監測數據顯示,今年1至5月,全國十大城市銷售額前100位百貨商店合計銷售額同比下降10.6%,其中有82傢百貨店同 比銷售呈負增長。今年上半年,商務部監測的5000傢重點零售企業中,專業店、超市和百貨店銷售同比增幅分別僅為6.9%、5.3%、4.1%,而網絡購 物同比增長29.9%。

 商業地產過剩隱憂

  一半是海水,一半是火焰。與多地商業地產遭遇降租乃至退租形成鮮明對比的是,仍然有很多城市在跑馬圈地、大興土木,建造新的城市綜合體或大型購物中心。

  以廣州為例,在中心城區商業地產趨於飽和的情況下,番禺、白雲、蘿崗等區域也在不斷建商圈。在番禺萬博中心商圈,除瞭已經開業的海印又一城、天河城奧特萊斯、奧園廣場、匯瓏新天地外,還聚集瞭番禺萬達[微博]廣場、敏捷廣場、奧園中央廣場、天河城、四海城等商業項目。

  《經濟參考報》記者在現場看到,商貿城人氣冷清,攤位大量閑置,除瞭一樓主幹道兩側有部分攤位開張,其他地方很少能看到人。一傢服裝店老板葉小文說,每天的營業額隻有幾百元,本都做不回來。

  業內人士認為,當前我國商業地產面臨過剩隱憂。發達國傢城市人均商業面積1.2平方米已算較高水平,而目前國內一些城市人均商業面積已達2平方 米。世邦魏理仕調查發現,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占瞭9個;中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。

  今年以來,全國多地百貨商城出現"關店退租"現象。繼關閉濟南門店後,百貨業巨頭百盛關閉瞭其位於江蘇常州的新北門店,這已是近2年內百盛關閉的第6傢門店。在廣東,王府井、新光百貨和摩登百貨各自宣佈關閉旗下經營不佳的一傢門店。

  商業地產供應過剩導致惡性競爭,不僅使得空置率攀升,也加劇瞭百貨零售業的虧損。齊曉齋說:"目前百貨行業的蕭條和虧損並不完全是電商沖擊導致 的,惡性競爭、經營模式落後等才是主要原因。"以新近關閉的常州百盛為例,周邊聚集瞭樂賓、萬達、金鷹等大型商場,競爭極為激烈,生意普遍難做,新項目開 業後都難以按預期盈利。

  世邦魏理仕調查顯示,百貨業的低增速、低利潤越來越無力支撐高昂的房租,城市綜合體前景堪危。近三年,多傢百貨企業樣本數據顯示,其物業租金和員工開支年均復合增長分別為14%和18.5%,而同期百貨營業收入年均復合增速僅為8.8%。

城市綜合體冷熱失調商場頻關店商業地產仍圈地

  一些業內人士擔憂,在經濟面臨下行壓力的背景下,商業地產項目或面臨"爛尾"風險,如果持續經營不善,則隱含著潛在的銀行信貸風險。

  世邦魏理仕商業服務部董事吳奕奕認為,短期內供過於求、競爭激烈加上電子商務沖擊,大型購物中心經營或面臨困境。事實上,由於招租難、經營難, 廣州番禺萬達廣場等都比預期延遲瞭開業時間。一些新開業的城市綜合體以銷售額扣點的形式收取租金,如果商鋪銷售不理想就面臨現金流危機。



  另一方面,大興土木建成的購物商場、商貿城門庭冷落,小商戶持續虧損,處理不當或帶來社會矛盾。

  城市綜合體"冷熱失調"

內容來自sina新聞

  電子商務大潮沖擊下,百貨商場越來越有淪為"試衣間"的尷尬。與之唇齒相依的百貨物業、城市綜合體也出現瞭供大於求、招商難、租金下降甚至退租 的新挑戰。但與減租退租的"冷"同時存在的,是各地依舊如火如荼的城市綜合體建設"熱"。業內認為,城市綜合體冷熱失調潛藏著"爛尾"風險和信貸風險,最 終或仍由銀行和政府買單。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08034523690.shtml


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