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大媽炒房團出手韓國房產 多來自北京、長三角

  中國大媽當瞭一回"金融大鱷"狂卷全球黃金之後,近日又瞄上瞭韓國濟州島的房地產項目,一房地產集團在濟州島的項目剛剛動工,連樣板間都沒有看到,中國大媽就已經呼朋喚友前去"抄底"。

  然而,記者調查發現,國人如果以投資為目的購置濟州島房產將遭遇五年內不得長期出租、不得隨意出售,和購買多套轉讓困難的尷尬局面。

  花50萬美元可移民2順位房貸銀行

  其實,上述案例並非首個也並非終結。2010年,濟州島Raon休閑度假公寓甚至包機邀請中國人前去購房,其出售的700個高級公寓單位中,超過30%是由中國人買下的。就在去年,濟州島的高端別墅項目雅頓山莊就曾大舉來華宣傳。

  濟州島旅遊雖然聞名世界,但由於島上沒有工業,經濟狀況相對於韓國其他城市來說比較落後。韓國2010年頒佈投資移民政策,對投資韓國濟州島等指定地區的休閑娛樂設施的外國人,將給予永久居住權。其中,在濟州島內購買休養停留設施花費50萬美元以上,即可獲得韓國移民身份。

  也就是說買瞭價值270萬元人民幣的房子,五年後將可以無條件移民,不僅享受國民待遇,而且不用服兵役。這一政策徹底改變瞭濟州島的人口結構。

    買主來自北京、長三角等地

  記者獲悉,上述房地產項目買傢中三成來自北京,其餘的買主大多數來自長三角,他們更看重當地房產的升值潛力。"買房之後就可以申請F2居住證,保持投資狀態五年以上就民間二胎 民間二胎設定金額貸款全省皆可處理可以移民。"北京一傢移民機構相關負責人稱。想用投資方式移民美國也必須走美國的EB5政策,就是投資,盈利並且雇傭當地人工作。中國人早年間蜂擁而至的加拿大等留學國傢,留學移民這條路目前幾乎被堵死。但是並非購買濟州島任何房子都能獲得移民,必須是政府制定的休養度假類型地產方可有機會。

    開發商垂涎濟州島土地

  就在購房者不假思索沖出國門置辦房產的同時,記者也發現,國內眾多開發商欲前往濟州島"開疆擴土"。

  2012年,來自深圳的開發商光耀集團就已經在濟州島投資30億人民幣。

  據瞭解,今年春節期間,來自山東等地的36傢開發商集體向韓國政府申請購買土地。

  據韓國國土交通部公佈,今年第一季度中國人新購買的韓國土地達40萬平方米,大幅超過同期歐洲人和美國人購買的土地面積,成為韓國土地第一買主。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08162322683.shtml


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這個周末十裡金灘與你共享繽紛度假

  周末,碧桂園•十裡金灘人潮湧動,人們紛紛遠離紛鬧喧囂的都市,來到這片清涼的海灘,暢享度假休閑的歡愉。





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  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國•青島東•丁字灣核心區





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/14172865676.shtml


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李小琳否認 海南圈地並有離岸公司有人別有用心

  4月7日消息,據香港文匯報報道,中國電力國際兼中國電力新能源董事長李小琳近期被諸多傳言包圍,有香港傳媒於2月底指稱她在海南大量圈地,"華麗轉身轉戰房地產",引起各界廣泛關註。李小琳上周現身香江,暢談中國電力新能源的綠色發展規劃。問及有關傳言,李小琳則直斥該報道純屬謠言,是"不幹凈的心理寫出不幹凈的文章"。她強調,自己從未有進軍房地產的計劃,隻會專心在電力系統行業發展,將綠色新能源事業發揚光大。她回顧瞭自己打造新能源事業的緣起和艱辛歷程,"就是想讓綠色能源進入千傢萬戶,哪有什麼'華麗轉身',我想都沒想過,我隻想把我的所學、所識貢獻給國傢"。



李小琳嘲諷謠言報道,矢言一直擔任公職,從事電力事業 。 圖片來源 香港文匯報(記者張偉民 攝)

  李小琳上周五在港接受香港文匯報獨傢專訪。作為行業公認的內地"電力一姐",她多次表示自己熱愛該行業,從大學畢業就進入電力系統工作,30年來沒有一天離開過公職,公司業務先後涉及傳統火電能源、新能源、綠色潔凈能源以及智能電網等多個領域,全部和電力系統有關,未來亦是如此,"做的事業肯定隻和電力系統有關系"。

  "絕對沒有!現在以後也不會有"

  對於"轉戰房地產"的傳言,李小琳堅決否認,稱旗下所有企業均未從事房地產業務。"非常堅定的說,絕對沒有!現在不會有,以後也不會有。"她表示,自己是電力工程師出身,對房地產完全不瞭解,"隔行如隔山,我希望做對人類有益的事情,雖然房地產也是,但不屬於我的行業"。

  "我自己沒有離岸公司"

  有關傳媒報道還指,李小琳擁有一傢私人公司,且具有離岸背景。她亦對此作出回應,稱上市公司有很多投資分佈在世界各地,因此會有不同的結構安排,但以個人層面而言,"我自己沒有離岸公司"。有關報道"把公職和私人混在一起,是混淆視聽"。她又強調,上市公司的所有行為,都要受到聯交所監管,所從事的一切業務都是依法、合規的。

  "心理不幹凈,文章不幹凈"

  李小琳並斥責該傳媒的報道充斥"不實之詞"。"有的人自己內心不幹凈,不幹凈的心理寫出瞭不幹凈的文章。還有的人別有用心,把不幹凈的想法進一步擴大。"面對謠言,她笑言自己有兩大應對措施:"第一是要正視面對、直接戳穿;第二是讓時間證明,事實證明,清者自清,身正不怕影斜。"

  "一定保留法律訴訟的權利"

  李小琳又估計,自己堅持推進改革,從事綠色能源業務,或許是引來謠言的原因。她感嘆稱,最初決定從事新能源業務時,已有朋友善意提醒她,作為國企高管"可以不做事,一做事就容易出事"。但她認為,惟有發展新能源,讓綠色光明走進千傢萬戶,才能為後代留下碧水藍天,故決定冒風險迎難而上。"沒想到真的有這種懷有不測之心的人,做這些歪曲報道"。

  被問及會否以法律行動反擊謠言時,李小琳表示"一定會保留對此進行法律訴訟的權利"。之後她又笑說:"謠言新光二胎房貸就是謠言,經不得時間,也經不得陽光,我要做這麼多事情,讓它自生自滅吧....。。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09512677226.shtml


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不動產登記信息2017年共享 查詢房叔房姐有限制

  8月26日,"全國土地變更調查匯總暨不動產統一登記工作推進會"在北京召開。國土資源部黨組成員、副部長胡存智表示,當前整合不動產統一登記的任務艱巨,市、縣一級職責整合還處於啟動階段。國務院要求力爭今年底前完成省、市、縣三級職責整合。8月15日,不動產登記公開征求意見。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志昨日表示,2017年將實現信息共享,依法公開查詢。

  整合職能提高辦事效率

  胡存智指出,加快建立和實施不動產統一登記制度,重點要做好頂層設計、職責整合和機構建設以及信息互通共享。當前的工作重點,一是加快完成各級不動產登記職責整合,不僅要加快省級職責整合,更要下沉一級,推進市縣級職責整合;二是主動探索不動產統一登記工作銜接的模式和方法,平穩實施統一登記;三是做好基礎工作,積極推進信息平臺建設。

  冷宏志表示,建立不動產統一登記制度,理順部門職責關系,將房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記的職責整合由國土資源部一個部門承擔,可以大大減少政府行政成本,提高辦事效率,提高政府的公信力。

  社科院學者孫憲忠以實例佐證其觀點,他說,"我們開發一個房屋,首先要有地,然後要有房,一部分登記在土地部門,一部分登記在房屋管理部門,但是在實際中,地和房是離不開的,分開登記就必然會導致制度的紊亂。"

  目前,相關不動產管理部門都在辦理不動產登記,各個部門都配備瞭一整套專門的人員、機構、場所以及設施設備等,國傢不僅為此多支付人力物力成本,而且由於各部門之間的職能交叉,容易導致各部門爭權奪利或者扯皮推諉,降低行政辦事效率。

  在職責整合的具體工作上,冷宏志表示,各級各層面要在資料移交、系統對接、工作銜接上保持平穩有序,不能出紕漏和差錯。要抓緊調查瞭解各部門不動產登記人員機構、職責范圍、政策法規、技術標準、資料管理和信息系二胎借款契約任何問題免費諮詢統建設等情況,形成符合本地特點的工作方案,規范開展資料移交,穩步進行系統對接,逐步銜接工作。

  登記原則並未明文規定

  就不動產統一登記的實施步驟,按照國土部提出的時間表,2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

  究竟誰有權利查詢?當2017年信息共享真正實現,會不會有大批"房叔"和"房姐"暴露?這是外界最關心的問題。

  征求意見稿顯示,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  "很多人提出瞭自己的一些設想,他們希望不動產信息能夠充分公開,讓大傢都能銀行房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算夠查詢。從法理上來講,這是有缺陷的。"孫憲忠表示,為什麼要建立登記的制度,對哪些人要公開,實際上跟物權法和市場交易和秩序是密切相關的。

  按照目前的征求意見稿,查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。

  需要註意的是,國傢實行不動產統一登記知道,但在征求意見稿的相關規定中,並未對不動產登記實行自願登記還是強制登記進行明文規定。業內專傢對此也是眾說紛紜。

  就不動產登記要采取什麼樣的原則,孫憲忠的解釋是,"國傢不會強制,但是你得明白,要獲得國傢的保護,就要積極主動地申請登記,這就是申請原則的基本依據。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08344408311.shtml

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天津濱海新區探索創新路徑 承接首都金融資源

  近日,隨著17個京津冀大項目、好項目在濱海新區集中簽約,總投資超過90億元的高端產業項目在天津濱海新區正式安傢落戶。此次簽約中,金融及現代服務業項目共計4個,投資總額達11億元。

  面對這一"戰績",天津濱海新區發改委財政金融處相關負責人表示,近年來天津濱海新區金融業得到較快發展,金融業規模不斷擴大,金融服務機構大量聚集,基本形成瞭門類齊低利貸款全、交易種類豐富,構建瞭有一定市場規模的金融體系。下一階段,天津濱海新區將繼續積極探索承接首都金融資源的新路徑,為更多金融機構落戶新區打下堅實基礎。

  對於實體產業和金融產業如何融合,首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池在接受記者采訪時表示,天津濱海新區可以把戰略性新興產業作為金融扶持的重點,包括新能源、新一代信息技術、高端裝備制造產業、新材料、節能環保、海洋科技、生物醫藥和新能源汽車等。

  政府扶持加速金融平臺搭建

  據瞭解,2013年天津濱海新區完成生產總值8020.4億元,同比增長17.5%,較2009年增長1.1倍。

  從產業結構看,第一產業增加值完成10.07億元,下降0.6%;第二產業增加值完成5403.03億元,增長17.8%;第三產業增加值完成2607.3億元,增長16.7%,其中交通運輸、倉儲郵電業增加值358.94億元,增長13.4%,批發和零售業增加值695.8億元,增長10.9%,住宿和餐飲業增加值26.15億元,增長2.6%,金融業增加值326.14億元,增長24.4%,房地產業增加值156.17億元,增長17.1%。

  記者對比數據發現,從產業結構上看,2013年天津濱海新區金融業增加值的增幅是最大的。對比GDP增加值的增幅,金融業也高於GDP增速近7個百分點。

  據統計,去年天津濱海新區註冊融資租賃法人機構167傢,租賃合同餘額4600億元,約占全國的四分之一。註冊股權投資企業及其管理機構1190傢,註冊(認繳)資本超過3000億元,在全國率先形成比較完善的股權投資基金政策制度和監管服務體系;天津股權交易所累計掛牌企業412傢,涉及28個省市,實現融資217.05億元。金融資產交易所累計掛牌項目16678個,累計成交金額9688.12億元,滬深兩市上市企業28傢,新三板掛牌企業21傢。

  天津濱海新區金融業迅猛發展,和地方政府的扶持是分不開的。

  據悉,天津濱海新區先後設立瞭高新區科技金融服務中心和塘沽科技金融服務中心,搭建起集聚銀行、擔保公司和創投公司等各類機構的綜合服務信息平臺,為區內科技型企業提供以融資為主的全方面幫助,並與多傢金融機構聯合推出"天使貸"、"納稅貸"和"智權貸"等30款特色產品,滿足瞭中小企業多樣融資需求。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從中國金融產業發展的邏輯看,地方政府的政策扶持和各類優惠是一個極大的助推力。如果靠市場經濟的"野蠻成長",那麼金融業的發展可能會陷入無序的境地,而天津濱海新區通過政策層面的扶持,自然利好金融產業、機構的導入,也利好市場環境的形成。

  高端金融促樓宇經濟發展

  政府層面提供瞭一個宏觀的金融發展平臺,商務樓市以及地標性建築將成為金融產業的微觀平臺。

  2010年天津市在各區縣大力發展樓宇經濟,打造瞭一批"億元樓宇"。在創新發展思路、搭建發展載體的同時,也壯大瞭區縣經濟的實力。2011年,天津市工商局正式出臺《關於促進樓宇經濟加快發展的實施意見》,從市場主體準入、信息服務和全職服務等方面,推動瞭樓宇經濟快速、協調、可持續發展,充分發揮瞭樓宇經濟在促進區域經濟發展中的重要作用。到瞭2012年,天津加大瞭樓宇經濟推動力度,引入更多高端服務業,力爭實現年內稅收超億元樓宇增加50個。

  2013年,天津市鼓勵中心城區圍繞培育 "特殊建築"、"特色樓宇"及"特別區域",加大樓宇資源的開發整合和業態創新。今年,天津市圍繞萬企轉型升級工作,對樓宇經濟發展提出瞭更高的要求。

  業內認為,京津冀一體化和天津濱海新區建設,將使得此類樓宇經濟與產業導入的關系更趨緊密。

  近期,天津濱海新區中心商務區管理委員會副主任史繼平表示,作為濱海新區商務核心,中心商務區在申報的天津自由貿易試驗區方案中,重點任務是借助京津冀一體化,承接北京金融業轉移,打造京津冀高端金融服務基地。

  隨著天津濱海新區功能區規劃調整,目前該區規劃面積已由原來的37.5平方公裡擴大到46平方公裡,重點發展國際金融、現代商務、高端商業等功能。除瞭傳統的小白樓區域外,濱海新區的於傢堡、響螺灣及高銀中央商務區都是重點打造的高端服務業承載平臺。

  趙秀池認為,高端商務樓宇應註意金融企業的導入,對入駐企業規定相應的入駐條件及優惠政策。如在天津濱海高新區的高銀中央商務區,占據著京津發展軸的有利地勢,並打造瞭承接總部經濟、金融功能為主要載體的 "高銀金融117"大廈,其建築樓高597米,共設有117層,建成後將成為華北第一高樓。

  在以"高銀金融117"大廈為核心的國際化商業中心區,業態涵蓋瞭國際甲級辦公大樓、五星級酒店、高端商場及完善的娛樂配套設施,包括國際會議展覽中心、服務式公寓及歌劇院等現代化設施,自然對金融企業的入駐有極大的吸引力。

  建成後,"高銀金融117大廈"首層至92層作為甲級寫字樓,93層至頂層將作為六星級豪華商務酒店。預計辦公人數將達到17590人,酒店設置300間客房,規劃酒店工作人員約200人。未來,高銀項目,不僅是天津高新區的一張亮麗 "名片",還將成為可與香港中環商務區媲美的天津全新商務區,更將成為京津地區城市的全新地標。

  嚴躍進對此表示,對於金融企業來說,往往願意選擇高大上的樓宇,這是體現金融企業檔次和實力的一個基本條件。高銀國際項目帶來瞭較好的物業配套和產業集聚功能,對於京津冀金融一體化自然起到瞭加分的作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn買二胎房子任何問題免費諮詢/news/2014-07-16/09292821190.shtml

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躍華路施工道路單側封閉 11條公交改線

昨日,工作人員在躍華路安裝圍蔽裝置,準備進行中間護欄施工工程。/佛山日報記者毛蕾攝

???昨日,躍華路(中山路至福樂巷段)裝上瞭圍蔽欄,為即將開展的護欄安裝工作做準備。受此影響,11條原經此路段的公交線路臨時調整,華翠園、永安花園、農商銀行等站點單側取消停靠。

??昨日下午,多名施工人員在躍華路(二胎房貸流程中山路至福樂巷段)南側安裝圍蔽欄。工作人員表示,此處護欄安裝工期約50天。

??記者從區市政管理處瞭解到,去年底至今年初,躍華路(中山路至泰和路段)曾進行中間護欄安裝工程。即將開始的施工屬於該工程的接續,將安裝統一樣式的護欄。“即將開展的施工預計持續到5月4日,兩段分開施工是為瞭避開春運。”市政管理處相關負責人表示。

??據悉,中間護欄的安裝是為瞭解決躍華路上行人亂穿馬路、車輛隨意掉頭的交通亂象。而躍華路(泰和路至福樂巷段)是試點項目,如果效果良好,未來躍華路上的中間護欄將繼續西沿,直至高明大道與躍華路的交界處。

??施工路段南側單邊封閉。盡管該路段隻有約130米,但卻導致施工期間內,11條公交需改線行駛。此外,施工也造成瞭社會車輛行駛不便,昨日下午5時30分,封閉路段周邊行車緩慢,很多車輛繞行輔道從躍華路右轉至中山路。交警部門呼籲車輛繞道行駛。

??公交改線方案

??區交通運輸和城市管理局相關負責人表示,施工對於公交影響屬於單側影響,即從客運站始發車輛維持現運行線路不變,而行經躍華路施工路段返回客運站的公交會調整線路。施工期間,位於躍華路南側的華翠園、永安花園站及位於中山路西側的農商銀行站被臨時取消,市民可選擇就近站點下車。

??行經躍華路返回客運站的公交線路504、505、506、507、522、523、524、526、529、531在躍華路施工路段調整為:躍華路-大德路-滄江路-中山路-躍華路,取消停靠站點:華翠園站、永安花園站,其餘路段運行線路不變。

??行經躍華路、中山路返回客運站的公交線路502在躍華路施工路段調整為:躍華路-大德路-滄江路-中山路(往南),取消停靠站點:華翠園、永安花園、農商銀行,其餘路段運行線路不變。

二手車貸利率

??(佛山日報記者毛蕾)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08375983395501536758807.shtml


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合生創展發力養生地產 惠州愉景灣亮相





合生渝景灣社區實景圖




  新浪樂居訊 霧霾天氣正在成為一些城市揮之不去的陰影,商業嗅覺敏銳的開發商已銜枚疾進,大規模開發"養生地產"。近期,一個名為"合生愉景灣"的房地產項目在媒體上頻頻亮相,這是老牌實力房企合生創展旗下一個位於廣東惠州的占地高達3000畝的超級大盤。合生創展的計劃是,將其打造成中國首個全時區養生度假區。

  霧霾下的商機

  "合生戰略投資養生度假地產,不是一時沖動,而是因為我們看到瞭巨大的市場需求--隨著北方城市霧霾天氣的加重,人們越來越為傢人的健康擔憂,對養生度假開始產生瞭一種剛性需求。"合生創展愉景灣項目總經理許麗認為。

  經常上網的人都知道,"厚德載霧,自強不吸"等關於霧霾的各種吐槽已成為最新的網絡流行語。2013年我國平均霧霾日數為52年來最多,霧霾覆蓋全國17個省、市、自治區1/4的國土面積,6億人口的健康受到威脅。

  此前在諸多媒體隨機的街頭采訪中,不少受訪者坦言,當前的霧霾天氣確實比以前有所增加,"好像霧霾的時間比以前多瞭","有時候霧霾嚴重的時候,我就在傢裡,不敢出門"。不少受訪者表示,面對增多的霧霾天,並沒有更好的防范辦法。此前也有外媒報道,為瞭躲避霧霾天氣,部分在華工作的外籍人士已選擇回國工作。

  中科院的一項研究表明,霧霾天氣現象會提高死亡率,加劇慢性病,惡化呼吸系統及心臟系統,甚至改變肺功能及結構,影響生殖能力及免疫結構等。

  采訪中,合生創展集團一位管理人員認為,此次集團斥巨資打造養生度假項目,同時也是受"優質生活、完美體現"的企業理念驅鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡借錢動,是一種戰略佈局。"合生創展的品牌定位是'中國優質生活運營商',引領、滿足客戶的潛在需求,是合生創展20多年來在16個城市成功開發80多個高端房地產項目的成功之道。"

 棄三亞選惠州

  提到度假,北方城市的居民首先想到的是三亞。吸引北方人去三亞度假主要有兩方面原因:一方面,三亞年平均氣溫為25℃左右,很少超過35℃,也很少低於10℃,十分適宜北方人來此"過冬度夏";另一方面,三亞最接近外海,海水清澈無污染。

  但不得不承認的是,隨著"三亞熱"的興起,眾多問題也暴露瞭出來。五花八門的"宰客"手段,讓原本開心愜意的旅行成瞭花錢買罪受。層出不窮的"天價房",以及每逢假期必高漲的機票也讓三亞旅遊增加瞭不少成本。

  三亞旅遊環境的惡化,讓合生創展決策層的目光最終轉向瞭廣東省的惠州。外界對惠州的瞭解不多,其實惠州是全國最宜居、旅遊資源最多的城市之一,隻是當地政府對此缺乏包裝和推廣。在各類評比中,惠州曾獲得多項榮譽,包括中國十大養生城市、中國最具幸福感城市、2013中國十佳宜居城市和2013中國十佳空氣質量城市排行榜第三位等。

  資料表明,惠州全市擁有山、林、海、島、湖、溫泉、瀑佈等自然景觀,具有旅遊開發潛力的景點有900多處,其中被列入國傢級、省級風景名勝及自然保護區有6處:"嶺南第一山"羅浮山、"北回歸線上的綠洲"南昆山、"東方夏威夷"巽寮灣、"苧蘿西子"惠州西湖等。

  "我們在愉景灣這一項目上倡導'全時區養生度假'模式。拿三亞來比較,每年適宜度假的時間可能隻有兩三個月,但惠州一年四季的溫差不大,最低氣溫也在十度左右,並且,惠州有國傢一級水源東江水,空氣質量也排到瞭全國第三位。所以,惠州一年四季都是適合度假的。"

  愉景灣確實占有無與倫比的自然資源--3000畝江、山、島自然空間,坐擁兩公裡東江私傢江岸、500畝私傢四季養生島、2028濱江濕地公園,與28峰金蟾山隔江對望。東江屬於國傢一級水源,是廣深港的主要水源地,項目附近更出產鮮嫩的東江魚和有"中國米中之王"之稱的絲苗米。

  據新浪樂居進一步瞭解,合生創展之所以最終選擇瞭惠州,也有空間距離上的考量。惠州位於廣深港等一線城市的中心位置,合生·愉景灣15分鐘直達惠州江北CBD,500米接駁高速,惠大高速建成通車後,項目通往深圳僅需60分鐘,通往廣州隻需75分鐘,形成深廣惠70分鐘生活圈,更可1.5小時內輻射東莞、香港等城市。顯然,與珠三角都市圈的超短距離對接,這是三亞根本無法比擬的。



合生愉景灣別墅樣板間實景圖

 養生度假3.0

  "如果打個形象的比喻,愉景灣就是養生度假地產3.0。第一代是位於城市郊區的度假區,第二代是三亞這樣的旅遊地產,愉景灣屬於第三代。"許麗說她此前到三亞的一些項目調研,發現一旦到瞭旺季,每個沙灘都是人山人海,"在那種亂糟糟的環境裡,別說養生瞭,就連放松都沒機會。"

  "隻有身處寧靜的自然環境中,我們這些平日生活在鋼筋水泥叢林中的人才能得到全身心的放松。"許麗告訴新浪樂居,合生在愉景灣整體環境的打造上不惜"浪費"土地:在2028畝濱江濕地公園內,打造瞭美洲濕地、東江濕地公園、濕地體驗區等濕地文化主題區,集果嶺體驗、風箏廣場、原生內湖和甜蜜花海等風光於一體。

  許麗認為,與旅遊度假不同,深度的養生度假一定離不開健康運動,愉景灣為此規劃瞭龍悅社區高爾夫,包括一個30打位高爾夫練習場和一個9洞國際標準球場,果嶺沿東江而建,砂坑、湖泊、樹木起伏有致。

  愉景灣還設置瞭幽靜的騎行綠道、東江房貸二胎轉貸怎麼貸款比較會過件延伸出的生態湖泊環湖釣魚島、開心農場、龍璽養生館等養生度假設施。

  合生創展專業、高端的社區配套也逐一落地--頂級粵菜餐飲品牌龍庭酒傢已進駐,頂級公寓度假酒店龍府酒店也將進駐。

  在產品線的配置上,愉景灣推出瞭生態公寓、墅級洋房和養生別墅等在內的全系列產品。"目前惠州房價均價在六、七千元,是一線城市的四分之一到五分之一,這足以讓愉景灣以極高的性價比吸引全國各地的房產置業者。"

  目前,許麗向北京派出瞭一個市場推廣團隊,希冀吸引飽受霧霾危害,且缺乏投資理財渠道的北方市民。

  種種跡象表明,對這樣一個超級大盤,合生創展似乎無需擔心--隨著中國老齡化社會的來臨,一二線城市中有房產的老人通過出售房產,購入愉景灣這類養生度假房產,獲得一個健康的生活環境,而年輕人由於生活方式的升級,對度假養生產品的需求也必將越來越大,這註定瞭今後養生度假地產市場具有巨大的發展潛力。預計不會太久,大量投資者將蜂擁而入,重現過去幾年瘋搶住宅產品的火熱氣氛。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/10002491221.shtml


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特異保稅店電商挾政策而來的變局信號

一傢號稱保稅店的商號在珠江新城開張,新店甫一開門,便賺足人氣,搶購掃貨人群蜂擁而至,蔚為奇觀。這現象在城市中的新張店鋪中,實不多見。這不能

不讓人感嘆自貿區和保稅店的號召力,也不能不佩服廣州人的消費力。觀察者認為,這是廣州享受自貿區政策之後,人們追逐“政策紅利”心理的曲折井噴。誰說廣

州人不關心國傢政策、不關心開放改革?其實,廣州人總是在實實在在的生活事務中,以自己的方式,顯示著對國傢政治的敏銳關註。

搶購具有

政策優惠商品的師奶們,默默在心裡算計著自己購買的“保稅商品”得到瞭多少收益,誇耀自己“吃螃蟹”式的消費是多麼有眼光。但是業界,卻不無艷羨地對這傢

“保稅店”的入市成功,表示謹慎的關註。很多業內人士更關註這種商業模式的可復制性,這在商品實體店普遍受到電商和網購壓力的情況下,似乎頗有示范作用;

而關註新型商業模式的人,則對這傢“保稅店”利用對政策的整合實現盈利模式的做法,更感到濃厚的興趣。

值得關註的是,從近日媒體的追蹤

看來,這傢“保稅店”似乎並不是傳統的有稅收優惠的“日用百貨”超市。開放改革初期,廣州也有過享受僑匯優惠的商店,那時候的僑匯店主要是國傢為瞭創匯,

啟動電子等緊俏商品的國內消費市場而設立的“國字號”商店。當時僑匯商店使用外匯代用券,消費者按照進出境個人消費額度進行消費。因為廣東是僑匯大省,又

毗鄰港澳,所以僑匯商品紅火瞭整個市場,在為國傢創匯貢獻上,起到瞭舉足輕重的作用。時光過去瞭三十年,中國已成為世界工廠,成為瞭電子產品的世界出口和

代工基地,相反,一些日用消費品的需求大增。據介紹,廣州這傢“保稅店”是典型的電商介入實體店後,實現O2O的產物。

按照現行政策,

跨境貿易電子商務進口業務試點主要有“直購進口”和“網購保稅進口”兩種模式;“網購保稅進口”中,消費者通過跨境電商平臺下單後,貨物從海關監管的保稅

倉郵寄到消費終端,這種消費模式作為個人消費在一定額度上,隻需交納行郵稅,比一般貿易稅具有30%左右的優惠。現在,電商平臺在海關的監管之下,把保稅

倉前置到城市商業旺區,對消費者的“網購流程”進行“壓縮”,實現線下直觀的交易,但交易手段還是“保存”瞭網購流程。簡而言之,這是一種利用政策合理避

稅的消費模式。

盡管這種實體“保稅店”是商業策略上反向思維的結果,但實現這種消費模式的實體店,前提一是要有雄厚的壓貨資本和對消費

心理的準確把握;二是要有海關等的政策支持。故而,這傢店的實驗性質是鮮明的,能不能持續復制,還要看政策的進一步空間。不過,電商平臺運用自身的政策優

勢,反噬傳統百貨業的案例至此又增加瞭可期待的一例,這房子2胎意思怎麼貸款比較會過件已經不僅僅是談資,而且是嚴酷的現實。對業界這是一個變局的信號,但對消費者,不無直觀的得益。


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業內五一前後或再次降息 三季度房價將上漲

??4月20日,央行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,明顯高於此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算,本輪降準釋放的流動性規模超過1萬億元。業內人士預測,利好之下可以產生成本降低效應,使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。

??新政降準幅度超預計

??業內人士分析,央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示,今年一季度GDP增幅為7%,較去年全年7.4%的增幅有下滑,也創造瞭2009年一季度以來的新低。全國固定資產投資同比名義增長13.5%,創下15年來的新低。其中房地產開發投資同比僅增8.5%,也呈現瞭一路下行的態勢。同時,自2014年4月開始我國外匯占款負增長已持續一年,今年3月末我國外匯儲備餘額相比去年年底減少1130億美元,外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常規幹預,原有的貨幣投放渠道受阻,因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金,對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。

??此外,在當前高存準率下,銀行資金成本居高難下,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢利潤率,從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。

??影響

??三季度房價或漲



??業內人士認為,此次降準將帶來三個正面效應:首先是成本降低效應,使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。其次是預期效應,使得市場各參與主體繼續看好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。第三,這次降準會和此前各個利好政策形成疊加效應,從而使得房地產市場量價等指標出現復蘇的跡象。

??合富輝煌(中國)市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為,本次降準是中央維穩進一步釋放的信號,繼“330新政”後持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言,受流動性規模擴大影響,部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,降息是降低資金使用成本,而降準是向社會釋放更多流動性,所以,未來能進入股市、樓市的資金都將更多,市場購買力將進一步加強;同時,近期的利好樓市政策多得讓人麻木,可市場隻會越來越亢奮,所以成交繼續攀升,而房價上漲的預期時間也將進一步縮短,一線城市個別樓盤已開始錄得上漲,三季度將全面上漲,四季度加速上漲,全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。

??房企融資成本降低

??此次央行降準有助於降低商業銀行的經營成本,提高放貸能力。據初步測算,此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。其對於樓市的利好將顯現,房地產市場的交易額和房企的資金量都會放大。

??資深房地產研究員嚴躍進表示,目前的政策已考慮到房企的需求。從房企的實際情況看,很多房企在開發貸方面也還是面臨各類壓力。所以很多房企抱怨此前的利好政策實際上效應不大。

??此次降準政策,會使得房企面臨的融資成本繼續降低,某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策,進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。

??廣州某大型地產集團負責人分析指出,降準釋放瞭更多貨幣資金,開發商更容易獲得開發貸款,而信托、私募的利息也將有所下滑,房企將緩解資金壓力,貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。

??買傢迎購房“窗口期”

??目前,樓市利好政策不斷,買傢該不該出手? 業內人士表示,開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下,有可能實施價格回調以保證其集團全年盈利水平。從大勢看,當前中國降準、降息通道已經確認,後續再進一步的流動性刺激措施仍值得期待,對購房者而言應把握政策機會、趁房價估值水平仍在低位果斷入市,盡早購房。

??同策房產資源研究中心總監張宏偉稱,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??預測

??五一前後或有降息


??人民銀行行長周小川上周在參加二十國集團財長會議時透露,中國放松貨幣政策的空間很大,更說:“我們的存款準備金率也有空間,我們的利率也沒到零”,“空間肯定是有的,但是調節要精心,不是說有空間就一定要用或者用足。”言猶在耳,央行上周日隨即祭出全面降準及定向降準組合拳。

??招行總行金融市場部高級分析師劉東亮表示:“鑒於本次降準幅度較大,預計未來將迎來較有力度的降息,降息最快或在今年五一小長假前推出”。他指出,大幅降準配合大幅降息,可有力落實降低融資成本的目的,此外,後期財政政策的發力亦值得期待。

??今年至少還有兩次降準

??地產研究員朱光表示,目前貨幣政策總體穩健,中央也要求未來貨幣政策繼續保持穩健的基調,適度微調,但從實際來看,貨幣政策在操作過程中已經趨於放寬。如果外匯占款持續保持低位,存款增長較慢,貨幣政策中短期仍將繼續維持中性偏松,利率、準備金率仍處下行通道,降息和降準都有可能出現。預計今年至少還會降準2次,當然,具體次數還需看實體經濟的運行情況。

??觀點

??股市贏利資金或進入樓市


??股票近期大熱。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,最近股市行情影響著社會每個角落,不單樓市甚至夫妻關系等等。事實上股市抽走瞭近乎所有流動資金,甚至把一些人吃午飯的錢都吸引進去瞭,也影響瞭樓市的快速復蘇。但在“所有利好階段性出盡+市場嚴重恐高”情況下,下周恐怕是“大跌+市場中期調整的序幕”。

??不過,業內人士認為,股市快速上漲第一階段過去後,受回調效應及此前收益的影響,部分資金將重回樓市,如果說第一階段股市抽走瞭樓市的錢,那麼第二階段股市賺的錢將回來並開始支持樓市。樓市可能在5月飛速升溫。

??降準對貸款有間接影響

??降息是下調房貸利率,降準是降低存款準備金率,增加市場貨幣的流通量。例如,如果存款準備金率為7%,那就意味著金融機構每吸收100萬元存款,要向央行繳存7萬元的存款準備金,用於發放貸款的資金為93萬元,倘若將存款準備金率降到6%,那麼金融機構的可貸資金將增加到94萬元。所以,降準也就意味著貨幣流動性已開始步入逐步釋放過程,對金融機構的影響最為直接,對客戶貸款的影響是間接的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn修繕貸款/news/2015-04-26/09055997897924129108443.shtml


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一二線城市房價將相對穩定車貸利息怎麼算



  浙江興潤置業資金鏈斷裂,24億銀行貸款涉險,十幾傢銀行卷入房企"違約風波"。經濟學者、知名財經評論傢、資深房地產專傢鄭榮華做客證券時報網財苑社區時指出,興潤置業個案屬於企業本身的風控能力問題,而非行業性普遍現象。他認為,投資者不必過於悲觀和擔憂,三四線城市房價大跌的可能性不大,一二線城市房價將趨於穩定。

  浙江興潤是個案

  浙江興潤置業資金鏈斷裂引發業界關註,鄭榮華認為原因有二。一是房地產業敏感度高,多年來一直是市場關註的熱點。理性分析,房地產僅是產業經濟中一個類別而已,產業經濟領域幾乎每天都有企業資金鏈斷裂案例,不足為奇。其實,在產業經濟中更值得關註的是制造業,中國經濟未來十年的前景就在於產業經濟結構合理發展與金融支持下的創新能力;二是興潤資金鏈斷裂之所以引發業界恐慌,是因為數據被誇大瞭。據披露,興潤置業未能償付的銀行貸款有24億元,但未能償付並非不能償付。這隻能說明興潤置業欠銀行24億貸款,目前的資產狀況下無法全額償還貸款,因此給銀行造成瞭損失。損失到底有多大有待評估,可能是資產的7折或5折。隻要興潤置業沒有構成騙貸,銀行損失不會超過30%。因為銀行開發貸有嚴格風控。相比之下,民間借貸更復雜,很難得到法律支持。據此分析,興潤置業資金鏈斷裂僅為個案,非行業性普遍現象。 三四線難全面大跌

  春節以來,樓盤降價潮備受市場關註。杭州等城市樓盤降價似有蔓延之勢,南京、廣州相繼有樓盤降價入市。鄭榮華指出,部分地方降價難成行業風向標。從杭州、南京、北京等城市的樓盤降價情況分析,原因有三點:一、降價樓盤多以剛性樓盤為主,其消費群體對降價敏感度遠遠高於高端樓盤。因此,開發商以點帶面,讓營銷成本導入價格優惠是一種階段性營銷戰略;二、尾盤銷售,以杭州降價樓盤為例,基本為非城市中心區域的尾盤處理。開發商為盡快收割利潤,降低營銷成本而采取放價清盤;三、同城結構性過剩導致降價營銷,表現為區域性結構過剩和產品類型的結構過剩,前者與政府的推地節點失誤有關,後者則是同類產品過於集中放量,而市場需求疲軟。

  所以,對於三四線城市房價是否會大跌,鄭榮華分析,房價短時間內出現大跌隻有三種可能:一是經濟大蕭條。在百姓連最後通過房子保值、養老的能力都不具備的情況下會出現大跌;二是戰爭。隻有戰爭才有可能讓房子失去居住與投資的價值,並在短時間內一文不值;三是巨大泡沫破裂導致金融體系崩潰可能致房價大跌。當前以上三種情況都不可能出現。因此,三四線城市房價出現全面大跌的可能性不大。

  一二線房價將相對穩定

  鄭榮華認為,2014年中國一二線城市總體上不會有大幅降價。首先,人口紅利繼續發揮優勢。因為一二線城市有穩步上升的人口基數與產業集群優勢,就如紐約、倫敦、東京,核心城市與一般城市的房價落差依然很大,這由市場決定。因此,中國未來幾年的一二線城市的房地產市場依然會有6%左右的上漲趨勢;其次,宏觀經濟不確定性因素助推一二線城市物業的保值,經濟越不穩定房地產物業保值能力就越高,這建立在中國社會保障不健全而缺乏安全感的大眾心理基礎上的普世價值;最後,城市生活圈的結構性變化有利於一二線城市房價的穩定。隨著社會分工、財富分配、基礎配套越來越清晰,城市的生活結構也越來越明朗。不同階層的生活區域通過現代化交通網絡實現空間上的統一,通過商業、教育、醫療的合理分配實現權益上的統一。因此,一二線城市房價可以相對穩定,而不會出現暴漲暴跌現象。即便一個城市內出現局部房價跌幅較大,那也是一個房源供應問題,僅為結構性過剩





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08552659690.shtml


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樓市播報:16日武漢賣房550套 黃陂73套居首(圖)



點擊大圖:8月16日新建商品住房成交550套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月16日武漢市新建商品房共成交592套,成交面積56852.01平方米。其中新建商品住房成交550套,成交面積54136.85平方米,黃陂成交73套位居第一;寫字樓成交19套,成交面積1278.89平方米;商業成交23套,成交面積1436.27平方米。

新聞來源http://wh.house.si信用卡整合負債na.com.cn/news/2014-08-17/10584378387.shtml

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蘿崗調整小學地段 納入多個新建大盤

??區教育局:公辦學位較充足,聯合街道還將規劃新建一所小學

??近年來中心區房價高企,蘿崗區承襲“東進”趨勢成為“剛需大區”,新建瞭不少大型住宅小區,轄區學齡兒童入學問題隨之備受關註。

??近日,蘿崗區教育局公示瞭2015年個別公辦小學招生地段調整的方案,涉及中海譽城、奧園春曉、新福港鼎峰、嶺南山畔、雅居樂富春山居等多個新建大型住宅小區。記者從蘿崗區教育局瞭解到,盡管這些小區規劃戶數很多,但根據前期摸查情況目前該區公辦小學學位仍比較充足。

??聯合街道??富春山居配套小學升級“科學城小學”

??蘿崗區在廣州開發區的基礎上成立,原本是以經濟生產功能為主的新區,住宅項目很少。近年來,由於中心區房價高企產生“溢出效應”,蘿崗區也成為新增置業大區,誕生瞭一大批新樓盤。

??2014年到2015年是蘿崗區新增大型小區“收樓”的高峰期,這些大型樓盤主要集中在聯合街道和東區街道、蘿崗街道。隨著首批業主入住,這些小區學齡兒童入學的問題立即被提上日程。蘿崗區教育局剛剛公佈的2015年小學招生地段調整方案主要涉及上述三個街道的學區調整。

??記者註意到,聯合街道兩個新建小區嶺南山畔、雅居樂富春山居被劃入“科學城小學”,同樣被劃入該學區的還有成熟小區保利林語山莊。記者從區教育局瞭解到,科學城小學為新建小學,今年招收首批學生。科學城小學實際上是雅居樂富春山居配建的小學,設24個班,平均每年級4個班。

??據瞭解,科學城小學將交給廣州開發區二小承辦。開發區二小創辦於1997年,是開發區比較老也相對知名的學校。開發區二小將從本校抽調骨幹去科學城小學籌辦和執教。

??記者瞭解到,科學城小學招生范圍包括雅居樂富春山居小區、嶺南山畔小區、林語山莊小區、錦林山莊小區。蘿崗區教育局相關負責人表示,由於富春山居和嶺南山畔都是新住宅小區,入住率相對較低,而林語山莊相當部分是別墅,實際戶數較少,因此新建的科學城小學完全可以滿足上述四個小區的適齡兒童入學需求。此外,考慮到科學城未來的發展,聯合街道還將規劃新建一所小學,學位準備是比較充分的。

??東區街道??三新建小區劃入蘿峰小學學區

??相對於聯合街道,集中在東區街道的幾個大型樓盤傢長抉擇比較“糾結”。龍先生2014年購買瞭中海譽城一套三居室住宅。根據規劃,該樓盤配套建設一所公立小學,但至今小學沒有建成。根據今年地段劃分方案,中海譽城被劃入蘿峰小學。

??龍先生表示對這個結果有點無可奈何。一是蘿峰小學距離中海譽城相對比較遠,二是擔心劃入蘿峰小學學區的樓盤較多,學校會比較“擠”。龍先生說,他查詢過蘿峰小學的相關資料,發現該校規劃招生規模是36個班。“現在僅中海譽城就有7000戶居民。除瞭中海譽城之外,蘿峰小學還接收萬科金色夢想、嶺南雅築的小孩,學位會不會不夠?”

??蘿崗區教育局相關人士表示,根據他們前期調研的情況,中海譽城、嶺南雅築、金色夢想等新樓盤目前並沒有住滿,調研摸底顯示蘿峰小學目前可以容納上述三個新增小區的適齡兒童。

??據瞭解,中海譽城配套建設中包括一所公立小學和一所公立中學。其中中學已經動工,小學爭取今年完工明年開始招生。對於中海譽城傢長們關心的能否轉回小區就近上學的問題,區教育局相關人士表示,待配套小學建成後,會考慮業主們就近入學的訴求,有意願的傢長可以把孩子轉到小區小學就近讀書。

??區教育局??新辦小學軟硬件都很好“省一級”已取消勿盲信

??近期南方日報接到不少讀者報料,稱在一些新建小區購買房產時,開發商宣傳稱小區配套的小學是“省一級重點小學”,不少購房者沖著這項承諾購買瞭房產,但當配套小學落實時,發現完全不是這麼回事。

??劉先生在蘿崗某大型樓盤花300多萬購買瞭一套住房,買房時地產商宣傳說該小區配套的小學是一所省一級名校的分校,銷售人員還帶劉先生去參觀瞭已經接近完工的小學,在參觀時還有意點瞭幾所名校的名字,暗示有可能是由這些名校來承辦。沖著“名校學位”,劉先生花瞭同片區相對高出數千元的價格購買瞭該小區的住宅單位。

??劉先生買房後幾次詢問銷售人員學位落實情況,銷售人員隨即改口說配套小學是“省一級”,再也不提“中心區名校的分校”瞭。今年,劉先生的小孩到瞭入學年齡,此次區教育局公佈的方案顯示,小區配套小學為新建小學,由蘿崗區一區屬小學承辦。

??蘿崗區教育局相關人士表示,開發商宣稱的“省一級”學校實際上早已是過時的概念。從2007年開始,廣州市義務教育階段的中小學取消“省一級”、“市一級”的“等級制”,統一用“規范化學校”來取代。

??上述人士說:“我們區已經有十年沒有認定省一級、市一級學校瞭。義務教育階段講的是均衡化,不是強調名校、優質學位。實際上現在新辦小學的軟硬件條件都很好,比如這次擴大招生范圍的蘿峰小學,如果按照過去省一級學校的評定標準,它早就是省一級瞭,但我們現在不提這個。”該人士還表示,開發商關於配套小學是“省一級”的宣傳都是“胡扯”,教育部門也不會向開發商承諾由什麼“名校”去承辦小區配套小學。


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平臺整合背後的龍湖野心

  一線地產企業的規模,正在獲得前所未有的增長,其已有業主的規模,也正在成為一個數量龐大的相關利益群體。這給地產企業所帶來的責任和機遇,也成為一個不可回避的問題。

  從物業服務,到項目售後再服務的租售中心,到資產管理,龍湖對平臺資源的整合,一直沒有停止,今年初,龍湖推出首個跨越商業、地產、物業的被稱為"金蘋果"計劃的全新平臺,該平臺的功能包括為龍湖的銷售型商業物業業主提供後期的招商、租售等生活服務、資產管理服務。

  時至近日,該平臺已經進入瞭初步、有效地運行中。不過,龍湖對其整體資源進行整合的規劃,才剛剛開始。

  效果

  商業地產散售後,由於缺乏統一的定位、招商、運營,會導致後期經營不善,業主、商戶的利益受損。多年來,這一點已經得貸款種類到市場的證明,不少開發商也深受其苦,包括SOHO中國、首創置業等知名開發商。

  金蘋果計劃,最直接的作用,就是對購買龍湖散售商業地產的業主,提供專業的定位、招商、經營等服務,使得此類商業物業,雖然產權在眾多小業主手中,但是後期規劃、運營卻能統一進行,並且能夠享受龍湖的商業資源、專業團隊服務。

  提出一個設想容易,但是要真的達到效果,卻並不是一件容易的事。龍湖從年初推出這一平臺,到現在已經過去半年多的時間,事實證明,這一平臺計劃,已經達到一定的實際效果。

  今年3月,龍湖成立的金蘋果計劃工作小組,擁有近100名成員,來自龍湖的商業公司、物業公司租售中心和地產公司。這個專業團隊在半年多的時間裡,到14個城市,與數千個商傢進行瞭會面和洽談,積累瞭近1000個意向商傢,這些商傢類型涉及大型超市、銀行、醫療機構、品牌酒樓、特色餐飲等行業。

  金蘋果計劃在商用物業後期招商、運營方面的作用,一個最突出的案例,就是重慶的時代天街項目。該項目去年底交付的寫字樓約為4.8萬平方米,其中有1.2萬平方米的面積已經正式投入使用,在這其中,通過金蘋果計劃租出去的面積約8000平方米,占已出租面積的67%。

  重慶龍湖仟百匯和時代匯兩個項目,也是在金蘋果計劃中受益的典型代表。仟百匯項目將在今年底交付,目前已經有3傢大型品牌超市有入駐意向,近期將選其中一傢簽約,阿興傢快餐、百匯便利店、寶仁堂、NANA、優客便利店、萬和藥房、愛沙貝爾等超200組商傢,也已表達瞭入住意向,其中有商傢已經就租金、樓層、經營保障等深度細節進行瞭多輪談判。

  時代匯項目,目前有超過1000組商傢與項目進行瞭接洽,其中明確瞭意向的商傢近300組,進入談價階段的近100組,其中雷實鹵雞、地暖賣場、蟲草店、卡巴娜攝影、飾品店、素菜館、火鍋餐飲等近10戶商傢已經開業。

  龍湖的努力,使得業主在其中直接受益,包括縮短商鋪的空置期、縮短商業地產的養商期等,而這也需要龍湖在資金、人力等方面的投入。例如,上述後期招商情況突出的重慶仟百匯和時代匯項目,就是龍湖出資與全球知名商業地產服務商世邦魏理仕合作,專門對這兩個項目進行瞭商業定位規劃。

  此外,龍湖的業主,也在這個過程中學習到瞭商業地產的規律和運營知識。在半年時間裡,金蘋果計劃為龍湖商鋪業主組織瞭多場推介會,讓商傢瞭解龍湖商業的規劃和前景,也對業主進行招商和業態規劃的輔導,讓業主瞭解商業發展的規律、合理的租金預期,以促成業主租金預期與商戶預期一致而實現成交。

  金蘋果計劃,顯然是一個站在業主、商戶利益立場上的平臺,但對於龍湖地產,如果進展順利,這顯然能實現雙贏的效果。金蘋果計劃,在盡力維護商鋪後期運營的同時,也增強瞭投資人、商戶對龍湖散售商業的信心,這也反過來直接促進瞭龍湖散售商業物業的銷售,今年前10個月,龍湖商業物業銷售額超過80億元。

  不過,龍湖的視野,並不僅僅於此。

  整合大平臺

  對於一傢年銷售額超過400億元的地產企業來說,龍湖金蘋果計劃目前所取得的成果,還遠不足稱道。而且,商業地產培養周期長,尤其是散售型商業,要取得優異的經營成果,往往需要更多的誠意和付出。

 &淡水二胎房貸emsp;不過,金蘋果模式透露出的,是龍湖以業主利益為重、並以此達到雙贏目的的長期發展模式的考量。

  商業地產在龍湖地產的整體佈局中,已經占據舉足輕重的位置。

  2012年,龍湖持有商業地產的租金收入已經達到5.1億元。而龍湖地產高管曾對外明確表示,公司計劃用10-15年的時間使租金收入的利潤占比,從5%提高到20%以上。

  這個長期目標,確立瞭商業地產尤其是持有型商業地產在公司的定位,但不可忽視的是,在2011年以後嚴厲的宏觀調控中,銷售型商業地產,為龍湖贏得瞭重要的市場份額。

  2012年前10月,龍湖地產實現合同銷售額319.4億元,其中天街系商業綜合體項目貢獻瞭約130億元的金額,占總銷售的比重達到40%,已經成為集團銷售額的核心貢獻者之一。龍湖天街系商業綜合體項目,一般包括住宅、持有型商業、銷售型商業等物業類型,其中銷售型商業產品,是其中的重要組成部分。

  而到瞭今年,前10月,龍湖地產純銷售型商業物業的銷售額就達到瞭80億元,占前10月合同銷售額402億元的約20%。

  大量商鋪的散售,雖然能帶來業績的增長,但後期的運營情況如何,對於業主和龍湖地產本身而言,都充滿挑戰和機遇。如果經營的好,業主能獲得較好的租金回報,還能享受物業增值帶來的收益,龍湖自持商業的運營也能從中獲益;反之,則一損俱損。

  金蘋果計劃,這一模式如果發展成熟並形成一套固定的機制,不僅能為業主帶來實在的益處,也將為龍湖地產接下來同類物業的銷售、新業主利益的維護保駕護航。

  這一步已經邁出,龍湖顯然並不想止步於此。

  龍湖地產內部人士表示,隨著金蘋果計劃在商業地產項目中取得初步成果,下一步,金蘋果計劃將實踐到公司的"山·海·湖"度假地產系列產品當中。

  度假地產項目的業主,除部分是為瞭滿足自身的度假需求外,也有部分是投資型業主。龍湖地產為業主提供售後服務的金蘋果計劃,自然也可以移植到"山·海·湖"當中。

  "山·海·湖",是龍湖2011年開始打造的旅遊度假地產系列產品,目前有成都小院青城、煙臺葡醍海灣、玉溪仙湖錦繡等項目。

  根據金蘋果計劃模式,龍湖正在研究"一房在手、全國度假"的度假物業置換和租賃系統。與散售型商業物業一樣,龍湖在各個城市設立的"租售中心",也將在度假地產項目的金蘋果平臺中,扮演重要作用。業主可以通過參與物業置換和租賃計劃,來預訂"山·海·湖"系列度假項目的任意一處房源,而在每個度假項目中,龍湖均提供五星級酒店式的物管服務。

  根據初步的計劃,"金蘋果計劃"將首先在位於成都都江堰青城山腳下的龍湖小院青城項目中推出。

  龍湖地產為客戶提供的類似資產管理的服務模式,將為其接下來度假地產產品的開發、運營,打開一種新的可能性。

  往度假地產領域的延伸,是金蘋果計劃接下來新的可能性。不過,金蘋果模式,其中的核心價值,在於對龐大的業主價值的挖掘。

  房地產開發市場不可能永遠高速增長,對存量業主價值的挖掘,有可能成為未來持續的利潤增長點,不少開發商已經摸索出一些模式。例如萬科,包括提供房屋租售中介服務的租售中心,第五食堂,提供商品訂購、業務代辦等服務的幸福驛站,以及未來有可能實現的社區金融服務。花樣年旗下的物業公司彩生活服務集團,也摸索出一套獨特的社區經營模式。包括通過對社區的智能化改造、綠化、外觀更新等方式,來實現房屋的保值增值;對管理房源進行統一承租、裝修、包裝、分租等增值服務。。

  龍湖金蘋果計劃,符合這一探索方向。未來這一領域的潛在價值有多大,現在還難以得知。對於龍湖地產來說,現在還屬於投入期,並且需要相當長的持續時間。以業主利益為導向的雙贏戰略,龍湖顯然還有更長的路要走。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/16322512105.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/15264448093.shtml


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江漢二橋今起維修改造房屋2胎貸款率利任何問題免費諮詢2胎房貸 2胎房貸流程

  本報訊(記者龔萍 通訊員徐鞏發)今起,江漢二橋開始進行維修改造施工,改變現有機動車與非機動車混行狀況。今後,江漢二橋上機動車與人、非機動車完全分開,維修改造將增加機動車道,提升江漢二橋的通車能力,進而改善二環線的"腸梗阻"現象。

  江漢二橋是我市跨越漢江的第二座公路橋,1978年建成通車,全長566.2米,橋面總寬26米,雙向4車道,另設非機動車道和專用人行道。因非機動車道擠占機動車道,人行道使用效率較低,使得該橋未能充分發揮作用。

  施工方中國一冶相關負責人介紹,此次維修改造主要有:在江漢二橋漢口段新增兩個3.5米寬的人、非機動車道上下橋匝道;江漢二橋橋面5米寬的人、非機動車道改造成3米寬的人、非機動車道;機動車道由此前的雙向4車道變為雙向6車道;江漢二橋漢陽段機動車道保持原狀,與橋面車道保持一致,人行道向護坡外拓寬1.5米,形成3米寬的人、非機動車道。

  據稱,項目主要分為三個部分施工。在建一路的過橋涵洞至江漢二橋橋頭堡進行人、非機動車道上下橋匝道施工;在江漢二橋漢陽段護坡段向外拓展施工,期間的車輛和行人通行不受影響;橋面人、非機動車道改造,屆時橋面通道會在短期內變窄,非機動車和行人通行會受一定程度的影響。

  該工程橋面部分施工將在年底之前完成。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08074489281.shtml


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非制造業市場平穩增長格局未變 房產低位趨穩

  國傢統計局服務業調查中心和中國物流與采購聯合會3日發佈的統計數據顯示,2014年9月,中國非制造業商務活動指數(非制造業PMI)為 54.0%,雖比上月回落0.4個百分點,但仍高於榮枯線4.0個百分點,且連續3個月運行在54%左右的較高水平,表明我國非制造業繼續保持平穩增長態勢。

  在9月份非制造業PMI各單項指數中,新訂單、新出口訂單指數、在手訂房貸第2順位年息利率多少免費諮詢試算單、中間價格、收費價格、存貨、從業人員和供應商配送時間等指數呈現下降。

  中國物流與采購聯合會副會長蔡進認為,9月份,非制造業市場活動整體趨穩,尤其是建築業活動表現較好,商務活動指數和新訂單指數均結束連續兩個月的回落走勢,雙雙實現回升。特別是商務活動指數回升至60%以上的較高水平。從具體行業看,土木工程建築業的新訂單指數連續3個月回升,本月升幅擴大,且升至 51%以上。這就意味著一些投資項目實施進度有所加快。從國傢統計局數據來看,今年5月以來,新開工項目計劃總投資同比增速也呈現持續回升趨勢。建築活動的回升,表明投資需求對四季度經濟穩定增長的支撐作用將進一步增強。

  "9月份非制造業商務活動指數基本平穩得益於節日拉動效應明顯。"蔡進表示,一方面居民采購活動積極,零售業的商務活動和新訂單指數延續上月升勢,且環比增幅均有明顯擴大,行業預期指數連續兩個月運行在70%以上的高位。另一方面與居民采購相關的物流活動持續升溫。郵政業的商務活動指數延續上升走勢,保持在60%以上;新訂單指數環比升幅更為明顯,升至60%以上,創出年內新高,反映居民節日消費熱度不減。

  蔡進還特別指出,9月份房地產業的活動並未延續上月的下降走勢,出現瞭低位趨穩的積極變化。9月份,房地產業商務活動、新訂單和收費價格等主要指數較上月均有不同程度的回升。不足之處是回升力度仍然偏弱,指數均運行在50%以下的收縮區間,且較去年同期有不同程度的回落。數據變化顯示,房地產業"金九"旺季效應並未體現,延續弱勢運行軌跡,行業活動偏淡。

  此外,非制造業業務活動預期指數也高位回調,9月份業務活動預期指數為60.9%,雖低於上月0.3個百分點,但仍處在高位景氣區間,表明非制造業企業對未來3個月市場預期持樂觀的態度。分行業看,僅租賃及商務服務業業務活動預期指數低於臨界點,其他行業均位於擴張區間。

  總體來看,非制造業商務活動指數連續運行在較高水平,市場平穩增長格局八德二胎房貸未變。但仍有一些數據變化值得關註,主要表現在需求增長偏弱,價格持續回落。

  9 月份,新訂單指數為49.5%,比上月回落0.5個百分點。19個行業中,郵政業、零售業、互聯網及軟件信息技術服務業等9個行業高於50%;生態保護環境治理及公共設施管理業、航空運輸業、房地產業和餐飲業等10個行業低於50%。1至9月,非制造業新訂單指數平均為50.8%,較去年同期回落0.7個百分點,表明需求增長比較偏弱。

  同時,中間價格和收費價格指數連續3個月回落。數據顯示,9月中間投入價格指數為49.8%,環比回落 2.4個百分點。價格指數的回落雖然表明市場通脹壓力不大,但也要防止其過快回落給企業經營帶來負面影響。考慮到臨近年底,隨著建築業需求的回升以及節日消費對服務業需求的逐步拉動,市場價格走勢有望伴隨需求的鞏固而逐步趨穩。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07304498443.shtml

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陽臺外墻皮脫落 劈開碗口粗小樹

??2月13日晚上,大東區觀泉路6-2號一戶居民傢中陽臺脫落,直徑達30公分的厚重陽臺外墻皮從6樓墜下,把一棵小樹從中間劈成兩半。好在當時沒有人從下面經過,墻皮也沒有砸到車。大東區房產局的工作人員說,由於小區有著20多年房齡,很多人傢外墻被維修過,但是依然還有脫落的情況發生。時值冬季無法開工,工作人員隻能在樓下設置警示表示讓居民繞行。

??13日19時許,傢住在大東區觀泉路6-2號一樓的臧大爺聽見窗外一聲巨響,出門一看,門前的一棵小樹被從中間劈成兩半,周圍散落著碎石和水泥塊。

??臧大爺拿著手電筒向樓上照,找到瞭墻皮脫落的位置,是六樓一戶居民傢的外墻臺。臧大爺來到瞭六樓,敲開瞭房門,聽明白臧大爺的來意後,屋內小兩口立刻來到瞭陽臺查看,發現窗臺有很多裂縫,墻皮脫落的地方有的都透瞭亮。

??這麼重的墻皮砸下去,如果當時有人經過或者有車停放,後果不堪設想,小兩口倒吸瞭一口涼氣,但是這對夫妻表示,他們是租客並不是房主。

??14日一早,小夫妻給房東打瞭電話,房東也聯系瞭相關部門。下午,大2胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件東區房產局的工作人員來到現場,把懸在陽臺外的危險墻皮進行瞭清理。

??沈陽晚報、沈陽網記者看到,脫落面積長兩米、寬一米,總共兩平方米大小。由於房子結構較老,鋼筋都裸露在外。一戶姓鄭的居民說,自己傢新裝的房子,墜落的陽臺把棚板砸落,十分心疼。

??15日上午,記者再次來到該小區,看到臧大爺與一名男子正在溝通,據瞭解,這名男子是大東區房產局的工作人員,這名男子查看情況後,表示現在天氣太冷,無法開工維修,隻能先信用卡繳車貸在樓下設立警示標志,讓居民繞行,天暖再維修。

??同時,這名工作人員還稱,由於房子是20多年的老樓,其他陽臺上也有被維修過的痕跡,當年建築質量問題,每年維修也仍然會出現問題,這回會再進行詳細檢查後,全面維修。居民也表示,這裡的安全隱患實在太多,這次好在沒砸到人,也希望盡快進行檢查和維修,讓居民放心過年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08405972886953899902870.shtml


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住建部副部長切實消除自住商品房尋租空間

  "十二五"期間開工建設3600萬套的目標任務已完成瞭2/3。2014年起廉租住房和公共租賃住房並軌運行,統稱為公租房。一些地方開展的共有產權保障房的探索有助於解決"夾心層"住房難。

 疑問一: 保障房到底建成瞭多少?

  解讀:

  據各地統計,自2011年以來,全國累計建成各類保障性安居工程1500萬套以上。"十二五"期間開工建設3600萬套的目標任務,前三年已經開工建設2400多萬套,完成瞭2/3。

  記者:三中全會《決定》提出要"健全符合國情的住房保障和供應體系",現階段最需要解決的問題是什麼?

  齊驥:要落實好《決定》精神,就要在實現"住有所居"目標的過程中,處理好政府和市場的關系。我們是一個人口大國,對住房有著巨大的需求。深化住房制度改革,解決好群眾住有所居問題,必須堅持市場化改革方向,發揮市場在資源配置中的決定性作用,激發市場活力,滿足群眾自住性、改善性住房需求;同時,政府必須"補好位",為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等原因而面臨住房困難的群眾,提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。

  貫徹落實《決定》要求,健全符合國情的住房保障體系是一項十分復雜的任務。當前,我們要把群眾最關心、最現實的利益問題作為切入點,加快推進改革。首先要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造,解決保障性住房總量不足的問題。同時要通過改革調整,使群眾更便捷地享受到住房保障制度。

  記者:這幾年保障性安居工程的建設速度明顯加快,現在供應規模到底有多大?

  齊驥:為加快解決中低收入群眾的住房困難,黨中央、國務院決定大規模實施城鎮保障性安居工程,並確定瞭房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢"十二五"時期開工建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)的目標任務。2011年和2012年已經開工瞭1800多萬套。2013年,目標任務是基本建成470萬套、新開工630萬套,截至11月底,已全面完成瞭這一任務。"十二五"期間3600萬套目標,前三年已經開工建設2400多萬套,完成瞭目標任務的2/3。從初步匯總各地上報計劃來看,2014年有望開工600萬套以上。據各地統計,自2011年以來,全國累計建成各類保障性安居工程1500萬套以上。新一屆政府提出,從2013年起,5年內再改造各類棚戶區1000萬戶。

  疑問二: 低收入群體如何更便捷地享受保障?

  解讀:

  整合兩種保障性住房資源,方便群眾申請,在分配上給瞭群眾更大的選擇空間。原廉租住房對象,即便是收入提高瞭一些,通過適度調高租金,仍可以居住在保障房中,也一定程度上解決保障房退出難的問題。

  記者:近些年,在保障房建設提速的同時,分配管理方面也出現瞭一些問題。例如:申請難,退出難,房源與工作、就學地嚴重分離等。如何通過改革解決這些問題?

  齊驥:從方便群眾、提高效率、促進不同收入人群混合居住等方面考慮,為進一步改進保障性住房供應、分配和管理模式,日前住房和城鄉建設部會同財政部、國傢發展改革委印發瞭通知,決定從2014年起對公共租賃住房和廉租住房實行並軌運行,統稱為公租房。廉租住房和公共租賃住房並軌運行,順應群眾意願,符合各地實際,並軌運行會給今後住房保障工作帶來積極推動。

  記者:兩房並軌運行,具體的好處有哪些?

  齊驥:一是方便群眾申請。廉租住房和公共租賃住房都屬於租賃型住房,但面向的群體不一樣,需要分別申請、分別排隊。並軌運行後,整合兩種保障性住房資源,建立統一的申請受理渠道和程序,能給群眾申請帶來方便,提高工作效率。

  二是給群眾提供瞭更大的選擇餘地。原來的兩類房源合並成公共租賃住房一類房源後,在分配上,給瞭群眾更大的選擇空間和自由度。比方說,申請廉租住房,因就業、孩子就學等需要居住在城西,可廉租住房房源在城東,並軌後,申請城西的公共租賃住房就解決瞭問題。

  三是給在保的住房困難傢庭帶來瞭方便。按照以前保障房管理,對因收入等情況發生變化的群眾,需要退出廉租住房後再申請公共租賃住房保障,這給群眾帶來瞭不必要的麻煩。並軌運行後,原廉租住房對象,即便是收入提高瞭一些,通過適度調高租金,這樣保障傢庭仍可以居住在保障房中,繼續享受保障。

  四是將優先解決收入較低傢庭的住房困難問題。並軌運行後,公共租賃住房的供應對象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,分配時采取按收入從低到高排序,優先保障低收入住房困難傢庭,並且對他們實行租金減免的政策。收入低的傢庭,租金減免多一些,收入相對高的傢庭,租金減免少一些,體現瞭社會公平。收入提高的傢庭,多交一點租金,也一定程度上解決保障房退出難的問題。

  疑問三: "夾心層"的住房困難如何解決?

  解讀:第二順位抵押權怎麼貸款比較會過件

  一些地方開展瞭共有產權保障方式的探索,有利於加快解決"夾心層"住房困難問題,住房和城鄉建設部將指導各地有序開展共有產權保障的探索,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。

  記者:近期,部分一線城市推出瞭"自住型商品房"等新型保障房。對於這類共有產權保障房,住房和城鄉建設部持何種態度?

  齊驥:這幾年,隨著城鎮化、工業化的深入發展,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入傢庭住房支付能力下降。特別是新就業職工及以外來務工人員為代表的城鎮新移民,即所謂的"夾心層"的住房困難問題逐步變得突出。與最低收入、低收入的住房保障對象相比,"夾心層"群眾多具有較好的勞動技能,有一定的住房支付能力,隻是由於工作年限短、積累少,主要表現為階段性住房支付能力不足的問題。但是他們渴望擁有自己的住房,實現穩定居住。

  為此,一些地方開展瞭共有產權保障方式的探索。共有產權保障房,就是保障對象根據自己的條件購買保障性住房一定比例的產權份額,地方政府持有保障性住房的另一部分產權。地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  從一些城市的實踐來看,在政府的支持下,充分發揮市場作用,發展共有產權住房,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。下一步,住建部將指導各地有序開展共有產權保障的探索,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07442528753.shtml


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香港地產教父點評內地樓市政府打壓後又妥協

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??在政策松動、成交回升、樓市暖冬之時,中原地產創始人施永青對內地樓市的看法是,二、三線城市供應量的嚴重過剩將長期消化不良,而一線城市的年輕一代恐將長期承受高房價。

??施永青,被稱作香港的“地產教父”,是受到眾多地產人敬重的“老行尊”;他創立瞭規模龐大的地產代理王國,卻多年奉行桃園2胎代償任何問題免費諮詢“無為而治”的管理理念。

??“我對樓市的看法恐怕相對保守。”在談到樓市成交回暖是否能夠延續、明年市場將走向何方時,施永青坦言,現在內地樓市存在很多問題,最明顯的就是二、三、四線城市供應量嚴重過剩,這些城市將在相當長的時間內“消化不良”,這個問題需要時間來解決。而四大一線城市的問題並不是需求不足,而是投資需求扭曲瞭正常的生活需求。“上海的房價不是反映瞭人們的居住需求,而是在一定程度上反映瞭全國有錢人的投資偏好。”

??在施永青看來,從這個意義上說,一線城市的年輕人恐怕將長期承受高房價。“之前我們看到政府有意遏制房價、打壓房地產,但是最終還是妥協於房地產對整個經濟的拉動作用,因為這個行業牽涉到的上下遊產業、資金量太大。”施永青稱,在經濟出現問題的時候,恐怕舊的“火車頭”還要拿出來用一用,因此樓市目前看來不會真的崩盤。

??“一線城市樓市成交的好壞就在政策的松緊之間,但總的來說,明年市場不會有大問題。”施永青如此判斷。

??面對今年來勢洶洶、甚至要“消滅中介”的房地產電商,施永青顯得頗為淡定。“中原中國10月單月成交瞭500億元的代理金額,估計11月也相差不多,業績可以證明電商對於傳統中介並沒有造成致命的沖擊。”

??但施永青也承認,對於內地互聯網和移動終端的迅速發展,中原明顯預判不足。阿裡巴巴[微博]的成功讓很多人對電商這個行業充滿瞭幻想,開始認為這是門大生意,因此吸引瞭大量的資金和人才,從傳統中介高薪挖角、以補貼的方式挖掘購房需求,給傳統中介造成瞭一定的困擾。

??“但是我們看到,房地產電商到目前為止都還是隻能從投資人那裡拿錢,還沒有能力從市場、從消費者那裡拿錢。”施永青一針見血地指出,目前電商的成本遠比收費高,盈利模式尚未形成,一旦錢燒完瞭,如何支撐其運營?“貼錢換市場,並非長遠之計。”

??談及應對之策,施永青稱,明年中原將趁市場好轉時進行內部整固,檢討組織架構,調整現有的報酬制度。“我們會重新審視業務流程,通過線下運營、線上工具的整合,在原有服務的基礎上,利用信息科技去提升致勝功能,部署向競爭對手進行反攻。”


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李嘉誠1周2次拋售香港物業 其一處價格超5億港元

  昨日有消息稱,亞洲首富李嘉誠旗下和記黃埔再度出現一周內兩次出售物業,其中一處位於香港太平山頂富人區,價格超過5億港元。

  根據項目官網顯示,該處房產面積約為530平方米,屬於白加道28號項目,出售價格為5.38億港元,買傢身份不明。太平山頂是香港最昂貴的住宅區,像匯豐銀行等跨國銀行和公司的高管聚集於此。

  自2010年以來,為控制房價上漲,香港政府對於房地產交易征收瞭各種額外交易稅,並收緊瞭按揭貸款。2012年10月,香港政府決定對非香港居民以及公司購買住宅征收15%的額外稅。今年2月,香港政府將超過200萬港元的房地產交易印花稅征收比例提高1倍至8.5%。據第一太平戴維斯對全球十大城市調查結果顯示,香港房價世界最高,超過倫敦、紐約和東京。第一太平戴維斯稱,香港豪華地產下半年將下跌5%。

  此外,據高力國際物業集團介紹,和記黃埔11月20日還出售瞭白加道28號項目的另外一處房產,價值7.4億港元。該筆交易創下2011年以來香港最高房產交易價格。2011年,同為山頂區普樂道一處房產以8億港元出售。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08322510568.shtml


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越秀星匯藍灣 春意盎然 越秀創意綠植DIY活動閉幕

??編者按:

??3月14日至15日,位於李滄大同北路與晉中路交匯處的越秀?星匯藍灣開展瞭一場精彩紛呈的盆栽DIY活動。以“春意盎然,越秀創意綠植DIY “為主題的DIY活動受到瞭廣大業主的一致好評。

??上午十點左右,前來參加活動的客戶已是絡繹不絕。不少傢庭都是全傢出動,父母孩子一起來到越秀·星匯藍灣,在特邀園藝教師的指導下一起動手DIY,做出色彩形態各異的可愛創意盆栽。



??在領取瞭自己喜歡的綠植和小花盆後,客戶在園藝老師的指導下,在空花盆中填上專用的營養土,然後將綠植小心翼翼的放進去,並且用更多的土填滿,最後用一些裝飾品進行點綴。不一會的功夫,一件件綠意盎然的作品便華麗登場。

??一盆盆造型奇特的綠植盆栽制作完成之後,大傢紛紛與自己的作品合影,留住這歡樂時光。



??大牌傢電0元起拍活動也廣受歡迎。越秀?星匯藍灣為回饋客戶長期以來的支持,特地舉行品牌傢電0元起拍活動,帶來大牌、低價超值優惠。不少業主早已瞄準自己心儀的傢電果斷出手,以遠低於商場的價格抱回質優價廉的品牌傢電。

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??此外,幸運大抽獎的活動再次點燃瞭來訪客戶的無限激情。聽說有一大堆豐厚獎品,抽獎點的前方早早就排起瞭長龍。現場驚喜不斷,歡呼連連,不少客戶都是滿載而歸。



??越秀·星匯藍灣位於青島交通商務區核心,是區域內唯一高端品質高層社區。交通商務區發展多年,配套日臻成熟,新三醫已投入使用,改善區域醫療水平;青島首屈一指的九年一貫制學校,滄口學校現已投入使用;項目緊鄰地鐵M3號線首站,坐享M1、3、8三條地鐵交匯的青島高鐵北站,西依跨海大橋和環灣大道,即刻到達西海岸;15分鐘主城生活圈,咫尺可達。兼具成熟的居住氛圍與未來發展前景的越秀·星匯藍灣無疑成為島城置業者競相追逐的佳品。



??越秀新春鉅惠,每天三套“經理特惠房”,均價8500元/㎡,數量有限,先到先得。

??越秀·星匯藍灣營銷地址:青島李滄大同北路與晉中路交匯處。電話:400-606-6969 轉 62769

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09475983413205房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢081583356.shtml


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代辦貸款聶梅生下半年房價上漲動力仍在 但漲幅趨緩

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【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  "上半年房地產總體形勢用一句話形容,就是各項指標處於本輪調控以來高位。"24日,全聯房地產商會名譽會長聶梅生在博鰲·21世紀房地產論壇第13屆年會上表示,2013年以來,房地產投資貢獻率、房地產交易量、交易額等多方面指標由負轉正,達到近兩年高位,她預測,由於宏觀經濟影響,下半年雖然房價上漲動力依然存在,但是同比漲幅將趨緩。

  日前,國傢統計局發佈的2013年上半年全國房地產開發和銷售情況報告顯示,前6月全國房地產行業在開發投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現出增長態勢。

  聶梅生指出,在本輪調控期間,2011年和2012年大部分時間,房地產投資對固定資產投資形成負拉動作用,但是到瞭2013年形成瞭正拉動作用。統計局數據顯示,2013年全國房地產開發投資36828億元,同比增長20.3%,高於全國固定資產投資20.1%的增速,形成正拉動作用。而在2012年,全國房地產開發投資同比增長僅為16.2%,遠遠低於全國固定資產投資20.6%的增速,形成負拉動。

  另外,從交易額與交易量來看,今年一、二月商品房銷售額增長速度高達77.6%,銷售面積增速也超過50%。

  房價方面,今年1至6月份房價平均漲幅高達11 .2%,僅次於2009年21.2%的增速,達到第二高點。

  "但從現階段來看,房地產成交量以及價格走勢均有趨緩之勢,因此,受宏觀經濟環境影響,下半年雖然房價上漲動力依然存在,但是同比漲幅將趨緩。"聶梅生說。

  聶梅生指出,未來房地產市場走勢主要受宏觀經濟環境、調控政策以及房地產市場自身佈局影響。從宏觀經濟環境來看,貨幣政策堅實穩健是明確的信號"面對二季度貨幣供應量的回落以及五月份以來資金外流導致的流動性緊張,國務院常務會議給出瞭明確的表態,要將穩健的貨幣政策堅持住發揮好,合理地保持貨幣總量。因此,未來貨幣政策整體放松的可能性不大,金融市場流動性緊張的局面還會繼續。"

  從調控政策來看,擴大房產稅試點范圍預期日漸增強的同時,多個重點城市尤其一線城市調控會趨嚴,而從緊的調控會增加市場的觀望。

  從商品房銷售面積和新開工面積來看,2012年下半年商品房的銷售增幅高於新開工面積增幅,增加瞭28.7%,意味著房地產供應面積是減少的。從存量房統計數據看,截至6月末,僅部分三、四線城市的存貨水平較高,多數城市商品房的存貨量同比減少。因此,結合供需兩方面因素,預計三季度房價保持穩中有升,房價漲幅趨緩。

  世聯地產監測數據也顯示,2013年上半年,房企土地購置並沒有跟上銷售。根據世聯地產統計,核心房地產企業上半年銷售目標完成率平均達六成,持有較多現金。但由於未來央行信貸投放趨於謹慎,下半年社會融資總量增速將適度回落,從而帶動房地產市場銷量增速下滑。



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收官月已過半 順德樓市量升價跌

  踏入12月,順德氣溫急轉下降,煞是寒冷。然而,樓市市場卻並不冷,在各項目打折跑量沖業績以及兩個限價房項目集中簽約的拉動下,順德一手樓交易整體呈現量升價跌的現狀。

  另據順德區商品房交易信息網顯示,截至目前為止,12月共有12個項目1710套新品入市。業內人士指出,今年順德的新項目已幾乎全部入市,12月應再無新項目刺激,但在年底沖刺業績的"傳統"下,不少樓盤打折走貨,以致呈現量升價跌局面。



順德12月半程樓市量升價跌

 12月上旬量漲2成價降2成,

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  1710套新貨取得預售

  據經緯地產錄得數據顯示,12月首周(12月2日至8日),順德商品住宅簽約套數508套,環比增加22.1%,簽約面積約59698平米,環比增加 5.34%,成交均價6262元/平米,環比下降21.31%,折合套內7578元/平米。據順德區商品房交易信息網數據顯示,12月9日-12月13日 5天商品房成交共804套,均價為7862元/平米。14、15日兩天由於網站故障,並未顯示相關信息。

  中原地產指出,順德均價下調兩 成,主要是由於房金都名苑、卡卡名邸迎來集中簽約潮,其"3字頭"的價格拉低均價。從鎮街簽約數據來看,首周容桂、倫教鎮街均受限價房簽約帶動的影響,出 現大幅度攀升。其中,容桂簽約量為1.99萬方,環比上漲近1倍;倫教鎮街憑借卡卡名邸限價房項目和品峰薈豪庭低價項目集中簽約,環比升1倍多,為 1.05萬方。樂從鎮均價在中低價位項目如佛山奧園等在拉升瞭簽約量的同時也使整體均價有所下滑。其餘鎮街簽約量在0.5萬方左右,以消化餘貨為主。

  據記者調查市場瞭解,12月並無新盤入市,而今年以來被受關註的大良東區全新項目敏捷·畔海禦峰、君怡天悅均在10、11月開盤入市,陳村新盤綠地國際 花都也已於10月面市,其他鎮街也並無大型新項目入市。業內人士指出,今年順德的新項目已幾乎全部入市,12月應再無新項目刺激,但在年底沖刺業績的"傳 統"下,不少樓盤打折走貨,以致呈現量升價跌局面。

  又據順德區商品房交易信息網顯示,截至記者發稿日,本月已有12個項目的新品取得預售,分別來自嘉信城市花園、東逸灣、萬科水晶城、深業城、濤匯領禦花園、佛羅倫斯柏悅灣、畔海禦峰、金海岸花園等,共有1710套新房。

 今年土地市場大熱,

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  明年新盤備受期待

  事實上,今年以來,尤其是上半年,順德土地市場十分熱鬧,多宗"靚地"出讓,並且吸引瞭眾多知名房企進駐:先有1月份,保利地產先拔頭籌,在其位處德勝 商務區的"保利中環"大本營旁邊以8.74億元拿下一商住用地,擴大瞭德勝區的"保利版圖";同月,保利置業以底價6.97億元順德新城立交東北片巨無霸 地塊收入囊中;接著2月份,雅居樂地產也不甘寂寞,以5.76億元的價格拿下北滘新城一商住用地;同月,順德本土新房企凌天置業競得倫教一超過十萬平米商 住用地;4月份,德勝商務區地塊再度掀起拍地高潮,招商地產經過70多輪舉牌,以總價13.2億元,溢價103%的高價將順德新城德勝商務區一商住用地收 歸囊中,樓面地價達到5806.88元/平方米,成為限購以來順德拍地樓面地價最高的地塊;5月,龍光地產以1.7億元競得容桂中心城一商住用地......而在 去年9月,又有萬科以15.8億元競得德勝商務區一11.3萬平米商住用地。

  業內人士指出,今年由於新盤較少,兼之近年受限購政策影 響,大部分開發商對於項目的推進均以保守態度,普遍不敢大量推貨,以致市場缺乏刺激點,以一種溫和穩定的態勢前行著,而今年令人振奮的土地市場將給予市場 明年很多期待,這些地塊很多已經在加緊開發,如龍光地產容桂項目"陽光千匯"、保利置業倫教項目、招商地產項目等,都在密鑼緊鼓開發中,今年拍出的地塊相 信在明年都將陸續面市,必將再度讓順德樓市升溫。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08543815551.shtml


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新利率下 首兩月房貸或不一

新年伊始,金融圈也有不少新規上演,而這些調整也將給我們的生活帶來巨大的改變,其中,被大傢瞭解最多的就是房貸利率降低以及芯片卡的進一步普及。

文/廣州日報記者李婧暄

變化一:房貸下調 50萬房貸20年每月少還117元

去年11月22日,央行下調存貸款基準利率,其中5年以上商貸利率從原來的6.55%下調至6.15%。

由於多數購房者的貸款年限都超過瞭五年期,因此如果按照50萬元商業貸款20年期,按等額本息還款計算,那麼調整前每月還款額為3743元,調整後每月還款為3626元。由於各大銀行對於“老房貸”的新利率執行期多從次年的1月起執行,這意味著,從元旦開始每月可少還117元,每年可以少還1404元。

此外,由於銀行實行分段計息以及每位客戶的具體還款日不同,利率調整後的一兩個月,月還款額總會有些不同,房貸客戶一定要“具體問題具體對待”。就以2015年1月份為例,新利率雖已啟用,但1月份本身的還款利息是跨年的,所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照舊利率執行,1月的利息按照新利率計算。假設房貸扣款日為每月20日,那麼1月份的還款利息就由去年12月最後11天的利息和1月份前20天的利息組成。

提醒:房貸利率有按月調和按年調兩種。某股份制銀行個人信貸業務負責人陳先生昨日接受記者采訪時表示,降息後房貸的利率要從第二年1月開始調整,要以購房合同的條款約定為準,一般來說,房貸利率調整的模式分為按月調和按年調,購房者可以找出購房合同查看。

變化二:刷卡費繼續降 不同行業費率有望統一

被熱議得沸沸揚揚的各家銀行貸款利率比較刷卡手續費有望在2015年得到繼續下調。

提醒:調整尚未有定論。某股份制銀行信用卡中心相關人士表示,日前,有關部門已經發文提出要求盡快完善銀行卡刷卡手續費定價機制,取消刷卡手續費行業分類。“但是目前怎麼調整還沒有定論,但是可以明確的是,2015年刷卡費將進一步下調,很有可能是全部統一。”

變化三:享更多外資行服務 外資行準入門檻降低

從今年1月1日起實行的國務院公佈修改後的《外資銀行管理條例》,降低瞭外資行引進來的門檻。

提醒:外資銀行或會提供一些特色服務,如外匯業務或某些衍生產品方面有經驗,希望給市場提供一些新的產品。

變化四:磁條卡逐漸淡出

從今年起,純磁條銀行卡將逐漸停止發行,安全性更高的芯片卡將成為主流。

提醒:將個人住房按揭貸款綁定卡片上的建議短期內不要換卡,而卡片綁定瞭理財、基金等業務的持卡人,建議等理財產品、基金贖回後再更換。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08495958031344650210485.shtml


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2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢評論房地產調整下的中國經濟下行壓力



程漫江

目前房地產的融資環境總體偏緊,盡管多數城市放松限購,但難以扭轉地產價格下降趨勢。二季度以來,政府出臺一系列“穩增長”政策,帶有“微刺激”的特點。“微刺激”難以扭轉房地產和整體投資回落趨勢,無法解決經濟體系資源配置機制等結構性問題。

房地產:周期性下滑與結構性拐點

房地產市場經歷瞭去年新一輪膨脹後,年初以來再度下滑。經驗表明貨幣金融環境是影響房地產短期波動周期的重要因素,而此輪地產調整離不開去年下半年以來流動

性收緊和融資利率高企,具有明顯周期性特點。但不可否認,住房市場在經歷瞭多輪泡沫化膨脹和政府調控之後,其供求面正迎來結構性改變。

中央經過多輪調控實踐逐漸確立瞭地產調控終極目標,即消除住房“投資品”屬性,讓其逐漸回歸以居住為主的“消費品”屬性。隨著嚴格差異化貨幣信貸政策的實施和房產稅改革提上議程,投資需求大幅萎縮,剛需已然主導市場,這是需求面最重要的結構性變化。

未來首套房需求將隨適齡購房人數見頂而逐漸回落,改善性需求短期仍受嚴格差異化信貸政策抑制,可實現的拆遷更新需求則因政府拆遷動力下降而放緩,剛需年均增速將由過去十年5%-7%降至1%-3%,剛需年均面積約11億平米,年均套數約1,200萬套。

保障房大量建設標志著住房供應體系重大改變,將對商品住宅市場產生顯著影響;農村土地還權賦能和要素市場化改革有助於打破城市土地供應壟斷,擴大城鎮住宅及用地供應,抑制房價過度上揚;而庫存壓力居高不下則是抑制短期房地產回升的重要因素。

房地產面臨的另一結構性因素是貨幣金融環境改變。新增外匯占款趨勢性下降,自主流動性偏緊,利率市場化加快顯著抬升資金成本,推動風險重定價,實體融資成本難以伴隨經濟下行而明顯調整。

目前房地產的融資環境總體偏緊,盡管多數城市放松限購,但難以扭轉地產價格下降趨勢。但需指出,貨幣政策作為反周期政策,未來進一步趨向寬松概率在上升,而政策顯著調整短期內對房地產仍有一定刺激效應,這是房地產表現可能超出我們預期情景的最重要因素。

“微刺激”難抵經濟下行壓力



地產調整對投資依賴型經濟影響顯著。總體上,房地產銷售和投資增速下滑10個百分點,將累計影響GDP增速約1.8-2.2個百分點。由於此輪房地產下滑

伴隨一些供求面重要的結構性變化,而貨幣信貸政策目前依然相對審慎,盡管大部分非一線城市逐步放松瞭住房限購政策,但商品房市場短期內很難回到新一輪上升

周期,房地產投資下滑趨勢可能延續,這使得中國經濟在未來一段時間時期仍將面臨一定下行壓力。



季度以來,政府加大對鐵路、棚戶區投資,減輕小微企業稅負,推動政府簡政放權。但相比以前“四萬億”刺激,此輪“穩增長”政策相對溫和,帶有“微刺激”和

定向寬松特點。“微刺激”推動M2增速回升,銀行間利率回落,部分基礎設施投資反彈,短期內緩解瞭國內外對中國經濟下行的擔心。但“微刺激”尚不能根本改

變實體融資需求偏弱、融資供給偏緊、融資成本偏高狀態,企業對盈利前景預期惡化抑制瞭中長期限投融資需求,在利率市場化預期下,資金成本居高和房地產下行

中信用風險上升,使銀行體系對局部部門信貸收縮明顯。

“微刺激”難以扭轉房地產和整體投資回落趨勢,也無法解決經濟體系資源配置機制等結構性問題;而定向寬松貨幣政策盡管短期內對特定部門具有一定的提振作用,但在中長期內可能降低貨幣政策透明度,威脅貨幣政策公信力和有效性,影響市場在資源配置中決定性作用的發揮。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/09255941733026722793107.shtml


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萬科廣場首傢開業企業佛山新浪樂居入夥大吉

1月11日,佛山新浪樂居正式喬遷佛山萬科廣場。

新浪樂居訊 鴻基始創,駿業日新。巔峰之上,共創榮光。1月11日,紐交所上市公司、樂居互聯網控股有限公司佛山公司——佛山新浪樂居正式喬遷佛山萬科廣場。

佛山新浪樂居高管"接青"

上午10:30,佛山萬科廣場汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢銷售中心門前鑼鼓震天響,兩頭威猛霸氣的舞獅吸引瞭一眾員工及市民駐足觀看。今天,萬科廣場迎來首傢開業企業——佛山新浪樂居入夥大吉。獅子口將掛在高處的生菜一口吞下來,寓意百尺竿頭,更進一步!

佛山新浪樂居總經理盧華俊(右二)與萬科廣場高管合影留念。

佛山新浪樂居總經理盧華俊及公司高管向所有工作人員、合作夥伴表示衷心感謝。他表示,2015年佛山新浪樂居將用更加專業的態度和服務回報所有合作夥伴,將媒體做到極致,將電商進行到底!

佛山新浪樂居一眾員工合影留念

佛山房地產各業界人士紛紛恭賀佛山新浪樂居喬遷大喜。佛奧灣營銷管理中心營銷經理梁偉章指出,作為一個地產類專業網站媒體,新浪樂居在佛山可以說是一個處於絕對領導地位的媒體,希望新浪樂居可以越辦越好,新時期要有突破,特別是移動互聯和金融性產品,提供更多資源共享,實現互利共贏。

佛山新浪樂居辦公室新址,新年新氣象。

樂居控股有限公司作為領先的房地產O2O整合服務平臺,服務於新房、二手房和傢居三大領域,業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等,為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。

2014年4月17日,樂居於紐交所2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件成功上市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/18515959994900484509647.shtml


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經適房選址配套差規劃局可拒批



  楚天金報訊 金報訊(記者鄔紅波)昨從房貸二胎 房貸二胎銀行貸款全省皆可處理武漢市人大獲悉,新修訂的《武漢市城鄉規劃條例》及《武漢市城市綠化條例》將於7月1日起實施。其中,《城鄉規劃條例》規定,經適房選址配套差,規劃局將不予審批。

  武漢市國土規劃局相關人士解釋,過去一些經濟適用房因為地處偏遠,存在通路、通水企業貸款利率困難的現象,今後這些生產、生活類的建設項目選址時需要經過論證,具備生產、生活配套需要的條件,才能獲得選址許可。這意味著,今後,經適房將不允許選在"配套差"的地址,否則,規劃局不予審批規劃許可證。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08314077925.shtml

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辣招發威 港樓市或繼續下跌

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  香港樓市調控辣招開始發威,過去的周末樓市呈現"冰封"。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示,估計下半年樓價仍會下跌5%-8%。

  成交量創5個月新低

  過去這個周末,香港10大屋苑的成交量隻有3宗,成交量創5個月新低,成交回到3月份辣招推出後的水平,樓市陷入"冰封"。業內人士分析,在港府近年推出的多項打擊樓市的措施下,加上外圍經濟不明朗,令樓市成交嚴重萎縮,市民憂慮進一步增加,入市信心薄弱,導致樓市成交陷於幾乎停頓狀態,買賣兩閑。

  港府長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨日在電臺節目表示,雙辣招推出後,4月至6月期間樓價沒有下跌,成交量則下跌4至5成,在7月及8月份時樓價才有下跌跡象,他認為是由於部分業主需要套現。而他預計,受成交量下跌的影響,他估計下半年樓價仍會下跌5%-8%。

  蔡涯棉贊成,應豁免慈善團體購置物業繳交買傢印花稅,他指出,慈善團體並不盈利,隻要簽署承諾書在一定時間內不會轉售物業,應可獲得豁免。

   防止樓價報復性反彈

  不過,他對有意見認為應該豁免港人公司繳交雙倍印花稅則表示保留。他解釋說,近4至5個月,香港公司轉讓股權的個案上升,可能是有境外人士,利用股權轉讓作為買賣樓宇的交易方式,他擔心放寬有關措施可能令樓市辣招失效,到時不止豪宅,連其他樓宇也會出現以股權轉讓進行物業交易。

  蔡涯棉指出,樓市亢奮氣氛持續瞭幾年,如果雙辣招作出重大修正,炒傢或會興風作浪,令樓市出現報復性反升。他認為,當務之急是冷卻市場氣氛,讓市民可按需要置業。但他認為,現在說"撤辣招"或者"減辣招"還言之尚早。因為目前樓市隻是暫時冷卻,仍未穩定,而政府在增加供應量方面仍需時間。

  由於辣招法案仍未提交立法會審議,立法會議員田北俊昨日表示,如果法案"原裝"交立法會,則他所屬的自由黨會反對,因為辣招推出後,樓價微跌但成交量也低,反映辣招並未能協助市民買樓。



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內容來自sina新聞

觀點意見央行貨幣政策報告警示的風險信號

  央行近日公佈瞭最新一期的貨幣政策執行報告,與市場對於當前中國經濟整體偏悲觀的看法有所不同,央行報告中傳達的情緒似乎並沒有情況危急之擔憂,但 考慮到當前惡化的高頻數據以及不斷惡化的微觀實體感受,筆者堅持對於當前經濟運行差於預期的判斷,同時認為,央行報告也有一定穩定市場信心之意。當然,仔 細研讀報告,也不難發現一些新的提法,值得註意:

  首先,房地產市場或將成為決定今年經濟走勢的關鍵。報告提到,當前中國經濟增長動力尚待增強,結構調整和改革的任務還是分間距。特別是外需和房地產增長動能較弱,新的強勁增長引擎尚待形成,潛在風險需要關註。

  如上表述符合筆者在《防止房地產市場過冷沖擊經濟大局》一文的判斷,可以看到,當前房地產市場情況更加復雜,成交量低迷,且降價趨勢有向一線城 市傳導之勢,房地產商資金量緊張違約案例增加,多地放松限購政策等等。於筆者而言,今年房地產走勢無疑是關鍵,筆者相信,考慮到房地產對於中國經濟的重要 作用,過緊政策必要時會松動,但筆者擔憂是否部分城市放松限購就能改變房市惡化局面?筆者認為,為防止房地產與經濟下滑失速,放松對首套房購買與中小戶型 開發的房地產信貸政策確有必要。

  其次,通脹壓力尚不足為慮,工業生產領域通縮值得擔憂。報告對於通脹的判斷也與筆者一致,即價格形勢基本穩定。值得警惕的是,PPI較長時間處 於負值區間,而3月非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為7.高雄房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢18%,長期貸款利率更高。從利率浮動來看,執行下浮、基準利率的貸款占比有所下降,執行 上浮利率的貸款占比有所上升。如此看來,當前企業貸款的實際正利率已經接近10%,如果考慮到影子銀行貸款利率則更高,相比於企業不斷下滑的利潤率,如此 高的資金成本顯然很難承受。如此看來,未來如何降低過高融資成本,特別是長端利率是防止經濟過快下滑的關鍵。

  再有,降準不僅是應對短期內經濟下滑與企業融資難、融資貴等諸多矛盾的積極舉措,更是未來發揮價格型貨幣政策工具作用的內在要求。報告在"利率 市場化與貨幣政策調控框架"專欄中對貨幣政策工具的使用有充分的論述,比如,參考國際經驗,利率市場化進程基本都伴隨著貨幣政策調控框架的逐步轉型,從國 際經驗來看,上個世紀90年代以來,伴隨著主要經濟體利率市場化步伐加快,貨幣政策框架也逐步從數量型向價格型轉變。

  正如筆者在文章《全面降準勢在必行》中提到的觀點,過去30年央行貨幣政策工具應用更多地倚靠數量型工具,價格型工具的應用相對弱之。而伴隨著對市場化改革達成的高度共識,以及當前一些經濟金融體系的矛盾現象出現,這一狀況實際上到瞭必須改變的時刻。

  主要原因如下:第一,利率市場化改革已經空前加快,由供需決定資金價格的時機已越加成銀行2胎 銀行2胎利息熟,通過行政手段控制資金供給方,利率價格信號必定難以發 揮,資金緊張之下,實體經濟更難免受到傷害;第二,當前表外業務的發展過快,金融風險空前加大,不僅源於部分監管缺失,更一定程度上反映瞭表內業務監管過 度;第三,伴隨著存貸差的縮減,當前20%的準備金率或已超出最優準備金率的理論值;第四,相對於國際上其他國傢,當前中國的存款準備金率已經過高。

  最後,宏觀政策調整需要更加註重防范金融風險,其意義某種程度上要高於保就業。實際上,決策層對於當前經濟下滑局面未十分擔憂,很大程度上由於 當前就業市場尚且穩定。然而,在筆者看來,就業指標其實具有滯後性。一般而言經濟下滑階段,企業率先采取的是減產而非裁員來應對,一旦出現大規模失業,經 濟狀況必定到瞭十分危急的時刻,宏觀政策或許也已經過瞭最好的應對時機。此外,伴隨著中國劉易斯拐點的到來,近幾年中國就業市場實際上也已經出現瞭新的跡 象,農村剩餘勞動力從富足轉為不足,勞動力工資逐年上漲超過GDP增速,在這一背景下,就業指標的敏感性也在減弱。

  與之相對,金融風險的重視程度需要加大。例如,當前房地產市場遇冷,不僅會影響到上下遊企業,更會對金融系統造成沖擊。比如,過去五年中國信托 業實現瞭高速增長。截至2013年底,管理資產規模達到10.91萬億,其大多信托貸款又集中於房地產、政府融資平臺等較高風險領域,一旦宏觀經濟與房地 產市場開始周期性下行,信托貸款業務也蘊含著較大風險。

  此外,在銀行信貸活動中,需要對貸款者進行嚴格的審查,且貸款者需要提供相應的抵押品或抵押資產。顯然,房地產作為普遍使用的抵押品,其價格波 動也會影響到銀行的資產負債狀況。一旦房地產價格下跌,那麼銀行資產負債表中以房地產為抵押品的貸款質量就必然下降,提升銀行不良貸款率。有報道稱,當前 銀行抵押品中有80%為房產,可想而知,在房價下跌之時,這部分風險需要引起足夠重視。

  如此看來,當前中國經濟運行差於預期,風險不容小視。宏觀政策需要有所作為,特別是從貨幣政策的角度而言,央行減少數量控制,特別是適時降準確 有必要,這不僅可以為緊張的流動性提供支持,平緩利率期限結構,降低長端利率風險溢價以緩解實體經濟面臨的資金壓力,更重要的是在貨幣政策工具轉向發揮價 格型工具的背景下,有利於消除供給制約,緩解價格工具失效的矛盾。

  除此之外,筆者建議淡化75%存貸比的考核,即便受制於《商業銀行法》,短期內75%的存貸比取消不切實際,但可以考慮擴大存款額的計算范圍, 延長考核期限,如半年考核或者一年考核均是可行之策。總而言之,在經濟下行風險加大、通脹尚且可控之時,筆者認為,未來貨幣政策應該改變過緊的局面,並通 過降準、淡化存貸比考核等引導政策轉向價格型工具,這既有利於穩增長的實現,也有助於促進市場化改革,可謂一舉兩得。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09364127280.shtml


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琴臺大道部分公交站點臨時遷移

  因道路施工,根據道路交通管理的有關要求,9月5日起琴臺大道部分公交站點臨時遷移。

  琴臺大道郭茨口路東行(往江城大道方向)公交站點臨時向前遷移50米至魅力空間門口附近;琴臺大道赫山東行(往江城大道方向)公交站點臨時向後遷移50米。取消國信新城門口東行(往江城大道方向)臨時公交停靠點,原臨時停靠該站的公交517、575、579、589、604路將不再停靠此站。

新聞來源銀行信用貸款利率比較http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07584419805.shtml

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