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岱黃高速前日通行量史上最高



  楚天都市報訊 (記者吳昌華 通訊員雷新斌 湖北日報大學生記者團劉紫君)不堪重負的岱黃高速,在這個清明節迎來建成通車後的最高通行量。昨日,據岱黃高速府河收費站統計,岱黃高速公路5日通行量達13.8萬輛,創歷史最高記錄。

  岱黃高速的瓶頸在府河橋。據介紹,府河橋雙向4股車道的設計日通行能力為2.5萬輛。5日13.8萬輛車通過,達設計能力的5.5倍多。這13.8萬輛流量中,出城7.8萬輛、進城6萬輛,呈現上午集中出城、下午集中進城的特點。

  岱黃高速通行量為何創下天量?交管部門分析,武漢市機動車保有量以每天上千輛的速度增長,目前已接近160萬輛,私傢車的增長直接拉動通行量的飆升;市民錯峰出行意識增強,高峰時段大大延長,如出城方向早高峰提前到早晨7時以前、持續至午後,進城方向晚高峰從下午3時延續到晚上8時。昨日就很典型,武漢市交管局高管大隊民警介紹,昨日岱黃高速出城方向滯留至9時30分後逐漸恢復,但進城方向,從下午2時30分持續滯留至7時30分,車輛排隊長度約5公裡。

  記者5日在擁堵現場采訪時,不少司機表示,近年來府河橋北岸的盤龍城、漢口北發展迅猛,人口快速增長,過橋的機動車流量急速增加,以至於府河橋每天早晚高峰必堵,節假日更是堵成一鍋粥。不少市民希望,這座建成近20年,隻有4股車道的老橋能夠擴寬。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08174042618.shtml

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薑大明住宅所有權沒有期限

??國土資源部部長薑大明8日表示,《不動產登記暫行條例》3月1日實施以來,情況良好。 對於《不動汽車融資公司產權證書》“使用期限”一欄內容,薑大明解釋說,按照法律規定,不動產擁有不同的權利類型,有所有權,也有使用權。土地、海域特別是城市的土地歸國傢所有,有使用權,是有期限的,《不動產權證書》“使用期限”欄目登記的是使用權期限。住宅的所有權沒有期限,註明使用權期限會更好地保護不動產權。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/09515980515086945796755.shtml


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房企年末 搶收忙

  2013年,開發商鐵定會"多收三五鬥",豐收季的年終歲末本該偃旗息鼓,卻不想各地再燃"促銷戰"。

  2013年,隨著各地調控措施的逐步落地,市場面變得撲朔迷離,開發商既定的策略也被打亂。時至歲末,或因業績,或出於對消化預期的"趁熱打鐵",抑或源自對明年市場不明朗的擔心。各地出現的這次樓市"翹尾"有點瘋狂。不過,值得深思的是,寄望於歲末的這波推盤潮能否達到預期?杭州"天量庫存"下的年終促銷潮。

  ■本報記者 童潔 上海報道

  "近11萬套庫存"、"近50個盤集中入市"、"買房送汽車打折促銷"......當這些詞匯同時聚集在年末的杭州,耐人尋味!

  杭州透明售房市場研究院統計數據顯示,11月份杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約量為7569套,成交量環比10月下降11.5%。"促銷潮"亦未能"力挽狂瀾",如今的杭州樓市已然疲態盡顯。

  透明售房市場研究院分析師認為,三中全會結束以後,杭州房地產市場便再次走向瞭一個高度敏感且險象叢生的時刻,"杭六條"的"空降"更使杭州市場雪上加霜。進入年底,開發商出於銷售壓力等原因推盤心切,多個板塊、多個樓盤新開價格一路看低,甚至創出板塊新低,觀望情緒漸濃,後市上漲動力明顯不足。

  庫存遠超一線城市

  杭州有著一個非常"特殊"的房地產市場。就杭州的土地市場而言,其 "霸氣"毫不遜色於一線城市。僅1月至9月份,杭州賣地金額便高達1022.8億元,是惟一一個賣地收入破千億的二線城市。

  獨特的地位讓杭州吸引瞭諸多外地房企的垂涎。今年前三季便有近20傢外地房企首次進入杭州市場,其中不乏河北天成、景瑞、萬達、旭輝、越秀、雅居樂、江蘇新城、招商地產、恒大地產、農工商等"大鱷"。開發商蜂擁而至,為杭州樓市帶來商機的同時也帶來危機。

  杭州透明售房市場研究院統計數據顯示,截至11月30日24時,杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房可售房源高達10.8萬套,達到歷史峰值。這一數值要比其他二線城市或一線城市還要高出許多。截至10月份,北京住宅庫存為5.9萬套,上海為5.9萬套,廣州為5萬套,深圳為2.8萬套。同類型的二線城市南京目前的庫存量也僅為3.5萬套。

  從庫存量分佈的區域來看,餘杭區存量房源占比高達36.91%,蕭山區占比17.98%,包含城西、華豐、錢江新城等板塊在內的主城區存量房源占45.11%。

  杭州之所以庫存高企,除瞭之前土地供應的因素外,最重要的原因是近年來杭州市餘杭區建設逐漸成熟,大量新盤入市,占據瞭杭州樓市"半壁江山",但市場去化不良引發瞭一系列反應。

  杭州透明售房市場研究院數據顯示,截至2013年10月9日,餘杭區新建商品房可售3.72萬套,創下7年來新高,比2012年末增加瞭近萬套房源,同比增長36%。

  分析師認為,隨著產業的引入和發展,未來科技城、北部新城等新興板塊的逐步完善和崛起,餘杭區的需求量正在擴大。但臨平北等區域由於相關配套不夠完善等原因不受市場認可,庫存去化非常困難,這將導致杭州樓市庫存危機進一步惡化。

  資金回籠壓力大

  盡管有10.8萬套的存庫高壓,但開發商們受年末沖量壓力的驅使,毅然決然地選擇瞭加大推盤力度。據3655地產傢居網初步統計,12月預計將有近50個樓盤推向市場,其中新盤約30個左右,新一輪推盤高峰將來臨。

  "年底開發商續客越來越難,市場去化速度在逐步減緩。"透明售房市場研究院高級研究員馮慧霞表示,樓盤集中供應,競爭激烈,首開樓盤價格隻能紛紛向低價看齊,以各類優惠噱頭來吸引眼球。

  其實,今年以來丙種建地各大房企銷售業績良好,幾乎各房企都已提前完成瞭集團銷售目標。那麼,是什麼原因令這些房企大鱷們不惜"頭破血流"年末廝殺呢?

  雙贏置業營銷機構總經理、總策劃師章惠芳認為,年底樓盤紮堆亮相,其中不乏以下幾個原因:"首先,現在的樓盤大多依照自己的需求和節點來開盤,經過一年的開發建設,很多樓盤的工程進度正好趕上瞭年底這一節點,開盤也就理所當然瞭;其次,今年全年杭州房地產市場都不是特別紅火,大多數樓盤蓄客情況不佳,10月、11月有很多樓盤光顧著搖旗吶喊就是不推盤,經過幾個月的蓄客,12月份也差不多可以開瞭;再次,企業運作、拿地等需要大量資金,項目的資金回籠很重要。"

  正如章惠芳所說,當下開發商們多采取"高周轉"運營模式,為實現企業資金良性循環,開發商拿地後的建設開發周期明顯縮短,趕在年底以"低價跑量"策略沖擊市場,實現資金回籠。

 &民間二胎 民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件emsp;以朗詩為例,其位於杭州翁梅板塊的朗詩·未來街區項目是杭州人盡皆知的"明星盤",從第一期開盤至今,去化效果都相當之好。11月中旬,該項目第三期開盤,所有房源在當天基本售罄。而近日,該項目最新的售樓信息顯示,12月下旬將推出第四期,最後200餘套房源將一次性入市,並且現在認籌可以享受"存1.5萬減3萬"的優惠。如此熱銷的樓盤,卻一定要趕在年底市場競爭最激烈的時候入市,這不禁讓人心生疑惑。

  一則拿地新聞或許可以對此作出一些解釋。"2013年11月6日,朗詩競價49輪競得E1-11地塊,成交總價8.08億元,折合樓面價6576.7元/平方米,溢價率61.2%。"拿地以及拿地後的開發需要龐大資金支撐,資金是否充裕便取決於項目的資金回籠。

  另外,杭州本地一位房企高管還稱,如果上半年的銷售業績整體不錯,企業就會在半年報統計完成之後調高全年銷售指標。但是,就今年的市場而言,大部分房企都高估瞭樓市的消化力,從而導致年關沖指標現象的出現。除此之外,主要是擔心明年市場會繼續下滑。

  後市堪憂

  "就目前的市場行情看,雖也有可能出現新盤熱銷,但大多數樓盤去化不會太好。杭州在房源庫存量居高不下的基礎上,集中放量會讓庫存到達一個新高。"章惠芳認為,開發商集中"跑量"的舉動是對庫存量的又一次沖擊。

  在此背景之下,不得不提的還有剛剛執行的杭州樓市新政,也就是調控加碼的"杭六條",其中明確瞭"二套房首付提至70%",對於這批主要面向改善型購房者的大戶型產品來說將是一個不小的考驗。

  綠城集團執行總經理傅林江坦言,中央的政策面和媒體的輿論導向方面,可能對消費者的預期心理產生瞭一些逆反。新的調控政策給人民一個預期的信號--"房地產調控又來瞭",尤其是現在改善型的住房,需要等待一個大的環境。

  "11月份開始,無論是剛需還是改善,都出現嚴重滯後,從市場的情況看走勢越來越不理想,趨勢是往不好的趨勢發展。購房者越來越理性,觀望情緒越來越濃。原來可能成交一套房,從客戶看房到成交兩個月就可以瞭,現在可能要翻一番。高庫存市場為購房者提供瞭充足選擇,選擇面變大,成交的速率也就會隨之下降。"傅林江說。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11062539698.shtml

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青島金傢嶺財富論壇6月20日開幕

  今天上午,大眾網記者在青島市政府新聞發佈會上獲悉,青島創意和發起的2014金傢嶺財富論壇將於6月20-21日舉辦。這意味著青島在打造財富管理中心之路上又邁出瞭新的一步,將有利於增創青島價值、激發青島動能、提升青島品質。

  據青島市人民政府副秘書長張軍介紹,金傢嶺財富論壇由中國貿促會、青島市人民政府、《經濟日報》社共同主辦,以"金融服務經濟, 財富創造未來"為主題。屆時將有眾多中外嘉賓圍繞金融改革創新、財富管理發展趨勢等內容展開深入討論,為建設有中國特色的財富管理中心探索新路徑。

  張軍稱,山東省人民政府印發《關於加快全省金融改革發展的若幹意見》,出臺瞭一系列促進金融發展的措施。今年2月,青島財富管理金融綜合改革試驗區正式獲國傢批復,青島成為全國首個以財富管理為主題的金融改革試驗區。舉辦金傢嶺財富論壇,能讓青島在金融和財富管理順應形勢乘勢而上、聚合國內外優質資源。

  對於舉辦此次論壇對青島財富管理金融改革試驗區有何意義,張軍表示,"邀請重量級嘉賓,學習金融領域的管理經驗這是其一,同時,邀請省內外金融上市公司、企業進來,給青島後期的招商引資打下瞭基礎。"

  青島市金融辦副主任王錦玉介紹,本次論壇突出兩個特點,在規格和邀請人員上,一定要高規格,高影響。"重點邀請中外著名經濟學傢、金融機構負責人、知名企業傢等嘉賓進行演講。"邀請名單上有,美國斯坦福大學商學院研究生院前任院長和現任名譽院長邁克爾·斯賓塞、美國經濟學傢托馬斯·薩金特兩位諾貝爾經濟學獎獲得者,法國前財長埃蒙德·阿爾方戴利、澳大利亞前貿易部長克雷格·埃默森等前國外政要,法國羅斯查爾德銀行顧問、法國銀行業協會高級顧問丹尼爾·巴頓,前香港證監會主席、經綸國際經濟研究院院長沈聯濤,前德國復興開發銀行董事長、花旗集團公共部門主席漢斯·瑞奇,臺灣金控暨臺灣銀行董事長李紀珠,香港金融發展局主席史美倫以及中國人民銀行副行長潘功勝、全國人大財經委副主任吳曉靈、中國入世談判首席代表龍永圖、中國建設銀行副行長黃毅、深圳證券交易所總裁宋麗萍、中國工商銀行副行長張紅力、國務院發展研究中心金融研究所所長張承惠等30餘位中外嘉賓都將在論壇上致辭或演講。山東省省長郭樹清、青島市市委書記李群、市長張新起等省市領導也將出席會議。另外還將邀請國內外300餘名金融界、企業界、高校的代表參會。

  "青島在財富金融管理上,會向香港、新加坡學習,同時,根據青島的實際2胎房貸利息貸款全省皆可處理情況,結合國情適當的進行創新。"王錦玉稱,青島財富管理金融綜合改革試驗區建設和財富管理中心打造,在內容安排上兼顧瞭本土(以金傢嶺命名論壇房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件、在嶗山區舉辦)、外向(涉及多個國傢和地區的權威代表)、前沿(解讀當前金融形勢和政策)、實效(致力於理論與實踐結合的探索)等多個方面,設置瞭開幕演講和"中外財富管理的理論與實踐"、"金融改革與財富管理"、"普惠金融與財富管理"、"互聯網金融與財富管理"4個分論壇,中間還將穿插進行中國銀行業協會發佈《2013年中國銀行業理財業務發展報告》等內容,內容豐富,契合實際,對形成"財富青島"效應將發揮積極作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07472778873.shtml

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春運大幕今開啟 首個客運高峰或於12日後到來

??大眾網煙臺2月3日訊 今日,立春,2015年的春運大幕正式拉開。官方預計,今年春運期間全國旅客發送量將達到28.07億人次,日均達到7000萬人次。據瞭解,為瞭保障春運工作順利有序,各地交通運輸部門已經進二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行入備戰狀態,多地火車站加開瞭臨客,並開通售票取票的快速通道。本周將再現退票潮,部分火車站退票旅客比購票旅客還多,尚未買到車票的旅客可抓住時機撿漏。

??煙臺站今起始發3趟動車

??2015年春運自2月4日開始,3月15日結束。記者昨日從煙臺車務段獲悉,2月4日起青榮城際鐵路青煙直通線、煙榮聯絡線開通,調整北京南-煙臺南G471/G472次、濟南(濟南西)-煙臺南D6051/D6052次、榮成-煙臺南D6093/D6094次至煙臺站始發終到並按新時刻開行。自今日起,煙臺站將開行3趟動車。昨日上午,車票在自動售(取)機和窗口開售,截至昨日發稿前春運期間3趟動車餘票充足。

??自2月4日始發站起,北京南-煙臺南G471/G472次調整至煙臺站始發終到並按新時刻開行,同時調整部分辦理客運營業站及站停時刻。北京南-煙臺G471次:濰坊10:41/43,膠州北11:19/20,即墨北11:39/40,萊西北12:00/01,海陽北12:28/29,取消煙臺南辦理客運業務,煙臺13:05到。煙臺-北京南G472次:煙臺14:20開,取消煙臺南辦理客運業務,海陽北14:55/56,即墨北15:44/45,濰坊16:36/38。

??自2月4日始發站起,濟南(濟南西)-煙臺南D6051/D6052次調整至煙臺站始發終到並按新時刻開行,同時調整部分辦理客運營業站及站停時刻。濟南-煙臺D6051次:萊陽15:58/16:01,海陽北16:15/17,桃村北16:28/31,取消煙臺南辦理客運業務,煙臺17:00到。煙臺-濟南西D6052次:煙臺17:30開,取消煙臺南辦理客運業務,桃村北17:58/59。

??自2月4日始發站起,榮成-煙臺南D6093/D6094次調整至煙臺站始發終到並按新時刻開行,同時調整部分辦理客運營業站站停時刻。煙臺-榮成D6093次:煙臺16:10開,煙臺南16:29/31,牟平16:42/44,威海北17:01/03。榮成-煙臺D6094次:威海北14:31/33,牟平14:50/52,煙臺南15:03/05,煙臺15:25到。

??煙臺站部分車次時刻調整

??自2015年2月4日起,青榮線及煙臺站部分車次時刻有所調整。

??1、榮成-上海虹橋G458/5次調整為:榮成13:20開,威海北13:45/48,牟平14:05/07,煙臺南14:18/21,萊陽14:56/59,即墨北15:27/30。

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??2、煙臺-西安K1130/1次調整為:煙臺15:42開,桃村16:27/30,海陽16:45/48。

??3、西安-煙臺 K1132/29次調整為:煙臺13:25到。

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??5、濟南西-榮成D6073次辦理客運營業站站停時刻調整為:濟南8:04/10,章丘8:34/48。

??6、榮成-濟南D6076次調整為:文登東15:12/14,威海北15:31/34,牟平15:51/53,煙臺南16:04/07,萊陽16:42/44,即墨北17:12/14,濰坊18:05/07,淄博18:43/44。

??7、煙臺-青島K5514/1次調整為:煙臺13:28開,桃村14:13/16,萊西15:10/14。旅客詳情可咨詢電話:0531-12306進行查詢。

??春運高峰期或集中在12日至17日

??對於今年春運高峰期,煙臺火車站相關負責人表示,客流高峰預計在12日後到來。“2月份主要是民工流,客流高峰集中在2月12日至2月17日,長途以北京、上海、廣州、西安、鄭州、佳木斯、長沙、貴陽、南陽等地為主,短途以濟南、菏澤、臨沂、淄博、莒縣、棗莊等地為主,還沒購票的請抓緊買票。”煙臺站客運副主任包喜華說。

??節後返程的壓力也可能會比較大,農歷正月初四至初六會形成第一個返程客流高峰,城市客運接續保障壓力任務重、壓力大。

??由於今年春運售票政策變化,預售期延長至60天,提前15天退票免收手續費,臨客售票提前20天。部分乘客和黃牛出現瞭囤票現象,不少乘客仍表示一票難求。不過隨著春運到來,各地都開始出現退票潮,部分火車站退票旅客比購票旅客還多。本周進入退票高峰,退票量還將繼續增加,還沒買到車票的旅客可以撿漏。

??此外,發車前1-2天,部分旅客通常會將多餘的車票退回,這也是尚未買到車票的旅客撿漏的時機。

??期盼“零換乘”越來越多

??青榮城際鐵路從2014年12月28日開始運營,據統計,前10天時間發送旅客11.8萬人次,日均過萬人次,超出瞭鐵路工作人員的預期。乘坐動車成為膠東半島沿線旅客出行的首選。

??與城鐵同樣給力的還有城鐵的換乘系統,例如城鐵的始發和終點站榮成,為方便市民和遊客乘坐城鐵動車,交通部門調整增開瞭5條公交線路,開辟瞭出租車候車區。旅客下瞭城鐵動車,就可方便地換乘公交、出租和客運班車。

??但也有一些車站換乘不便。我省要求,圍繞高鐵車站、機場、港口等客運樞紐場站,統籌謀劃道路客運、城市公共交通,促進各種運輸方式有效銜接,開展多式聯運、接駁運輸,保障群眾更加便捷地實現換乘,體現綜合運輸服務屬性。

??做好春運各項保障

??其中,我省道路運輸系統圍繞“安全、順暢、溫馨、提升”的目標,將采取多種措施做好春運服務:圍繞鐵路車站、機場、港口等客運樞紐做好接駁換乘;完善重點時段和重點區域運力保障措施,提升出租汽車集疏運能力;利用出行信息服務系統,以及各種即時通訊手段,發佈天氣變化、班次增減、道路擁堵、交通管制等各類信息。

??春運期間正是寒潮、雨雪、冰凍、大霧、海上大風等災害性天氣頻發時段,為最大限度預防和減輕不利天氣影響,氣象部門將從強化春運氣象服務組織部署、加強部門聯動機制、加強春運應急氣象保障服務和加強氣象信息的發佈工作等四方面入手,全力做好春運氣象保障。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08565968542277113801974.shtml


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內容來自sina新聞

來穗三日內登記 依據上位法制定



??如果我有一個朋友從深圳來,準備在我傢住一晚,要不要登記?答案是,按法律規定,要。“穗府36號文”被詬病最多的就是,外地人來穗3日內要到街道進行“居住登記”。



??昨日的媒體通氣會開瞭約1小時10分鐘,提問環節大半時間,記者們都在糾結於“短暫居住”的時限問題。廣州市來穗人員服務管理局認為,3個工作日內進行居住登記是按照《廣東省流動人口服務管理條例》的要求,如同在賓館、酒店、旅店、招待所等旅館業住宿要按照有關規定實時辦理旅館業住宿登記一樣,從掌握人口流動信息和治安管理角度來看是有必要的。



??朋友來傢住一晚,要不要登記?



??答:根據法律,上位法是這麼要求的



??“是來瞭廣州就要登記?還是說來瞭3日內要登記?有無一個登記時限?”現場一名記者提出疑惑,“假如我一個朋友從深圳來,要在我傢住一晚,要不要登記?”



??“我隻能這樣回答你,我們是根據法律,上位法這麼要求的。”陳紹康回應。

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??“就是說來到廣州就要登記是嗎?”記者繼續發問。“我們是依據法律,不是我創造的。”陳紹康強調。

??“我的深圳朋友要是早上過來下午走,需不需要登記?”記者接著問。



??“這就要理解法律,”陳紹康側臉“求助”坐在左側的廣州市法制辦紀檢組組長田路。田路下意識地翻瞭翻相關法律條文,還沒來得及做聲,陳紹康接著說,“要是住在傢裡,按照法律,業主(代理人)就應該去登記瞭。”說著,他自己也笑瞭。現場也是一片笑聲。陳紹康說。“法律要求是這樣,”他強調瞭3遍,“你登不登記是另外一回事。”



??“這是全國的規定,還是廣州市的特例?”有記者問。



??陳紹康回應,上位法包括《中華人民共和國治安管理處罰法》,是國傢法律;《廣東省流動人口服務管理條例》和《廣東省租賃房屋治安管理規定》是廣東省人大的地方立法;廣州市的《廣州市流動人員管理規定》、《廣州市房屋租賃管理規定》是政府規章,“我們註意到公眾的反饋,覺得有些法律過時瞭,我們也要按照規定逐級上報立法機關。”

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??“我傢裡來個朋友住一晚,不申報還要面臨1000元罰款的危險?”南都記者問。“但是第二天人已經走瞭,沒法追究你瞭。”陳紹康笑著回應。



??通氣會結束後,關於這個話題的討論還在延續。廣州市來穗人員服務管理局副局長俞國華又被記者圍住。“核查期間,如果我傢裡有個沒登記的寄住朋友被查出來瞭,到底罰不罰?”



??“責令整改,隻要提供信息就不罰,”俞國華又向記者們展示瞭一下《廣東省流動人口服務管理條例》的法文,“隻要居住1晚就該登記。”



??旅遊出差探親者,要不要登記?



??答:出差旅遊者已在賓館登記



??問:就醫、出差、旅遊、探親的來穗人員是否要居住登記?



??答:就醫、出差、旅遊、探親的來穗人員已在賓館、酒店、旅店、招待所等旅館業住宿且辦理住宿登記,不需再重復居住登記。

??問:常住深圳的外國人到廣州做生意需要短暫居留超過1天,要不要登記?



??答:對外國人的管理,統一在公安部門,有一套完整的制度和規范。公安局可以提供。



??問:來穗人員自己不登記,房東成信息登記責任人。這合理嗎?



??答:來穗人員絕大部分是居住在出租屋內,出租屋主能及時掌握居住人員變動情況,因此,要堅持“以屋管人”思路,按照“誰受益,誰負責”的原則,明確出租屋主責任。

??問:個人居住登記的信息安全誰負責?



??答:全市流動人員管理信息系統的管理部門、掌握來穗人員信息的有關行政管理部門以及通過查詢瞭解到來穗人員信息的其他組織和個人,應當履行保密義務。因泄密造成來穗人員合法權益受到損害的,依法承擔相應的法律責任。



??3個工作日內不登記,是否要處罰?



??答:責令限期改正,容留屋主3日內不報送罰款200—1000元



??問:來穗人員3個工作日內不登記是否要處罰?



??答:由公安機關予以警告,責令限期改正。



??問:出租屋主(包括以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的屋主)在3個工作日內不報送來穗人員基本信息是否要處罰?



??答:由公安機關責令限期改正;逾期未改正的,處以200元以上1000元以下罰款。



??問:時租日租房屋主不安裝流動人口自助申報系統,是否要處罰?



??答:出租人以小時、天數為租期出租房屋,未安裝租住人員信息采集系統的,由公安機關責令限期改正;未按照規定采集或者報送租住人員信息的,責令限期改正,逾期未改正的,處500元以上1000元以下罰款。



??問:有自用集體宿舍的用人單位3個工作日內不報送所雇用的來穗人員信息是否要處罰?



??答:由街、鎮來穗人員管理服務機構責令其改正;經教育仍不改正的,由公安機關按每安排居住1人處以500元以上1000元以下罰款,但罰款總額最高不得超過3萬元。



??問:房地產中介在促成租賃雙方簽訂房屋租賃合同後,不辦理租賃備案,是否要處罰?



??答:由公安機關責令限期改正;逾期未改正的,處200元以上500元以下罰款。房地產中介未在規定期限內將接受租賃委托的房屋情況告知市房地產租賃管理所的,由市房地產行政管理部門予以警告,責令其限期報送房屋租賃情況,逾期不報送的,處以1萬元罰款。



??問:物業服務企業不協助租賃房屋的來穗人員辦理房屋租賃合同網上備案手續,是否要處罰?



??答:由市房地產行政管理部門予以警告,責令其限期報送房屋租賃情況,逾期不報送的,處以1萬元罰款。



??來穗人員如何辦理居住登記?



??●辦理居住登記不收費,不用到照相館照相。



??●持本人居民身份證或者其他有效身份證明,向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構申報或者變更登記。



??全市共設有172個街道(鎮)流動人員管理服務中心、1063個社區(村)流動人員出租屋管理服務站,可就近選擇辦理地點。



??●可通過出租屋屋主或用人單位安裝的流動人口自助申報系統申報。



??●在流動人員出租屋管理員上門日常巡查時向其申報。



??來穗人員居住登記需要提供什麼材料?



??●提供本人居民身份證或者其他合法有效的身份證件。



??●如實填報流動人員信息登記表。



??屋主如何報送其所容留的來穗人員信息?



??在來穗人員入住後24小時內登記來穗人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本信息,並在3個工作日內向所在地街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構報告來穗人員基本信息,督促來穗人員按規定申報居住登記或者居住變更登記。



??辦理居住登記後能享受什麼公共服務?



??●申領機動車駕駛證,辦理機動車註冊登記、年審手續;



??●申請法律援助和社會團體的義工援助;



??●享受計劃生育技術服務、婚前保健、孕產期保健服務,子女享受計劃免疫和兒童保健服務;



??●按照有關規定申報評審專業技術資格和參加有關考試;



??●按照有關規定參加各類學歷教育和非學歷教育的學習、職業技能培訓,申請國傢職業資格的鑒定;



??●申報科技成果;



??●使用社區公共服務設施;



??●按照本市有關規定的條件申辦本市常住城鎮居民戶口;



??●辦理港澳通行證;



??●申領汽車號牌。



??●本市其他政府規章、文件規定的便利和公共服務。



??3個工作日內不登記,都要罰誰?



??●來穗人員3個工作日內不登記,由公安機關予以警告,責令限期改正。



??●出租屋主(包括以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的屋主)在3個工作日內不報送來穗人員基本信息,由公安機關責令限期改正;逾期未改正的,處以200元以上1000元以下罰款。



??●出租人以小時、天數為租期出租房屋,未安裝租住人員信息采集系統的,由公安機關責令限期改正;未按照規定采集或者報送租住人員信息的,責令限期改正,逾期未改正的,處500元以上1000元以下罰款。



??●房產中介在促成租賃雙方簽訂房屋租賃合同後,不辦理租賃備案,由公安機關責令限期改正;逾期未改正的,處200元以上500元以下罰款。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-26/08255943167287862542457.shtml


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2018年城鎮化率將達60% 高房價阻礙農民工進城

  每經記者 胡健 發自北京

  城鎮化將是中國未來十年間最熱門詞語。

  不久前結束的中央農村工作會議提出,"要積極穩妥紮實推進城鎮化,到2020年,要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮,約1億人口的城鎮棚區和城中村改造,約1億人口在中西部地區的城鎮化,推動新型城鎮化要與農業現代化相輔相成。"

  昨日(12月26日),中國社科院發佈的 《2014年中國社會形勢分析與預測》(以下簡稱藍皮書)顯示,城鎮化進入新一輪的快速發展期,到2013年年底,我國城鎮化水平將超過54%,按目前的增長速度,估計到2018年將達到60%。

  藍皮書同時警示說,我國的老齡化問題、住房問題都會成為農民工真正進"城"時必須面臨的阻力,頂層設計十分重要。

  社科院副院長李培林對 《每日經濟新聞》記者表示,我國目前仍有3億多在田間勞作的農民,按照18億畝耕地來推論,大概隻需要1億人,還有2億人要轉移出來,這2億多人多數在40歲以上,他們進一步轉化為非農勞動力,在年齡、體力以及各種勞動力競爭能力方面都面臨著非常高的門檻。

  城鎮化率年底已超54%/

  12月12日,我國就城鎮化舉行最高級別全國性專題會議--全國城鎮化工作會議,解決我國進城常住人口的落戶問題被擺在第一步。

  社科院社會學研究所副所長張翼告訴《每日經濟新聞》記者,人口在老齡化當中,由於城鎮人口的老齡化速度快於農村人口,導致仍然從農村轉移到城鎮來的轉移人口的數量,處於比較快的增長態勢。

  他說,現在農民工的總數跨區域流動的已經超過1.7億,加上離土不離鄉的,已經超過2億。從趨勢上來看,1990年以後我國的城鎮化率,處於快速上升的態勢當中。

  "由於農村人口數量已經低於城鎮人口數量,未來城鎮化的水平即使在低速增長時期,仍然能夠快速地增長。"張翼說道。

  不過,城鎮化路徑的頂層設計仍十分重要,"從我們調查的情況來看,絕大多數農民工都想把戶口落在大城市,戶籍想落在中小城市的實際隻占20%左右。"張翼說。

  藍皮書顯示,到2013年底,我國城鎮化水平將超過54%,按目前的增長速度,估計到2018年將達到60%。

  張翼表示,現在整個的政策與農民工的需求之間還有一段的距離。

  人口老齡化超預期/

  今年以來,延遲退休問題一直成為各方爭議的焦點,對此,十八屆三中全會通過的《決定》提出,研究制定漸進式延遲退休年齡政策。

  延遲退休對於將轉化成市民的農民工來說,就業是一個很大的考驗。

  藍皮書稱土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢,對於公務員與事業單位工作人員,甚至對於整個白領職業群體而言,延遲退休年齡的政策容易被接受;但對於藍領工人,尤其是對於那些從事建築、紡織、煤炭、清潔、生產組裝等重體力勞動的職工來說,延遲退休年齡是難以接受的。

  張翼介紹說,一個重要的因素是體力工人的平均預期壽命少於白領、管理人員和公務員。另一個負面影響是普通工人尤其是農民工的工作時間很長,每天工作8小時的人數在農民工裡面占非常低的比重。總體來看,他們每天工作9小時的人數有63%。

  社科院財經戰略研究院昨日發佈的 《中國經濟體制改革報告2013》,為未來7年改革建議瞭三個階段的時間表。在收入分配和社保制度改革方面,報告建議改革第二階段(2016年至2018年),在全國范圍內推行漸進的延遲退休年齡政策。

  高房價阻撓農民工進城

  而阻撓農民工市民化的另一大掣肘,則是全國百姓都十分關心的房子問題。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,中國與國外發達國傢不一樣的是,人戶分離嚴重,中國農民工總數接近2億人,雖然這些人大部分都在傢鄉有自有住房,但很可能一年隻居住春節等短短幾天。並且大部分在城市務工人群在工作地並沒有住宅。

  2013年第三季度公佈的對全國70個大中城市的監測表明,2013年9月份與上年同月相比,在70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市隻有1個,上漲的城市有69個,其中同比價格上漲10%以上的城市有13個,而北京、上海和廣州同比價格上漲則分別達到20.6%、20.4%、20.2%。

  藍皮書指出,農民工增長的收房屋二胎銀行有那些入,也因為房租的上升、糧食價格的上升以及蔬菜水果類價格的上升而顯得微不足道,或難以承受城市生活費用之重。

  如果考慮農民工進城買房落戶,房價的牽制更加明顯,因為城市的住宅價格遠超在城市務工人員收入承受力。

  "我國保障性住房體系亟待完善。"發改委國土所所長肖金成表示,類似農業轉移人口在城市的居住問題已累積多年,要想短時期內徹底解決難度較大,這是一個長期的過程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08082555248.shtml

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豪宅市場開年低迷 別墅供需進入淡季



??繼2014年最後一個月高調收官之後,2015年首月北京別墅市場迎來瞭低調開局。業內預計,春節後別墅市場供應或將走上正軌,而占有優質自然資源的別墅產品仍是市場關註的焦點。

??別墅市場進入淡季

??亞豪機構數據統計顯示,1月北京別墅市場共實現成交130套,成交面積4萬平方米,環比分別減少57%、59%,而從同比情況來看,2015年1月別墅成交量與2014年同期基本持平。與此同時,1月北京別墅市場成交均價為29888元/平方米,環比下滑20%,同時也創下瞭近12個月來的新低。

??“與普通住宅市場相同,每年春節前後也是別墅市場的低迷階段,另外別墅市場的特殊性還在於,與普宅相比,別墅類產品由於總價較高的特性,其購買決策周期相對更長,影響購買行為的因素也相對更多。”亞豪機構副總經理高姍分析認為,元旦之後春節之前這段時間並不是別墅購買的良機。這一階段實現成交的別墅產品多為中低端產品,從成交均價結構特征中可以看出,1月成交均價2萬-3萬元/平方米的別墅成交占據主要份額,占比環比增加瞭17個百分點,而成交均價5萬元/平方米的高端別墅產品成交占比則由16%下滑至5%。成交結構的階段性變化也是成交價格出現大幅下滑的主要原因。

??1月供應下滑

??數據顯示,1月北京別墅市場當中僅有當代旭輝墅1個項目入市,相比上月減少1個。新增別墅產品88套,環比減少26%。2014年1月,別墅市場僅有1個項目入市。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,基於別墅產品蓄客周期長等獨特的特性,其推盤的謹慎程度比普通住宅產品更甚,因此在這樣一個關註度已轉移的階段,別墅市場的推盤積極性降至低谷。由於目前並無刺激高端市場解禁的條例出臺,因此別墅供應低谷延續至2月,這兩個月將成為全年供應量最低的兩個月。

民間二胎設定

??自3月起,別墅市場的供應能否峰回路轉,還要看政策方面是否有繼續松動的跡象。

??如果依然延續2014年的態勢,對於別墅市場來說,土地成本推升所致的價格不斷攀升,與依舊延續的限購政策,使得別墅客群數量不斷被積壓,客群基數的減少對於別墅供應意願的提升有弊無利。而一旦高端限購政策有所松動,為爭搶一次性被釋放出的大量客群,別墅項目的入市積極性也將瞬間被點燃。

??宜居價值受關註

??業內人士表示,別墅市場雖然進入銷售淡季,但各區域別墅產品的明爭暗鬥卻從未停止。與城市豪宅強調城市配套資源的價值不同,別墅產品更強調對自然資源占有。

??“擁有財富之後,追求健康生活成為高端客層的必然之選。擁有優質自然環境優勢的別墅產品更受他們的歡迎。”一位業內觀察人士告訴北京商報記者,高端人士對居住的選擇已經從居住功能上升到對生活方式的選擇,因此,營造健康、生態、綠色的人居環境已成為當前樓市主流。

??以魯能格拉斯小鎮為例,得益於周邊優越的自然資源,去年12月,該項目熱銷1.45億元,銷售總面積超過2307平方米,成為京城3000萬元級別墅豪宅榜首位。該項目處於溫榆河畔,擁有24萬平方米的原生態水系和有近600畝的生態森林,堪稱高端生態私人花園。

??值得關註的是,格拉斯小鎮的自然資源優勢還在進一步擴大,北京商報記者從剛結束的通州區“兩會”上獲悉,加快東郊森林公園的建設已被寫入今年的政府工作報告中。二胎代書費用

??按照規劃,北京平原區最大的近自然森林公園——東郊森林公園將於2015年底完成主體工程,項目整體完成後,從體量和環境優勢上將相當於8個“奧森”。屆時,與東郊森林公園咫尺相鄰的溫榆河別墅區,將迎來又一重大利好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08215971432656167285063.shtml


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內容來自sina新聞

沈陽學租房居高不下 租金最高漲300元



  新浪樂居訊(編輯劉暢)今年一月份印發的《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》要求,包括沈陽在內的19個重點大城市在2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案。消息一出,網友們最多最直觀的感受是:"看來學區房又要火瞭!"學區房的價格一直以來都是讓人望而卻步的,所以現在租學區附近的房子已經成為傢長們的首選。伴隨著開學季、擇校季的即將到來,一股學區房租賃熱潮也是席卷而來。

  租金居高不下 漲幅步步驚心



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  每年沈陽開學季、擇校季即將來臨借款人的時候,都會迎來一股學區房租賃熱潮。根據往年規律,50平方米左右的"學租房"比較受沈陽傢長歡迎,開學季月租金都要上漲100元至300元不等。

  編輯也發現,學租房漲價聲悄然擴大,尤其像和平區、鐵西區等傳統教育大區,學租房市場更是迅速升溫。據房產經紀人介紹,由於很多重點學校所處的地段都是位於城區較為繁華或建築密集的地段,緊挨著學校的出租房源有限,並且學校周邊的租房市場具有一定的周期性、稀缺性,所以每到小學擇校季、初高中開學季,房源緊缺情況都會帶來新一輪的租金上漲。從全年來看,目前租金並不算高,盡管如此,學區房仍比同地段普通房的房租貴。

  沈陽皇姑區的中小學校是最多的,這些學校周邊的小區,學租房很多。據瞭解目前這種房子月租在1200元到1700元之間。和去年同期相比,此類房子的月租金已經上漲瞭100元到300元不等,雖然房租的上漲有很多因素,例如距離學校遠近、房屋的具體裝修等,但從上漲的角度來看,沈陽傢長對孩子學習生活的重視程度與日俱增。現在已經過瞭寒假開學季,但新一批的擇校季即將來臨,按照往年的規律,3月份開始學租房還會繼續增長。

  多原因成漲價幕後推手

  據瞭解,通常傢長們找到心儀的房子都希望一次性租一年或者三年以上,這樣不僅省去瞭經常搬傢帶來的煩惱,也避免瞭租金上漲的風險。但房主們卻通常希望自傢的房租是按照季度結算或者半年短期結算。業內人士說到,之所以出現這樣的學租房兩方要求不一致情況,是因為房主的房子臨近學校根本不愁租,尤其在開學季、擇校季,更有可能出現一月一價的情況,租長期反而耽誤瞭漲價帶來的收益。由於距離學校近的房源有限,供不應求,所以學租房成交大多是短期的,並且以現金繳納租金居多。

  熟悉"學租房"情況的經紀人介紹,在租學區房的位置方面,由於多數學校周圍交通擁堵問題,導致送孩子上學的路很漫長,多則需要1個小時。特別是冬天,中小學校的學生天不亮就得起床,為瞭讓孩子上學更安全、更快捷,傢長也會盡可能地選擇離學校近的房子來租住,通常傢長選擇的房源都是走路十分鐘以內可以到學校的距離,這也是距離越近的學租房價格越高的直接原因。

  未雨綢繆多向選擇 學租房有妙招

  一般開學前一兩個月,"學租房"需求會逐漸增多,開學前的供不應求會把緊俏的房源租金推向一個高峰。為避開租賃高峰,建議傢長們可以提早著手租房,中小學升學季即將來臨,現在著手看房也是未雨綢繆。除瞭避免租房高峰租金貴、難租到房的情況,也可以帶孩子提前適應周邊環境。

  除此之外,租賃學租房也有妙招。沈陽的一位傢長劉先生對我們說:"現在很多傢長會選擇聯合與孩子在同一個學校的親友、同事兩傢一起租房,一人租房,大傢分憂。像普通的兩室一廳就可以兩傢一起租,這樣既減少瞭房租的分擔,孩子也可以一起上學,少瞭一分擔心。同事或者親友之間又都很熟悉,這樣照顧孩子也多瞭一些方便。"



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/10272652458.shtml


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沃頓遊學第五日跟我去紐約買warbyparker

??不知不覺已經到瞭沃頓遊學倒數第二天,正如今晚酒會張永嶽院長致辭所說,開學酒會才剛剛舉辦,一下就到瞭畢業酒會,時間過的太快瞭,但也正因為太快,說明大傢過的很值。??







沃頓商學院院長致辭易居沃頓研修班項目 他談女兒談兩國關系談項目的重要意義

??新浪樂居訊 美國東部時間4月2日,這一天過的真的很快。

??早上沃頓商學院院長Geoffrey Garrett致辭,他談到他17歲的女兒正在中國西南,學瞭多年的中文,談到中美兩國需要互相學習,談到盡管地緣政治有所影響雙方關系,但從全球角度說,中美經濟互補,有更多的利益。我想到這其實就是沃頓之行背後的一種價值所在,沃頓匯聚瞭全球商業精英教育體系,正是美國之長,而中國房地產業無疑是世界最大的市場之一。大市場需要大批精英人才,精英教育體系正服務於大市場。這正是每一屆易居沃頓房地產商業精英都吸引大批人才參與的根本原因之一。

??中國婚房剛需抵不過房地產周期??





教授Joe Gyourko 告訴我們房地產周期一定會到來

??隨後教授Joe Gyourko 對中國房地產風險做瞭評估,用新數據和美國經歷的教訓。顯然這位教授掌握瞭大量數據,包括中國國內很多城市的,售價、租金、土地價格、供求關系,時間長達10年。

??但教授的結論是“我無法確稱中國房價是否存在泡沫或是存在根本性的定價錯誤”,這個結論讓人感到有些模糊,但能夠確認的是,房地產一定有周期,中國也必然遵循這個周期。比如人口結構的變化。中國樓市繁榮時期之長也是一個風險因素。在美國因為長期繁榮曾令許多人做出房價不可能下降的錯誤結論,但實際周期性變化依然會到來。

??盡管有學員問關於中美購房文化差異對市場的影響如何?Joe Gyourko 認為供求關系才是根本因素,中國婚房剛需雖真實存在但仍抵不過房地產大周期,這一點想必多數學員認同的。

??你的公司賣得是什麼???



Jame D. Thompson問什麼是創新?為什麼關心創新?

??接下來另一位剛剛從中國趕回沃頓還沒倒好時差的教授 Jame D. Thompson 主題課程為《戰略定位與顧客中心論》。

??什麼是創新?為什麼人們關心創新?從兩個問題開始引導大傢思考企業如何實現利潤最大化。讓我印象最深的是,他告訴我們維多利亞的秘密賣古典CD(成本極低,利潤極高)賣出瞭上億收入,這是為什麼?因為這是優雅的體驗——買內衣人願意買有品質的CD送給愛人。所以實際上維多利亞的秘密真正賣得不是內衣,而是浪漫和性,正如佳能真正賣的是記錄儲存回顧記憶……那麼你的公司賣的是什麼?

??互聯網顛覆傳統商業模式??





老師David Bell 引起學員極大興趣

??下午的第二堂課程分金融、商業營銷和互聯網三個小班開課。我參加瞭互聯網班,我們這個班的老師David Bell 引起學員極大興趣。因為他所梳理的,正是在美國正在發生的改變美國傳統商業模式的互聯網商業案例,且很多已經獲得瞭資本市場高額青睞。

??比如,一傢嘗試與亞馬遜競爭的電商公司,通過會員費(比如50美元一位會員)賺錢。其通過產品及運輸的零利潤,讓商品價格比亞馬遜更便宜,賺錢就靠會員費。

??又比如,一傢網上眼鏡公司warbyparker,通過5天5付眼鏡免費試戴服務+少數線下實體店,去除中間環節,降房貸二胎 房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢低瞭眼鏡暴利。其他品牌500美元一幅眼鏡,它賣100美元。

??這個品牌據說在2015年2月被評為美國第一品牌,超越排名第二的蘋果。抱歉我沒聽到哪個機構對此做的評估。但確實移動互聯網正在快遞建立一些新的商業模式,顛覆舊有模式。

??據說warbyparker紐約實體店是全美每平米銷售額排名第三的店鋪,僅次於蘋果和達芙妮。

??我準備去紐約買一副眼鏡,你會跟我去嗎???



商業營銷班在進行小組討論??



金融班談具體融資案例

??遊學隻剩最後一天??



畢業酒會??



張永嶽院長致辭:時間去哪兒瞭???



人生如此,夫復何憾?

??當晚是畢業酒會和晚宴,在著名的巴恩斯基金會舉行,之所以著名是因為巴恩斯先生居然收藏瞭大批量的塞尚、雷諾阿、梵高、畢加索的作品。

??這是我第一次如此密集看這些大師的作品——是小學課本或者集郵畫相冊裡的經典,藏在記憶裡,今天居然突然真實的撲面而來。是一種無法用語言形容的不真實感。

??最後任總在晚宴致辭裡說,沃頓商學院他已經來瞭三次,但還值得再來!各位同學,你們也要再來!

??任總一曲鴻雁縱情,我們的遊學隻面對最後一天!







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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14225989642827775390547.shtml


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評論 讓房地產市場充分調整



  當前宏觀經濟增長乏力,房地產"救市論"不斷湧現。就房地產市場而言,經過多年調整,供需關系趨於平衡,樓市泡沫正在擠出。在此情況下,應保持定力,不可釋放"救市"的錯誤信號,應讓房地產市場更多自發調整。

  "救市論"從何而來?2014年至今,房地產市場未能從"寒冬"中走出。3月開始,杭州、南京、常州等城市出現房地產項目降價開盤現象,隨後蔓延至北京、廣州等一線城市。但降價並未換來"走量",3月以來,多數城市成交量低迷,並達到近幾年來低點。

  當前房地產市場的區域分化二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理現象顯著,就"量價齊跌"的市場表現而言,不同城市有不同邏輯。一線城市供需仍然失衡,由於房價已背離市場購買力,加之買漲心態作祟,市場對降價並不買賬;部分二三線城市供應過剩,消化能力不足,量價均存在下行壓力。

  房地產市場低迷,不僅會影響到地方政府的土地收入和房地產相關稅收,也會"拖累"數十個上下遊產業。這就不難理解為何每次樓市低迷之時,地方政府總會產生救市沖動甚至付諸行動。

  但這種做法,是否真的利於房地產市場健康發展?從歷史經驗不難看出,救市政策的出臺雖然有助於投資需求恢復,但這部分投資的恢復帶有一定盲目性,既造成供應過剩、風險累積,又進一步強化房地產業的"擠出效應",惡化產業結構。

  地方政府的救市沖動會獲得現實經濟形勢的"支撐",如宏觀經濟增長乏力、城鎮化進程加速、差別化調控思路明確等。即便如此,有形之手仍然不宜過早伸出。在現階段,應繼續給市場留下自發調整的空間。

  首先,經過多年調整,房地產市場正出現積極變化:投機投資需求淡出、供需關系趨於平衡。在市場去泡沫的過程中,出現房地產項目降價求生,甚至企業資金鏈斷裂,都是正常現象。何況隻有在一個健康的市場中,才會出現市場主體的新陳代謝。事實上,在某些過剩的區域市場中,即使出手救市,市場恐怕也難有起色。

  其次,當前正處於調結構、轉變經濟增長方式的關鍵階段。作為調結構的重要內容,"去房地產化"是必須要實現的目標。要想實現"去房地產化",就必須遏制地方政府的救市沖動,給其他產業釋放生存空間。因此,從調結構的大局來說,必須對實質性救市行為進行遏制。

  第三,即使房地產市場出現區域性崩盤,也不會拖垮銀行體系。在房地產抵押貸款僅占商業銀行總資產兩成、總體貸款資質偏好情況下,即使房價出現明顯下跌,也難以對現有的銀行體系帶來明顯沖擊,即現有金融體系對房地產市場下滑有較強承受能力。

  市場化和差別化是未來房地產調控思路。在逐漸去除行政手段的同時,要允許各地根據自身市場條件進行調整。但在這個過程中,應把握好調整力度和節奏,避免將其演變為調控松綁,要留給市場足夠的自發調整空間。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14494085349.shtml

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異地申請公積金貸款需滿足限購條件

  日前,住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,對公積金繳存和申貸提出瞭新的要求,其中異地互貸的內容備受關註。《通知》規定,實現住房公積金繳存異地互認、轉移接續,並推進異地貸款業務。據悉,佛山雖未執行《通知》內容,但珠三角8市之前早就可以互貸,不過需要先滿足限購條件。

  珠三角8市早可互貸

  《通知》出臺後,網友佩林問記者,她的公積金在上海,但想在佛山買房。針對外省地區的桃園機車借款免留車公積金能否在佛山申貸,記者未得到市公積金管理中心的確切答復。但據瞭解,珠三角8市早就可以互貸。在2009年5 月,廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂瞭《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》,實現瞭珠 三角8城市住房公積金的互貸。當然,公積金互貸的前提是滿足限購要求。根據廣州、佛山兩地的限購政策,前者需要在本地連續繳納3年社保才具備買房資格,佛 山也需要繳納1年社保才具備二胎代償買房資格。若想要動用廣州公積金,在佛山申請公積金貸款或組合貸買房,必須在佛山具備購房資格。同時,外地人來佛山購房,貸款 額度隻能根據佛山的要求。

  此外,《通知》規定,對曾在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08564545395.shtml


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綠地集團再度入圍世界500強 較上年晉升124位

  7月8日晚,美國《財富》雜志正式公佈2013年世界500強企業名單,綠地集團以2012年實現銷售收入2002.48億元的驕人業績連續第二年成功入圍世界500強榜單,位列第359位,排名較去年上升瞭124位。

  《財富》世界500強的排名以公司年銷售收入為主要評定依據,是衡量全球企業規模、效益和實力的最權威參照。綠地集團年度業績報告顯示,2011、2012年分別實現銷售收入1478.74億元、2002.48億元,是中國經濟指標、實力規模發展最快的企業之一。

  去年,綠地集團在成立20周年之際首度躋身世界企業500強,20年從2000萬增長至2000億規模的驚人業績令人稱羨。而提出"20年後再出發"並瞄準更高目標的綠地,今年以來發展勢頭與勁頭絲毫未減,主要經濟指標保持快速增長,上半年實現業務經營收入1425億元,同比增長26%。其中,房地產業務實現預銷售金額653億元,預銷售面積714萬平方米,雙雙位居行業第二名。"綠地仍然看好中長期發展前景,發展步伐不會減慢。今年已順利完成'上半場'任務,年初制定的各項策略穩步推進,全年業務經營收入將超過3000億,較上年增長30%。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示。

  綜觀綠地集團上半年發展,其主要業績增長點、發展突破點,均充分體現其"戰略制勝"之道。此前圍繞市場佈局、產品結構調整、海外投資、資本運作等制定的針對性戰略部署同步推進,並經由市場印證逐步收獲,企業的市場競爭能力和發展空間得到瞭新的提升和拓展。

  房地產業務圍繞"佈局一二線城市、主攻商辦及剛需、產城融合"等關鍵詞,綜合競爭力不斷增強。從產品結構來看,剛需住宅及一二線城市商辦項目銷售依然占據主力,特別是商辦產品在房地產板塊銷售總額中占比繼續超過40%。從區域結構來看,綠地堅持聚焦一二線及省會城市,上半年在北京、上海、廣州等16個城市新增土地儲備37幅(其中一二線及省會城市占比超過80%),土地面積4630畝,可建築面積727萬平方米,進一步夯實發展後勁。從商業模式來看,順應新型城鎮化導向的"產城一體化"開發及運營模式日趨成熟,已經成為綠地綜合性地產開發的重要組成部分,形成綠地新一代"造城"模式。目前綠地已在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州等地累計投建10多個大型產城一體化項目,單體項目占地面積均超過5000畝,產業與生活功能齊全(產業部分占比達40%)。綠地內部則已成立產業地產發展中心,建立產業地產扶持基金,全面提升產業地產項目的規劃建設及招商運營水平。

  把握境外投資窗口期,海外業務風生水起。針對人民幣升值和海外資產價格走低的有利時間窗口,綠地綜合運用直接投資、項目並購、資產置換等手段,大力開拓海外市場版圖。綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已於今年二季度啟動銷售,目前銷售勢頭良好,年內銷售收入有望超15億元人民幣。項目二期將於年內動工。澳大利亞悉尼"綠地中心"項目自今年三月簽署正式交易合同以來,已通過澳洲外國投資委員會及國傢發改委的審批,將於四季度啟動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。深入拓展海外酒店市場,自主高端商務酒店品牌"鉑驪"在德國法蘭克福正式掛牌營業,近日又通過資產置換獲取西班牙馬德裡、巴塞羅那兩傢酒店。與此同時,綠地著眼全球、加速佈局,按照"用國外資源做中國市場的海外延伸"的商業模式,甄選洽談瞭包括美國、英國、澳大利亞、泰國等國傢一大批優質潛力項目,全球化經營在穩健中提速推進。

  控股盛高置地,資本運作取得重要突破。綠地於5月與盛高置地簽署協議,將以近30億港元認購其增發股權,交易完成後綠地將持有擴大股本後60%的股份。該項投資計劃於下月完成,將不僅形成綠地新的增長點,還將有力提升其在全球范圍內的品牌影響力和資源獲取能力,同時為綠地打造海外發展窗口和融資創新載體鋪平瞭道路。

  對於當前及下階段面臨的發展環境與機遇,張玉良董事長總體依然看好,"無論身處怎樣的發展環境,市場競爭能力強、增長質量高的企業,必將獲得更大優勢和空間。企業需要研判大勢、分析市場、主動應對、果斷調整。"他認為,盡管宏觀經濟環境依然存在不確定性,但我國正處於工業化、城鎮化重要階段、經濟轉型升級處於關鍵階段等支撐經濟長期穩健向好的有利因民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算素,未發生根本改變,仍將帶來巨大需求和廣闊空間。房地產市場總體預期穩定,區域、城市和產品間的分化則將更加明顯,土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場,"新型城鎮化"規劃出臺後中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。而各項房地產調控長效機制措施正在加快醞釀推出,則要求企業進一步通過前瞻的戰略部署、合理的區域佈局、高效的運營模式來贏取競爭優勢。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢煙臺14座水庫達到或超汛限水位 23座水庫溢洪

  水母網7月28日訊 (YMG記者薑曉)"這場降雨時間比較集中,強度較大,在前期河道和土壤含水量都飽和的情況下,突降的大到暴雨,讓全市大中小型水庫的來水迅猛。"市防汛抗旱指揮部辦公室副主任李兵介紹。7月27日15時,全市有14座水庫水位達到或超過汛中限制水位,分別為門樓、沐浴、小平、趙傢、坎上、留駕、城子、勾山、金嶺、平山、戰山、龍門口、庵裡、裡店水庫。全市共有23座水庫溢洪,溢洪流量最大的為門樓水庫408立方米/秒。

  受本次降水影響,全市各主要河流均產生一次明顯來水過程。7月27日6時至15時,全市部分河道已出現洪峰:清水河黃崖底站11時實測洪峰 流量531立方米勞保局勞工貸款率利2015/秒;內夾河臧格莊站11時42分實測洪峰流量312立方米/秒;平暢河潮水站12時實測洪峰流量105立方米/秒;黃水河黃河營站12 時15分實測洪峰流量333立方米/秒;王河平裡店站12時10分實測洪峰流量271立方米/秒;界河辛莊站13時10分實測洪峰流量287立方米/秒; 外夾河老嵐站14時30分實測洪峰流量103立方米/秒;沁水河、辛安河、東村河、中村河來水量較小;目前以上河道水勢均已回落。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/08442312360.shtml

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大年初二走親戚回娘傢 出城高速南暢北慢

本報訊(記者黃師師 通訊員高斌)昨天上午9時以後,出城走親戚、回娘傢的車流明顯增多,不同於南大門的通暢,北大門陷入擁堵。

上午8時許,岱黃高速府河收費站入口就已迎來出行高峰,車輛通行緩慢。驅車前往黃陂探親的市民王先生稱,從漢口黃浦大街二環線高架開到三金潭立交,就已用去快半個小時,路面單向滯留嚴重。原本打算去黃陂奧特萊斯購物的鄧女士一傢迅速打道回府,稱沒想到這路“說堵就堵”。記者在衛星地圖上看到,岱黃高速三金潭至黃陂府河收費站路段擁堵最為嚴重,出城車輛隻能“龜速”前進。直至上午11時,仍有網友發圖表示身在“圍堵之中”,“堵車堵瞭兩個小時,走去也不要一個小時啊”。網友“依依南開”則表示,本來回傢拜個年蠻開心的,路上堵車,好心情都破壞瞭一大半。

相對而言,從南大門出城的市民則幸運得多。上午10時30分,漢鄂高速所有收費通道已全部打開,對小型客車免費放行。來自江漢區的杜女士攜丈夫子女準備回鄂州看望傢人。她說,盡管車流量較大,但現場通行十分有序,車速並不比平時慢。上午11時許,經過1小時10分的車程,杜女士安全抵達鄂州父母傢。

觀察發現,和前兩日各條出城高速通順無阻不同,正月初二的出城車輛明顯高於進城車輛,高速公路出現不同程度的單向滯留。由於天氣陰沉且局部有霧,清晨車行較為緩慢。建議市民盡量選擇午後出行。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/081259746台南二胎代償任何問題免費諮詢91833660619893.shtml


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東聯路部分路段半幅封閉

  昨日,記者從市交警支隊瞭解到,因道路維修,東聯路的金三角至華北路入口路段,將半幅封閉施工。由於東聯路是我市出入市的主要通道,將會對城市交通帶來較大影響。

  記者瞭解到,封閉施工分為兩個階段,第一階段是6月13日21時至6月16日5時,封閉進市方向(南行)半幅道路,進行路面維修,未封閉一側雙向通行。施工期間,金三角上下橋匝道口封閉,華北路入口封閉,華東路上橋匝道口封閉。第二階段是6月20日21時至6月23日5時,封閉出市方向(北行)半幅道路,進行路面維修,未封閉一側雙向通行。施工期間,金三角上下橋匝道口封閉,華東路上橋匝道口封閉,華東路出口封閉,華北路入口改為雙向通行。

  交警提醒,車輛行經施工路段需按現場交通標志指示通行。在封閉期間,出入市可以借由華東路、華北路、西北路和東快路入市,但是其中東快路、華北路、華東路在平時車輛就較多,封閉之後,必然車流會進一步加大,對這些道路交通狀況帶來較大影響。駕駛員在路遇擁堵的情況下,一定要遵房子二胎 房子二胎利率守交通法規,一旦發生事故,符合快速理賠的一定要快速撤離現場,避免加劇堵塞。桃園2胎代償利率多少免費諮詢試算





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08022765845.shtml


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觀點一周評述改革時代房地產底氣何在

  2013年轉眼過去一半,房地產行業的脈絡卻還是難於看清,改革呼聲中,進入"新時代"的大門仍然半遮半掩。

  城鎮化還在討論中,人大委員們爭論著"城鎮化是不是大搞造城運動",但各地已經敞開瞭土地供應,呈現一幅"大幹快上、力爭上遊"的景象。

  "錢荒"不是問題,拿地的錢還是有的,無論是10億、20億,還是40億、50億,總能找得到買傢。從上海到重慶,從北京到杭州,到處拍地熱火朝天。

  萬科總裁鬱亮也說,就萬科而言,錢是沒有問題的。甚至還放出豪言稱,"萬科並不需融資,不依賴融資也能發展"。

  這也許是萬科斥資50多億在重慶大膽拿地的底氣之所在,雖然是與保利聯合。但對於高周轉擴張為根基的萬科而言,真的能不融資嗎?

  若真如此,已經脫離瞭"高周轉"范疇的萬科已經不是原來的萬科,所以鬱亮說,"萬科現在追求的不是規模"。

  目前而言,房地產企業沒有融資不可能實現高速擴張,甚至會危及生存,因此"錢荒"之下,地產股一片哀鴻,成群跌停。所幸的是,央行不可能真的坐2胎融資公司任何問題免費諮詢視"錢荒"不管,小試牛刀般出招托市,"錢荒"危機就消失得差不多瞭。

  央行此前坐視不管的原意或許隻是"敲打"和壓力測試,因此市場波動始終在控制之下,不可民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件能真的讓"錢荒"變得不可收拾。

  這也是整個中國經濟和房地產的現實,即使先天不足、後天失調,但早已形成尾大不掉之勢。無論是調控還是改革,都隻是敲著邊鼓,淺嘗輒止、一觸即退,難於從根本上解決問題。

  因為沒有人承受得起將之連根拔起或推倒重來的代價,那樣也不是改革之道。

  嘗聞"治大國若烹小鮮",需要的是耐心與火候。要校正高速向前的中國房地產發展方向,同樣需要小心翼翼,轉向太大,謹防傾覆。所以,半年過去,"城鎮化還在討論中",房產稅也隻是存在於承諾中。

  改革已歷三十年,也是中國房地產從起步到發展再到春風得意的三十年,盡享改革與經濟發展紅利的同時,又引領著中國經濟高速增長。

  但是房地產發展到今天,始終伴隨著漫天的政策調控,儼然已成為中國改革與經濟發展的絆腳石。

  正如謝國忠所言:"過去十年,中國沒有出現有競爭力的企業,有名的中國企業都是上世紀90年代出現的。"

  原因是什麼?是急功近利、不務實業,都往房地產和金融市場蜂擁而來有能夠如此輕易賺錢的行業,競爭力是什麼?

  這像是一個無解的方程式,又讓整個行業陷入尷尬與困境,那麼未來出路何在?

  大的方面,是改革與城鎮化,而小的方面,則需企業自身的努力與改變:建立有秩序的管理結構以及企業模式,開發有競爭力的產品,找到自身價值。

  改革時代,房地產需要展現新的力量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08032277709.shtml

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濱海高端物業比拼 高層產品 品質服務比拼打頭陣



  舒適的別墅、闊大的洋房......在很多人的傳統概念中,高端物業甚至豪宅似乎總是同"超大面積"、"獨門獨院"這樣的字眼聯系在一起,高層產品小戶型則往往被視為平價實用的代名詞,然而在濱海新區新房市場中,隨著近期越來越多的高層產品開始"高端大氣上檔次","小戶型大價格"產品的陸續出現,以及一些別墅產品走起瞭"經濟型"線路,這種傳統觀念也隨之改變。人們發現高端物業的評判標準漸漸回歸到"地段"這一最重要的因素上,此外,細致的物業服務、完善的配套也成瞭各個以"高端"為名的項目爭取客群的重要著力點,濱海高端物業開始進入到瞭"拼高層"時代。

  高端物業比拼"高層"產品

  "我們的項目在近期推出瞭高層樓王產品,均價在19000元/平方米,產品的戶型以106平方米的全陽兩室以及150平方米的通透三室為主。"一直以高端項目形象出現的貝肯山位於開發區MSD附近,項目一位銷售人員介紹,目前項目推出的洋房產品和別墅產品都已經餘房不多,新進推出的高層產品是他們近期的"主打"。"這次推出的高層產品具有瞰景的優勢,精裝修的標準也很高,目前客戶群主要以經濟實力不錯的地緣性客戶以及外籍人士為主。"在該名銷售人員看來,該項目的客戶群體都是區域內的高端人士,無論是項目的高層產品還是別墅、洋房產品都是滿足客戶的不同需求,他們同樣可以享受到項目優越的地理位置帶來的完善配套以及項目提供的周到服務。

  同貝肯山項目中高層產品僅為豐富產品線中的一部分不同,即將在今年年末實現首次開盤的中國塘項目已經亮相的產品則"清一色"為高層產品。從項目處瞭解到,目前該項目推出的產品為20至29層的高層產品,產品的面積則以87平方米的小兩室以及126、136平方米的三室戶型為主。項目的工作人員介紹,項目產品屬於精裝修的類型,未來的配套和物業服務也將十分優越,因此雖然項目的價格會在開盤時才最終揭曉,但是作為核心位置的高端樓盤,其產品的價位將處於區域內的高水平。"我們項目目前主推的是二期23層到頂高層產品,均價為16000元/平方米,戶型為90平方米兩室及三室。"同其他價位相近的高端項目相比,融科瀚棠項目產品特點鮮明,90平方米為主的產品在高端項目中絕對屬於不折不扣的"小戶型",在該項目一位銷售負責人看來,他們的項目填補瞭區域高端小戶型產品的空白,目前這種小戶型產品的客戶認可度頗高。

  從以上提及的幾個高端物業項目可以看到,它們或者民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢位於已經崛起的繁華商務板塊,或者處於公園之畔,抑或躋身於即將全新打造的新城之中,攜"地利"之勢是它們共同的特點所在,而優越的地理位置也正是它們能夠標榜高端的底氣所在。業內人士認為,一方面核心位置的"寸土寸金"使得這種產品類型可以讓項目獲得更好的回報,此外高層產品的定位不但讓區域內的高端產品線更加豐富,在總價上的控制也使得這些高端物業不僅僅為"土豪"量身打造,而是可以為更多的普通高收入人群所接受,在產品去量化速度等方面也將得到提升。

  不同亮點打造優質項目

  隨著越來越多的購房者開始秉承理性購房的理念,在選擇心儀項目時"貨比三傢"開始成瞭常態,"準業主"們在面臨高端物業的選擇時,"不差錢"可以接受高價位的他們,對於物業在各個方面的表現要求更是"高標準"。

  臨近泰豐公園、有專業的俱樂部為業主提供服務是融科瀚棠項目在宣傳中經常提及的優勢,而主打"圈層"概念成瞭這個項目的一個亮點。"因為客戶群體基本都是具有一定經濟實力的高端人群,因此我們抓住瞭這部分客群更青睞優質專業服務的特點,引進瞭專業的俱樂部打造高端服務氛圍,這應該也是我們項目不同於其他項目的一個重要優勢所在。"項目的一位銷售負責人表示。同主打"圈層"概念不同,位於天堿地塊的中國塘項目以未來項目宏大的商業、生活配套以及物業服務為最大亮點。項目的工作人員認為,高端項目更需要後期的服務來實現客戶的舒適體驗以及確保物業的升值,為瞭實現這一目的,他們選擇瞭更為專業的物業公司團隊來進行這種細致的服務,此外,項目未來國際化的配套以及"不夜城"的繁華都市氛圍也將對很多潛在客戶產生吸引。而位於開發區核心地段的貝肯山項目則更多以打造高端涉外租賃社區,提供更具有舒適度、宜居度的高檔社區為"賣點"。

  "目前濱海新區的新房市場供應量在不斷增加,很多新興區域和邊緣位置的項目呈現出'平價化'趨勢,滿足瞭大量剛需客戶的需求,雖然區域整體的價位水平似乎被這些項目拉低瞭,但是這並沒有降低區域核心地段的稀缺性和保值升值性。"業內人士認為,同普通物業項目將更多精力放在實用好戶型的設計,打造高性價比的房子不同,高端物業更多在後續服務、配套設施完善等方面下工夫,這也是不同客群的"敏感點"不同導致的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08562488971.sh2胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理tml

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內容來自sina新聞

綠地銷售額超過萬科萬科換瞭玩法

??綠地銷售額超過萬科:萬科換瞭玩法

鏖戰綠地

萬科並不真淡然


綠地集團終於在財務數據上超過瞭萬科拿到瞭夢寐以求的第一名。

2015年1月4日,綠地集團董事長張玉良在其上海總部宣佈,綠地集團房地產主業2014年全年實現預銷售金額2408億元,實現預銷售面積2115萬平方米。其中,國內銷售金額2255億元,較上年增長瞭43%;海外收入153億元,較上年大幅增加467%;海外預銷售面積42萬平方米,較上年大增568%。

而萬科則在1月5日發佈2014年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

從財務數據上的對比看,綠地較萬科確實已經技高一籌。但是多位業內人士認為,由於綠地並非上市企業,所以數據難以核實。但是未來萬科或許不再刻意追求行業第一,因為萬科現在不看銷售額,開始看“回款”瞭。

綠地財務數字超越萬科

綠地集團對《中國經營報》記者披露的數據顯示,2014年集團房地產業國內銷售金額上漲43%至2255億元,占比94%;海外上漲467%至153億元。住宅項目銷售金額達到1112億元,上漲20%;商用辦公為1296億元上漲90%。面積數據顯示,綠地集團住宅增長7%達到1274萬平方米,商用辦公上漲93%達到841萬平方米。

來自綠地集團的數據顯示,從2010年到2014年其房地產業務銷售額年復合增長率為37%,銷售面積復合增長率為27%。

在綠地公佈業績前的2014年12月初,一傢上海的民間房地產市場機構發佈國內房企前11個月銷售榜單,綠地集團以7億元的微弱優勢取代萬科成為行業銷售冠軍。這一數據“閘口”般引發瞭輿論洪流。萬科官方微信號“萬科周刊”以此為由頭發佈一張圖片,偶合瞭不屑與調侃。圖片中僅有:“你懂的。”

一些行業觀察傢亦在上述市場機構發佈數據後進行瞭質疑。他們援引不具名的綠地合作夥伴的疑問說,綠地是否將自己的房子抵欠款並計入銷售。新浪樂居下屬新媒體“一勺言”援引克而瑞上海機構研究總監薛建雄的觀點說:“其實多數開發商都會以房抵債,綠地這麼幹更是在行業內出瞭名。”同時,該媒體亦援引不具名會計人士的觀點說:“房企開發的房屋多屬於存貨,債務人以房屋抵償工程款應該按照以存貨清償債務處理。現實情況是,開發商以房抵債,房屋銷售的事實達成瞭,房產證也寫瞭對方的名字,從這個情況來看,可以計入銷售額。”

不過上述這些質疑都被綠地予以否認。綠地表示,綠地官方的相關數據合規合法,不會作假。綠地集團對記者回復說:綠地並不執於名次之爭。

接受本報記者采訪的多位上市公司負責人認為,綠地並非上市公司,其眾多數據難以考據,因此無法判斷實質數字。一位內地赴港上市房企副總告訴本報記者:“綠地所公佈的預銷售額應該是指目前尚未收到回款的銷售金額。那麼這不排除在回款過程中出現客戶退房等情況。如果出現這種情況,那實際回款數據將少於其公佈的預銷售額。”

早在2013年,綠地以84億元的銷售額差距不敵萬科。來自媒體的報道稱,當時綠地集團董事長張玉良僅將此概括為“也就是兩個項目的差距”。報道還援引張玉良的話說,2014年綠地將繼續“叫板”萬科。

為瞭實現綠地“拔得頭籌”的目標,在2014年末綠地不惜使用全員營銷沖刺賣房。幾乎所有綠地員工都將同樣的內容發至社交移動軟件:“還有三天,結束2014年!綠地京津冀進行最後三天沖刺,有內部超低折扣,後天付10%的費用就可,最便宜的不到10萬元!”

比起表面的營銷手段,業內認為綠地快速趕追萬科的動力來自其內在基因:善於博取政府關系。由於綠地集團董事長張玉良本身就出自政府部門,擁有政府背景,因此這個擁有高級經濟師職稱的下海幹部有著天然的維護政府關系的思維方式:“企業要想有大發展,就要做政府想做的事情。”因此有人將他描述為在市場和政府之間遊刃有餘,善於整合協調政府資源。

張玉良的性格直接體現到瞭綠地這傢企業的身上。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱此前撰文說綠地用第一高樓為地方政府打造城市名片,以此地銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢價大量圈地。目前綠地在全國很多城市擁有令其他企業項目的大量土地儲備。同時綠地在全國佈局較為合理,在一些城市形成壟斷性。這讓綠地分散瞭區域市場波動帶來的結構性風險,亦讓綠地有瞭做大做強的基礎。

萬科還能否重回第一?

面對綠地賬面數字上的趕超,常年做慣瞭“大哥”的萬科或許並非那麼淡然。2015年元旦前,有萬科匿名人士對記者置評說,自從來自市場機構的數據公佈說綠地銷售額超過萬科後,“確感失落”。“不過這種趕超是暫時的。即便2014年的銷售數據真的不如綠地,我們也認為這是暫時落後綠地。而且綠地作為非上市公司其數據無法核實。”

這位匿名的萬科人士告訴記者:“幾年前綠地所公佈的銷售數據越來越接近萬科,但是由於其品牌並不為人所知,所以一直無法得到輿論關註。”

同樣的情緒也出現在其他媒體的報道中。“失落”在萬科員工裡若隱若現時,萬科總裁鬱亮顯得並不在意這個行業第一的位置。鬱亮曾說,萬科已經不想做老大瞭,誰能超過萬科,就送禮物給誰。

如今面對長期“叫板”的對手已然趕超,萬科卻開始提出新的“玩法”,那就是“比回款”。盡管已經很多年不再設立固定的銷售目標,但在鬱亮看來,“回款”自有其真實意義。因為:“隻有獲得回款才是真正的銷售,當我們的傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,我們需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。”

上述鬱亮的觀點出自2014年12月23日,他寫給員工的郵件中。鬱亮寫道:“在黃金時代,規模數字本身就是領跑者的標志之一。但在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊的快速上漲。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。”在這封給員工的信中,鬱亮對於規模的意義提出瞭全新的理解。

萬科的公告顯示,2014年12月,萬科在深圳、珠海新增加2個項目,對應萬科權益的規劃建築面積約24.5萬平方米。觀察傢們將這些拿地態度解讀為上述謹慎戰略的折射。

2013年,鬱亮首次提出萬科將由傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型。經過這一年多的探索和嘗試,轉型的思路變得逐漸清晰。“具體而言,未來萬科的業務將分為三部分,” 鬱亮表示,“在傳統的住宅領域,我們會按照"好房子、好服務、好社區"的"三好"標準,繼續為城市傢庭提供優質的居住服務;同時,我們也會積極拓展消費地產和產業地產領域。”

一位匿名的上市房企負責人就此對置評說:“此前王石說2020年萬科的銷售額將達到3000億元。那麼未來萬科有可能通過轉型措施等手段重新奪回行業第一的位置。第二種可能,通過鬱亮的觀點反映出,萬科未來不再隻追求規模擴張而更加追求健康穩定增長,那麼,萬科有可能不再願意重返行業第一。”

他說:“萬科面對綠地的競爭強調回款,這意味著萬科想告訴市場我是實實在在的真金白銀,而不是在賬面上下功夫,玩數字遊戲。但由於綠地是非上市企業,沒有義務公開其財務報表,所以隻能在財務數據上證明自己的行業地位。”

來自綠地集團的對本報的評論說,今後房地產依然是綠地集團發展的核心基石。海外投資是企業佈局全球建立海外資源獲取平臺增強國際競爭力、邁向跨國公司的重要平臺。金融產業是次二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算支柱產業。而地鐵投資、商業、酒店產業等綜合產業集群是多產業協同發展多元穩健發展的重要組成部分。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者評論說:“對萬科而言,本身對於行業規模第一的排名並不在意。而且其戰略重心已經趨向於多樣化戰略發展,包括商業養老地產等產業。所以萬科未來在傳統領域的投資力度或將放緩。萬科可能不會再刻意爭奪第一。”

不過,再他看來綠地或有持續占據行業第一位置的動力:“綠地的快速增長和區域佈局有很大關聯。從其重點佈局的長三角市場而言,隨著政策層面趨於寬松,未來去庫存速度會加快。這種佈局亦會快速提振銷售業績。另外地標建築的投資,也能討巧地方政府,進而帶來戰略擴張的優勢。這些優勢能夠促使綠地在整個業績推進下保持長久的發展潛力。而且綠地多元化戰略能夠促進整個商業和住宅項目的快速發展。加上綠地在國有企業改制的環境下,對於公司治理的結構不斷優化,這也是其擁有的組織架構優勢。從這個角度看,綠地擁有持續競爭的優勢。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09285962389917530371561.shtml


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江城新房遇冷火瞭租房市場 光谷租房最俏

  楚天金報訊 本報記者餘魯西

  在新房市場調整期,觀望中的剛需族將目光轉向租房,江城房屋租賃持續火爆,據市場機構統計,武漢房屋租金均價從1月份的2166元/月漲到6月份的2235元/月。武昌租房的關註度高過漢口,其中光谷、徐東等商圈租房最受關註。

 兩居室最受歡迎

  "今年房子沒有去年好賣,但比較好租。"徐東桐晨地產中介負責人高先生告訴記者,徐東商圈租賃一直比較火爆,求大於供,每月租房超過15套,兩居室的戶型最受歡迎,新掛牌房子沒幾天就能租出去,租金同比有所上漲。

  某市場機構監控數據顯示,在2014年上半年武漢租賃市場中,兩居的戶型更受網友關註,搜索比例為40.58%;其次是一居室,搜索比例占40.56%;三居戶型搜索比例占到14.74%;四居、五居及以上戶型僅占到4.12%。

  在租賃市場價格搜索占比最高的是 1000元以下的租賃房源,為51.55%;租金價格在1000-2000元,搜索占比為35.76%,同比上漲瞭6.52個百分點。業內人士表示,一居、兩居是目前租賃市場的主體,而戶型越大關註度越低。

  高校畢業生催熱光谷租房

  據該機構數據顯示,2014年上半年,武昌、洪山及江岸是租賃市場最受關註的三大區域,其中武昌被搜索比例為22.71%,洪山為18.51%,江岸為14.95%。租房住宅商圈搜索占比最高的是光谷,位居第二、第三位的分別是徐東和關山,前十名中除瞭古田、王傢灣、三陽路外,其餘均為武昌和洪山商圈。

  6月以來,武昌租房更被畢業季引爆,多所高校畢業生成為租房主力軍。此外,武漢發佈瞭新的落戶政策,本科及以上學歷者可在租住房屋中落戶,這對大批在漢租房的外地高材生而言無疑是巨大的福利。光谷中聯地產負責人楊女士表示,畢業季帶來瞭大量租房需求,租賃市場異常火爆,光谷地區的租房房源緊張。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08214304376.shtml

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煙臺住建局發處罰令 59個施工單位上 黑榜

  在煙臺市住建局最新發佈的一批處罰令中,59個施工單位上瞭"黑榜",涉及中鐵集團、中建集團旗下的多傢建築企業。

  此次被處罰的59個施工單位,皆因"不按建設行政主管部門及其委托執法機構要求報送各種資料和數據,不按規定存檔、上交有關檔案"被記一次不良記錄,扣掉2分。涉及到的被罰企業是今年來數量最多的一次,中建八局、中鐵二十二局等企業旗下的多傢公司登上"黑榜"。

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  據瞭解,今年以來煙臺市住建局已多次發佈處罰令,涉及上百傢施工企業和個人。除瞭"不按建設行政主管部門及其委托執法機構要求報送各種資料和數據,不按規定存檔、上交有關檔案"被罰的企業外,還有企業或個人因"未取得施工許可擅自施工"、"拖欠農民工工資"、"監理工程師不在崗"等被罰。

  記者從煙臺市住建局瞭解到,企業的不良行為記錄與工程招投標掛鉤,扣分將直接影響建築企業招投標行為。據瞭解,煙臺市住建局很早就開始對全市房地產開發企業年度信用評價評分定級。一些有拖欠農民工工資、捂盤惜售等行為的企業將被給予不良信用信息考核減分。一些長期信用不佳的企業可能遭受市場的懲罰甚至最終退出市場。(李園園)

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  文章背著妻子馬伊琍與姚笛偷情一事曝出,震驚娛樂圈。3月31日凌晨,文章、馬伊琍的連續發聲讓原本圍觀重磅照的周一變成兩口子的聲明解讀日。比起馬伊琍十三個字的精辟回應,文章致歉的長微博卻因為文字簡繁體不一而被疑有他人執筆。文章、馬伊琍陸續發聲後,一度顯示持續在線的姚笛卻始終保持沉默。其微博評論功能也已經關閉。

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杉杉推5年140%原價回購房 曾稱再做房地產是傻蛋

  "我們給你免費住5年,5年後如果不想要瞭,可以把房子賣給我們,我們給你原房價的140%。"這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳,而主導這一"誘惑"廣告出臺的則是多次宣稱不會涉足房地產項目的杉杉集團。

房貸二胎怎麼辦  6月6日,上述項目相關負責人向《每日經濟新聞》記者證實,杉杉集團確實進駐該項目。

  杉杉集團掌門人鄭永剛此前曾多次強調,杉杉不會涉足房地產項目,然而,在目前房地產市場面臨下行壓力之時,杉杉集團許以購房者5年140%原價回購,打的是什麼算盤?

  5年後按房價140%回購/

  上述項目位於杭州市近郊餘杭區徑山鎮,此前的開發農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算商為恒和集團,公開資料顯示,恒和集團有限公司是一傢集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營於一體的多元化企業集團,經營項目以上海為龍頭,寧波、杭州為兩翼。

  據現場售樓處人員稱,早在2008年前後,恒和集團就開始介入項目的開發與銷售,但由於此前交通等條件尚未完善,項目去化並不理想,適用此次回購政策的僅限於剩餘的100餘套精裝修公寓。

  至於當前實行的回購政策,置業顧問對記者介紹稱,購買公寓居住5年後,開發商可按照購買價格的140%進行回購。

  不過,有業內律師疑稱,5年後的事難以說清,萬一出現風險,140%回購政策該如何兌現?

  上述項目相關負責人認為,此前售出的房源以及後續待開發別墅產品,均不在此次回購范圍內,這100多套房源的貨值隻有4000多萬元,不會構成負擔;推行上述回購政策,一是開發商對其項目以及後市預期具備信心,其二則是目前很多購房者處於觀望中,希望通過該措施重塑購房者信心,帶動成交。

  有杭州房地產業內人士對此向記者表示,回購銷售模式並不少見,但更多是用在商業地產項目,像這樣用在住宅的幾乎沒有,估計開發商願意用這種模式與整個項目困境有關。

  上述業內人士認為,上述項目處於近郊,不適合剛需購房者,而限購限貸等調控政策影響明顯。同時由於開發周期較長,銷售一直不溫不火,不少房源變為瞭現房,占據瞭不少流動資金,該項目是試圖通過回購模式撬動投資市場,回籠資金。

  押註樓市/

  值得註意的是,上述"5年後按140%回購"的促銷計劃背後,出現瞭一傢資本大鱷的身影。

  6月6日,記者前往上述項目實地采訪時註意到,不管是道路沿途的推廣,現場售樓處的項目介紹,還是各種各樣的促銷廣告宣傳資料上,樓盤名稱上已經加入瞭"杉杉"二字。

  上述項目相關負責人向《每日經濟新聞》記者證實,杉杉集團確實進駐該項目,新公司杉恒地產集團由杉杉控股51%,剩餘49%歸屬原開發商恒和置業,而本次回購模式則是杉杉團隊為主導策劃出來的結果,"用金融的思維去操作房地產"。

  對於這傢新公司,國傢工商總局企業註冊局公佈的核準公告(2014年04月10日)顯示,杉恒地產集團有限公司已成立,編號為(國)名稱變核內字[2014]第634號。

  公開資料顯示,鄭永剛領軍的杉杉是以資本為紐帶的大型企業集群,創立於1989年,經歷20年的發展,已在全國形成跨地域、跨行業的102傢具有獨立法人資格的下屬企業,旗下產業包括服裝、科技、投資、園區、貿易等,並未涉及房地產行業。

  早在2012年4月1日,鄭永剛在博鰲論壇民營企業傢圓桌會議說,"十年前不做房地產就已經邊緣化瞭,現在再做房地產就是一個傻蛋瞭",並稱金融服務業未來是中國經濟爆炸性增長的一塊蛋糕。

  對於地產業務,記者註意到,杉杉集團此前操作過的更多是土地一級開發的項目,如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區,但是鄭永剛多次強調,杉杉不會涉足房地產項目,現在,他的想法改變瞭嗎?

  5月27日,杉恒地產集團總裁肖繼孝在杭州稱,地產其實一直以來就是杉杉很少涉足的領域,除在寧波有些協作的資產項目以外,在他來之前,是沒有的。

  對於此次進入房地產業務,肖繼孝解釋稱,主要是基於對未來中國經濟發展的樂觀態度以及對未來人們對生活上的需求提升的一個巨大刺激。

  肖繼孝表示,雖然在樓市"下半場"進場具備一定風險,但杉恒不會做簡單的傳統住宅產品,"我們將更多切入生活、特色類的地產,同時它也跟金融產品做良好結合,讓市場更多一種選擇。"

  據浙江省統計局統計,今年1~4月商品房銷售面積和銷售額同比分別下降27.6%和32.6%,降幅比一季度分別擴大兩個和3.2個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08132766867.shtml

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綠地借殼金豐投資進展不及預期 地產業務未鎖定

  阿思達克通訊社10月15日訊,周一,大智慧通訊社從熟悉金豐投資的權威知情人士處瞭解到,綠地集團借殼金豐投資的談判,已經進入到具體註入資產內容的階段。但金豐投資停牌數月,在外界看來,這一進展並不如預期,而且其中的變數似乎正在增加。

  該人士稱,目前瞭解的情況看,相關借殼事宜,至今並未完全敲定是綠地集團旗下房地產業務借殼上市。

  金豐投資董秘辦一位內部人士也於周一晚些時候回應大智慧通訊社稱,目前關於綠地集團借殼上市具體資產的內容並不知情,一切都需要等重組方案出臺之後才能確定。

  另一方面,刺激投資者神民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件經的是,綠地集團已經擁有香港上市平臺,盡管綠地旗下資產龐大,但香港平臺意外開始註入綠地在內地的房地產資產。

  綠地香港控股10月2日公告,綠地香港控股有限公司與母公司--綠地集團簽訂協議,擬以1.46億美元的代價向母公司購入位於杭州的一地產項目股權。

  該公告還顯示,本次綠地集團註入香港上市平臺的項目為其與旭輝控股集團共同開發的杭州奧體博覽城項目,綠地持股該項目50%股權。

  根據此前媒體的報道,綠地集團原本將註入香港上市平臺的是酒店業務及海外業務。但是公開資料顯示,本次註入香港上市平臺的杭州奧體博覽城項目,是一個集文化、商貿、旅遊、居住、演藝、美食、休閑、度假、購物等功能的大型城市綜合體項目。

  至此,綠地集團地產業務借殼金豐投資一事似乎蒙上一層不確定性。

  不過,到目前為止,在不少業內人士看來,綠地集團將地產資產註入金豐投資依然是可能性最大的一個選項。

  有券商房地產研究員與上海一傢私募某操盤手均表示,首先,綠地購買的大部分地產項目均在內地;其次,地產業務在綠地集團業務中占比最大的業務,如果綠地借殼金豐投資的案例是上海國資委主導的話,將地產資產引入A股市場相比讓其流入香港股市來得更容易掌控。

  金豐投資周二胎房貸 銀行 二胎房貸怎麼貸款比較會過件一晚間公告稱,目前,公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地集團及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。本次重大資產重組事項正在研究之中,交易各方對重組方案正在進行協商探討。金豐投資股票將繼續停牌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/18262452940.shtml

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房企轉型並購勢在必行

??為追求更為持續穩定的盈利模式,房企依托住宅開發積累的客戶資源,向傢政、養老、醫療、教育、休閑、社交等多元化方面發展,洗牌加劇、企業轉房貸二胎利率試算表型勢在必行。

??當下中國的房地產業集體面臨深度轉型,在這個過程中,佼佼者已經抓住瞭特殊時期的商機,或者正在謀求新的商機,商機的關鍵詞是——並購。根據數據統計,2014年房地產行業並購標的交易達245宗,總價值為1210億元,同比增長幅度約為80%。而在2012年和2013年,這一數字分別僅為154宗和150宗。

??並購潮的到來,是行業轉型的必然結果。在房地產業的暴利時代,手上有閑錢的都跑來摻和一腳,想著大賺一筆。但“人人都能做房地產的時代已經過去”,行業洗牌期來臨,淘汰機制的啟動是順勢之舉。

??大房企都在躍躍欲試。手握417億現金的萬科,新一年的計劃中,明確列出一條:捕捉合作、並購和金融化發展機會。招商地產也做出表態,今年將更多利用並購機會,跨入千億房企的行列。

??如果說去年國內房地產企業還在“洗牌”中蓄勢待發,今年,產業調整開始加速,房企已出現明顯的“梯隊”落差。為追求更為持續穩定的盈利模式,房企依托住宅開發積累的客戶個人貸款額度資源,向傢政、養老、醫療、教育、休閑、社交等多元化方面發展,“住宅+X”在樓市風起雲湧。有的品牌房企已大膽邁出“跨界”的步伐,如朗詩地產介入養老產業,恒大地產集團高調進軍農業、乳業、畜牧業,並發佈瞭恒大糧油產品。看來,中國房地產市場在走過瞭高速增長的十幾年之後,洗牌加劇、企業轉型已勢在必行。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08105989549174398698344.shtml


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成交分化 土地市場仍低迷



  受存貨與資金壓力影響,房企投資持續放緩,三季度土地市場依舊低迷,推出量與成交量均出現下滑。相關機構最新統計顯示,三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。

 土地市場遇冷

  由於樓市成交不濟,今年以來房地產面臨去庫存壓力,房企拿地積極性受到影響,土地市場也出現明顯調整。

  根據相關機構的統計,三季度全國300個城市共推出各類用地5.7億平方米,與二季度基本持平,但較去年同期下降瞭25.5%,其中住宅用地降幅高於總體用地。三季度全國各類用地成交3.9億平方米,環比下降18.8%,同比下降41.6%。

  由於房企拿地保守,土地出讓金也呈現同比回落。今年前三季度,土地出讓金累計為1.7萬億元,同比下降22%。其中,三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。住宅用地的土地出讓金共2653億元,同比下降超過五成,降幅高於商辦用地。從各月表現來看,三季度土地市場仍然維持較冷態勢,其中9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。

  如果從房企土地購置費用占銷售額的比重這一指標來看,今年房企拿地積極性已經明顯下降。前8個月,品牌房企在土地市場上略顯保守,累計拿地金額同比下降幅度達到33%,多數房企土地購置金占銷售額比重出現大幅下降。其中,萬科由2013年的51%下降至10%,保利和金地拿地銷售比均為20%左右,相比去年底40%以上的水平也出現明顯下滑,富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%,土地擴展力度明顯不足。

  成交不斷分化

  在土地市場整體低迷的背景下,各地塊間也呈現分化的局面,熱門地塊遭到爭搶,但激烈程度也有所降低。

  北京市近期推出的熱門地塊受到眾多開發商關註。其中,石景山劉娘府地塊經過約80輪競拍,最終被遠洋地產旗下子公司北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司聯合體以49.17億元外的總價獲得,並加異地配建1000平方米保障房。根據中原地產的測算,重劃區查詢該地塊總體樓面價約為4萬元/平方米,其中包含的99716平方米的住宅部分實際樓面價接近5萬元。

  中原地產首席分析師張大偉認為,石景山區域是全北京除東西城外住宅供應最少的區域,近四年內該區域僅供應瞭8宗住宅用地。"成交地塊的容積率非常低,可以建設為類別墅產品,而且在石景山區域非常稀缺,所以房企競爭激烈。"張大偉直言。

  相比之下,朝陽區孫河地塊則出現流標。該地塊的樓面起拍價達到3.34萬元/平方米。"起價過高二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理,區域競爭激烈,是地塊流標的主要原因。"張大偉表示。





  業內人士認為,繼2013年房企爭搶土地後,今年二季度以來房企拿地已更加務實,對土地的定價也回歸理性。在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理,如果按照目前的底價,部分土地起拍價格依舊較高,或將導致流標土地數量增加。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07552929712.shtml


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  本報訊 有網友日前在網上發帖,稱桂林出現"房叔"--桂林市工商局幹部陳信保,有33套房產,房產證落名為其兒子、同為工商局工作人員的鄭宗。舉報材料上還蓋有一傢公司的公章。對此,陳信保稱網帖不實,他隻有30套房子,房子是他借錢買地建起來的,兒子鄭宗也不是工商局工作人員。陳信保說,他認為舉報人涉嫌誹謗,已向公安機關報案。

  舉報材料落款為"廣西綠太陽農業科技有限公司全體員工及股東",還蓋有公司的公章,並留有聯系電話。該公司董事長歐燕稱,2011年3月17日,公司向陳信保借瞭25萬元,至今已還瞭陳信保本金和利息31.5萬元,但陳信保還說欠款10.5萬元。

  陳信保稱,2006年他朋友買瞭一塊地,後由他借款600萬元建起瞭房子。房子建成後,在原土地所有者的下屬唐某名下。後由唐某轉瞭30套房子到兒子鄭宗的名下,因為是自己投資建的,不存在付購房款的事,隻支付瞭20多萬元過戶費。

  桂林市工商局監察室副主任湯一二胎房子買賣貸款全省皆可處理兵介紹,局領導十分重視,他們已找陳信保瞭解瞭一些情況,目前還在調查中。(據《南國早報》)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10353384775.shtml

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租房提取公積金對公積金貸款影響尚難預測

??日前,國傢住建部、財政部和人民銀行聯合印發《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(以下簡稱《通知》),放寬提取住房公積金支付房租條件。

??據統計,2014年,全國住房公積金租賃提取隻占公積金提取總金額的1.07%。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,希望通過下發《通知》使住房公積金在房屋租賃上發揮更大作用。

??記者從省住建廳瞭解到,全國范圍來看,廣東省住房公積金使用效率並不算低,對於廣東來說,《通知》的有關規定明確簡化瞭手續,方便公眾使用,服務民生,使得政策與租賃市場行為結合得更加緊密。

??《通知》明確,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??對此,廣東省住建廳有關負責人表示,《通知》做出統一、明確的規定,降低瞭提取公積金用於租房的門檻。比如取消房租支出占傢庭收入比例的限制,有利於更多人提取公積金用於住房需求。

??該負責人表示,簡化手續和所需材料,目的是為瞭更好地服務民生、方便公眾使用公積金。

??該負責人分析認為,租賃作為市場行為,認定形式可由雙方自由約定,甚至可以以口頭形式,但作為政府管理部門,要確定租賃行為的真假,則必須要具有法律效力的合同。這就導致瞭政策規定和市場行為有所差距。而《通知》的發佈,降低瞭門檻,簡化瞭手續,無疑使得政策更加貼合租賃市場行為。

??同時,為保障住房公積金繳存職工合法權益,《通知》還對審核效率提高瞭要求。從時間上,若繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。即便需要對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。

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??關於放寬公積金租房提取條件是否會影響公積金提取貸款買房,該負責人表示,目前廣東省公積金貸房情況在良好可控范圍,關於放寬公積金租房提取今後對買房貸款的影響情況還難以預測。《通知》要求,各設區城市要按照本通知要求,結合當地實際情況,抓緊制定實施細則。據瞭解,廣東目前正在著手研究《通知》及有關新政策,待實施細則對面積、范圍等要素細化後,才能進一步明晰受到影響的范圍和程度。


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內容來自sina新聞

哪家銀行貸款利率低財政部專傢稱房產稅或在2017年實施

  財政部財政科學研究所所長賈康今日表示,財稅改革已經拉開帷幕,房地產稅作為財稅改革的重點之一,或將在2016年前實現加快立法,在2017年實施。他此前曾表示,房產稅今年不會有動作。

  賈康是在2014年博鰲房地產論壇上作出上述表示的。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  6月30日中共中央政治局召開會議,審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》,並且明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務,2020年基本建立現代財政制度。總體方案明確瞭預算、稅收和財政體制三大關鍵改革領域。

  在賈康看來,包括消費稅、資源稅、房產稅等在內的六大2胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢稅種將是未來稅收改革的重點。

  對於普遍關註的房地產稅,賈康7月份表示,三中全會的表述是加快房地產稅立法,立法先行,但現在為止並房地產稅立法還沒有列入人大立法工作的計 劃,所以年度之內不會有任何動作。最理想的情況是2015年通過立法程序形成一個審計的文本之後,2016年可能有動作。他8月8日進一步表示,房產稅或 將在2016年前實現加快立法,在2017年實施。

  對於改革方案,賈康此前表示,房產稅改革一定要積極往前推進,並且要在中國的國情下設計好基本改革方案,中國的房地產稅不可能照搬美國的模式,而要更多地借鑒日本,做到第一單位免稅或者隻調節高端。

  除此之外,賈康認為,在推進房地產稅立法過程中,還應通盤考慮房地產相關的稅費,整合土地批復、開發、交易,保有等環節的稅和費,目前的稅費體制,一方面在住房保有環節無稅可征,而另一方面費偏多,甚至在有些情況下過多、過濫,這些關系有待理順。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08252857206.shtml


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張海英允許房價上漲需具備四個前提

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  9月12日,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在大連表示,中國內地目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高,和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系。李鐵表示,要想遏制房子投機,還是要依靠市場的力量。政府應該允許房價上漲,"香港為什麼沒人投機房子?因為房價太高瞭,沒人炒得起。"

  "政府應該允許房價上漲",顯然,這句話隻能代表個人意見。最近,國傢發改委主任徐紹史在向全國人大常委會做報告時表示,房價反彈壓力較大,是需要切實采取措施認真解決的問題之一。顯然,這是發改委官方的真正態度。這也說明,在房價上漲這個問題上,發改委內部意見還沒有完全統一,還有一些個人意見在支持房價上漲。

  有人反對房價上漲,有人支持房價上漲,在市場經濟環境中這是一種正常現象。但要警惕的是,某些掌握話語權的人,把個人的主張通過媒體發佈後,有可能影響到政策制定和決策。目前,據說有關方面正在研究制訂房地產長效調控機制,那麼,"政府應該允許房價上漲"這樣的一傢之言,不排除就會多多少少影響到決策部門。

  因此,盡管李鐵有自由表達自己觀點的權利,但公眾也有反駁這種觀點的權利。就"政府應該允許房價上漲"這句話而言,在現實情況下顯然沒有一點可行性,因為要想政府允許房價上漲具有可行性,必須滿足四個前提:

  一者,讓"房價收入比"處於合理區間,並讓人均收入與房價同步增長,才能允許房價上漲,否則,房價繼續上漲會帶來很多麻煩。

  從目前情況來看,房價收入比很難在短期內回歸合理。一方面是房價經過多年快速上漲,基數比較高,而且還在持續上漲。而事實證明,宏觀調控還沒有對房價上漲形成有效約束。另一方面,人均收入很難快速增長。如此一來,房價與收入的巨大差距就會長時間存在。

  二者,把買不起房的居民統統納入保障對象,即要像中國香港、新加坡一樣建設大批量的保障房,供買不起商品房的中低收入者居住。但事實情況是,以我們目前的政府財力和保障房規劃,很難在短期內提供大量保障房。

  當保障房不能滿足需求時,商品房就要承擔改善公民居住條件的部分責任。商品房價格太高,政府住房保障的壓力越大,而政府又無法消除壓力,所以不應該允許房價上漲。

  三者,確保金融和經濟安全。由於房地產是資金密集型行業,房價越高對金融的"綁架"越嚴重。如果房價上漲讓金融領域充滿風險,則中國經濟也存在一定風險。

  以房屋二胎增貸怎麼貸款比較會過件溫州為例,幾年前房價瘋漲的結果是,如今買房人頻頻跑路,房貸違約現象越來越多,對金融安全構成瞭一定威脅。與此同時,溫州經濟也很低迷,這都是過去房價上漲惹的禍。

  四者,讓地方政府擺脫土地財政依賴。長期以來,很多地方政府依賴於土地財政,導致財政收民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢入模式相對單一,經濟發展模式也比較單一,財政收支得不到有效保證。

  各地出現的"鬼城"現象,就是依賴土地財政的結果。如果允許房價上漲,前提是必須在經濟結構調整之後、土地及財稅改革之後。

  另外,李鐵稱"香港為什麼沒人投機房子?因為房價太高瞭,沒人炒得起。"這句話也不符合事實,香港樓市也存在投資投機現象,所以,才有多次緊急征收額外印花稅讓香港樓市降溫的舉措。







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