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內容來自sina新聞

民間二胎利率怎麼貸款比較會過件反腐風暴下的 福利房變局 多地暫停分配

  本報記者 董映頡 劉力圖 北京、廣州報道

  隨著反腐風暴向住房領域延伸,不僅已擁有多套房產的官員人心惶惶,部分仍能享受變相福利分房、購房待遇的政府部門或國企也"暫時收手"。

  "現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件,一旦有查處對象,先查個人房產和財產,個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查,執行力度大大加強。"東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導對《華夏時報》記者表示。

 &房貸二胎 房貸二胎怎麼辦利率多少免費諮詢試算emsp;不過,在反腐高壓態勢下,官員將已有的"福利房"指標暗中出售套利的現象並未消失,據記者調查瞭解,今年這種現象有所增加。

 "暫時不敢分瞭"

  北京西二環附近的一個央企職工住宅區內,兩棟灰色的中高層住宅樓靜靜地矗立,一直沒有迎來它的主人。

  "這兩棟樓本來是我們單位三年前就蓋好的住宅樓,去年年底曾經進行瞭一輪報名申購,但後來說是分房的事情太敏感,就暫時沒有動靜瞭。"在這個單位供職的方先生告訴記者。

  據方先生透露,單位的這兩棟住宅樓主要以140平方米以上的大戶型為主,內部購買價大概在10000元/平方米左右,報名申購的人員主要為正處級以上領導。而同一區域內老舊小區的二手房,目前均價已超過60000元/平方米,也就是說內部購買房僅為市場價的1/6。

  "之前有決定稱這兩棟樓中將有20套住宅'贈送'給我們的上級分管部委,最近聽說這20套住宅對方不接收瞭,因為現在的形勢下住房問題比較敏感。"方先生補充道。

  本報記者獲悉,這並非個案,北京還有幾傢原打算在去年以"內部價"分房的政府部門或國企、央企,也已暫停。

  "我們單位2012年前後在北三環邊蓋瞭9棟住宅樓,計劃其中兩棟交給上級主管部門,其餘7棟全部內部消化,但到現在也沒有動靜。"北京一傢國企研究單位的職工對記者表示,這次"可分"的房源較多,級別低一點的職工也有可能申購,但最近聽說房子暫時不敢分瞭,"大傢都是幹著急。"

  除北京之外,據記者瞭解,目前不少城市政府部門或地方國企都存在"內部分房"、"福利購房"、"單位團購住宅"的現象,不過,隨著反腐的深入,不少"福利分房、購房"的操作都被暫停瞭。

  記者從廣州市政府相關部門瞭解到,在去年的一次市政府內部會議上,市委領導曾提出要在2013年年底開始重啟政府、企事業單位職工自建房制度,通過"內部房"、"集資建設、定向銷售"等方式解決職工購房難的問題。

  不過,該受訪部門的一位內部人士透露,今年開始,相關領導認為"分房"重啟計劃涉及到非常復雜的問題,因"過於敏感"而不願多提,最後不瞭瞭之。

  此外,東部某省的一所高校在兩年前就已經敲定的"高校職工住宅翻新"計劃,也從去年開始沒瞭聲音。"因為原來分的房子早就通知要拆遷重建,連規劃都掛出來瞭,所以我們就從那裡先搬瞭出來,結果現在卻沒人管這事瞭。"該高校一教授告訴記者。

 "有問題先查住房"

  目前,部分地區要求處級以上官員進行財產申報,在這一要求下,即使一些官員有資格參與分配購買"福利房",如今也不得不"謹慎處理"。

  一位政府人士告訴記者,實際上,有的政府部門或企事業單位為瞭解決職工購房困難,聯系一些開發商合作建房、定向銷售,這本在政策允許范圍內。但是單位領導在與開發商聯系的過程中出現的利益往來,卻成為領導們的"難言之隱"。因此,為避風頭,很多雖然有資格參與分配"福利房"的領導都暫停瞭內部的福利房操作。

  "本來去年春節前可以拿到一套120平方米面向內部銷售的住宅,但是上面有指示,不能在這個時候有動作,所以內部銷售房隻好暫停,現在連自己開一臺大眾車也要偷偷摸摸,更別說分房子瞭。"中部某市一位市委領導告訴《華夏時報》記者。

  據該領導描述,內部銷售單位源自相關建設部門與開發商合作建設的項目,有部分內部銷售指標向政府提供,交由市委分配,"有些成績比較突出的系統,也分到一些指標。內部銷售價格並不高,約為2000元/平方米,用公積金就可以消化。"

  但是,從去年下半年開始,盡管該市市委相關部門提早就內部銷售房一事向上打報告,開展申報等流程,但很快收到相關指示,內部銷售房隻好暫停進行。

  此外,在廣州,國企廣鐵集團與房企珠光集團在2010年聯合拿下的廣鐵南站"地王"地塊上合建"定向銷售福利房"後,如今已經進入分配階段。

  據獲得購房資格的廣鐵集團人士透露,當年申請資格過程中,級別夠高的廣鐵集團領導能夠獲得江景房指標。

  "有資格購房的員工已經在供房,但領導分配房源的進度一直在拖延。"據上述廣鐵人士瞭解,除瞭受到項目並未完工的影響,福利房分配受到反腐幹擾也成為其中一個因素。此外,部分未得到購房資格而不滿的員工向上級部門遞交反映情況的資料。他稱,綜合這些因素,廣鐵集團目前對項目的處理態度"以低調為主"。

 巨大的套利空間

  在巨大的反腐壓力下,部分擁有多套房產的官員領導,選擇將已有的"福利房"指標處理掉。在這一過程中,一條圍繞購房指標的"利益通道"就此打開。

  不久前,在北京某部委下屬事業單位工作的林先生告訴記者,他以9800元/平方米的價格購得瞭北京亦莊一新開樓盤的商品房。而這一樓盤對外銷售均價為35000元/平方米。

  "這個價格是員工內部價再打五折的價格,是給一國傢部委的內部指標。賣給我這套房子的人是我的一個朋友,因為個人及親戚名下都有多套住房,而且現在反腐查得又緊,所以就把指標轉給我瞭。"林先生對記者表示。

  為瞭讓林先生放心購買該房產,賣房人表示自己可以墊付全款,等交房後林先生再付款給賣房人。"作為回報,我們會支付他這個指標的費用,按總房款的10%支付。"林先生說。

  此外,深圳多位商人告訴記者,他們在今年3月份從經貿系統的官員手上購得數個深圳保障房的購房指標,每個指標從5萬元到15萬元不等,視保障房的地理位置優劣情況而定。

  獲得指標後,這些商人能夠以個人名義購房,也能夠以更高價轉讓給其他購房者,購房者須確保為深圳戶籍人士,獲得保障房指標的購房者支付的房價僅為市場價格的1/3或1/4。

  "指標十分搶手,通過這類途徑獲得保障房指標在深圳並非罕見的事。"其中一位商人單小姐表示,盡管保障房名額經過詳細地選擇,包括多次審核、公示等,但部分官員仍然有辦法順利通過審核從而獲得指標。

  事實上,早在前幾年,深圳市就曾因保障房定向分配給高級人才受到外界的指責。在組織部牽頭下,深圳的保障房分配與引進人才的住宅計劃掛鉤,引進人才的對象主要為官員、政策制定顧問等。而且向這部分引進人才提供的住宅與一般商品房價格差距較大,主要為中高端樓盤。

  "因為這部分保障房分配透明度較低,所以容易滋生灰色空間。"據單小姐瞭解,以前這些官員拿到指標後,會派親屬參與輪候、審核和公示,再將房屋掛在自己名下,或者慢慢等待合適的轉讓機會。現在不同的是,不少官員不願直接參與這些可能暴露身份的環節,而是急著轉讓,通過暗中的方式繼續套利。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08354377303.shtml


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宗慶後語出驚人中國不能再造房子瞭

  原創:

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  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  "推進城市化建設,不開發房產業也不現實......"26日,第二屆世界浙商大會上,湖南省浙江商會會長徐文忠還沒有說完,便遭到宗慶後的反對:"中國不能再建房子瞭!"

  "城鎮化"是一個耳熟能詳的概念。中國2012年城鎮化率達到52.57%,與世界平均水平大體相當,城鎮化取得顯著成效。但同時,也遭受"攤大餅"、粗放發展等各種詬病。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令此前表示,在新一輪城鎮化建設的大潮之下,借助推進城鎮化之名,大搞基礎設施建設和房地產開發投資的城市越來越多。但是,"沒有產業支撐,沒有人流物流集聚,這種發展模式是不可持續的。"

  喬潤令說,根據調查,目前幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區,其規劃占地和人口甚至於遠遠超過老城區,多地出現瞭空城,部分城市房產項目的空置率也極高,造成。土地資源嚴重極大浪費。

  本屆浙商大會上,浙江方面也專設"新型城市化"議題,與天下浙商商討重塑浙江先發優勢。

  浙江省委政研室副主任郭占恒在開場特別強調,城市化不等於城市。他也認為,部分城市化走入一個誤區,以為把城市建設等同於城市化。

  "城市化的本意是解決三農問題,我們要屏東潮州土地貸款走是大中小城市和小城鎮協調發展、城鄉統籌發展的道路,本身就涵蓋瞭新農村的概念。"郭占恒說。

  他介紹,浙江自2003年開始就實行"千村示范萬村整治"工程,也是旨在促進城市化的同時,工業反哺農業,城市反哺農村,推動城鄉一體化發展。

  此前因被砍傷手指而備受關註的內地前首富宗慶此次也出現在世界浙商大會上,並以嘉賓的身份出席當天下午浙商論壇。

  他對城鎮化過程中的"造房子"的現象持不同意見,直言"不能再造房子瞭!"

  他說,自己在全國都有工廠,現在不光是城市有空置房,農村也有空置房。"房產泡沫已經形成瞭,再造房子不得瞭瞭。"

  宗慶後認為,讓兩億六千萬農民工從城市裡回到傢鄉務工才能真正實現城鎮化。他表示,現在浙江的城市化經濟首先是企業的轉型升級,發展經濟後,農民工再就近務工,進行土地流轉等。

  新型城市化道路究竟如何走?記者瞭解到,目前湖南浙江商會已與光大金控投資控股有限公司共同發起瞭一個小城鎮基金。

  光大金控投資控股有限公司總裁王偉峰介紹,基金將在浙江一些城市群周圍的中心鎮和衛星鎮建設過程中給予重點支持。他認為這將使草根的松散的浙商通過金融工具連接方式,打造小城鎮建設的新格局。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07512468296.sh建融屏東長治建融tml


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公積金貸款審批提速

??個人可貸款額度維持之前計算方式

??廣州公積金的審批速度有加快的趨勢,務求令申請市民不因貸款“塞車”而心塞!

??記者昨日從業內人士處采訪瞭解到,由於增加瞭規模控制等措施,廣州公積金貸款步驟已經增加到七步,此前審批較慢的狀況近期進一步改善,去年底錄入系統的公積金貸款申請,近期已經確認得到額度。隨著春節來臨,廣州公積金的貸款申請有望更加給力。

??據悉,自從去年11月廣州公積金貸款由原來的每月首個工作日搶額度,改為按錄入系統的先後順序分配額度之後,公積金貸款的申請流程進一步規范化和明朗化。根據公積金中心最新的承諾,不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間,隻要貸款申請資料齊全,審核時限不超過15個工作日。

??“市民如果現在申請公積金貸款,從申請到放款大概在2個月的時間左右,比之前的速度大幅提高。”大源按揭總經理鄭大源告訴記者,去年12月25日錄入公積金中心系統的申請,在上月30日已經得到瞭額度。近期,公積金中心甚至試過1天之內釋放瞭之前七天錄入系統累計的申請額度。

??鄭大源表示,目前廣州公積金貸款釋放的額度平均每天約為5000萬元左右,但根據往年經驗,臨近春節前由於成交量較低申請貸款的人會少一些,因此最近申請的市民最快有可能在春節前就得到額度。

??另一方面,公積金中心日前正式發佈瞭全新版的貸款申請指南,其中沒有提出任何有關此前曾經審議通過的“貸過不能再貸”等政策的內容。同時,個人貸款可貸額度則依然維持此前的計算方式,在依據賬戶餘額等三種方式計算的額度中選擇最小值作為個人貸款可貸額度,而一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度為80萬元。

??此外,公積金今年的年度貸款規模暫時按照去年擬定的140億元貸款,而存貸比為不超85%。有關負責人透露,“如果今年下半年公積金宜蘭員山土地貸款繳存力度加大,整體繳存規模提高,那麼年度的貸款規模可能會根據實際情況進行調整。”


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央行喊話月餘房貸未松動 9折優惠僅為附條件個案

  央行喊話月餘 京城房貸利率未現大面積松動

  9折優惠僅為附條件個案

  當然,也並非所有的銀行都沒有動作,"原本利率高、賺得相對多些的銀行肯定要讓一些利潤的",有關人士表示,"監管部門的要求針對涉及民生的貸款,銀行應該少賺一點"

  ■本報記者 張 歆

  為住房按揭貸款焦灼的不僅僅是購房人,還有商業銀行。

  "其實對於銀行來說,住房按揭貸款保持在基準利率就已經沒什麼賺頭瞭,大面積打折幾乎是不可能的",某上市銀行相關人士對《證券日報》記者表示,"目前調整房貸信貸政策的主要是原本貸款利率上浮比較多的銀行,其他銀行多數都沒有調整空間"。

  《證券日報》記者近日調查瞭解到,距離雖然監管部門的"窗口指導"已經過瞭一個多月,但是北京地區多數銀行並沒有下調住房按揭貸款的利率,目前基準利率仍是多數銀行給首套房貸款開出的價碼,僅有少數幾傢銀行能夠提供貸款利率優惠"。鏈傢地產[微博]位於北京市豐臺區的中介人士告訴本報記者,目前銀行提供的為數不多的9折利率都是附條件的,不過"農業銀行(2.58, 0.00, 0.00%)和匯豐銀行給予首套房貸款的9.5折優惠基本沒什麼過多的限制"。

  監管"喊話"

  5月12日,人民銀行[微博]劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行參加瞭會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

  央行的喊話或者說窗口指導顯然也是"事出有因"的。

  今年以來,多個城市個人住房貸款並未出現往年"年初放松、額度充裕"的現象,而是反常地延續著去年年底的普遍收緊趨勢,尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,多傢銀行個人住房貸款總體依然趨緊。部分區域甚至出現瞭銀行大面積將首套房房貸利率上浮10%的情況。

  利率優惠難得

  如今距離監管部門喊話或者說窗口指導已經過瞭逾一個月,但本報記者走訪調查發現,原本已經實行基準利率的銀行多數並沒有改變貸款利率政策,僅有少數曾經上浮利率的銀行有小幅度的調降舉措。

  記者近日走訪瞭包括城商行、股份制銀行和國有銀行在內的多傢銀行,獲得的答案多是"本行的房貸政策並未調整"。

  記者瞭解到,目前農業銀行和匯豐銀行可以提供9.5折的貸款利率優惠,不過這兩傢銀行的利率優惠並非近期才提供的,相關人士也對記者表示"總行並沒有出臺新政策"。而工商銀行、北京銀行、招商銀行、渤海銀行、南京銀行等都是執行基準利率。

  不過,銀行確實在努力加快放款速度。"我們銀行一般兩周左右、最慢三周就可以實現放款",南京銀行一位信貸經理對記者表示。

  鏈傢地產的有關人士也印證瞭基準利率當道的觀點,"近一個月銀行的房貸利率大多沒什麼變化,而且幾乎所有的銀行對於額度都比較吝惜,即便是同一傢銀行對於不同二手房中介給出的審批額度也不同,此外,被市場熱切關註的9折貸款都是附條件的,並不具有代表性"。

  以北京農商行為例,該行面向大多數客戶的房貸利率是在基準利率基礎上享受9.5折的優惠,但必須滿足三個條件:以傢庭為單位的首套房、貸款者月收入大於月供、無不良征信記錄等。"但是,三胎房貸 三胎房貸貸款全省皆可處理北京市豐臺區的二手房購房人可以在北京農商行享受到9折的利率優惠,前提是在該行做資金監管",上述中介人士介紹,"該行在房山地區甚至對部分資質特別好的購房人提供8.5折的貸款利率,不過成功審批還是比較難的"。

  而另一傢提供9折貸款的是中信銀行,該行與偉業我愛我傢集團簽訂合作協議,約定我愛我傢客戶可從中信銀行獲得專項信貸額度保障,還針對北京地區推出首套房貸利率9折優惠。中信銀行消費金融部副總經理奚國光表示,"中信銀行將首套房利率下浮10%,得益於與我愛我傢合作。雙方資源共享,能產生一些超額利潤,並將超額利潤轉交給客戶。"

  另據記者瞭解,還有部分銀行通過"捆綁銷售"的模式提供9折貸款利率優惠,例如在貸款的同時需要購買該銀行的保險箱服務,收費約為兩、三千元。

  當然,也並非所有的銀行都沒有動作,"原本利率高、賺得相對多些的銀行肯定要讓一些利潤的",某股份制銀行有關人士對記者表示,"監管部門的要求也是涉及民生的貸款,銀行應該少賺一點"。

  本報記者註意到,一些曾經將首套房貸款利率上浮10%的銀行確實下調瞭上浮比例、甚至是回歸瞭基準利率,而且下調恰恰發生下央行"喊話"的一周後。

  從央行公佈數據來看,5月份住戶中長期貸款增加2021億元。也就是說,央行"喊話"後,雖然個人房貸利率沒有大面積下調,但是發放速度還是有所提升,總量有所增加。

  房貸難 難在哪?

  值得一提的是,雖然監管部門要求"不能停貸",但目前仍有部分股份制銀行和外資銀行以沒有額度為理由暫停該項業務。房貸難,究竟難在哪?

  記者在采訪中發現,房貸收緊的背後其實是銀行貸款額度審批方式的變化以及銀行資金成本的上升。

  "我們銀行沒有停止貸款,一切工作還在正常進行,不過我們銀行每個月住房按青年首購房貸利率二胎年息揭貸款的貸款額度都是有限的,所以一般到每月中旬也就發放完畢瞭,下半個月貸款人要等待其他人還款並置換出額度來",某城商行有關人士對本報記者表示。

  記者通過與多傢銀行交流發現,以往銀行房貸規模往往采取總額控制,因此各銀行大多是"年初松、年底緊",但去年下半年以來,央行對於銀行的信貸控制采取按月審批額度的方式,於是銀行對住房貸款的額度審批也變成瞭每個季度、每個月進行調節和控制,因此今年年初並沒有出現往年房貸偏松的情況。此外,由於去年"年初寬松、下半年按月審批"的"轉軌後遺癥",今年一季度多傢銀行還需要為去年審批的貸款"還債"。

  從銀行吸儲的資金成本來看,目前房貸基準利率為6.55%,而銀行五年期的存款利率絕大多數已'一浮到頂'至5.225%,也就是說,存貸差僅為1.325%,遠遠低於銀行綜合凈息差,如果房貸利率再打折,那麼存貸差將跌破1%。這還沒有考慮銀行目前很大一部分的資金來自理財產品,這部分資金的成本更高,尤其目前臨近年中考核,預期收益收益率超過6%的銀行理財產品並非個案。而且,由於目前房地產市場量價齊跌,不良貸款的風險加大,銀行房貸業務的利率還必須註意覆蓋可能產生的風險。"

  "住房按揭業務是充分市場化的業務,但又是涉及民生關註的業務,因此銀行也很為難",上述股份制銀行人士表示,"畢竟,銀行也是上市公司,還得兼顧股東的利益,不可能賠本賺吆喝。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08042778908.shtml

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企退人員養老金再提10% 迎 11連調



??記者15日從人力資源和社會保障部獲悉,從2015年1月1日起,將企業退休人員基本養老金再提高10%。據悉,這是企業退休人員養老金的第11次上調。

??此外,從2014年7月1日算起,全國城鄉土融雲林口湖土融居民基本養老保險基礎養老金最低標準提高至每人每月70元。

??從2015年1月1日起,企業退休人員基本養老金再提高10%。預計此番上調將有近8000萬退休人員受益。據悉,到2014年底,經過十年連調,企業退休人員基本養老金水平已由2004年的月均647元提高到瞭目前的2000多元。而連續較大輻度調整基本養老金,對改善企業退休人員生活、促進社會公平發揮瞭積極作用。特別是在近幾年經濟增速放緩、養老保險基金支出壓力增大的情況下,仍然連續較大幅度提高企業退休人員基本養老金,有力地改善瞭民生。企業退休人員養老金,不僅遠遠跑贏瞭CPI,也跑贏瞭GDP。

??目前,我國已開始啟動實施機關事業單位養老保險制度改革。人社部有關負責人透露,今後國傢將逐步建立覆蓋機關、企事業單位退休人員和城鄉居民的基本養老金正常調整機制,根據物價變動、職工工資增長、收入水平提高等到情況,並兼顧基本養老保險基金承受能力、財政負擔能力等因素,統籌考慮各類人員的基本養老金調整。

??同時,經國務院批準,全國城鄉居民基本養老保險基礎養老金最低標準提高至每人每月70元,即在原每人每月55元的基礎上增加15元,提高幅度為27.3%,提高待遇從2014年7月1日算起。據專傢測算,此次上調15元基礎養老金,預計使居民養老待遇達到月均百元左右。

??這是我國首次統一提高全國城鄉居民養老保險基礎養老金最低標準。“這次上調將惠及全國超過1.4億城鄉老年居民和數億城鄉傢庭,受益面大,受益方式直接。”人社部有關負責人表示。

??此外,國務院決定,將對城鄉居民基本醫療保險的財政補助標準再次提高60元,達到人均380元。個人繳費標準提高30元,達到人均120元。新增資金重點用於全面實施城鄉居民大病保險。


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新聞來源http://土建融嘉義溪口土建融gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07305961635441269850488.shtml


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地方官員稱新型城鎮化勒緊褲帶在搞建設



  隨著2014年地方債償債高峰來臨,地方政府如何負擔大規模的新型城鎮化投資?

  "什麼都不缺,就缺錢。"一位西部省份地方官員21日在接受《第一財經日報》采訪時稱,財政和引資是兩條重要出路:長遠看要打開閘口引入外部資金,但目前還是更希望財政到位來激活整個投資。

  在他看來,融資手段單一是融資效果不好的原因之一。地方單獨試驗的成本太大,失敗率很高。"我們很需要頂層設計和指導。"

  國開行千億信貸支持棚改

  在新型城鎮化推動下,地方政府投入巨大的資金已屢見不鮮。

  20日閉幕的2014中國城鎮化高層國際論壇消息稱,國傢開發銀行將在4月底前發放棚改項目貸款1000億元。同時,國開行將加快住宅金融事業部組建,並擬設立城鎮化發展專項基金。

  這對手裡拿著宏大新型城鎮化設計規劃的地方來說,無疑是雨露甘霖。

  財政是項目啟動的掣肘所在。

  國傢開發銀行行長鄭之傑在前述論壇也稱:"從各地反饋的情況看,地方對項目啟動資金的需求十分迫切。"

  根據《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(下稱《規劃》),到2020年常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  實現該目標要多少錢?

  財政部副部長王保安此前在一次公開講話上稱,預計2020年城鎮化率達到60%,由此帶來的投資需求約為42萬億元。據國傢開發銀行估算,僅在未來3年,我國城鎮化投融資資金需求量就將達25萬億元。

  "這隻是顯性資金,要完成這個目標,實際肯定要超過50萬億元銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件。"上述西部省份地方官員稱,在推進新一輪城鎮化的同時,一些地方還有過去的許多"欠債"要還、要矯正。

  多年來粗放式的發展,已經讓很多地方過度透支未來資源。擺在地方政府面前最直接的問題是,地方債償還高峰期的來臨。

  交行金融研究中心一份報告稱,2014年城投債將迎來近3500億元的兌付高峰,尤以3、4月份到期量最高。與此同時,地方政府債務的償債高峰已然來臨。

  10.9萬億元的地方政府負有償還責任債務中,2014年到期需償還的占比21.89%,2015年、2016年和2017年到期需償還的分別占17.06%、11.58%和7.79%,2018年及以後到期需償還的占18.76%。

  中國(海南)改革發展研究院院長遲福林在接受本報采訪時曾稱,和過去相比,新型城鎮化發生瞭結構性變化,不僅基建需要投資,公共服務和社會保障的融資需求也大幅增加。

  某中西部城市發改委相關人士在接受《第一財經日報》采訪時稱,近年的擴張式發展已經是"勒緊褲帶"在搞建設,城市改造和重點工程都是按5年規劃、10年規劃搞的,有些已經規劃到2020年。

  該官員認為,這些也是新型城鎮化的一部分。但他也不否認,未來幾年大幅增加公共服務和社會保障,會更加吃力。

  融資困境待破題

  去年下半年,為爭取更多的政策和財政支持,地方上演著搶灘城鎮化試點的大戲。本報從接近高層人士處獲悉,中央財政將主要投資在重大項目上。

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才在某次會議間隙接受本報采訪時稱,政府財力是有限的,如果光靠財政資金來支撐城鎮化進程,等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧,不僅不可持續,還蘊含巨大風險。

  國傢發改委主任徐紹史說,要創新城鎮化資金保障機制,通過財稅體制改革,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制,使城市政府的財力與公 共服務事權相匹配;要加快建立規范透明的城市建設投融資機制,建立健全地方債券發行管理制度,不斷創新融資工具,通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。

  "國房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件開行正在系統編制融資規劃,做好頂層設計。"鄭之傑在上述論壇上透露。

  遲福林曾對本報稱,如果中央政府出臺的改革措施在某些方面有突破,那就是好事。其中,財稅體制改革的加快就是重要一環。

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬近期撰文表示,城鎮化建設資金來源是多元的。

  他認為,市場投資興趣不大的,依靠政府籌集,如地鐵、地下管網建設,絕大部分回報很低,需要政府補貼主導修建、使用金融工具。

  對於有投資回報的項目,要交給市場,如房地產、智慧城市的建設、低碳綠色環保產業的建設等。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14244085258.shtml

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富力地產凈負債比率92% 676億借款超現金餘額3倍

??3月17日,富力地產公佈2014年財報,相對去年的靚麗數據,大部分重要財務指標均有所下滑。其中,年內純利由上年之76.46 億元下降15%至65.06億元;整體純利率為18.7%,按年下滑2.4個百分點;倘扣除投資物業公允價值收益,年度純利率為 15.2%,較2013年之16%下降0.8%。

報告期內,富力地產現金為198.3億元,另有201億元銀行無承諾信貸融資額度尚未動用。負債方面,2014財年借款總額為676.6 億元,一年內到期的債項占負債總額的 33%至約223億元。年內償還的銀行貸款為151.9 億元,而新增銀行貸款185.9 億元。凈負債與總權益比率為92%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08175984115116659226365.shtml

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地鐵建設者忙掘進 建國內最長重疊式地鐵區間段

??羊年新春,津城年味正濃。中國鐵建十八局集團五公司地鐵5號線15標工地,大傢興高采烈地將大紅燈籠高高掛起,把金燦燦的春聯成排貼上,一派喜氣祥和。而地下23米深處,一臺重達500噸、長80多米的巨無霸“穿山甲”盾構機上,更是熱火朝天,一派繁忙景象。

??中國鐵建十八局集團五公司建設者春節期間放棄與傢人團聚,加班加點、攻堅奮戰,以飽滿的精神狀態和幹勁奮戰在民心工程地鐵5號線,目前已完成盾構機組裝,他們正精心調試,為開春掘進時刻準備著。

??“這臺‘鐵穿山甲’構造特殊,適合復合地層,與普通盾構機不同之處,在於盾構刀盤帶‘滾刀’,遇到小體積的堅硬障礙物可輕易打碎。而且一旦被障礙物卡住,刀盤前後最大可伸縮20厘米,進行人工處理。”現場指揮的中鐵十八局集團五公司總工程師兼項目經理譚偉姿介紹。

??22歲的小程來自河北張傢口,是這裡的電工,他開工的時候會想著工作進度,但空閑的時候“很想有個女朋友”。很多天津地鐵的一線建設者還沒乘坐過地鐵,他們希望5號線通車時“自己也去坐一坐”!

??據悉,地鐵5號線工程北起北辰區雙街,南至西青區梨園頭,線路全長33.785公裡,全線共設28座車站。地鐵5號線15標包括津塘路站、成林道站至津塘路站區間、津塘路站至大直沽站區間,共1站2區間。項目位於河東區紅星路與津塘路交口北側,東風立交橋東側,為河東區的台北市中山區房屋貸款房屋二胎民間二胎中心地帶。

??成林道站至津塘路站區間隧道受到東風立交橋的影響,全長1337米全部設計成左右線上下重疊隧道,兩隧道最短凈距2.28米,建成後將成為目前國內地鐵最長重疊區間段。

??“由於重疊隧道的原因,津塘路車站設計為地下兩層結構,與目前島式站臺不同,站臺設計為側式站臺,上下站臺駛出方向不苗栗銅鑼建地貸款同。雖然春節不停工,但我們無怨無悔,勞動光榮更快樂!”中國鐵建十八局集團五公司地鐵5號線項目黨工委書記兼總工程師鄭衛紅說,為瞭把對周邊環境的影響降到最低,津塘路站采用蓋挖逆作法施工。目前他們已完成津塘路站主體結構施工。

??“成林道站至津塘路站區間盾構隧道自津塘路站始發後,將穿越繁華的主幹道、東風立交橋和居民區,京山線咽喉區6股道、津秦客專線2股道和京津城際延伸線2股道。區間段要穿越東風立交橋,涉及的托換樁技術、上下重疊盾構隧道施工工藝,其技術難度之大、安全風險之高堪稱天津市地鐵施工史上之最,在全國也不多見。”譚偉姿介紹。

??“工期實在太緊,還是留下瞭幾十人趕工。有的工人去年就沒回傢過年,有一位搞技術的小夥子本來要回老傢相親的,也留下來瞭。有的幹脆把傢屬接到天津來團聚。”譚偉姿說。他和項目書記兼總工鄭衛紅特意為到工地探親的職工傢屬騰出10多間夫妻房,另外在春節期間安排瞭春晚茶話會、圍棋賽、象棋賽、卡拉OK比賽、籃球賽、乒乓球賽等豐富多彩的活動。

??津門大地,迎春接福的鞭炮聲此起彼伏,探親訪友的人流熙熙攘攘。可是我們的地鐵建設者,卻默默地奮戰在23米的地下深處,過著意義特殊的春節。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09245974709973371107034.shtml


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固安人文風景優美 歷史底蘊雄厚

固安古稱方城,歷史悠久,文脈綿長,擁有3000多年文明史,歷史上一直是著名的富庶之地。特殊的政治、經濟、地理環境,使得不同類別、不同起源的文化經過長期的碰撞、融合,衍生瞭豐厚的物質和非物質文化遺產。

其聞名於外的屈傢營古樂被列為國傢級非物質文化遺產,固安焦氏臉譜更是享譽海外,濃濃浪漫氛圍的夢幻紫海香草莊吸引往來遊客駐足觀賞

1.屈傢營古樂

固安屈傢營古樂是一種吹奏、打擊樂,始創於元明之際,演奏樂器有管、笛、笙、雲鑼等傳統樂器,其記譜方式用古代"工尺"譜,歷代保留至今。屈傢營古樂與西安仿唐樂舞、湖北編鐘樂、北京智化寺音樂並稱為我國四大古樂,是"中國音樂的活化石"。



2.焦氏臉譜

固安焦氏臉譜誕生在北馬村,歷經三代,首當其沖是在焦氏傢庭中傳佈,興盛於當代的焦影明。北馬村成瞭焦氏臉譜的發源地,又向固安縣城發展,並向縣域內其它村街輻射。縣城裡邊有焦氏臉譜的制作者,雀臺寺有焦氏臉譜的攤點,而後又傳到瞭涿州。焦氏臉譜逐漸流佈於全國各地,北京、天津、上海、山東、內蒙古、沈陽、深圳、大連等地,不僅有焦氏臉譜攤點,而且名聲大振,貨高價昂。



在國外,焦氏臉譜的傳播也是日益興隆。在加拿大、法國、韓國、漢堡,等等若幹個國傢,焦氏臉譜都在熱賣中。1999年焦氏臉譜開始上網,制作瞭焦氏臉譜主頁,互聯網各大搜索引擎前10頁都是焦氏臉譜。在國內國外的市場上,在互聯網上,焦氏臉譜以其強勁的實力綻放於臉譜的百花園中,雍容華貴,盡顯風流。

3.夢幻紫海香草莊各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件

夢幻紫海香草莊園位於緊鄰固安的北京市大興區榆垡鎮,是新建的又一個香草公園。全園以薰衣草、藍山鼠尾草等紫色香草為主,共有40多個品種,占地600畝,其中薰衣草和馬鞭草組成的香草花田200多畝,使我們能夠以薰衣草為媒,打造北京地區第一傢有規模的集中醫藥旅遊、休閑、生態、觀光、參與體驗及科普教育於一體的香草主題公園。



香草植物的歷史由來已久,在醫學、驅(殺)蟲、抗菌、食品工業、美容護膚、飼料、旅遊休閑方面已廣泛應用。在這裡我們非常重視開展中醫藥文化旅遊、香草植物的利用開發、並作為產業將不斷發展。



服務價格:

景區門票價格:60元/張

交通路線:

乘車指南:市內乘937路(南禮士路--西胡林)公交車在西胡林下車即到。或乘943、849、828路公交車在榆垡下車,換成937路公交車即到。地鐵四號線棗園下車--乘937路至西胡林下車

自駕車路線:自大廣高速求賢出口出,左轉,遇第建地建蔽率貸款全省皆可處理一個紅綠燈右轉直行即到。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-10-17/15432949957.shtml


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不動產登記要提速

  • ??針對當前各地不動產統一登記工作存在的問題,國土資源部、中央編辦《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》昨日公佈。兩部門要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉土建融新北三峽土建融,工作流程再造,技術管理銜接。意見強調,各地要認真落實物權法的規定,加快形成權界清晰、分工合理、權責一致、運轉高效、法治保障、方便企業和群眾的不動產登記體系,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/0825599571汽車貸款率利計算二胎年息3568631472619.shtml


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中心城市房價還有上漲空間

  在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性還存在,房價還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市再按照這樣的模式發展房地產,恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

  房價是個復雜問題,因此在對之進行分析時,我們不能籠統判斷中國的房價上漲,首先要分析中國哪些地區的房價在上漲?為什麼會上漲?

  首先,高房價主要集中在高等級城市,特別是直轄市、省級城市和副省級城市。城市資源分配不平衡,從低等級城市向高等級城市集中,等級越高的城市優質資源越集中,行政資源分佈影響瞭市場資源分佈。在高等級的城市買房,主要也是購買那裡的優質資源和優質公共服務。而土地的限量供給導致這些城市資源的稀缺,高等級城市核心區域土地資源永遠是稀缺土地貸款高雄橋頭土地貸款的,這肯定會導致這些地段的房價的上漲。

  另外,戶籍制度導致瞭公共服務封閉式的格局難以打破,在這種情況下,資源短缺、公共服務的封閉,也促進高等級城市房價進一步上漲。另外,像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區,城市輻射范圍雖然不如西北地區的省會城市,但是人均收入水平高,也就支撐這個區域的房價上漲幅度大於中西部地區。

  其次,相比於金融、銀行存款、證券、基金等領域,房地產是目前相對穩定的投資需求。土地資源的稀缺性決定瞭它的價格上揚。特別是高收入人群第一會在本地買房,第二會到省會城市買房,然後到北京、上海買房。高收入人口到等級高的、核心資源好的、優質資源相對集中的城市買住房,這在當下中國是最好的、最合理的選擇。這就形成瞭對中心城市的高端高層次地產的持久性需求。假設高收入人群占全國的10%,我們會有1.36億高收入人口形成持續的高端的購買群體,這個購買力是難以估量的。

  最後,土地出讓金制度下的城市發展模式。各級地方政府競相開辟工業區,壓低土地價格,賠錢搞招商引資,形成工業產業,來支撐政府的GDP和財政收入。這個成本要通過房地產開發、高額的土地出讓金進行彌補。現在每屆政府都要有新的政績,結果城市攤子越來越大,基礎設施、供給的成本大幅度增加。政府稅收隻能保財政、申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算保吃飯,所以這些成本隻能靠融資、賣地等方式償還,而融資還得靠未來的土地出讓金償還。這就形成瞭這種惡性循環。

  綜合判斷,在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性還存在,房價還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發展房地產,恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/13192341915.shtml

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不動產登記機構設置已有初步方案

??不動產統一登記是社會關註的焦點。昨日,列席市人代會的市國土資源局局長魏成林獨傢向新京報記者透露,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,還要待市委市政府最後審定。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??7部門組成不動產統一登記聯席會

??2014年12月22日,國務院通過中國政府網,正式公佈《不動產登記暫行條例》,標志著不動產統一登記制度的正式建立。

??隨後,國土資源部發佈《國土資源部關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》,還明確給出瞭時間表,在2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡。《不動產登記暫行條例》也將於今年3月1日起施行。

??魏成林昨天表示,北京市已成立瞭不動產統一登記聯席會議。

??據瞭解,該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委、市園林綠化局、市法制辦、市農經辦等7個部門和單位組成,市國土局為聯席會議牽頭單位。召集

人為主管副市長。房本將來有望改稱“不動產證”目前,從國傢層面上看,不動產統一登記的機構放在瞭國土部。魏成林說,北京的職責和機構設置目前有瞭初步方

案,還有待市委市政府最終審定。他表示,制度實行後,各類登記將進行整合統一,各類登記的大廳和窗口也將逐步統一,比如各類登記窗口將整合到一個大廳中,

如果時機還不成熟,也可先各自大廳仍繼續使用,將來逐步統一整合。記者從市住建委瞭解到,在實行統一登記前,目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。

??此外,魏成林表示,不動產實行統一登記後會更加便民。比如將來新的房本就可能會實行“房地合一”,根據相關法律法規,依法頒發。解讀房地如何合一?房屋

產權、土地使用權信息將登記在一起此前,北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權登記發證,但由於沒有制定統一政策和程序,所以並未展開。

??而此次不動產統一登記後,土地和房屋的登記將統一,這就使得“房地合一”有瞭可能,將來的“房本”上,就可以登記房屋的產權信息,也包括土地的使用權信息。比如房屋建築面積多少,土地使用權分攤面積多少;甚至除瞭房屋建築面積圖幅,還會附加上土地使用面積圖幅。

??魏成林表示,“房地合一”隻是針對登記環節,具體的土地或房屋的政策,仍舊執行原先的政策,也是由原先的部門管理。“而對老百姓會更加方便,辦理相關的業務,直接提供一個證就可以瞭。”

??不過,目前使用的商品房房產證,在房屋買賣、出租、抵押,或是土地使用年限,都不會產生影響。魏成林說,將來實施統一登記後,新房會實行新證,而已有的

老房,市民也應該可以自願換領新證或仍使用老證。“房地合一”分攤劃分存難度專傢表示,在房屋和土地的登記環節統一後,“房地合一”本身沒有難度,難度大

的是如何計算分攤面積,也就是每個人房本上顯示的土地使用權面積。魏成林也表示,平房的土地分攤比較容易計算,但樓房的就較為復雜瞭,有幾種計算分攤的方

式,目前還尚在研究。

??“其實從技術角度上

來說,分攤的計算並不復雜。難度較大的是一些土地面積如何界定。”北京房地產業協會秘書長陳志說,比如一個小區內配套建設幼兒園,以及其他配套設施,本身

可能是一個大土地證中的,如果是整個大土地證分攤到各個小業主手中,那麼屬於業主們共有的面積裡,幼兒園是否也算是業主們分攤到的面積。

??聲音

??市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶:不動產登記對樓市影響小

??毛大慶認為,如果要實施不動產統一登記,這個對房地產市場的影響應該比較微弱。他說,有人擔心不動產登記會跟房產稅掛鉤,這個就要看房產稅如何征收。房

產稅本身目前也在探討,目前看,房產稅和不動產登記還沒有必然聯系。對於不動產登記是否會引發一輪房產拋售,他認為隨著過去一段時間的反腐,拋售現象對房

地產市場的影響不會太大。

??毛大慶認為,如實施不動產統一登記,可以保護產權建地貸款新北樹林建地貸款人的權益。例如新加坡等地,身份證一刷都能知道房子在哪裡,在這個聯網的社會,這些應該都不是問題。

??“舉個例子,三四年前研究保障性住房,要普查要摸底,要瞭解整個社會有多少人缺房子,如果連基礎數據都不全,拿什麼來研究要蓋多少保障房。在這個大數據

的時代,需要這些社會基礎數據。”毛大慶說。政協委員呼籲廢除遺產繼承權公證認為遺產繼承存公證費用高等弊端,且《不動產登記暫行條例》未強制要求辦理公

證認為遺產繼承公證存諸多弊端,本次兩會上,來自各個界別的12位市政協委員提交聯名提案,呼籲廢除要求當事人辦理遺產繼承權公證的規定。

??“遺產繼承公證存三大弊端”該提案的主提案人蔣耕耘委員說,目前沒糾紛的簡單繼承事物須辦理繼承權公證,其依據是1991年10月1日實施的《關於房產

登記管理中加強公證的聯合通知》,這份由司法部、建設部聯合發佈的通知土建融宜蘭冬山土建融要求“繼承房產應當持公證機關出具的繼承權證書”。

??委員們認為,這種規定有三個弊端:首先是手續繁瑣。例如有的繼承人要提交相關親屬的死亡證明、婚姻狀況證明等超出普通老百姓能力范圍的文件,花費繼承人

時間太多,甚至無法辦理公證;其次,增加不和諧不穩定因素,繼承人有合法遺囑的情況下,還要在公證時征求其他子女的意見,人為制造瞭一些糾紛;另外,繼承

人有合法遺囑就應當合法繼承遺產,為此再承擔高額公證費用不合理。如一套價值500萬元的房子,就需繳納10萬元公證費。

??《條例》未強制要求繼承公證該提案認為,《不動產登記暫行條例》將於今年3月1日實施,該條例對當事人繼承取得不動產權利的規定中,均沒有強制辦理公證

的要求。另外,最高人民法院曾在《最高人民法院公報》發出指導案例中明確指出,“國傢對不動產實行統一登記制度,統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由

法律、行政法規規定。司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》不屬於法律、行政法規、地方性法規、規章的范疇,且與《物權法》、《繼承

法》、《房屋登記辦法》等有關法律法規相抵觸,不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責的依據。”

??委員們認為,據此認定,理應改變目前各個房地產登記部門要求在辦理過程中出具繼承權公證的做法,因此委員們建議廢除要求當事人辦理遺產繼承權公證的做法。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07525965627228137249745.shtml


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內容來自sina新聞

人民日報談保障房分配入住不要像中獎那麼難

  10月29日,中共中央政治局就住房保障問題專題學習時提出,"總有一部分群眾由於勞動技能不適應、就業不充分、收入水平低等原因而面臨住房困難,政府必須'補好位',為困難群眾提供基本住房保障"。

  中央的承諾讓住房困難群眾充滿期待。根據規劃,"十二五"期間,我國將建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶),到2015年使全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。保障房"好事辦好",遠不是多蓋房子那麼簡單。當3600萬套的目標過半,保障房分配好、管理好的課題日益凸顯。

  住"保障房"不要像中獎那麼難



  加大政府投入的同時,可探索非營利機構參與,增加供應

  11月27日,75歲的賈淑珍正忙著搬進棚改房麗源小區。"這輩子還能住上小樓,老高興瞭!"到搬傢這天,她已經在吉林省通化市五道江鎮礦務局傢屬院20多平方米的棚戶房裡住瞭整整49年。這幾年,棚戶房自來水斷水、墻壁漏雨垮塌,她盼著棚改,又怕房子少,建設慢,輪不到自己。"沒想到一年時間,花瞭一萬五,就擁有瞭43平方米的房子。"

  "政府主導、多方籌措"的吉林棚改籌資模式探索,主張國傢給一點、省市補一點、財政出一點、施工單位墊一點、銀行貸一點、政策免一點、百姓掏一點,使老百姓隻要承擔25%左右的改造成本就可較快入住,是近兩年增加保障房供應的一條新思路。

  增加供應,是住房保障需要破解的首要難題。盡管到2010年底,全國累計用實物保障房方式解決瞭近2200萬戶城鎮傢庭的住房困難,但因為保障房投資規模大,建設周期長,而申請傢庭又不斷增加,仍有不少輪候傢庭抱怨"保障房'中獎'難,難於上青天"。

  到2015年,全國保障性住房覆蓋面要達到20%左右。為完成這一目標,各地政府積極加大財政投入的同時,急需創新籌資與建設模式。

  共有產權廉租房,是近年來推廣很快的建設模式。住房困難的低收入居民可先購買廉租房部分產權,其餘部分仍繼續付房租,一定年限後,權利人可購買全部產權,也可繼續租住。這種模式下,政府回籠資金快,能解決更多低收入傢庭的住房困難問題,但也存在福利陷阱等爭議。

  吉林省住房和城鄉建設廳副廳長范強認為,建設共有產權廉租房必須滿足三個條件:一是廉租房供應模式不唯一,必須有財政完全投資的廉租房供應;二是申請者條件及房屋規格必須嚴格按廉租房標準執行;三是適合中西部地區、房屋財富效應較低的三、四線城市。"共有產權廉租房模式並不適合全國推廣,特別不適合一線城市。"

  "非營利機構參與保障性住房建設,可以成為增加供應的新渠道。"中國建築(3.25, 0.01, 0.31%)設計研究院城鎮規劃院總規所所長馮新剛介紹,國外住房協會、建房合作社是保障房建設管理的重要力量,運營模式也較成熟。但中國還沒有類似的非營利機構,政府不妨通過商業開發用地優先、地價優惠、財政補貼、無息貸款等方式給予扶持。"當然,吸引非營利性機構參與保障房建設至少要保證其收支平衡、稍有盈餘,在探索土地劃撥、稅收優惠等方面,仍然需要創新。"

  別讓開豪車的住進保障房



  健全準入與退出機制,對出售型保障房實行寬進嚴出

  "開寶馬的怎麼住進瞭經濟適用房?""保障房怎麼成瞭部委的定向房?""那麼多人沒房住,怎麼這裡的限價房沒人住?"......從保障房誕生之日起,分配問題就時刻觸動百姓敏感的神經。

  房地產不是簡單的消費品,具有明顯的資產屬性,再加上2007年前保障房的準入與退出機制建融南投埔里建融不完善,使得不少出售型保障房成瞭一些人的"投資品"。

  保障房要"好事辦好",除瞭進一步增加總量,公平分配格外重要。

  公平分配,需要完善準入機制,防止福利陷阱。專傢指出,吸引企業參與公共租賃住房建設,不是房子想建多少就建多少,面積想建多大建多大,建設標準、供應對象也必須符合保障房相關規定,堅決杜絕"保障房"變成"特權房"、"福利房"。

  公平分配,還要完善保障房的退出機制。中原地產市場研究部總監張大偉認為,保障房是"兜底房",應加快建立收益調節機制,去除保障房的財富效應,增加保障房循環強度。特別是出售型保障房,也應該"嚴進嚴出",即自住才可以買,但不能隨意賣。

  "出售型保障房現在表面上是'嚴進寬出',其實是'寬進寬出',很難避免偽造申請的投機行為,或權力尋租。"張大偉說,對於地方政府而言,建設出售型保障房的投資壓力不大,建設積極性較高,但應通過建立收益調節機制,剔除財富效應。"經適房、限價房的購房人,在房屋上市交易前必須補繳房產增值收益,從而擠出投機人群。"

  目前,不少城市已經在完善保障房退出機制。上海規定,經濟適用住房的權利人擁有有限產權,產權份額為購房時經濟適用住房價格占同地段、同品質普通商品住房市場價格的一定比例,上市交易時,權利人按照擁有的產權份額獲得總價款的相應部分,其餘上繳財政部門。不過,多數一、二線城市出售型保障房的準入與退出政策仍需進一步有針對性的細化。

  公平分配,也依賴於加快保障房信息公開。誰在申請保障房,有多少保障房可以分配,誰申請到瞭保障房......這些涉及公平分配且群眾關心的信息,應盡早實現在線查詢、監督、追責、反饋。今年10月22日,陜西省率先實現住房保障信息聯網公開。公眾在網站上不僅能查詢申請進度、輪候信息和分配結果等,還可以"舉報投訴",大大增加瞭保障房分配的監督力量。

 保障房也要"宜居"

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  政府不能一租瞭之,應創新社會管理方式,維護宜居環境

  去年,孫秀梅一傢三口搬進瞭吉林省吉林市惠民佳苑8號樓4單元401。這套近50平方米的共有產權廉租房,一年要交238元的物業費,讓傢裡唯一的勞動力孫秀梅犯瞭難。此時,小區物業主動找到瞭她,允許她"以工代費":打掃衛生,為物業公司做飯,月工資960元。

  "現在不用為物業費發愁,生計問題也解決瞭。"47歲的孫秀梅說,小區像她這樣"以工代費"的居民一共有9個,把小區的保潔維修全包瞭。

  小區管理自治是破解保障房管理的探索之一。在住房總量增加與保障房覆蓋面不斷擴大的情況下,保障房後期管理運營也增加瞭"成長的煩惱"。由於物業費征收困難,繳費較低,專業物業管理公司往往不願涉足,導致一些保障房項目已陷入環境差、維修難的尷尬。

  在此情況下,吉林市在共有產權廉租房范圍內,試行瞭以工代費的激勵機制,與產權抵押代繳物業費的懲罰機制,以及財政按一定比例報銷返還物業費的獎勵機制,使物業繳費比例超過95%,保證瞭保障房小區的持續宜居。

  "保障房,特別是廉租房的後期管理,問題多,責任大。因此政府不宜一租瞭之,應創新社會管理方式,維護保障房小區的宜居環境。否則保障房小區,特別是獨立建設的廉租房小區,就可能淪為貧民窟。"吉林市住房保障和房地產管理局副局長徐巖說。

  除瞭保障房內部管理,住房保障政策還應考慮"外援",盤活商品房市場存量。目前,我國城鎮常住人口傢庭戶均住房已超過1套,特別是一些三、四線城市的住房供需已趨向初步平衡,引導和激勵閑置商品房納入公租房房源也是有益嘗試。國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲表示,"當三、四線城市實物住房存量到瞭一定規模的時候,是新建實物配租,還是租金補貼,或是采用房屋銀行等形式,都可不斷研究。總之,未來的住房保障方式應是多層次、多元化的。"

  延伸閱讀



  國外非營利機構如何參與保障房建設

  英國的住房協會是住房保障的重要力量。住房協會建設和收購各類住房,出租或出售給各類保障對象,並對出租房屋進行管理,主要通過收取房屋租金、領取政府補貼,以及出售部分配建商品房保持收支平衡。其經營中獲得的利潤,隻能用於新保障項目開發建設。目前,英國的住房協會大約有2000多傢,其中擁有超過1萬棟住房儲備的協會有近100傢,管理著英國75%的公共住房。目前,英國政府已經將大量的政府房屋以低價轉讓給住房協會,由住房協會按規定租售給住房保障對象。

  在瑞士,為滿足自住需求,居民可在政府和專業建築協會的指導下進行"集資合作建房"。由於不以商業投機和盈利為目的,"建房合作社"在項目審批、土地出讓、建設貸款等方面均能享受優惠,建成的房屋產權歸集體所有,出租給合作社成員,租金隻覆蓋實際建房費用,比市場租金低20%左右。其中瑞士洛桑市,政府通過提供90年土地使用權,每年按照土地價值1%-3%收取土地租金以及低息貸款,累計支持企業建設瞭7700套社會保障房,占當地住房總量的11%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08112486053.shtml

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內容來自sina新聞

中央一號文件解讀生態補償 讓土地永續利用

  今年中央一號文件中,確保糧食安全和發展生態農業是兩大重點。省委農工辦主任諸紀錄分析,這兩個主題其實互相關聯:此次文件和以往最大的不同在於糧食安全從註重數量轉為量質並重;發展生態農業,建立農業可持續發展長效機制,就是為瞭從長遠角度確保國傢糧食數量、質量雙安全。中央提出中國特色農業現代化道路的重要內涵之一,是實現高產、高效與資源生態永續利用的協調兼顧,以滿足吃得好、吃得安全為導向,大力發展優質安全農產品,這對走好農業現代化道路具有重要指導意義。

  至今,中央已連續十一年發佈以三農為主題的一號文件,全社會高度重視農業、支持農業,我國糧食生產由此取得"十連增"的歷史性成就。但輝煌成就的背後,是土地資源利用已近極限和環境承載的超負荷運行。

  首先是耕地質量退化嚴重。作物產量取決於基礎地力(土壤本身肥力)和水肥管理,國外農業產量中,基礎地力貢獻率可達70%,而我國平均隻有50%左右。地力不足、肥力來補,每到春耕時節,各地農資市場堆滿瞭化肥。統計顯示,我國耕地不足世界的10%,卻使用瞭全世界逾三分之一的化肥。過量施肥看似保住瞭產量,卻進一步惡化瞭耕地質量,終究難以持續。十年前,一些地方肥料、糧食投入產出比為1:5,即投入1塊錢肥料可以增產5塊錢糧食,但現在這一比例已降到1:1甚至更低。這表明,單純依靠化肥增產的路子正越走越窄。

  土壤污染,是我國農業可持續發展面臨的另一個嚴重問題,成為農產品質量安全的一大隱患。重金屬污染的增加,農藥、化肥的大量使用,造成土壤有機質含量下降、土壤板結,導致農產品產量與品質下降。環保部土壤狀況調查結果表明,全國中重度污染耕地大體在五千萬畝左右。國傢每年將拿出幾百億,啟動重金屬污染耕地修復、地下水嚴重超采綜合治理試點。

  萬物土中生,為瞭中國農業的可持續發展,從根本上保證糧食安全,耕地、林地、水等農業資源到瞭該休養生息的階段,必須實現制度創新才能從根本上轉變發展方式。

  涵養、修復耕地最常見的做法是休耕,美國等西方發達國傢政府撥出大量財政補貼鼓高雄三民建地貸款勵農民休耕。由於我國當前主要農產品供求形勢十分嚴峻,農田休耕難以大規模推行,但采取輪作、深松整地、測土配方施肥、秸稈還田等措施,就是具有積極意義的"修復""修整"。經濟發展水平全省領先的蘇州市前幾年率先建立耕地保護機制,提出"四個百萬畝"決策,最近又在全國率先為生態補償立法,市財政出資對濕地、水面、稻田等區域實行生態補償,受到廣泛關註和好評。諸紀錄說,蘇州市財政拿錢補貼效益不高的農業,充分體現瞭市委市政府重視農業、保護生態環境的決心和遠見[最新消息 價格 戶型 點評],這一做法在全國、全省具有重要導向意義。

  我省農業政策機制和體制創新一直走在全國前列,一些出臺的補貼項目初具農業生態補償雛形,例如在全省推廣的測土配方施肥技術、商品有機肥補貼、化學農藥減施、農作物秸稈綜合利用等。在耕地質量建設方面,近年來出臺瞭《江蘇省耕地質量保護條例》,制定瞭將土地出讓金用於耕地質量建設政策,組織實施瞭高標準農田建設規劃。省農委主任吳沛良說,對照中央一號文件要求,我們要把農業發展思路從"保供增收"拓展到"生產、生活、生態共贏"上來,更加註重耕地質量建設、生態環境建設、資源循環利用、農業多功能性,大力發展生態友好型農業,促進農業可持續發展。我省還將開展農業清潔生產技術示范,啟動低毒低殘留農藥補貼試點、重金屬污染耕地修復和種植結構調整試點,開展農作物秸稈、畜禽糞便等農業生產廢棄物的資源化循環利用,推進生態循環農業示范建設。



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內容來自sina新聞

國土部人口500萬以上特大城市不再供地屬誤讀

  中新網1月13日電 國土資源部官方微博12日晚間發佈消息稱,近日媒體風傳"人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"的說法,屬於媒體誤讀。

建地貸款嘉義梅山建地貸款  相關新聞:房屋二胎 房屋二胎借款銀行

  國土部:決不允許城裡人下鄉買地建房逆城鎮化

  國土部:加快組建不動產登記局 《條例》年內出臺

  國土資源部在官方微博稱,上述說法源引自1月10日國土部部長薑大明在全國國土資源工作會議上的講話。薑大明就實施國土資源節約集約利用行動計劃,著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋時,講瞭三句話,分別是"中央要求,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主"、"今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應"、"除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地"。

  這三句話,邏輯層層遞進,不可割裂,而且每句話都有前提。"盤活土地存量為主"、"今後將"、"逐步調減"、"原則上不再安排"等限定字眼都表明瞭,今後對人口500萬以上特大城市的供地政策,不是從現在就"一刀切"。

  微博表示,國土資源部立足國情,高舉節約集約大旗,切實保障科學發展用地,切實采取措施促進城市用地節約集約,同時,切實保障民生用地,對中央確定的保障性安居工程建設用地,實行計劃單列、應保盡保。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07472575495.shtml

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內容來自sina新聞

增收不增利成 新常態房企掘金細分產業

昨日,龍頭房企萬科發佈瞭2014年年度業績。與恒大、碧桂園、保利等多傢房企一致的是,萬科的銷售金額上漲,但相比2013年,結算凈利率下降0 .60個百分點,為11.41%。利潤率下滑一個難以避開的理由就是,地價占房價的比例持續提高。

不過,隨著有限的市場容量逐步被填充,房地產企業早已平靜接受瞭市場下行的局面。即便目前二套房執行首付四成的新政,萬科總裁鬱亮也判斷稱“新政不改房地產趨勢”。對於標桿房企而言,追求速度和規模都已經意義不大。守住現金流和利潤,或許是當前更急迫的考慮。

放慢規模增長

萬科昨日公佈2014年年度業績。2014年萬科實現銷售金額2151.3億元,同比增長25.9%,在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。

從上市房企的業績表現看,整體呈現收入漲而利潤跌的態勢,體現瞭房企急於出貨不惜舍棄部分利潤,果斷讓利的心理。雅居樂地產、富力地產和禹州地產等多傢房企營收增長但凈利下滑。

中指院研究總監蔣雲峰向南都記者表示,從最近的中國房地產標桿企業的研究來看,去年百強房企凈利同比增9.8%,增速較上年回落9.4個百分點。

“萬科將不再追求速度和規模。”昨日萬科總裁鬱亮就表示,剛滿30歲的萬科,將在下一個十年,更加註重新業務的拓展,其提出“三好住宅”+“城市配套服務商”的構想。而事業合夥人制度,將會鋪滿萬科旗下所有項目。

拿地太多或成負擔

面對住宅市場的需求萎縮,房企紛紛采取理性的投資策略。和2013年相比,多傢房企如萬科、保利、恒大的拿地規模急劇減少。

“現在這個階段,萬科沒有必要急於高價拿地,”萬科董事會秘書譚華傑向南都記者表示,以萬科目前的項目資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源。

同時,五股區二胎房價單邊上漲的時代結束,在市場波動加大的當前,不少房企認為土地拿得多並不一定是財富,反而可能因為龐大的開發成本和遲緩的銷售情況而影響現金流。

不急拿地的房企也要花心思鉆研新型產業或者細分產業,尋找新的發力點。如城市配套服務概念就在萬科盛行,主要方向包括消費地產、產業地產以及相關延伸業務。而相對微觀的切入點也包括度假、創業基地、物流服務以及養老服務等等,有關產業在綠城、碧桂園、恒大等標桿房企中已經鋪設開來。

“中國各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫存巨大,未來新增供應也是非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存方面,而非考慮提高售價。”仲量聯行華東區研究部總監周志鋒就向南都記者表示,在一線城市和1 .5線城市整體市場基本面健康,此次政策的放松將可能導代墊2胎怎麼貸款比較會過件致房價進入上升通道。不過昨日萬科總裁鬱亮對新政淡定回應,“不會改變房地產業的趨勢”。

采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 周俊安

熱點·金句

文化部今天下發查處名單,土豆、優酷、愛奇藝、樂視、搜狐、酷米、騰訊視頻等,因涉嫌提供含有誘導未成年人違法犯罪和渲染暴力、色情、恐怖活動的網絡動漫,被列入查處名單。部分動漫描述爆炸裝置制作,有的畫面血腥,有的靠色情吸引眼球。

———@央視新聞

一系列的利好政策並不能改變房地產發展的趨勢,從黃金時代到白銀時代是房地產發展的必經之路,政策不能使房地產回到黃金時代。政策可以調節市場,任何對房地產健康發展有利的政策都是歡迎的。

——— 萬科總裁鬱亮

我們正處於看漲美元至與歐元平價的最後階段,是時候撤離瞭。市場可能會出現這樣的情形:美聯儲談論加息時,美元上漲;但是美聯儲真的加息瞭,美元就不漲瞭。

——— 匯豐首席外匯策略師D avidB loom

現在關註保險、銀行、環保這三個領域,可能這三個領域都不是那種感覺一定會有10倍投資機會的領域,但它可能是一個復合收益率很高的領域。復利的力量很強大,如果可以比較穩健地賺錢,時間長瞭自然就能獲得10倍收益。

——— 深圳千合資本管理有限公司董事長王亞偉





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08495988834216501365823.shtml


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14城樓市新政限外為主 象征意義或大於實際效果

  本報記者 劉興旺 北京報道

  新一輪樓市調控正在加速向二線城市蔓延。

  11月28日,西安市發佈加強《進一步做好房地產市場調控工作的意見》通知,提出調控西安樓市七條舉措。至此,今年下半年以來共有14個城市出臺瞭地方樓市新政。這一輪調控政策主要以延長外地購房者社保、個稅繳納年限與提高二套房貸首付為主。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴《華夏時報》記者,這一輪地方政府收緊房地產調控已由一線城市蔓延到二線城市,預計還會有價格上漲較快的城市跟進,出現一波多城市調控收緊的局面。不過,他認為,二線城市樓市調控新政象征意義大於實際調控效果,作用有限,除瞭短期穩定樓市與房價預期外,不會有立竿見影的降房價功效。

  調控政策密集出臺

  事實上,下半年新一輪樓市調控政策最早是從鄭州開始的。9月1日,鄭州出臺的升級版"限購令"規定,在鄭州,未滿20周歲的單身市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。

  鄭州市要求,新建商品房預售審批時,同一《建設工程規劃許可證》批準的商品住房建設項目,必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格,並按規定到物價部門備案;新批預售項目,其預售方案中的商品住房價格,高於該項目上一期實際成交價格,或者高於本區域同品質樓盤實際成交價格的,暫不核發預售許可證;對於已經取得預售許可證的商品住房項目,按照環比"零增長"的要求重新申報未銷售住房價格。

  繼鄭州市出臺樓市調控新政後,一線城市北京、上海、深圳等地陸續出臺房地產調控新政。11月18日,廣州頒佈樓市新政"穗六條",至此國內一線城市已全部出臺瞭新的樓市調控政策。

  二線城市緊跟一線城市的步伐。截至記者發稿時止,國內目前已有14個城市出臺房地產調控措施。除個別城市外,各城市的政策基調都是以收緊為主。

  謝逸楓告訴本報記者,這一輪樓市調控,主要是以二線城市為主,但數量不會太多,基本上是在全國漲幅排名前20名左右的城市跟進。如按照當地調控房價目標,未來可能還有幾個房價超標10%的城市跟進,比如太原、哈爾濱、徐州等。

  "至於三線、四線城市,因為這次樓市的回暖復蘇力度偏弱,所以不可能大規模地擴展到三四線城市。"謝逸楓認為,雖然新一輪調控向二線城市蔓延,但是政策可能會因為各地情況不同出現分化,比如徐州就傳出瞭"松綁"調控的消息。而在8月份的時候,溫州就已經對限購制度放松瞭。

  緣起調控目標難完成

  一二線城市不約而同"加碼"樓市調控的導火線,源於今年前10個月房地產市場的火爆帶來的房價過快上漲,一些城市完成調控目標難度增大,所以不得不緊急采取措施。

  今年2月,國務院頒佈的樓市調控政策"國五條"要求,各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。按照這一要求,多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

  以福州市為例,福州市統計局公佈的最新統計數據顯示,今年1-9月福州市城鎮居民人均可支配收入為24460元,比上年同期增長9.2%;而國傢統計局公佈的最新數據顯示,福州市10月份新建住宅價格同比上漲12.6%,這意味著福州城市居民年平均可支配收入漲幅已經趕不上福州住房價格的漲幅。

2胎銀行房貸怎麼貸款比較會過件  此前有媒體報道稱,南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市近期再次被住建部約談。而這次約談後,地方政府迅速出臺調控新政。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,重點二線城市在年底政策頻頻加碼,源於對年內房價調控的不自信。此類二線城市面臨的問題基本一致,多屬於各省的省會城市,城市樓市供不應求矛盾凸顯;市場看漲預期濃厚,房價上漲背後的預土融建融嘉義太保土融建融期推動效應明顯;在國傢統計局的房價指數排名上,在環比或同比數值中均較靠前。此類城市的相關政府部門面臨較大的控制房價工作壓力,這涉及到年末政績的考核。此次政策加碼,屬於各地政府間的暗暗較量,誰也不想讓其所在的城市房價進入漲幅排行前10名,因為這樣會招致中央及住建部的"格外關註"。

  "為瞭確保完成房價調控目標,各地調控態度出現分化。從目前的情況來看,一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度。"謝逸楓表示。

 新政難降房價

  "武漢、南昌等七地跟進的樓市調控新政,儼然是一線城市調控的綜合'翻版',毫無新意。但與一線城市的調控新政的力度比較,武漢、南昌等地的新政有明顯的縮水,主要是延長外地購房者社保、個稅繳納年限與提高二套房貸首付。"謝逸楓說。

  謝逸楓分析稱,在二套房貸政策方面,一線城市基本都明確瞭二套房首付由六成提升至七成,武漢、南昌、廈門、南京、長沙則隻表示會抓緊研究或進一步提高,何時提高、提高多少均未明確。

  在限購政策上,一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長,例如廣州規定購房者需前5年內在該市累計繳納個稅或社保3年以上,上海的規定是3年內累計繳納2年以上,而武漢、南昌和廈門、沈陽則明顯弱一些,南京、長沙、杭州則根本沒提限購。

  從限價政策上看,南京、長沙隻講合理定價,武漢、南昌、廈門、沈陽四個城市有的提到,有的未提,隻有杭州表示從嚴控制房價上漲過快的樓盤。

  "調控房價目標不再如年初提出的那麼強烈。比如14個地方調控政策,僅一個城市提到調控房價目標。新國五條政策規定的房產稅擴容與個稅20%及二套停貸的政策,沒有一個城市的地方政府願意實施與推進。"謝逸楓說。

  謝逸楓分析稱,年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策,給樓市最大的影響在於購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期,給市場傳遞瞭一種堅持樓市調控不動搖的姿態。此外,房企也會放慢推盤速度,商品房成交量也就跟著放緩,調控房價的效果就達到瞭。

  嚴躍進指出,這些政策從年末來看,是可以抑制住房價。政府在供需兩端的管制功能上是強大的。首先在供給端上,對於高價盤的預售證發放可以用行政方式設卡。其次在需求端上,可以在二套房貸、外地人口購房資格等方面設卡,一旦供需受到管制,此類房價將得到行政性的打壓,實現房價環比零增長的目標在年末有望實現。

  "但此類政策應理解為救急政策,政策滅火功效並不能真正解決房價平穩發展的作用。"嚴躍進說,由於城市供求矛盾並沒有真正解決,供給量受開發周期影響,需求量方面,剛需轉向剛改的空間仍較大,這兩個因素在短期內不能有效解決;房價存在報復性補漲的規律,今年打壓的房價,可能會在明年繼續強勢反彈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07452517744.shtml


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商界大佬綽號盤點王石被稱會做紅燒肉的笨笨

  商院關註:盤點商界大佬的奇葩綽號

  商界大佬擁有一個綽號幾乎成瞭一種慣例。沒有綽號,也許隻是還不夠有名或者是太低調。事實上,這些綽號多多少少都形象地反映瞭大佬身上的一些特質。

  以下盤點那些或奇葩、或雷人、或形象生動的大佬綽號。房屋二胎 房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件

  1、"任大炮" 與真名已經平分秋色

  在一些媒體和評論者口中,任志強已經變成一門"大炮",以至於他的真實姓名已被"任大炮"所代替。

  無論是房價問題還是社會話題,任志強總不忘來一句。在某微博搜索"任大炮",找到 1,126,388 條結果。

  任志強顯然對自己的"大炮"本色感到驕傲。他在自己的的自傳中寫道:為什麼我能成為"姑娘們最想嫁的人"呢?原因其實隻有一個,那就是我真實,並且誠實不說假話。在這種背景下,網絡上才會出現這樣的言論:嫁人要嫁任志強。這裡的"任志強"隻是一個符號,一個現代社會中缺少的符號。人們呼喊出"嫁人要嫁任志強",就是希望能在這個社會中看到更多的這樣的符號。

  2、"紅衣大炮"、"周演員"......周鴻禕綽號太多瞭

  綿延不斷的"戰火"讓"紅衣大炮"的綽號很早就成為業界共識。周鴻禕房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢總是穿一件紅色T恤衫,藍灰色的領口和袖口都已泛白,他說正反面都可以穿,一件能穿好多年,傢裡衣櫃中幾乎全是同一品牌、同一款式的紅T恤。他的綽號當然不隻因為他愛穿紅色T恤,而是因為周鴻禕的創業史就是一部戰爭史:1998創辦3721網站伊始,與微軟、CNNIC正面交鋒;將3721賣給雅虎之後,2004年出任雅虎中國總裁,因電子郵箱業務與網易丁磊開戰,又因合作問題與楊致遠爆發沖突;2005年離開雅虎創辦奇虎,他因"反流氓軟件"得罪馬雲[微博],以致馬雲直接號召同行"封殺";因"免費殺毒"先後與瑞星、卡巴斯基、金山交惡;之後又有3Q大戰、3B大戰......

  除瞭"紅衣大炮"這個綽號,"流氓軟件之父"、"互聯網全行業公敵"等也是周鴻禕獲得的外號。騰訊馬化騰還送瞭他一個綽號:周演員。馬化騰還將其公開發表在他的騰訊微博上。2012年下半年,業界一時盛傳騰訊搜搜要與搜狗合作。據稱馬化騰覺得被炒作瞭,還給搜狗CEO王小川發瞭條微信:"別學周演員。"

  3、王石:會做紅燒肉的"笨笨"?

  去年,知名地產商人王石的"忘年戀"成為頭條娛樂新聞。網友們也在八卦精神的指引下,試圖從疑似田樸珺的微博"哈瓦娜吶"中挖出些蛛絲馬跡。之後田樸珺曬出盆裝紅燒肉照片,並嬌嗔甜蜜地宣佈:"終於吃到笨笨的紅燒肉瞭,太好吃瞭!一口氣吃瞭半鍋!"

  "笨笨牌紅燒肉"頓時火瞭。一群網友調侃那鍋紅燒肉賣相太差:"一團糊糊的,真能好吃?""這分明是紅燒南瓜嘛。"也有網友擺出一本正經的樣子說,為瞭追女孩,打算效仿王石學做紅燒肉。還有有網友對"笨笨"這個稱呼大感興趣。"姑娘,您叫一六十多的大爺叫笨笨......"網友@不易之典 調侃:"王石,藝名笨笨。"

  4、馬雲是"風清揚"還是"外星人"?

  馬雲自己起的綽號是"風清揚",不過外界記得比較住的是"外星人"這個綽號。

  "外星人"據說是郭廣昌給馬雲取的外號。郭廣昌說,"他的外貌和做事方式都和別人不一樣。"不過,'外星人'這一外號被解讀的方向有很多,今年,馬雲在電視節目上說,說我像外星人,你們都見過外星人?

  馬雲內心還是喜歡"風清揚"這個稱呼。他說,自己喜歡風清揚,第一他是老師,自己不願出來但他培養瞭令狐沖。第二個他是無招勝有招,他是基本上打穿瞭整個的劍法我覺得特別好,無招勝有招,無招本來就是招,最後一招無招那就是招。

  5、小潘新外號"口吃潘"

  一段潘石屹接受央視采訪的視頻最近在網絡上瘋傳,在采訪時,潘總說:"你的轉發,可能有上千萬人關註,上千萬人背後還有關關關註的人......我我覺得作為大V吧,粉粉粉粉絲量比較高的人,他應該更嚴格的要求自己。更加有紀紀律性,不能特別的隨隨意。"一段話中數次口吃。

  對於這次采訪,潘石屹隨後在微博上解釋稱自己"很緊張"。他稱,給一大V的朋友打電話說:"CCTV要采訪我關於司法解釋的事,我很緊張。我應該怎麼說呢?"他說:"你千萬不要接受采訪。"我說:"來不及瞭,他們正在20米處向我走來。"他說:"那你就說造謠誹謗可恥。"

  網友@許俊豪v 表示看瞭視頻,真可愛,並調侃要送潘總大名,"我我我、粉粉粉,送你個大名:'口吃潘'!您太可愛瞭!"

  之後,網友跟蹤"口吃體":

  @王江生:潘潘潘,潘總,加加加,加油!

  @挑燈撫劍:轉,轉,轉它5,5,5,5,5,5百次。

  @石曉泉: 提提提詞板質量不不不不不好,總在閃閃閃閃的。

  6、對"雷佈斯"這個綽號 雷軍太委屈

  對於"雷佈斯"這個綽號,雷軍有太多委屈的地方。他說,"就是那次發佈會之後。我就穿的一條牛仔褲,就變成瞭雷佈斯。實際上夏天大傢就是那麼穿的。"

  雷軍認為,"雷佈斯"這個綽號是大傢在罵他。"我其實是不怎麼喜歡。因為大傢這麼講的時候,都是在罵我。你看這個人喬佈斯的衣服都會模仿。......對我們進入國際市場也會是負面的。因為大傢會覺得,你是蘋果的模仿者。"

  "也許18歲我會想成為喬佈斯第二,但是我40幾歲的時候,內心這麼強大的人,我會願意成為誰誰誰第二嗎?"雷軍說。

  7、史玉柱對"史大膽"這個外號很不滿

  巨人[微博]CEO史玉柱曾在微博中引用網絡流行詞匯"神馬"怒批媒體,對媒體給他起的外號"史大膽"和"賭徒"表示不滿。史玉柱稱目前他還沒有發現實企業傢朋友圈裡有比他更膽小的。

  史玉柱當時還稱沒有把握的事他不會去做,其掌管的投資和網遊業務負債率為0,公司儲存夠發20年以上工資的現金儲備。

  不過史玉柱也許會喜歡郭廣昌送給他的一個外號:史大仙。郭廣昌給出的理由是這樣的:"巨人在珠海跌倒,又重新站瞭起來,這不僅對巨人自己,對中國企業也是有借鑒價值的。我認為全世界隻有兩個人跌倒瞭爬起來,美國是史蒂夫 喬佈斯,中國是史玉柱......兩個人都姓史。"

  特別說明:由於各方面情況的不斷調整與變化,新浪網所提供的所有考試信息僅供參考,敬請考生以權威部門公佈的正式信息為準。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/14464391599.shtml


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內容來自sina新聞

央行公佈上半年涉房類貸款 74%為個人住房貸款

  央行數據顯示,個人購房貸款保持快速增長;分析稱寬信貸下房價易漲難跌。

  央行昨天公佈的統計數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,同比多增7326億元,增量占同期各項貸款增量的27.1%。2012年全年,金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元。這意味著今年上半年的涉房類貸款幾乎與去年全年相當。

  74%為個人住房貸款

  具體分項來看,在地產和房產開發貸款增速回落,6月末,地產開發貸款餘額同比增長17.2%,增速比上季度末低4.2個百分點。房產開發貸款餘額同比增長11%,增速比上季度末低1.3個百分點。

  而個人購房貸款保持快速增長。個人購房貸款餘額9.07萬億元,同比增長 21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元,占整個涉房類新增貸款的74%之多。

  增速最快的是保障性住房開發貸。上半年保障性住房開發貸款增加850億元,占同期房產開發貸款增量的35.5%,同比增速高達37.5%。

  上半年全國房價普漲

  2013年上半年,全國房價普漲。國傢統計局數據顯示,6月份全國70個大中城市中,有63個城市房價環比上漲,如果與去年同期相比的話,則有69個城市房價上漲。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因。

 &證照二胎年息借貸增貸轉貸emsp;據銀行人士介紹,在實體經濟復蘇強度不足的大背景下,資質良好的房地產開發商、樓盤項目等,再一次成為銀行眼中的香餑餑,這是目前各傢銀行悄悄達成的默契。

  張大偉稱,開發貸繼續上漲,雖然漲幅放緩,但銷售回暖後的開發商,資金情況非常樂觀,這也影響瞭下半年房地產價格依然易漲難跌。信貸環境的松緊對樓市的影響立竿見影,下半年樓市的發展趨勢也有賴信貸對房地產的影響,如果再現寬松,房價上漲將再現加速。

  本地情況

苗栗民間二胎借款貸款全省皆可處理  北京首套房利率想打折比較難

  上半年個人住房貸款增勢兇猛,銀行的打折優惠也動力漸弱,記者昨天瞭解到,目前北京多傢銀行的首套房利率多調至基準利率,很難再享受利率優惠。

  昨天央行表示,為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策,促進房地產市場健康發展,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。目前,首套房利率可執行基準利率的0.7倍,二套房利率則要上浮1.1倍。

  記者昨天咨詢瞭解到,目前四大行中農行已實行基準利率,建行實行差別定價,基本以基準利率為主,資質特別好的可享受到9.5折利率優惠。工行方面,一手房的首套房貸款仍可以享受到8.5折利率優惠,二手房的首套房貸款最多可以享受9折利率優惠。光大、民生等銀行均表示首套房貸實行基準利率。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/10183366454.shtml

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內容來自sina新聞

任志強政策決定讓老百姓買不起房 不是不想買



由《中國企業傢》雜志社主辦的2014(第十三屆)中國企業領袖年會12月12日-14日在中國大飯店隆重舉行。在14日上午主題為“拐點之下的樓市風雲”的尖峰對話現場,任志強發言依舊火力十足,精彩不斷。

??以下為任志強精彩發言實錄:

??不是老百姓不想買,宏觀政策決定買不起

??這問題就有問題。從1998年開始到2005年就是

五年的高潮,到2007年掉下來,4萬億出臺的快瞭。從2010到2013年中間不是兩年嗎?怎麼就是一年?問題就提錯瞭。媒體一般就愛忽悠,說沒超過一

年,其實不是。我們經濟的運行情況是依賴於政府政策的波動,政府讓它下去,它就下去,政府想讓它上來,它就上來。所以,這個周期也決定政府的反映速度。比

如前十年那一屆政府,可能反映地快一點,2007年掉下去,4萬億上來瞭。這屆政府就怕瞭,又怕出強刺激,又怕出這個那個,然後磨磨蹭蹭,拖時間就長瞭。

然後又開始出臺政策,然後就降息瞭。在美國總是大白天高唱,我們的政策老是半夜12點出臺。

??中央政府的宏觀經濟政策決定瞭房地產經濟波動的

周期。明年如果出臺政策,沒準就往上上,反正中央經濟工作會議告訴我們就是不穩,所以才叫穩中求進。要是穩,就不告訴你穩中求進瞭,告訴你亂七八糟,所以

叫穩中求進。中央刺激來回調,調來調去就是要你穩住。穩住的意思就是告你這個周期差不多瞭,再往下掉就穩不住瞭。

??現在和世界相比我們中央政

府的能力大的多,債務比例沒有那麼高。要和日本比,還有巨大的能力去擴大政府財政赤字。我們的準備金率全世界最高,所以不能降準。我們利息不是全世界高,

沒有俄羅斯高,但是我們也算是比較高瞭。12月份中央政府的錢要撥的還有26000多億,還沒發呢。所以,我們中央政府4萬億的外匯儲備,比俄羅斯強多

瞭,俄羅斯快光瞭,賣黃金瞭開始。

??所以,我們中央政府有無限的權力,關鍵他用不用。上一次用瞭4萬億的強刺激,結果強刺激變成瞭一個敵對

面,誰都不敢說瞭,好像刺激就變成一個罪過。於是就隻能改個詞交“微刺激”。“微刺激”就土建融高雄永安土建融是給病人身上掛個吊瓶,時不時的打點點滴,點什麼藥也不知道,什

麼時候打也不知道,你就猜吧。為什麼我們經濟一直往下掉?4月份投資掉下來瞭,工業增加值掉下來瞭,問題還是讓大傢猜,猜猜明年是不是上去。隻要政策對

頭,市場沒有剛才說的。不是市場說沒人買房子瞭,而是說我們的政策不對頭,造成一個思維條令。

??我昨天講的一個數字,去年68000億的住房

消費,不算辦公樓和商城,18000億的個人消費貸款,相當於27%的消費貸款,今年隻有12000億,投資消費數額3000億,比例降到22%瞭。美國

十萬億美元的個人消費信貸,每年消費額四千億美元,有幾十倍,我們隻占22%。說明還是宏觀政策決定讓老百姓買不起房,不是老百姓不想買。我們的宏觀政策

決定這個命令,所以今年央行,四大行就提高應該解決個人消費信貸問題,換句話說就是宏觀政策決定瞭房地產市場走勢。

??政府要真有本事就別降息,該尿就尿

??我

是贊成國傢用宏觀手段去調節經濟運行。我們不能最後讓所有的老百姓認為這屆政府上臺瞭以後所看到的就是經濟下滑。你們認為用“新常態”能解決,我們沒辦法

瞭,經濟永遠是下滑瞭?能這麼解釋嗎?為什麼不能用,不能用的結果就是經濟下滑,政策托底的解決就是為瞭讓經濟不再下滑,過去經濟托底是為瞭讓經濟往上

爬,不是讓它反彈,至少讓它別掉下去,能上就上點,你怎麼理解中央經濟工作會議精神,這就是說的話。

??政府要真有本事不刺激就別降息,你試試看,你有什麼本事,憋不住瞭吧,趕緊上廁所,該尿的時候就尿。

??趙勇剛才問我什麼是“新常態”,這個詞最早是國務院發展研究中心副主任劉世錦提出來的。他提中國從一個高速增長的經濟狀態變成一個重速增長,或者中高速增長

的經濟狀態,所以加瞭一個“新”字。今後的常態就是降低瞭增長速度。當中國的宏觀經濟速度放慢的時候,房地產常態也一定是放慢增長速度。我們把兩個指標老

給搞錯,一個指標是銷售,從量的情況來看,一個指標是從價格的情況來看。量的情況,從今年的9月30號文件出臺以後,或者從8月份大部分城市取消限購政策

以後,已經開始出現瞭一個回升,10月份應該是今年最高的銷售月份。雖然從總的來說,因為去年10月份的銷售指標比較高,所以基數問題導致還是下滑。但是

實際上銷售量,按月計算,環比已經變成一個持續上升的過程,也不會再下滑。所有宏觀經濟的政策有利於消費的政策會導致銷售逐漸回暖,但是不等於迅速回升,

也可能在底部運行一段時間。

??我剛才舉的例子,從2010年我們價格高峰以後,中央政府出臺瞭限購政策,迅速出現瞭下滑。這個下滑過程追,在

底部運行瞭將近兩年時間,到2013年才出現回升。這次庫存將近6億,也還有一段消化周期。所以,價格不一定在庫存能夠消化之前迅速的回升,所以是兩回

事。也可能大傢為瞭去庫存,反而講價,城市之間區別很大,有的城市漲價,有的城市就降下來瞭,所以出現瞭分化。這個過程從現在生產情況和儲備情況看,估計

最少延續到明年9月,因為新的土地是負增長,所以新的供給不會迅速增長。增速降低的一個基本就是可以預見到我們的投資是持續下滑的,投資下降意味著不會像

過去的高度,我們過去年增長高的時候達到36%,37%,去年還有18%,19%,今年就剩10%瞭,降瞭一半,明年我們估計增長速度也就是在10%左

右。從常態來看,未來的增長速度放慢和宏觀經濟相等這可能就是房地產的常態,不會再有高速增長瞭。

??但是,行業在這種情況下,不代表企業都是

這樣。也可能好的企業它融資條件,融資成本和融資能力比較高的反而擴張的越來越大。大魚吃小魚的現象可能會越來越嚴重,這就是產業集中度可能會相對提高。

比如現在過兩千億的企業已經好幾傢瞭,一千億的企業也是好幾傢瞭,這就是產業集中度提高的一個重要表現。所以,每個企業都有生存的機會,盡管投資增速下

降,但是大的來說,繼續增長還是正增長的一個情況,也是一個常態。

??樓市不是拐點,是波動

??我不同意說樓市低谷階段,中央說從高

增長變成中增長,我們房地產也是從高增長下瞭臺階,中增長,低谷那是繼續向下的過程。下臺階就是保持在比如6%到8%是我們的一個常態,中央說的,它會維

持一個相當時間。怕的是從8%變成7%,7%變成6%,迅速下滑,所以叫穩中,“穩”字在凸顯。

??你們說什麼是拐點?拐點這個詞怎麼理解?拐

點這個詞,用經濟學理解就是下一個高點低於上一個高點,下一個低點低於下一個低點,隻能往下,房地產不是。房地產一定是下一個高點有可能高與上一個高點,

下一個低點有可能高與上一個低點。所以,它是要波動,就是在穩定在一個臺階上。比如7.4%,7.5%,7.3%,這是今年三個季度,是波動的。

??不能用現在的錯誤政策瞎猜未來

??我退休瞭,我也活不瞭15年瞭,管那15年以後的事幹嘛。我覺得說十五年,說二十年的事,就得換一個角度。你也不知道誰當主席瞭,你也不知道誰當總理瞭,你

也不知道他們采取什麼政策,所以你瞎猜什麼呢?從長期來看,一手房基本上快沒瞭,所以轉為以二手房為主瞭。現在局部地區已經是2:1的概念瞭,二手房的交

易超過一手房,再過十年,一年13億,十年130億,如果加上其他,商業什麼都算上,17億左右,200多億瞭。200多億你還蓋,每年還蓋一點,因為有

折舊,要破房子要拆除,有更換,會有一些。但是,從總量來說,下臺階的概念就是跟美國似的。二手房的交易可能要占到5%到6%,一手放就剩1%到2%,這

是一個變化的過程。所以,十幾年以後的事別瞎猜。

??我們從短期來看,中央的宏觀經濟政策決定瞭一二三四線之間的行政劃分,其實有些三線城市的

規模,不管GDP也好,還是人口也好,早已經超過二線城市瞭,但是行政規劃限定你就是三線城市。如果中國沒有土地私有化,永遠不可能形成城市群的概念,因

為公共資源下不去,把好大學搬下去,根本沒人去。按照地理學來說,最大的錯誤就是搞瞭一個五級分化的城市概念,新農村建設讓人們留在農村,這都是土地制度

和戶籍制度造成的結果。

??我覺得討論經濟問題,不能用現在的錯誤政策去看未來,換主席的時候,政策就換瞭,所以政策變的時候就變得更科學瞭。

我們在60年代的時候,全世界住在城市的人口大概9億人,全世界大概隻有四個一千萬以上人口的城市,整個亞洲這麼多人,一個一千萬以上人口的城市都沒有。

但是到2010年全世界有40多億人住在城市,超過一千萬人口的城市有28個,亞洲從一個都沒有,變成有十六個,中國一個都沒有,變成有六個。也就是說,

從全世界的角度看,用一二三四線城市,或者大中小城市,中國的五級分類是錯誤的,根本不符合經濟規律。但是,中國政府有行大的行政能力,我就要這麼做,我

們可能也沒辦法。

??日本人當年的錯誤我們現在還在犯

??所以,按照未來世界發展來說,亞洲最少還有十億人要進程,中國最少還有三

億,印度還有四億,中國還有三億人進程,擱哪兒?如果加上現有人口,你就是30個盛會城市都把它翻一番,都擱不下這三億人。所以,要重新考慮我們的規劃,

如果不重新研究,就是錯誤的。比如深圳,當時我們把小漁村規劃的時候是150萬人口,現在按電話說,長期流動在深圳的電話,當然有人有兩個電

話,2400。可是我們對外公佈是1200萬的城市人口,300萬的戶籍人口。所以,在深圳人不斷的往上走,已經這麼多人瞭,怎麼?如果我們最終城市規劃

按1500萬的城市規劃,不是按150萬的城市規劃,可能夠和今天不一樣瞭,恰恰是五級制度限制瞭這個城市規劃,隻能按小城市規劃做,做完之後的結果就是

人沒地方擱瞭,城市病出來瞭。像我們蓋房子,老蓋40平米的房子,大傢誰都不願意住,國貿旁邊好幾個宿舍樓全拆瞭,就是因為我們標準臺低。現在城市標準,

所有一二三級的劃分還是低標準的建設速度,過幾年還得完蛋。

??東京在不到兩千萬人口的時候,和我們中央政府一樣,修一條高鐵到大阪,必須把東

京的人疏散在大阪,像北京修一條高鐵到天津一樣,結果大阪人都去東京瞭,現在東京3500萬人瞭。日本人當年犯的錯誤我們今天還在犯,所以現在拼命限制,

北京市就把這個市場,那個市場,這個人,那個人都轟出去。轟出去他也會回來瞭,你以為把市場拆瞭,人傢就不回來瞭。

??低層次發展戰略,一定會

在高速發展過程中被打敗。為什麼現在不講新農村建設瞭,新農村建設已經證明它是嚴重失敗的結果,老想把農民留在農村,農村的土地養活不瞭這麼多人。按

2010年算,一半以上的人口靠10%的GDP生活,剩下一半人享受90%的GDP生活。所以,如果不能徹底從國傢戰略層面去改變,人口結構、戶籍制度、

土地制度,以及城市規劃,我覺得一二三四線城市分化的問題會越來越嚴重。因為有的地方有資源,有的地方有就業,有的地方有大型企業,所以有的地方就發展

瞭,另外一個地方跟底特律似的人都跑瞭,中國也同樣。

??我退休瞭,別老問我,問總理去,國傢政策,我認為五級城市分類就是個錯誤,完全不符合世界城市發展的規律,沒人聽,人傢就這麼定瞭,文件就這麼發瞭。

??你們幹嗎老把互聯網和房地產對立起來?什麼是房貸二胎

??多少人拿著手機,互聯網和手機一樣,它就是個平臺,就是個工具。你說現在有多少人不用手機,他,很偶爾用用手機,這種人已經被OUT瞭。不用互聯網就是被

OUT瞭。人們為什麼要騎自行車,因為比走路開,為什麼要開汽車,汽車比自行車快,為什麼要飛機,飛機比火車快。拿著手機就比打公眾電話快,就比上固定網

快。既然有一個好的工具,互聯網能幫助你解決很多困難和問題,開發商為什麼不用?開發商充分利用就行瞭,你說開發商就不用收集瞭?所有的生活按照馬雲的說

法,就是想把人變懶,自行車就可以讓走路的人懶一點,汽車可以讓騎自行車的人懶一點,淘寶網告訴你,買東西懶一點,給你送傢去,手機比照相機還懶,照相機

還得對快門,手機瞎按。所有事情都在讓你辦懶,當你在消費和其他服務商變懶的時候,你才有時間學習和幹其他的事。懶不是讓你躺著不幹事,是讓你把很多時間

節約瞭,像黃總(黃怒波),就寫詩瞭,爬山瞭。互聯網和房地產,和其他行業都一樣。但是,不管誰也不能住網裡,得住房子裡。

??一句話概括2015年房產市場趨勢

??2015年應該更關註於中央幹什麼。“微刺激”的概念就是它不斷的調,所以兩天不看電視,政策就變瞭,所以你得註意點。

??現

在開工總面積71萬平方米,住宅投資占67%,換句話說就是30%幾是商業寫字樓,這個比例很大。今年商業樓銷售最快,正增長7.1%,辦公樓和住宅是下

降的。庫存5.9億,是已經領瞭銷售證,待銷售的房子。70多億裡頭,竣工7.5,換句話說十年才能把房子蓋好,去年是15,今年是10,也就是71億裡

頭有一大堆是政府的保障性住房。我們銷售多少,住建部說71億裡頭,90%沒賣,70億裡頭有10億沒有瞭。這是極端錯誤的概念,如果從2004年開始網

上數,數到今天,我們預收和竣工之間的差別差20億,從2009年數13億,就是說現在70億裡頭的房子,大概有20多億是已經賣掉的房子,這是住建部發

出的極端錯誤的信號。你們最好算一算,每年的銷售量大於竣工量。我們40億左右的住宅,已經銷售的有20多億已經沒瞭,這是去年以前的情況,今年賣瞭將近

10億。總額是10億多一點,扣除商業寫字樓,住宅佈到十億,大概20億左右的銷售,今年10億,明年可能還得賣10億,到明年9月份就差不多瞭。你別忘

瞭,這房子從蓋到竣工,我們現在才71億,才竣工瞭7.5億,10%多一點,再扣掉這些因素,我估計明年9月份供求關系就惡化瞭,從理論上是這麼算出來

的。要在9月份以前迅速的價格上漲,庫存沒消耗之前不太現實。但是,是不是庫存都要消化呢?不是,很多寫字樓商場是不賣的,別看它領瞭銷售證瞭,可能不

賣。7.5億的竣工面積,還得把車位扣瞭。別以為現在71億大的不得瞭瞭,今年開工是負的九點幾,這月是負的百分之十三,住宅尤其負的更多,到現在負的百

分之十四點幾,不到三億平方米,三萬公頃,也就是三來算,明年隻有九萬開工。你們以為庫存多的不得瞭,短期來是,但是長期來說還不一定是這樣。所以,黃總

一直堅持看宏觀經濟政策,假定明年放水瞭,那就起來瞭。所以這個情況我決定不瞭,得總理界定,謝謝!

??空置率?空屋率?

?

?判斷房

產是否過剩的考量因素,一個是存量空置率,一個是新增量控制率,分兩個空置率。如果每年到香港買一份香港房屋所的報告,會看到有兩個數,第一、當年的控

制,大概68%,一個是存量控制率,大概8%點幾。世界一般情況,隻按住宅算,10%到20%的空置是最合理的,美國這些國傢沒有沒有賣不裝修的房子的,

哪怕二手房交易也是裝修完瞭再賣。中國不是,你們仔細觀察一下,這間房子一天能用多少天,這就是空置,也就是你要開會的時候這個房子可以用,你要開餐廳的

時候可以打開,但是不是天天用。我們現在說的5.9億的概念是第一個68%的概念,我們說整體的空置率是按存量及亂,按照1%人口統計數算,大概現在

18%,甘黎(音譯)用自我調查情況認為現在到瞭23%。這個數我不太認可,我還是認1%的調查的數,18%,最高是南京,12%。我們國傢是不平均的。

但是,如果說這中間有多少在閑置,通常的情況下,在低收入人群中,70%左右是再出租瞭,閑置比例大概18%,富人裡頭偶爾居住大概占到40%到50%。

比如趙總有一個別墅,五天在城裡住,那五天在外邊住。

??如果按這樣的數字計算出來,真正說沒有偶爾居住,也沒有人住的房子,比例是非常非常低的。我們沒有辦法去調查各個城市,但是隻能按1%的人口調查數算。有媒體說,我看那個小區很空,我們賣的房子,如果是毛坯房,通常這個小區的裝修三年才能

完成,人才能住,很多房子是空著,沒有裝修。有些人就這麼多錢,買瞭房子就沒有能力更多的錢做裝修,所以要忍兩年,裝修完瞭第三年才去裝修。所以,一個小

區完全達到入住接近百分之百的說,要三年時間,它是逐步提高的。不要以為一個毛坯房的小區,入住馬上就可以達到百分之百,是它領瞭入住證瞭,但是實際需要

兩年到三年的時間。我們隻能從1%人口調查來看。通常兩個概念,所以我們把後面的一個數叫空屋率,空置是賣出去瞭,但是沒有居住,但是這個房子有主瞭,沒有住,叫空屋。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08185950775795378341509.shtml


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多地醞釀上調 基準地價

  中國證券報記者26日獲悉,隨著土地征收成本提高,近期多個地方政府醞釀上調基準地價。此舉可能抬高未來土地出讓底價,進高雄田寮土地貸款而為地價上漲提供動力。

  基準地價是指,對不同級別的土地按照不同用途進行評估,並由市、縣以上人民政府公佈確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準地價為基礎,根據土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素,綜合評估而確定。通常而言,基準地價越高,土地出讓底價就有可能抬升。

  調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。近年來,隨著土地征收和一級開發成本不斷提高,各地已多次上調基準地價,部分城市上調幅度甚至超過50%。

  以北京為例,基準地價按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分為十個級別。其中,商業用途的最高一級價格已接近10000元/建築平方米,綜合、居住用地最高價格也接近上述水平。

  地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。從今年起,各地進入地方債務償債高峰期,其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下,地方政府自然希望土地以更高價格出讓。提高基準地價,無疑有助於抬升土地出讓底價。國土部數據顯示,今年上半年,全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。

  近期,土地市場交易旺盛,熱點城市高價地層出不窮,在很大程度上抬升瞭市場預期。事實上,在上調基準地價之前,很多城市就已經提高瞭土地的出讓底價。

  專傢認為,土地成本提高是大趨勢,尤其在供應缺口較大的一線城市,土地價格具有更為充足的上漲動力。隨著預期的抬升,未來一段時間,各地可能將頻繁上調基準地價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08403477032.shtml

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內容來自sina新聞

全國土地出讓金7月腰斬 限購城市中僅剩10地未松綁



  經21世紀經濟報道記者不完全統計,截止到8月4日,46個限購城市中,已經有36個城市通過明確發文或官方默認取消"限購"。

  也就是說,僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺州、永康這10個城市仍然堅守執行限購政策。

  實際上,相比松綁限購地方政府的"救市"方法在升級,比如浙江紹興的既放松限購、又放松限貸;成都、臺州通過財政補貼的方式刺激住房消費等。

  "相比松綁限購,用信貸政策或者財政補貼救市的實際效果更大。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。

土融台中中區土融  這一輪地方"救市"動因有多個緯度,其中,不可忽視的最大動力,就是賣地收入驟降。

  中國指數院發佈的最新數據顯示,7月,全國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。

  一線城市賣地收入下降七成

  土地市場降溫早已波及一線城市。

  以北京為例,7月29日,北京時隔3年後再現兩宗住宅用地流拍,當月,北京土地市場僅成交4宗宅地,規劃建築面積同比減少近七成。

  上海、廣州等一線城市已現多宗流拍地塊,土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。

  21世紀經濟報道記者統計,7月份,一線城市土地出讓收入合計為217.74億元,同比去年的627.92億元,下降近七成。

  具體來看,北京7月同比下滑45%,上海同比下滑38%,廣州同比下滑77%,深圳僅底價出讓一塊龍崗工業地塊。

  相比一線城市,二三線城市土地市場降溫更為明顯。據中原地產統計數據顯示,今年6月,36個二三線城市土地出讓宗數相較於1月跌幅超3成,土地出讓金下滑近4成,平均溢價率為4.3%,僅占前5月平均值的四分之一。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,"土地市場具有滯後性,短期之內樓市難現回暖,土地市場也很難有太大改觀。"

  房企轉型"輕資產"

  市場整體下行的背景下,住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某論壇上表示,中國的房地產將會進入一個新的發展階段。

  沿海集團執行總裁陳昕在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示,和過去相比,房企拿地更為謹慎。另外,在市場變化之下,不少開發商也在嘗試新的轉型思路,尋找新的利潤點。

  在陳昕看來,從重資產模式向輕資產戰略過渡,是新階段轉型的方向之一。近年來,萬科、綠城、保利、龍湖、沿海在內的龍頭企業。都相繼提出瞭向輕資產方向發展的戰略轉型。

  對於所謂的輕資產,陳昕介紹,就是在企業運營過程中,逐步擺脫傳統的"招拍掛拿地-開發-銷售"模式,而是通過其他途徑尋找優質地塊,並以靈活方式開發地塊,拓寬盈利渠道。

  以沿海輕資產轉型路徑為例,陳昕介紹,沿海從開發商到服務商,從重資產到輕資產的轉型路徑轉移,2013年合約銷售額取得瞭13%的增長,項目管理及工程服務收入增至近4億港元(7.7498, 0.0002, 0.00%),輕資產轉型成績明顯。

  陳國強介紹,過去地方政府賣不瞭不少地,且很多地都在閑置,在新一輪樓市下行壓力下,房企間整合、合作的情況會增加,輕資產也正是迎合這一方向,這也將倒逼地方政府不斷減少對賣地的依賴。

  36個城市松綁調控

  "在土地財政依賴癥短期難改的情況下,賣地收入的下滑,也將增加地方政府的救市沖動。"陳國強如是說。

  經過21世紀經濟報道記者不完全統計,截至目前,全國46個限購城市中,已有36個城市不同程度松綁限購,上一周就有9個城市出臺救市政策。

  更值得一提的是,在限購松綁效果不明顯的背景下,多地的救市措施開始升級。比如成都、紹興、包頭等地通過財政補貼、松綁限貸等形式刺激樓市。

  以8月4日浙江紹興住建局出的"11條"救市細則為例,除瞭解除限購,更放松瞭限貸,一方面規定貸款有優惠利率,另一方面,把此前的認房又認貸改為認房不認貸。

  包頭市政府更是發出通知,在9月6日-10日的房交會期間,首套新建商品住房,給予所納契稅100%的補貼;購買二套以上(含二套)新建商品住房,給予所納契稅50%的補貼;購買非住宅,給予所納契稅50%的補貼。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹,相比限購,限貸的松綁以及財政補貼救市對樓市的影響更大,重劃區地圖如果後續其他城市跟進,且能長期執行,對市場的影響不能小覷。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08144348955.shtml


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內容來自sina新聞

偽造459份購房合同騙貸款 開發商和 買傢打官司

  夫妻分手想多分點財產,企業為應急騙取貸款......在這些情形下,一些人動起瞭打假官司的歪點子。

  昨天,省檢察院會同省高院、省公安廳、省司法廳召開新聞發佈會,通報民間借貸、離婚糾紛、房地產權屬糾紛、拆遷補償、股東權益糾紛等領域成瞭虛假訴訟的高發區。今年8月份以來,江蘇檢察機關開展虛假訴訟監督專項行動,共受理(立案)審查虛假訴訟案60件,22人被追究刑事責任。

 權威觀點



  怎麼才算虛假訴訟

  最近,省高院、省檢察院、省公安廳和省司法廳聯合發佈瞭《關於防范和查處虛假訴訟的規定》,健全瞭打擊虛假訴訟的工作機制,這在全國還是第一次。

  《規定》對虛假訴訟進行瞭界定:既包括當事人之間惡意串通,企圖通過訴訟、仲裁、調解、申請支付令等方式,侵害國傢、集體、他人合法權益或逃避履行法律文書確定的義務的行為,也包括單方偽造證據、唆使他人幫助偽造或毀滅證據、提供虛假鑒定意見等情形。

  多發生在哪些領域

  據介紹,近年來民間借貸、房地產權屬、企業改制、拆遷安置、建設工程、金融證券等民商事案件大幅增加,不少人通過虛構法律關系、捏造事實、偽造證據等手段打假官司呈高發多發態勢。

  省高院審委會專職委員劉亞平說,當前虛假訴訟多發於民間借貸、離婚、房地產權屬、拆遷補償、股東權益等領域,當事人提起虛假訴訟,是想通過法院對財產權利的確認或變更,實現轉移財產、逃避債務、侵占他人財產、規避法律的目的。

  值得關註的是,虛假訴訟的當事雙方往往是親屬、朋友或關聯企業等,他們到法院打官司,即便是形勢不利的那一方也不抗辯或不到庭,"一個願打一個願挨"。

 查出多少假訴訟案件

  據省檢察院通報,2011年以來,全省檢察機關共監督虛假訴訟案件1563件,涉案金額達3.9億元,42人被依法追究刑事責任,一批涉案人員依法受到訓誡、罰款、司法拘留處罰。

  針對虛假訴訟手段多樣,隱蔽性強的特點,今年8月起,江蘇檢察機關開展為期一年的民事行政虛假訴訟監督專項活動。省檢察院副檢察長邵建東說,專項活動開展至今,全省已受理(立案)審查虛假訴訟案件60件,向公安機關、職務犯罪偵查部門等移送涉嫌違紀違法案件線索16件,22人被依法追究刑事責任。

  假訴訟有哪些伎倆

  假賣房真騙貸,再打假官司"收回"房子

  結局:開發商拿到房還去退稅露瞭餡

  第一計



  無中生有

  以459人名義簽假購房合同

  辦理登記手續從銀行貸款

  打官司確認合同無效收房

  2006年,無錫傑利企業發展有限公司(下稱傑利公司)開發瞭一處房地產項目,因銷售不理想導致資金回籠困難。

  為瞭緩解燃眉之急,傑利公司急需銀行貸款,可房子賣不出去就不好抵押。於是,公司找人想出"高招",先以趙某等459人的名義,簽訂假的《商品房買賣合同》,按"合同"約定把房屋登記在趙某等"買房人"名下,然後以此為抵押辦理瞭登記手續,順利地從銀行獲取瞭貸款。

  3年後,傑利公司渡過難關,順利還清瞭貸款。此時,公司想起瞭那些根本沒賣出手的房子,但難題卻擺在眼前-必須註銷掉趙某等459人名下虛假登記的房產。

  於是,公司老板楊某找到瞭律師李某、賈某等人。2010年3月,李某、賈某所在律師事務所接受趙某等"買房人"委托,代理他們通過訴訟或仲裁方式確認房屋買賣合同無效,要求註銷房產登記,傑利公司為此支付代理費200萬元。

  經調解,法院出具瞭459份民事調解書,確認商品房買賣合同未成立,由傑利公司單方申請辦理房屋所有權證和土地使用權證的註銷手續。

  通過虛假訴訟,459套房回到傑利公司手中。然而,貪婪的傑利公司又去稅務部門申請退回此前繳納的400多萬契稅,這引起瞭稅務部門的警覺。隨後,檢察機關介入。

  打假欠條,讓老婆離婚分不到錢

  結局:老婆發現後投訴,他心虛自首

  第二計

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  大唱空城

  找到堂叔開張12萬借條

  堂叔向法院申請查封房產

  讓離婚妻子分不到錢

  不少離婚糾紛中,夫妻一方想多分財產,往往不惜虛構債務以達目的,射陽人蔡某就是這麼幹的。

  2009年2月,蔡某和妻子王某打官司離婚,為瞭多分些財產,他向律師黃某請教。

  黃某說,夫妻共同債務在離婚財產分割時,需用夫妻共同財產優先償還。

  於是,蔡某找到堂叔,虛構向對方借錢買房,並開瞭張借款時間為2006年6月、總額為12萬元的欠條。隨後,他請嬸嬸出面,到射陽法院起訴自己。2009年6月,法院作出民事判決書,判決蔡某償還堂叔本金及利息合計125400元。

  欠條判決生效不久,蔡某又讓堂叔到法院申請執行,查封他和妻子名下的一處房產。2011年7月,法院作出民事裁定書,查封瞭這套房產。這樣,即便順利離婚,妻子王某也分不到多少共同財產。

  然而,王某也是有心人,她發現蔡某的鬼魅伎倆後開始投訴。心虛的蔡某,在2011年8月到射陽縣公安局自首。

  經法院審理,蔡某因偽造證據,指使他人作偽證,導致法院兩次作出錯誤判決,嚴重妨害司法活動,已經構成妨害作證罪,被判刑半年;其堂叔也因犯幫助偽造證據罪,被判拘役3個月,緩刑6個月。

  法院書記員串通當事雙方假"調解"

  結局:涉案金額7600萬,涉嫌濫用職權罪已被起訴

  第三計



  渾水摸魚

  兩人聲稱有房屋買賣糾紛

  法院書記員擅自受理調解

  決定查封借款者房產

  債主這才放心決定借錢

  昨天的新聞發佈會上,還通報瞭昆山一起房屋買賣合同糾紛案,這是法院一名書記員和當事雙方串通的一起假訴訟。

  去年6月,餘某因為開酒吧需要資金,找到朋友徐某提出借款20萬。徐某同意借款,但要求有抵押物。

  餘某名下有套房,打算抵押給徐某,但隻拿到一張房產證的徐某不放心,提出到法院做個民事調解,先將餘某的房子查封。急於用錢的餘某答應瞭,可他和徐某此前既無借貸關系,也沒房屋買賣,怎麼到法院做調解呢?

  此時,徐某出面找到法院訴訟服務中心民調組書記員王某。6月21日,徐某約餘某來到法院,聲稱他們之間有房屋買賣合同糾紛,請法院調解。書記員王某明知雙方並不存在糾紛,仍"認真"查看瞭偽造的房屋買賣合同,違規擅自受理此案並組織調解,將餘某的房產查封,隨後又私自以審判員名義出具瞭民事調解書。這場"訴訟",半天搞定。

  去年下半年,昆山檢察院發現瞭王某和徐某等人策劃虛假訴訟的違法行為,並查明王某在參與訴訟前調解工作中,徇私情、私利,違反規定擅自受理徐某與他人借貸、房屋買賣等糾紛案件,前後共12件,都由他進行違法調解,私自出具民事裁定書、協助執行通知書,涉案金額高達7599.7萬元。

  目前,王某因涉嫌濫用職權罪已被檢察機關起訴。徐某等人也因涉嫌虛假訴訟得到瞭應有懲罰。

 其他六大案例



  偽造合同和通知書 唆使他人造假案

  錢某為獲取不當利益,偽造一系列合同、通知書等虛假證據,唆使陸某幫他偽造證據,並指使陸某向法院提起虛假訴訟,制造假案。去年10月,經海門市檢察院起訴和抗訴,法院撤銷瞭原判決。

  債權糾紛打官司 竟在法庭上說假話

  崔某就同一筆債權債務,針對不同主體提起訴訟,並在訴訟中多次違背客觀事實,向法庭進行虛假陳述,不僅給他人帶來訴累,而且妨礙瞭訴訟活動。

  揚州邗江法院結合崔某和對方陳述,查明真相,不僅駁回崔某全部訴請,還對其多次虛假陳述、妨害民事訴訟的行為罰款5000元。

  叫人幫忙作偽證 導致法院判錯案

  圍繞一筆18萬元"欠款",徐某和戴某惡意串通,合謀編造虛假事實和證據向法院起訴,並通過民事訴訟程序,非法侵占或損害第三人財產或利益。

  徐某還指使他人作偽證,讓其到法院打假官司,導致法院誤判。法院認定徐某犯妨害作證罪,判刑1年緩刑2年;認定戴某犯幫助偽造證據罪,判處拘役6個月緩刑6個月。

  明明債主沒啥錢 企業怎麼會欠他巨款

  王某在和如皋中大公司的訴訟中勝訴,但執行時發現中大公司的債務激增,數額巨大,而孫某等5個債權人經濟能力一般,認為該公司與孫某等人的調解協議有假,嚴重侵害其合法權益。

  經檢察機關查明,王某投訴情況屬實。去年11月,卞某、顧某因構成妨害作證罪、孫某等5人因構成幫助偽造證據罪,被依法判刑。

桃園二胎新北市二胎 公司告計生局欠債 可證據卻是偽造的

  實業公司聲稱,為計生局村鎮註冊點安裝瞭482個產品,但證據是計生局經辦人梁某簽字的接收單復印件,上面內容是公司用以前與計生局的清單加工、偽造的。

  經檢察機關抗訴,法院不僅駁回實業公司的訴請,還在去年初,以因行賄、妨害作證罪對實業公司老總張某判刑1年半。

  包工頭賄賂校長 寫下175萬的欠條

  魏某參與前,學校涉案工程就已基本成型,但中學出證明稱欠魏某工程款175萬元。

  經檢察院查明,那張欠條是魏某通過賄賂,由該校副校長趙某開具的。校長宗某、副校長趙某被分別判刑11年和兩年半、緩刑3年。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08322472656.shtml


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和平區改善居住環境 構建15分鐘便民生活圈

  昨日是春節長假後的第一天,和平區啟二胎房屋銀行年息怎麼貸款比較會過件動實施2014年的20項民心工程,讓發展成果更多地惠及民眾。

  從去年10月份開始,和平區就在各媒體上公開征集社會意見,進行認真梳理,最大限度地把群眾需求納入到今年的20項民心工程當中,共制定瞭20個大項、41個子項,主要包括改善居住環境、加強救助、加快社會事業發展等四方面內容。

  改善居民居住環境、提升宜居水平方面的各項工作,與百姓生活關系最為密切。今年和平區將啟動原公安分局地塊建設,加快推進勸業場地區改造工程;啟動西開教堂周邊環境綜合整治工程,完成綿陽道地區綜合治理;完成全區87萬平方米散片、獨棟舊樓區居住功能提升改造任務,跟進二步節能改造的同時,對大板樓實施三步節能改造;提升改造綠地6.5萬平方米;加強揚塵、油煙等專項治理,對餐廚垃圾實行一體化處理;規范五大道等重點地區和學校、醫院周邊停車秩序,進一步改善交通出行環境。

  加強就業、社會保障和救助等方面工程對於夯實民生基礎意義重大。據瞭解,今年和平區將實現高質量就業,新增就業崗位4.1萬個,城鎮登記失業率控制在3.0%;落實城市居民最低生活保障制度,開展14個主題救助活動,做到應保盡保;啟動為老服務一卡通系統,再建一個托老所,提升1個老年日間照料服務中心,改造2個社區食堂;加大殘疾人大病救助和臨時救助力度,提高殘疾人生活質量。

  同時,和平區今年還將加快社會事業發展,推進公共服務均等化。具體工程包括:改擴建逸陽小學常德道58號校區和昆明路小學成都道校區,啟動嶽陽道小學漢陽道校區改造工程;改擴建區中醫醫院和區婦產科醫院,達到國傢二級專科醫院標準;落實食品和藥品安全監管機構改革;深入開展文化惠民工程,建成區少兒圖書館,推進城市書吧建設,舉辦1000場公益演出,豐富群眾文化生活;推動和平體育館提升改造,廣泛開展群眾性體育活動,提升群眾健康水平。

  此外,和平區還將加強和諧社區建設,構建15分鐘便民服務圈。今年具體工作包括:實施社區綜合服務設施提升改造工程,推動物業管理納入社區管理,社區居委會參與小區物業管理全覆蓋;推進美麗社區"十大工程"和台中梧棲農地貸款"十大服務體系"建設,30%的社區達到美麗社區標準;開發社區網格化管理信息系統,建立區、街、社區三級網格化管理平臺;提升改造2個菜市場、10傢社區便利菜店,建設改造10傢便民早點店;在濱江道繁華地區等10個區域,安裝公共衛星無線覆蓋系統,實現無線免費上網。

  據瞭解,和平區每年把70%以上的財力投向民生領域,連續7年實施20項民心工程,辦成瞭一批群眾期盼、普遍受益的實事好事。記者安元通訊員付昱

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08332599688.shtml

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公交專用道首期8月完工 私人訂制公交今起試行

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  公交專用道首期有望8月底完工

  新快報訊 目前,自2013年下半年開始,禪城區開展公交專用道監控項目建設。按計劃,一期"兩縱兩橫"四條幹道包括汾江路、魁奇路、嶺南大道、綠景路,總長17.7公裡,二期為季華路(桂瀾路至紫洞路),總長15.5公裡。

  禪城區交通運輸局昨日表示,兩期共建設126個監控點,全部工程將在今年內建成投入使用,一期公交專用道力爭在8月底前完工,屆時"闖禁"將面臨抓拍並吃罰單。

  據透露,公交專用道隻在早高峰(7:00-9:00)和晚高峰(17:00-19:00)時段使用,在該時段內僅允許公交車及經批準使用公交專用道的車輛通行,其他社會車輛駛入將被抓拍記入違規,其他時間將作為普通車道,所有車輛均可使用。

  "私人訂制"公交來瞭!

  新快報訊 記者陳榮炎 通訊員張敏峰報道 上月中旬,佛山市禪城區交通運輸局宣佈8月底前將推出5種特色公交,包括大站快車、高峰快線、支線小巴和夜班車、定制公交等。其中,"定制公交"可由市民通過電話、網站等渠道提前預訂。

  該局3日透露,定制公交咨詢平臺即將在今日上線試運行。據透露,禪城區探索施行定制公交服務,目前已經基本完成咨詢平臺的建設,即將在7月4日上線試運行,市民可根據需要,登記個人出行需求情況,"定制"自己的公交車。

  按此前透露的計劃,首期路線選擇在較為成熟的"嶺南大道公交樞紐站至中國陶瓷總部",將嘗試改造為"定制公交"線路,停靠站點約定在東建廣場、財政大廈、華藝裝飾市場、中國陶瓷城北門等人流集中的站點。

  需特別提醒的是,定制公交需達到一定人數才可以開通, 例如20人;在運作模式上,根據初步方案,公交公司將根據定制的客流"量身定做"車型,保證每個乘客都有座位。與一般公交車不同,這種公交車車上沒有線路號,但有特殊標識,定點上落車,未報名的市民將無法上車。

  至於票價,禪城區交通運輸局方面此次表示,將借鑒深圳等國內城市經驗,票價由市場定價雙方約定,公交公司與每個乘客簽訂協議,參考深圳模式為月票110元、240元兩檔。

  定制公交登記渠道

  禪城交通公眾網(http://jtj.chancheng.gov.cn)

  禪城區公交公司網站(http://www.fscctc.com)

  公交服務熱線0757-8383 3333

  公共自行車8月底前再增2000新車

  禪城區公共自行車方面,自2010年系統投入使用至今,該區已建成208個公共自行車服務站點,在用公共自行車6000多輛。該區交通運輸局昨日表示,由於不及時歸還和車輛損壞等因素,影響公共自行車周轉率,市民依然"用車難",計劃在今年8月底前還將投放2000輛公共自行車。

  另外,針對禪桂公共自行車系統容量不足問題,禪城區交通運輸局表示,目前禪城區已投入90多萬元建設獨立的公共自行車管理平臺,現時該平臺已完成硬件建設,正進行站點切換。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09554266647.shtml


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五位外國人看中國樓市為什麼一定要買房?



  中國的高房價讓人怨聲載道,許多人熱衷於買房,想盡各種辦法,甚至不惜一切代價,就為瞭能購得一套好房。那些生活在中國的外國人,他們怎麼看中國的樓市呢?

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  中國房價近幾年仍然在不斷上漲,在傾盡幾代人財力,仍然隻能湊夠首付的情況下,仍有許多人熱衷於買房,他們想盡各種辦法,甚至不惜一切代價,就為瞭能購得一套好房。但是,那些生活在中國的外國人,他們怎麼看居高不下的中國房價呢?

  哥倫比亞小夥在北京買房:城郊安靜、人少是首選

  "我在中國已經生活瞭7年,對我來說,這裡依然有著神秘的味道,讓我想繼續留下來,看看這個古老的國傢。"認識亞克已經一年多,但是見面第一句話,他還是向《投資與理財》表達瞭對中國的熱愛。

  亞克出生在哥倫比亞聖菲波哥大,來中國前,一直經營著自傢的小咖啡館。由於當地的旅遊業很發達,咖啡館的生意非常不錯,每天都有來自世界各地的 遊客到這裡小坐。哥倫比亞是咖啡生產大國,亞克小館都使用當地最好最純正的咖啡豆,口碑甚好。據亞克回憶,7年前,一位中國遊客來到他的小店,彼此的交談 讓亞克對中國這個古老的國度充滿瞭崇拜。於是3個月後,他把咖啡館交給自己的好朋友,隻身來到中國旅遊。沒想到,這一旅遊就是7年。去年,他和在北京認識 的哥倫比亞女友喜結連理。前些天,他給我打電話,希望我可以陪他和太太去看看房子,他想在中國定居下來。我聽完有些吃驚,北京的房價連中國人都覺得可怕, 一個外國人,怎麼出來瞭在北京買房的想法?

  "是的,我也常常看新聞。去年,因為房子價錢的問題,你們還出臺瞭新的法律,限制購買房子。"亞克說,"不過,我覺得,如果我要在北京居住,不可以一直租房子,這樣很麻煩,而且現在我有條件可以買房子,當然會選擇後者。但是,我看過一些房子,確實很貴。"

  對於北京的房子,亞克有著自己的看法,他對中國人爭相在城市的繁華地段買房子很不理解。他覺得,北京雖然好,但是人真的是太多。自己在使館區工 作,每天早上乘坐地鐵的時候,都覺得像是在打仗,工作的一天看到的也全是人,如果下班回傢,還要在鬧市區吃飯睡覺,他會瘋掉。他說,在自己的傢鄉沒有很多 人,不會擁擠。而且北京的空氣不是太好,如果住在人多的地方,污染會更嚴重。他更傾向於城郊,一來人少,二來房價也會便宜一些。"不會擔心交通問題嗎?" 我問道。"當然不會。我起床很早,可以去趕公交車什麼的,可能以後有機會,還可以買輛車。"他說。

  美國小夥傑仁:為什麼一定要買房?

  在中國生活瞭很久的外國人,似乎已經習慣這裡的節奏,思想上也有些中國化。但是對於一些隻是來到這裡工作的外國人,特別是美國人,由於文化的差 異,他們永遠都不能理解,為什麼中國人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子?房子隻是一個晚上可以睡覺的地方,不需要那麼大、那麼華麗。

  傑仁來北京兩年,在一傢籃球俱樂部工作,他的大多數同事都是中國人,常常能聽到他們討論買房子的事情,有時候說到激動處,還會起一些小爭執。他非常不解,在美國,大多數人都對買房不感興趣,特別是年輕人甚至覺得租房對他們來說比較好。

  傑仁說,在美國,隻有外國移民、收入很高的人和一些非常傳統的美國人才會堅持買房。對於移民,他們覺得有房產,可以使他們獲得安定感,也能贏得社會的尊重。而收入高和持傳統觀念的美國人,他們則把擁有房產看做個人最大的財富,他們也有這個能力購買一座不錯的房產。

  傑仁告訴記者,多數年輕人都會選擇租房。自己在美國的時候,因為工作的地方離傢較遠,2 0歲的時候就從傢裡搬出來,自己租房子住,也從來沒想過以後一定要像父母一樣買房子住。他覺得買房子的話,就一輩子都要固定在一個地方,不可能換一個地方 就買一套房子。而租房子就不會出現這樣的問題,可以根據自身情況,選擇合適的地方,而且租金也不會像買房子那樣一下付很多。現在,他來到中國,如果他之前 在美國買房子的話,就浪費瞭。

  他還告訴記者,即使買房,他們也不需要著急,因為可以向銀行貸款。美國的住房貸款非常發達,據全美住房擔保協會統計,全美有70%的房屋是貸款購買的,其中有大約40%是零首付。

  日本小夥大貴:買房如同找對象

  在同屬亞洲國傢的日本,有一幢自己的房子是大多數人的畢生追求。好朋友大貴告訴記者,他們買房子特別慎重,因為一旦在日本買瞭房,你就擁有瞭永久的居住權和土地使用權。因此,常常要貨比三傢,有的人甚至看瞭好幾年的房子,都沒法定下來。

  所以,大貴覺得,中國人對房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一輩子隻買一處房子,一旦買下,就像走進婚姻一樣,即使有不滿意,後悔也來 不及瞭。這個和中國人有點相似。他說,自己也有中國朋友,有的時候也討論房子的事情。朋友常常抱怨北京的房價太貴,想在好地段買套房子,簡直是在"自 殺",而且想要買一處好的房產,一定得花好幾個月的時間去看樓盤、比價格。但是他覺得,房價的問題倒不是很重要,一個好的居住環境才是首選。因為在東京, 寸土寸金,房價也沒有比北京低到哪裡去,買好房子對於工薪階層也是一個難題。比起市中心,他們更願意去近郊,房價可以便宜一點,關鍵是不吵鬧。

  此外,買房子就算從銀行貸款,自己也要交幾百萬日元的首付和手續費,這對工作數年的年輕人來說,還是難以承受高雄彌陀土地貸款的。在日本,年輕人買房是不會伸手向父母要錢的,這是一種習慣,而且接受父母的資金還要繳贈與稅,還不如自己想辦法。

  和其他發達國傢一樣,日本的租房市場很健全,網點多,服務正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格,有 嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人,要填經濟收入等方面資料,以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的,就會去找保 證人。政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的"公團住宅",而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集,並以抽簽的方式決定承租者。日本政 府以此讓中低收入者也能有一個溫暖的"傢"。

  倫敦姑娘娜辛:不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起

  "我的一個中國朋友告訴我,在中國,如果一個男人沒車沒房,就沒有老婆。"娜辛告訴記者,她聽完這個以後很吃驚,不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起。還有朋友告訴她,現在買房子還得看地段,不是隨便有個房子就行的。

  "這個太可怕瞭。買房子為什麼這麼重要?大小有什麼關系?在哪裡很重要嗎?。"娜辛有著很多不解。我問她對北京的房價怎麼看時,她倒是沒有太大 的驚訝。她說,雖然她對一定要在城中心買房子或者一定要買大房子不太理解,但是房價方面並沒有覺得太貴,因為從金融危機以來,倫敦的房價就不斷的在漲,平 均房價都達到瞭50多萬英鎊。

  有數據顯示,2013年,英國平均房價同比漲幅為7%,達到瞭自2008年全球金融危機以來的最高水平。怪不得她覺得北京的房子還不算太貴,這50多萬的英鎊折合人民幣已經要500多萬元,而記者現在住的被戲稱為北京"宇宙中心"的五道口房價也不過400多萬元。

  其實在諸多歐美國傢中,租房者和擁有住房的比例大概對半,在大城市的租房比例則更高,並且還不是暫時租住,而是一種居住常態。娜辛也證實瞭這 點。由於歐美的高房地產稅,政府征收瞭地稅之後,會大量提供各種類型的廉租房,因此大多數民眾並不需要非得購房而居不可。根據自身的發展,選擇合適的地 方,這才是他們的生活方式。即使有瞭子女,選擇租房的也不在少數,他們不會單獨為瞭結婚生子去買房。

  據瞭解,在歐洲一些發達的城市,居民住房自有率一般隻占50%-65%,35%-50%的城鎮居民永遠都不會買房,很大一部分原因是因為他們更 看重生活質量,不願成為"房奴"。"但是在中國,我覺得人人都想買房子,因為他們覺得買不到好的房子很沒面子,中國人很看重面子。沒有房子想買房子,有房 子的還想多買幾套房子,我的很多中國同事都有買房子的問題。"娜辛告訴記者。

  德國女孩兒麗雅:不明白為什麼北京房價這麼高

  與麗雅相識在一次紅酒會。來中國前,她是柏林一傢雜志社的編輯,與男朋友奧格住在米特區的一個公寓。這裡交通方便,生活設施齊全,月租金為 1200歐元。他們覺得很劃算,因為在這一地區,房子的售價每平米大概在3000歐元左右。這樣算來,漢堡這一地區的租售比大約為1∶280。德國的租房 和售房市場一直穩定,經濟危機都對它們沒有造成很大影響,合理的租售比功不可沒。

  我問她對北京的房價怎麼看,她說很可怕。麗雅覺得,一個人工作、掙錢,最後所有的錢全花在瞭房子上,還不一定是一個最滿意的,大部分的收入都用 在這個上面很不值。她也不明白為什麼北京的房價這麼高,在德國不是那麼貴。如果是她,一定不會住在這個城市,在這裡用可以換來優越生活的錢砸到房子上面。

  有資料顯示,在衡量租房、買房哪個更劃算時,國際上有一個通用的專業名詞叫做"房產租售比"。所謂"租售比",是指每平方米使用面積的月租金與 每平方米建築面積的房價的比值。國際上一般認為,一個區域房產運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說,如果把房子拿去出租,至 多300個月,也就是25年內就能收回購房款。如果租售比低於1∶300,那麼房產投資價值很小,泡沫已經顯現;如果高於1∶200,則表明房產投資還有 潛力。

  在德國,自有住房率大約為42%,低於歐盟整體水平60%。在英國、西班牙和意大利,自有住房比率高達80%。事實上,德國的房子並不貴。根據 德國土地建設銀行的一項調查,德國一個平均收入水平的傢庭如果要購買住房,每個月供房子隻需要花掉其收入的1/5。漢堡屬於德國房地產市場比較活躍、房價 比較高的聯邦州,平均房價為每平方米2243歐元,低於漢堡一對年輕夫婦的月凈收入3100歐元。買房對一般的德國傢庭來說,並不是很大負擔,但是,擁有 健全的租房市場和較高的租房居住條件,更是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

  麗雅說,近幾年,世界各地的房價都在飛漲,但即使在德國經濟較快增長的地區,房價每年的增長率也不會超過2%-3%。而買完房子後的10年內再 出售的話,如果將所有附加費用都計算在內,估計不能賺回成本,而且還要損失10%的價值。通過在短期內倒賣房產賺錢,在德國是根本不可能的事情。在德國的 農村地區,房價還一直是下降的。專傢估計,10-15年後,德國的自有住房率才能達到60%-70%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/09022638021.shtml


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內容來自sina新聞

7月國內CPI同比上漲2.7%

  2013年7月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%。其中,城市上漲2.6%,農村上漲2.9%;食品價格上漲5.0%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.7%,服務價格上漲2.7%。1-7月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。



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  7月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中,城市上漲0.1%,農村持平(漲跌幅度為0,下同);食品價格持平,非食品價格上漲0.2%;消費品價格下降0.1%,服務價格上漲0.6%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  7月份,食品價格同比上漲5.0%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.61個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲5.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.42個百分點(豬肉價格上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點);鮮菜價格上漲11.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.32個百分點;糧食價格上漲5.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;鮮果價格上漲7.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;水產品價格上漲3.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.台中二胎代償怎麼貸款比較會過件cn/news/2013-08-09/09452327827.shtml


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內容來自sina新聞

6成網友不接受以房養老 稱難以評估房市未來價值

  備受關註的以房養老政策終於正式落地。6月23日,中國保監會召開新聞發佈會公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,並宣佈自今年7月1日起至2016年6月30日止,在北京、上海、廣州、武漢四城市開展試點。

  市民普遍關心的是,保險版以房養老究竟如何養?養老隱憂怎麼"解"?把房子交給保險公司是否就可以頤養天年,高枕無憂?這些問題都擺在以房養老的破局路上。

  ■三湘華聲全媒體記者 蔡平

 解讀

  保險版以房養老怎麼養

  反向抵押養老保險在一些發達國傢已經嘗試多年。簡而言之,這種保險就是老年人將房產抵押給保險公司,按約定條件獲取養老金,身故後,保險公司獲得抵押房屋的處置權。

  例如,60歲的張先生在長沙有一套八成新、90平方米獨立產權的房子,機構評估價為70萬元,與保險公司達成一個協議價值,簽訂合同之後,張先生將房子交給保險公司,依照合同約定,保險公司定期向張先生支付一定數額的養老年金直至張先生"百年"。張先生過世後,其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後,剩餘部分歸法定繼承人所有。

  如果出現房價下跌等情況,房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用,保險公司將承擔房價不足的風險,不再向張先生的傢屬追償。

 隱憂

  險企多持觀望態度二胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢

  作為對解決養老問題的探索,事實上早在2011年,就有銀行推出瞭"反按揭"以房養老業務,但是市場反應平淡。都是把房子交給機構,按月拿錢,"百年之後"房子歸對方。抵押給銀行和交給保險公司,有何不同?

  長壽風險

  保險版:保險公司承擔長壽風險。保險公司定期向老年人支付養老年金直至身故,確保老人的晚年生活後顧無憂。

  銀行版:國內銀行推出的"反按揭"多為定期產品,規定瞭抵押期限,無論10年還是20年,到期後如果不還款,房子就沒瞭,能"養老"不能"送終"。

  房價波動風險

  保險版:老年人過世後,保險公司對於房產處置所得,如果不足以償付保險公司已支付的養老金本息,保險公司將承擔房屋價值不足的風險,不可再向老年人的傢屬追償。

  銀行版:房主傢人不能參與房屋處置後的"剩餘"收益。

  正因為種種因素,保險公司對這個"新事物"也多持觀望態度。長沙一名不願具名的保險公司相關負責人表示,作為金融機構,各傢保險公司也對可能產生的經營和道德風險有自己的考慮。"除瞭擔心房價下跌、抵押物會縮水;另一個不可回避的問題是,中國的土地使用權隻有70年;此外就是房屋產權糾紛問題和通脹風險。該人士坦言:"面臨的具體操作問題的確相當復雜。"

  1、你會選擇以房養老嗎?

  A 不會

  63.2%

  B 可以嘗試

  26.5%

  C 不好說

  10.3%

  2、你同意父母"以房養老"嗎?

  A 同意

  27.9%

  B 不同意

  58.9%

  C 不好說

  13.2%

  3、 哪些因素影響你選擇以房養老?

  A 擔心未來房價波動

  19.2%

  B 要把房子留給子女

  33.6%

  C 自己有足夠積蓄,

  不需要以房養老

  14.6%

  D 想依靠政府養老

  25%

  觀點

  養老隱憂怎麼"解"

  以房養老商業保險的出爐,承載著豐富養老保障方式、拓寬養老保障資金來源的 "雙重期盼"。不過,政策的試點並不能扭轉市場對這一商業保險的隱憂,湖南商學院尹元元教授表示,其推出還需要金融貸款、擔保機構、資產評估等,與個人的信用系統完善健全有關,另一障礙則在於養兒防老和傢產傳後的傳統觀念。

  目前還沒有保險公司明確表示已經有相對應的產品浮出水面。但基於長沙現有的房價水平,張先生每月收到的養老金數額不會太高。因此,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇[微博]認為,以房養老具有"三高"特征,適用於高房價城市、高潛質房屋和高素質老人,無子女老人和 "失獨老人"是最合適的購買群體。

 調查

  6成網友"不接受"以房養老

  緩解獨生子女一代的壓力、將不動產變身可支配財產,增加老人積蓄......以房養老看上去很美,但消費者對此的態度又如何呢?

  記者隨機采訪幾名長沙市民,他們均表示不會把房產抵押出去。"以房養老相當於把房子賣出去瞭,我還是相信養兒防老,傢裡的房子會留給兒子。"傢住長沙開福區雅泰花園的梁先生說。

  65歲的長沙市民劉惠君表示,自己無兒無女,房子的用處在於今後大病時可以賣掉換錢保命。現在能通過保險的方式養老也是不錯的事情。"相比房租而言,以房養老可以每月獲得穩定的保障。"

  針對"以房養老"的話題,三湘華聲全媒體發起瞭"你願意'以房養老'"的在線調查,截至6月24日18時,共有93名網友參與瞭調查,數據顯示,其中63.2%的網民不會選擇"以房養老",近6成受眾不同意父母"以房養老",僅有不到3成網友表示"可以嘗試"。

  對此,很多市民認為,一方面是以房養老不太適用於當前的現狀,難以評估房市的未來價值;另一方面,在傳統觀念裡,將自己居住多年的房產抵押出去,無法留給子女,很多老年人難以接受。

  老年產業系列報道之五

  2014中國湖南(國際)老年產業博覽會將於10月在長沙舉行。想瞭解老年產業前沿技術和最新信息可掃二維碼。

 記者手記

  以房養老

  隻是"塔尖"養老

  以房養老,從金融角度說,是靠房子獲得養老權,這是老年人為自己體面養老抵押一生最重要的資產,其謹慎度可想而知。作為一個應對養老問題的新興事物,"以房養老"的中國實踐,政府、銀行曾從不同層面開展過探索。

  在美國,"以房養老"由政府主導,62歲以上的老年人可申請,但依然是小眾市場,每年簽約量在7萬例左右;在新加坡,"以房養老"由公益組織開展,在2006年推出後反響不大,經過一年運行,僅有10例成功簽約。

  有專傢認為,如果將養老金體系比成一個金字塔,那麼塔底是政府主導的基礎養老金,塔中是以企業年金為代表的補充養老金,塔尖是個人商業保險,而老年人住房反向抵押養老保險則是個人養老商業保險中的一個小眾產品。

  養老問題需要政府、社會、個人合力解決,需要政府、市場共同發力,"以房養老"這種養老模式,實際上隻是為老年人提供瞭多一項的選擇。"以房養老"不能僅靠機構力量,如何凝聚更多的社會力量,探索更加多元化的養老體系,政府職能不能缺位。事實上,近幾年多個城市以不同方式進行瞭"以房養老"的試點:北京成立瞭"養老房屋銀行",上海實施瞭"以房自助養老",南京實行瞭"以租換養"等,發動社會力量,通過不同途徑,才是今後解決養老問題的必由之路。

  ■三湘華聲買房子二胎年息借貸增貸轉貸全媒體記者 蔡平



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/10544242910.shtml


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三大核心競爭力 促使綠地繽紛城成社區商業標桿

  作為京城首個社區商業項目,大興綠地繽紛城成績傲人,是社區商業的標桿。而繽紛城何以成為標桿?社區商業如何運營?贏商網北京站《每周下午茶》特邀請綠地繽紛城相關負責人進行探討。同時,綠地商業集團總經理助理、綠地商管公司北方區域總經理王智明表示,引領消費意識、主動分析調整、經營意識,這三點是打造社區商業可持續發展的核心競爭力。



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  大興綠地繽紛城開業一年,商鋪入駐率達到100%,收租率達到99.9%以上,它不僅是社區商業的標桿,更成為亞太商業不動產學院的案例教學基地。並且連續兩年獲得中國社區購物中心大獎,這個項目獎全國每年隻評出三個購物中心,繽紛城連續兩年獲得這個獎項,足以見得十分成功。而在項目籌備過程中,也蘊含著光鮮背後的艱辛。

  "作為綠地集團在全國打造的第一傢社區商業,其定位不同於綠地中心,(大興綠地繽紛城)主要是打造針對傢庭的生活休閑中心,而不是一個純粹的零售,並且要實實在在的接地氣。"這是王智明對於大興綠地繽紛城的定位。

  "2010年,我是第一次來到大興,以前叫大興縣。那時,整條道路都沒有通,地鐵四號線也沒有通,全部都是工地。"王智明說,調研時發現大興區根本沒有嚴格意義上的購物中心,還是局限在傳統的百貨店、批發市場。很多人都對大興的消費水平產生瞭懷疑,但是隨著這幾年城市化、城鎮化的發展,當地人消費需求、消費習慣都在改變。

  對於社區商業的運營,王智明認為,第一,一定要有引導消費意識,做商業首先要迎合消費。第二,要針對項目的情況進行分析、調整。分析每個商傢的銷售情況、評效,甚至於銷售比、租售比。通過這些分析,幫助有問題的商傢進行調整。第三,要有經營意識。要參與到經營當中,甚至要參與到商傢的設計、座位擺放、佈局、陳列、貨品。

  在大興綠地繽紛城的招商過程中,有個老板是大興居民,在大興做其他生意,本人對大興十分有感情,他非常想在繽紛城開一傢茶餐廳。但此人並沒有十足的開茶餐廳經驗,"那我們就要扶持他、幫助他",王智明介紹,該餐廳在大興綠地繽紛城開店後,現在在北京已經有四傢店面。如今,綠地繽紛城又向這傢餐廳提出一些建議,比如建議他們建中央廚房,"本來就是寸土寸金的地方,又在這裡加工,又不衛生,這個對它未來的連鎖發展都會受限,"因此,綠地繽紛城方面已經提出要求,要求他們一定要做中央廚房。而贏商網記者也瞭解到,該茶餐廳已經在選址瞭。

  在贏商網舉辦的每周下午茶沙龍上,王智明還表示,大興綠地繽紛城40%的品牌都是第一次進入大興,比如costa咖啡、巴黎貝甜parisbaguette等。然而,大興繽紛城開業之初COSTA咖啡也出現瞭經營問題,但是繽紛城的運營團隊通過分析調整後,目前它已經它成為年輕人約會、聊天的好去處,王智明介紹。

  此外,針對於社區商業項目如何進行推廣,北京綠地京城商業管理有限公司市場推廣部區域副總監胡溢彥有更深的見解,他說,社區型商業本身體量比較小,推廣的成本、推廣費也會低,所以不用花非常大的價錢去做非常大的活動,比如明星活動。繽紛城更傾向於傢庭主題、傢庭特色的活動,最主要的還是要務實、接地氣。

  在2月20日贏商網北京站主辦的第六期《每周下午茶》沙龍上,胡溢彥便分享瞭綠地繽紛城關於運營上的經驗,以及社區型商業在發展上的宏觀思路。而他的這些經驗更成為當期嘉賓追問的焦點。

  胡溢彥提到,去年綠地繽紛城某個營銷活動的案例。例如去年綠地繽紛城做的第一屆繽紛傢庭幸福季的活動。此活動圍繞以"2+1、土地貸款台南善化土地貸款4+1"形式的傢庭單位展開。在活動進行的一個半月到兩個月時間裡。使得綠地繽紛城兒童類商品的銷售提高一倍,與此同時,活動期間的客流也是增長瞭近一倍。不僅如此,項目周邊的傢庭較高的參與度極大的提升社區型購物中心對於傢庭的互動和黏性。

  據瞭解,綠地繽紛城正在建設Wi-Fi、微信營銷、app、電子會員系統等,Wi-Fi預計5月初將全場覆蓋。電子微會員系統正在前期接口開發中,預計在6月繽紛城兩周年開放,後續還會增加更多新的開發技術。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09482701077.shtml


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內容來自sina新聞

國務院發文規范農村產權交易 土地承包權不得流轉

資料圖

??中新網1月23日電 (財經頻道 種卿) 昨日,國務院辦公廳發佈瞭《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》,被稱為為首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。該《意見》明確將土地經營權分離出來,對農村土地流轉領域的所有權、承包權和經營權進行瞭分類指導,強調指出:農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,且不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。

??去年11月20日,國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》指出,要堅持農村土地集體所有,實現所有權、承包權、經營權三權分置,引導土地規范有序流轉。

??集體土地承包權、所有權不得流轉

??近年來,農戶承包土地經營權、林權等各類農村產權流轉交易需求明顯增長,許多地方建立瞭多種形式的農村產權流轉交易市場和服務平臺,為農村產權流轉交易提供瞭有效服務。

??據公開數據顯示,目前我國農村產權流轉交易普遍存在,截止2014年6月底,中國土地流轉面積已經達到3.8億畝,占全國耕地面積的28.8%,達到2008年土地流轉面積的3.5倍。其中,各類專業大戶達到367萬戶,還包括98萬個合作社。

??然而,需求的增長並不能讓市場自覺形成完善的交易秩序,各地農村產權流轉交易市場發展並不平衡,其設立、運行、監管都有待規范。國務院發展研究中心農村經濟研究部研究員張雲華對中新網財經頻道表示,現有的農村產權交易機構不僅有國企、事業單位,還確實存在一部分以盈利為目的的機構從事該項業務經營。

??《意見》對此進行瞭明確,農村產權流轉交易市場是政府主導、服務“三農”的非盈利性機構,可以是事業法人,也可以是企業法人,設立農村產權流轉交易市場要由當地政府審批。

??張雲龍認為,突出產權流轉交易機構的非盈利定性,決定瞭服務平臺將不能以盈利為目的,這或將大大降低受讓人的交易成本,讓利服務對象。

??此外,《意見》強調農村產權流轉交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。張雲華對中新網財經頻道表示,將土地經營權從原有的土地承包經營權中獨立出來,形成所有權、承包權和經營權“三權分置”格局,旨在讓土地在流轉過程中的權屬更加清晰,流轉不會侵害農戶承包權和集體土地所有權的利益。

??“一塊土地從物質上看不出來產權所屬,隻有在權利系統裡明確產權界定,才能保護農戶和集體的利益。”張雲華解釋稱,集體土地所有權不能流轉保護瞭集體所有的權利,而傢庭承包方式承包的集體土地承包權亦不能流轉則是保護瞭個體承包方的權利。

??縣一級產權流轉交易平臺將成主體

??針對農村產權流轉交易的構成,《意見》提出現階段市場建設應以縣域為主。縣、鄉流轉服務平臺是交易市場的主要形代墊款二胎式,確有需要的地方,可以設立覆蓋地(市)乃至省(區、市)地域范圍的市場,承擔更大范圍的信息整合發佈和大額流轉交易。

??“目前我國產權流轉的需求比較旺盛,主要是從事農業生產的大戶、合作社等處於擴大生產規模、提升服務質量的目的,尋覓更多的土地資源。”張雲華表示,未來縣一級的交易平臺將成為市場主體,通過互聯網、新媒體等技術手段信息整合度和便捷度都將提升,從而降低交易成本。

??值得關註的是,《意見》對能進場的農村產權交易品種進行瞭明確規定,主要包括:農村承包土地經營權、林權、“四荒”使用權、農村集體經營性資產、農業生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等。

??中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田此前也表示,改革開放至今,除瞭所有權以外,農村土地承包權和經營權大部分時間是合二為一的,統稱土地承包經營權。三權分置以後,農民可以放心地把自己的承包地轉讓經營,獲得租金,同時又不用擔憂失去對土地的承包關系,為土地在更大范圍內優化流動配置和發揮作用拓展瞭巨大空間,也為形成多元化的農地經營模式創造瞭必要條件。

??隨著產權流轉交易市場的發展,更多第三方提供的抵押融資、擔保以及資產評估等服務需求也會增加。張雲華認為,“針對農村產權流轉提供此類中介服務的專業機構還很少,政策監管也存在空白,但隨著產權交易規范性的提升和覆蓋面加強,配套服務領域也將逐步健全”。(中新網財經頻道)中和土地貸款房貸

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07405964174654301319175.shtml


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