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北京商品房銷售小幅回暖 連續三個月降幅收窄

??北京市統計局和國傢統計局北京調查總隊最新聯合發佈的數據顯示,2014年1至11月,北京市商品房銷售面積為1173.5萬平方米,比上年同期下降28.2%,這是自9月公佈的統計數據以來,年內累計數據連續三個月同比降幅收窄。

??數據顯示,1至11月,北京市商品房銷售面積比上年同期下降28.2%,相較9月、10月公佈的同比下降32.3%和29.2%的數據進一步收窄。

??其中,1至11月住宅銷售面積為921.8萬平方米,同比下降21.6%;寫字樓為114.1萬平方米嘉義房屋房屋二胎,同比下降57.8%;商業、非公益洲子洋重劃區貸款全省皆可處理用房及其他為137.6萬平方米,同比下降26.8%。

??此外,數據還顯示,1至11月,北京市完成房地產開發投資3478.9億元,比上年同期增長9.9%。其中,住宅投資完成1755.4億元,同比增長12.9%;寫字樓投資完成686.2億元,同比增長25.2%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08105955122535728460514.shtml


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湘江湘陰航段恢復雙向通航







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昨日,湘江湘陰航段恢復雙向通航,船舶在水域正常行駛。 長沙晚報記者 吳鑫礬 通訊員 胡富君 攝影報道長沙晚報訊



??昨日,記者從嶽陽市地方海事局湘陰海事處獲悉,湘江下遊湘陰航段經過歷時10天的水上交通管制,對上下水船舶實行單向通航後,此航段已恢復雙向通航,同時湘江長沙樞紐過閘船舶恢復到正常通航水平。



??1月7日8時,城陵磯水位跌至20.58米房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理,湘陰段水位降到21.31米,均為當時入冬以來最低水位,為確保上下水船舶安全有序通行,當日起海事部門對湘

陰段水上進行交通管制,對所有船舶實行單向通行,並對外貿集裝箱、煤炭、鋼鐵、原油等重點物資貨運船舶優先通過。目前航道經過疏浚,航槽實際水深增高,城

陵磯和湘陰段水位有所回升,目前南門港“瓶頸”無阻。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07585962729586117897180.shtml


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玉山二胎房貸任何問題免費諮詢海信依雲小鎮97-180㎡瞰海小高層4月12日傾城綻放

  自去年起,海信依雲小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在高端市場的反響頗高。為答謝島城人們的信賴與支持,海信依雲小鎮於4月12日榮耀開盤, 97-180㎡瞰海小高層沸騰山海,助力濱海一線海景生活。僅餘兩天,海景即享。





  巨匠精工品質,堪配名門旺族

  品質居住,閱攬人生是層峰人士所不懈追求的。海信•依雲小鎮作為海信地產在青島東海岸上的又一高端力作,力求為居者打造高端舒適的居住新體驗,97-480㎡的別墅、洋房、小高層以精工品質博得眾可,金石立面歷久彌新,樣板空間浪漫優雅,處處可見的精工細節彰顯著居者的高貴與品位。此外,海信•依雲小鎮為給業主提供舒適便捷的居傢體驗,社區還配建有9.9萬平米沿街商業、一所小學、三所幼兒園,除滿足日常居傢所有需求外,還可讓您的孩子贏在陽光起跑線上。

  8車道嶗山路,打造四薑"新八大關"

  交通利好,兼具度假般生活體驗是給傢人最好的禮物。隨著四薑片區改造規劃的公示,片區內交通和配套建設進入快車道。青島依雲小鎮項目南臨的8車道嶗山路已經投入運行,不僅是青島市區通往嶗山風景區的必經之路,更將成為青島市罕見的透山露海、山海相連的景觀長廊。目前從項目到嶗山區CBD約10分鐘車程,距離市中心、青島市政府約20分鐘車程,距青銀高速和跨海大橋入口約20分鐘車程,區域價值進一步得到提升。

  優越產品線,打造悠居生活理念

  完善配套,悠居生活理念是海信•依雲小鎮在優良的外部環境基礎上傾力鑄就的強大產品支撐力。項目總建築面積達65萬㎡,設置內部教育、養老配套;涵蓋別墅、洋房、小高層等多種業態,產品面積區間90-420㎡;多樣的、成熟的產品形態和產品面積,滿足看房客戶初次置業、改善置業、養老、投資等多重需求,是一個名符其實的全優樓盤。此外,項目周邊的教育資源也在加速"升級",位於沙子口街道西薑社區的私立青島海山學校一期、二期於已經進行規劃公示,將建成54班規模的綜合中學,可接納2700人生源。項目建成後與青島白珊學校、薑戈莊學校、大蘋果幼兒園等匯聚成為小型教育組團,滿足業主子女就學需求。

 &房屋2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算emsp;據悉,海信•依雲小鎮維拉地塊內的97-180㎡瞰海小高層4月12日盛大開盤,15200元/㎡起價,值得全城期待。

  海信依雲小鎮首期瞰海洋房小高層開盤售罄,目前1號、3號樓座載譽加推,4月12日盛大開盤。 97-180㎡瞰海小高層火爆認籌中,15200元/㎡起價,臻稀鉅惠,機不可失。

  項目地址:青島市嶗山區石老人觀光園東1000米

  Vipline:400-606-6969轉89773

  更多詳情請關註項目官方微博,微博ID:青島海信依雲小鎮



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/14342682756.shtml


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比特幣暴漲引監管部門出手 玩傢稱再跌就大買房屋銀行二胎怎麼貸款比較會過件

  核心提示:資深比特幣玩傢趙東表示,如果比特幣再往下跌,就大量買入。其他多位比特幣玩傢也持有這樣的態度,在他們看來,比特幣價格下跌正是買入的好時機。

  比特幣的瘋狂暴漲,終於引發監管部門出手。

  12月5日下午,央行聯合工信部、銀監會、證監會和保監會印發瞭《關於防范比特幣風險的通知》(通知),在這個通知當中,央行明確瞭比特幣為"網絡虛擬商品",而不是貨幣。

  消息一出,比特幣聞聲下跌,一個小時內價格由6970元跌至4520元左右,跌幅達35%。此前,比特幣曾從11月18日的3269元一天飆升到6989元。而今年1月初,比特幣的價格不過80元。

  "央行發通知,是因為現在比特幣的風險較大,投機性強。如果出現大面積的投機問題,那麼有可能使人傾傢蕩產。"12月6日,在接受21世紀經濟報道記者采訪時,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]分析認為。

  從個人投資安全性的角度來考慮,央行發出這一《通知》是考慮瞭民眾的風險。而從比特幣的產業鏈從業者來看,這一通知卻是給瞭比特幣行業打瞭一針強心劑。

  "這個通知否認瞭比特幣的法定貨幣可能,也否認瞭比特幣的貨幣屬性,但是將比特幣納入瞭監管。" 比特幣交易平臺火幣網CEO李林認為,央行並沒有禁止比特幣的交易。納入監管,這對比特幣的交易平臺來說,是一個利好。

  玩傢抄底未遂

  12月5日晚,在接受記者采訪時,資深比特幣玩傢趙東表示,如果比特幣再往下跌,就大量買入。其他多位比特幣玩傢也持有這樣的態度,在他們看來,比特幣價格下跌正是買入的好時機。

  第二天,比特幣的交易價格又迅速回升到6160元。讓他們的這一願望落空。"現在看來,大量買入的機會不大瞭。"趙東說,比特幣價格越高,賺錢就越難,原本指望央行的通知,比特幣能跌得更多一些。

  一位今年初進入比特幣圈子的IT工程師表示,現在比特幣價格走高瞭,自己會考慮去買一些萊特幣等"山寨幣"來進行投資。

  這些玩傢做出看多的投資判斷,是基於對《通知》的深入解讀。《通知》明確瞭比特幣的性質,認為比特幣不是由貨幣當局發行,不具有法償性與強制性等貨幣屬性,並不是真正意義的貨幣。從性質上看,比特幣是一種特定的虛擬商品,不具有與貨幣等同的法律地位,不能且不應作為貨幣在市場上流通使用。但是,比特幣交易作為一種互聯網上的商品買賣行為,普通民眾在自擔風險的前提下擁有參與的自由。

  李林稱,央行推出這一監管政策並不奇怪 ,此前央行已經對比特幣發表瞭明確聲明,而這一次是政策化瞭。

  此前的11月25日,央行副行長易綱表示,從人民銀行的角度,短期內不會承認比特幣的合法性,而他同時認為比特幣是一種網絡貨幣,普通民眾擁有參與網絡交易行為的自由。而12月5日發出的《通知》也將肯定民眾參與比特幣買賣的自由。

  郭田勇表示,"比特幣就是一種投資商品,投資者認為它價值高,價格就高,就像當年的鬱金香一樣。而認為它價值低,價格就低。

  交易平臺準備實名制

  納入監管,這意味著,比特幣交易平臺需要按照要求來進行正規化運營。《通知》還要求比特幣網站切實履行客戶身份識別、可疑交易報告等法定反洗錢義務,切實防范與比特幣相關的洗錢風險。

  《通知》規定,作為比特幣主要交易平臺的比特幣互聯網站,應當根據《中華人民共和國電信條例》和《房貸二胎利率是多少互聯網信息服務管理辦法》的規定,依法在電信管理機構備案。

  目前,比特幣中國、火幣網、OKcoin等交易平臺已經進行瞭互聯網信息服務的登記註冊。而那些登記註冊的平臺,則需要迅速提交材料。

  同時,針對比特幣具有較高的洗錢風險和被犯罪分子利用的風險,《通知》要求相關機構按照《中華人民共和國反洗錢法》的要求,切實履行客戶身份識別、可疑交易報告等法定反洗錢義務,切實防范與比特幣相關的洗錢風險。

  據瞭解,在發出通知之前,央行也調研瞭比特幣交易平臺、比特幣持有者。"之前,央行隻是來組織調研瞭一次,接下來,央行會對比特幣平臺進行監管,參與實名制、反洗錢的管理。"一位比特幣交易平臺高管告訴記者,目前,比特幣平臺的從業者們都在探索如何從技術上進行實名制、反洗錢。

  對此,李林告訴21世紀經濟報道記者,火幣網正在進行實名制認證上的技術準備,"實名制與反洗錢是分不開的,通過實名制可以知道資金從哪裡到哪裡,將有效進行反洗錢的監管"。並且,火幣網還將匯總交易報告,呈交給監管部門。

  這個實名認證過程,與支付寶[微博]當初進行實名認證的過程一致。比特幣交易平臺將與公安、銀行等部門合作,推行實名認證。對此,一位比特幣玩傢稱,比特幣的一大特點就是匿名交易,實名認證將會引起玩傢們的反對。

  目前,在中國比特幣的玩傢規模大概在100萬左右,而比特幣交易平臺這個市場也並未飽和,還有大量的創業者湧入比特幣交易平臺行列。

  "未來,比特幣平臺之間的競爭,真正說話的還是市場。而政策上的監管,能夠提升這個細分行業的進入門檻。"李林認為,那些小的交易平臺可能面臨關閉的困境。

  除瞭比特幣交易平臺之外,現在中國還有以萊特幣為代表的其他類比特幣交易平臺。據OKcoin相關負責人稱,目前OKcoin平臺上的萊特幣交易已經為市場第一。

  而全球,已經有坐標幣(gridcoin)、宙斯幣(zeuscoin)、螢火蟲幣(fireflycoin)等80多種 "類比特幣"。由於比特幣的價格較高,這些類比特幣也開始引得玩傢們關註。

  對此,李林亦表示,比特幣是一個可投資的商品。目前,火幣網的平臺上隻是比特幣交易,未來,如果萊特幣等其他類型的網絡虛擬貨幣也受到普遍認可,擁有一定的買賣人群時,火幣網也會考慮接入其他虛擬貨幣。

 線下支付公司求轉型

  央行的《通知》中規定,金融機構與支付機構不得開展與比特幣相關的業務,不得以比特幣為產品或服務定價,不得買賣比特幣,不得承保與比特幣相關的保險業務或將比特幣納入保險責任范圍等。

  "這一規定就是將比特幣與實體經濟切割開。"郭田勇表示,在現有的金融制度下,比特幣不可能成為一般等價物,成為貨幣。

  據瞭解,目前,金融機構與支付機構並沒有涉足比特幣。目前,比特幣在中國已經有一些商傢象征性地接受比特幣付款。在北京的車庫咖啡、Second Place酒吧,以及一傢名叫雕爺牛腩的餐館可以使用比特幣付款。11月初,百度[微博]與加速樂合作上線瞭國內首個比特幣支付平臺。南文公關、果殼等互聯網創新網站也都接受比特幣付款。

  但比特幣的線下實踐,付款的終究是少數。據趙東介紹,在車庫咖啡使用比特幣付款的比特幣,折算成人民幣一共1000多元,而雕爺牛腩餐館也隻是借"比特幣支付"來做營銷。

  郭田勇認為,央行在《通知》中的這句話,或許意味著,如果比特幣買車、買房、吃飯等使用比特幣進行線下實體交易的商傢,將有可能受到處罰。

  央行的這一規定將再次限制比特幣的產業鏈發展。此前,依托於比特幣,產生瞭一整套產業鏈。上遊是生產礦機、挖礦(用軟件挖掘比特幣)、交易平臺,在下遊還有許多支付、商傢合作等環節,以及基於移動端的APP呈現比特幣的相關信息。

  "現在我們要考慮轉型,比特幣的線下支付這個細分領域沒有什麼商業機會。"一位在比特幣行業創業的公司CEO表示,公司很有可能轉向其他支付工具的線下商業化。

  近期,央行頻頻對互聯網金融出手。在12月3日,央行下的支付清算協會成立瞭互聯網金融專業委員會,將銀行、證券、保險等傳統金融,以及支付、P2P、眾籌等新興的互聯網金融等75傢企業納入發起單位,開始瞭對互聯網金融的監管。

  而這個金融專業委員會的成立,也建立瞭互聯網金融企業與監管部門的溝通橋梁,對促進互聯網金融的健康、理性發展起到瞭作用。

  而在接受21世紀經濟報道記者采訪時,李林亦表示,中國的比特幣產業鏈也需要成立一個民間的行業組織,打通企業與監管部門的對話通道。

  據瞭解,美國比特幣基金會的中國分會正在籌建當中,國內的一些比特幣組織也正在自發的籌建當中。這些組織將推動比特幣行業企業與監管部門的溝通。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08572527947.shtml


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羅村下柏立交橋施工 羅村大道北不能直通羅穆路



制圖/王淼冰

  佛山日報訊 由於羅村下柏立交橋施工,羅村大道北往羅穆路方向已封閉。今後,羅村大道北將不再設轉向羅穆路方向車道。待下柏立交明年底完工後,車輛可上橋行駛到桂丹路輔道後再轉回羅穆路。

  5月27日起,施工方已對羅村大道北往羅穆路路口進行封閉施工,並設立阻隔帶。"這裡將打上8個樁位,進行立交橋面的建設。"立交施工方工程師陳憲春說,下柏立交橋面將覆蓋羅村大道北轉往羅穆路方向約20米長道路,立交橋預計2015年底建成,建成後將不再設羅穆路入口,車輛可上橋行駛到桂丹路輔道後再轉回羅穆路。

  記者走訪發現,目前羅穆路口和羅村大道北兩個封閉處各駐守一名交通協管員指揮交通,指引車輛。涉及的各個主要路口都豎立瞭繞行和封路指示牌。由於該路段連接蘆塘工業區,而下柏立交橋施工時間長達一年半左右,因此此次封閉對車輛出入影響較大,特別是大型貨車。對此,羅村交警中隊副隊長馬躍華特別給出瞭指引(如上圖)。

  (記者黃碧雲 通訊員梁嵐)

  往蘆塘工業區繞行建議

  1、從桂城方向到工業區的車輛可以從桂丹路行至羅村大橋處出口,轉北湖二路再經孝賢路到蘆塘工業區;

  2、從丹灶方向到蘆塘工業區,需在禪西立交掉頭;

  3、小型貨車和客車可以選擇通過羅穆路沿線的幾座小橋轉入工業區。



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第45周天津各區住宅銷冠榜 市區6銷冠累計入賬7.45億

信貸整合

 本期各區商品住宅銷售冠軍樓盤



2013年第45周天津各區商品住宅銷售冠軍樓盤


  數據來源:富思博得

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15252489926.shtml

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保監會發第十道監管令 投資性房地產計量方式糾偏

  繼連續下文警示信托投資風險、金融同業業務風險及債權計劃風險後,昨日,保監會再出臺嚴控險資投資風險的第十道"監管令",對保險公司投資性房地產的評估增值進行清理和規范。

  保監會稱,《關於清理規范保險公司投資性房地產評估增值有關事項的通知》(下稱《通知》)主要是為加強償付能力監管並防范房地產投資風險,而和前述投資風險警示等"監管令"不同的是,《通知》並不著眼於警示地產投資風險,而是對投資性房地產的計量、估值等實操進行瞭細化要求。

  與此同時,保監會正在修訂投資性房地產的償付能力資產認可標準,目前此項工作正處於公開征求意見階段。在新的認可標準發佈實施和本次清理工作完成前,保監會要求各保險公司應暫停執行投資性房地產公允價值計量政策。

 再提地產投資風險

  事實上,這已經是保監會近期多次提到房地產投資風險。信達證券首席國際市場分析師昨日提到,房地產市場可以確定的是幾乎不可能繼續成為一個很賺錢的投資項目。

  另據多位券商分析師表示,房地產市場壓力較大,多數城市都已經出現瞭房地產市場過度發展的跡象,而在這個過程中可能會蘊藏著比較大的風險。與此同時,房地產風險在信托產品、基礎設施債權計劃中亦初現端倪。

  據《第一財經日報》記者瞭解,保險資金進入房地產的渠道較為多樣化。除瞭投資成熟商業地產、寫字樓及養老社區等,保險資金近幾年還投資於各大城市的大宗物業等。

  《通知》中提及的投資性房地產實際上是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產,包括已出租的建築物。《通知》中將清理范圍細化為兩個方面,一是保險公司以物權方式直接持有的且以公允價值計量的投資性房地產;二是保險公司通過設立或入股項目公司間接持有的且以公允價值計量的投資性房地產。

 計量方式"糾偏"

  以某非上市保險公司的年報為例,對於投資性房地產的計量方式一般如下:一般情況下,投資性房地產按成本進行初始計量,且按公允價值進行後續計量,不對其計提折舊或進行攤銷,並以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

  另據《第一財經日報》記者翻查的多份年報,對投資性房地產公允價值的估計一般說明為:根據投資性房地產所在地活躍房地產交易市場上同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,如無法取得同類或類似房地產的現行市場價格的,參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格,並考慮交易情況、交易日期、所在區域等因素,從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計;也可以基於預計未來獲得的租金收益和有關現金流量的現值確定其公允價值。

  保監會強調,將對保險公司報送民間二胎房貸風險房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算的以公允價值計量的投資性房地產逐項審核,對不符合會計準則和償付能力監管規定的,將責令公司調整會計報表賬面價值和償付能力報表認可價值,並區分問題性質確定是否對以前各期償付能力報告進行追溯重述。

  一位保險資管人士告訴《第一財經日報》記者:"事實上,《通知》出臺的背景主要是有部分公司對不動產的估值過高,有些公司甚至達到5~10倍左右,這樣一來的好處是能夠提高償付能力充足率水平,不過也會偏離標的本身的價值。此外,對於不動產的估值各傢險企態度不一,也沒有橫向可比性。"

  除瞭保險機構試圖提升償付能力充足率的目的,另外值得關註的是目前國內整體估值體系並不完善,一位券商高管表示:"國內資產的估值非常困難,因為中國的無風險收益率不是隻有一個,而是有一組,從低至高不等,這對資產價格的確定帶來很大的困擾,也是估值分化程度較大的原因。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08044194026.shtml

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乙未春節樂居人看老傢樓市 房價4年漲瞭1500元台南二胎房貸

??地區:濰坊昌邑

??作者:李曉娜

??傢鄉昌邑,1994年撤縣設市,直屬山東,由濰坊代管。地處膠東半島西北部,渤海之濱,地理位置優越,屬“青島一小時經濟圈”,“濰坊半小時經濟圈”。在“山東半島藍色經濟區”國傢戰略之內,本地盛產絲綢、紡織、苗木,被譽為絲綢之鄉、印染名城、中國北方綠化苗木基地,也是全國綜合實力百強縣。總面積1578.7平方公裡,常駐人口60.35萬人(第六次人口普查)。

昌邑風光(圖片來源百度百科)

??每次回傢都會感受到城市發展的迅速,這個濱海小城近幾年樓房建設一片火熱,地產廣告也遍佈全城,從郊區到市中心一路走來,在建在售的樓盤比比皆是,產品還是以多層為主,南北通透。沒有全國性的大型開發商,多為本地企業。小區配套尚不完善,房企營銷觀念、專業程度有待提高。

??今年春節同學聚會,大傢聊起昌邑的房價,統一的感受便是近幾年房價急劇上漲。同一地段的樓盤,從2010年到2014年,每平大約上漲1500元左右。以我傢親戚買房為例,2010年我姨傢表姐在北海公園北面的蔚藍海岸買瞭一套200平米的頂樓復式,當時房價在2000元/平左右。而去年,我姐姐在同一位置,僅一墻之隔買瞭一套120平三居,當時單價就達到瞭3800元。

??目前,昌邑的房價約4200元/平。但商業區、風景區以及學區附近的樓盤價格在4600元/平以上,商業中心區的恒鼎新都匯,價格達到瞭5300元/平。個人感覺,昌邑的房價不便宜。但對於近幾年房地產市場的火熱,房價很難降下來,應該會保持平穩。如今農村人進程買房的需求量很大,年輕人結婚一般都會在城裡有一套房,這也形成瞭一種慣例。越來越多的農村人將包圍城市,傢有閑錢、子女結婚、孩子上學,都是促使他們去買房的原因。

??也正因如此,昌邑小區的入住率很低。平均入住率在40%左右,部分較早開發的小區入住率達50至60%,個別新開發小區和地段偏僻小區入住率均在30%以下。

??即便如此,大片樓盤仍在拔地而起。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10195976898190262463917.shtml

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外資五星酒店湧入二三線城市 業內呼籲理性投資



  北京商報記者調查瞭解到,不少外資五星級酒店開始將註意力轉移至二三線城市。增值空間大、容易獲得貸款、對周邊房地產拉動效應明顯成為吸引外資五星級酒店前往佈局的主要原因。但業內指出,大量五星級酒店的湧入很容易造成市場本身有限的二三線城市出現飽和現象,更有可能成為資本遊戲的工具。

  八成新開業酒店為五星級

  邁點旅遊研究院發佈的《全國酒店開業統計報告》提供的相關數據顯示, 7-10月,國內開業的酒店總數為62傢,五星級標準酒店50傢,占比超八成,其中大部分都選擇開在二三線城市。以10月開業的18傢酒店為例,其中五星級標準酒店就占到16傢,分佈於江蘇、雲南、甘肅、江西、湖南等省份,而且是外資酒店為主。

  北京商報記者統計部分在二三線城市佈局的五星級酒店時瞭解到:洲際酒店集團旗下無錫太湖皇冠假日酒店於今年5月底開業,黃山太平湖皇冠假日酒店於9月30日開業,其位於揚州的皇冠假日酒店也即將開業;法國雅高酒店集團旗下西安索菲特傳奇酒店也於9月3日剛剛開業;喜達屋集團旗下杭州尊藍錢江豪華精選酒店和大連一方城堡豪華精選酒店均在今年9月開業。此外,香格裡拉酒店集團也計劃未來三年在南京、秦皇島、營口、合肥、唐山、廈門等二三線城市投資建設五星級酒店。

  事實上,這隻是外資酒店管理集團加速搶灘中國市場的一個縮影。其向國內二三線城市進軍的趨勢也越來越明顯。據悉,希爾頓旗下包括華爾道夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林以及希爾頓花園酒店在內的五大品牌將在未來三年內在西南區重點城市成都全面開業。與此同時,喜達屋擬在華新增120傢酒店,其中約七成左右位於二三線城市。

  增值空間大易收回投資為主因

  對於外資五星級酒店緣何青睞二三線城市市場,有資深酒店經營者向北京商報記者透露,二三線城市如合肥、鄭州等地,房價相對穩定、增值空間較大,是外資五星級酒店集中進軍的主要原因。

  此外,在二三線城市,五星級酒店充足的現金流使得企業以酒店項目尋求貸款相對輕松,也是吸引外資五星級酒店落戶的一大原因。以一個五星級標準建造的國際品牌酒店為例,如總投資8億元,開業一年後評估公司可以將估值做到15億元,以50%的折價率計算,企業可以輕松地從銀行貸到7.5億元資金。這筆資金可將前期開發投入現金完全收回,開發商也可將酒店出售,以獲得最終的投資回報。

  也因為如此,不少二三線城市的地產企業也傾向於和國際知名酒店管理品牌合作,對於前者而言,引入後者能夠提升酒店及周邊配套地產的整體估值。亦有一位房地產業主向北京商報記者直言,二三線城市房價波動較小,投資五星級酒店所帶來的拉動周邊房地產價值效果更為明顯,對於資本收益預期也比較 樂觀。

  業內呼籲理性投資

  二三線城市成五星級酒店新一輪投資熱土之時,一窩蜂的資本湧入或將引起的市場供需不平衡等問題開始逐漸引業內擔憂。酒店產權網負責人透露,在浙江舟山等地,高檔酒店的需求已趨於飽和,但仍然有新的五星級酒店在不斷開業。此外,在消費型城市長沙,某喜來登酒店曾是喜達屋酒店集團亞太區單位投資回報率最高的酒店,目前也面臨入住率下滑的隱憂。

  事實上,一線城市的五星級酒店在經歷前些年盲目擴張投資周期後,供求嚴重失衡,致使入住率及凈利潤一再下滑。一位資深酒店經營者向北京商報記者表示,不少五星級酒店項目如今都淪為瞭資本工具。因為受地皮價格大幅上漲和房地產政策影響,很多酒店項目的資本溢價達到5-7倍,僅僅依靠拋售這些五星級酒店項目,投資人就能大賺一筆。如果二三線城市的五星級酒店擴張速度過猛,很有可能重蹈一線城市發展的覆轍。

  此外,在二三線城市新開業的五星級酒店中,洲際、雅高、喜達屋、希爾頓等外資品牌是主力。但在業界看來,二三線城市中本土消費者占八成、消費結構相對單一、消費水平有限,所以外資酒店管理品牌是否能夠適應本土市場,也需要接受市場檢驗。


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新國五條促富豪鐘情復合型豪宅



圖為盤古大觀遠景圖

  新浪樂居訊 隨著各地落實"新國五條"細則紛紛出臺,新一輪調控作用將逐漸顯現。有業內人士認為,以抑制投資為目標的本輪調控,將讓正在升溫的豪宅市場再度陷入沉寂。

  然而,有跡象表明,富豪階層對頂級樓盤的關註卻依舊在悄然上升。近日有消息傳出,北京一傢頂級豪宅剛剛成交兩套房源,總價超億元。

  專傢預測,在當前新形勢下,新店二胎房貸部分豪宅銷售將受到抑制,但頂級樓盤憑借資源獨有性和大額資產配置的獨有優勢,或將迎來逆市走強的機遇,未來豪宅產品銷售極有可能呈兩極分化趨勢。

  海內外豪宅市場起勢

  數據顯示,中國富豪在海外置業比例正在不斷走高。據相關消息,澳洲70%新房銷售給中國客戶;中國人在美國置業已達數百億,成為美國房地產市場的第二大海外買傢;有報道稱,為滿足中國買傢需求,英國一些開發公司已經準備定向開發適合中國客戶的特定房源。

  與此同時,國內豪宅市場也表現出升溫跡象。2月份北京在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅共計76個,其中共有39個項目實現成交,與去年同期相比成交套數增長130%。另外,受調控政策出臺前的"末班車"效應影響,二手豪宅在3月份的成交量更是空前高漲,3月份北京單價在4萬元以上的高端二手住宅成交量總計901套,環比增加352.7房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理6%,同比增加384%,相比近三年來,最高值漲幅超一倍。

  業內人士分析,如果說富人海外置業有乘歐債危機抄底海外房產的心態,但與國內豪宅市場升溫聯系起來分析,則揭示出投資房地產正是源於國內狹窄的投資渠道正日益令富豪階層擔憂。

  隨著全球量化寬松的貨幣政策日益蔓延,貨幣超發正在成為全球普遍現象。數據顯示,中國M2今年逼近百萬億元,加上2013年全年新增人民幣貸款將達9萬億元,2013年國內通脹至少達到15%。近年來,股市持續低迷帶來的影響,中國富裕階層,尤其是超級富豪階層正在正面臨資產不斷蒸發的窘境。加之投資渠道的狹窄,以及一些領域的投資收益的不穩定性,中國富人正在努力尋求安全可靠的資產配置。

  富豪資產保值壓力陡增

  業內人士分析,在實業尚未回暖以及股市不明朗的情形下,富豪面臨投資渠道的瓶頸,買進超級不動產不失為絕佳的資產配置選擇。這也是在調控最為嚴厲的2011和2012年北京豪宅市場依舊量價齊升的原因。

  專傢分析, 一方面,國內頂級豪宅價格堅挺在某種程度上表明富豪階層對國內經濟總體發展長期看好。本屆兩會新一屆政府已提出全面深化經濟體制改革,而未來改革的核心是建設以價格放開為代表的市場放開,這使得國內經濟發展及投資前景依舊可期。

  另一方面,物價上漲過快,貨幣超發帶來的通脹預期不斷加劇等問題在短期內依舊將對資產保值帶來挑戰,富豪階層在投資領域內面臨的資產配置安全問題愈發突出。

  因而,無論從短期經濟現實及長期經濟走勢判斷,還是與股市、黃金、收藏、海外投資等其他投資渠道的疲軟和風險相比,高端樓盤,尤其是具備"頂級"元素的房地產項目,都堪稱最具投資價值的資產保險箱。

  相關統計顯示,包括盤古大觀、釣魚臺7號院、霄雲路8號等區域標桿性項目在內,北京部分豪宅項目兩年間物業資產增值達20%-50%,投資回報率相當可觀。

  調控致豪宅進入分化期

  對於當前市場上普遍認為"京細則"進一步收緊購買資格可能對豪宅產品的銷售帶來壓力,一位長期代理銷售豪宅項目的人士則表示,從供求方面分析,北京四環內的高端產品共計約3000套,市場需求卻遠不止這些,稀缺性決定瞭豪宅產品的價格必然堅挺。

  限購收緊的影響更多是在心理層面上的,普通豪宅銷售可能會受到波動,但對於頂級豪宅購傢的影響就顯得比較有限。作為"超富階層",他們資金雄厚,信息來源多元化,因而更看重整體經濟的長遠走勢,不輕易被短期市場變化所左右,他們一旦判斷清樓盤的價值屬性,就會果斷下單。

  該人士補充分析,對於頂級富豪而言,與資產合理配置相比,購買資格並不是重點,就其代理過的幾個豪宅項目統計,以公司名義購買樓盤的買傢比例正在呈明顯上升趨勢。

  與當前業界對"新國五條"再度收緊樓市擔憂不同,另外一些人則認為,"新國五條"或許正是一個新的開端。當前"新國五條"突出以加大供應、稅收、利率為代表經濟手段調控樓市,同時手段傾向於"細致化"趨向。可以設想,未來樓市實現中低端項目滿足剛需,而高端項目成為大額資產"蓄水池"的"雙軌"局面有機會成為現實。

  豪宅置業者身份悄然變換

  隨著近年來中國經濟結構的調整,國內富豪階層也在不斷變化。新浪樂居從多傢豪宅項目瞭解到,幾年前類似來自溫州、山西、內蒙的富商及私營礦主類型的買傢如今已蹤跡難尋。

  盤古大觀項目銷售負責人向新浪樂居介紹,客戶與以往相比有瞭很大變化,企業、商業領袖階層和財智類客群是當前盤古大觀客戶的主流。

  而隨著豪宅客戶結構的變化,他們對豪宅產品的需求也正在發生微妙的變化。與以往客戶粗放的投資性購買不同,這些"財智人群"大都受過良好的教育,既擁有豐富的投資經驗又不乏獨到的生活品位。他們不僅僅對樓盤的地段感興趣,對樓盤的藝術價值、功能性價值、甚至附加服務也相當看重。

  亞豪機構營銷總監崔民分析,頂級豪宅與一般豪宅在本質上就完全不同。一些憑借房價整體上升而水漲船高,卻並不具備的豪宅元素的"偽豪宅",在新政的壓力下成交將日漸疲軟;具有符合世界級標準的豪宅項目將成為受益者。由此,具備瞭標志建築、極度稀缺、頂級配套、高端圈層、頂級服務、私密程度高等眾多"絕對高端"元素的頂級樓盤則的正在成為富豪們的最愛。

  事實上,在當前中國經濟快速發展背景下,一些頂級高端樓盤的價值功能對城市豪宅的標準已經有瞭新的突破和定義。以位於亞奧核心板塊的盤古大觀為例,該項目作為位於北京國傢形象區內唯一的超七星豪宅,項目毗鄰鳥巢、水立方和奧運公園,區位價值具有不可重復性。而大師規劃的龍形設計,擁有極高的建築藝術價值。服務上,盤古七星酒店、全球頂級龍廊商業和超甲級全球辦公樓的頂級配套設施,均堪稱中國豪宅產品之最。

 富豪關註豪宅復合功能

  值得關註的是,作為商業、企業的領袖階層,這些頂級豪宅置業者通常還肩負著引領企業發展,拓寬事業投資機遇的責任。

  專傢分析,由此,把握未來中國經濟發展的關鍵,從而贏得新黃金十年的機遇,恰恰需要在北京有其個人乃至企業的高端社交平臺。因而,這些富豪對樓盤的圈層社交價值也極其看重,他們比以往更加重視樓盤的"城市會客廳"功能。

  同時,隨著中國新領導層推行的革新之風在全國鋪開,越來越多的財富人群正在改變以往的生活方式。這些因素都直接促使豪宅市場出現細分需求,產品功能分區愈加精細。

  有專傢指出,財富階層的消費觀念越來越成熟,早期單純追求炫富、對位身份的豪宅,已不能滿足他們的需要。出於對事業、生活、未來發展、保值增值、資本運作、資產配比等多方面有需求。他們要求豪宅的功能越來越復合,產品品質及配套服務越來越高端,完全向國際標準看齊。

  業內人士指出,類似盤古大觀這樣的頂級豪宅,正是憑借著成熟的區位、綜合體完善的配套、復合的使用功能,越發顯現出不可替代的價值。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/10112118159.shtml


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兩地高鐵或月中開通

  本報訊(記者 吳鑫礬 通訊員 劉毅 李鎂銘)廣大旅客非常關心房貸2順位長沙至南昌的高鐵什麼時候開通,此前不少市民推斷,長沙至南昌高鐵將在9月1日正式運營。不過,昨日記者從廣鐵集團瞭解到,原定於9月1日正式停運的長沙至南昌方向兩趟動車,將臨時延長加開至9月15日,這意味著長沙至南昌的高鐵開通時間將有所延期。不過,和別的車次網絡售票預售期為20天不同,這些動車票的預售期僅有3天(含當天)。

  8月25日,廣鐵集2胎銀行缺錢急用哪裡借錢團公司發佈公告稱,自2014年9月1日起,長沙至南昌的D205/6次和D117/8次兩對旅客列車停運。不少市民由此推斷,長沙至南昌高鐵將在9月1日正式運營。

  廣鐵集團相關人士表示,目前滬昆高鐵長沙至南昌段的開通時間還未確定,不過從臨時加開動車的時間來看,此舉意味著高鐵開通為期不遠,"預售期隻有3天,可以靈活處理,隻要動車一停,就說明要開高鐵瞭。"

  據瞭解,長沙南站滬昆候車室計劃9月上旬拆除候車室與出站層隔墻,實現車站京廣與滬昆兩大高鐵站場真正連體。預計9月中旬,滬昆高鐵長沙至南昌段有望通車。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08064416299.shtml

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住建部黨組書記陳政高密集調研保障房建設大省

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  自5月27日赴安徽調研保障房後,在不到一個月的時間內,新任住建部黨組書記陳政高已經調研瞭四個省份,其中保障房建設成為主要議題。

  遼寧省原省長陳政高於4月底調任住建部黨組書記,以接替薑偉新。薑偉新目前還擔任住建部部長一職。外界認為,陳政高調任住建部後,保障房建設和棚戶區改造是其工作房屋抵押貸款利率的重中之重。

  根據各地官方媒體報道,6月10日,貴州省委書記趙克志,省委副書記、省長陳敏爾在貴陽會見瞭陳政高一行。一周之後的6月17日,陳政高又現身四川。6月19日至20日,陳政高又率調研組奔赴湖南,考察保障性安居工程建設和房地產市場運行情況。

  據《湖南日報》報道,6月19日,調研組一行輾轉湘潭、株洲、長沙3市,實地考察瞭湘潭市錳礦工礦棚戶區改造項目、韶南片區城市棚戶區改造項目、株洲市和諧傢園廉租房小區、中鹽株化棚戶區改造項目、長沙市高新區麓城印象公租房小區、長沙市太平路東廂城市棚改項目等。

  陳政高此番密集調研的四個省份,多是保障房建設大省,數量多,任務較重。

  湖南年初確定的保障房建設目標是城鎮保障性安居工程建設任務為44.16萬套,較去年增加瞭33.62%,排全國第六位。陳政高在當地調研時, 湖南住建廳所匯報的情況是,截至今年5月底,湖南省保障性住房和各類棚戶區改造開工建設21.72萬套(其中貨幣安置1.724萬戶),為年度開工建設計 劃的49.2%,基本建成11.44萬套。

  而四川棚戶區改造任務也比較重。根據《四川省基本公共服務體系"十二五"規劃2014年實施計劃》,2014年四川省將建設保障性住房11萬套,其中含公共租賃住房10萬套,年內改造各類棚戶區危舊房40萬戶,含城鎮棚戶區危舊房37.76萬戶。

  貴州此前制定的2014年保障房建設也高達40.01萬套。安徽今年確定新開工保障性安居工程46萬套(戶),將於10月底前全面開工,年底前全面完成建設任務。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08362787261.shtml


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業委會能否收物業費

2胎房貸利率史先生:請問業委會能收物業費嗎?

律師:可以,但需要具備相應條件,四分之三的業主同意,且需要到相關部門辦理備案和收費許可,如沒有就不能擅自收費,否則可以向房管局物業科和物價局投訴。

出現10萬元水耗麼辦

張先生:多傢商鋪共用一個水表,出現10萬元水費耗損無人承擔,可否找開發商?開發商分割銷售,未分別報裝水表要求其承擔責任?

律師:看開發商分割銷售與水費耗損之間有無因果關系,有因果關系才能起訴要求賠償損失。

傷殘十級麼樣維權

葉先生:我2007年入職某公司,直至2009年公司才開始繳納社保,2013年在搬運工件時被滑落的工件砸傷右手,經認定為工傷,傷殘等級為十級。該麼樣維權?

律師:你可以公司未如實繳納社保和拒付工傷待遇為由解除勞動合同,公司應當向葉先生支付經濟補償金和工傷保險待遇。房子二胎意思怎麼貸款比較會過件

解答:湖北卓創德賽律師事務所陳文、湖北誠明律師事務所樊媛媛

熱線整理:記者賈雪梅

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08025957294657376665579.shtml

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王思聰我的優勢就是有錢 人要利用優勢



  "年少輕狂、口無遮攔"是王思聰自己寫在微博上的簡介。

  身為新晉中國首富、萬達集團董事長王健林之子,此前王思聰其人其事一直低調且神秘,直到有瞭微博,大傢突然發現可以近距離圍觀首富之子--而且他確實對得起那自我介紹,無論對方是誰,看不順眼就嘲諷或直斥,也惹瞭大大小小的風波、提供瞭無數娛樂話題。在一片"土豪"的稱呼中,這個年輕人本來的樣子,也許我們從來都不知道。

  王思聰看上去不好惹,年輕且有錢,這兩樣東西埔心房屋二胎本身就是壯人膽氣的,更何況他早有網上掐架的經歷,呈現給人一個浪蕩毒舌公子哥兒的形象。以為約他采訪會經歷很多口舌,沒想到他痛快答應,並且準時出現。

  隻不過他表示瞭困惑:我有什麼可說的啊。我沒什麼可說的。但當被問起有什麼是不可說的,他又很坦率地回答:什麼都能說。沒有什麼不能說的。然後他就開始小後悔,不應該接受采訪。但既然已經答應瞭,就繼續下去吧。然後他就又霹靂瞭:什麼?還要拍照?能不拍嗎?早知道要拍照我就不答應瞭。什麼?拍照還要換衣服?能不換嗎?哦,好吧。--這也是他第一次接受采訪,並不像其他名人那樣駕輕就熟,也並不像想象中那樣脾氣壞,稍加勸說就很順從地跟著編輯走瞭,讓他擺出稍微誇張點的表情也擺瞭,換到第三身衣服的時候幾乎是逆來順受已經不再反抗。

  這一刻發現他其實是個溫和又有禮貌的年輕人,比大多數名人更好交流。雖然他拍完照之後說以後再不接受采訪瞭,但看到真人的這一面,不由會想到我們對人的印象往往有偏頗,那都是抽象的標簽,隻有深入瞭解,才會發現鮮活而真實的"人"。

  你們談論的都是我不在乎的事情

  王思聰現在在微博上有300萬粉絲,但他越來越少說話。早前為慶祝百萬粉絲時他發起瞭抽獎活動,幾乎拖垮瞭微博抽獎平臺,而抽獎前後瘋狂地漲台南二胎代償粉絲和掉粉絲簡直變成瞭笑話。

  當年著名的"俏江南"罵戰之後,問他"你父親有讓你以後在微博上慎言嗎?"王思聰說:"我爸一般不管我在微博說什麼,不過後來說瞭一句'我的朋友你別罵',但他朋友實在是太多瞭,所以後來又說瞭一句'實在要罵人就別指名道姓瞭'。"也是老派人物不願意招惹是非的初衷,但王思聰根本就不在乎。

  "不在乎"這三個字,幾乎貫穿瞭他整個價值觀,當然大眾往往也很粗暴地回一句"有錢你就瞭不起啊"。誠然金錢可以讓人有更多自由,也確實讓人能有安全感和底氣,但如果是這種粗暴的對峙,就落入瞭另一個俗套。"有錢"確實能強化某些"不在乎",但非要讓他承認在乎某個事物,他會選擇"智商"。畢竟比起有錢這件事來,駕馭金錢的能力才是智商的體現,否則也不會有那麼多中瞭巨額六合彩幾年之後又被打回原形的故事。

 我也有智商歧視綜合癥

  和王思聰聊天的過程中,發現他頭腦清晰、觀點分明,會飛快給出一個結論或結語。加上各種不在乎,簡直有種"這天兒還能不能聊瞭"的既視感。五歲出國讀小學、中學和大學,教育都在英國完成,畢業於倫敦大學哲學系,受過完整西方教育的王思聰很早就有自己的一套思維方式。"邏輯學非常重要,然後要有自己的觀點,你所說的一切所做的一切都要跟隨觀點。"這是他考慮問題的方式。

  於是這是一個很難被說服的人。因為他手裡的牌太好,而哲學專業和邏輯學課程又教會瞭他如何打牌。然後他就對一切蠢笨毫無耐心,對需要動腦子的事兒則興致勃勃,還落瞭個外號叫"愛解釋的王老師"。他毫不諱言地說"現在的大學生都太蠢瞭,完全沒有獨立思考能力,就知道起哄,被心靈雞湯騙、被人生導師騙。真著急啊。"

  所以在88 年出生的王思聰身上,少見同齡人的迷茫和困惑,甚至有些觀點已經很堅硬。他完全不在乎別人怎麼看他,怎麼評價他,"你的想法和評論改變不瞭我的現狀,所以,隨便你說什麼,我也無需證明給你看。"

  但總會有一些話能讓王思聰在意或者生氣的吧?問他"說你什麼你最受不瞭?"他幾乎要當場爆粗:"......說我學習不好我最生氣啦!老子學習那麼努力,成績特別好,居然說我的文憑是買的!"

 急著賺錢幹嘛?我又不缺錢

  投資什麼樣的項目?選擇標準是什麼?王思聰也是按捺不住自己的毒舌,因為他每天會收到很多私信,除瞭要給他生孩子的,就是想跟他要投資的。

  "我想認識真正有想法的人、真正有創造力的人,能夠生產出偉大的產品",他說。"我又不想上市,我也不想套現,有錢可以慢慢選擇自己想要投的項目,有錢可以不急著要投資回報,我又不靠公司賺錢吃飯。"

  "什麼是成功?對我來說,就是想幹什麼就幹什麼。"提起未來投資計劃,他已經投資瞭一傢口腔診所,並且考察瞭全美top10 排名的醫院,計劃在北京的東邊建一所一流的醫院。

  人要懂得利用自己的優勢,我的優勢就是有錢。

  很少有采訪像這次這麼簡單粗暴,總是圍繞著一個"錢"字。但是沒辦法,因為王思聰和他的父親王健林確實有錢。都冠以"首富"之名,如果故意回避金錢,非要談什麼高大上的意義,那也是另一種虛偽。而"金錢觀"是三個奇妙的字,就是你對錢的態度,你花錢的方式。

  王思聰有兩個好朋友,是英國讀書時候的同學,他們上個月還一起出門旅行。對方的傢庭也是醫生或老師這樣的普通背景。他是不太跟所謂富二代們一起混的,沒意思。"我不在乎朋友的傢世,還是要看人本身,是不是好玩、人品好,有錢沒錢太不重要瞭。反正都不如我有錢。"

  還有個朋友是賣盜版碟的,買碟時認識,一來二去成瞭朋友,如今他從事餐飲生意,也算創業成功。"既然是朋友,之前沒有太多生意上的來往,我可以給他一些建議,他過生日的時候我送他輛車,但我沒有給他投資。"

  "人要懂得利用自己的優勢",父母有錢這件事,在王思聰眼裡也是優勢一種。"人長得好看就應該去拍戲、有才華就應該去寫書,有錢就應該讓錢發揮作用,非要用劣勢去和別人競爭有勁嗎?"

  "真正的有錢人是不虛榮的",王思聰說。在他看來,可以花大價錢買東西,但不要有蓬勃的物欲。他不逛街、不瞎買,就打打遊戲,也還能賺錢。你問他真有什麼金錢觀嗎其實也沒有,隻是分得很清楚什麼錢該花什麼錢不該花。這往往是成功人士的界限分明之處。

  我是父母創業的犧牲品

  關於有傳說說王健林對這個唯一的兒子充滿溺愛之情,用上瞭"怕瞭他"的形容,他則表示:"我的父親對我確實特別寬容,除去'老來得子',這中間難免有些內疚之情,我算是父母創業的犧牲品。

  "我的父親是個什麼樣的人呢?隨和、謙讓、包容、刻苦、勤奮、努力。""所以我從小獨立,一方面是因為在國外,另一方面是因為有父親做對比。

  談到母親林寧女士,王思聰的口氣明顯親昵瞭許多,從父親每年的分紅通通都是交到母親的手裡說起,說到母親的天真和單純。也會擔心母親誤交損友、亂買東西,和我們擔心父母亂買小區傳銷保健品的心情差不多。

  "如果你有孩子,會很小就送他出國嗎?"他沒有直接回答,而是反問:"如果說你養孩子,你是希望他以後有出息?還是能養老?告訴你這都不對。父母對孩子唯一的希望就應該是他能開心地生活,給他最好的東西,如果送出國可以給他一個更好的環境和教育氛圍,為什麼不送出去?

  我就不相信婚姻這個概念

  "王思聰聽說你對外圍很熟。"

  "這是謠傳。"

  現在的女友年僅20歲,還沒有讀完書,已交往近兩年。但他本人也才26歲,所以看起來還好。但他是個堅定的不婚主義者:因為從小到大看在眼裡的各路愛情故事,讓他自己琢磨出另一套理論,用來支撐自己不結婚的態度。

  "婚姻就是人類發明出來自欺欺人的東西,我就不相信婚姻這個概念。"他說,"發明這東西是違背大自然的,你看獅子結婚嗎?老虎結婚嗎?人為什麼一定要結婚呢?"但他之前有兩任女友,都是因為相處久瞭之後,婚姻問題慢慢浮現在兩人中間,而年輕固執的王思聰毫不妥協,就隻得分手。

  他用非常天真可笑的理由來解釋這件事:"我真的不是傳說中就喜歡小嫩模的那種人......我就是不婚主義啊。可是吧,你說我找個二十四五歲的姑娘,跟人傢談三年戀愛,人傢最好的時候都給你瞭,然後你不跟人結婚,這不是耽誤人傢嗎。至於孩子,王思聰則完全不抗拒:"不婚不代表不要孩子啊。繁殖是大自然的重要話題之一,但要先確定自己是否能做一對負責任的父母才能考慮此事。你看那些90後辣媽,什麼啊!自己還沒明白呢,整天還想著喝酒泡夜店呢,能對孩子負責嗎!"

  采訪手記

  大眾總是有好奇心的。人們想知道有錢人傢的孩子是不是不學無術的富二代、驕奢淫逸的敗傢子,也想知道自己怎麼才能讓自己的孩子也能當上富二代,因此對這個爭議性話題人物還是有深入瞭解的必要性。

  正如開篇所說,此次采訪異常順利,王思聰本人是個溫和又實在的人。連"壞脾氣"都不算,最多就是個急脾氣而已。而他的觀點,也是太過實在,沒有掩飾,就是一副"我所有的觀點都是基於我有錢的這種現狀決定的",並且非常有條理和邏輯,能夠很快地針對一個問題給出結論,不再進行不必要的探討。在談論事業與觀點的時候能夠以嚴肅的態度進行分析,完全不是在微博上那種嘻嘻哈哈的形象,不由讓人感慨有錢人傢的孩子就沒有省油的燈。

  這個社會,大傢都急於成功,並且很多人將成功理解成賺很多錢。如果按這個標準來,王思聰早就圓滿瞭。所以,人生必然還有其他的目標和遠方。在這個目標之前,駕馭財富的能力和心態就格外重要。也就是說,當你具備瞭哪些品質、擁有瞭何種心態,才能達到自己的預設。相比這個初衷,富豪的兒子到底過著什麼樣的生活倒是次要的瞭。(來源:中金在線網)



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內容來自sina新聞

2015年房企還是要做最壞的打算

??1月21日,房地產行業有兩個“特大”新聞。一是綠地集團發佈瞭雄心勃勃的目標:2015年整體經營目標為4500億元,房地產要達到2800億元。二是萬達宣佈出資4500萬歐元收購馬德裡競技隊20%股份,王健林同時透露,萬達正在西班牙洽談超30億歐元的新項目。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??雖然不少房地產大佬都在說不追求規模,但不可否認的是,龍頭房企現在越玩越大,越玩越遠瞭。於是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太後面,想快一點”,萬達董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進歐洲”。

??可是綠地隻有一傢,萬達也隻有一傢,再扣除萬科、恒大等幾傢龍頭房企,對其他數量眾多的房企來說,宏圖是別人的,自己首先要考慮的還是眼下如何生存的問

題。綠地54%的房地產銷售來自商辦產品,還有金融投資、地鐵產業,有幾傢能比?萬達可以暢想2020年總資產達到一萬億,這又有幾傢可比?

??追不上別人,那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數房企來說並不輕松,怎麼樣賣房,要不要買地,這才是頭等大事。

??日前,國傢統計局發佈的統計顯示,2014年全國商品房待售面積達到6.2億平方米,較2013年末增加瞭近1.3億平方米,待售住宅面積也增加瞭

8000多萬平方米。庫存已經成為壓在房企肩上的“泰山”。庫存積壓,房企到位資金在下降,定金及預收款成為房企資金來源中下降最大的一塊。

??從整個的房地產市場來看,庫存積壓以及銷售回款下降背後的相對需求不足,是房地產市場在接下來一段時間會面臨的頭等大事。北京也概莫能外。

??但是在年初,我們看到的卻是開發商的高調“搶地”。沒有最多,隻有更多,不少業內人士擔心,高價地仍會層出不窮。高價地必然帶來高價樓盤的增多,但是市

場的消化能力房貸二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢能有多大?近兩年北京成交的幾十塊高價地未來售價都要達到8萬元/平方米的水平。而據中原地產統計,2014年成交的單價超8萬元的住宅不過

400套的水平,在全部純商品住宅中的占比不到1%,如何想象後續眾多高價項目入市會成為成交主力?

??一旦這些高價地項目遇困,特別是手中持有多個高價項目的企業面臨的資金壓力就不容樂觀瞭。而許多手中儲備高價地的企業,往往並非融資成本較低的企業。

??與此同時,二手房市場容量越來越大,以後到底是二手房參照新房定價,還是新房參照二手房定價?是新房搶二手房的市場,還是二手房搶新房的市場?對開發商來說,好消息似乎太少瞭。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09495964569445115681661.shtml

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小金茂的大想法



內容來自sina新聞

小金茂的大想法

在亦莊金茂悅關註MINI金茂戶型的購房人絡繹不絕

??新浪樂居訊 2015年4月11日,方興地產在北京開發的亦莊金茂悅項目,正式推出74平米戶型產品——MINI金茂。縱觀整個中國樓市,這個戶型的產品並不鮮見,但如果放在當今的北京樓市格局之中,以及“金茂”、“健康科技”標簽之下,該產品的獨特意味又耐人尋味、引人好奇——在“小金茂”上,方興地產有什麼“大想法”?

??需求的力量

??頂實投資創始人劉大為是個典型的改善型購房人,在他的定義裡,好房子一是看地段,二是看交通,三是健康科技。由於對霧霾污染感到非常頭疼,在他現在住的傢裡,空氣凈化器是個必不可少的重要組成部分。同時他認為,由於生活起居習慣不同,如何與父母保持相對獨立的生活空間,而又能很方便地相聚、彼此照顧,也是“改善型”的一種真實需求。

??事實上,在方興針對購房需求的調研中,與劉大為有同樣想法的購房人並不在少數,他們既重視健康,而又在乎那種既能關愛長輩又能保持獨立生活的感覺。

??方興地產從中看到瞭需求。“‘小金茂’並不是一個全新的產品線,但是出現在這麼一個百萬平米的社區裡面。對於改善型的亦莊金茂悅來講,它可以滿足客戶的需求,但絕不是純粹的首次置業剛需需求。” 方興地產營銷負責人說道。

??在方興地產營銷負責人的描述中,“MINI金茂”的客戶生活應該是這樣的:一個三代之傢在亦莊金茂悅買瞭一個160平米的大房子,又買瞭一套“走兩步就到達”的小房子,平時全傢人在大房子裡聚會,老人享受兒孫滿堂的天倫之樂,但是老人又可以在舒適的小房子裡獨立起居生活,與後輩們的生活習慣不產生沖突。

??“所以這68套MINI金茂產品我們稱之為大社區的小配套,是為瞭滿足規劃建築面積100萬平方米的大社區裡面,那部分希望跟自己的父母共同而又獨立居住的客戶。” 方興地產營銷負責人說。

MINI金茂74平米戶型圖

??市場的機會

??除瞭客戶需求的把握,市場環境也給瞭“小金茂”機會。

??中原地產首席分析師張大偉向新浪樂居表示,整個北京未來的中小戶型的供給量越來越小。2013年成交的114宗土地裡面,住宅的體量接近1800萬平方米,如果剔除其中的公建、配建、公租房、自住房以外,可以供應的商品房住宅隻有約5.6萬套。在同一個社區裡面,90%都是自住房的情況下,剩下的產品不可能做七八十平方米的小戶型,這就導致未來北京市場90平方米以下的商品住宅的購入的機會越來越小。以2015年一季度為例,北京地區15個新盤取得預售證,除瞭9個自住房項目以外,其他項目房源的單套面積都在130平方米以上。

??“未來北京的市場是一個畸形市場。開發商拿到高價地以後,必須要建一些戶型比較大的產品。所以今年會看到單價8萬元/平方米以上的項目非常多,但是對應的單套面積都會在150平方米以上,很少會有七八十平方米的戶型存在。”張大偉說。

??在方興地產營銷負責人的表述中,“這不是拍腦袋出來的應市而為的產品”,他更願意用“天時地利人和”來形容“小金茂”的入市時機。據其介紹,“MIN金茂”樓棟所在的位置實際上是方興地產在去年才拿下的土地,在規劃之初便已經設計有68套74平方米的小戶型。但由於亦莊金茂悅是個主打改善型需求的社區,因此才會把小戶型放在主流大戶型產品之後推向市場。

??在方興地產的產品市場定位中,“MINI金茂”更像是寶馬車系裡的“MINI COOPER”。“很多年前,大傢如果花二三十萬買輛車,市場沒有可選的,買的越大越好。但是在現在的城市中很多人也發現,大車不好開,小車反而很實用,因此品質好的MINI COOPER越來越受到歡迎。” 方興地產營銷負責人說。

??品質的本源

??把“MINI金茂”類比為“MINI COOPER”,《座駕》雜志出版人李偉認為是個很聰明、貼切的表述。

??在李偉看來,在大社區裡面做小戶型,也是一個市場成熟的表現,跟汽車行業非常像。現在愈發成熟的消費者,買車時會追求一個性價比,不是說價格和尺寸的比例,而是哪一些東西是個人最在意的,最有用的。即使這個車空間很大,但是可能大部分的時間用不上,那不如把這錢花在品質和品牌價值上。很多高端的汽車品牌,如奔馳、寶馬,他們擁有很全的產品系,從最入門的小車到頂級的豪華車,但都有一個共同的理念:我要給消費者營造的生活,是同一理念下,同一狀態下,同一追求下的產品。

??這種理念,正適用於“MINI金茂”的品質本源打造。據方興地產營銷負責人介紹,亦莊金茂悅是一個規模百萬平方米的大社區,自身及周邊擁有有非常豐富、高端的配套,涵蓋瞭教育、醫療、交通、商業、休閑、娛樂等方方面面。與此同時,“MINI金茂”的建築品質、裝修品質、健康科技系統品質,完全是與已經面世的大戶型高端產品一樣,並無任何縮水。簡而言之,小戶型業主與大戶型業主享受著同樣的社區配套和品質。

??“我覺得方興地產在‘MINI金茂’上做的嘗試,更多的是對於改善型物業如何做得更加完善。過去大傢說買一套房子是買一個傢,現在更多的是買一個生活,買一種未來養老的生活方式。在北京甚至全國范圍內來說,的確有很少有改善型社區考慮到這一點,所以‘MINI金茂’的問世,的確是一個創新。”張大偉如是評價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10195996104612397232340.shtml

東湖高新區落戶方便瞭



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東湖高新區落戶方便瞭

  本報訊(記者嶽源 通訊員陳龍)東湖新技術開發區企業的職工們可享落戶便利瞭。4日,武漢市公安局治安管理局、東湖新技術開發區公安分局向東新開發區企業做出5項承諾,提供高效快捷戶政服務,將把戶籍窗口開進園區、企業,上門辦戶口。

  武漢公安治安局承諾,將搭建戶口政策咨詢平臺,為企業提供戶口政策咨詢服務;建立大型企業戶口服務聯席會制度,暢通警企溝通渠道;開辟人才落戶"綠色通道",解決企業職工落戶後顧之憂;推行"移動戶籍窗口"上門服務;還加強治安管理,為企業營造良好的治安環境。

  武漢市治安局相關負責人介紹,今後,凡是東湖高新區內合法註冊企業,均可向東湖高新分局提出申請,分局將會根據情況派戶籍民警進園區、進企業,集中辦理戶口、居住證等業務。目前,烽火通訊、中石化石油工程機械有限公司、華為武漢研究所、恒隆科技等10個高新企業已在公安機關指導下,準備引進的科技人才落戶、外地員工落戶武漢、單位集體戶口立戶、身份證委托辦理等5類戶口業務的相關材料,東新公安分局將於9月底前上門集中現場辦理。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/08244433273.shtml

居民提意見現場就解決



內容來自sina新聞

居民提意見現場就解決



??長沙晚報訊(記者卜勁文)傢門口的環衛、園林綠化做得好不好?道路上的市政井蓋是不是缺損?昨日,天心區青園街道城管辦、城管執法中隊聯合啟動為期一個月的“青園城管在行動”,城管中隊記錄居民提出的問題並現場解決。

??聽說有人來到小區聽聽咱的煩心事瞭,“青園城管在行動”首站青園社區的居民們開心不已。在現場,以認領居民微心願的形式,青園街道城管辦及城管中隊對轄區內毀綠種菜、攤販亂擺、店外經營等問題進行認領並解決。

??在富興匯中央小區,一個涮羊肉門店因為長期油煙污染,遭到瞭居民的投訴。城管隊員立即前往瞭解情況,店傢承諾5天內裝好油煙凈化器。

??在同一小區,一個飯店前將近30個平方米的綠化草坪因為車輛碾壓,連黃土都露出來瞭。經過調查,是該飯店的客人經常停車造成的。該小區物業和飯店老板同意各付一半的錢,在一個星期內設立好隔離樁,恢復綠化。

??青園城管中隊中隊長鄒軍榮介紹,對於居民所反映的各種問題,城管人員將細化、分解,督促有關單位落實整改,該活動將逐一走進轄區所有社區。據悉,當天發放宣傳資料、手冊500餘份,收集城管類心願13個,現場解決8個問題



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08015983748758289312716.shtml

奧林匹克文化走進同濟大學



內容來自sina新聞

奧林匹克文化走進同濟大學



奧林匹克文化進校園活動在同濟大學舉行開幕儀式

  新浪房產訊 10月11日下午,由薩馬蘭奇體育發展基金會、北京北辰實業集團有限責任公司和同濟大學建築與城市規劃學院、中西學院共同主辦的奧林匹克文化進校園系列活動在上海同濟大學拉開帷幕,《聖地回眸--沙萬泉"鳥巢"主題攝影作品展》及《光影巴塞羅那--奧運城市的變革圖片展》精彩呈現。



主辦方領導致辭

  "以友誼、團結和公平競賽的精神,促進青年之間的相互理解,從而有助於建立一個更加美好的和平的世界"這是奧林匹克運動的宗旨,"傳播奧林匹克精神和魅力,激勵中國的青少年參與運動"則是舉辦奧運文化進校園系列活動的主旨。在同濟大學舉辦的兩個攝影作品展是系列活動的重要內容之一。《聖地回眸》展出瞭由中國攝影傢協會會員、中華文化促進會攝影專業委員會副主任、北京攝影愛好者協會副會長沙萬泉以2008年北京奧運會主體育場--"鳥巢"為主題拍攝的31幅攝影作品;《光影巴塞羅那--奧運城市的變革圖片展》則呈現瞭9幅反映1992年巴塞羅那奧運會的主要建築物和精彩瞬間的珍貴照片資料。

  薩馬蘭奇體育發展基金會是由西班牙薩馬蘭奇傢族發起,在中國民政部註冊,以中國國傢體育總局為業務主管部門的全國性非公募基金會。其宗旨是推動中國體育文化事業發展,傳播奧林匹克理想,促進國際體育文化交流。北辰集團的前身是第十一屆北京亞運會運動員村服務中心,曾先後接待服務瞭第十一屆亞運會、第六屆遠南殘疾人運動會、第二十九屆北京奧運會,可以說是應亞運而生、借奧運騰飛,與中國大型體育賽事有著不解之緣。目前,北辰已成功打造瞭中國復合地產和中國會展業領軍品牌的優秀形象,正在向著創建"全國一流大型房地產綜合運營企業"的戰略目標進發。同濟大學建築與城市規劃學院以其培養的卓越人才和豐碩的教學科研成果在國內外享有盛名,並曾參與設計瞭眾多極具影響力的標志性建築;成立於2012年5月的同濟大學中西學院,是同濟大學攜手西班牙兩所著名理工類公立大學--馬德裡理工大學、加泰羅尼亞理工大學共同發起的合作項目,涉及土木工程、建築與城市規劃、等優勢學科領域的合作。正是展現奧運建築、奧運城市之美,傳播奧林匹克精神,展現奧林匹克魅力的共同心願,又喜逢中西建交40周年之際,使四傢單位攜手共同策劃舉辦瞭奧運文化進校園系列活動。



小薩馬蘭奇先生出席開幕儀式



小薩馬蘭奇先生和與會人員一起參觀攝影展

  國際奧委會執委、薩馬蘭奇體育發展基金會發起人、理事長小薩馬蘭奇先生、奧運冠軍、國際奧委會委員、全國青聯副主席楊楊女士、主辦單位領導及各界嘉賓出席瞭活動開幕儀式,並向同濟大學的學生代表贈送瞭《聖地回眸》攝影畫冊。開幕式後,與會人員一同參觀瞭攝影展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/14412448742.shtml

我省制定2014年醫改路線圖 推進省內異地就醫即時結算



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我省制定2014年醫改路線圖 推進省內異地就醫即時結算

  楚天都市報訊(記者陳媛)根據國傢醫改工作總體安排和省委全面深化改革總體部署,近日,我省制定瞭深化醫藥衛生體制改革2014年工作要點,圍繞縣級公立醫院改革、推進全民醫保體系建設等重點工作,分類立項,制定時間表和路線圖。

  9月底前取消藥品加成政策

  根據部署,9月底前,取消藥品加成政策,制定出臺縣級公立醫院綜合改革試點醫院補償政策。公立醫院取消藥品加成後減少的合理收入,通過調整醫療技術服務價格和增加政府投入,以及醫院節約運行成本等多方共擔。

  12月底前,實行藥品集中采購,試點醫院使用的藥品必須通過省級集中采購平臺采購,基本藥物實行零差率銷售。縣級公立醫院要按規定優先使用基本藥物。加快推進高值醫用耗材網上陽光采購。堅決治理藥品及耗材方面的商業賄賂。

  今年12月底前,推進縣級公立醫院去行政化,逐步取消醫院的行政級別,縣級衛生計生行政部門負責人不得兼任縣級公立醫院領導職務。在試點縣(市)探索建立院長公開選拔聘用制度,實行院長任期目標管理,建立問責機制。

  部分地市推進跨省異地結算

  城鎮居民醫保和新農合政府補助標準提高到每人每年320元,政府人均新增補助40元,個人繳費同步新增20元。鼓勵有條件的地方逐步提高個人繳費標準,建立動態調整機制。

  12月底前,全省城鎮居民醫保和新農合政策范圍內住院費用支付比例分別達到70%和75%以上,進一步縮小與實際住院費用支付比例之間的差距。適當提高城鎮居民醫保和新農合門診統籌待遇水平。

  年內,全面落實兒童白血病等22種新農合重大疾病保障工作,繼續提高醫療救助水平,救助對象政策范圍內住院自付醫療費用救助比例達到60%。全面推進醫療救助"一站式"即時結算服務。

  推進異地就醫結算管理和服務,將城鄉基本醫保提高到市級統籌層次,推進省內異地就醫即時結算。在部分地、市開展跨省異地就醫費用結算服務試點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08344233143.shtml

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樓市調控將呈現分化趨勢二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢>民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊怎麼貸款比較會過件



  近日,南京市出臺旨在引導當地房地產市場的多條調控政策。業內人士認為,與以往樓市調控"一刀切"不同的是,未來地方政府在房地產調控上將具有更多自主權。後續樓市調控將呈現分化趨勢,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,在分類調控的政策指導下,預計今年應能看到部分三四線城市放松既有調控,甚至還會有個別城市出臺新的刺激措施。而一二線城市,至少在上半年,看不到放松的可能性。據新華社電



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08143987829.shtml


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沈陽公積金貸款提現均平穩

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  日前,媒體相繼報道瞭多地因樓市火爆出現公積金貸款難的現象,一些市民想瞭解沈陽的情況。記者在近兩日走訪沈陽一些區的住房公積金管理中心瞭解到,沈陽市公積金貸款審批、放款工作正常進行,並未出現貸款難情況,公積金提現也比較快捷方便。

  10月14日下午兩點多,記者來到位於惠工廣場附近的沈陽市住房公積金管理中心沈河管理部,在一樓排號系統上,提取業務項等候有24人,而貸款業務排隊等候的隻有1人。二樓公積金貸款業務辦理窗口,單位貸款窗口辦理業務的人較多,但仍有兩三個窗口處於空閑,排隊等候的人僅有10多個。

  一位正在填寫貸款相關資料的市民告訴記者,一切手續辦理都挺正常的,沒出現什麼難貸款的情況。記者以購房者身份向工作人員咨詢公積金貸款相關事宜,在問過記者購房所在的區域及新房還是二手房等問題後,工作人員遞給記者幾張表單,讓記者填寫。記者詢問都能貸到嗎?工作人員表示,填寫完表格並提交材料後如果材料沒問題,基本都能貸下來。

  與沈河管理部的情況相似,記者從沈陽市住房公積金管理中心大東區管理部瞭解到,現在每天通過公積金貸款的大約有10至20人。管理部何主任向記者介紹,從今年通過大東區管理部的公積金貸款數量看,市民公積金貸款數量比去年有所增加。大東區管理部的公積金運行很正常,隻要材料齊整沒有問題,都能貸到。何主任表示,目前一些地方公積金貸款難與其地方政策發生變化有關,沈陽市住房公積金政策一直沒有發生明顯變化,資金充足,能夠滿足市民貸款等正常業務辦理需求。沈陽市公積金最初在風險防控方面都有詳盡的措施,制度安排也比較合理,能夠保證資金的安全。



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內容來自sina新聞

北京治理群租房亂象 出租房單間入住不得超2人



  天通苑周邊很多二房東,甚至是中介公司,打出的招租牌上,都公開註明隔斷房、暗間出租等字樣。



  小琴租住在陽臺改造的隔斷房裡,因租金問題和二房東發生爭執,門鎖被撬開,行李被丟在外面。



  天通苑某出租房內的儲藏室也被隔成一間房出租,面積隻有3平米,月租金300元。

  人均居住面積不小於5平米租賃合同內須明示租住人數

  個人違規最高罰3萬中介違規最高罰10萬

  "群租房廚房變臥室起火"、"80平米兩居室住進25人"等消息頻頻曝光,群租房亂象引起極大關註。昨天,北京市住建委、市公安局、市規劃委等部門,聯合印發《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)做出明確規定,出租房屋單個房間不得超2人,居住面積不得低於5平米,否則將被視為群租房給予處罰。

  治理



  兩指標規定卡死群租房

  昨天印發的《通知》中首次對"群租房"做出明確界定:"出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人,有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。"也就是說,出租房同時必須滿足上述兩項標準,否則將會被認定為群租。

  比如,單間房9平米,住2人,因不滿足"人均面積不低於5平米",會被認定為群租房。再如,單間房50平米,住5個人,雖每人居住面積大於5平米,但因不滿足"單個房間不超過2人",也會被認定為群租房。

  出租合同范本明確租住人數二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

  以往,在簽訂租房合同中,並未對居住人數等提出嚴格限定。昨天發佈的《通知》則明確要求,租房合同要將面積標準、居住人數、限制條件等寫入租賃合同示范文本和《物業管理規約》。

  此外,《通知》中明確規定,出租房屋應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

  抵抗執法檢查公安依法處理

  《通知》規定治理群租房由鄉鎮、街道辦事處牽頭,派出所、基層管理服務站、居(村)民委員會等共同參與,市區協作、部門聯動。

  住建部二順位房貸 免保人免證明怎麼貸款比較會過件門對違反出租房屋面積標準限制條件和出租存在建築安全隱患房屋的行為進行查處。

  公安部門對出租房屋存在治安、消防隱患,妨礙他人行為,及當事人不配合執法檢查等行為依法處理。

  業主大會、業委會要加強自我管理。物業和房管單位對發現的違規租賃行為要書面報告業委會和相關行政主管部門存檔備查。

  違規出租可罰5000至3萬元

  《通知》要求房產中介及經紀人員不得為違反《通知》規定的房屋租賃當事人提供服務,不得參與或者教唆他人參與違反本規定的租賃行為。

  出租人違反出租房屋限制條件的,責令改正,情節嚴重者,可處5000以上3萬元以下罰款;房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的,責令改正,處3萬元以上10萬元以下罰款。

  明確違反規約出租、轉租房屋並嚴重影響鄰居正常居住的,業委會可書面責成出租人終止租賃行為。

  釋疑



  1

  人均居住面積規定按已有兩標準制定

  問:據統計2012年北京市人均住房面積已達29.26平米,為什麼出租房屋人均面積標準設定為5平米?

  市住建委:據統計2012年北京市人均住房面積已達29.26平米,從住房原始的設計承載力出發,按照《住宅設計規范》中"雙人臥室使用面積不小於10平方米,單人臥室使用面積不小於6平方米"推算得出:臥室人均使用面積不低於5平方米。同時也參考瞭2011年《北京市公共租賃住房設計指南》"單人臥室使用面積不小於5平方米"的規定。另外,上海市也規定"出租居住房屋,居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米"。

  2

  人均居住面積不含衛生間等輔助設施

  問:為什麼要按人均居住面積制定規則,而不是按使用面積或者建築面積?

  市住建委:根據《住宅設計規范》等文件規定,居住面積,指原始設計為居住空間的房間使用面積,不包括廚房、衛生間、浴室、儲藏室以及各室之間走道等輔助設施面積。概括而言,就是指臥室和客廳的使用面積。使用面積,指房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結構構造的面積。建築面積,是指建築物各層平面面積的總和,也就是住宅建築外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。建築面積大於使用面積,使用面積大於居住面積。

  3

  根據不同群租性質各部門有舉報電話

  問:多部門聯合治理,甚至還包括居委會和業委會,群眾想舉報群租行為,到底應該找哪個部門?

  市住建委:從現有的做法來看,群租問題可以通過來信、電話、網絡等方式進行投訴舉報。本次出臺《通知》要求各區縣相關職能部門要將房屋租賃治理納入日常管理工作,公佈投訴電話、受理部門。舉報人可根據群租行為的性質分別向房屋所在的物業、業委會、居委會、街道辦綜治部門、派出所、區房管局、區住建委反映。各部門將根據各自職責聯動執法和綜合治理。

  4

  新政征求意見一年超90%市民支持

  問:新政策出臺前是否進行過調研?對於政策內容,市民是否支持?

  市住建委:根據《商品房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若幹規定》等相關規定,市法制辦、市流管辦、市住建委、市公安局、市規劃委、市衛生局等部門深入調研,共同參與政策研究與制定,並於2011年9月形成《通知》草稿。

  2012年5月,北京市住房城鄉建設委會同相關部門就《通知》向社會公開征求意見,共收到各方面意見和建議131件,90.1%的市民對此通知總體持肯定態度。結合社會各方意見,《通知》做瞭多次修改與完善,經報請市政府同意後發佈。

  5

  整套房出租租金不會高反會降低

  問:新政對出租房個人居住面積進行規定,這是否會進一步推高房租?

  北京房協秘書長陳志:新政策出臺並不必然推高房租。目前群租產生的原因,主要是業主委托中介租房,一些小中介將房屋隔斷出租,低價收房後高價租出,抬高瞭整套房的租金。所以對整套房的租金而言,禁止群租之後,租金不是推高反而是降低。

  從承租人個體而言,因為新標準的出臺,個人承租的房間空間增加,個人承受的租金可能會上漲。但出臺這個新政策更多的是強調人身安全、居住舒適以及和諧的鄰裡關系,租金隻是政策需要考慮的其中一個方面,並且政府也正在加大公租房建設和收購,增加租賃房源。

  群租問題是社會發展過程中的一個必然問題,世界各國在發展中都出現過"群租"住房現象,群租人口密度大,制造垃圾、噪音,混亂作息擾鄰,超負荷擠占其他購房業主的電梯、下水道、綠地等公共資源,政策的側重點在於保障居住的安全性,防止火災等安全隱患發生。

  解讀



  新政面臨執法難題嚴懲黑中介二房東

  市住建委相關負責人表示,近年來,隨著經濟社會快速發展和外來人口的不斷增加,群租住房現象已成為一個較為突出的社會問題。群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題備受各方關註,引發瞭大量信訪投訴,擾亂瞭租賃市場秩序。但是,群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在,相當一部分城市中低收入人群迫於生活壓力無奈選擇瞭群租住房。

  北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示,群租的治理是一個系統工程,不可能靠一個部門完成。樓建波稱,新政未來仍將面臨執法難題。此次多部門聯合發佈的《通知》,難以算作法律甚至連地方性法規都不算,對於已經存在或今後可能存在的有合同的群租房,即使《通知》發佈後,其合同的法律效力仍然存在。

  樓建波說,對於此前已經簽訂合同的租賃雙方,合同原來就已經約定一套房有超出規定的人數居住,沒有違反合同法,怎麼處理?還有部分人群,今後可能在簽合同的時候寫住2人,實際住瞭6個人,這樣的問題怎麼解決?

  樓建波舉例稱,在英國,有6個人曾想租下一間本隻能4人住的房間,即使給房主提高瞭租金,但仍被拒絕,原因就是,房主認為,一旦被查獲,他所得到的遠遠不能補償所受到的懲罰。樓建波認為,之所以很多人將房子隔斷出租,還是因為違法成本太低,而隔斷出租獲利很大。對於一些黑中介和隱蔽出租的二房東,應加大處罰力度。

  建議



  閑置房出租解需求應有政策引導鼓勵

  昨天,鏈傢地產、偉業我愛我傢等房產經紀公司代表,也參加瞭《通知》的發佈。

  鏈傢地產副總裁林倩表示,根據估算,北京目前有600萬套房源,其中440萬-450萬套為京籍傢庭居住,150萬-160萬套用於外來人口居住,租房市場整體供不應求,加上近幾年北京房租上漲較快,且由於人口多,租賃房屋供需關系緊張,房租未來也將處於穩定上漲的狀態,一定程度上導致群租問題突出。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉稱,租賃市場調控是一個長期的過程,也是多部門的事情,盤活租賃房源可能是未來租賃市場調控的重要方向。當前租賃市場的秩序、價格問題歸根結底還是租賃市場房源不足,通過相應的政策引導,讓空置住房、閑置物業有序進入租賃市場,或將成為未來租賃市場調控的關鍵。目前來看,新政對整個租賃市場影響不會很大,因為群租行為在整個租賃市場上不超過5%。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,新政對租賃市場的影響關鍵要看執行力度,因為中介市場隱蔽性強,不需要產權過戶,所以對於違規出租的查處難度非常大,執行成本高,對於現在市場來說,應該擴大公租房覆蓋面,增加對外地戶籍人口的最低租房保障。

 探訪



  天通苑



  廚房儲藏室打隔斷二房東公開招租客

  曾在天通苑北一區租房的小琴(化名),如今已離開瞭那個傷心地。因在租住隔斷房期間與二房東發生糾紛,門鎖被撬,生活用品被搬出門外。小琴說:"如果不是北京房租高,自己收入低,我才不願意群租。"

  今年1月,小琴通過二房東在天通苑北一區35號樓5單元901室租瞭一間房。901室是一座大約90平米的兩居室,卻被隔斷出7個房間,就連廚房也被打瞭隔斷當作臥室出租,灶臺邊就是一張床。而小琴租的隔斷房是由陽臺改造的。

  在這間出租房裡,被租客稱為"客廳"的地方,就是一條過道。記者采訪中,一名男子拿著書正在過道踱步,他說自己住在儲藏室,屋裡幾乎沒有自然光,才跑到過道裡看書的。男子住的儲藏室還不足3平米,除一張單人床幾無立錐之地,人從床上下來腳就得伸到門外。"收入低,白天也不怎麼在這兒,就是晚上睡個覺,這個300塊錢便宜。"男子說。

  小琴租住在陽臺隔間,也不到9平米。記者采訪當天,她的"傢門"已被撬開,被子、臉盆等被堆放在門外。小琴說,她給二房東的房租交到7月份,但6月就被催搬傢,她不同意就被撬瞭門。小琴報警,警察電話要求二房東到現場接受調查,而二房東卻拒絕到場。面對記者的詢問,警察說,"這是雙方因糾紛引起的撬鎖,不是以盜竊為目的,沒辦法立案,可以選擇起訴。"一時想不出別的辦法的小琴,當場被氣得哭瞭。

  天通苑,這個被譽為"亞洲最大的社區"的小區內外,隔斷出租是公開的。小區周邊,四處可見"招租"招牌,上面毫不忌諱地寫明"隔斷""暗間""地下室"出租的字樣。這些招租人幾乎都是二房東,即使出瞭事,相關部門也很難處罰。

  A10-A11版采寫京華時報記者孫雪梅A10-A11版攝影京華時報記者譚青

  百環傢園



  中介將百平兩居室隔出六個房間出租

  北京東南三環的雙井地鐵站附近的百環傢園小區,雖然屢因群租房被整治,但記者近日探訪時卻發現,該小區群租問題仍然存在,且由中介直接對外出租,一套100平米左右的兩居室,被隔斷成6個小隔間出租。

  記者以畢業大學生名義,來到百環傢園西門的中天置業中介公司,希望租一間便宜的房子。中天置地一名中介員立即介紹瞭一套房源:"打隔斷出租的,一間從600元到1000多的都有,還有陽臺隔出來的房間,因為離地鐵近,小區的房源基本都租完瞭。"

  中介帶記者來到百環傢園4號樓高層的一間100平米的兩居室出租房內,一進正門的過道上堆滿雜物,過道左側是衛生間,右側是一個七八平米的實墻房間,租金1300元。過道的終點,是三個門對門的房間,靠右是最大的房間,實墻,隔斷之前是這套兩居室的主臥,大約17平米左右,租金每月2000元;正對過道和過道左側,就是隔斷的陽臺房,一間七八平米,另一間不到10平米,房租分別要1100元和1200元一個月。兩間隔斷的陽臺房,如果其中一個房間開門,就完全擋住瞭另一房間的"出路"。

  中介介紹,同樣的兩居室在該小區,整體出租租金5000元,隔斷後出租租金可收到7000元。面對記者租住期間會不會被執法部門查獲的問題,中介人員說:"房主委托給我們的,我們說瞭算,誰查啊!房主收回房子的時候,再把隔斷拆瞭就行瞭。"(京華時報)

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08352302598.shtml


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校內停車收費引熱議 煙臺高校告別免費停車時代



煙臺大學南門安裝瞭門禁系統


山東工商學院東門
膠東在線網3月28日訊(記者 李婷婷 實習生 侯憲騰)上周,本網對《煙大停車收費開啟“測試模式”私傢車每小時2元》一事進行瞭報道,引發瞭眾多網友的議論,繼魯東大學校內停車收費後,山東工商學院也正在申請實施校內停車收費,煙臺高校將正式告別免費停車時代。

煙大停車收費,網友熱烈討論

有的網友認為現在大學是開放式的校園,應該免費向社會開放,不應該搞“封閉”動作。“大學是老百姓們共同出資建設的,應該免費向我們開放。”出租車司機李師傅說,學校不應該以收費為借口而加強管理。

網友“一支筆”表示:“如果停車時間長,收費可以理解,但是平時進校園辦事就隻有幾分鐘,就不應該收費。”

對此,也有網友持不同意見。“學校的停車位本來就緊張,社會車輛湧進來後,經常就找不到合適的地方停車,學校這樣做也是對車輛進行規范化管理,也保障瞭師生的安全。”煙臺大學一位老師告訴記者。

網友“水管工”也留言表示,“或許隻能說明現在私傢車越來越多,收費也算是一種服務模式吧,挺好。”

保障校園安全,告別免費停車時代

去年9月份,魯東大學首開市區高校收取停車費的先河,“實施收費制度以來,校園安全指數明顯提高,效果還是不錯的。”魯東大學宣傳部老師告訴記者,魯東大學之前就曾發生過校內交通事故,後經過校方討論實行校內停車收費制度。

去年12月份,煙臺大學校內停車場實行收費管理也得到市物價局的批復,批復自2014年12月1日起試行,試行期至2015年11月31日止,試行期按照每小時2元進行收費。

近日,記者走訪山東工商學院瞭解到,校方也有校內停車收費計劃,具體收費標準代償2胎借款缺錢急用哪裡借錢2胎銀行利率多少免費諮詢試算將參考魯東大學和煙臺大學兩個高校。

為何高校紛紛告別免費停車時代?綜上分析,停車收費的出發點是為瞭保障校園安全,如今校園內汽車穿梭不止,校內學生的人身安全確實存在隱患。另外,還有很多周邊的居民把高校當成瞭停車場,占用瞭學校的資源,這也是高校收費的一個重要原因。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/07435987730548192504995.shtml

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平安地產投資起底人壽系房產公司18傢

平安人壽成為平安集團海外房地產投資主體。CFP供圖

近年頻頻作為海外投資房地產主體的平安人壽公司,盡管自身投資性房地產的資產有所下降,但合並報表後投資性房地產依然維持此前的增速。

中國平安人壽保險股份有限公司近日公佈其2014年年報,平安人壽系合並報表後投資性房地產為231.4億元,同比增長44 .67億元,而平安人壽於2013年同期則增加41.57億元。不過,平安人壽大額的投資性房地產其實源自其子公司所持有的投資性資產。平安人壽旗下持有18傢房地產投資類型的的已合並子公司,其中包括7傢於2014年新設的子公司。而南都記者此前從業界獲悉,平安人壽多通過平安信托進行海外房地產的投資,是平安保險集團旗下重要的房地產投資資金來源。

投資性房地產年增40多億元

據中國平安人壽保險股份有限公司合並資產負債表,2014年12月31日投資性房地產為231 .04億元,而2013年12月31日則為186.37億元,2013年1月1日為144.80億元。

也就是說,2013年平安人壽合並資產負債表後的投資性房地產增加瞭41 .57億元,而2014年亦增加瞭44.67億元。

投資性房地產是指為賺取租金或資本增中古汽車貸款利率值,或兩者兼有而持有的房地產,包括已出租的土地使用權、已出租的建築物等。投資性房地產按照成本進行初始計量,采用成本模式對投資性房地產進行後續計量。

令人關註的是,若單算平安人壽近年來的投資性房地產,2014年年底占瞭合並資產負債表的37.7%,低於2013年年底的47.77%。按數據顯示,其實平安人壽自身的投資性房地產於2014年年底為87.10億元,而2013年年底為88.94億元,2013年年初為93.41億元。也就是說,2013年全年其投資性房地產減少瞭4.47億元,而2014年則減少瞭1.84億元。

受讓集團地產子公司股權

不過,平安人壽旗下持有18傢房地產投資類型的的已合並子公司。除瞭上海普安倉儲有限公司(下稱上海普安)持有60%的股權之外,深圳平安商用置業投資有限公司99.94%的股權之外,平安人壽全資持有16傢房地產子公中和房屋二胎司。

根據年報消息,上海澤安、無錫碩澤、無錫安弘、無錫卓安、無錫碩平、無錫匯嘉、海逸等7傢房地產公司為2014年度新設子公司。令人關註的是,2014年平安人壽受讓瞭京平尚地100%的股權,股權轉讓價款為4.1億元。京平尚地系中國平安保險(集團)股份有限公司(以下簡稱“平安集團公司”)的間接控股子公司,由於合並前後合並雙方均受平安集團公司控制且該控制並非暫時性,故本合並屬同一控制下的企業合並,合並日為2014年7月1日。本公司在合並中取得的資產及負債,均按照合並日在被合並方的賬面價值計量。

而20 14年平安人壽受讓瞭上海普安60%的股權,股權轉讓價款為0 .9億元。上海普安系本公司的母公司平安集團公司的間接控股子公司,由於合並前後合並雙方均受平安集團公司控制且該控制並非暫時性,故本合並屬同一控制下的企業合並,合並日為2014年12月26日。本公司在合並中取得的資產及負債,均按照合並日在被合並方的賬面價值計量。按京平尚地在合並日及上一會計期間資產負債表日資產及負債的賬面價值如下:2014年7月1日合並之時,投資性房地產為6 .81億元,而2013年12月31日為2.74億元。而上海普安在合並日資產負債表日投資性房地產的賬面價值為2.7億元。

成集團海外房產投資主體

事實上,平安人壽成為平安集團海外房地產投資主體。

今年2月3日,中國平安人壽保險股份有限公司關於倫敦T ow erP lace大廈項目重大關聯交易情況的公告顯示,擬投資倫敦TowerPlace大廈項目,根據中國保險監督管理委員會頒佈的《保險公司關聯交易管理暫行辦法》,與該項目相關的Talent Bronze Limited、ShiningPortLimited和V isualKingLimited均為本公司控制的境外子公司,ChinaPingA nInsuranceO verseas(H olding)Limited「中國平安保險海外(控股)有限公司」為其控股股東中國平安保險(集團)股份有限公司的控股境外子公司。無獨有偶,此前平安人壽購買勞合社大樓時,亦通過相似的資金投入方式。

采寫:南都記者梁小嬋周亮





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08145997160391179030174.shtml


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內容來自sina新聞

房企質量控制趨嚴 500強測評評審會北京收官





被譽為房地產業內“奧斯卡”獎項的“500強開發商首選供應商品牌測評”2014-2015年度的測評數據調研工作已接近尾聲。本次活動由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心主辦,北京中房研協技術服務有限公司承辦,新浪地產(微博)作為媒體支持全程報道本次活動。活動旨在全面的反應中國房地產開發企業及產業鏈企業間的供應關系,促進雙方在產品開發、經營管理和社會責任等各方面的共同提升,以升華品牌形象和企業價值。



2015年2月6日,在繼上海、廣州兩地的500強開發商首選供應商評審會成功召開之後,北京站評審會在萬通地產(微博)的協辦下成功舉辦,萬通地產作為國內房地產行業領導品牌之一,對本次數據調研工作給予瞭高度的關註,萬通地產的成本管理總監羅建夫等工程采購的相關直屬負責人參加瞭本次會議。







多品類測評 十六傢品牌企業接受測評



北京站評審會,中國房地產業協會副會長、中國房地產采購平臺主任張力威全程參與瞭本次會議,而來自於萬通地產、首開股份、金輝集團和華遠地產等二十多傢房企的工程采購負責人齊聚北京萬通中心組成專傢評審團,對與會的十六傢供應企業進行測評,測評門類從石材、電梯、防水和塗料等建築部品部件的到廚電、壁紙、門和裝飾裝修等精裝修共十三個門類。



會上,中國房地產業協會副會長張力威表示,2014-2015年度的品牌測評較之以往更為全面,所測評的行業方面也更加細化,另外,通過增補瞭多個新行業,使房企的選材有瞭更多的依據。在測評數據取樣本身方面,測評也引入更權威的數據模型,進一步提高測評的準確度。



而中國房地產采購平臺副主任唐茜表示,通過評審會的打分,將供需環節進一步打通,具體依據是根據建材企業在此前環節提交的上一年度的工程業績表,結合房地產項目開發規模、產品質量、品牌知名度、企業產品功能、市場占有率、產品創新及專利獲得質量等多個維度來進綜合測評,而現場企業的答辯也成為瞭測評會分數的重要依據。最終,評審會的結果也將而作為500強測評最為重要的依據計入測評結果之中。



大數據時代供應企業服務的新思考



當下,大數據概念備受關註,而很多名企也將在轉型過程中瞄準瞭互聯網化的大數據服務方面,本次測評企業之一的海爾集團,也在近年來就確定瞭互聯網化、大數據化的發展方向,通過對多樣化的數據整理再分析,進一步的推出更符合用戶的服務方式、方法。



本次測評會上,很多房地產開發企業也提出這一相應概念,除瞭對現有的供方傳統的服務模式質量的參考,更多的是創新服務方面的探討則成為瞭會議評審團的重 點關註對象。普遍的,房企都會就供應商如何在客戶反饋的數據當中進一步提升服務質量等方面提出問題表示關註,並且對於既有合作的甲方,供應企業是否能夠在 新的合同年度當中給出更優秀的服務方案表示重點考量。



供應企業方面,除瞭上述提到的受測評企業海爾集團外,還有來自電梯行業的廣日電 梯、樓宇對講行業的狄耐克等典型企業的代表共同表示,通過企業的不斷拓局的多層次的發展,供應企業已經不再局限於單一的產品銷售和服務銷售等方面來發力, 更重要的是,是否能夠找準客戶的痛點,精準的服務於相關客戶,這是決定企業未來發展層級的重要考量指標。







房企質量控制趨嚴 產業鏈倡導品質人居



新浪地產觀察到,在本次測評會中,包括房企都強調瞭房企在未來的工程建造當中的質量控制是愈趨嚴格的。其中當代節能置業首席工程師楊帆就表示,當代節能 置業在多方面的項目質量控制都高於相應的標準,就拿防水來講,當代節能置業的標準就是千戶滲漏點少於三個,這樣的標準也遠遠高於行業執行的標準。



產業鏈企業就這樣的嚴格的質量管控環境表現比較淡然,多傢企業都在強調,開發企業在選用有成功的工程案例的品牌材料,一般不會出現質量問題。因為品牌企業在樹立品牌的同時,確定要做到的內容之一就是產品質量的管控。換言之,在企業當中,產品質量是根基,其他的內容才是根基長出的壯枝和鮮花嫩葉。



除瞭產品質量本身,供應企業也普遍表示,在服務端,房屋二胎 房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算供應企業也將恪守品牌定位,將企業的服務質量作為重要的組成部分去深入發展,通過參評500強開發商 首選供應商品牌等品牌塑造活動,供應企業也能夠通過品牌形象的提升更好的去服務於開發企業,使品質人居的打造變為可能。



就服務本身而言,協辦房企萬通地產的采購總監羅建夫表示,民族品牌的崛起,讓很多房企看到瞭國內制造業的希望,而談到服務,也希望國內的民族品牌能夠取經國外知名品牌,進一步提升供應企業的服務細節能力,改善工程采購方面的市場格局。



2014-2015年度首選供應商品牌測評結果3月發佈



隨著房地產市場逐步進入成熟期,開發企業對建材配套等的關註度持續增加。然而由於房地產相關產業鏈目前還存在市場集中度不高、良莠不齊等現象,無論對於 開發企業還是供應企業,都亟需一個獨立、客觀、權威的平臺,可以對整個產業市場進行全面、深入的瞭解,進而做出正確決策。被譽為建築部品領域“奧斯卡”盛 典的中國房地產開發企業500強首選供應商品牌評選即將啟動,而本次測評榜單將於2015年3月發佈。



本活動由中國房地產研究會、中國 房地產業協會、中國房地產測評中心主辦,在對房地產開發企業和房地產產業鏈企業多年測評研究的基礎上,通過科學公正、客觀、權威的評價指標體系和評價方 法,憑借專業測評,調查得出工程市場占有率高的建材部品企業,從而評估房地產開發企業在實際開發過程中服務供應商的首選品牌,由此推出《2015中國房地 產開發企業500強首選供應商品牌測評研究報告》。

貸款方式

不斷的深入產業鏈,不斷的完善測評門類,不斷的影響著房地產業的行業品牌發 展,500強開發商首選供應商品牌也將公平,公正,公開貫徹到底,而測評也對產業鏈互通,對優化房企選材、促進產業鏈優化發展和產業協作等方面產生瞭積極 的影響。測評也為追求品質人居的業主增加瞭新的房地產項目的考量標準。















新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09405970002989115819362.shtml


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出租車起步價周日起調至10元

記者付莎 通訊員王麗華

經市政府同意,市物價局昨日公佈采納聽證會意見後的我市中心城區出租汽車營運價格新標準。市物價局表示,元月25日至2月15日為出租車計價器調整過渡期。過渡期間,已調計價器的出租車按新標準執行,未調計價器的車輛仍按老標準執行。

2014年12月23日,“武漢市調整中心城區出租汽車運價”聽證會召開,18位聽證會參加人提出瞭7條主要意見。

等候費調整為每2分半鐘加收1元

7位聽證會參加人認為等候費調整幅度過大,建議適當降低。市物價局將等候費從聽證方案的每累計2分鐘加收1元調整為每2分半鐘加收1元,這樣既考慮瞭司機因道路擁堵、等候費偏低,不願在高峰時段運營的情況,也兼顧瞭乘客的利益。

電召服務費調整為4元/車次

大部分聽證會參加人認為電召服務費調整過高,建議不調或少調。市物價局將電召服務費從聽證方案的5元/車次調整為4元/車次,這樣既適當補償司機前往接乘地點的成本費用,鼓勵其積極參與電召服務,又兼顧乘客的支出負擔。

加強行業管理

大部分聽證會參加人建議加強行業管理,調整運價的同時提高服務質量。對此,市物價局表示,《武漢市人民政府關於改革全市客運出租汽車運營管理體制的意見》已對改革出租車行業監管體制,加強出租車經營企業監管和加強駕駛員管理,改善出租車服務和營運環境等方面作出瞭具體規定。調整運價的同時,物價部門將督促行業主管部門加強監管,規范價格行為,提升服務質量。

回空裡程調整為10公裡

部分聽證會參加人認為回空裡程太短,建議回空裡程以15-20公裡為宜。市物價局表示,出租車回空費是運價的組成部分,調整回空裡程必須與調整公裡租價統籌考慮。擬定的回空裡程是從現行7公裡調整為10公裡,已考慮瞭隨著城市規模擴大,市民出行范圍不斷增大的因素,同時也考慮瞭其他城市的做法。如果再延長回空裡程,就得提高公裡租價,調整擬定的運價體系。因此,對於調整回空裡程的建議不予采納。

起步價調整為3公裡10元

有聽證會參加人建議將起步價定為12元或8元。市物價局表示,聽證方案中擬定的起步價標準,是在出租車運營成本的基礎上廣泛征求意見,同時考慮瞭同其他城市出租車起步價的比較,與其他交通工具的比價關系,以及市民承受能力等因素。現行起步價3公裡8元,尤其是起步公裡內分段計價,在全國處於最低水平,刺激瞭大量短途客流,導致高峰時段“打的難”。起步價調整幅度過高(從8元調至12元),對短途乘客影響幅度過大,出租車服務車次將大幅下降。因此,本次出租汽車起步價標準為,2.0L以下排量3公裡10元,2.0L及以上排量2公裡10元。

不增加夜補費

有聽證會參加人提出增加夜補費的建議。市物價局表示,2000年,我市出租車取消夜補費。這一舉措主要是參照全國其他城市做法,同時考慮適應城市的發展,對完善出租車運價結構來說是一種進步。因此,本次出租汽車營運價格中不增加夜補費。

繼續保留燃料附加

部分聽證會參加人建議將燃料附加並入計價器內或取消燃料附加。市物價局表示,燃料附加是根據國傢政策規定建立的出租車運價與燃料價格聯動機制。它的作用在於緩解和疏導燃料價格頻繁變動對出租車運價的影響,避免出租車運價頻繁調整。而將燃料附加放進計價器內,每次變動需要調整計價器,而每次調整計價器,從芯片制作到調整完畢,最少需要一個月時間。因此,本次出租汽車營運價格中繼續保留燃料附加,同時對出租汽車營運價格與燃料價格聯動機制進行完善。

春節前完成

計價器調整

增加運力緩解打的難

關註>>>

新運價方案涉及全市15637輛出租車的計價器調整,為此二胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算,市交委客管處關於出租車調價的各項配套工作正式啟動。

市客管處負責人介紹,此次計價器調整計劃預計下月15日結束,市客管處將在全市設立武昌、漢口2個計價器調整點同時進行,計劃每天調整1000臺左右,對各個出租車公司的車輛進行詳細安排,盡量減少出租車因調價耽誤時間帶來的損失。

據瞭解,此次調整計價器的所需費用全部由出租汽車經營企業和個體經營者承擔。調價期間,新舊兩種價格並存,乘客付費以計價器出票上顯示的數額為準,已完成“升級”的出租車按新運價方案執行,停止收取燃料附加費;未升級的出租車按原價執行,可收取燃料附加費。

記者瞭解到,為緩解市民“打的難”問題,市交委客管處已著手研究關於中心城區、新城區運力增加的方案,成立瞭由人大代表、政協委員、專傢、出租汽車企業及駕駛員組成的出租汽車運力咨詢委員會,並綜合建成區面積、人口、道路、交通結構等因素,提出中心城區和新城區客運出租汽車增加運力方案。

為保障駕駛員的合法權益,改善出租車司機運營環境,市交委客管處按照規定,要求各企業將經營權有償出讓金從承包費中核減;開展打擊非法運營專項整治活動,聯合公安交管、各區交通執法部門,對“黑車”、“套牌車”等非法營運車輛進行嚴厲打擊,加大對接入軟件平臺從事非法營運的私傢車的打擊力度。自去年專項整治活動以來,共查扣“黑的”、克隆車、套牌車4484臺。

今年是出租汽車“運營秩序整改年”,市交委客管處推出史上最嚴管理措施,違規經營企業或被取消經營資格、核減出租車數量;有劣質服務行為的駕駛員或被吊銷從業資格。嚴管實施以來,已有131名駕駛員因劣質服務被吊銷服務監督卡或從業資格證,列入行業黑名單。

(記者付莎 通訊員彭婧)

燃料附加費

調至0.5元

執行新運價出租車不收

24日起,我市客運出租車燃料附加標準將由每車次1元下調至0.5元。

13日,國傢發改委在全國統一降低成品油價格,我市93#汽油下降至5.90元/升。根據我市聯動機制的相關規定,從元月24起,我市客運出租車燃料附加標準由現行每車次收取燃料附加1元調整為每車次收取0.5元。出租車按照元月25日開始施行的運營價格新標準收費時,燃料附加歸零。

市物價局要求,出租車司機向乘客收取燃料附加時,必須向乘客出具稅務部門統一印制的武漢市客運出租車燃料附加發票;出租車經營者要在出租車內醒目位置張貼燃料附加標價簽,並向乘客做好解釋。價格主管部門、出租車行業管理部門要加大監督檢查力度,督促客運出租車經營者做好明碼標價工作,嚴格執行價格規定,維護客運出租車市場穩定。(記者付莎)



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/07515963452692725808645.shtml


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房產救市新政是分類指導消化庫存 加快房企轉型



??靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的房地產時代已經結束,但已開發未銷售的房產、已拿地未開發的土地還大量“趴在”三、四線城市和不少二線城市。2014年下半年以來,房地產市場期待的樓市調整新政疊加式落地。

??近日,國土資源部與住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),該《通知》被業內稱為樓市“新政”。

??記者查閱發現,該《通知》主要包括四方面內容:合理安排住房及其用地供應規模;優化住房及用地供應結構;統籌保障性安居工程建設;加大市場秩序和供應實施監督力度。

??值得註意的是,新政中並未如預期中出現的降低二套房首付等內容。對此,業內也有諸多聲音,包括“內容可執行度不高”、“需要細化政策才可實施”、“真實意義是短期內通過分類調控消化存貨,長期意圖是引導未開發房地產用地轉型,融合養老、體育、文化等產業,轉變經濟增長方式”等解讀。

??加快去庫存速度

??“就目前大中城市樓市庫存狀況而言,由於前期庫存累積、季節性因素、開發商推盤節奏等原因,當前庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數。”同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,尤其是在2015年之初,對於大多數城市而言,由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低,導致市場去化速度降低,去化周期還會略回升,此時,“去庫存”仍然是市場主旋律。

??事實上,《證券日報》記者年初以來接觸的多傢房企高層也都表示,今年去庫存是首要任務,多數開發商也都在營銷上下功夫。近期,中小房企甚至全國品牌房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。尤其是第一季度樓市平淡已成定局的市場背景下,開發商“墊首付”的營銷措施頻頻浮出水面。

??鑒於此,張宏偉認為,就兩部委新政來看,分類指導、因地施策等政策為消化庫存提供瞭明確的政策依據,比如優化住房供應套型結構,允許開發商根據市場需求適當調整戶型結構比例;將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源;支持居民自住和改善性住房需求等,這些政策最直接的目的還是消化商品房的庫存。

??對此,亞豪機構表示,《通知》頒佈後,為滯銷地塊及項目提供瞭新的機會,開發商摘得的高風險地塊可以申請改變產品類型,滯銷項目可以申請調整戶型產品,從而打破面臨的市場困局。

??不過,可對在建項目的住房戶型做出調整的政策初衷雖好,不過,在建項目調整戶型的產品設計投入、建安成本的投入都會進一步增加開發成本、推高房價,如果拿地價格低,增加的成本可以被市場消化,確實能夠幫助部分開發商緩解面臨的銷售壓力,但如果在地價較高的情況下,僅靠調整產品也將無法扭轉滯銷困境。

??值得一提的是,對於房企來說,加快推盤節奏,抓住新政推出後的跑量“窗口期”,對去庫存還是有利二胎車貸 二胎車貸銀行的。

??加快房企合多元化轉型

??事實上,上述《通知》首次提出統籌調整土地和商品房供給等內容,包括通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

??對此,張宏偉認為,上述政策主要意圖在於調節土地市場供應總量、節奏,消化過量土地供應,通過土地用途轉換方案新政促使地方政府、房企轉變經濟增長方式。

??張宏偉表示,對於地方政府而言,可以利用好當前產業基礎,進一步優化產業結構,佈局新興戰略產業,最終在人口、產業、市場等(產城融合)多方面實現融合。這樣,地方政府一方面盡快擺脫瞭原有單純依靠住宅用地獲得土地出讓金的尷尬局面;另外一方面,也可以借助新政實現產業與地產的協調發展,最終實現經濟發展方式的轉型。

??此外,對於房企來說,可以利用上述政策利好機會,實現向“地產+X產業”的發展模式的轉型。事實上,市場嗅覺敏感的開發商早就開始瞭轉型行動,包括以分享老齡化為核心的養老地產佈局戰略,以分享城市化為核心的商業地產佈局戰略、房企積極與互聯網公司合作等等,這些都有可能成為房企戰略轉型的方向。





新聞來源http://sy.h貸款試算表excelouse.sina.com.cn/news/2015-03-30/08055988098600318846598.shtml


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沈化北廠區開拆 未來建高端住宅





圖為 廠房部分已經拆除





  如同一條分界線,在並不喧囂的北四路,沈陽化工股份有限公司廠區與高聳的居民樓隔開。雖然這些略顯陳舊的廠房、鐵道和說不上名字的大罐子已在這塊土地紮根半個多世紀,但與四周拔地而起的高端小區相比,卻顯得極不協調。7月2日,伴隨著大型挖掘機械的轟鳴聲,沈陽化工股份有限公司北廠區率先啟動瞭拆除模式。

  最新沈化北廠區啟動拆除

  早在2012年8月31日,有關沈陽化工股份有限公司的搬遷傳聞就已經塵埃落定,"沈化"搬遷改造項目最終選址在沈陽經濟技術開發區化學工業園區內,北靠開發大道,西鄰細河十二北街,東鄰規劃鐵路線,南面為沈西五東路。但近2年來始終沒有什麼實質性進展,直到最近,細心的市民發現,位於衛工北街42號的沈陽化工股份有限公司北廠區率先啟動瞭拆除模式。

  當天,沈陽晚報、沈陽網記者在現場看到,為瞭安全考慮,沈化北廠區外墻附近的人行道已用警戒線隔離開,廠區內各種施工機械正在對原有建築物進行拆除。

  未來原址將變身高端住宅區

  那麼,沈化北廠區舊址將如何再利用?這也是周邊居民最關心的話題。此前坊間曾有過改造成公園的說法,目前,位於北一路興華街的鐵西重型文化廣場,就是在沈重集團原址改建而成的。

  不過,當天,記者瞭解到,目前,該地塊已被國內某知名地產商以5.45億元的價格收入囊中,未來將規劃建設中高端定位的高層住宅。

  規劃主廠區預計明年年底搬完

  既然北廠區已率先進入拆除模式,那麼,沈化主廠區何時完成整體搬遷?沈陽化工相關人士介紹,為瞭不影響公司的正常生產,在新廠區在建期間,舊廠區仍會按計劃保證生產,直到新廠區投入使用,因此,沈化主廠區預計會在明年年底前搬完,而在完成整體搬遷後,主廠區地塊也將納入政府土地儲備。一旦作為沈陽市最大的化工企業--沈化完成整體搬遷,將標志著聲勢浩大的鐵西"東搬西建"畫上瞭圓滿句號。

  記者瞭解到,2001年,沈陽市就確定瞭從重化工業城市向生態城市轉變的發展定位,並在城市空間佈局上進行瞭重新規劃和調整,對傳統工業佈局實行大規模的重組再造。2002年6月,沈陽市委、市政府決定,將鐵西區和鄰近的沈陽經濟技術開發區合並,組成鐵西新區。

  同年,鐵西區實施"東搬西建"計劃,決定將鐵西區內的重工業生產廠逐漸向沈陽經濟技術開發區轉移,沈陽拖拉機制造廠成為鐵西區搬遷的第一個代表性企業,隨後,"沈陽機床"、"沈鼓"、"特代墊2胎變電工"、"北方重工"、"東藥"等數百戶企業也陸續從鐵西老城區遷至沈陽經濟技術開發區,"東搬西建"後,廠區變成瞭住宅、公園和綠地。

  

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08092802853.shtml


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內容來自sina新聞

佛山恒強底價65472萬競得張槎產業綜合體項目

  新浪樂居(編輯 劉艷君 蔡倩/實習編輯 黃嘉怡)6月5日,佛山恒強房地產開發有限公司以底價65472萬元競得禪城區五峰路以南、槎灣路東側一宗商住地塊,樓面價1595元/平米。宗地面積約10.55萬平米,是6月禪城推出的面積最大地塊,同時是今年禪城土地市場"休假"將近三個月後的首次"復出"。【6月土地專題】

  "對於我們來說,這個大型的商業地產項目試一次新的嘗試。我們也正在轉型,由住宅轉向商業,住宅的限制比較多。"佛山恒強房地產開發有限公司副總經理廖劍波在接受新浪樂居采訪時表示,此次拿地是和大沙股份經濟聯合社合作,也是響應"三舊"改造的號召,招商工作在兩年前就已經開始,工程節奏很快。日後,該片區既有化工產業也有IT產業,會越來越旺。他還表示,現在禪城逐漸在"西拓"瞭,未來會考慮在南莊或者張槎繼續拿地。

  據瞭解,佛山恒強房地產開發有限公司目前在佛山開發的項目有恒強春天裡和凱旋匯,主要分佈在佛山大道沿線。











廣東恒強底價65472萬競得張槎產業綜合體項目

  大型產業綜合體項目擬引進至少100傢數碼IT數碼商戶

  根據出讓文件,該宗地規劃凈用地面積為10.55萬平米,共劃分為一至三號地塊,總建築面積為41.04萬平米,其中地塊一59171.26平米,地塊二32216.84平米,地塊三14133.23平米。地塊一、三為商服、文娛性質,地塊二為商住性質。

  本項目計劃發展產業綜合體項目,競得人須在地塊成交後10個自然日內與張槎街道經濟和科技促進局、張槎街道大沙股份經濟聯合社簽訂關於地塊產業發展要求的開發協議書,競得人須承諾項目整體5年內貢獻稅收總額不低於3億元。競得人須建設不少於8萬平米的集中商業,包括一個不少於2萬平方米的IT數碼商城,地上建築工程驗收之日起一年內,與不少於100傢IT數碼行業企業或商戶簽約,引進1傢四星級或以上的酒店和1傢國內知名大型連鎖零售企業。

  此外,地塊二要求住宅套型面積在90平米以下的比例不少於住宅總體面積的70%。本項目要求建設通訊基礎設施、公共自行車停放點、社區居委會及公共廁所等,建成後無償移交當地政府,產權屬政府所有。



地塊位置示意圖

  競得人須補辦土地出讓手續承擔河湧整治和高壓線改造費用

  該地塊為國有劃撥土地,轉讓後須整宗100%補辦土地出讓手續,且在掛牌成交後二個月內簽訂補出讓合同。值得註意的是,該地塊實際為部分轉讓,轉讓標的為規劃凈用地面積范圍內251964平方米的地上建築面積及121569平方米的地下車庫建築面積對應分攤的土地使用權面積。

  地塊補充文件中提到,轉讓方已相繼投入五峰路南側河湧整治覆蓋的房屋二胎銀行工程費用2399萬元和高壓線架空線改電纜的工程費用3503萬元,競得人須負責承擔上述兩項費用,並在地塊成交後一個月內支付給轉讓方。



地塊現狀

  地塊現狀

  "工業區"氣息濃重產城人融合發展潛力大

  近日,樂居編輯現場踩地所見,該地塊內多是廢置的廠房,雜草叢生,已經空置一段時間瞭。周邊店鋪主要是汽車零售維修業,沿過的公交車不多,五峰二路更是隻有一路121經過,公交車站之間相隔的距離也比較遠。這一帶生活配套不太齊全,缺乏商業類廣場,"工業區"的氣息依舊濃重。

  目前,張槎片區在售項目的項目並不多,保利香檳花園現已售罄,禦璟上院"7字頭"在清售尾貨,羅馬新都在售三期90平米小三房,均價9000元/平米,卓遠雲峰為純新盤,主推剛需兩三房,均價8100元/平米。除此之外,現在張槎片區最受關註的莫過於玉帶路的新項目"綠地未來城"。據瞭解,該項目所在地塊地價為2353元/平米,由佛山鉑晟置業有限公司以16.95億元底價競得,預計將在下半年推出市場。可見,張槎片區房地產起步較慢,但隨著禪西新城規劃的出臺,張槎的產城人融合漸入佳境,房地產市場發展空間巨大。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/16134193351.shtml


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