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內容來自sin貸款是算a新聞

三亞樓市即將松綁 限購城市僅剩北上廣深

  記者日前從三亞市住房和城鄉建設局(下稱"三亞市住建局")相關負責人處獲悉,該局已經制定瞭放開限購的方案,計劃10初開始執行,並於上周將方案上報三亞市政府,目前正在等三亞市政府批準。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件

  上述方案一旦獲批,那麼全國仍在執行限購的城市就隻剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

  對於為何選擇在此時放開限購,上述負責人表示,主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。

  從全國的情況來看,46個限購城市中已經有41個城市先後對限購松綁,三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市,此時放開限購也屬於"姍姍來遲"。

  如果三亞放開限購之後,四個一線城市將何去何從?

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,一線城市今年放松限購的概率幾乎為零。從政治層面看,一線城市是中國城市經濟的代表,需要在政策執行上謹慎。幾個一線城市也明確表態要繼續維持限購格局,這樣一來,限購松綁的可能性就微乎其微。從市場角度看,雖然成交量和價格出現下滑,但這隻是暫時的現象。從根本上說,一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市,在戶籍制度放松等方面稍微松動,就能釋放出大量的需求。

  目前市場對限購放松的關註度也在下降,限貸是否放松被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數研究院認為,如今"認房不認貸"等信貸刺激政策落地實施,或將明顯刺激改善需求入市,促進市場成交。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/08312931548.shtml

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恒大在全國推無理由退房

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??4月15日,恒大集團無理由退房新聞發佈會在廣州舉行,恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞,恒大集團執行董事、副總裁何妙玲,恒大集團副總裁柯鵬出席本次發佈會。恒大方面表示,將從4月16日8時起,恒大全國所有樓盤住宅全面實施無理由退房。此次新聞發佈會受到瞭幾乎全國所有媒體的關註,央視、新華社等全國近600媒體記者奔赴廣州參加,多傢媒體現場直播,架起長槍短炮,盛況空前。

??今起全國所有在售住宅盤包退

??此次恒大集團無理由退房新聞發佈會保密工作做得極其嚴密,噱頭十足,一直到發佈會開始的第一秒,才由恒大董事局副主席、總裁夏海鈞,執行董事、副總裁何妙玲共同公開活動主題,主持人則由恒大副總裁柯鵬親自擔任,規格之高實屬罕見。

??據悉,恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施,覆蓋恒大所有在售住宅,遍佈全國147個城市的305個樓盤。

??恒大集團執行董事、副總裁何妙玲在發佈會上宣讀瞭無理由退房的文件及承諾書。恒大集團承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

??承諾書中還特別寫明:客戶簽署《樓宇認購書》時,恒大集團向客戶出具《無理由退房承諾書》及《無理由退房協議書》,客戶簽署《商品房買賣合同》的同時,有權選擇是否簽署《無理由退房協議書》。

??值得一提的是,恒大高調推出無理由退房,是引領市場還是在叫板同行?

??對此,恒大地產總裁夏海鈞表示,“住宅是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得‘包退’承諾,我們希望更多同行都加入‘無理由退房’陣營,讓住宅‘包退’成為市場新常態。”

??夏海鈞還向在場媒體透露,商品房也可以給客戶無理由退房的承諾,因此恒大地產全國所有樓盤的業主在入住前都可以享有無理由退房的權利。這也意味著隻要恒大地產的業主認為所購房子價格不符合預期都可以選擇退房。

??房企營銷新招頻出,市場優勝劣汰加速

??這樣一項重大的變革,在業內外引發瞭廣泛的關註。有業內人士指出,“無理由退房”在地產界不算新鮮事,此前一些地方性小房企、在個別樓盤、短期推出過無理由退房;但是大型開發商在全國范圍內大面積執行無理由退房,應該還是首次。作為龍頭房企,恒大推出無理由退房可能加速市場優勝劣汰。

??國務院發展房屋民間2胎研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,房地產行業在洗牌,這個時候房地產行業的產業鏈在重構。以前是誰離開發商最近,誰獲益最多,從目前趨勢上看,誰離消費者最近,誰的獲益最多。

??而克而瑞、中國房地產測評中心日前發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,房企集中度繼續大幅提升,前十強房企銷售金額占比從2013年的13.72%上升至17.19%。

??夏海鈞對此指出,中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常。到那時行業整體素質更高,會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07485994254672440115769.shtml


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國五條地方細則出臺時限將至 92歲老人排隊過戶

  央視《新聞1+1》2013年3月28日播出《二手房征稅:需要細則,更需要細節!》,以下為內容實錄:

  《新聞1+1》2013年3月28日完成臺本

  --二手房征稅:需要細則,更需要細節!

  (節目導視)

  解說:

  過渡期長達一個月,與20%個稅賽跑。各地二手房交易洶湧如潮!

  買房者:

  因為急啊。

  買房者:

  預約到下個月10號瞭。

  解說:

  出現瞭荒謬的離婚。

  中介機構:

  他們(變成)單身以後,可以各自購買一套房。

  解說:

  養肥瞭忙碌的黃牛。

  黃牛黨:

  房產證拿過來,現在就給你傳。

  解說:

  3月底,大限將至,廣東率先出臺細則。

  聲音來源:

  葉檀[微博] 財經評論員:

  緊扣"國五條"的要求,不功不過。

  解說:

  天然氣漲!搶!汽車線搶!汽油條搶!是民眾政策過敏還是政策制定忽視瞭過渡期安排?

  《新聞1+1》今日關註:二手房征稅:需要細則,更需要細節!

  主持人 李小萌:

  你好,觀眾朋友,歡迎來到正在直播的《新聞1+1》。

  2月20日,國務院出臺瞭《關於房價調控的"國五條"》,同時也規定在今年一季度結束的時候,各地的實施細則要出臺。那麼距離3月底還有三天多一點的時間瞭,各地是否準備好瞭?在"國五條"當中在倍受關註的二手房交易差額的20%將作為個稅被征收,那麼在這一個月當中也是讓很多人是寢食難安,當這個地方細則出臺之後,人們驛動的心能否安定下來?今天我們關註這個話題。

  解說:

  明天,將是2013年3月的最後一個工作日,對於大傢關註的"國五條"中,二手房交易按差價征收20%個稅的新政,也到瞭馬上要具體實施的時刻。而回顧過去的這個3月,各地二手房交易市場出現的一系列現象真是叫人感慨!

  (字幕提示:瘋狂的"過戶")

  北京 "國五條"出臺一周內 二手住宅網簽量比二月份同期增長279.5%

  南京 3月4日 二手房交易登記達到平時8倍

  上海 一對夫婦掛著氧氣瓶排隊過戶

  記者:

  今年多大年紀瞭?

  市民:

  92。

  記者:

  92。您今天為什麼也趕過來瞭?是要辦事什麼?

  市民:

  我等我女兒,她來辦這個手續。

  (字幕提示:搖擺的"婚姻")

  3月6日 北京 離婚人數1000對 比平時多出一倍

  3月5日 昆明 單日離婚數破紀錄

  3月4日 南京 離婚人數294對 為平時兩倍

  解說:

  在南京管理部門一天就開出瞭1600多張單身證明,用途一欄清一色寫的是"購房"。

  (字幕提示:暗中交易的"黃牛")

  3月26日早6時 朝陽房屋登記大廳前 排隊網簽隊伍最前面號販子用小塑料(10360,-95.00,-0.91%)凳子占位

  解說:

  在通宵排隊隻為一號的情況下,又出現瞭做非法生意的號販子。他們借機倒號,一個號低則數百元,高則數千元。今天當各地細則出臺的大限臨近,"過戶潮"是否已經開始消退?下午4點,我們的記者再次來到北京朝陽區第六稅務大廳。

  市民:

  從早上4點到現在連飯都沒吃呢。

  記者:

  還得等多長時間能排上。

  市民:

  還得一個半小時吧。

  市民:

  我來,我認為我能排得挺靠前的,到我這兒都排到三百多號瞭。

  解說:

  母親想把房子過戶給兒子,簡單的一件事兒,在今天辦理手續的過程一點兒都不輕松。

  市民:

  這裡面太悶瞭,人太多瞭,到這兒來心臟受不瞭,你要真是有嚴重的心臟病,根本不能上這地方來,真受不瞭。

  解說:

  而這位剛剛走出稅務大廳的市民從排隊到辦理完成經歷瞭24個小時。

  記者:

  那您排上瞭嗎?

  市民:

  完瞭,辦完瞭。

  記者:

  辦完瞭。

  市民:

  嗯,昨天就開始排號。

  記者:

  您幾點排的?

  市民:

  昨天下午4點。

  記者:

  夜裡都在這兒嗎還是?

  市民:

  夜裡都在這兒,換人,我們三人換著。

  記者:2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢

  三人換著,那今天早上拿著的號,是吧?

  市民:

  今兒早上先拿號。

  市民:

  今天一共是辦338。

  記者:

  那您拿的多少號,剛才?

  市民:

  我拿的是256。

  解說:

  而對於已經交瞭稅的人來說,其實離真正的過戶還有一段距離。從3月1日起,想要在朝陽區辦理過戶的市民要先通過網上預約排號,而今天網站排號表顯示,預約排號已經排到瞭下個月的4月15日。

  市民:

  搶唄,每天早上起來8點在那兒等著,然後把信息輸裡頭,然後就能搶上就搶,搶不上就第二天再說。

  記者:

  每天早上8點,那您搶瞭幾天搶上的?

  市民:

  我是一個多星期。

  記者:

  在這兒一排隊。

  市民:

  我尋思排隊,早點來,辛苦點兒,每天能約上,像這你早上起來8點你坐那兒你就約不上。

  解說:

  持續瞭一個月時間,"過戶潮"現在看來還未真正退潮。

  市民:

  我賣分房那套就三個人交稅,現在就改成這20%嘛,不知道收不收稅。

  記者:

  就是現在還不知道,所以您害怕,是嗎?

  市民:

  對,就是不知道,這靴子落不落地,你知道嘛,所以說可不是害怕嘛,這不是,也許落地,要不然誰敢打這保票。

  記者:

  那您沒想到也可能不受影響呢?但是害怕。

  市民:

  誰能給咱們這個。

  市民:

  他們沒有說啊。

  市民:

  誰能給咱們準確地說,咱們個人不受影響,沒有啊。

  李小萌:

  "國五條"一出,市場真的是應聲而動。除瞭剛才短片當中看到的這些亂象之外,也包括一些地方新房的價格上去瞭,房租上去瞭,因為二手房交易受限瞭嘛。

  我們看到一些圖片跟剛才的片子當中也是異曲同工。比如說:像這樣擁擠不堪的交易大廳;像這種非常疲憊不堪的晝夜排隊的這樣的一個狀態;更讓人覺得拍案叫絕的像這樣的一個牌子立在瞭上海市的一個民政局的婚姻登記的大廳裡面,"樓市有風險,離婚需謹慎"。要是以往,這十個字簡直就是風馬牛不相及,而當"國五條"出來之後,它就有瞭存在的道理,為什麼呢?我們來看看。在3月6日這一天北京的離婚數是高達1000例,比平時多出瞭一倍。同一天在南京離婚人數達到294對,是平常的兩倍。為什麼要紮堆離婚?這裡面我們就說說避稅的一個方法,就是說現在新的規定是二手房交易差價20%將被作為個稅給征收掉,而人們發現以往的規定當中還包括瞭,就是一個傢庭唯一的住房五年以上交易的話是免征個稅的。那麼好瞭,如果一對夫妻手裡有兩套房準備賣出一套,倆人把婚一離,一人一套,一賣,這十幾萬、幾十萬的稅就避掉瞭,收益就到自己手裡邊瞭,至於說這中間的倫理人情傷到瞭哪兒,就是各自甘苦自知。

  像這樣一個情況的出現,本來指望各地的細則一出臺,這樣令人哭笑不得的一幕一幕能夠有所緩解。但是當廣東的實施細則出臺之後,人們發現最關心的問題似乎並不能夠找到更準確的答案。繼續來瞭解。

  解說:

  "各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品性住房(不含保障性住房)價格控制目標,並於一季度向社會公佈"。按照2月26日,國務院辦公廳發佈的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,最近一段時間,又將是各地密集出臺房地產調控實施細則的時刻。二手房交易個稅、二套房貸限購范圍,新的調控政策又會如何推進?廣東第一個接過"國五條"接力棒,率先撩開瞭地方細則的面紗。

  (字幕提示:2013年3月26日 新聞)

  主持人:

  那麼就在昨天的晚些時候,廣東省在全國范圍之內率先發佈瞭"國五條"的地方配套細則。

  解說:

  1376個字,這份被媒體公眾稱之為"粵五條"的通知,就發佈在廣東省政府網站上。而對於"國五條"中,充分發揮稅收政策調節作用,二手房交易20%的個稅如何執行的問題,"粵五條"裡規定:嚴格執行國辦發(2013)17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。另外,對於如何堅決抑制投資、投機購房需求。細則條款中規定:房價過快上漲的地區,要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施。而對於這一表述,也有人提出瞭疑問。

  韓世同 北大公共經濟研究中心研究員:

  到底誰來界定這個房價上漲過快呢,是由國傢還是由省,還是由本地城市來界定,這個不太清晰。

  解說:

  從"國五條"3504個字到"粵五條"的1376個字,在其他城市都還沒有動作前,作為首個地方樓市調控細則,廣東發佈的這份《通知》成為瞭這兩天媒體、公眾、中介、地產商、業內人士各方集中關註點評的焦點。

  葉檀 財經評論員:

  緊扣"國五條"的要求,不功不過,沒有推出自己特別創新的或者特別嚴厲的舉措。

  馬光遠[微博] 財經專傢:

  從第一條到最後一條本身來看的話,都是一些原則上的要求,不是一些執行層面的一些東西。

  宋丁 綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任:

  我個人認為,它對於中央"國五條"傳達和落實的象征意義高於實際意義。

  解說:

  房地產市場大傢永遠能聽到爭議。廣東之後,全國其他地方"國五條"細則何時出臺?特別是北、上、廣、深四個一線城市的具體內容,大傢都在熱烈討論。

  而更受關註的是北京版細則出臺,北京市住建委的有關人士表示,目前還沒有具體時間表。就在26日下午,廣州市政府新聞發佈會上,媒體記者對常務副市長陳如桂的第一個問題就是關於"國五條"細則如何出臺?

  陳如桂 廣州市常務副市長:

  至於調多少目標為合理,我可以告訴大傢,我們市裡有瞭方案,但是沒有審定。

  李小萌:

  廣東"國五條"的出臺可以被看作是各地出臺細則的一個序幕被拉開瞭,但是人們最關心的像這20%如何操作,限價的目標是什麼,二套房貸如何收緊等等卻看不到答案,人們也推測說這會不會成為各地效仿的一個范本。那麼從媒體報道的標題上就可以看到大傢的一個態度和擔心,我們來看看媒體的標題,廣東新國五條細則出臺被評是復制粘貼國傢細則;廣東以重申、強調為主;為何廣東新國五條細則又粗又戲,是戲說的戲還是遊戲的戲;廣東版國五條落地被指保大於壓;廣東版國五條溫和落地;面包搶先出爐好看不好吃。那麼關於這樣的一個評論,我們就要來連線的是住建部政策研究中心研究員王玨林先生,王先生,您好。

  王玨林 住建部政策研究中心研究員:

  您好。

  李小萌:

  您怎麼看待廣東出的細則不細的現象?

  王玨林:

  廣東的細則實際上和中央區別不是太大,主要做的一些安排和部署。另外提出一些要求,但是可操作層面不是太大,因為什麼呢?主要大傢關註的是什麼呢?20%的加稅問題,還有將來提高首付和利率問題,因為這兩個才是大傢關心的,但是在廣東出臺的政策中體現不出來。

  李小萌:

  這是不是體現瞭地方政府在調控房價時候的一種矛盾的心理?

  王玨林:

  也可以這麼說,也可以說看一看、等一等,看別人或者等中央是不是還有別的什麼要求,但是出的這個目的就是一次性地把可操作層面能夠解決問題的拿到桌面上,這樣的話,才是一個比較全面的、一個比較完善的一個政策。

  李小萌:

  您覺得這種等一等、看一看,對於公眾、對於市場會帶來什麼樣的影響?

  王玨林:

  我覺得這樣的一個政策就怕別的地兒、別的省市效仿,這一效仿以後,相當於我們整個調控的效果和調控當時的目的整個就達不到它的要求瞭,這是最擔心的。

  李小萌:

  從"國五條"出臺到地方出臺細則是一個多月的時間,這一個多月時間裡面人們也是有些無所適從,您覺得這個過渡期設定為一個月零十天,長不長?

  王玨林:

  確實挺長的,因為從市場的反映看,現在就是屬於辦證季中,各種辦證季中已經顯示這個時間過長,應該說我們政策應當不能除正常的時間,應該是多做些一些準備,預先做準備。另外要求要細致,這樣縮短時間,現在影響市場是屬於一種搶房、買房,是不是觀望、在看,是吧,這種現象應該避免。

  李小萌:

  您又怎麼看本來是調控房價的政策出臺,但是一些地方因為二套房交易受限之後,新房的價格有回升的這種跡象,包括房租也在上漲,怎麼看這種反差?

  王玨林:

  一個市場應當是一致的,雖然現在按照"國五條"的要求,它應當是全面的,一個是對於二手房要提高稅的20%,另外對新房也有要求,比如提高首付,提高利率這方面,應該是統一要求的。現在大傢,因為前段時間二手房市場比較好,所以都把眼光集中在二手房上,實際上國傢要求的這次調控應當是全面地、每一個方面都應當考慮到,不僅僅是二手房。

  李小萌:

  好的,謝謝王教授的觀點,謝謝您。

  政策的過渡期可能是在所難免,需要一個溝通和調整的一個時間。但是它不能成為公眾的一個焦慮期。我們再來梳理一下這十年房價調控的一些政策是怎麼樣陸續出臺的?這張圖上這個曲線是這十年當中房價的一個走勢,還是一個上升趨勢的。在這中間我們看到瞭有數次的調控的政策:"國八條"、"國六條"、"國十三條"、"國四條"、"國十條"、"國八條"、"國五條"等等,可能看到這個圖,您第一反應是怎麼越調這個房價還在漲?這自然並不是我們今天討論的范圍,我們想說的是如何讓這個過渡期的時候,人們能夠不至於如此焦慮。其實像剛才交易大廳爆滿、這種熬夜排隊的現象,在以前的政策出臺的時候都出現過類似的狀況,何況房子都是動輒幾萬、幾十萬、上百萬的交易,即便是一些隻有幾百元或者是幾千塊錢的小的算計,老百姓也是會算計的,畢竟是過日子嘛,我們繼續來瞭解。

  解說:

  天然氣4月份要大幅漲價,這個不是經官方發佈而流傳出來的消息,引發瞭不少地方的"搶氣大戰"。

  記者:

  幹嘛呀?

  蘭州市民:

  排隊買氣呢。

  記者:

  您是幾點鐘過來排隊的?

  蘭州市民:

  我是五點多,還有(凌晨)一點鐘的呢。

  蘭州市民:

  有的(凌晨)四點鐘都來瞭。

  蘭州市民:

  還有那個老汗一兩點來的,有的拿的被子。

  蘭州市民:

  有的都七十多歲瞭的人,你說排隊的話,排三四個小時,確實太辛苦。

  西安市民:

  新聞不是昨天說今天要漲價嗎?

  西安市民:

  我還坐瞭5站路才過來的。

  西安市民:

  買上1000方。

  解說:

  有人竟然一次性購買瞭3000方,夠用十年左右,有的老人甚至帶著速效救心丸來排隊搶購,誇張的購買行為,導致瞭國傢發改委昨天不得不出來辟謠。

  (字幕提示:2013年3月27日 新聞)

  主持人:

  昨天,發改委也在其官網上刊文表態,斥責"天熱氣價格上漲"的消息完全不實,純熟無稽之談。發改委價格司有關負責人表示,地方如需調整居民用天然氣價格,必須事先召開聽證會,廣泛聽取社會各方面的意見,否則不得調整。

  解說:

  一個不實傳言,多地的火爆搶購,是民眾對政策過敏嗎?透過各地對於天然氣的搶購,是否反映瞭百姓對於政府相關政策措施的關註度越來越高、越來越敏感?而導致他們做出各種各樣誇張的行為背後,有什麼值得我們思考?政策制定如何有效引導民生關切?我們還可以看到很多類似事件。去年3月,聽說油價要上調,不少車主都第一時間趕到加油站加油。

  雲南臨滄 車主:

  正好就過來加一下,趕在零點之前。算一下,一車加滿,加50升,也可以節省20多元錢。

  解說:

  從去年7月1日零點開始,廣州市要開始實施為期一年的汽車限購,消息一出廣州幾乎所有的汽車4S店都在加班營業。

  汽車4S店銷售主管:

  非常熱鬧。

  記者:

  有多少員工回來加班?

  汽車4S店銷售主管:

  員工基本上都回來瞭,來瞭四五十批客戶,簽單的話估計有三十多個。

  解說:

  油價、氣價、房價;賣房者、買房者、開發商,當政策制定越發敏感,越發更深程度地觸動不同人群的利益時,政策實施的細則如何制定?政策落地前的過渡期如何安排?如何最大程度地保證公平、透明以及正常的市場秩序?過去的這個3月,各地二手房交易市場出現的一系列現象,的確應該引起我們的深思。

  李小萌:

  自己準備要去購買的一件東西,知道很快要漲價瞭,那麼提前去要把它買回來,這應該算是個體的一個理性行為,而當社會產生瞭從眾心理都去提前購買的時候,其實成為一種非理性的社會行為,怎麼樣避免?人們的這種對於政策的敏感性和行動力非常強大,可是獲得信息的渠道又相當有限,這樣的反差如何去抹平它?

  我們來連線國傢行政學院教授王偉教授,王教授,您好。王偉,您好。您怎麼看待新舊政策在過渡的過程當中,人們產生這樣的一個焦慮心理該如何避免這樣的現象出現呢?

  王偉 國傢行政學院教授:

  首先我覺得政策本身它就是一種利益調節機制的一種集中體現,所以一個政策出來以後,在不同的利益集團包括公眾有不同的反應,我覺得是一種正常的。但是如果一個政策出來以後,和它原來的初衷發生比較大的差異和背離,那麼這個政策就需要值得重視。其實我覺得作為"國五條"這樣的政策,出臺應該說它的大方向還是對的,但是這個政策要想使類似的政策,包括你剛才談的油價也好或者其他的政策也好,要想使它出臺要從政府方面首先要做的政府政策制定一定要有比較充足的這樣一種準備,是吧,並且預測到這個政策出臺以後可能引起社會中間的正負兩方面的這種影響,在這種肯定是要權衡能夠代表大多數人的利益,是吧,能夠促進社會經濟發展,特別是能夠比較好的維護社會公平的政策,這個政策就是比較好的、比較的適時的。

擔保品貸款  李小萌:

  您提到瞭"預測"兩個字,怎麼樣提高一個政策的預見性,還有就是公眾在政策制定和實施過程當中的參與性,如何去提高?

  王偉:

  公眾政策的參與性實際上我覺得在這些年來已經日益在加強,但是公眾他是由不同的人群,也有不同的利益,因此一個政策要想代表全部公正的利益也是很難的,但是他要維護整個社會經濟發展的大方向和大多數人的這樣一種利益。那麼在制定這些利益的時候,實際上據我瞭解政府還是越來越認真,這些年來一直強調科學民主決策,而且決策中間在盡可能地征求一些公眾的意見,這樣對於政策的制定來講,肯定就有所幫助,有所提高,能夠使公眾能夠比較好地理解。

  李小萌:

  好,謝謝王偉教授的觀點。

  要想避免這種可預見的非理性出現,我們套用一句話:政策需要制定和實施,政策更需要以看得見的方式制定和實施。

  好,感謝您收看今天的《新聞1+1》,我們再會!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07261999530.shtml

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內容來自sina新聞

房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大

  中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操房屋貸款試算表作細則,預計將在十一之後執行,房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

  "截至目前我行尚未收到上級行新要求,最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

  但不少受訪的銀行人士認為,由於節前銀行業對該消息早有預期,此次調整時間不會相隔公佈時間太久,預計假期過後不久各地銀行的細則便會出臺。

  "落實央行的首套房認定並不難,關鍵看銀行有沒有錢放出來,能貸多少又是另一回事。"深圳一傢股份制銀行人士表示,新的房貸政策雖然放松瞭首套房認定的標準,但並不意味著市民首套房借貸更容易成功。"每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,況且新政規定房貸利率最低7折,那銀行根本賺不瞭錢,因此不排除會減少個人房貸的額度。"

  記者瞭解到,節前各大行的房貸利率較上半年有所放松,大致維持在"首套房執行基準利率""二套房上浮10%"的標準。

  "節前一些知名的開發商樓盤比如保利等已經可以拿到9折到85折的貸款利率優惠,農行節前就有9折瞭,具體還要結合顧客的信用資質來看。"廣州中原地產一名銷售經理告訴記者,"新政出來後,一些公務員等信用資質好的顧客應該可以申請到7折。"

  一洲子洋重劃區建案利率多少免費諮詢試算些銀行業人士表示,當前資金成本高企,房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤,銀行理財產品的收益率在5%左右,如果房貸利率打7折就是4.5%,這顯然是虧本生意,因此銀行執行7折優惠的可能性非常小。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07282932620.shtml


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內容來自sina新聞

10月實體經濟再放緩 需求動能待補充

  重華

  整體的固定資產投資比工業增加值看起來還要低迷,但在微刺激政策下,基建投資已經抬頭

  10月中國需求動能仍待補充,實體經濟增速繼續放緩,投資和消費增速均達到年內最低。

  國傢統計局13日下午發佈的數據顯示瞭上述信息。

  高盛高華的經濟學傢宋宇認為,由於下半年開始以來經濟增長疲軟,外需有進一步惡化傾向,且10、11月相關停限產措施可能帶來的短暫負面影響,或預示政策放松力度加大,短期內經濟活動有望獲得支撐。

  宋宇還註意到,官方媒體已經披露,中央檢查工作小組自10月底以來再度走訪瞭各部委和地方政府,並稱"投資正在加快"。

  但國資委研究中心研究員胡遲對《第一財經日報》記者稱,他個人不認為年內最後兩個月政策會有大的放松,因為年中至今國傢其實已經加大瞭"鐵公基"的項目審批力度,中央檢查工作小組下去更多的是督促地方落實。

  數據也顯示,在微刺激下,基建投資增速已經抬頭。

 工業生產放緩超預期

  此前,參與"第一財經首席經濟學傢月度調研"的經濟學傢曾預測,10月工業增加值預計和8月持平。但國傢統計局的數據顯示,10月份工業增加值增速僅為7.7%。

  中信證券首席經濟學傢諸建芳認為,目前需求增長動能仍顯不足,供給端的工業生產依舊低迷。

  需求不足的情況在鋼鐵行業可能表現得更加明顯。盡管前三季度鋼企盈利出現回升,但中國鋼鐵行業仍未從低迷的困境中擺脫出來。普氏能源資訊最新數據顯示,11月中國鋼鐵情緒指數僅為25.61點,較10月下降12.5點。這也成為2013年5月該指數推出以來的最低水平,預計今年鋼鐵需求將進一步走弱,出口訂單也將快速下滑。

  基建投資已經抬頭

  整體的固定資產投資比工業增加值看起來還要低迷,但在微刺激政策下,基建投資已經抬頭。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委認為,一方面,當月房地產開發投資企穩,但累計同比可能繼續小幅下降,同時10月基建投資止跌企穩;另一方面,生產資料產量、價格走勢表明本月投資總體繼續下滑。

  2014年1~10月份,全國固定資產投資(不含農戶)406161億元,同比名義增長15.9%,增速比1~9月份回落0.2個百分點。從環比速度看,10月份固定資產投資(不含農戶)增長1.64%。

  從施工和新開工項目情況看,1~10月份,施工項目計劃總投資890096億元,同比增長11.5%,增速比1~9月份回落1個百分點;新開工項目計劃總投資341089億元,同比增長13.7%,增速回落0.7個百分點。

  不過,基建投資已經止跌回升。1~10月份,基礎設施投資(不含電力)67733億元,同比增長22.6%,增速比1~9月份提高0.4個百分點。

  在房地產上投資略有放緩。2014年1~10月份,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1~9月份回落0.1個百分點。

  網絡消費維持高增速

  1~10月份的銷售數據也繼續放緩,社會消費品零售總額23967億元,同比名義增長11.5%,比上月增幅減少瞭0.1個百分點。

  諸建芳認為消費走低的原因包含兩點,一是汽車零售基數較高,二是油價和經濟回落,影響到零售統計所包含的企業采購部分,而由於受滯後影響,地產政策的調整暫時還難以反映到零售端。

  不過,二胎借款台北網絡消費持續走旺。限額以上單位網上銷售額3307億元,增長55.6%。

  附表 2013年10月以來固定資產投資環比增速

  年度月份環比增速(%)

  2013年10月0.59

  11月1.61

  12月1.21

  2014年1月1.45

  2月1.01

  3月1.21

  4月1.08

  5月1.26

  6月1.38

  7月0.77

 &銀行房屋2胎利率多少任何問題免費諮詢emsp;8月0.99

  9月0.76

  10月1.64

  資料來源:國傢統計局

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08092983848.shtml

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一季度居民收入增8.1% 跑贏GDP

??據新華社電 國傢統計局昨日發佈數據,初步核算,一季度全國GDP為140667億元,按可比價格計算,同比增長7%,國民經濟實現平穩開局。分產業看,一季度我國一、二、三次產業增加值分別為7770億元、60292億元和72605億元,同比分別增長3.2%、6.4%和7.9%。從環比看,一季度GDP增長1.3%。

??城鎮居民人均可支配收入同比增7%

??而一季度全國居民人均可支配收入6087元,同比名義增長9.4%,扣除價格因素實際增長8.1%,增幅超過7%的GDP增速。

??其中,城鎮居民人均可支配收入8572元,同比名義增長8.3%,扣除價格因素實際增長7.0%;農村居民人均可支配收入3279元,同比名義增長10.0%,扣除價格因素實際增長8.9%。全國居民人均可支配收入中位數5216元,同比名義增長11.1%。

??農村外出務工同比減少602萬人

??數據顯示,2月末,農村外出務工勞動力總量16331萬人,同比減少602萬人,下降3.6%。外出務工勞動力月均收入3000元,同比增長11.9%。

??國傢統計局新聞發言人盛來運說,外出務工勞動力數據減少主要和調查時點有關。今年春節在2月,很多農民工回傢過春節。在調查時點很多農民工回傢探親,並不代表很多農民工因為失業而回到傢鄉。他還表示,增速回落在預料之中。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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大中城市房價繼續上漲 漲幅收窄態勢還將延續房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算

  69個城市房價同比上漲 房價大幅上漲的可能性不大

  國傢統計局7月18日發佈全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,6月份新建商品住宅和二手住宅價格,環比上漲的城市個數分別為63個和55個,同比上漲的城市個數分別為69個和68個。雖然全國大中城市房價全面上漲,但是上漲面有所收窄,環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭2個和9個。業內人士認為,在當前的經濟環境與調控政策下,未來一段時間,這種漲幅收窄的態勢還將延續。

  69個城市房價同比上漲

  雖然經歷上半年持續嚴厲的樓市調控,但目前部分調控措施影響力明顯減弱,房價繼續延續上漲趨勢。

  國傢統計局發佈數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有5個,持平的城市有2個,上漲的城市有63個,最高漲幅為2.4%。除上海,一線城市房價環比漲幅均保持在2%以下,上海則由於上月基數相對較低,6月環比漲幅達2.2%。

  而同比下降的城市僅有1個,上漲的則有69個,其中廣州同比漲幅達16.5%,連續第六個月在全國漲幅榜上名列前茅。不過6月份的"首位"由北京以16.7%的同比漲幅獲得。上海、深圳的房價同比漲幅則分別為14.4%和16%。

  在二手房方面,北京市的漲幅也是位居全國前列。與上月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有8個,持平的城市有7個,上漲的城市有55個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為1.3%,為北京和深圳。

  與去年同月相比,北京二手房價格也是上漲最快的。70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。同比價格上漲的城市中,最高漲幅為北京,14.1%,漲幅比5月份回落的城市有11個。

  整體而言,70個大中城市中,6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭【機車借款利息低換現金】2個和9個,環比下降的城市個數比5月份分別增加瞭2個和5個。

  價格環比上漲城市個數減少

  數據顯示,6月份70個大中城市中,房價環比上漲的城市個數在減少,環比下降的城市個數在增多。從5、6月份的數據比較看,6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭2個和9個,環比下降的城市個數比5月份分別增加瞭2個和5個。

  "半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說,6月份70個大中城市中新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個,比5月份增加瞭4個;最高漲幅為2.4%,比5月份回落瞭0.5個百分點。廣州和深圳環比漲幅比5月份分別收窄0.5和0.2個百分點。桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環比漲幅收窄幅度更大,分別比5月份收窄1.3個、1.2個、0.9個和0.8個百分點。

  同樣的漲幅縮小趨勢也出現在二手房。70個大中城市中,二手住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有34個,比5月份增加瞭4個,最高漲幅為1.3%,比5月份回落瞭0.4個百分點。

  中國指數研究院華中分院副總監李國政認為,房價漲幅有所收窄主要是緣於近期出現的銀行流動性緊張,導致開發商不得不促銷以回籠資金。

  房價大幅上漲的可能性不大

  當前,在整體經濟形勢不景氣的背景下,房地產成為增長最為明顯的行業。

  面對房價的不斷上漲,下半年樓市將何去何從?業內人士認為,雖然金融環境收緊的信號越來越明顯,但是目前看來未對房企形成決定性影響,開發商主動降價促銷的可能性很小。房地產市場仍將持續目前的量價齊升態勢,但價格漲幅將會明顯縮小。

  隨著市場預期有新的樓市調控政策出臺,市場對於房價上漲預期將有所下降,短期房價漲勢將趨緩。李國政認為,未來樓市將面臨更詳盡的市場化調控,土地市場管控更加嚴格,而房地產企業的銀行信貸及融資渠道會有所收緊。"在即將到來的傳統銷售旺季,樓市銷量或繼續上升,但房價大幅上漲的可能性不大。"(新華社武漢7月18日專電)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08002302412.shtml

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中國城鎮化還靠房地產?



??近日,中國發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在香港參加亞洲金融論壇時表示,中國房地產市場存在結構性供給過剩,而且今年地方債問題將嚴重凸顯,但判斷中國房地產市場出現泡沫為時尚早。他指出,中國城鎮化核心問題仍是拉動內需,主要還是房地產。

?

?中國2013年的城鎮化率是53.7%,城鎮化人口達7.3億。李鐵指出,中國2020年城鎮人口會達到8.7億,中國的城鎮化進程是世界最大規模,而

城鎮化的核心問題仍是拉動內需,主要還是房地產。目前中國城鎮化率和歐美發達國傢有比較大的差距,但日本和美國房地產歷史上的泡沫均產生在城鎮化率達到

75%以上,並且經濟增速較慢,而中國城鎮化仍有發展空間,且經濟保持中高位增長階段,所以目前的房地產問題和歐美國傢及日本有根本的不同。

??不可否認,房地產項目在城鎮化建設過程中起著非常重要的作用,但城鎮化絕非等同於城市建設,如果一味地強調房地產的作用,城鎮化過程中就會產生很多問題。

??在國傢行政學院新型城鎮化研究中心、財政部財科所聯合主辦的第四屆中國新型城鎮化峰會上,國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成提出,目前很多人把城鎮化等同於城市建設,這是不對的。城鎮化和城市建設是有聯系的,但並不等同,造城、圈地不是城鎮化。

??有業內人士指出,新型城鎮化,絕不是指簡單的房地產開發、新城建設和城市無限制擴張,更不是借“圈地運動”進行招商引資,它的核心是以人為本,工作重點是人口市民化。

??“在未來幾年中,房地產行業利潤將趨平,企業盈利空間也會收窄,同時行業的集中度也會提高。城鎮化絕不意味著房地產化。房地產雖然能參與城鎮化,但還要有配套的服務業、相關產業的帶動,否則房地產不會發展。”卓創資訊分析師王曉坤對《中國產經新聞》記者說道。

??中國當前城鎮化雖然取得瞭一定的成績,但還是存在一個很大的問題,那就是人口的城市化遠遠落後於土地的城市化。在城市建成區面積不斷擴大的同時,由於在戶籍、社會保障、公共服務均等化等方面的原因,原有土地上的居民,沒有變成穩定的新增城市人口。

?

?現在中路重劃區我國有2億多農民工,這些農民工進城打工,雖然大多沒有戶籍、沒有住房,但這也屬於城鎮化。但同時我們也應當看到,農民工及其隨遷傢屬仍未能在教

育、就業、醫療、養老、保障性住房等方面享受城鎮居民的基本公共服務,大量農業轉移人口仍未能融入城市社會,市民化進程滯後,這是未來新型城鎮化要著力解

決的主要問房屋增貸2胎怎麼貸款比較會過件題。

??推進新型城鎮化健康發展,

既要積極引導各地實踐,更要及時糾正各種認識和做法上的偏差,尤其是要在深入調查研究的基礎上進一步做好城鎮化的目標任務、指導原則、基本方向、政績導

向、重大舉措等工作,把產業培育、農村富餘勞動力轉移、城鎮人口就業與宜居環境建設優先落到實處,切忌貪大求快、粗放發展,更要及時糾正盲目擴張新城的錯

誤做法。

??“我也看過一些文章,國外的農村

也做城鎮化,但不是征地,也不是趕農民上樓,而是吸引企業和投資進入鄉村,發展鄉村農副產品經濟,並建立在保護人文和自然的基礎上。如果說讓我們住上瞭樓

房就算是城鎮化瞭,那這應該不是我們所期望的。”在北京打工的陜西農民肖繼輝(化名)對《中國產經新聞》記者說。

??對於城鎮化拉動內需,房地產是不可或缺的,但在發展房地產的同時,也一定要帶動其他產業的發展,以此來相互配套。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08325963825191393224868.shtml


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北京頂級豪宅二手房直降千萬 集中拋售或因反腐

  京頂級豪宅二手房直降千萬 低價集中拋售

  本報記者 董映頡 北京報道

  近日,北京豪宅代理專業機構麗茲行發佈瞭一則"頂級豪宅降價千萬,業主誠售"的房源信息。這則二手房源信息顯示,業主掛牌出售釣魚臺7號院的一套豪宅,面積為318.46平方米,3室2廳5衛,擬售總價為3700萬元,房源為次新房尚未入住。

  按照房源信息中顯示的價格計算,本套房源的單價僅為11.6萬元/平方米,而同樓層住宅的單價約為16萬元/平方米,總價超過5000萬元。照此計算,這套豪宅的總價低於市場價1000多萬元。

  "最近像釣魚臺7號院、棕櫚泉國際公寓這些單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅,急售的房源明顯比前段時間要多不少。"麗茲行一位咨詢經理告訴《華夏時報》記者。

  釣魚臺7號院降千萬

  在北京的幾傢知名二手房網站上,有多套釣魚臺7號院二手住宅掛牌出售,價格在15萬元-16萬元/平方米之間,其中有幾套標明"急售"的房源,分別以12萬元/平方米及14.5萬元/平方米的價格掛牌出售。

  除瞭釣魚臺7號院等頂級豪宅之外,萬國城、北京花園、新城國際、星河灣等高端樓盤也出現瞭業主集中出售房源的現象。東直門附近的一個中介門店經理告訴記者,萬國城業主從年後開始紛紛拋盤,3月底有十多套大戶型被房主一次性拋出,業主表示可以降價出售。而據媒體報道,萬國城上個月亦有一套二手房源總價跳水近千萬元成交。

  "最近幾年,豪宅降價上千萬出售的情況很少見,如果北京高端二手房持續放量,不但會對二手房市場造成很大沖擊,對高端新盤也將帶來致命影響。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

  上述麗茲行咨詢經理則表示,"現在四環以內出現瞭很多位置好、性價比高的高端二手房源,這對一些高端新盤的購房需求造成瞭虹吸效應。預計接下來的幾個月內,北京市區高端二手房源將進一步增加,房價也會繼續下調。"

  記者從北京一傢豪宅代理公司瞭解到,之前炒得火熱的幾個高端樓盤,普遍出現瞭蓄客不足的問題,一知名樓盤原計劃近期開盤,但是在4月中旬的時候,實際蓄客量仍然較差,不得不推遲開盤。

   反腐的力量?

  對於二手豪宅低價集中掛牌的現象,業內人士認為,除瞭市場下行的因素外,這種現象或與中央加大反腐力度以及官員財產登記有關。

  釣魚臺7號院地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸,東側緊鄰釣魚臺國賓館。憑借其得天獨厚的位置優勢,這個位於中央政務區核心地帶的高端樓盤,在2010年預售時均價就已經超過10萬元/平方米。

  "這個樓盤當時在蓄客時,就對在京官員和頻繁往來北京的省級大員進行瞭專門的部署,把這部分需求作為銷售的重點對象之一。"一位瞭解內情的業內人士告訴記者,釣魚房子2胎 房子2胎利率臺7號院開始銷售之後,成交狀況一直都比較穩定。

  上述麗茲行咨詢經理稱,目前掛牌出售房源的業主很難判斷其身份,"來掛牌的往往不是業主本人,一般來時親戚或朋友較多,沒辦法判斷業主的身份。"

  "實際上,在官員財產信息不透明的情況下,目前還無從查證拋房與否。而且從已經查清的案例來說,很多官員房產也是掛名在其親戚名下。"張大偉說。

  "最近反腐的風聲緊、力度大,確實有些手頭有多套房產的官員在暗中處理一部分房產。"一位不願具名的官員告訴記者。

  北京萬科總經理毛大慶在最近一個內部交流會上透露,反腐敗對高端樓盤的影響很大。某地級市公安局局長在北京找瞭44傢門店掛他的二手房,他在北京的房子數量大概在1-2棟樓。

  而萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)董事會主席王石[微博 ]曾公開表示,反腐才是對中國房地產市場最大的調控。現在樓市價格不如前些年那麼瘋狂,和反腐有著密切的關系,盡管反腐的最直接對象不是房價,但不可否認在房地產調整價格上起到瞭抑制作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/10432722273.shtml

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中心城市中心區應該發展蛛網軌道交通系統

  2月28日消息,全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康提交其今年兩會提案,主要是圍繞近年我國許多大城市、中心城市已面臨的"擁堵"問題提出自己的見解。賈康表示,在努力提高國傢治理體系和治理能力現代化水平的新階段,迫切需要我們以極高的重視程度,盡快形成具有遠見和水準的對策方案,力爭有效化解社會生活日復一日面臨的這種陰影與威脅。

  比如,必須下最大決心,在我國北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢等一批中心城市,加快建成如紐約、東京、莫斯科、慕尼黑等城市那樣的四通八達、密度足夠的蛛網狀軌道交通系統,首先在中心區要發展為蛛網狀,並對接停車場和立體化聯通體系。

  以下是具體提案:

  在我國一批中心城市加快規劃建設軌道交通網和立體化聯通體系的提案

  賈 康

 &2胎銀行emsp;(建議承辦部門:交通部、城鄉建設部)

  考慮中心城市交通體系可持續運行的長久、治本之策,在借鑒國際經驗和結合我國各地情況的基礎上,特提出如下意見建議:

  (一)必須下最大決心,在我國北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢等一批中心城市,加快建成如紐約、東京、莫斯科、慕尼黑等城市那樣的四通八達、密度足夠的蛛網狀軌道交通系統,首先在中心區要發展為蛛網狀,並對接停車場和立體化聯通體系。

  中心區如是平原(如北京),那麼這一軌道交通系統就應當主要是地鐵系統;如是起伏地貌(如丘陵狀態)就須設計合理的地下、地上的變化與銜接,並都需合理、便捷地與中心區之外的城鐵網絡連成一體。這種公交系統應該努力盡快達到的境界就是:在中心區的任何位置,一個行人不論往任何方向走,幾百米之內(比如,不超過600米),必定能找到一個地鐵出入口。這樣,政府對於消費者購買和使用機動車,其後就可以相應放松行政性(限購、限號等)管制--使公眾享受更多"生活質量提高"帶來的"幸福感"(北京的私傢車擁有水平,目前仍大大低於紐約和東京等城市),因為屆時社會上大部分的駕車者(特別是"上班族"),會自動選擇把機動車停放在中心區周邊的停車場(需要政府作出合理規劃與政策引導、施行平價)內,然後進入地鐵系統,進而準時、高效、安全、低污染(低碳、低尾氣排放)、少煩惱地到達自己在中心區的目的地。還會有相當比重的社會成員,會自然而然地選擇推遲自己購買私車的時間,更傾向於完全借助軌道交通等(城鐵、地鐵再加上地面公共汽車等)解決上班出行問題。當然,上述軌道交通網的相關建設規劃,在北京等地大都有必要再作一輪全面優化,政府亟應在"頂層設計"上考慮得更周到,包括加快建設適應機動車停放需要的一批大型停車場,規定較低收費,可有月票,等等。

  這件事情不解決,以搖號(實為配給式管制購買量)等方式壓縮機動車總規模的年度上升幅度,充其量不過是推遲瞭交通系統"堵死"(癱瘓)狀態到來的時點;中心區大幅提高停車費標準,也隻能起一點有限的緩解作用,同時又付出瞭增加社會矛盾和公眾不滿的代價!

  與軌道交通網建設相匹配,在中心區周邊一系列合理選擇的節點位置上,興建平價停車場(可立體化,盡量減少占地面積)是緊密結合的事項,可配合"有車族"今後從郊區向中心區上班、出行時的泊車之用,有利於使軌道網的功能發揮最大化。

  此外,應借鑒國際經驗,組織專傢團隊動態優化城區通盤規劃,具體設計中心區所有可能地段的立體化通聯系統,使各類車道、人行道形成類似東京等城市的無障礙立體化多層互聯互通狀態(包括盲道、輪椅道及其升降聯結直梯、滾梯等),既大大提高土地集約利用水平,又大大方便社會成員的出行、購物、餐飲、娛樂等活動。

  (二)相關的一些配合事項和對策要領,亟需認真研究和合理設計、掌握,抓緊付諸實施。

  第一,在北京等地已有的地鐵、城鐵等軌道交通線路規劃和已作出的相關建設安排基礎上,應組織最有資質的專傢群體,加快制定通盤"頂層規劃"全覆蓋方案的優化版,要使之能夠覆蓋所在城市預計規模發展到其"天花板"程度的客觀需要,並在通過可行性論證後,立即付諸實施過程(可分步);同時,應組織必要人力、物力、財力,加快建設已開工、應提前開工、應盡快開工的各條線路、設施建設。這是"與時間賽跑"、避免嚴重交通擁堵出現更大負面效應的治本之策。我們對此已別無選擇,公共財政的支持也無可回避。

  第二,有必要將北京公交體系遇到的問題舉一反三,引起有關管理部門、決策部門的足夠重視,前瞻性地抓緊研究在我國其他重要新興中心城市區域避免出現類似情況的可行方案。亟應吸取北京市地鐵建設"起瞭個大早、趕瞭個晚集"的歷史教訓,自覺矯治每個政府任期隻重"在地面上辦看得見的實事"的短期行為方式,爭取少走彎路、真正體現遠見卓識和實現"後發優勢"。我國今後幾十年城鎮化水平一路上升的歷史過程中,其他一批較大新興城市也會明顯面臨較嚴峻的擁堵威脅,除瞭及早謀劃、有適當提前量地建設軌道交通網,也是別無根本出路的。

  第三,在中心區一切可能地段,應抓緊設計、建成或改建改造立體化聯通體系,覆蓋所有節點,使地下、地上若幹層的所有空間、場所實現東京中心區式的互聯互通,包括殘疾人也可無障礙地通過這一體系到達特定目的地。

  第四,應充分運用在我國繼續執行積極財政政策的擴張政策存續期,積極安排運用必要的財政資金,吸引和拉動其它可能調動的社會資金(包括銀行貸款)和民間資本(如北京地鐵4號線PPP框架下引入的香港資本力量),投入各城市最急需的線路和配套聯通體系建設,促其加快完成。同時也應強調,一定要註重施工安全;也一定要防止以建地鐵設施為口實而趁機擴大征地拆遷范圍的扭曲行為,地鐵出入口在設計上必須借鑒國際國內成功經驗盡量少占用地面(地皮)。

  第五,在首都和各城市軌道交通網還沒有建設到位或還不能有效緩解擁堵狀態的若幹年內,政府管理部門應開明地向公眾提供軌道交通和立體化聯通體系建設的規劃信息與進展情況,使全體社會成員形成"有盼頭"的明確預期,從而緩解不滿、焦躁情緒。同時,凡是可以有作為的"治標"之策,也應抓住不放:除限購、拍賣車牌、提高停車費等之外,更加柔性和具有"帕累托"式改進特征的措施--如更醒目、更合理的導流標識、糾錯(調頭)指引與通道,可很快實施的"斷頭路"聯接、路徑改造、瓶頸段路面擴寬、回路打通以及在限速、限左轉、限右轉等方面過苛的不當規定的糾正,等等,理應得到更多的重視和責成有關部門具體落實。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08352628244.shtml

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3D打印住宅 私人訂制性能待考 影響尚早

??“科技創新,就像撬動地球的杠桿,總能創造令人意想不到的奇跡”,習近平主席在中國科學院第十七次院士大會、中國工程院第十二次院士大會上講的這句

話,正在各個領域不斷得到印證。即便是我們居住的房子,如今竟也能直接用3D打印機打印出來。日前,亮相蘇州工業園區的數幢建築,便是采用此種技術建造而

成。

??建造方提供的數據顯示,采用3D打印技術建造房子,在節省材料、縮短工期、節能環保方面頗具優勢,然而,這種打印出來的房子會不會存在質量和安

全方面的問題?未來發展趨勢如何?對此,中國建築標準設計研究院BIM建築設計研究所所長魏來在接受《中國建設報·中國住房》記者獨傢專訪時稱:“用3D

技術打印建築,是對建築業的一場技術性革命,但打印建築在強度、剛度、耐久性等方面的綜合性能還有待進一步驗證,技術上還欠火候。因此,目前該方式還處於

實驗階段,很難獲得大規模推廣應用。”

??性能待考

??日前,亮相蘇州工業園區的采用3D打印技術建造的房子,包括一棟面積約1100平方米的別墅、一棟5層居民樓和一棟簡易展廳等。其實,3D打印

建造方式在建築領域另有更專業的稱謂——增材疊加或快速成型,工作原理與切削原材料的傳統減材制造方法相反,屬於逐層增材制造物件。

??盡管出於商業秘密考慮,房子建造方盈創新材料(蘇州)有限公司(以下簡稱蘇州盈創)並未對外展示建造用的3D打印機,但該公司總經理鄭建還是詳

悉介紹瞭這臺打印機的情況:高6.6米、寬10米、長32米,底部占地面積有一個籃球場大,高度有3層樓高。打印的材料寬度隻能是1.2米,但長度可以無

限長。根據電腦設計圖紙和方案,由電腦操控一個巨大噴口噴射出“油墨”,“油墨”呈“Z”字形排列,層層疊加,很快便砌起瞭一面高墻。之後,墻與墻之間還

可像搭積木一樣壘起來,再用鋼筋水泥進行二次打印灌註連成一體。打印使用的“油墨”,實際上是由少量鋼筋、水泥和建築垃圾制成,“使用3D技術打印房子可

節約建築材料30%左右,節約人工50%左右,工期更是大大縮短,這棟別墅面積約1100平方米,隻需3個工人忙3天時間,打印需1天、拼裝需2天”。

??對於輿論關註的3D打印建築的質量和安全性,在質量方面,此前據蘇州盈創所屬總公司上海盈創相關負責人介紹,由於原材料是高強度混凝土,不比傳

統建築的強度和安全性差,生命周期同樣可以達到三五十年。而在安全性方面,鄭建則稱:“3D打印的墻體強度是普通水泥的5倍,且因中空而更加保溫。整棟建

築質量更輕,理論上說抗震效果會更佳。”其所在公司還與中建八局、上海同濟建築設計院等單位聯合制定瞭3D打印建築的國內行業標準。而魏來則認為,“企業

標準和國傢標準不具備可比性,關於建築物的質量和安全性能,要麼通過權威專傢組鑒定,給出明確的鑒定意見;要麼滿足國傢標準,否則,是不能上市出售的,而

目前我國尚無這方面的國傢標準”。

??魏來進一步分析認為,三維通過技術打印出來,改變瞭傳統的房屋建造技術。“所見即所得”,三維化、數字化建造方式是建築學領域的一次巨大的進

步,不僅避免瞭很多處理措施問題,還擴展瞭人們的認知領域。但目前該技術還存在不少局限,主要是材料和方式還有待改進,還不能完全跟其他技術兼容,比如同

BIM技術的結合,就存在不少問題。同時,3D打印建築的配套政策、標準還不成熟。企業目前出售的產品,隻是試驗品。

??影響尚早

??盡管尚處於試驗階段,但蘇州盈創用3D打印機打印出來的房子卻已實實在在地擺在瞭那裡。那麼,這批打印出來的房子能否得到市場認可?銷售情況如何?截至發稿時,記者仍未收到負責該公司統一對外宣傳聯絡的總公司上海盈創公司的回函。

??而據鄭建此前介紹,現場展示的1100平方米的3D打印別墅隻是樣板房,以後在上海浦東區的售價是8000多萬元,而打印這套別墅的實際成本隻

需要100多萬元,目前已預訂出10套。其實早在去年底,該公司的此類打印建築就已經投放國際市場,埃及政府訂購瞭2萬套平房,作為當地的臨時安置房。最

近又有兩傢單位分別訂購瞭一套別墅和一套異形建築。由於3D打印墻體特殊的保溫效果,也有一些冷庫制造商主動找上門。建築結構越復雜,3D打印技術的優勢

越明顯,江陰一傢農傢樂旅遊公司正在與該公司洽談,未來有可能要造一些“大蘿卜房”、“大白菜房”之類的異形房。

??談及3D打印建造技術在普通住宅的市場前景,北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受本報記者采訪時分析認為,房屋作為重要的不動產,安全性至

關重要,購房者不可能單從成本考慮。“即便現在能用3D打印技術打印出普通住宅,也不會對樓市產生實質性影響,至少5年內對房地產市場很難產生影響。首先

該技術需要很長的時間才能走出試驗階段,3D打印的房子能不能夠達到傳統建築方法的技術指標,這還需要驗證。就目前的情況來看,靠3D打印機普及住宅‘私

人訂制’,過程還很長。不過,這種方式建造的住宅最終會因人工成本的增加而逐漸進入市場應用階段”。

??據魏來介紹,采用3D打印機打印房子和傳統建造方法並不矛盾,從目前技術成熟度來看,需要數年甚至更長時間才能將3D打印技術應用到具有功能性

的建築體中。至於個人打印房子,實現“私人訂制”,單從技術方面講,已不存在問題,但目前還不具備大規模應用推廣的綜合條件,短期內不現實。“即便拋開標

準等其他配套措施不談,現在也沒有真正商業化的3D打印機。目前即便是在3D打印技術更成熟的國外,3D打印房子也是實驗室技術,並沒有進行產業化。對目

前的房地產業而言,二胎借款 土地二胎借款貸款全省皆可處理房屋二胎 銀行房屋二胎貸款還談不上影響”。

??盡管3D打印住宅對目前的房地產業還談不上影響,但它已經成為實實在在的熱門話題,就連知名房企萬科董事會主席王石,也曾不隻一次在不同場合提

到“我們要用3D打印機打印房子”;盡管3D打印住宅目前依然處於“夢想很豐滿,現實很骨感”的階段,但3D打印技術畢竟已經讓造房子變得可以“任性”起

來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08155967807343583620443.shtml


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內容來自sina新聞

廣州公積金繳存基數上限暫不調整

  南方日報訊 (記者/鄭佳欣)下月起,廣州市公積金開始新的繳存年度,職工個人住房公積金繳存基數及免稅線也需相應調整。記者6月18日從廣州住房公積金中心瞭解到,職工個人住房公積金繳存基數調整為2013年職工個人月均工資總額。由於統計部門尚未公佈廣州市2013年職工月平均工資數據,公積金中心表示,暫以2012年數據計算,待統計部門公佈2013年數據後再調整。

  新一年度的職工個人住房公積金"免稅線"暫時仍保持在15939元,據此計算,市民繳存公積金最高免稅額度可達3825元。

  職工月平均工資公佈後再調整

  記者18日從廣州住房公積金管理中心瞭解到,下月1日起廣州市公積金開始新的繳存年度。

  自2014年7月1日起,職工個人住房公積金繳存基數調整為2013年職工個人月均工資總額。廣州公積金最高繳存基數不得超過廣州市統計部門公佈的2013年職工月均工資的5倍,由於統計部門尚未公佈廣州市2013年職工月平均工資數據,因此暫沿用2012年的數據,即5313元×5=26565元。廣州住房公積金管理中心表示,在廣州市2013年職工月平均工資數據公佈之後,將相應調整繳存基數上限。

  廣州住房公積金管理中心表示,職工月均工資總額(實行年薪制的按月均分)未超過封頂繳存基數的,以實際月均工資總額作為繳存基數;超過上述限額的,以封頂繳存基數作為繳存基數。

  今年1月1日後新參加工作的職工,從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,以其參加工作的第二個月工資總額作為繳存基數。今年1月1日後新調入的職工,從調入當月開始繳存住房公積金,以其調入當月工資總額作為繳存基數。

  工資低於1550元/月免繳個人部分

 &房貸二胎試算emsp;按照規定,單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%-20%,具體繳存比例由單位和個人根據實際情況自行選擇。每個單位隻能選定一個單位繳存比例,個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。繳存比例取1%的整數倍。

  據瞭解,不少工資超過2萬元的高薪白領都願意交更多的公積金,這樣可以少交點個稅。但規定顯示,繳存基數超過廣州市統計部門公佈的上一年度職工月均工資3倍的、單位及個人的繳存比例分別超過12%的,都要繳交個稅。也就是說,繳存基數超過2012年廣州市職工月均工資3倍的,即超過15939元部分要繳交個稅。

  根據相關文件要求及目前月均工資標準,隻要達到兩個條件,即:工資額度低於15939元,且單方繳存公積金比例低於12%。據此計算,如果加上單位和個人雙方繳存數,市民繳存公積金最高免稅額度可達3825元,比之前執行的高出377元。

  廣州市住房公積金管理中心表示,如果職工繳存基數低於或等於廣州市現行最低工資標準1550元/月,單位應當按規定為職工銀行房屋二胎利率多少繳存住房公積金,經職工本人同意,職工個人繳存部分可以免繳。

  ■案例

  市民王先生月收入2萬元,超過15939元免稅線,但繳存公積金比例隻有8%,公積金繳存額度隻有1600元,但王先生仍需要為多出的(20000-15939)×8%即324.88元繳個稅。即繳存的1600元公積金額度中,隻有1275.12元是免稅的。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09244227382.shtml


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內容來自sina新聞

恒大地產銷售破1300億2015年劍指1500億

??受2014年房地產市場波動的影響,不少中小型房企陷入無法完成全年銷售目標的困境,但超大型房企卻超額完成目標,“強者恒強”的局面進一步鞏固。

??昨日 (1月7日),恒大地產發佈的公告顯示,2014年公司累計實現銷售金額1315.1億元,同比增幅達31%,在所有香港上市的內地房企中位居首位;全年實現銷售面積1819.8萬平方米,同比增長22.2%。

??公開資料顯示,恒大地產2014年銷售目標鎖定1100億元,以此計算,公司年度銷售目標完成率為119.6%,位居全國首位。

??據瞭解,2014年恒大共有8個月的單月銷售額超過100億元,一直是年度銷售目標完成率排名第一的企業。記者發現,恒大地產自2009年上市以來,每年均超額完成銷售目標,公司銷售金額從2009年的303億元增長至2014年的1315億元,業績保持穩定增長的勢頭。

??盡管2014年第四季度以來,包括央行“9·30房貸新政”以及降息等刺激政策陸續出臺,但從主流上市房企至今公佈的銷售數據來看,典型房企業績增幅出現放緩的勢頭,不少房企無法完成年度銷售目標。

??根據克而瑞的統計數據,2014年,包括恒大、萬科在內的20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速比2013年下降瞭7個百分點。數據顯示,這20傢房企中超過半數都沒有完成年度銷售目標,有的企業銷售目標完成率甚至低至七成。

??但超大型房企目標完成率依然位居前列。截至1月7日,在6傢已經公佈全年銷售業績的千億房企中,恒大地產以119.6%的年度目標完成率位居首位,萬科、綠地集團、萬達商業地產、碧桂園房貸三胎 房貸三胎的目標完成率分別為106%、100.3%、100.1%和100.6%。

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴向記者表示,盡管2014年房地產市場先冷後穩,全年銷量出現下降,但像萬科、恒大這樣的超大型房企品牌優勢明顯,市場份額比前幾年上升速度更快,幅度更大。從銷售金額集中度看,TOP10房企從2013年的13.72%上升至17.19%,上漲瞭3.47個百分點,比2013年的升幅提高2.51個百分點。在央行出臺不對稱降息後,商業銀行會更重視資產質量,信貸資源更傾向於財務狀況良好的大型房企,房地產行業的市場集中度將保持加速提高的勢頭。

??值得註意的是,恒大地產公佈2015的銷售目標為1500億元,較2014年的目標提高400億元,同比增長36.4%,是公司上市以來銷售目標增幅最高的一年。恒大地產管理層強調,對完成2015年的銷售目標充滿信心。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07435958739450640252956.shtml


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內容來自sina新農會貸款

住建部百城住房公積金聯網監控遇阻

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,2013年4月、6月,蘭州石化和吉林煙草相繼被曝出"天價繳存住房公積金事件"。兩傢企業的高管,以超出正常繳存標準3至5倍的數額,繳存住房公積金,引發輿論關註。也使更多的目光聚集到住房公積金系統全國聯網工作的落實與推進上。

  住房公積金聯網系統是"住房信息系統全國聯網"的子系統之一,另外兩個子系統分別是"房地產信息系統聯網"和"保障性住房信息系統聯網",在這三個子系統全國聯網工作推進的過程中,阻力最大的當屬住房公積金全國聯網。

  其實,住房和城鄉建設部主導的住房公積金全國聯網監控工作早已進行,但進展並不順利,這項工作為何始終推進遲緩,難點在什麼地方,究竟是什麼或者是誰在阻礙聯網工作?

  早在2011年,住建部部長薑偉新就表示,到2012年底,要實現全國100個主要城市住房公積金聯網監控。但一張大網揮出,卻逾期半年還未落下。據媒體報道,目前,全國僅有50多個城市的住房公積金系統實現全國聯網,距離目標相差將近1倍。進展並不順利。

  近期,蘭州、吉林等地曝出的天價繳存住房公積金事件似乎在挑戰著中央政府的底線。更早前還有審計查出,山東網通職工人均繳存6389元,而濟南某民營企業人均僅繳納11元,同樣是生活在一個城市裡的市民繳納卻相差600倍。包括財經評論員葉檀在內,不少人呼籲我國住房公積金管理體制應盡早改革。

  葉檀:這個事情是必須要改革的,一方面我們看到公積金它的的管理體制有一定的問題,而且它的收益率比較差,它的使用效率也比較差,中間的漏洞比較多。另外一方面,有的地方的公積金已經成為某些單位高福利的象征。

  住建部正在推進的住房公積金聯網系統包括兩部分內容,一是住房公積金財務數據信息,包括本級城市的公積金餘額、劃轉、運作、使用等情況;二是住房公積金個人數據信息,即所在地個人住房公積金與繳存相關的標準、額度等情況,同時也包括個人賬戶餘額,提取使用的相關信息情況。

  按照設計,實現聯網後,住建部將能夠實時查詢聯網城市個人繳存住房公積金的詳細情況。這將很容易曝光各地超標繳存的行為。葉檀認為,全國聯網讓不少地方產生抵觸情緒,因為聯網將不僅針對敏感人員、部門,而且還有中央向地方收權的意味。

  葉檀:公積金是一塊非常大的利益,它的聯網、改革都是困難的。牽扯三個方面:第一,住建部門,有管理中心來管理這個問題;第二,公積金是地方政府自己在打理,由於數量大,地方政府都願意自己做這塊事情,甚至以前曾曝出地方政府挪用公積金,即便不被挪用,那麼對於地方政府來說也是很大的利益;第三跟金額機構有關,公積金現在的受益是非常糟糕的,甚至有的收益比活期存款還差。所以這麼大的資金存起來,對金融機構也是很大的收益。

  所以如果聯網,地方就會猜測,公積金的管理權要收歸中央或住建部,這就會產生抵觸,因為沒有地方政府願意這麼做。

  記者瞭解到,在住建部推進住房銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件公積金聯網工作的過程中,特大型、大型城市較為配合,北京、天津等城市都按期實現瞭本地住房公積金系統與全國系統聯網和數據同步,但相比之下,部分二線城市和地市級城市抵觸情緒較強。

  據中國經營報報道,包括遼寧省大連市、錦州市,吉林省延邊自治州延吉市,山東省德州市等城市至今尚未配合住建部完成本地住房公積金信息與全國系統的聯網和同步工作。十分巧合的是,吉林煙草"天價住房公積金"事件就發生在延吉。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08542251791.shtml

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上周長沙新房成交量跌價漲 二手房環比降超兩成



??新浪樂居訊(編輯 蔣婷)330樓市新政落地,已經有兩周的時間,但從長沙市場的表現看,新政效應還未顯現出來。近期全市推盤量少,項目續銷不力,導致四月以來周度成交持續回落。據湖南中原研究中心數據顯示,四月第二周(4.4—4.11)全市一手住宅成交量跌價漲,2個項目開盤,供應繼3月份之後無明顯的上升趨勢。

??新房:成交量環比降21.34%首改產品“支撐”

??在成交量上,據湖南中原統計數據顯示,上周全市商品住宅累計成交2012套,環比下降21.34%,成交面積達22.65萬平米,環比下降23.5%,成交均價為5992元/平米,環比上漲316元/平米,漲幅為5.57%。

??調查顯示,新政發佈半個月來,大部分在售項目以重劃區 炒作手法怎麼貸款比較會過件“去化走量”為主,價格走勢較為平穩,大量漲價的現象並未在長沙出現。對於,上周整體成交均價上漲,地產研究員李留國表示:“這屬於結構性的偏高。二套房首付降低,主要利好改善型客群,這些客戶大多購買中高端項目,價格相對較高,因此拉高瞭整體均價上漲。”

??業內人士分析,2015年4月份的市場成交要明顯好於2014年同期,但不及2013年。3·30政策的受益群體主要以改善性需求為主,惠及面相對有限,其對市場預期的影響已達到。整體市場成交回暖程度,還要靠剛性需求群體後續發力。

??二手房:成交量環比降超兩成客戶對漲價認可度低

??根據湖南中原研究中心統計,本周長沙市二手住宅成交354套,環比下降21.85%,成交面積3.64萬方,環比下跌0.98萬方,跌幅21.21%。

??從數據可以讀出,長沙二手房市場新政的效果,還未完全釋放,對於二手房市場的交易刺激並不如想象中明顯。馬欄山新環境房產銷售經理王文表示:“長沙存量大,供大於需,這次新政的推出,效果不是特別明顯。”

??地產市場研究員鐘錫石認為,免征營業稅由滿五年改為滿兩年後,部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加,並有樓盤出現個別業主漲價現象,但客戶對此的認可度不高,成交房源仍以報價相對合理的房源為主,隻是議價空間較政策前有所收窄。這造成短期內市場供應的空窗以及整體銷量水平的振蕩。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/164359房屋貸款年利率93664632055982782.shtml


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大門路牌坊至南國西路改單行

  佛山日報訊 昨日,記者從順德交警大隊獲悉,即日起至2014年12月30日,大良南國西路擴建和改造工程(105國道路口改造)將進行第二期封閉施工。其間,大門路牌坊至南國西路輔道路段將臨時變為單行道,請途經大門路往大良、杏壇方向的車輛提前繞道行駛。

  交警部門建議,1.9米以下車輛可以在大門路牌坊右轉進入105國道,在田心隧道調頭進入105國道輔道。1.9米以上車輛可以右轉進入105國道到達仙泉路口調頭或者從大門路調頭繞道德勝西路行駛。

  (記者朱朝貴 通訊員林暢2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢)



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國管公積金貸款調至120萬 不再依信用等級上浮

新京報訊

(記者馬力)繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後,國管公積金也於昨日公佈,調整公積金個人住房貸款政策:購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。新政同樣是從今年1月1日起實施。

貸款額度不再依據個人信用等級上浮代書二胎代償

據瞭解,公積金在北京分為國管和市管兩種。與市管住房公積金不同,國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。也就是說,中央國傢機關和央企職工的公積金,無論是繳存、提取還是貸款,走的都是國管公積金。

此前,北京住房公積金管理中心已於去年12月31日發佈通知,調整公積金貸款政策。記者註意到,此次國管公積金的政策調整與市管公積金類似。

首先,在貸款額度方面,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

而且,與市管公積金一樣,國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

國管公積金取消擔保服務費

同時,對於外地繳存職工的待遇方面,國管公積金中心也規定,對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的,職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明。經審核確認屬實的,繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

對於中央國傢機關因公派駐外地2胎房貸怎麼貸款比較會過件,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

不過,記者註意到,與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是,此次國管公積金中心表示,取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

■ 追訪

個人具體貸款額度網上可查

去年12月31日市管公積金調整後,不少市民詢問如何才能計算出自己所能貸款的額度。

記者昨日從北京住房公積金中心瞭解到,中心官網上的公積金貸款計算器已經根據新政策調整完畢,在網頁上輸入公積金個人繳存額、實際購房款、貸款申請年限、第幾套房、建築面積等信息後,系統就會自動計算出可以申請的最高貸款額度。網址為:http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw

/jsq/cygj.htm。

對於國管公積金的個人貸款具體額度,國管公積金中心表示,將按照有關通知綜合確定。

(原標題:國管公積金貸款上限調至120萬)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09465957683426386820780.shtml

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專傢深度解讀中國經濟走勢 沒有強刺激能否穩增長

  新華社記者劉元旭 毛振華 翟永冠

  沒有"強刺激",能否"穩增長"?參加夏季達沃斯論壇的專傢從不同側面,深度把脈正在爬坡過坎的中國經濟。

 看"總分":高增速回落,基本面向好

  近年來中國經濟增速有所放緩,今年上半年增長7.4%,一些主要經濟指標增幅同比回落,再次引發部分觀察人士對經濟下行的擔憂。

  "盡管GDP增長有所放緩,但就業不降反增。"在中國人民銀行首席經濟學傢馬駿看來,中國經濟增長依然強健。

  數據顯示,作為反映國傢經濟運行狀態的重要晴雨表,就業傳遞積極信號:1-8月,城鎮新增就業970多萬人,與去年同期相比增加瞭10多萬人,31個大中城市調查失業率保持在5%左右。總體上看,就業狀況"不降反增",隻是反映中國經濟總體平穩的一個側面。

  在不少與會嘉賓看來,他們對中國經濟的信心還來自於另外一點:中國經濟增速放緩既有外部"被動"因素影響,也是一定程度主動調控的結果。

  世界經濟論壇創始人克勞斯·施瓦佈始終對中國經濟持樂觀態度。他說,現在中國經濟依然是拉動世界經濟的重要引擎之一。"未來仍將繼續保持在7%以上的增速。"

  看全局:"強力改革"給力,"精準調控"顯效

  "當前中國經濟正處於深層次矛盾凸顯和'三期疊加'的階段,經濟面臨較大下行壓力,而'強力改革'和'精準調控'成為促進經濟平穩增長的'推進器'。"南開大學經濟學院教授劉剛表示。

  新一屆中央政府抓住關鍵領域強力推進一系列既利當前、更惠長遠的改革,包括:取消和下放7批共632項行政審批等事項;推行工商登記制度改革。

  改革出活力,改革出動力。通過改革,企業的"緊箍咒"松瞭、準入門檻低瞭,市場活力也沖房貸二順位出"閘門"開始噴湧。

  馬凱集團是中國本土投行。該公司董事長李震在接受記者采訪時說,他們有很多跨國投資並購項目,以前簽瞭意向書就要回國審批,全流程下來要半年時間,有時無奈坐失商機。"現在項目如果規模在10億元以下,企業可先把項目做瞭再回國報批,公司境外投資量增加瞭3倍"。

  數據最能說明問題:1-8月,新登記註冊市場主體800多萬戶。上半年,新登記註冊服務業企業增幅達70%以上。

  美國鋁業公司董事長克勞斯表示,改革讓很多跨國企業對中國商業環境有更大的信心。

  看趨勢:"老動力"淡出,"新引擎"啟動

  當下,中國經濟驅動力正在經歷新舊轉換的"陣痛"。

  出口改善緩慢、投資增速回落,拉動經濟快速增長的兩駕"馬車"需求走低。但與此同時,傳統產業淘汰落後產能、改造升級出現積極變化,新的增長點開始嶄露頭角,有望成為中國經濟新的"頂梁柱"。

  上半年,中國電子商務、物流快遞等新業態、新商業模式迅速成長;新登記註冊服務業企業增幅達70%以上;服務業增長8%,比重超過第二產業;高新技術和裝備制造業同比增長12.4%和11.2%,均明顯高於工業整體增速。

  以新一代信息技術為代表的高新科技與傳統產業深度結合,雲計算、大數據應用水平提高,不斷創造出新的產品和服務需求。今年上半年,智能手機銷量增長27%,電子商務交易規模超過6.4萬億元,其中網絡零售增長33.4%。

  "過去拉動中國經濟的兩個主要增長引擎是出口和房地產,但正在逐漸地淡出,新的增長引擎正在逐漸到位。"清華大學教授李稻葵說,"這也是為什麼中國未來經濟發展比較樂觀的重要原因。"

  在新的增長點孕育過程中,創新驅動至為關鍵。在2014夏季達沃斯論壇開幕式上,"創新"被喻為中國經濟持續發展"發動機"和更新換代升級的"金鑰匙"。

  對此,位於天津濱海新區的裕川環境科技公司有著深切感受。在自身經營壓力和國傢產業調整政策的助力之下,這傢公司毅然放棄熟悉的房地產業,轉而 投向環保產業,投入巨資研發污水污泥處理技術。"從傳統產業轉向科技含量高、發展前景好的行業後,企業經營一片海闊天空。"公司董事長劉成林說。(新華社 天津9月12日電)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08314448944.shtml

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城市違建野蠻生長 瘋狂 種房隱藏黑色利益鏈

  北京市人濟山莊小區裡26層高樓上加建的"空中別墅",在網民強力"圍觀"下剛剛被責令拆除,江蘇蘇州一棟居民樓又曝出"空中園林",另外湖南衡陽一棟大樓樓頂被曝加建瞭25棟別墅。

  "樓高高"、"樓加加"、"樓薄薄"、"樓貼貼"......城市違法建築"沒有最牛,隻有更牛"。隨著城鎮化的推進,大批奇形怪狀、暗藏巨大安全隱患的違法建築泛濫成災,違法建築已成為城市痼疾。

  究竟是什麼原因助長瞭違法建築滋生蔓延、野蠻生長?為何執法部門長期監管仍未消減這一現象?《經濟參考報》記者就此進行瞭調查。

  "城中村"成為違法建築重災區重劃區是什麼缺錢急用哪裡借錢

  南寧市西鄉塘區的萬秀村、秀廂村、秀靈村一帶是南寧最大的"城中村"集中區,也是違法建築最多的區域之一。根據南寧市相關規定,民房最高隻能建四五層,但"城中村"大部分房屋都超過瞭這個高度,有的達到七八層,十多層甚至二十層的房屋也不少見,一些違法建設正在施工中或剛剛封頂。

  《經濟參考報》記者在萬秀村看到,村民為最大限度利用土地建房,"創造"瞭許多"別具一格"的多邊形建築形式。村中有一棟"五角大樓",據目測,這棟樓最窄的一面墻寬不足2米。記者扮租客進入室內發現,這棟樓的廚房是三角形,走廊為梯形。

  還有村民利用三角形土地建設"三角樓"。有一棟"三角樓"占地面積目測隻有三四十平方米,卻建起瞭7層高的房屋。

  《經濟參考報》記者發現,"城中村"裡不少建築都是緊貼在一起,部分二胎利率 2014建築的窗戶與旁邊樓房窗戶相對,中間間隔二三十厘米,根本無法開窗。

  違法建築在土地使用上"見縫插針",但土地利用還是相當有限,更多的建築通過"長高"以擴大使用面積,市民稱之為"樓加加"《經濟參考報》記者在埌東六組、麻村等地看到,原本隻有4層高的建築物,不少樓房在上面加建瞭三四層。由於加建的部分比原建築更寬,粉刷顏色也不一致,遠看就像一朵朵蘑菇。

  在廣西柳州,牛車坪村、渡口村、基隆村,違法建築也十分普遍,經常可以看到新建或在建的房子。這些房屋大多在五層左右,部分已建好房屋的門口掛出瞭"出租"聯系電話。

  去年底,柳州市柳南區紅陽路冒出一棟高達9層樓的建築。經城管部門調查,去年6月,當事人拆除原有的3層建築,隨後在原址建設"九層樓",總建築面積達804平方米。建房者還預留瞭電梯井,已購置電梯準備安裝。目前這棟樓已被強制拆除。

  《經濟參考報》記者還發現,在不少住宅小區,也存在違建現象。南寧市楓林路"金龍理想1號"小區樓頂被40多戶業主違法加蓋一至兩層樓,有業主多方投訴反映未果。據瞭解,加蓋樓層始於2009年,當時隻有個別人在建,後來不斷有人跟風加蓋。規劃部門曾對這些違建的樓層進行拆除。但被拆除後不久,仍有人繼續違建。

  違法建築存巨大利益

  "違法建築與'中國式過馬路'一樣,在不少路段,特別是規劃的重點工程區域'湊夠一撮人就開始建設違法建築'。"柳州市城市管理行政執法局局長左崖告訴《經濟參考報》記者,如果不及早打擊,違法建築很快就會形成一片。

  《經濟參考報》記者瞭解到,"城中村"不少違法建築用於出租獲利,剛畢業的大學生、進城務工或做小生意的農民,是這些違法建築的主要租客。

  在南寧市萬秀村,一間20多平方米的單間,月租可以達到450元,而在更靠近市中心的瑯東六組、麻村,月租則可達到600元。記者按照村裡的小廣告聯系房東,房東提醒說"要租最好現在就定下來,到6月底大學生畢業季,這個價就租不到房子瞭。"

  在廣西柳州一拆除違章建築現場,執法人員算瞭一筆賬:建一棟五層樓的普通磚混結構毛坯房,成本約六七萬元,如果每層2間,5層就有10間,每間每月租金350元,一年就有4.2萬元,不到兩年就可回本贏利。

  違法建築明顯存在巨大安全隱患。去年4月29日,位於南寧市五一西路105號偉康市場內的一棟8層在建樓房突然發生倒塌,而該建築即為沒有任何建設手續的違法建築。無獨有偶,今年5月11日,位於南寧市銀海大道英華學校一棟在建大樓樓頂東側模板發生坍塌,南寧市建委調查發現,這一建築樓未經相關部門報批,屬違法建設。

  執法人員告訴《經濟參考報》記者,由於違法建設缺乏規劃、建築質量不高,或是侵占瞭消防通道、綠化帶等公共空間,特別是很多城中村房屋密佈、租客眾多,存在消防、交通、治安等隱患。尤其是消防通道被擠占後,發生火災時消防車根本進不去,後果不堪設想。

  註冊一級建造師楊世春指出,擅自加蓋會增加樓體荷載,減少樓房壽命,破壞樓體的防水保溫層。若私蓋房是鋼結構,遇到極端天氣,易被刮塌。若頂樓平臺上原本的避雷針遭破壞,受雷擊時將對全樓居民造成危險,甚至威脅生命安全。

 部分官員參與違法建設

  "一些村幹部、村委會竟然參與違法建築,這成為打擊違法建設的難點。"有執法人員向《經濟參考報》記者透露。一些村委會本應參與打擊違法建築,卻變成瞭違法建築的"保護傘",對違法建築睜一隻眼閉一隻眼,一些村幹部甚至參與到違法建設中,成為"內鬼"。

  近日,柳州警方破獲一起打著"合作開發"旗號在村集體土地上非法建房出售出租的案件。柳州市公安局柳南分局治安大隊偵查員張志強介紹說,犯罪嫌疑人韋中集在柳南區紅橋路建瞭48套房子,並以10多萬到30多萬不等的價格出售瞭多套。警方調查發現,韋中集與柳南區新雲村委7組簽訂瞭一份"合作開發使用土地合同",隨後開始建設房屋,並將多間房屋轉賣、租賃給他人,非法獲利。韋中集名下的"房開公司"向新雲村7組支付瞭33萬元的"合作資金",這筆錢按人頭數分發給村民。

  日前,柳州市柳北區長塘鎮香蘭村委在香蘭大道違法建設的門面被拆除,這些門面耗費上百萬元,共計51間、總面積約2000平方米。離奇的是,在得知違法建築將被拆除,村委卻以解決"辦公場所緊張"為由拒不停工,還掛出瞭"柳北區長塘鎮香蘭村計劃生育協會"等幾塊牌子,企圖阻止拆除。

  今年3月20日,柳州市柳南區對該區渡口村一棟高達6層、違法建築面積達4200平方米大型違章建築進行拆除,這棟樓也是村委實施建設,投資達270多萬元。

  "村民委員會是村民自治組織,村委會主任是村民選出來的,如果出現村委會主任、村民小組長參與違法建設的情況,政府部門對其約束的辦法還比較有限。"柳州市城中區城市管理行政執法局局長彭平義告訴《經濟參考報》記者,由於村委建設的違法建築涉及村民"分紅",在拆除行動中,一不小心就會遭到村民圍攻,極易造成群體事件。"我們到'城中村'對違法建築調查取證,有幾次就遭到村民圍堵,不得已隻能請公安部門來救我們。"

  其實"內鬼"還不止村委會,由於違法建築利益巨大,一些執法人員被腐蝕拉攏,為違法建設者提供便利,有些公職人員甚至直接參與違法建設。

  柳州市日前查處瞭湘桂鐵路擴能改造中裡應外合,通過違法建築騙取高額補償款案件,9名"內鬼"和6名"外鬼"被采取強制措施。

  在柳州打擊違建"風暴行動"中,由市紀委發出《關於開展共產黨員及國傢工作人員參與違法占地違法建設問題專項清查工作的通告》,嚴打國傢工作人員參與違章建築的違紀違法行為,並請市民監督舉報。在此項行動震懾下,有288名黨員及國傢工作人員主動申報瞭參與違法建築的情況,並主動拆除。柳州市紀委監察局副局長蔣勇說,打擊違法建築,要"內鬼""外鬼"一起打。

 後期治理須多管齊下

  違法建築是全國許多城市的頑疾。據瞭解,廣州市目前有違法建築面積接近1億平方米,數量龐大,清拆速度趕不上違建速度;今年以來,廣西柳州市采取"風暴行動"強力拆除違法建築,目前已拆除瞭120多萬平方米,但估計違法建築還有約200多萬平方米。

  由於違法建築泛濫,缺乏有效監管,既帶來建築安全、消防安全隱患,又擾亂城市規劃、建設秩序,更損害社會公平、破壞城市形象。城市瘋狂"種房"的背後固然是利益驅動,但與此同時,查處違法建築執法周期長、違法成本低、城市違法建築存量大也是監管查處難的重要原因。

  "從發現違法建築到進入強制拆除程序,最快也要4個月左右,這麼長時間一些違法建築早就封頂完工瞭。"左崖說。據瞭解,按照《行政強制法》規定,對違法建築實施強制拆除行動要等到當事人法定起訴期(3個月)屆滿後才能進行。執法人員告訴記者,由於查處時間跨度太長,經常出現程序走到一半,違法建築卻已經建好瞭的尷尬局面。目前,柳州市創新執法程序,對發現的違法建築立即實施查封,取得瞭一定效果。

  "按照刑事案件立案標準,違法金額達到50萬元以上,占用農保地5畝或占用集體土地10畝以上,才能對違法當事人進行逮捕。"彭平義說,違法建築是多數人一起建設,分攤下來很難達到立案標準,使得違建者有恃無恐。

  根據《城鄉規劃法》及相關規定,對違法建設者罰款隻是違法成本的5%至10%,而未對執行費用承擔問題進行明確,拆違費用隻能由政府承擔,使得拆違成本高。違法建築被拆除後,除瞭損失點建房材料費外,沒有其他損失,對違建者利益觸動不大。

  除此之外,部分行政村村民委員會參與違法建設,用"分紅"捆綁村民利益,導致違法建築有恃無恐;目前新農村建設規劃較少而且慢,需要建房住的農民較多,城中村建房手續又難以辦理,造成農民無證建房行為增加。

  一位地方幹部透露,有的地方為實施重點項目,"超常規"推進拆遷工作,對違法建築也給予補償,刺激瞭"種房產業"滋長。還有些官員拆違決心不夠大,總擔心影響穩定,因而對違法建築采取"懷柔"態度,想將"麻煩"留給繼任者,也是違法建築打擊難的重要原因。

  在南寧裕賓路北端,一年時間內,有三棟民房樓先後加建瞭二層半到三層。期間不斷有微博 網友連續發帖反映這一問題,卻一直無執法部門介入。直到3棟"樓加加"全部建成並引發社會強烈反響後,當地才出動1200人的執法隊伍強制拆除。原計劃歷時三天拆完,不料拆除難度太大,耗時一周才拆完。2011年,記者在對廣西貴港市聳立於鬧市區近三年的違法建築進行調查時,當地住房和城鄉規劃建設委員會給出的解釋竟是"未接到群眾舉報"。

  基層幹部建議,應縮短查處拆除違法建築的法定時限、加大對違法占地違法建設懲處力度、從法律上規定違法建設者應承擔強制拆除費用,從而提高查處違法建築的效率、增大違法建設的違法成本。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08062386749.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 王林)7月25日,沈陽市政府下發文件要求皇姑區12所中小學校合並;8月16日,備受關註的2013年和平、沈河、鐵西、皇姑、大東五區小學、初中大學區及學位劃分具體方案公佈。今年,皇姑區學區劃分的變化最大,除許多薄弱學校並入名校,名校招生范圍擴大外,招生計劃也明顯增多。其他四區也均有微調,其中,大東區新成立瞭三個教育集團,和平區、鐵西區幾所名校設立的分校開始招生。





  此前皇姑區12所學校合並消息一經發出後,便引來社會上尤其是傢長們的強烈熱議。與之密切相關的"學區房"價格變動更是傢長們關心的對象。在學區房中可以稱王稱霸的當屬皇姑區瞭,眾所周知,皇姑區是沈陽的教育區,許多知名的小、中學均集結於此,凡是和學區刮上邊的商品房,突破萬元大關更是輕而易舉。此前更有消息報道稱,有部分學區房單價竟然飆升到2.8萬元/平方米,二手房貴過豪宅,讓人看瞭瞠目結舌。

  央企豪奪沈陽一環稀缺學區地塊

  伴隨大沈陽的發展,沈陽的三、四環通瞭,市民的購房選擇區域也擴大瞭,不過另一個事實就是,城市中心的地塊尤其是一環的土地已經可以用稀缺來形容瞭。

  6月14日,皇姑區政法幹校地塊再次亮相沈陽市土地中心,這是繼5月份該地塊流拍後的再次亮相。一環內且屬於學區地塊竟然慘遭流拍,這在業內看來既可惜又實屬無奈,這塊地應該說是"肥肉",毗鄰岐山一校和43中學,絕對的優質學區地塊,且不遠處便是北行商圈,不過樓面價4200元/平方米的價格也是沈陽今年土地市場上目前為止樓盤價較高的少數地塊之一,該地規劃土地面積為34819.9平方米,容積率不大於5.0大於1.0,最後成交價4207元/平方米被有著央企背景的中合置業一舉拿下,成交總額7.2億元,創近10年皇姑單價地王。

  "面粉"如此高,將來"面包"又會賣出怎樣的價格呢?據新浪樂居編輯調查,目前該地塊附近的商品房價格均過萬,該地塊由於占瞭學區的優勢未來價格更可以輕松上雲霄。據中合置業的工作人員介紹,未來他們還將投入30億來佈局沈陽CSD中央學區。CSD在沈陽的房地產界還是第一次出現過,未來對地產界又將意味著什麼呢?

  開發商眼中的"肥肉"教育地塊不可復制

  目前沈陽有很多樓盤引進名牌中小學,由開發商出資興建校舍,交還給當地教育部門管理,而教育部門為滿足社會日益增長的對高質量教育的需求,引入名校教育資源,調動社會力量興教辦學的積極性,營造政府辦學為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制,也就是百姓口中的"分校"。然而就新浪樂居編輯對市民的調查來看,大傢對主校的認可和情節更濃,如果有條件,許多傢長表示,還是希望孩子能夠到主校去學習。

  並不是所有開發商都能拿下學區地塊,這需要背後有著雄厚的資金和運作團隊,以政法幹校地塊為例,開發商中合置業方面介紹稱他們將打造50-100㎡學區公館、40㎡精裝Condo公寓、2萬平米主題會所、50-200㎡美式Block街鋪,這些就將耗資30多億元。

  針對這種情況,業內人士分析認為,教育具有不可復制性,一個學校的形成是在一定時間基礎上才可以完成的,濃厚的學習氛圍和教育環境也並非一朝一夕的事情,成熟的機制和管理是許多分校所不能企及的,因此這種學區房源,對於購房者來說是個不錯的選擇,子女在完成學業後可以轉手賣掉,而隨著市場的走勢來看,學區房的價格也將保持一定上漲動力。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10292341650.shtml


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內容來自sina新聞

公積金提取有多難屢遭遇政府部門間信息壁壘

  "明明是我的錢,我卻做不瞭主"--一邊是巨量公積金使用效率低下,一邊則是大量有意使用的繳存者"望而興嘆"。近年來,抱怨公積金"提取難"的呼聲不斷。

  記者采訪發現,不少地方公積金提取存在"手續繁"、"到賬晚"、"限制多"等問題,而公積金主管部門也有無奈之處。簡化提取手續,提高提取額度,讓公積金真正為繳存者"雪中送炭",這成為眾人對完善公積金制度的期待。

  提取公積金:限制多,審核慢

  公積金"交錢容易取錢難",這是不少地區繳存者反映的共性問題。

  比如,許多城市的公積金提取需要每次都遞交紙質材料。一些公積金中心由於工作人員有限,直接與繳存單位的公積金專員對接。提取者需要向所在單位提出申請,再由單位的公積金專員將材料遞交公積金中心。

  公積金從遞交材料到成功到賬,這個周期要多久?記者在多個城市隨機采訪瞭一些市民,得到的結果是:一兩天是"驚喜",一兩個星期算"正常",一兩個月也"認瞭"。在大城市房價高企的情況下,公積金提取周期過長無疑加劇瞭居民購房的"燃眉之急"。

  "在公積金到賬之前,我需要借一筆錢去湊夠首付,辦理過戶等手續,等待房產證出來就要一個月,之後再申請提取公積金,又等瞭兩個多星期。10萬塊錢借瞭將近兩個月,利息就要好幾千。"廣州一位剛剛購買二手房並提取公積金的市民說。

  公積金提取范圍過於狹窄,也是一個突出問題。部分城市明文規定的"租房提取",實際上已變成一紙空文。尤其在房價高昂的一二線城市,租房已成為許多居民解決住房問題的唯一選擇,但公積金的"支援"卻出現嚴重缺位。

  包括廣州在內的全國大多數城市規定,以租房為原因提取公積金,需要提交經過備案的租賃合同和發票。然而,出於避稅等原因,目前絕大多數房屋出租沒有經過備案。因此,租房提取對於大多數人來說,實為"鏡花水月"。

  廣州市住房公積金管理中心相關負責人介紹,雖然租房需求旺盛,但2013年度,在發生提取的公積金賬戶中,租房提取占的比重不到1%。

  "備案意味著要多交稅,誰去拿合同去備案呢?我也想用公積金抵一些房租,但想2胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算到每年又要多交上千元的稅,就還是放棄瞭。"畢業後一直在北京租房的張瑋峰說。

  公積金管理部門吐槽"三難"

  不少公積金中心也犯難:第一難,既要簡化材料,又要嚴格防止騙提、套取;第二難,要在專業人員缺乏的情況下,時刻把控整個公積金"蓄水池"的流動性;第三難,屢屢遭遇部門間的信息壁壘。

  一些公積金中心工作人員表示,為保證公積金資金安全,目前要求提取者提供的審核材料已經不能再精簡瞭。

  不過,一些城市采用電子化審批,縮短瞭公積金提取的審核時間。記者在廣州走訪瞭一個營業網點。公積金提取申請者在備齊所有資料後到網點進行掃描,上傳至公積金管理中心的服務器,由公積金管理中心進行審核和備案。第一次申請成功後,申請人隻需通過公積金中心的網上辦事大廳點擊提取申請即可。

  廣州住房公積金管理中心的工作人員告訴記者,如果是本地購房提取,首次申請到資金到賬的時間在五個工作日左右,第二次申請可實現次日到賬。

  材料簡化也許是個技術問題,隨著系統的升級可以解決。但對於一些公積金中心來說,另一個"老大難"則不那麼容易破解。由於缺乏專業人員,部分公積金中心對資金的流動性控制沒有科學的標準,導致對提取額的控制過於謹慎,造成提取周期過長。

  以南方某三線城市的住房公積金管理中心為例,該中心整個人員編制不過20人,普遍經驗不足,對存貸比、存取比等資金流動性指標控制有時候隻能參考商業銀行或者效仿其他城市公積金中心。

  以上"兩難"是在公積金體系內的問題,第三難則涉及范圍更廣。公積金中心和公安、民政等部門缺乏信息共享機制,公積金中心對身份證明、婚姻證明等資料出現疑問時往往隻能通過函詢。大量的時間耗在部門的比對、溝通之上。

  多位地方住房公積金管理中心負責人表示,目前全國住房公積金管理系統也面臨窘境:沒有統一的技術標準等,導致系統五花八門,信息難以共享。

  適當放寬提取條件 完善信息共享平臺

  住房公積金制度的發展在我國已有20多年歷史,在推動住房分配貨幣化、引導城鎮居民住房消費等方面發揮瞭關鍵作用。但同時,各種問題也日益顯現,社會的批評質疑聲和改革呼聲越來越強烈。住房公積金制度還需在改革進程中逐步完善和成熟。黨的十八屆三中全會提出,改進住房公積金提取、使用和監管機制。

  記者觀察到,今年以來,上海、廣東、安徽等地出臺瞭一些舉措,著力破解住房公積金"提取難"。業內專傢認為,為滿足職工多元化住房消費的需求,建議放寬住房公積金提取條件,允許租房職工提取住房公積金支付房租,取消支付房租起點限制。

  一些專傢還建議,應允許繳存職工提取住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費;從人性化管理角度考慮,應考慮允許因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。

  針對流動性管理難的問題,有業內專傢建議,應在充分調研的基礎上,出臺公積金資金流動性的指導性規范,加大公積金從業人員的培訓力度,以強化公積金資金池流動性的科學管理。

  針對跨地區資料審查困難,清華大學房地產研究所所長劉洪玉等專傢建議,在城市內各部門信息共享機制打通的基礎上,應盡快建立城市間公積金中心的信息共享平臺,以縮短審核時間,減少審核成本。

民間二胎 民間二胎房貸風險新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08324408288.shtml

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人民日報北上廣深房價失守 未來將繼續走弱

 價格呈現掉頭跡象 消化存量尚需時日

   "北上廣深"房價將繼續走弱(市場觀察)

  全國房價的持續走弱基本已成定局。近日,國傢統計局發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比大多小幅回落,並且一線的北上廣深房價也失守,加入降價行列。專傢表示,在信貸緊縮、庫存高企的背景下,樓市消化存量仍需時間,未來恐將進一步保持降溫態勢。

  "保值高地"房價上行乏力

  數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市突破瞭50大關,達到55個,創下30個月以來的新高。70個大中城市中上漲的城市僅有8個,持平的城市有7個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市僅有7個。

  "據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比出現小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,環比下降的城市個數呈繼續增加的態勢;從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  在房價失守的城市中,一直被認為是"保值高地"的北上廣深4個一線城市這次也沒能幸免。北京的新建住宅價格、新建商品住宅價格盡管仍有0.1%的環比微漲,但是二手住宅價格相比上月下降瞭1.3%;而自5月,上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來,此次廣州也加入降價行列。

  "從6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看,最大的特征就是房價漲幅明顯放緩,6月份已經沒有一個城市房價同比上漲超過10%,即使是房價較為堅挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下,這反映二季度以來房屋二胎銀行申辦全國整體市場並不樂觀。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

 樓市需要時間消化泡沫

  二線不振,一線失守。對於本輪房價呈現加速下探的原因,業內專傢認為,由於供需關系企穩、市場"買漲不買跌"的心理,以及自住房等保障性住房進入人們選擇范圍內等原因,房地產市場已出現一定程度的"產能過剩",正由增量時代向存量時代演變,"激活需求、消化存量"已經成為當前房市的首要目標。

  "總體來看,導致房價整體漲幅放緩的原因主要是過大的市場去庫存化壓力。受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,部分開發企業由於資金面壓力、半年報業績指標'搶收'等壓力不得不采取'以價換量'策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,造成瞭70個城市中55個都出現瞭下跌。"張宏偉分析稱。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,目前的趨勢表明房價下調已經沒有孤島,盡管部分城市取消限購讓市場出現短時間的復蘇,但之後並沒有表現出回升的勢頭,一方面這是由於當下信貸政策持續從緊,六至七成的首付門檻極大提高瞭"買一賣一"的普通置換人群入市資金壓力;另一方面也可以認為在經歷瞭10年的高速發展之後,房地產行業已經進入到瞭由高速增長轉向平穩發展的過渡階段。

  整體價格調整仍會持續

  面對持續下行的交易數據,市場對於未來的房價走勢普遍有保守性預期。

  "目前市場情緒低迷、庫存高企且仍處在不斷上升的趨勢中,再加上開發商面臨財務困境,很可能會在'金九銀十'到來之前加快周轉,因此房價的下行壓力可能還將逐漸加大。"瑞銀首席經濟學傢汪濤表示。

  "如果大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊,並沒有立即下調首套房貸利率,甚至還繼續上浮首套房貸利率,房地產市場交易量可能仍然會維持當前比較低迷的狀態,那麼第三季度,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企'以價換量'的行為可能促使企業做出適度的價格調整,甚至大幅降價。"張宏偉稱。

  企業不得不進行價格調整以保盈利目標,而樓市整體調控政策上也將采取因地制宜的方向保證剛需的滿足。住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策;各地將根據不同的情況調整供求關系,同時全國中心城市仍不應無底線、無條件地放松限購,仍會以抑制投資投機性需求、保證合理購房需求作為調控初衷。

新聞來源http://bj房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07362827033.shtml

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南海西部打造文旅集聚區 12月底聽音湖片區將顯雛形

  冬日初暖,昨日,西樵山腳下聽音湖邊,挖掘機正轟鳴作業為人工瀑佈試水作籌備。按照工期,12月底,這片號稱西南海"核心"的聽音湖片區將顯雛形。



"官山人傢"濱水商業項目鳥瞰效果圖。(西樵山風景名勝區管理委員會供圖)

  聽音湖片區項目的推進,隻是當下西南海加快文化項目建設的一個片段。五星級國藝酒店順利封頂,1萬株桑苗植入漁耕粵韻旅遊文化園,吸引10餘部影視劇拍 攝的國藝影視城明年將有望迎客......依托自身文化基因,西部南海用文化引領產業、城市和環境共同奮進,生態文化城市的願景逐漸成真。

  "樵 山魂,漁耕韻,福地靈,古村秀,水鄉情",市委常委、南海區委書記鄧偉根用15個字詩意描繪瞭未來西南海的文化形象和城市品格。或者,以後攤開西南海的城 市畫卷,"清溪淺水行舟,微雨竹窗夜語,暑至臨流濯足,雨後登樓看山,柳澮堤畔間行,花塢銀行票貼利息樽前微笑",宋代文豪蘇東坡筆下的這幅閑情美景,將會成為最恰當 的寫照。

  文/佛山日報記者黃碧雲

  通訊員郭燦剛

  圖/佛山日報記者周敏

 文旅產業核心驅動城變

  星羅棋佈的河湧內湖,孕育瞭西南海的歷史文明,深厚的嶺南文化底蘊,保留生態面貌的水鄉古村,這些都成為西部南海實現城市更新目標最得天獨厚的優勢。在 南海"操盤手"們的思路中,西部南海城市升級的突破口就在於,利用得天獨厚的文化資源"引擎",帶動區域產業、城市、環境全面突圍。

  在 此理念下,西部南海充分挖掘西樵山嶺南文化發源地的價值,通過引進文化產業項目,推動嶺南文化古韻與現代都市發展融合,實現文化與產業相得益彰,環境與城 市比翼雙飛。借助國內首個國傢旅遊產業集聚(實驗)區招牌,廣東中旅南海旅遊產業園、吳傢大院、各具風韻的嶺南古村落等許多重點項目都在西南海推進。甚至 揚名於清代的九江釀酒業,也啟動"南國酒鎮"沖刺4A級景區。

  "西樵山下真是越來越美瞭!"站在西樵山頂俯瞰,市民郭照流常常生出幸福 感,"沒有高樓卻到處都是韻味。"看中西南海的,不單單是本地投資者。今年,港人投資的西樵山國藝影視城步入加速建設期,明年將開門迎客。西樵鎮委書記梁 全財對此信心滿滿:"一旦三期太空遊覽等參與性強的娛樂城建成,整個片區將拉動至少80萬遊客增量。"

  一個定位為"嶺南文化旅遊第一極",充滿魅力的南海西部文化旅遊產業集聚區正拔地而起。

 還綠山水築生態新城

  城市升級,其最終目的應歸結於提升居民的幸福感。但在突飛猛進的工業化浪潮中,廢二胎房貸流程貸款全省皆可處理氣、廢水等污染相伴而生。償還歷史欠賬,既是對當下環境的珍視,更是對子孫後代的負責。

  從污水橫流到鳥語花香,從貧困村到園區經濟發達生態村,丹灶北部梅莊村的一切變化都源於一年前那場"環保變革"--地下污水處理廠的建設。"環境更好瞭,上年收入比一年前翻瞭兩番。"村民高文祥說。

  整治內河湧、關停高污染企業、對企業上線實時監測系統......圍繞產城融合建設生態的丹灶鐵腕推進環保,為生態南海作瞭完美註解。環境保護同時,濱水之城九 江也著手完善綠道建設,構成瞭"兩江+兩島"城市綠道網,提升城市"肺活量"。每個周末,海壽島長達9公裡的環島綠道上,都吸引眾多珠三角各地人群前來騎 行休閑。

  環境改善為西部帶來瞭人居和諧,更催動瞭產城共同升級。以精心整治的西樵吉水湧為例,"官山人傢"濱水商業項目已經規劃中,未來還將延伸開拓至三鎮水上旅遊綠道,用烏篷船似的"水巴"穿行三鎮,兩岸結合粵劇、書院、手工藝、美食、武術等文商項目。

  市長劉悅倫肯定西南海抓住嶺南特色的城市升級思路,"和廣深比,我們比不過人傢高樓大廈,但將嶺南、生態和山水特色發揮到極致,也是對百姓很好的交代。"

 水陸網加速破交通困局

  今年中秋,號稱佛山斜拉索橋"一哥"的龍灣大橋正式通車。禪桂中心區到西樵的車程,從原來的40分鐘縮短至15分鐘。望著豎琴式的大橋橫跨順德水道,一早就等在隆慶村牌坊下的陳伯喜笑顏開:"4年瞭,這座橋讓我們等瞭太久。"

  1個月後,南海區區長鄭燦儒上線微訪談時透露,西南海又一交通要塞"新西樵大橋有望在2014年五一前完工",將為車流量已超過設計9倍的西樵大橋大大減負,再次拉近西南海與佛山中心城區的物理"鴻溝"。

  據統計,今明兩年南海西部路網投資超50億元。包括廣珠鐵路、廣明高速二期、南九復線、龍高路、樵丹新線等國傢、省、市、區重點城市升級項目將陸續完 工,困局即將變通途。"未來南海西部將全面貫通,形成'五縱八橫'的路網格局。"西樵山風景名勝區管委會建設規劃局局長李耀茂說。

  把九江港口、丹灶軌道物流帶來的大量貨車與旅遊客流剝離開來,實現"客貨分流"是南海重構西部交通的下一站。南海區委常委俞進透露,從仙湖度假區一脈從北向南達西岸旅遊產業園,長達45.1公裡的旅遊大道正在規劃。東側旅遊大道,西側貨運走廊,讓西部更宜居。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/10033824204.shtml


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前三季度三水多項指標居全市前列 劉悅倫"點贊"

  前三季度三水多項指標繼續保持較快增長,多項指標居房屋2胎刊登怎麼貸款比較會過件全市前列!10月24日,市委書記劉悅倫到三水調研時,對三水"綠色發展"的戰略定位、經濟發展速度和效益、"民生微實事"立辦制的探索實踐作出瞭高度評價,並勉勵三水要搶抓佛山打造珠江西岸裝備制造業產業帶的機遇,謀劃好推進智能裝備產業園區的建設。

  記者獲悉,今年1月-9月,三水的GDP增長9.5%,規模以上工業總產值增長10.7%,固定資產投資增長14.1%,公共財政預算收入更實現瞭24.3%的大幅增長,且多項經濟指標增長位居全市前列。

  "這說明三水的經濟發展速度和效益都是不錯的。"面對這份前三季度的成績單,劉悅倫認為,三水要有自己的特色,不能簡單地和其他區攀比,而是圍繞較強的"綠色競爭力"、圍繞實體經濟的實體競爭力"做文章","現在三水生態環境好,產業優勢明顯,產業後勁強,說明戰略定位是準確的。"

  在佛山打造珠江西岸裝備制造業產業帶的背景下,劉悅倫對三水發展機械裝備制造業也有較高的期待。他指出,當前全市的土地開發強度已超過35%,南海、順德更是超過40%。目前全市"擺房貸第二順位任何問題免費諮詢放"大項目的空間主要是在三水、高明,三水應該搶抓這一機遇,在裝備制造業後續發展和抓大項目方面做出重大貢獻。三水要謀劃好、大力推進智能裝備、機械人產業園區的建設,同是加快福田汽車的籌建進度,做好服務,爭取項目能夠早日產生效益。

  對於近年來三水城市環境的改善,劉悅倫也大力"點贊"。"近年來,三水在城市升級方面做瞭大量的工作,城市面貌發生瞭根本的變化。前天我到三水來,發現城市比較幹凈,有一種舒適的感覺。"據瞭解,日前,佛山第三季度城市管理考評成績出爐,三水在五區中排名第二。

  此外,今年以來,三水在推行鎮街"直聯制"的基礎上,探索出"民生微實事"立辦制,要求30萬元以下的"民生微實事"必須在10天內給予回復或進行實施的做法,也引起劉悅倫的關註,他指出,這是三水在基層治理上突出自己的特色,充分體現瞭為民辦實事的決心。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08484549845.shtml


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二線城市相繼接過調控接力棒 樓市新政不一刀切

  樓市調控不再東南西北一副藥

  近日,隨著各大城市房價的持續上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後,南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到16個,業內預計仍將會有其它城市跟進。專傢表示,從目前的調控政策看,各地調控有松有緊已經出現分化,中央政府對房地產調控的思路,正在由此前的"東南西北一副藥"轉變為因地制宜的差異化調整。

 各地陸續出招"滅火"

  根據國傢統計局的最新數據顯示,截至10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前,漲幅超過20%。

  面對持續高漲的房價,北上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日,對樓市政策進行調整的城市已達16個。

  臨近年底,為何眾多一二線城市接連出臺樓市調控政策?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這些政策都是為瞭在短期內遏制房價過快上漲的"滅火"政策。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析,一方面是由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註和輿論反彈,地方政府壓力較大;另一方面,年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於年內一部分一二線城市的豪宅項目拉升瞭均價,所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制。加上一部分保障房接下來有可能納入統計口徑,因此地方政府想把年內的漲幅壓民間二胎年息怎麼貸款比較會過件下來一些也是有可能的。

 從"一刀切"變"切一刀"

  在已出臺樓市新政的16個城市中,大多數城市對限購政策出現實質性加碼,不僅限貸政策收緊,二套房貸首付比例也出現不同程度的提升。

  比如南京出臺的"寧八條"、杭州調控新政、長沙的"長四條",都將目光盯在瞭提高二套房的首付比例上,其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。武漢出臺的"漢七條"更是升級瞭外地人限購政策。

  "這對於滿足二線城市的自住需求會有一定積極意義,一定程度上有利於遏制房價過快上漲。"張宏偉認為,從武漢、南昌等二線城市供地特點來看,大多數地塊屬於中小套型商品房用地,相比一線城市增加住房供地的措施來看,這些二線城市對於改善市場供求關系的作用會更加明顯。

  然而,值得註意的是,與大多數城市對政策加碼不同,以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現有政策進行"松綁",放松調控力度。以徐州為例,新政策對部分戶型房源放開限購條件,以促進庫存消化。而在本次調控潮中,有10個城市也表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

  全房屋2胎貸款率利聯房地產商會會長聶梅生表示,各地調控已表現出分化,政策"一刀切"的局面不會存在。

 大病調治別想"一針靈"

  對於目前二線城市樓市調控拉開"收緊"序幕,張旭認為,限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外,也會對購房者的短期預期產生影響,預計未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡,出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。

  "各個城市經濟發展的情況和階段都不同,不能夠由中央'一刀切'來制定同樣一個政策。"聶梅生認為,因為以前北上廣出臺限購的樓市政策,而二三線城市並沒有限購政策,一些房企便大舉進入二三線城市,結果導致瞭二線城市出現瞭大量房產的空置,甚至還有泡沫出不去。

  然而,張宏偉表示,這些新政策仍然是治標不治本的做法。他說:"短期內來講,最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關系。"

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08003768267.shtml

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中壢房屋二胎2013秋交會 9個樓盤價格有變動五跌四漲

  記者對比夏季、秋季房交會報價變化

  房交會素有"樓市風向標"之稱,那麼,本市今年房價情況如何?記者昨日提前探訪瞭部分參展樓盤價格發現,與夏季房交會相比,本屆房交會有9個參展項目價格有變動,其中5個樓盤降價,4個樓盤提價。

  價格:單價漲跌幅度在千元左右

  記者註意到,夏季房交會和秋季房交會都參加並給出明確報價的項目中,共有9個項目價格有所變動,本屆展會4個項目價格較夏交會略微上調,其他5個項目房價均有所下降。而在春交會和夏交會的數據對比中,9個報價變動的項目中僅有1個項目的報價略微下調,其他項目報價都上調或者持平,並且上調幅度偏大。本次秋交會價格下調幅度大於上調幅度,並且報價下調的項目比上漲的多一個;在報價上調的項目中,3個項目均不在市內,可見市內供需平穩,而周邊項目受供求關系影響,價格略微上漲。

  報價上調的項目中,漲價區間在322元/平方米到700元/平方米之間,旅順附近一項目單價上漲瞭700元/平方米,是參展樓盤中漲幅最高的。 5個報價下降的項目中,高新區和中山區的兩個項目下降幅度比較大,單價均下降1700元/平方米,金州新區一項目每平方米下降1200元。業內人士表示,"金九銀十"是開發商跑量的關鍵時期,而大連樓市的平穩也會促成購房者盡快出手。

  從夏交會和秋交會的報價對比來看,大連樓市呈現出一片"和諧"的景象,房價波動相對平穩,最大波動也隻有千元左右。在"金九銀十"的傳統樓市旺季,一、二線城市商品房銷售均價保持上漲,各個城市頻現"日光盤",大連樓市仍然平穩、健康,發展情況良好。

  優惠:房企將推年度最大力度優惠

  采訪中,大連樓市"泡沫少"是業內所持的較為普遍的看法。"因此,大連房價下降空間極為有限。 "北展集團負責人認為,"大連房價沒漲實際上就等於降瞭。 "道理是,以前想講價很難,眼下賣房者尤其是開發商標價雖然沒降,但與他們"砍價"要相對容易一些。

  雖然報價沒降,但是開發商推出優惠將多於其他展會。北展集團負責人表示:每年的10月份都是各大地產商營銷的關鍵節點,也是購房者入市的利好時機,尤其是隨著國傢對樓市調控政策的深入,投機性需求逐漸被擠壓出市場,樓市正在步入理性的發展軌道,而新樓盤在下半年習慣性地集中入市和相對合理的定價,也使得剛性需求有望進一步釋放。開發商紛紛加碼秋季房交會,集中推出多項優惠措施,吸引百姓購房,拉動銷售。

  每平方米優惠千元、買房贈送裝修、購房贈送傢電、限量特價房源等本年度大連房企最大力度優惠均將在展會期間推出,秋交會期間有望迎來本市房地產銷售的一個高峰。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/06462442405.shtml

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今年破解增槎路 堵局

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羅沖圍區域綜合整治今年啟動11重點項目打造“活力羅沖圍”

??繼“美麗金沙洲”、“幸福同德圍”之後,廣州又一個重要的城市更新項目——羅沖圍區域綜合整治將在今年啟動,從2015年到2017年將有11項實施條件相對成熟的民生項目開工建設,打造“活力羅沖圍”。昨日的市府常務會議審議通過瞭《羅沖圍區域綜合整治實施方案》,具體項目啟動時間,分為近期(2015年-2017年)和遠期(2018年及以後)兩部分,市民關註的地鐵12、13號線開工,以及羅沖圍客運站搬遷都要等到2018年之後。

??目標:

??民間二胎 民間二胎房貸好嗎任何問題免費諮詢從“貨圍”向“人圍”轉變

??羅沖圍位於同德圍和金沙洲之間,面積較大,是物流、客流中心,也是廣州西部農副產品的集散地,批發市場眾多,交通情況不佳。去年6月,市政府通過瞭羅沖圍更新改造方案,更新改造工作南起西場立交北至石豐路,東起衛生河、西至珠江,整治面積約10.77平方公裡。羅沖圍的更新改造將如何推進?一直備受關註。

??市住建主任侯永銓在昨日的發佈會上透露,羅沖圍區域綜合整治以實現從“貨圍”(業態以批發市場、物流為主,批發市場、物流用地、工業用地占總用地的60%)到“人圍”(從低端批發市場向商貿展貿轉型,減少物流、工業用地比重,增加居住用地、綠地)的轉變,打造“活力羅沖圍”為目標。按照具體項目啟動時間,分為近期和遠期兩部分。近期任務包括10項民生項目和1項城市設計項目;遠期主要依據《羅沖圍片區控制性詳細規劃》,啟動地鐵等大型民生工程。

??侯永銓表示,“10+1”項目主要從交通環境、城市設施、產業升級、土地收儲4個方面改善羅沖圍的“宜居宜商”環境。

??10+1項目2015~2017實施

??交通環境:增槎路改造今年實施

??交通環境,主要包括增槎路升級改造、增槎路過街設施建設、高架橋整治3個項目。

??通過對增槎路沿線新建並完善人行道,實現人車分流,在同康路口設立南往南掉頭位,優化富力半島至羅沖圍客運站段公交車道和社會車道,改擴建港灣式公交車站,對綠化進行提升,對公交車站進行美化、增加雨棚,增加夜景照明設施,增加龍駿廣場的商業設施;對增槎路現有人行天橋增加雨棚、綠化等,並結合地鐵12、13號線規劃以及現狀交通,在人流密集地段建設若幹座人行天橋;對羅沖圍區域內廣清立交及連接線、北環高速和內環路高架等實施塗裝、地面整治、立體綠化、照明工程並進行設施維護。

??通過上述3項工程,初步實現羅沖圍地區人車分流、交通組織有序、市政設施完善等功能,全面提升增槎路通行能力。

??侯永銓解釋說:“從今年到2017年有10+1項工程要啟動,有一些是在今年開始啟動的,有一些是明年或者後年,要根據立項、可研、征地拆遷實施方案的前後順序開展。”他表示,預計增槎路改造,和一些高架橋進行維修整治以及照明工程,準備在今年實施,“增槎路的提升改造和今年1月通車的金沙洲大橋東邊匝道拓寬整治有很大關系,金沙洲大橋拓寬之後出城這一塊,下到羅沖圍匝道還是有一點堵,將結合增槎路沿線改造進行拓寬,還有公交車的港灣式停車站、綠化提升等,初步考慮在今年下半年啟動。”

??城市設施:打造羅沖圍濕地公園

??城市設施,主要包括羅沖圍濕地公園和初雨處理廠建設、衛生河兩岸綜合整治、城中村安全隱患和環境治理、羅沖圍液化氣儲罐廠改造等5個項目。

??結合羅沖圍初雨處理廠的建設,在北環高速以北,衛生河入珠江西航道兩側約324畝的河岸濕地清理有害水生植物,建設觀光棧道、步行橋、親水平臺,增加綠化植物等,打造一個低碳生態、環境優美、富有層次感的市級濕地生態公園;在衛生河沿岸增加休閑步道、開敞空間以及環境提升,將市民活動引入濱水空間,增加城市公共綠地和休閑場所。

??與此同時,對羅沖圍片區槎龍村、松南村、松北村、螺湧村共4條城中村開展安全隱患整治工作。對羅沖圍液化氣廠廢棄的儲罐及其老舊設備進行拆除,按照規劃要求進行改造。

??通過上述5項工程,全面提升羅沖圍地區城市面貌水平,有效改善羅沖圍地區的水環境、實現良好的“宜居”環境。

??產業升級:改造兩個批發市場

??產業升級,包括新源糧油市場、東旺蛋品市場升級改造等2個項目。

??根據羅沖圍片區商貿發展要求,政府引導村集體對新源糧油市場、東旺蛋品市場進行升級改造,並配建廣場、綠地和地下停車場等。

??通過上述2個項目改造建設,改善羅沖圍地區“宜商”環境,同時帶動其他專業市場升級改造,有效改善區域交通和城市環境。

??侯永銓表示,對於批發市場的改造要根據羅沖圍地區的控規來進行,“具備條件我們就會進行改造,整個批發市場我們要求就從原來的低端,以‘貨圍’為主,要向高端轉換,特別是要向電商轉換。”

??城市設計:46億元收儲5大地塊

??此外,在“10+1”項目中還包括1項城市設計項目,即對羅沖圍片區1.57平方公裡重點起步區(東起石井河、西至增槎路、南起同康路、北至江南三路)開展城市設計。侯永銓透露,該區域是羅沖圍地區率先進行改造的區域,將建設成商貿區,也包括一些批發市場和國有地塊的改造。

??在土地收儲方面,主要包括華僑糖廠、西村水廠、槎頭水泥廠、電纜廠和廣州大學紡織學院等5個國有地塊,將其打造為高檔商業、居住區。根據原來的方案,力爭2015年完成首批國有舊廠土地公開出讓。侯永銓說:“原先方案中提到的46億元就是用於這5個地塊的收儲和整理。”

??焦點

??問答

??1.羅沖圍客運站何時搬遷?

??列入2018年遠期方案

??羅沖圍客運站何時啟動搬遷?侯永銓表示,市裡已經在考慮搬遷問題,已經列入2018年後的遠期實施方案中,但是具體時間沒有確定,總體方向就是要搬到羅沖圍的北邊,考慮在靠近高速公路和地鐵12號線、13號線附近建設客運站,方便將來跟地鐵、跟高速公路的接駁。

??2.地鐵何時能開進羅沖圍?

??也要等到2018年之後

??地鐵12、13號線何時能夠開工呢?侯永銓表示,也要等到2018年之後。據悉,2018年後的遠期項目共9項,主要涉及地鐵、客運站、教育、醫療、消防、市政、市場升級改造等內容。

??3.沉香沙大橋何時開建?

??近期計劃裡沒有安排

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??規劃多年的沉香沙大橋將連接羅沖圍和金沙洲,究竟何時能夠開工建設呢?侯永銓昨日給出的答案依然是:未定。他表示,沉香沙大橋在羅沖圍綜合整治的近期計劃裡還沒有安排。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/09505971092750861648638.shtml


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佛山新政老樓加裝電梯個人能提公積金

申請流程:

個人申報———住房公積金管理中心(或管理部)審核(即報即批)———資金劃入個人銀行賬戶

所需材料:

提取人身份證、住房公積金對賬簿、銀行賬戶、《個人住房公積金存款提取申請表》;房產證;加裝電梯發票;出資證明(或經樓宇業主共同商議確認的出資方案)

南都訊

記者何潤萱佛山市民個人即可提取公積金用於加裝電梯,隻需三步流程就可將資金劃入個人賬戶。記者昨日從市公積金管理中心獲悉,市民提取公積金時需出示加裝電梯發票與出資證明。

據悉,去年12月市政府常務會議原則通過《佛山市既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》(送審稿)後,市公積金管理中心昨日正式掛出《既有住宅加裝電梯提取住房公積金手續須知(試行)》(以下簡稱“須知”)文件。

根據“須知”所公佈的細則,資金的劃撥在有效期內不少於一年提取劃賬一次;每次提取,個人明細餘額留足不低於500元。此外,公積金使用提取的資金通過銀行自動劃撥的形式進行,目前已開放端口的銀行僅有5傢:分別為中國建設銀行、中國工商銀行、順德農商銀行、中國銀行、農業銀行。

與此同時,記者發現這項新政,已走在廣州前列。記者瞭解到,早在2012年,廣州已發文規定,既有住宅增設電梯所需要的資金可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。但廣州市公積金管理中心卻表示,住房公積金為屬地管理,不能直接執行市政府的文件,相關細則要通過公積金管委會通過才能正式實施,有知情人稱當時該公積金新政最終被管委會否決。因此,該項市級規定至今並未具體落實。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08245986291274775579720.shtml

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內容來自sina新聞

地鐵今晚6時起 過橘子洲站不停

  昨日,長沙市軌道交通集團有限公司發佈出行提醒:今天(5月3日周六),橘子洲將舉行焰火燃放活動,為確保巿民安全和地鐵有序運行,今日房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件18:00起至當日運營結束,將對該站采取跳站措施,即地鐵途經橘子洲站時不停站,該站所有出入口停止對外服務(隻限當日),其餘車站正常開放。

  市軌道交通集團有關負責人表示,今晚橘子洲站暫停服務後,預計溁灣鎮和湘江中路兩站將迎來客流高峰,請廣大巿民提前做好出行安排。據瞭解,昨日2號線繼續接受大客流的考驗,列車上線數量和發車間隔維持前日水平。但是相比前日,地鐵客流量稍有下降,隻有五一廣場站和橘子洲站采取瞭客流控制措施。預計今日地鐵仍將迎來大客流,市軌道交通集團建議市民盡量錯峰出行。

  昨日截至22:00,地鐵共計發客301915人次,客流量前三名車站依次為五一廣場站、橘子洲站、長沙火車站。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/13234109946.shtml

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內容來自sina新聞

土地出讓款哪去瞭13年增長超30倍 累計20萬億

  國土資源部的數據顯示,全國土地出讓價款從2001年的1296億元,到去年首次超過4萬億,13年增長超30倍,總額累計達19.4萬多億元。

  這筆收入的確龐大,在部分地區能占地方財政的"半壁江山",有些省份土地收入甚至超過稅收收入。

  對地方政府來說,土地收入去哪兒瞭,以前很少有專題報告和公開說明,最多是在財政預算中有個籠統數,如主要用於征地和拆遷補償、土地開發、城市建設等等。但用得合理不合理,有多少"體外循環"瞭或被挪用瞭,幾乎沒有誰能說清楚。

  現在,問題終於快二胎代償 代償二胎借款缺錢急用哪裡借錢有解瞭。全國首次針對土地出讓金展開的大范圍審計已經開始,"土地賬"不會再是一本"糊塗賬",如同以前要弄清地方投融資平臺到底負債多少一樣。

  新華社記者關心另一大筆錢去哪兒瞭,這就是民航發展基金(以前的機場建設費等),記者查閱2012年民航局關於民航發展基金的收支情況說明,上百億元巨款隻公佈瞭收入104.48億元、支出104.95億元兩項總額,資金支出明細並未公佈。2013年該基金收取超過250億元,但這筆收取長達20餘年的錢,從"收"到"支"都存在一些疑問。有的錢拿來"貼補"企業,有的甚至拿去建民航局的"管幹院二期工程"。

  樓繼偉最近向全國人大常委會報告今年以來預算執行情況時說,今年1到7月,全國政府性基金收入超3萬億元,同比增長21.8%。其中,地方政府的國有土地使用權出讓收入達2.5萬億元,同比增長23.9%。也就是說,雖然公共財政收入(稅收收入和非稅收入)低增長,但政府性基金收入特別是地方政府賣地收入仍在高增長2胎房貸是什麼。在此背景下,審計署強力審查錢到哪兒去瞭,無疑有鮮明的現實針對性。

  審計署近期發佈瞭《關於加強對奢華浪費建設審計的通知》,將對一些地方和部門"舉債建豪樓、造地標,搞華而不實的形象工程、奢華工程"進行審計,這也是在調查錢的去向問題。

  公共財政的最基本屬性就是公共性,隻有錢到哪兒去瞭的問題真正解決瞭,"取之於民用之於民"才能成為現實。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07372895099.shtml

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