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銀行放貸難 長沙街頭頻現 免擔保房貸



  新浪樂居訊(編輯 黎晴) 延續去年房貸緊張的勢頭,2014年銀行房貸未現松動景象,雖然"央媽"喊話支持首套房貸,但目前長沙貸款利率卻持續走高,銀行首套房貸利率在基準利率上浮10%-30%,且銀行開始挑人放款,緩貸、壓貸情況嚴重。

  銀行銀根咬緊,民間貸款順勢擴張業務。日前,在長沙市五一廣場、橘子洲頭等繁華地帶舉牌"借貸"現象頻現。"車可貸,房可貸,不抵押,免擔保,無房無車信用貸"的招牌赫然顯目。



橘子洲大橋"不抵押、免擔保"房貸招牌

  貸款利率持續走高 房貸難

  盡管日前央行力挺首套房貸,不過多數銀行"並不聽話",5月首套房貸利率仍在上升,在長沙想要順利貸款也並不是件容易的事。今年以來各銀行房貸額度十分緊張,加之去年積壓瞭不少房貸單,目前銀行壓貸、緩貸現象嚴重。

  高校教師王先生向記者感慨:房貸之路"充滿荊棘",他介紹,他和妻子去年8月份簽約買瞭房子之後,貸款幾經波折,簽瞭幾份資料,中間還被開發商通知換過2傢銀行,最近才最終確定下來。

  一手房貸難,二手房貸亦不輕松,從事多年二手房中介銷售的李先生也轉向瞭一手房市場,他介紹,從去年開始房貸很難,二手房房貸更難,很難貸到款,幾個月都難簽到單,無奈之下隻好選擇相對較好的一手房市場。

  信貸對長沙樓市的影響可謂"致命",天下一傢策劃經理蔣宏珂日前在接受新浪樂居記者采訪時表示,目前長沙各個樓盤都在采取各種活動的方式,暗中折扣。他認為長沙樓市目前主要是因為信貸這一塊的問題,如果信貸國傢還不放松的話,這個僵局還會繼續。

  "民間"借貸浮出水面 購房者"不感冒"

  銀行貸款難、通過時間長,民間貸款則順勢擴張業務。有網友反映最近總能在長沙繁華地帶看到有人舉著貸款的招牌"招搖過市",招牌上面除瞭聯系方式之外,"無抵押""免擔保"等字眼特別能吸引眼球。

  新浪樂居記者電話連線一傢XX信貸公司,接電話的許姓工作人員稱:"公司與銀行合作,有絕對的保證。"隨後許先生便問:"是否銀行代發工資?""公司的性質是什麼?""每月工資多少?"

  從許先生口中得知,貸款利率多按月計算,若客戶已有信用記錄,工資是銀行發放且連續半年工資高於4000元/月以上,利率最低可辦理到7厘8(月利率0.78%)。若無信用記錄,工資等條件沒有達到,利息則在1分3到2分3之間(月利率為2.3%),最長3年時間還清。

  按照最高的利息算,若貸款10萬元,3年付清,每個月需支付2300元利息,以及2778元的本金。如此算來,利息幾近本金。

  然而,雖然"無抵押,免擔保",但購房者並不"感冒"。業內人士分析,很少人會使用小額貸款去買房,一方面買房對於大多個人來說,是一件有計劃的事。而這類貸款人大多都是短期周轉,急需用錢。另外一方面,利息太高,對於買房這種總金額較大的消費來說,購房者還款的壓力會大大增加。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/11224195997.shtml

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內容來自sina新聞

開發商金九銀十遭遇定價尷尬 坦言現在心裡沒底

  一線城市樓市"避風港"地位失陷後,房企紛紛加入到"以價換量"的行列。

  記者在調查中瞭解到,在傳統銷售旺季"金九銀十"兩月,北京、廣州等地很多項目都將降價促銷。

  "9、10兩月會很精彩。"越秀地產副總經理朱晨在接受本報記者采訪時表示,開發商之間的競爭將會達到白熱化程度。

 "決戰已經開始"

  剛剛進入9月,眾多房企已經開始摩拳擦掌,各類"促銷戰"、"價格戰"硝煙四起。

  "今年比往年更早備戰,8月份已經備下瞭部分貨量,爭取在9月來一次大的放量。"華南某知名房企廣州區域營銷中心負責人表示,今年上半年銷售整體比較低迷,與去年相比存在很大的落差。

  該房企負責人表示,從9月開始,周邊競爭樓盤已從將降價作為營銷噱頭,向真正的"以價換量"轉變。

  在北京,亞豪機構統計顯示9月將出現年內供應高峰,預計將有包括19個純新盤在內的39個項目入市銷售。為此,開發商絞盡腦汁,營銷策略不斷升級。

  位於北京東南四環的江南山水項目,推出瞭買別墅10萬元抵260萬元的促銷活動,購房者可以用抵送的260萬元換得一輛瑪莎拉蒂或保時捷高級跑車,或直接在房款中減去260萬元。

  "現在市場上確實出現瞭一些大幅度的促銷優惠,說明開發商對9月、10月的銷售節點還是寄予厚望的,越到年底開發商跑量的壓力就越大。"北京市房協秘書長陳志告訴記者。

  除瞭加大贈送、降低首付、補貼利息等"暗降"手段外,不少項目選擇瞭直接降價入市。

  廣東珠海市郊區一樓盤近日一夜之間驟降1300元/平方米,跌幅高達25%。在廣州,部分郊區樓盤以"每平方米降3000元"的價格大打營銷戰。

  易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱分析,目前,不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右,剩餘四個月銷售壓力巨大,按照目前市場的去化節奏,如果在11月、12月推盤,銷售額和資金回籠都很難達到預期目標,因此"決戰已經開始"。

  據記者統計,目前招商、金地等品牌房企上半年的銷售目標達成率均未達到50%。鏈傢監測的部分上市房企業績統計數據顯示,目前已公佈銷售目標的25傢房企整體完成瞭全年銷售任務的47.6%,尚未過半。

  碧桂園總裁莫斌稱,下半年碧桂園將會推出37個新盤,且要完成全年任務的60%,如果市場形勢嚴峻的話,為滿足現金流周轉等需求,碧桂園也會采取一定的價格策略。

  此外,越秀地產與平安集團旗下的"平安好房",通過"互聯網+房產+金融"的模式,為消費者提供全新的購房金融服務。越秀地產將根據全國不同的項目情況,為購房者提供不同優惠的貸款便利,開發商甚至提供貼息。

  "目前,多數項目仍然沒有擺脫去化難的困境,房價普遍下調的局面已基本確立,這將加深未來房價下降的預期,對房企的銷售與定價形成壓力。9、10兩月,會有更多房企為搶占市場提供更大幅度的價格優惠,加緊出貨跑量。"鏈傢地產[微博]分析師張旭表示。

二胎土地買賣貸款全省皆可處理 開發商坦言"心裡沒底"

  "我們現在對市場的判斷都是摸著石頭過河,尤其是價格。"某知名房企總部的營銷人士分析,7、8月銷售行情相對今年上半年有適度的回暖。

  "不過到底是提價還是降價,我們心裡也沒底,因為8月並沒有達到預期的銷售水平,不少開發商8月底提前進入降價促銷大戰,所以現在價格也不好提。"上述房企總部營銷人士表示。

  不少受訪開發商均表示,下半年供應量會很充足,高庫存不斷攀升成為擺在房企面前的重要障礙。

  而在政策方面,盡管全國多個城市已經取消或者松綁限購,但對樓市成交的拉動作用卻非常有限。有分析指出,多地限購松綁後對樓市的"打雞血"效用期,最長不超過兩房子2胎周。一些如杭州、寧波、無錫等長三角城市甚至已開始瞭第二輪救市。

  "目前市場的情況是去年全年銷量過快增長,以及今年上半年市場冷淡所帶來的後續效應,但開發商對住宅市場的後市整體看好,尤其是剛需市場。"上述房企總部營銷人士分析,"誰能搶到回暖前的高點,誰就會更有話語權。"

  "我們不會通過大規模降價來完成任務,根據市場銷量而定,隻要銷量有所好轉,讓利幅度就會減少。"上述房企廣州區域銷售負責人坦言,雖然對價格的定位不是特別肯定,但房企對降價的底線仍比較堅持。

  "富力地產不會大規模參與降價。"富力地產總裁李思廉在中期業績發佈會上指出,在人口密集的省會城市,房價上漲的時候遠比降價的時候多。

  時代地產董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄也表示,三季度貨量更加充足,而對於下半年是否會延續上半年的降價促銷戰略,岑釗雄表示:"市場好,價格就會往上走,如果市場稍微緩慢一點,價格就進行調整,價格交給市場做決定。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/08554433335.shtml

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樓市度過最火半年 專傢稱銀根緊縮可減少地王

  "日光盤"重出江湖、"地王爭霸戰"頻演、房企業績"飄紅"、房價"一天一漲"......在調控"失靈"、流動性寬松等因素影響下,2013年中國樓市度過被業內戲稱為"最火"的6個多月。

  不過正值樓市一路高歌猛進龍岡房屋二胎之際,6月以來,中國銀行間市場資金驟然緊張,外匯占款增速亦大幅放緩,房地產領域的資金鏈條受到沖擊。對於一向視資金如"血液"的房地產業來說,"錢荒"會否為已經"高燒"一年多的樓市降溫?

  中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤近日在接受中新社記者采訪時分析,外匯占款增速放緩反映國際資本的流出。他認為,在未來一段的時間內,外匯占款仍將持續"縮水"趨勢,不過,對房地產市場影響有限。

  "從房企爭相拿地補倉、銷售節節攀升、房價持續上漲三個因素就能看出目前房地產市場似乎並未明顯受到流動性趨緊的影響",周景彤表示。

  他認為,當前的"錢荒"局面對樓市的影響主要表現在兩方面:一是增加瞭購房者申請住房按揭貸款的難度;二是影響地產開發商的資金來源。

  在中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌看來,未來貨幣收緊的力度將決定這兩個方面對房地產市場的實際影響。他向中新社記者指出,提高個人住房貸款的門檻 雖然能抑制需求、減少成交,卻也容易誤傷首次置業的剛需群體,而且容易在資金寬裕後引發報復性的反彈,"近年來越調越高的房價就印證瞭這一點"。

  此外,顧雲昌分析,在一年多的樓市回暖之下,許多開發商手頭資金充裕,"錢荒"在短時間內對其影響並不大,房企缺乏"降價跑量"的動力。

  不過專傢們也認為,倘若銀根持續緊縮,將能促進年內房價漲幅的進一步趨緩,減少"地王"出現的頻率。

  7月5日,中國官方發佈金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見。其中規定,一方面積極滿足首套自住購房需求;另一方面則要求落實差別化住房信貸政策,嚴格防控房地產融資風險。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時指出,這意味著"有保有壓"成為規范房地產行業融資的主要監管思路:一方面支持剛需購房等合理的融資要求,另一方面打壓房企的非正常融資渠道。

  陳國強解釋,多數房企目前雖然對於貸款的依賴度在逐漸減少,但通過影子銀行等表外的信托、理財業務籌資的比重逐漸增加。有統計認為,去年新增約50%的信托資金直接或間接地流入房地產領域。

  一旦這部分資金受到嚴格監管和審批,陳國強認為,房企"不差錢"的狀況或將逆轉。他認為,屆時開發商會更加重視維持現金流、謹慎拿地,這也意味著,下半年"地王"的數量將有所減少,房價漲幅將會趨緩。

  在香港聯交所上市的內地知名房企遠洋地產總裁李明5日透露,遠洋現在雖有約170億元人民幣的現金儲備,但公司現已明顯感受到在資金調配方面的壓力, "從業這房屋借貸麼長時間來第一次出現"。不過,李明稱,雖然國內"錢緊",但公司在境外與銀行的合作等並無明顯改變,國際資本市場也仍然維持較低利率。

  雖然年內樓市或因流動性收緊而出現一定程度的降溫,不過周景彤指出,無論房價或成交仍將保持高位,行業的景氣度仍然很高。

  周景彤說,上半年房企的紮堆融資和拿地一方面顯示房地產行業景氣度高,有較高的融資需求;另一方面,房企積極儲備土地亦說明其看好後市的發展。

  中原地產研究中心統計數據顯示,上半年來包括萬科、金地、富力、招商等10大標桿房企國內外融資額逾459億元人民幣,已超過這些房企2012年全年的融資額度。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/10073309353.shtml

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部分銀行下調房貸利率 業內房貸利潤小各大行難推進

  5月12日,央行提出若幹指導意見,要求各銀行支持個人房貸,優先滿足購買首套自住普通商品住房的貸款需求,並加快房款速度。針對此番央行"喊話",目前已有多傢銀行作出回應。

  日前,工商銀行、中國銀行先後在其官網上發佈相關公告,表示將積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。除此之外,興業銀行、平安銀行等首套房貸利率已有瞭實質性松動。據中新網房產頻道瞭解,興業銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調瞭5個百分點。而平安銀行工作人員也表示,該行首套房貸利率執行85折優惠,各地區支行情況略有不同。

  不過,對於央行窗口指導房貸的效果,房地產業內仍莫衷一是。有觀點認為,隨著更多銀行對首套自住需求的支持,有望扭轉市場觀望情緒;也有觀點稱,房貸業務利潤空間狹窄,各大銀行難以推進。

 興業、平安下調貸房貸利率

  從2013年6月開始,各地銀行"錢荒"不斷湧現,銀行信貸大范圍緊縮,"房貸難"成為購房者的普遍心聲。今年5月12日,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,提出"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"等要求,這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導過去一周,已經有多傢銀行對此"指導意見"進行瞭回應。

  5月15日,工商銀行在其官網上發佈《工行個人住房貸款業務平穩健康發展》的公告,表示將高度重視個人住房金融服務,將進一步合理配置貸款規模,及時滿足客戶的用款需求。並進一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批。據悉,截至4月末,工行的個人住房貸款餘額達1.83萬億元,比年初增加瞭1272億元。

  隨後,中國銀行也表態稱:將重點支持首套自住型購房貸款,努力滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。並明確表示,中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中,近九成的資金用於支持居民傢庭首次購買自住普通商品住房。

  雖已表態支持央行"喊話"內容,但據宜蘭冬山建地貸款工行、中行貸款業務人員介紹,目前兩傢銀行首套住房貸款利率仍然按照基準利率執行,並未接到下調通知。但放款速度有所加快,在遞交完整材料後,均在幾個工作日內便可放款。建行、農行情況也基本如此。不過,某國有銀行人員向媒體透露:過段時間有可能下調。

  與四大銀行較為穩定的利率政策不同,興業銀行、平安銀行已率先進行瞭首套房房貸利率的調整。據中新網房產頻道電話瞭解,之前曝出"停貸"傳聞的興業銀行,目前已將首套住房貸款利率調整為基準利率上浮5%,相較於之前的上浮10%下調瞭5個百分點。二手房房貸利率與一手首套住房一致,而二套房則仍然保持基準利率上浮10%。

  無獨有偶,平安銀行工作人員向中新網房產頻道介紹:"目前平安銀行房屋按揭中的首套房房貸利率執行85折優惠,具體區域支行會因大政策不同而有所差異,但大致情況如此。房款速度沒有具體的時間,一般要經過7個流程,大概最少一個月。" 另外,平安銀行二套房房貸利率與興業銀行一致,也是執行基準利率上浮10%。

  央行"喊話"成效將如何? 房地產業內觀點不一

  雖然不少銀行表態支持央行"喊話"內容,興業、平安等銀行也表示進行瞭首套房房貸利率的下調,但對於央行力挺自住首套房房貸的指導意見,房地產業內的看法並不一致。

  鏈傢地產分析指出,從央行釋放的信息來看,房貸將出現三方面好轉,即房貸額度將會優先保證、以基準為主的房貸利率或出現松動、放款周期將大大縮短。另外,央行此舉還有望扭轉樓市上的觀望情緒,預計下半年市場將會走出目前的低迷行情。

  "銀行放貸規模直接決定瞭房地產的交易規模。如果銀行加大房貸發放力度,樓市將有新一波的行情。"地產專傢尹香武也表達瞭類似的觀點。

  但知名財經評論人餘豐慧接並不這樣認為。餘豐慧表示,銀行在房貸方面並不會大松動,原因很簡單:一方面,對於銀行來說房貸不掙錢;另一方面,銀行目前更不願意承擔可能的風險。

  這種觀點並非沒有依據,在住房信貸利潤空間不斷擠壓的當下,昔日的商業銀行相互爭搶的房貸業務早已然成為過氣的"香餑餑"。某股份制銀行人員坦言,對於其所在銀行的房貸業務來說,若達到前幾年的八五折左右的優惠幅度,幾乎就沒有什麼利潤可言瞭。而低迷行情之下可能出現"大額房貸斷供",也一定程度上加劇瞭銀行對於房貸業務的擔憂。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱,4月份有1.23萬億居民存款搬離銀行,銀行平均成本利率提高,不太可能給購房者優惠。上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也在其微博中發表言論:中央一直支持首套房貸,但要想各大銀行更多的支持首套房,央行銀監會需給他們額外的"好處"才行。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09194155400.shtml

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煙臺對韓合作進入快車道 去年來煙韓國遊客26萬

膠東在線網3月23日訊(記者 房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算

李婷婷)記者從旅遊局獲悉,去年來煙韓國遊客超過26萬人次,到目前為止,在煙臺工作和生活的韓國人約有5萬人,煙臺在韓國的華人華僑和留學生也達3萬多

人。韓國也成為煙臺主要貿易夥伴中唯一出口和進口實現雙增長的國傢,從經濟到文化旅遊,煙臺對韓合作進入“快車道”。

近年來,煙臺已成為韓國大企業在中國最為聚集的地區,鬥山、LG、浦項、現代汽車、GS、現代重工、大宇造船等大批世界500強韓企在煙臺紮根。隨著中韓自貿區簽約,煙臺依托獨特的區位優勢,將吸引越來越多的韓國投資企業在此落戶。

去年,山東與韓國的貨物進出口貿易額超過300億美一般貸款利率元,占中韓兩國貿易總額的12%左右,韓國在山東省的投資約占對中國投資的三分之一。目前,韓國已成為山東第一大境外遊客來源地、第二大外資來源地、第三大貿易市場。

另外,韓國已成為煙臺擁有友城最多的國傢。煙臺與韓國仁川、蔚山、群山、原州、安山等市建立瞭友城關系,與蔚山市、群山市建立瞭經濟合作夥伴關系,與仁川、釜山、蔚山同為東亞經濟交流推進機構會員城市。



韓國志願者樸正男在社區與群眾一起包餃子
據統計數據顯示,目前有5萬多韓國人在煙臺工作和生活,韓國是煙臺開通國際航線最多的國傢,每周有124架次航班往返韓國,從煙臺乘飛機隻需1小時就能抵達韓國仁川機場。

去年,韓國唯一一傢全貨運航空公司——韓國仁川航空公司開通煙臺-仁川航線,目前每周煙臺至韓國貨運航班達到10個,使“煙臺造”貨物借助仁川航空既有貨運網絡當天中轉日韓歐美等國。

今年以來,煙臺市積極爭取開通中韓鐵路輪渡,前期工作推進取得較大突破。建設中韓鐵路輪渡的出發點是通過海上船載火車車廂將中國和韓國鐵路網相連,建立起中韓兩國海上鐵路運輸大通道。

該項目一旦建成,韓國向西通過中國鐵路網將與絲綢之路經濟帶沿線的中亞、西歐等國傢實現互聯互通;向北與煙大鐵路輪渡聯結,直達中國東北地區乃

至俄羅斯遠東地區,與西伯利亞大陸橋實現對接;向南將與中國東部沿海發達省份相連,具有很大的經濟價值,更將對中韓自貿區建設產生積極影響。

市外事僑務辦主任尹國文表示:“中韓自貿區的簽署給煙臺創造瞭一個很好的機會,煙臺應當借著中韓自貿區的簽署,以此為契機,更加廣闊地開展與韓

國的交流,這種交流就應該是全方位的,下一步煙臺對韓對外開放合作也會更上一個層次,在更高水平上發揮更好的作用,推動經濟社會的發展。”



韓國在中國設立的首個農食品銷售展館落戶煙臺


新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08585985575126195039478.shtml

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內容來自sina新聞

揭秘2014年青島樓市 房價連跌背後的市場真相

??新浪樂居訊(編輯王四新閆麗敏)回望過去的2014年樓市,可謂是跌宕起伏。一方面,青島樓市陷入第三次調整期,房價連跌7個月;另一方面,雙限松綁、降息等政策利好頻出,政府各種救市的動作為2014增添瞭不少“風雲變幻”之感。對於青島樓市來說,剛剛過去的2014年可謂是“峰回路轉”。從年初的慘淡開局,到年底的翹尾收官,樓市總算交出瞭一份差強人意的答卷。

??市場:

??12月青島新房銷量超萬套難挽全年頹勢

2007~2014年青島年度商品住宅成交統計

??據房價點評網統計,青島市2014年共計成交新建商品住宅85284套,環比2013年下降24.97%,成交面積為863萬平方米,環比2013年下降24.75%;新建商品住宅成交均價下降3.14%,繼2008年之後首次出現下降。

2014年房地產市場月度供求走勢(圖片來自房價點評網)

??12月成交套數達到10044套,環比11月上漲19.89%,成交面積超過107萬㎡,同樣為全年最高。樓市的翹尾讓市場為之振奮,也算為2014畫上一個圓滿的句號。

??區域:

??西海岸新區年成交過2萬套西進北上成為新趨勢

2014年青島各區縣商品住宅成交統計

??縱觀全年新建商品住宅市場,分區域來看,由舊黃島及膠南市重新組合而成的西海岸新區以21624套的成交量高居各區榜首,同時也是青島各區市中唯一一個成交量過2萬套的區域,成交面積為203萬㎡,同樣高居榜首。

??膠州市的實力也不可小覷,11884套的成交量讓其穩坐亞軍寶座,其成交面積也達到120萬㎡,位列青島各區市第二名。

??曾經的剛需熱地李滄區則以10595套的成交量和105萬㎡的成交面積位列各區市第三位。曾幾何時,李滄區是青島市場的絕對主力,現如今攀漲的房價超出部分剛需所能承受的心理范圍,因此成交量出現回穩也就不足為奇瞭。

??從全年各區域新房銷售情況來看,青島樓市的天秤已開始向近郊板塊傾斜,“西進北上”成為市民安傢置業的兩大主要方向。

??項目

??中海國際社區吸金25.58億登頂“三冠王”

??

2014年項目成交面積排行榜

2014年項目成交金額排行榜

從全年單項目成交來看,李滄區剛需大戶——中海國際社區奪得成交量、成交面積、成交金額三頂桂冠,成為名副其實的“三冠王”。具體來看,其成交量為2361套,成交面積為25.04萬㎡,成交金額為25.58億元,可謂是成績斐然。

??位列項目成交面積排行榜第二名的是位於黃島區的萬達維多利亞灣,成交面積為15.15萬㎡。排行榜第三名的是城陽區的卓越蔚藍群島,成交面積14.06萬㎡。前三名的項目都位於剛需聚集地,也足以說明目前的島城樓市的支撐力量仍然是以剛需為主。

土建融台中新社土建融

??2014年項目成交金額排行榜的第二名是市南區的高端住宅項目華潤中心,成交金額20.94億元;斬獲季軍的則是嶗山的上實中心,成交金額16.18億元。另外,2014年青島市商品住宅成交金額過10億的有五個項目,除中海國際社區、華潤中心之外,青島東方影都、保利葉公館和綠城理想之城皆榜上有名。

??房企

??萬科傲視群雄銀盛泰成最大黑馬

2014年企業成交金額排行榜

??據房價點評網數據顯示,2014年地產大鱷萬科以48.10億元的成交金額再度榮登榜首榜首。萬科在市場下行的大勢下仍能取得如此驕人的成績,主要得益於在售項目多、產品類型廣。單從普通住宅的成交情況來看,與去年成交金額相比,略有下降,然而商辦類物業為萬科提供瞭近20億銷售額,龍頭老大的轉型之路逐漸走穩。

??中海地產則借助旗下王牌項目中海國際社區之力,以38.04億元位列第二把交易。然而,對比2013年,中海的銷售業績明顯下滑,近兩年來中海所操作的項目項目數量和物業類別也都沒有明顯變化,這也側面反應瞭2014年房地產市場的疲軟之勢。

??保利地產同樣取得瞭38.04億元的好成績,與中海地產並列第二。這主要得益於保利今年開發項目囊括高端、改善和剛需各個群體,使之成為為數不多的業績相較去年明顯上漲的企業。

??萬達以東方影都重金打造配套,重塑區域規劃,維多利亞灣低價入市,引爆區域市場,最終以26.34億元的成交金額位居第三位。

2014年企業商品住宅成交面積排行榜

??值得註意的是,銀盛泰作為純粹的本土企業,在市場一度低迷之時,卻能一路領跑,實屬2014年青島房企中的黑馬。2014年青島銀盛泰憑借40.16萬平米成交面積,擊敗萬科成為商品住宅成交面積冠軍。2014年青島銀盛泰主要項目均在外圍,位於膠南的書香泮城、星海城和星河城成績不俗,未來隨著企業的擴張,在青島的銷售神話或將延續至濟南乃至全國。

??展望2015

??房價上半年波動調整,下半年或隨成交量溫和回升

??2014年房價的連跌讓不少業內為2015年的青島樓市捏一把汗。有不少業內表示:2015年總體的市場政策將仍會以寬松為主,也不排除再次降息的可能。

??2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整,而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫,其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低時期。

??因此,2015年將是青島房地產市場的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖,房價也或將有止跌回升的可能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16095957779803481631851.shtml

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高明新政 未獲土地證可先模擬審批內壢土地貸款房貸

  重點項目工程缺瞭土地證,遲遲不能進入審批程序,影響投資效率怎麼辦?不用擔心,《高明區重點項目模擬審批實施辦法》現已出臺,將利用土地出讓前的時間,啟動模擬審批程序,幫助項目早日落地。

  該《辦法》是高明今年為進一步深化行政審批制度改革而推出的舉措之一,《辦法》出臺的同時,區模擬審批辦也一並成立土地貸款高雄田寮土地貸款

  《辦法》提出,在區級審批管理權限內,對土地取得主體相對明確的項目在未供地情況下,可進入"模擬審批"程序,由與項目基本建設相關的各審批部門對投資 主體報批資料進行實質性審核審查,並形成結果。待項目取得土地證並達到審批條件後,"模擬審批"結果將轉化為正式審批,盡量壓縮項目立項、報建時間。

  根據《辦法》,模擬審批流程將分成項目確定、模擬審批和正式審批三大環節。其中,模擬審批環節又可細分成立項階段和報建階段,兩階段均實行同步"並聯"辦理,不再互為前置條件,以壓縮時間。

  區行政服務中心相關負責人表示,當前重點項目用於審批的時間較長,影響投資效率,是《辦法》出臺的主要原因。他期望,《辦法》的出臺能大幅縮短項目從確定到開工的前期工作周期,預防土地閑置,節省投資成本,提高投資效率,促進項目盡早投產。





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內容來自sina新聞

圖文中國影子銀行規模超GDP四成





  楚天金報訊吳曉靈:影子銀行市場運作混亂,缺乏有效監管

   陸磊:不能理想主義地認為叫停或取締(互聯網金融),就能解決問題

    李稻葵:房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天

  中國影子銀行規模逾5萬億,占GDP的比例已超過40%,這引起瞭監管部門、理論界和金融界對其風險的擔心。昨日,清華大學國傢研究院院長、中歐陸傢嘴國際金融研究院院長吳曉靈在"清華五道口全球金融論壇"上發佈《中國金融政策報告2014》時透露瞭上述消息。

  這一數據也引起在場多位專傢學者的熱議。"信貸風險在加劇,影子銀行一定要陽光化。"清華大學經濟管理學院弗裡曼講席教授李稻葵說。

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  吳曉靈是在清華五道口金融論壇上發佈《中國金融政策報告》時,透露這一數據的。她說,數據顯示,截至2013年末,中國體系內影子銀行規模達51651億元,占GDP的比例已超過40%,與2012年末的3萬多億規模相比,增速顯著。

  針對中國的影子銀行有其特定產生發展的原因和背景,吳曉靈分析稱,客觀地看發展瞭對正規金融體系有益的補充,是發展直接融資的有序渠道,因為影子銀行體系本身都是由非銀行金融機構來代理的,如果在法律關系清楚的情況下,非銀行金融機構融資的特點都是投資人自擔風險,而不是由中介機構來承擔風險。

  但是,吳曉靈也對這種非銀行金融機構的活動存在的問題進行瞭分析,她認為,存在著四個方面問題:法律關系模糊;市場運作混亂;剛性兌付嚴重;有效監管缺乏。在非銀行金融機構的活動中,投資者要獲取收益,承擔風險,法律關系應該是明示的,但是影子銀行業務當中最大的缺陷就是沒有民事法律關系。

  同業存款應和一般存款一樣"繳準"

  前日央行副行長劉士餘表示,監管部門將下決心整頓同業和理財業務,這也被視為央行對整頓銀行同業業務的一次吹風。"大傢都承認中國的M2已經相當於GDP的190%,這已經是很高的瞭,在這種情況下,放任銀行發放貸款,其實對整個經濟體是不利的,因此這也是央行不得已的一個方法。"吳曉靈表示。

  據介紹,為瞭維持匯率穩定,目前監管部門不是對銀行的整個資產進行管理,而是進行存貸比的管理和貸款總量的管理。在此前提下,不能完全制止銀行擴大貸款規模的沖動,通過同業業務、信托業務、理財產品的發行和回購等一系列金融創新繞開監管,再次將貸款釋放到經濟體中,這也是造成內地影子銀行規模不斷放大的原因。

  基於制度原因造成的同業業務風險應該如何控制呢?吳曉靈認為最好的辦法是修法,但是修法進程較慢,需要時間成本。現在改進的辦法是將同業存款回歸原來的本意,在吳曉靈看來同業存款本來就是金融機構在商業銀行裡寄存的頭寸,現在卻成瞭吸收存款的工具。因此吳曉靈贊同央行統計司司長盛松成提議的將同業中和二胎借款存款視同一般存款,並征收存款準備金的想法。

   談監管

    陸磊:央行不出臺強刺激政策不意味放棄微調

  目前中國經濟正處於前期刺激性政策的消化期。廣東金融學院院長陸磊昨日表示,"既然是消化,我們就很難再采取強刺激政策來強力拉動經濟,或者是人為地把它塑造到一種高速增長的軌道上來。恰恰,我們需要的是結構調整。所以,央行不出臺大規模的刺激政策,是符合目前中國經濟內在要求的"。

  但是,即使不出臺強刺激政策,也不意味著央行就會放棄預調和微調。陸磊進一步解釋說:"我們不能僵化地理解:不刺激、不強刺激,以及無所作為。這裡面還是有政策層面上的微妙差別的。"

  針對近期熱議的互聯網金融和監管問題,陸磊表示,監管機構不能理想主義地認為通過叫停,或者取締,就能解決問題。"因為它(互聯網金融)可能披上另外一層外衣出現,就是換一個馬甲。"

  熊曉鴿:監管不調整中國難成投資者天堂

  IDG全球常務副總裁兼亞洲區總裁熊曉鴿在昨日下午舉辦的"VC/PE投融資論壇"上表示,在中國風投業務發展,如果監管機構不做相應的調整,五年以後,七年以後,凡是特別有新意的風險很大的公司,可能出資人還是老外。

  熊曉鴿是在談到阿裡巴巴上市時作上述表示的。他指出,阿裡巴巴原來特別想在香港上市,折騰半天香港就不行,可以在美國上。為什麼香港不能做出一些符合國際市場、美國市場同樣的一個變動呢?這好像是一個政治智慧的問題,本來我們可以在香港的股市上市,為什麼不行呢?說現在規則不能變,為什麼規則不能改變?

  他還指出,中國互聯網用戶已達6億多,是美國人口的兩倍,市場非常大,是投資者的天堂,但怎樣使投資人的天堂和創業者的天堂變得更好,需要決策者們有智慧做出調整,需要大傢共同來建設。

  論樓市

    李稻葵:房市進入秋天未到寒冬

  "信貸風險在加劇,影子銀行一定要陽光化。"李稻葵表示,當前中國經濟運行最大的風險在商業銀行體系,目前商業銀行的三項改革短期內難有效果,而影子銀行陽光化、地方投資平臺債券化、資產證券化三件事才是燃眉之急。

  針對當前普遍關註的房市承壓問題,李稻葵表示,中國的房地產行業的確進入瞭一個轉折點,但不認為會出現類似美國2007年、2008年那樣大規模的下行。

  他認為最主要的原因是,中國傢庭的杠桿率很低,現在已持有房產的這部分傢庭,不會像在美國金融危機之前那樣被迫拋售。"所以頂多影響的是新的增量的部分"。"所以整個房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天。"李稻葵說。

   銳觀點

    浙江省副省長朱從玖

    金融業須"貼身"服務實體經濟

  全社會在探討金融政策時,方法上要有"變式",現在的一些討論都在金融部門,"實體部門很難插上嘴,包括地方經濟管理部門。金融部門為企業提供融資往往有很多要求,但這些要求,"往往是金融部門最清楚,實體企業並不清楚"。這要求監管機構、金融機構深入到實體經濟,"貼身"服務實體經濟。

    深圳市創新投資集團董事長靳海濤

    IPO註冊制將催生一波大牛市

  從去年的第三季度開始,由於對註冊制改革的一個預期和重啟IPO的一個預期,階次調整開始。這次改革一定會像2005年股權分置改革那樣順利推進,不會半途而廢,也不會曠日持久,請各位有信心。

  等以信息披露為中心的股票發行制度建立起來的時候,中國股市會健康發展,一定是個大概率事件。所以,改革以後,我們應該相信二級市場有一波長時間的牛市。

  神吐槽

    中金公司首席策略師黃海洲

    銀行業占比過高小夥伴很難發展

  目前中國金融系統銀行業占的資產比例大概是93%以上,好的發達的經濟體銀行業占的比重隻有60%稍微多一點兒。就像整個金融生態裡有一棵大樹,樹下有一些小草和一些小樹,這些小草和小樹曬不到太陽。如果沒有利率市場化,整個大的生態環境很難得到改變。

  本版稿件綜合中新社、鳳凰網、搜狐財經、財新網報道

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07254130604.shtml


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長沙一小區物業被炒 竟然掐斷8臺電梯



  "8年來小區裡發生瞭80多起盜竊案,監控形同虛設,連派出所都責令物業加強防范。"

  "物業收瞭業主的水費卻截留不上繳,自來水公司已下達停水通知。"

  因不滿物業服務,長沙市芙蓉區世嘉國際華城小區召開業主大會通過瞭炒掉物業的提案。出人意料的是,9月19日業委會發函解聘物業後,小區電梯被物業破壞,連垃圾桶都被收走,業主們遭遇瞭停電、斷網、停電梯。

  物業被炒,斷業主電梯

  9月21日,三湘都市報記者來到位於人民路的世嘉國際華城小區二期,大門口的崗亭空蕩蕩的,小區裡連一個垃圾桶都沒有,生活垃圾堆成小山放在單元樓門口。這個情況,已持續兩天。

  說起小區物業,業主們無不一臉憤怒,"業主要炒掉物業,結果還沒到交接時,物業就撒手不管,各種刁難。"

  "停瞭小區路燈、破壞瞭電梯、斷瞭網絡,把小區的門禁欄桿拆走,垃圾桶也都帶走瞭。"小區業委會主任田廣濱說,"從下午5點開始,小區的8臺電梯被物業破壞無法運行,小區有26層,許多老人帶著孩子在下面散步,沒法回傢。"

  當天下午,芙蓉區城鄉建設局工作人員緊急趕到小區檢修,確定電梯均是人為破壞,"電梯主板沒瞭,電線被土融屏東來義土融剪斷瞭,芯片也不見瞭。"當晚9點多,工作人員想辦法恢復瞭4臺電梯。

  799戶業主投票

雲林二崙農地貸款  僅4戶支持物業

  "小區治安差、停車亂、服務態度差,太多問題瞭。"田廣濱說。今年7月,小區業委會成立,並於9月16日召開業主大會打算炒掉世嘉物業,這天業主和物業的矛盾徹底激化。

  業主拍下的視頻顯示,9月16日當天,業委會組織召開業主代表大會,投票決定世嘉物業去留,物業公司負責人帶著數十名工作人員來到現場,百般阻撓票數統計工作,並試圖搶走投票箱。業主們無奈之下隻能報警,最終在警察的護送下,業主們才帶著投票箱離開瞭會場。

  業主大會投票結果顯示,小區1084戶業主,有799戶業主參與瞭此次投票,其中770戶贊成炒掉世嘉物業,僅4戶反對炒掉世嘉物業,另有25戶棄權。 (王先生提供線索,獎勵30元)

  物業回應

  "停電梯是為瞭保護好公共設施"

  業主們以為物業跑路瞭,9月21日上午,物業公司辦公室卻開門瞭,但依然沒有對小區二期提供服務,小區處於放空狀態。"我們是怕被業主打,所以臨時休息一天。"世嘉物業相關負責人說,並承認是物業公司將幾臺電梯的配件卸走,並給出瞭一個荒誕的理由,"業委會都下瞭解聘通知瞭,我們停運電梯是為瞭保管好電梯,以便做好交接。"對於如何解決目前的情況,物業公司沒有給出說法。

  針對電梯遭人為破壞之事,當地派出所已介入調查。

  ■記者 潘顯璇 實習生 王宇 葛志萍



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08064468662.shtml


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建地貸款高雄路竹建地貸款睿意德發佈中國首個商業地產指數系統

  新浪樂居訊 隨著中國城鎮化進程加快推進,一線城市的商業升級,中國商業地產已經走過躁動,步入新一輪的理性增長。然而,泡沫論、空鋪潮、電商沖擊等讓本已紛繁復雜的市場充滿更多不確定,商業地產對於市場數據依然饑渴,行業更期盼一組透視市場發展脈絡、展望未來趨勢的風向標。

  RET睿意德中國商業地產研究中心歷經兩年的深度調研和專業分析,於4月22日發佈瞭中國首個商業地產指數系統。該指數系統綜合瞭宏觀經濟、商用土地、租金及空置率等數據,考慮到商業地產的特點以及電商與實體商業的競合發展,更納入品牌零售商及商業地產O2O的發展指標。作為商業地產行業的重要參考指標,這一指數系統展現商業地產更多規律性、趨勢性的變化和發展軌跡,為商業地產投資及戰略決策提供依據。

  盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應量過剩,2014年第一季度,中國商業地產市場已蓄勢進入第二輪上升期。RET睿意德中國商業地產研究中心最新發佈的中國首個商業地產指數系統顯示,中國商業地產仍以年增長12.5%的增速繼續躍進,一季度中國商業地產指數已達到133.9。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示:"最新的中國商業地產指數反映瞭商業地產在經歷一輪狂飆後開始進入波浪形上升階段。同時,市場分化日趨加劇。"

  商用土地溢價走低 部分城市人均商業面積超警戒值

  RET睿意德中國商業地產研究中心發佈的2014年一季度中國商用土地指數顯示,2012年下半年是商用土地成交高峰期, 商用土地投資熱情高漲,在2012年第四季度達到頂峰,中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現瞭市場拐點,到2014年第一季度,中國商用土地指數跌落到79.9,同比下降幅度高達29.4%。RET睿意德中國商業地產研究中心預計,歷經三到四年的建設周期之後,中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

  商用土地出現市場拐點的原因在於,二線城市逐步上升的空置率和較低的租金回報。開發商在二線城市獲取商業用地的意願因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。而伴隨著大量的商用物業開發,部分城市人均商業面積已超過警戒值,巨大的招商壓力已充分印證這一點。在此背景之下,各地政府商用土地的出讓規模逐步收縮,至2013年底回落到歷史較低水平。此舉將有利於商業地產中長期的良性發展。

  RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出:"一線城市作為中國經濟的核心引擎,在第三產業規模、境外資本利用、優質企業集聚等層面,具備無可比擬的優勢。二線城市則面臨供應量激增後的調整,三線城市相對而言被長期邊緣化。面對同樣快速增長的消費需求,以及更為滯後的商業基礎,優質商業土地的投資價值卻得以凸顯。未來數年有望成為替代二線城市的一片藍海。"

  未來三年全國甲級寫字樓供應七成來自二線城市

  2014年第一季度全國商用及寫字樓物業的租金水平呈現平穩發展,但一線與二線城市租金走勢分化,一線城市租金水平繼續穩定上揚, 空置率維持7%的低位,穩定的現金流收益也催生瞭大宗交易,基匯資本以9.28億美元收購北京盈科中心,成為國內最大單項物業收購案。

  與此相比,幾乎所有的二線城市,正處於第二產業向第三產業過渡的階段,這極大刺激瞭政府發展樓宇經濟與產業新區的信心。預計未來三年內,全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。而一季度二線城市寫字樓空置率已接近30%,租金長期低迷。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為:"就二、三線城市而言,在堪憂的環境中,針對性地考慮產品增值策略,打造所屬城市的'藍籌'辦公項目,或成為破局,並刷新市場最高租金的有效手段。"

  快時尚跑馬圈地 連鎖餐飲信心激增

  盡管受到季節性消費高峰回落的影響,中國零售商信心指數依然達到125.6,同比上漲12.7%。調查顯示,來自快時尚及輕奢品牌的開店意願依然強烈,根據RET睿意德中國商業地產研究中心的統計顯示,優衣庫目前在全國開店數量已達279傢,僅2013年其開店數量82傢。受相關政策的影響,奢侈品牌開店意願持續下降。大眾連鎖餐飲則加速擴張,作為餐飲業的"價格殺手"的外婆傢,目前旗下品牌在全國開店已達82傢,2胎銀行利率2014年更計劃開出45傢分店。中國商業地產聯盟秘書長王永平表示:"商業地產已經走過盲目擴張期,不僅奢侈品、輕奢、買手店、餐飲等業態逐漸分化,相同業態也進入新一輪的升級和轉型,行業洗牌也為商業地產項目帶來瞭全新機遇。"

  阿裡入股銀泰 O2O成大勢所趨

  騰訊攜手華南城,阿裡巴巴入股銀泰,O2O在商業地產已成為熱詞。RET睿意德中國商業地產研究中心首次將中國O2O指數納入中國商業地產指數體系。2014年一季度的中國O2O指數為316.7,同比上漲45%。盡管以服裝為主的眾多品牌的線上銷售占比逐年走高,但實體店銷售額並未下滑,反而呈現穩定增長態勢。RET睿意德中國商業地產研究中心調研的品牌零售商顯示,盡管戶外休閑服飾的2013年線上銷售額增幅達340%,但依然僅占整體銷售額的10%。在RET睿意德針對品牌零售商的調研中,大多數零售商的線上銷售占比都低於10%。這說明,盡管電商來勢洶洶,但在零售商的業績貢獻比例中,實體店仍然占據大頭。

  RET睿意德執行董事張傢鵬指出:"電商和實體商業就好比空軍和陸軍,各有各的優勢,但要想打贏一場戰爭必須協同作戰,誰也沒有辦法完全替代誰。在如何做好O2O方面,我們認為垂直整合在未來將會是一大趨勢,既有對商品種類的細分,也有對消費人群的細分。"

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/18302700129.shtml


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內容來自sina新聞

北京房租年漲20% 高房租時代白領叫苦不迭

  北京市統計局近日發佈的數據顯示,今年9月,北京居住價格環比持平,且漲幅趨緩,但同比上漲4.1%,住房租金上漲4.5%。國傢統計局官方網站的數據同時顯示,北京市房租價格從2009年3月起,連續52個月同比上漲。這些數字迅速引發瞭京城白領"首都房貴,居大不易"的感慨。

 從四環內搬到五環外

  26歲的周航(化名)是北京市知春路附近一傢移動互聯網公司的產品經理,2010年12月份,這個湖南小夥子從山東濰坊一所大學畢業後來到北京。當時,為避免與陌生人合租,他選擇瞭和同事及同事的朋友在公司附近合租一套兩居室。

  周航回憶,那套房子所在的小區首購優惠是2000年之後蓋的,相對周邊的老房子來說還算比較新,離地鐵10號線步行10分鐘,步行到公司也在10分鐘左右。整套租下來價格是每月4500元,他住的次臥是每月1500元。

  當時,剛入行的周航月薪5000餘元,他覺得這個價格還可以接受。今年6月底,房子快要到期,周航給房東打電話要求續租時,房東的回答很直接:"現在周圍的價格都上來瞭,兩居比較舊的都是5000元瞭,我的也要漲到5000元。"

  雖然漲幅在意料之中,但為節省租金,周航還是選擇瞭搬離這裡。這一次,他選擇和剛來北京的大學同學合租,地點在五環外的清河,分攤下來每月房租1600元,但小區是2009年後建設,房子是房東2012年裝修的,雖然裝修得一般,就簡單粉刷一下,用的也是較便宜的復合地板,有些簡單的傢具、傢電,周航對此已經比較滿意瞭。

  如今,每天上班,周航要花40分鐘乘坐地鐵,然後花10分鐘步行到達公司。天氣好的時候,他選擇騎自行車上班,耗時和坐地鐵的時間差不多,也是30~40分鐘。

  "畢業的時候對房租沒有概念,房租是最大的單項開支。"周航說,租金壓力大,隻能通過住得遠一點來緩解。

  周航的同事小王體會更為深刻,他與其他兩人共同合租在中關村,由於小區臨近中關村一重點小學,周邊房價節節攀升,房租也水漲船高,年初時房東說月租金要從5000元漲到6000元,他覺得不堪重負,也毅然搬到瞭五環外。

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2009年2月至2010年2月,北京租金均價2461元,同比上漲11.5%。2010年2月至2011年2月,租金均價2892元,同比上漲17.5%。進入2012年後,北京市租金漲幅再次加速,不少區域以20%的速度上漲。

  對於眼下的居住環境,周航並不是十分滿意。他說,他所在的小區旁邊有一個新小區正在建設,就在他每天坐地鐵的必經之路上,灰塵很多。他告訴記者,對於他在北京的租房開銷,他在湖南老傢的父母都差不多習慣瞭,但其在湖南生活的同學對此仍然很驚詫,"他們在長沙,1000多元可以在市中心租到裝修很好的一居室。"

  從今年起,周航開始去深圳和上海找工作。他說,他還是更適應南方的氣候和生活方式,而且那兩個城市的房租也沒有北京高。

  "終究還是會回南方,從來沒有長期在北京的打算。"周航說道。

  記者昨日在北京市統計局官網發現的一組數據,顯示瞭今年北京房租的漲幅:今年1~7月,北京市豐臺區城鎮居民人均居住支出1175元,同比增長34.2%,在八大類消費中增速最快,拉動消費支出增長2.4個百分點。其中,包括租賃房房租、住房裝潢服務、居住服務費在內的服務性消費增長78.1%,以水電燃料為主的商品性消費增長14.1%,居民的居住成本不斷上漲。

  無奈選擇郊區買房

  房租上漲,是北京國貿寫字樓裡的白領們必然討論的話題。在國貿一傢國企上班的蘇妮是一名單身女性,她告訴記者,雖然房租在可承受的范圍內,但她仍然覺得每年在租房上花去4萬元很不劃算。

  蘇妮是去年5月27日搬到通州區雙橋附近的,由於在五環外,加上是經濟適用房,79平方米的兩居室當時月租金為3000元,正好夠她和父母住。

  今年5月,蘇妮估計,房子滿一年肯定要漲價,一般漲10%。但房東的要求仍然讓她有些生氣,因為房東要求每月漲400元。蘇農地二胎代償怎麼貸款比較會過件妮對房東說,如果漲400元她就搬走,最後,經過一番協商,最終將租金定在瞭3200元。

  蘇妮說,這一地段好一點的小區,兩居月租金達到瞭4700元,四惠、雙井等地段雖然離她單位很近,但價格更貴。

  東北姑娘蘇妮是2008年底開始租房的,最早是住在五環外的來廣營,兩層樓的居民房,樓上被隔成很多間,最初每間月租金750元,過幾月就漲到瞭800元,一年多以後,漲到1000元,她搬走瞭,搬到瞭五環內的姚傢園,當時一居室月租金2650元,她獨自住瞭一年,2011年便漲到2900元,由於沒和房東直接簽合同,她隻能接受中介強行漲價。

  工資每月10000元,住得那麼偏遠,房租也要3200元,占到月收入的三分之一,此外,還要吃穿用,這讓蘇妮覺得壓力很大。她告訴記者,八通線早晚高峰非常擁擠,早高峰一般要等三趟才能擠上去,換乘也比較麻煩。

  為瞭免去不斷搬傢的煩惱,蘇妮和父母商量決定,合力在燕郊買下瞭一套兩居室。新房子2015年才交房。蘇妮說,在這期間,由於要同時負擔房貸和房租,她必須求父母資助瞭。但她沒想過離開北京,"東北太冷,回去隻能掙個兩三千塊錢,別人誰走我都不走,我也不是生存不下去,很多人還不如我。"

  偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年10月中上旬,通過我愛我傢達成租賃交易的房屋月租金均價為3613元/套,環比上月均價下跌瞭4.7%。但季節性的環比回落不代表北京房租的長期走勢。中原地產研究部總監張大偉分析稱,租金價格受需求減少、合租等因素影響,議價空間增大,租金短期漲勢將放緩,但年底租賃市場可能再次升溫。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,北京房價門檻提高,住房需求卻相對集中,再加上限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場,增加瞭需求人群數量,帶動瞭房屋租金價格上漲。他同時稱,房價持續加速上漲也導致住房擁有者對租金預期提高。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07482476034.shtml


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房價現內生性調整住建部分類指導樓市調控



  誰也沒想到,馬年的商品房第一波降價,會發生在1.5線城市杭州。

  另據中國指數研究院發佈的百城數據顯示,溫州、鄂爾多斯、蕪湖等37個城市的房價在馬年首月環比下調。

  實際上,即使是在2013年連續漲幅超過20%的四大一線城市,2014年的市場開局亦"不同往日"。

  北京龍熙房地產開發有限公司副總經理孟慶福表示,在自住型商品房大量推出,樓市購買力在前兩年大幅透支的情況下,北京2014年的樓市也不是很樂觀,目前開發商的項目就是搶跑上半年,因為下半年市場走勢,誰都說不好。

  國傢統計局的數據亦顯示,北京的二手房房價1月環比下調0.1%,這也是20個月來的首次下跌。

  蘭德咨詢總裁宋延慶把本輪市場調整的行為稱為內生性的調整,"和08年的一波受外部影響,下調價格的情況不同,本輪部分城市、部分房企的調價行為,更多的是基於市場判斷的一種主動行為。"

  在中國房地產協會副會長朱中一看來,這種由市場調節房價的情況是房地產市場回歸健康、平穩的一個重要表現。隨著房地產調控也將逐步從行政性調控向市場化調控的過渡,市場的內生調節效果將更為明顯。

  一位接近住建部的人士向21世紀經濟報道介紹,和2013年強調落實房價目標不同,截止到目前,住建部並未明確下發要求各地制定新的房價目標並落實,所謂的2013年的房價目標亦不瞭瞭之。

  與此同時,住建部對2014年樓市調控的要求是,房價上漲壓力大的城市,要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;商品房存量較多的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  被放大的杭州降價

  雖然位於杭州城北的德信·北海公園以及對面的天鴻·香榭裡的前後降價項目被輿論解讀為"杭州樓市即將崩盤"的一個論據。但從市場表現來說,上述兩個項目無疑是大贏傢。

  2月28日,21世紀經濟報道記者致電上述兩項目售樓處瞭解到,截止到目前,德信·北海公園15800元/平方米的特惠價清盤和天鴻推出的1.38萬元/平方米均售罄。

  不過,截止到目前兩個贏傢的主動性降價的行為,並未鋪開至整個杭州市場。

  21世紀經濟報道記者致電杭州市區的多個項目瞭解,不會跟進,短期內沒有降價的打算,融創、恒大、綠城亦在接受本報記者采訪時表態短期內並無降價打算。

  "可以這麼說,杭州項目降價的情況,被過度解讀瞭,"作為當事一方,德信集團常務副總裁費中敏不斷強調,德信的策略就是"不賣高價房,追求高周轉",這純屬一傢企業在戰略佈局升級過程的個別案例,並不意味著我們對杭州房地產市場的未來沒有信心。

  據其介紹,就在德信北海公園價格調整當天,德信還在杭州錢江新城再拿下一塊土地,在幾天後又在杭州白馬湖的宅地出讓中競價到瞭最後一輪。

  在其看來,春節前的一段時間包括杭州在內的全國各大城市房地產市場銷售行情已經有些疲軟,王石等行業意見領袖公開說過"2014年形勢不妙",近期又有一些銀行暫停房地產開發貸款的傳聞,這些因素聚集在一起,使得德信·北海公園的價格調整成為瞭一個導火索。

  在杭州有項目的旭輝董事長林中亦認為,杭州降價情況被放大,"從目前瞭解的情況來看,杭州的(降價)情況屬於個別樓盤,個別小開發商降價。"

  林中亦與杭州大的開發商都通過電話進行溝通,瞭解到大傢對市場判斷亦比較樂觀,在三四月份不會進行降價。

  也因此,林中表示,上述兩項目降價的行為,短期內不會對市場造成較大的沖擊,同時也不會大范圍蔓延。

  杭州住房保障和房管局的一位內部人員亦告訴本報記者,杭州住房保障和房管局密切關註杭州樓市變化,目前來看,並無南投魚池建地貸款明顯崩盤苗頭。

  "就在6個月前,杭州還因為房價漲幅較快,被住建部約談,並隨後升級瞭杭州的房地產調控措施,"上述人士亦調侃,"沒想到半年剛過,杭州竟然成為瞭全國降價樣本。

  2013年11月,杭州市住房保障和房產管理局等七部門聯合發文出臺"杭6條",其中包括加大20%的土地供應、提高二套房首付等。

  不過,年底出臺的"控房價"措施,並未阻擋2013年房價的整體漲勢,根據浙江省社科院區域經濟研究所給出的數據,2013年,全省房價均價上漲7%~8%,其中杭州的房價均價上漲約10%。

  庫存高企房貸利率嘉義二胎年息

  雖然杭州樓市風險被放大,但市場人士對於杭州的樓市的判斷依然謹慎。

  林中稱,短期內,旭輝不準備在杭州拿地,其中的一個重要原因,就是考慮到杭州的庫存情況。

  "為什麼降價首先發生在杭州拱墅區的城北板塊?主要是因為拱墅區城北板塊供應量過大,那邊有十幾個樓盤。"林中表示。

  根據林中的判斷,庫存去化周期直接決定該樓市的風險,庫存去化周期在6-9個月,房價就有很大的上漲機會;9-10個月以上比較均衡,房價可以溫和上漲;但如果超過15個月,房價就會有壓力。

  2013年,杭州的土地供應較大,在全國排第三位。林中說,從杭州一月份的數據來看,這個城市的庫存去化周期是16.7個月。武漢、重慶、天津目前庫存去化周期都在16個月左右。相比之下,林中表示,目前上海庫存去化周期僅為8.7個月,北京大概隻有7個月,所以房價上漲的幅度就比較大。

  實際上,即使因供需矛盾突出最被市場看好的北京,2014年的市場亦不復往日。

  以北京為例,網易房產數據研究中心數據顯示,北京1月份商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高於2012年1月的4473套,成為自2006年商品住宅開始網簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現的第二低位。

  二手房市場同樣出現下滑趨勢,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量環比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均價為29502元/平方米,環比下降1.87%。

  孟慶福稱,進入2014年,北京的確存在一個市場扭轉的問題,現在開發商都想搶上半年的市場,因為誰也沒辦法預判下半年市場如何。

  當然,孟亦強調,這並不意味著北京的房價會下調,隻能說,市場的熱度在下降,開發商去化的速度將下降。

  房價的內生性調節

  談及樓市在馬年趨緊,宋延慶認為,和地產關系密切的金融因素,是不可忽視的一大重要原因。

  雖然多傢銀行公開辟謠並未暫停房地產信貸,不過,據宋延慶瞭解,"銀行對於地產的房貸額度的確在收緊,以往來看,每年的第一、二、三、四季度,開發貸以及房按揭貸款的額度幾乎保持40%、30%、20%、10%這樣的(4、3、2、1)的結構,但估計今年1季度,都無法確保25%。"

  宋延慶表示,開發商對於現金流非常敏感,在現金流緊張的情況下,自然會調整對市場判斷,並在定價上做些調整。

  實際上,早在銀行釋放大幅收緊房地產授信前,溫州、鄂爾多斯、常州等地房價已經開始下調,其中溫州已經連跌3年。

  這一趨勢,也在金融政策不明朗的情況下,進一步升級。

  中國指數研究院發佈的百城房價亦顯示,馬年首月,百城房價中,有37個城市的房價出現環比下調,這也是2013年以來,房價環比下調城市數量的高位,其中溫州房價環比下調幅度更是超過10%。

  "各個城市的市場環境、情況非常復雜,不能一刀切。"宋延慶認為,比如溫州持續下滑和前兩年溫州的金融危機事件密不可分。但是,宋延慶表示,能夠總結的一個共性,就是供需關系,查看這些降價城市的樓市數據可以看出,降價的城市幾乎都存在供應過大的問題。

  "供需關系是基本面。"按照宋延慶的理解,本輪樓市趨冷更多是開發商主動性的調整行為。

  "2008年的房價下調,更多的是大開發商,在金融危機以及嚴格的房地產調控政策執行的外表環境壓力下,下調房價。"宋延慶表示,而這一波,是部分城市,或者是部分城市的板塊供應較大,開發商根據自身的資金情況主動性的調整行為。

  "市場具有自我調節的特點。"北京中原地產市場研究部總監張大偉也表示,自2012年6月以來,房價連漲瞭20多個月,按照正常的市場規律,也將步入一個盤整期。對於這種根據市場特點,主動性調節房價的行為,宋延慶認為,可以看成是市場一種內生性的調整

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也表示認可,他解釋稱,"所謂的市場的調節機制,簡單理解,就是價格上去瞭,銷售量就下來瞭,對於開發商來說,去化成本提高瞭,資金鏈緊張瞭。鑒於此,肯定會有部分企業開始調整定價策略。

  2013年之所以大幅上漲,金永祥稱,主要是因為太多因素的疊加影響預期,比如地價,比如20%個稅,城鎮化預期等等等等,導致市場存在一輪恐慌。

  回歸市場化的樓市調控

  在朱中一看來,這種由市場自發調節的價格行為,是房地產市場回歸健康、平穩的表現,也將隨著調控手段逐漸回歸市場化而延續。

  廣西住建廳的一位領導表示,相比2013年,並未聽說住建部有各地落實制定房價目標的要求。

  而在樓市調控的指導上,住建部強調分類和供需關系,其中,房價上漲壓力大的城市,要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;商品房存量較多的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  朱中一表示,對於供需關系緊張的熱點城市來說,目前行政性的調控措施尚未有退出的條件,但解決其房價上漲壓力的一個關鍵在於做供應量加法;與此同時,在供大於需的城市上,做減法,以防止樓市崩盤,給宏觀經濟帶來的損害。

  "過去十年,出臺瞭多個房地產調控政策,事無巨細,面面俱到,把能想到能用上的手段都列在瞭政策裡," 住建部政策咨詢專傢謝逸楓稱,目前來看,房地產調控已經從過去解決"房價上漲過快"的具體問題,轉變為"住房供應體系建設"的系統問題。

  謝逸楓亦認為,2014年是行政性調控向市場化調控轉向的一個關鍵時期。

  另據上述接近住建部的人士表示,住建部亦在梳理並加緊推進樓市長效機制的進程。

  "有很多市場觀點錯誤把樓市長效機制等同於房產稅等",上述人士表示,其實不然,目前正在實施的按揭制度、預售制度、公積金制度,就屬於形成多年的長效機制的代表。

  但當前所說的長效機制,上述人士進一步解釋,就是要對過去樓市長效機制的空白處進行添加,比如住房保障制度,住房信息系統聯網等。另外,房地產市場環境形態變化,進行完善,比如住房公積金制度等。

  以長效機制缺口的住房保障制度為例,住建部總經濟師馮俊表示,早在去年5月,住建部就把《城鎮住房保障條例》的送審稿上報國務院法制辦。目前國務院法制辦已將該條例草案征求各部門和各地方的社會機構意見,住建部正根據反饋進行修改以爭取盡快上報國務院進而公開征求社會意見,早日出臺。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08102628984.shtml


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別墅貸款二胎年息借貸增貸轉貸土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動

??近日,國土資源部網站發佈瞭土地利用管理司負責人對房地產用地調控政策的解讀。這個解讀是對前不久兩部委下發的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》的細化,它進一步強調,支持自住和改善性住房需求;土地供應要把握穩定、均衡的總基調,不搞“饑餓供應”,避免大起大落;地方政府應根據市場供求情況,及時調整土地供應規模。汽車借款利率

??地方政府作為主要的供給方,是重要的土地市場主體,當然應該根據市場供求情況調整供應規模。但是,對於地方政府如何定位,如何評估供求情況,存在不同的理解。一種定位是,地方政府是追求利潤的市場主體,那麼,它們應該在地價高的情況下增加供應,而在地價低的情況下減少供應。另一種定位是,地方政府是負有維護市場穩定職責的市場主體,是土地市場的穩定器,那麼,他們在地價低的時候可能也要增加土地供應,因為市場價格主要反映短期供求情況,作為市場穩定器的政府應該根據長期供求情況進行規劃並操作。

??顯然,後一種定位才是合理的。但是,在實際運行中,地方政府卻常常陷入到前一種定位中去。土地出讓是地方政府非常重要的收入來源,它們難免有促漲地價、增加收入的意願,變成追求利潤的市場主體。他們促漲地價的方法主要有兩個。

??其一是在房價增長放緩時減少土地供應。例如,2012年多數城市房價漲幅低,還有環比下降的情況,這一年住宅用地供應是同比下降,使住宅用地單價還能有所上漲。2012年住宅新開工面積同比下降,與當年土地供應減少、土地價格不降有一定關系,結果是2013年住宅竣工面積低增長,房價大幅上漲。去年土地市場的情況與2012年類似。地方政府的這種做法,造成瞭土地供應大起大落,不利於地產市場平穩健康地發展。

??其二是維護合作夥伴—開發商—的利益,減少他們高價拿地的後顧之憂。例如,全球金融危機爆發後,房地產市場一度低迷,有地方政府收回開發商之前購買的土地,理由當然是他們長期不開發,但客觀效果是開發商不用再繳納土地出讓金,緩解瞭資金壓力。今年,又可能有地方政府為開發商減輕土地占用資金的壓力。兩部委的《通知》提出,在房地產供應明顯偏多的地方,可以轉換未開發房地產用地的用途;地方政府可以整體購買在建房地產項目作為保障性住房。地方政府很可能在此名義下為開發商“兜底”。

??如何抑制地方政府追求利潤的短期利益沖動呢?這要靠長期土地供應規劃。我們應該認識到,目前城鎮居民總體的居住質量還不高,而且新型城鎮化會使城鎮人口繼續增長,長期來看,整體來看,全國房地產市場是供不應求。政府部門應該從短期市場波動—所謂供過於求—中超脫出來,維持全國土地供應以及房地產供應的穩定增長。這是他們應該承擔的責任。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/10115995377849425776257.shtml


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地下儲藏室等不得出租供居住

  記者昨日從市住建局獲悉,《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法》(下稱《辦法》)已於上周五正式印發。《辦法》規定,房屋租賃雙方自簽訂、變更合同之日起,30日內要辦理商品房屋租賃備案手續;違規出租商品房屋的,最高可罰3萬元;同時規定廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

  該《辦法》僅適用於佛山市城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃及其監督管理,自發佈之日起施行,《關於印發<佛山市房屋租賃管理實施細則>的通知》(佛府辦〔2006〕363號)同時廢止。

  30日內辦理

二胎房貸 二胎房貸利息任何問題免費諮詢  房屋租賃備案手續

  《辦法》明確規定,商品房屋租賃實行備案制度。商品房屋租賃當事人應當自合同簽訂、變更之日起30日內,到房屋所在地流動人口和出租屋服務管理機構辦理商品房屋租賃備案手續,比原來細則要求的3日之內要備案登記多瞭27天。

  備案需提交資料包括租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記註冊證明,委托代辦的(包括自然人、法人)須提交授權委托書及受委托人的身份證明;房地產權屬證明(包括房地產權證、房屋所有權證);商品房屋租賃合同。相比細則,該辦法不要求租賃雙方提供人口計生部門與出租屋主和流動人員簽訂的計劃生育責任書復印件。

  承租人轉租商品房屋

  需出租人書面同意

  租賃當事人的權利義務方面,《辦法》也進行瞭詳細的規定。

  出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低住房保障標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。這也是該辦法在原來的細則上新增加的內容。

  《辦法》規定,出租人應當按照合同約定履行商品房屋的維修義務並確保租賃商品房屋和室內設施安全,對未及時修復損壞的商品房屋,影響承租人正常使用的,應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。商品房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。

  此外,承租人不得擅自改動商品房屋承重結構和拆改室內設施,造成承租商品房屋和設施損壞的,應當負責修復或者承擔賠償責任。承租人轉租商品房屋的,應當經出租人書面同意。

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  處罰細則

  ●不辦理登記備案的,由區住建管理部門責令限期改正。個人逾期不改正的,處以1千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以1千元以上1萬元以下罰款。

  ●《辦法》規定,有下列情形之一的房屋不得出租,包括:屬於違法建築的;不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;違反規定改變房屋使用性質的;法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。違反該規定的,由區住建管理部門責令限期改正。對沒有違法所得的,可處以5千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得1倍以上3倍以下,不超過3萬元罰款。

  ●辦法要求,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低住房保障標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反本規定的,由區住建管理部門責令限期改正。逾期不改正的,可處以5千元以上3萬元以下罰款。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09204583639.shtml


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內容來自sina新聞

海上絲綢之路首航地 煙臺搶占 一帶一路先機民間二胎利率任何問題免費諮詢

??在最新發佈的《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》中,煙臺入選沿海節點城市,從而一舉站上中國對外開放的最前沿。

??作為古代東方海上絲路首航地,煙臺在融入“一帶一路”國傢發展戰略的過程中,具有歷史文化、交通物流、對外開放等多方優勢。如今,這些優勢也正疊加發力,幫助煙臺迅速行動起來沿著“一帶一路”路線圖搶先機。

??□看歷史文化

??東方海上絲路首航地已成“城市名片”納入世界文化遺產申報計劃

??中國古代海上絲綢之路,可以分為從南部沿海出發的“南方海上絲綢之路”和從東部沿海出發的“東方海上絲綢之路”。其中,“東方海上絲綢之路”主

要是指通向朝鮮半島及日本列島等地區的海上貿易交往航線,形成時期可追溯到春秋戰國時期的齊國,是已知的我國最為古老的海外貿易和友好交往航線之一,而煙

臺在其中曾發揮著獨特的歷史作用。

??要形成絲綢之路,必須要有發達的絲織業。煙臺正是我國古代最早的植柞養蠶地區,為開辟海上絲綢之路帶來瞭充足貨源。市委政策研究室副主任薑曰象

介紹說,戰國時代,煙臺地區的芝罘等港口就是當時齊國的著名口岸;秦始皇時期,出生於當今龍口一帶的名士徐福奉命東渡日本,其始發地就在煙臺沿海的港口。

作為中國絲綢的傳播者和開拓東海絲路的先驅,徐福在日本至今還被被視為“蠶桑之神”來祭祀。

??到瞭唐朝,設在煙臺地區的登州港,已經與明州(寧波)、廣州、泉州並稱中國古代四大港口,成為唐代與周邊各國交流的出海要道。而後世所稱的“登州水道”,即從蓬萊出發,通過長島島鏈,連接遼東半島,轉至朝鮮半島的航線。

??盡管這段歷史一度不為人熟知,但隨著“一帶一路”熱潮的興起,東方海上絲路首航地已成煙臺的“城市名片”。

??2008年,登州與“海上絲綢之路”國際學術研討會在蓬萊市召開,聯合國泛絲綢之路系列活動組委會秘書長董建國代表專傢學者明確提出“中國第一

次通過海上對外開放是從登州(煙臺)開始的”;2009年,國傢文物局決定將蓬萊和廣州、泉州、寧波、揚州等九座城市一起,納入“海上絲綢之路”申報世界

文化遺產計劃,這標志著煙臺“東方海上絲綢之路首航地”的歷史地位得到明確。

??市委政策研究室初步分析研究顯示,從登州(煙臺)始發的東方海上絲綢之路,不僅是沿線各國在經濟上互通有無的“商貿之路”,也是人文交流的“文化之路”、友好往來的“和平之路”。

??□看交通物流

??港口通向全球100多港口鐵路正連接成“歐亞大陸橋”

??作為齊國時代對外交流的重要口岸,煙臺的港口優勢歷經近3000年積淀,正煥發出全新的優勢和活力。

??統計數據顯示,目前煙臺已擁有10大港區、5處一類開放口岸,與70多個國傢和地區的100多個港口直接通航,並成為世界化肥出口第一港,以及中國進口鋁土礦第一港。而在新劃定的“一帶一路”版圖中,煙臺港口已經積極在沿線中佈局,開拓更廣闊的發展空間。

??在非洲的幾內亞,煙臺港正全權負責博凱內港碼頭的建設運營及管理任務,港口設計每年可通過鋁土礦1000萬噸,將從產、供、運、轉、銷等各個環節支撐煙臺港的大宗貨源體系,鞏固中國進口鋁土礦第一港的地位。

??不僅僅是港口發展,隨著一系列重大交通設施的建設和規劃,煙臺在“一帶一路”版圖中正發揮出獨特的地理優勢。

??魯東大學環渤海發展研究院副院長劉良忠認為,煙臺位於連接華東與東北、中國與日韓的核心位置,有望打造成為面向東北亞的交通物流樞紐城市。憑借

目前的港口實力,煙臺融入“21世紀海上絲綢之路”的硬件設施已經比較完善。而隨著一系列重大交通項目的規劃和建設,煙臺還有望成為“絲綢之路經濟帶”重

要節點城市。

??“中韓鐵路輪渡項目正在推進過程中,項目建成運營後,來自韓國的列車可以經輪渡抵達煙臺,在通過即將開通的德龍煙鐵路,以及現有的石德線(石傢莊-德州)、石太線(石傢莊-太原)等鐵路,直接抵達新疆並向西一路開往歐洲。”劉良忠說。

??劉良忠曾和團隊初步測算過,這比如今從連雲港出發運輸縮短瞭400-1000公裡路程,更免去瞭貨物在列車和輪船之間的裝卸,大大節省瞭物流成

本和時間成本。“這不僅有望形成一條新的歐亞大陸橋,更與‘一帶一路’戰略無縫對接,屆時煙臺有望擁有絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的雙重政策疊

加優勢。”他說。

??□看對外開放

??煙企走入“一帶一路”40多個沿線國傢

??史料顯示,受海上絲綢之路的影響,煙臺地區在唐代逐漸成為新羅人(古代朝鮮人)往來中國大陸的主要集聚處和居住地農地2胎代償利率多少免費諮詢試算,蓬萊也成為日本、朝鮮使臣來中國的登陸點、居住點,有過“日出千桿旗,日落萬盞燈”、“帆檣林立,笙歌達旦”的輝煌。

??隨著“一帶一路”國傢戰略的實施,作為全國首批沿海開放城市,煙臺的對外開放已經從中搶占瞭先機。“一帶一路”沿線國傢已經成為煙臺市重要的對

外合作區域。據商務局統計,目前煙臺市累計吸引“一帶一路”沿線國傢投資項目1000多個,實際使用外資15多億美元。其中,2013年實際使用沿線國傢

外資2億美元,雙方貿易額近150億美元,分別占全市的12.4%和30%。

??在吸引外資的同時,煙臺企業也積極邁出走出去的步伐。目前,煙臺百傢企業已累計在“一帶一路”40多個沿線國傢投資合作項目130多個,主要分佈在俄羅斯、新加坡、馬來西亞等國傢,涉及園區開發、資源開采、加工制造、研發設計、旅遊等諸多領域。

??山東省“一帶一路”沿線國傢投資政策說明會曾專門選擇在煙臺召開,參會的商務部西亞非洲司副司長曹甲昌曾表示,煙臺是我國最早開放的沿海城市之

一,特殊的地理位置和歷史淵源,造就瞭煙臺與“一帶一路”沿線國傢源遠流長的合作。“煙臺的外向型經濟在全國都是領先的,煙臺的企業不管在歐美還是在東南

亞甚至在西亞、非洲都有非常良好的合作,對‘一帶一路’的沿線國傢可以起到很好的示范作用。”曹甲昌說。

??名詞解釋

??什麼是“一帶一路”戰略?

??“一帶一路”即“絲綢之路經濟帶”與“21世紀海上絲綢之路”,2013年9月和10月習近平總書記分別提出建設“新絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的戰略構想,強調相關各國要打造互利共贏的“利益共同體”和共同發展繁榮的“命運共同體”。

??從地圖上可以看出,“一帶一路”這條世界上跨度最長的經濟大走廊,發端於中國,貫通中亞、東南亞、南亞、西亞乃至歐洲部分區域,東牽亞太經濟

圈,西系歐洲經濟圈。它是世界上最具發展潛力的經濟帶,無論是從發展經濟、改善民生,還是從應對金融危機、加快轉型升級的角度看,沿線各國的前途命運,從

未像今天這樣緊密相連、休戚與共。“一帶一路”不僅是實現中華民族振興的戰略構想,更是沿線各國的共同事業,有利於將政治互信、地緣毗鄰、經濟互補等優勢

轉化為務實合作、持續增長優勢。

??2015年3月28日,國傢發展改革委、外交部、商務部聯合發佈瞭《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》,成為“一帶

一路”建設的綱領性文件。其中,上海、天津、寧波-舟山、廣州、深圳、湛江、汕頭、青島、煙臺、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞等沿海城市被規劃為沿

海節點城市,提出要加強港口建設。(YMG記者 李少鵬)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/10245992844500027109205.shtml


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自貿區成熱土 首宗地塊轉讓價格三級跳

  10月23日,中國(上海)自貿區區內首樁地塊轉讓落定,轉讓項目從7381.64萬元的評估價值,到1.2億元的掛牌價,再到2.3億元的成交價,在成功完成一輪"三級跳"的同時,也讓外界充分領略到自貿區土地的升值潛力。

  上證報記者在昨日轉讓簽約儀式現場獲悉,該轉讓項目為中國航空器材集團公司旗下的上海浦東航空實業發展公司整體產權及1072.35萬元建地貸款雲林斗南建地貸款債權;受讓方是一傢民營企業--上海金煜坤實業發展有限公司(下稱"上海金煜坤"),雙方在北京產權交易所達成交易。

  項目地塊位於外高橋保稅區美盛路,占地面積為10005平方米,地上建築共有五棟,總建築面積為14395.49平方米,主要用於倉儲、展示、辦公等。項目地塊距離地鐵站6號線步行隻有5分鐘,距離中國(上海)自由貿易試驗區管理委員會2.8公裡。

  上海金煜坤董事長路義東表示,高價拿下此地塊,是看中瞭自貿區的發展潛力,將在此打造有色金屬交易中心,希望未來3到5年整個交易量突破5000億。

  事實上,和上海金煜坤一樣,相中自貿區地塊的企業不在少數。記者獲悉,福建房企陽光城僅9月份一個月時間在上海用於拿地的金額已逾30億元,而其拿地策略正是瞄準瞭自貿區的熱點,圍繞環自貿區區域佈局,包括浦東川沙地塊、上海國際醫學園區D2-02-05純宅地等項目。

  在自貿區概念下,不論周邊土地還是房產,都受到瞭市場熱炒。如今,自貿區掛牌已快一個月,彼時的瘋漲行情稍為緩解,但相比以前,無論房價、地價都有瞭不同程度的升值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/15072465692.shtml

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內容來自sina新聞

清華園攜樂居獨傢電商鉅惠來襲 搶住剛需熱盤別等瞭

年末,市場開始按捺不住開始有回暖跡象。不少剛需族表示:“等瞭一年,看著青島的樓市各種風雲變幻,現在政策趨穩瞭,房價短期內也沒有下跌的趨勢,不少專傢都建議年底是購房好時機,我們也不想再等下去瞭,等來等去再漲價那可就不劃算瞭!”

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清華園鳥瞰圖

位於城陽區阜成路與崇陽路交匯處的清華園就受到瞭剛需族的強烈關註,該項目11層小高層住宅與樂居獨傢電商合作最高5000元可享7萬優惠。戶型以90平米套三、87平米套二為主,非常適合剛需置業。另外,清華園稀缺商鋪也在火爆銷售中,樂居獨傢5000最高享20萬優惠,面積在100平左右。

清華園項目采用全封閉式管理,占地面積約3.6萬平米,總建面積約5.4萬平米,總戶數約531戶,規劃有12棟住宅,包含有70-140平的戶型,可容納近1500位業主同時入住。社區容積率約1.5,采用低密度設計,公攤小,居住舒適性較高,項目產品主要是以11層左右的小高層為主,一梯兩戶,南北通風,全明設計。

清華園效果圖

在規劃和設計上,清華園的標準是非常高的,建築施工也是非常用心,追求一種高檔的居住品質。整個社區采用的是現代主義的建築風格,主要是體現在明亮、高貴、簡約的建築形態,最經典的是將現代風格與古典藝術相結合並且運用到房子當中,顛覆瞭蓋完房子再做綠化的傳統思路,講究的是建築與藝術的完美結合源。並且這種建築風格要求用地寬闊,環境優美。綠化、人文景觀幾乎延伸人到瞭每一個角落,現代風格體現新城市主義光體建築特色,體現新城市主義發展的潮流。通過大面積玻璃、鋁板等建築材料的裝飾,將現代風格的建築特點全面地詮釋出來,通透的光體建築也為城市景觀增添亮色。另外,社區內還配備有4500平米左右的大型商業設施,滿足業主的休閑、日常的生活購物需求。

趕緊抓住最後的購房時機,搶住城陽剛需熱盤清華園,享受高品質完美生活指日可待!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/14015958472364957428910.shtml

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多地逆市調高基準地價 地方官員稱 土地不能賤賣

  在房價回調之際,地方政府卻在地價上逆市而行。日前,北京大幅上調瞭基準地價,而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。

  華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時報》記者表示,現在明確要求"土地不能賤賣",而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價,國土部門隻是提參考意見。"

  "現GDP方面的考核正在逐漸淡化,我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說,尤其是在中心城市的核心地段,土地不愁賣,政府確實沒有降價的動力。

  深圳一傢上市房企高管對記者說,土地資源由地方政府壟斷,等開發商手中沒地瞭自然要買,政府當然不想降地價。

  地價居高不下

  上述華南某省國土資源廳處長告訴記者,一般來講地價不會輕易下降,因為土地是稀缺資源,長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益,因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。

  從目前來看,土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月,全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米,同比上漲21%;其中住宅類用地成交樓面均價為1758元/平方米,同比上漲24%。直到7、8月份,持續接近半年的樓市降溫,才逐漸傳遞到瞭土地市場,但地價同比也僅有1%和6%的小幅下調。

  上述國土資源廳處長表示,賣地跟賣房一樣,如果想快點增收就降價跑量,可能地段較偏的位置會根據市場行情調地價,但好地段的土地根本不愁賣。

  由於資金退出二三四線,回歸抗跌性較強的一線城市,也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市,明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭,大傢都擔心有錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。

  上述房企投資發展部負責人稱,"一線城市由於土地稀缺,開發商也不願意降價賣。"

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,廣州地價不僅沒有下降,反而有所上調,上調的土地集中於城土建融新北瑞芳土建融市中心區及三改區域或金融區。

  據中國指數研究院統計,今年1-8月,全國300個城市共推出23467宗土地,同比減少17%,而成交的土地總數為18023宗,同比減少24.75%。1-8月,全國300個城市土地出讓金總額為15332億元,同比減少12.9%。

  "因為要面對前期高價拿地的開發商,即使土地流拍,政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為,政府保地價的動力一直沒有改變,通過漲房價,地價自然會上漲,而降地價與政府財政創收思路不符。

  長沙一傢小型房企負責人稱,今年土地市場比較冷清,但價格卻依然堅挺,而政府出讓的土地明顯少於去年,一般在土地出讓前,會有開發商提前與政府洽談,若開發商有意向,政府才會拿出來賣,否則流拍也不好看,目前成交不多,主要在於開發商很謹慎。

  "城投公司也在積極推地,但死活不肯降價。"該房企負責人說。

  長沙本土一位國有房企負責人告訴記者,現在樓市情況很糟糕,房子難賣,土地頻現流拍,政府鼓勵房企拿地,並變相地暗中支持開發商。

  政府與開發商的博弈

  "今年沒買地,主要是考慮融資問題,加上市場預期也不明朗,我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工,因為定位是豪宅,開發也賣不出去,而且一旦投錢進去,鏈條就容易斷,對我們民營房企來說,不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。

  在銷售低迷的情況下,標桿房企拿地也愈加謹慎。據中原地產統計,今年前8個月,20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少瞭1117億元,同比下降幅度高達38%。

  萬科集團董秘譚華傑對記者表示,今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑,但土地價格卻沒有明顯下降,萬科對拿地依然持謹慎態度。

  "開發商拿不拿地,主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說,最近又有房企老板跑路,前期高價拿地的開發商玩不下去瞭,而有錢的房企等著抄底。

  深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者,今年該區土地集中在9月份之後出讓,起始價是按市場評估價定,由於房價保持平穩,預期地價也會與前期持平。

  據記者瞭解,中海地產中海尚湖世傢2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊,折合樓面地價14563元/平方米,預計今年四季度將開盤預售。

  據中海地產內部人士透露,若算上保障房面積,每平方米地價成本已經超過2萬元,而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米,中海地產項目定價陷入尷尬境地。

  "如果今年賣的地價格低於去年,這對中海地產的項目銷售會影響很大,因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/17164434380.shtml


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網傳港灣橋要拆除 規劃方案未定

  港灣橋因"網傳拆除",再次成為市民關註的焦點,而市規劃部門回應"規劃方案未定"。作為大連市民,如果你認為自己已經很瞭解港灣橋,那麼,你可能過於自信瞭。你知道,它是中國現代城市最早的立交橋嗎?你知道,它曾是周恩來等革命傢建功立業的臨時中轉站嗎?你知道,從空中俯瞰,港灣橋、港灣廣場及周邊道路形成瞭"胳膊-手掌-五指"的奇特佈局嗎?日前,大連文化學者嵇汝廣首度向記者披露瞭上述消息。

  誰是港灣橋設計者?



  設計者來自日本"海歸"

  港灣橋為大連港一部分,所在地原本沒有橋,是一條寬闊的馬路。電車、汽車、行人通過馬路可以直接進出大連港。後來,大連港修建鐵路,為避免鐵路和道路交叉,日本殖民者打算修一座立交橋。

  港灣橋始建於1923年,竣工於1924年,由日本"渡海建築師"設計。"渡海建築師"從西方國傢學成歸來,但在其日本國內受到一定限制,沒有機會施展才華和抱負,便來到大連搞設計。港灣橋興建在這樣的背景之下,采用瞭當時最先進和流行的設計理念,其中一些元素是日本本土也沒有的,整體風格屬於折中主義。港灣橋長367米,寬44米。橋下橫跨著九條鐵路和兩條港區道路,各家銀行二胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件初建時鋪設電車道。

  日本殖民者修建港灣橋,主要是看重大連港的戰略價值,想把這裡作為進一步侵略中國和掠奪中國資源的基地。事實上,俄國人也看重瞭這片土地。俄國人建設"達裡尼市"之前,便開始瞭"達裡尼港"的建設。

  何時回到國人之手? 1951年真正歸中國人管理

  日本占領大連後,出於戰爭需要,嚴禁一般商船、商人進出大連港。1905年6月,"關東州"民政署長官石塚英藏安排工學博士中山秀三郎對大連港進行詳細的調查。 1906年7月28日,中山秀三郎完成瞭《大連港修築意見書》。8月22日,日本外務省對各國使臣散發"關於開放大連的聲明。 "8月31日,以第236號敕令發佈聲明:"日本政府決定於1906年9月1日起開放大連,同時大連港為自由港。 "

  此後,西方各國爭相登陸大連。美國於1906年9月10日在大連俄羅斯町建立領事館,這也是大連地區第一個外國領事館。隨後,英國於1907年2月11日在信濃町(長江路火車站東側)設立領事館。戰敗後的俄國也於1907年7月1日在龍田町(職工街)設立瞭領事館。

  1945年8月23日蘇軍實控大連,進駐大連港,原埠頭局解體,新設中蘇自由港,采用俄國殖民時期的名字叫"達裡尼港",港長及部門領導均由蘇聯人擔任。大連港和港灣橋真正回埔心二胎房貸到中國人的手中是在1951年2月1日。

  哪些名人與它邂逅?



  港灣橋依稀可聞巨匠墨香

  歷史上多位名人曾在大連港下船,他們必經港灣橋。最著名便是周恩來夫婦在這裡"虎口脫險"。此外,港灣橋也留下瞭國內不少文化巨匠的絲絲墨香。

  被徐悲鴻譽為"自石濤之後五百年來第一人"的張大千曾多次來過大連港。1921年4月,張大千從日本回國,途經朝鮮取道大連。八年後,他再次從日本回國,亦是取道朝鮮來連,曾數次邂逅港灣橋。

  茅盾在《我走過的道路》裡這樣描述當年踏上大連港的心情:"一九四九年元月七日,輪船駛進瞭大連港。大傢蜂擁到甲板上貪婪地眺望這片神聖的自由的土地。啊,我們來到瞭!我們終於勝利地來到瞭! "





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07402758220.shtml


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重慶取消房地產登記檔案查詢費

  為企業減負,重慶日前出臺"減負清單":一共為企業減負的項目達31項。這農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件怎麼貸款比較會過件包括取消房地產登記檔案查詢費、2016年12月31日前免征收微型企業殘疾人就業保障金等。

 定期清理公佈



  涉企收費目錄

  此次公佈的"減負清單"隻是第一批。

  根據日前發出的《重慶市人民政府辦公廳貫徹落實國務院辦公廳關於進一步加強涉企收費管理減輕企業負擔通知的實施意見》要求,將對現行涉企行政事業性收費、政府性基金和實施政府定價或指導價的經營服務性收費項目進行全面梳理,形成涉企收費目錄清單。

  所有涉企收費目錄清單及其具體實施情況要納入政務公開范疇,通過政府網站和公共媒體實時對外公開,形成常態化的公示機制,接受社會監督。清單之內的涉企收費,逐步減少項目數量;清單之外的涉企收費,一律不得執行。

  從今年起,每年定期清理並公佈涉企收費目錄清單。

  意見要求,對經確認的行政審批前置服務項目,與行政審批事項一並對外公佈。

  行政審批前置服務項目中涉及評審、評估、鑒證、咨詢等各類有償中介服務要引入競爭機制,破除壟斷行為,發揮市場競爭機制有效調節價格。確需實行政府定價或政府指導價的行政審批前置服務,實行政府定價目錄管理。

  探索建立"一評(證)多用"制度,對前置服務項目性質、內容相同或相近的審批項目,實行服務結果共享共用。每年定期清理並公佈取消的行政審批前置服務收費目錄清單。

  禁止以贊助等方式



  變相收費

  意見規定,開展行業協會清理規范活動,推進行業協會、中介組織與行政機關在人員、財務、資產、職能、機構等方面盡快實現徹底脫鉤。重點解決行業協會及中介組織利用(借用)行政權力或壟斷地位,強制企業接受服務並收費,違反規定強制企業參加培訓、評比、認證、考試並收費,以及以保證金、抵押金、集資、捐贈、贊助等形式向企業變相收費等行為。

  嚴禁行政機關利用其對行政審批前置服務機構資格(資質)認定、認證等權力,與行業協會及中介組織形成利益共同體,堅決杜絕涉企搭車收費行為。

  遇到亂收費



  可多渠道舉報

  意見要求,將加快建立統一便民的經濟違法行為舉報、行政效能投訴、行政審批電子監察平臺,加大減輕企業負擔工作督辦考核力度。建立企業負擔調查信息系統,利用市物價局的價格舉報管理信息系統(電話號碼:12358)、市經濟信息委的公眾信息網"企業負擔監督投訴"欄(網址:http://wjj.cq.gov.cn)、市中小企業局的民營企業維權投訴中心(電話號碼:67625701)等公眾信息平臺,完善企業舉報渠道和解決問題的工作機制。

  減輕企業負擔政策措施目錄清單

  (第一批)部分

  在2016年12月31日之前,免征收微型企業殘疾人就業保障金。 從2015年1月1日起,免收企業產品質量監督定期檢驗費。

  清理並逐步取消政府提供普遍公共服務或體現一般性管理職能的行政事業性收費項目,建立涉企政府公共服務的財政供給制度。

  將暫緩征收船舶登記費、農作物委托檢驗費、企業註冊登記費、礦產資源勘查登記費、個體工商戶註冊登記費、林權證工本費、林權勘測費、已生產藥品登記費及生產藥典、標準品種審批費等9項涉企行政事業性收費的執行期限順延1年。

  繼續免征水生野生動物資源保護費和陸生野生動物資源保護管理費,並作為長期措施。

  制定礦山企業實行分期和緩期繳納采礦權價款的階段性政策,幫助企業緩解資金周轉困難。

  取消房地產登記檔案查詢費。

  各級集中采購代理機構免收微型企業的招標文件(含談判、詢價)工本費和交易服務費。

  擔保機構為中小微企業融資性貸款收取的擔保費率在2%以下的新增擔保發生額,由市財政補助擔保機構0.5個百分點。對微型企業創業扶持貸款收取不高於1%擔保費的新增擔保發生額,市財政給予擔保機構1%的補貼。

  小微企業貸款抵押物評估費按不高於現行規定收費標準的50%收取。

  貸款抵押物登記期滿後需再評估的,評估費用按照不超過規定收費標準的30%收取。

  繼續使用同一抵押物申請貸款抵押登記,距上一次登記未滿2年的減半收取登記費。

  入駐工業園區企業首次進行標準廠房交易的,免繳轉讓手續費。

  下調執行政府定價的工程造價咨詢服務費、建築工程施工圖設計文件審查費收費標準;民辦養老機構天然氣安裝初裝費降低30%收取。

  取消執行政府定價的激光卡收費、建築垃圾污染整治費收費項目;儲糞池(沼氣池)清掏及糞便代運費不再執行政府指導價,實行市場調節價。

  在2015年12月31日之前,微型企業工會免繳工會經費和籌備金。

  加大簡政放權力度,2014年下半年再取消龍岡房屋土地貸款下放100項左右的審批項目,重點取消與投資創業、生產經營相關的非行政許可審批。

  推進落實水、電、氣工商企業同價及進一步降低銀行卡刷卡費率政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08192907060.shtml

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內容來自sina新聞

城市紮堆調整公積金 一二線城市樓市逐漸回暖







??公積金松綁 樓市是否應聲而起(市場觀察)



??成交回暖明顯 房價反彈初現



??近期,刺激樓市的政策頻出,讓之前一直觀望的購房者躍躍欲試。公積金的松綁無疑是一劑催化劑,北京、上海等一線城市陸續提高瞭公積金的貸款額度上限,而這是否會讓樓市應聲而起?



??城市紮堆調整公積金



??4月9日,上海公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知,其中,購買首套住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬

元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元。繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬元基礎

上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房,個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元,傢庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金

的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對於貸款年限,通知指出,6年至19年房齡的二手房

的公積金抵押貸款,將最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。



??幾天

前,深圳市也對公積金貸款進行瞭調整。調整為住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結

清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。



??而早在3月份,北京國管公積金就進行瞭調整。調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按

照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。而廣州也宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。



??地區分化逐步加大



??來自中原地產的數據也顯示出“3·30”新政後市場的激烈反應。截至4月13日,全國監測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長瞭130%,其中最

火熱的是深圳,出現瞭較為明顯的量價齊升,價格同比上漲瞭2%-3%,其次是上海,成交量上漲瞭100%,價格上漲在1%-2%左右,再次是北京,成交量

上漲瞭70%,每天的成交量在六七百套。最後為廣州。在新房方面,成交量上漲沒有二手房快,以北京為例,目前同比增長20%左右。中原地產首席分析師張大

偉告訴記者,目前一線城市的二手房交易迎來小陽春,量增價格微漲的格局已經出現並正在向新房市場傳導。



??2013年,全國主要監測城市綜合地價一直高位運行,直到2014年仍處於小幅上漲的狀態,這些都會在新房市場上有所體現。



??這輪樓市新政的利好是非常明顯的,房地產市場回暖,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。



??後續政策還將出臺



??今年樓市政策不是一刀切而是更註重瞭各地的適用性,分城市制定,而不是以往的國務院發文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產市場的健康發展,既不是暴漲但同時也不是暴跌。

土融建融南投集集土融建融



??據張大偉預計,近期樓市的火熱行情,更多是政策的窗口期。不過預期後續還會有刺激政策出臺,2015年市場要比去年好,特別是一二線市場肯定會好於去年。



??14日,內蒙古包頭市出臺瞭進一步放寬住房公積金貸款、提取相關政策,最高貸款額度提升至80萬元,商業貸款轉按揭貸款期限延長至2年。土地二胎年息借貸增貸轉貸土地二胎年息借貸增貸轉貸13日,鄭州住

房公積金管理中心發佈消息:住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元,首付比例最低可以達到20%。在一線城市之外,不少二三線城市的公積

金新政也應聲而出,華業地產副總裁陳雲峰分析,未來市場轉暖是趨勢,但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/07585993894974188743560.shtml


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國傢統計局首次發佈不同崗位平均工資數據

  新華社北京5月27日電 為反映單位內部不同崗位間的工資差距情況,2013年國傢統計局對工資統計調查制度進行瞭改進,27日首次發佈瞭分崗位平均工資數據。調查數據顯示,單位負責人平均工資最高,商業、服務業人員平均工資最低,前者是後者的2.73倍。

  據瞭解,國傢統計局此項調查涉及16個行業門類的87萬傢法人單位。調查單位的就業人員按崗位分為單位負責人,專業技術人員,辦事人員和有關人員,商業、服務業人員,生產、運輸設備操作人員及有關人員5類。

  調查顯示,2013年全部調查單位就業人員平均工資為45676元,其中,單位負責人107374元,專業技術人員63074元,辦事人員和有關人員46403元,商業、服務業人員39322元,生產、運輸設備操作人員及有關人員40044元。

  分區域看,東部地區崗位間工資差距最大,崗位平均工資最高與最低之比為3.09;中部地區崗南投二胎位工資差距最小,最高與最低之比為2.23。

  從不同行業看,租賃和商務服務業崗位工資差距最大,崗位平均工資最高與最低之比為5.65;建築業崗位工資差距最小,最高與最低之比為2.17。

  分企業登記註冊類型看,外商投資企業崗位工資差距最大,最高是最低的5.35倍;其次是港澳臺商投資企業,最高與最低之比為4.01;第三是國有單位,最高與最低之比是3.19。私營單位和集體單位崗位工資差距最小,最高與最低之比分別為2.17和2.21。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07302751221.shtml


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華夏幸福基業涉足成立文化公司 被指復制恒大模式

??近日,華夏幸福基業正式冠名中甲球隊河北中基,並聘任曾經執教皇馬、巴薩的安蒂奇擔任主教練。由此引發對華夏幸福基業的關註也在持續發酵。

??伴隨著近幾年業務幾何式的增長,銷售額突破500億元的華夏幸福基業是否意圖復制恒大模式?華夏幸福基業從去年起頻頻涉足文化產業和體育產業,背後又隱藏著怎樣的與其他房企不同的邏輯?

??低調買“球”或不僅為名

??華夏幸福基業收購足球隊,這種模式在業內已不少見。在目前國內16支中超俱樂部中,絕對多數都具有房地產的背景。這其中不僅有綠城、建業這樣的老手,還有近幾年方才進入足球產業的綠地、富力等。中超聯賽因此甚至被大傢戲稱為“中國房地產足球超級聯賽”。

??但縱觀中超的盈利,卻著實令人扼腕。2014年,16傢俱樂部總體仍處於虧損狀態,虧損2.22億。隻有恒大、人和、上港、申鑫、富力5傢俱樂部盈利。

??多位業內人士分析,開發商進軍足球,更多的是為瞭提升品牌知名度。地產和足球聯姻的成功案例,最為業界稱道的就是恒大。借助收購球隊、恒大足球奪冠,恒大的品牌效應迅速擴展。恒大集團董事局主席許傢印就曾說過,恒大投入足球的每一分錢,都得到瞭十分的回報。

??但華夏幸福基業一直以來都頗為低調。據瞭解,實際上去年底該公司就已完成對河北中基足球隊的各項收購手續,但並未大面積宣傳。有業內人士指出,華夏幸福基業選擇一支二級聯賽的球隊,其訴求或許並不單純是公司知名度,而是另有意圖。

??產業新城更多“玩法”

??與恒大一樣,華夏幸福基業在近兩年內快速拓展文化產業和體育產業,除收購足球隊外,不土地貸款新竹峨眉土地貸款久前還成立瞭文化公司,涉足影視文化、文化會展、資訊以及文化經紀產業。

??華夏幸福基業是否正在“復制”恒大模式?

??在業內看來,恒大是在經歷瞭房地產業務快速增長後拓展更多新產業的,是為瞭謀求更多的利潤增長點。而對於華夏幸福基業來說,相關產業開展的基礎

都是其產業新城,多種產業的導入,也是為瞭能夠更好地玩轉產業新城。憑借產業新城模式備受資產市場追捧的華夏幸福基業,進軍體育產業也將會被資本市場貼上

新的標簽。

??據瞭解,華夏幸福基業佈局體育產業實則醞釀已久。去年10月、11月,其在河北秦皇島連續拿下兩塊文體娛樂用地,面積分別為1.67萬平方米、12.9萬平方米,總計花費近1.2億元,且兩塊地位置臨近。

??依托其產業園區,華夏幸福基業收購足球隊,顯然比其他開發商有瞭更多的“玩法”。引進以足球為代表的體育產業更能豐富其產業新城的多元產業體

系。克爾瑞研究中心分析師朱一鳴介紹,足球基地是房企主業與足球業務的結合,其模式值得探索。若能賦予基地“消費”和“體驗”的功能,則既順應瞭國傢鼓勵

消費和推動足球發展的兩大趨勢,又提高瞭房企的商業運營能力。

??蘭德咨詢總裁宋延慶介紹,作為從河北起傢的公司,華夏幸福基業的產業新城模式雖已在環渤海等區域佈局,但目前主要是固安和大廠的兩個產業園業績

較為突出。選擇收購河北的足球隊,是其深耕大本營的表現。“通過足球這塊敲門磚,擴展與河北地市之間的關系,從而使得自己的業務盈利更為亮眼。”

??京津冀的“大地主”

??不僅如此,與恒大等以住宅產品開發為主的企業不同,華夏幸福基業是以產業新城形式進駐新區,並快速實現版圖擴展。以北京市場為例,去年5月,華

夏幸福基業通過與政府合作開發汽車產業城,正式進駐北京房山區張坊鎮。去年底,公司還正式與保定政府簽訂瞭白洋淀科技城的合作協議。

??目前,華夏幸福基業已儼然成為環北京區域的“大地主”。中銀國際證券分析師袁豪表示,華夏幸福基業去年以來進一步明晰聚焦京津冀區域的戰略,大力拓展京津冀項目。截至今年1月中旬,其在京津冀區域的委托面積達1755平方公裡。

??而依托於京津冀區域的土地開發,形成瞭華夏幸福基業有別於其他房企的競爭優勢。一位長期研究A股地產板塊的行業分析師表示,通過和政府合作開發和招商引資,華夏幸福基業會獲得一定比例的回報,從而具備瞭明顯的競爭優勢。

??華夏幸福基業的財務報告顯示,2014年,公司實現銷售額達512.5億元。同時,其業績預告顯示,2014年,其園區地產業務實現銷售面積和

金額分別為479.6萬平方米和430.9億元,同比增長78.9%和38.2%;城市地產業務實現銷售面積和銷售額101.9萬平方米和75.2億元,

同比增長25.1%和27.2%。從區域上看,固安和大廠園區仍是公司銷售主力區域,按銷售面積計算,固土融建融台南善化土融建融安、大廠、廊坊市區分別占公司年銷售的

35.6%、28.6%和15.3%。

??■ 縱深

??華夏幸福基業憑什麼“狂奔”?

??華夏幸福基業從2011年上市以來,市值一路飆升,目前總市值達616.07億元,已經逼近招商地產等一線房企。據克而瑞去年房企銷售排名,華

夏幸福基業位列13位,排在龍湖、招商、金地等知名房企之前。觀察華夏幸福產業佈局不難發現,其產業佈局和中央的產業扶持政策有密不可分的關系。

??去年四季度以來,華夏幸福基業先後與北京通航、北方導航科技、京東、南京玻纖研究院、清華大學等多個大機構分別在通航產業、電商物流產業、新型材料產業等產業領域簽約瞭合作項目。有業內人士指出,這十分契合我國目前產業機構轉型升級的政策導向。

??一位曾在華夏幸福基業工作的業內人士介紹,華夏幸福基業定位於產業新城運營,能夠加速政策支持的新興產業在當地的培育進程,並有能力引進大型企業和資金進駐,這正是與其合作的地方政府所看重的。

??搭乘政策的順風車,華夏幸福基業的戰略佈局快速擴張。目前,公司投資運營的產業新城主要佈局於環渤海和長三角區域,足跡遍佈北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地,輻射全國20餘個區域。

??但該業內人士也表示,華夏幸福基業引進的一些產業過於尖端和新概念,到底最終能有多少企業落地、獲得多少實際收益實在很難說。

??“經過實踐的檢驗,華夏幸福基業的產業模式沒有問題。但由於其進駐的區域越來越多,面對不同區域的不同條件,該模式的普遍適用性也在經受著新考驗。”宋延慶直言。

??本版采寫/新京報記者 方王洋

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汽車貸款率利試算表樓市播報:21日武漢賣房412套 江夏區74套居首



點擊查看大圖:9月21日新建商品住房成交412套

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  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月21日武漢市新建商品房共成交433套,成交面積42752.33平方米。其中新建商品住房成交412套,成交面積41548.65平方米,江夏區成交74套居首;寫字樓成交5套,成交面積305.29平方米;商業成交13套,成交面積755.54平方米;其他成交3套,成交面積142.85平方米

  <<<往期回顧:

  20日武漢賣房567套 洪山區78套居首

  19日武漢賣房530套 江夏區100套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/14374470961.shtml


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路透中國高層清晰政策信號讓市場吃下定心丸

  路透北京7月18日 - 在中國發佈上半年宏觀經濟數據前夕,中國高層領導密集召開經濟座談會,把脈經濟形勢的同時亦引導市場預期。會議上發出區間調控和定向發力的清晰政策信號,再加上二季度經濟增速站上7.5%,給擔心經濟下行的市場服下一顆"定心丸"。

  國務院總理李克強本周一和周二先後與企業和專傢學者召開經濟形勢座談會,周三主持國務院常務會議。這些會議都強調瞭政府的承諾:必須確保經濟運行處於合理區間,註重實施定向調控,且有信心實現今年7.5%左右增長目標。

  分析人士認為,經濟增速落在7.3-7.7%之間其實都算是完成瞭目標,而隨著前期穩增長舉措效應進一步顯現,政府加快簡政放權激發市場活力,在外需回暖、內需趨穩之際,實現全年目標可期。

  "7.5%左右是一個區間的概念,7.3-7.7%都是7.5%左右,"申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇稱,政府是要引導預期適應新的區間目標,這和宏觀調控區間管理工具上下限的創新也比較匹配。他並認為,今年經濟增速落在7.4-7.5%左右的可能越來越大。

  李克強在周二與專傢學者座談時,也再度闡釋瞭用多重目標代替單一增速來考察經濟的思路。他表示,把握經濟運行合理區間,既要關註經濟增長,保持今年經濟增速在7.5%左右,也要關註物價水平,把物價漲幅控制在3.5%左右,更要突出就業、收入等民生內容。

  "隻要我們的發展有就業、增收入,有質量、提效益,節能環保,沒有水分、實實在在,增速比7.5%高一點或低一點,都是可以接受的,"李克強稱。

  中國4月以來出臺一系列"微刺激"政策,包括推進棚改和鐵路基礎設施等重大項目建設,擴大小微企業稅收優惠范圍,定向降準等。在政策暖風下,經濟短期企穩跡象初顯,二季度經濟增幅小幅反彈並站上7.5%。

  "經濟大致會在一個區間內企穩,0.1或0.2個百分點可以,但0.3或0.5個百分點是不可能的,空間沒有大傢想像的那麼大,"安信證券高級宏觀分析師尤宏業稱。

  中國國傢統計局周三公佈,二季度中國國內生產總值(GDP)同比增長7.5%,高於上半年的7.4%,主要受工業和投資增速回升帶動。

  噴灌和滴灌式的宏觀調控

  今年中國政府在宏觀調控時倚重差別化的定向措施,以兼顧穩增長和調結構的任務。李克強7月初在湖南長沙主持召開部分省份和企業座談會上明確提出這一理論思路:實施定向調控是宏觀調控方式的創新,是區間調控的重要組成部分,也是對區間調控的深化。

  他在本周的專傢學者座談上做出更為形象的闡述:"必須堅持在區間調控的基礎上,註重實施定向調控,也就是保持定力、有所作為、統籌施策、精準發力,在調控上不搞'大水漫灌',而是抓住重點領域和關鍵環節,更多依靠改革的辦法,更多運用市場的力量,有針對性地實施'噴灌'、'滴灌'。

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為,現在通過宏觀調控要把增長的底線守住,就是說不發生系統性的金融風險,不發生大面積的企業倒閉,而且一定要以保就業為底線,就業保證瞭收入增長就比較平穩,消費就會比較平穩,和消費相關的制造業等就會比較平穩。

  "現在通過比如基礎設施投資,包括穩增長,比如深化改革、改善企業發展環境等等多種措施,基本上把整個增長的水平穩定在7%-8%之間,"他說,這樣一個環境提供瞭可以實現增長性調整的可能。

  "這種增長性調整比衰退性調整的損失和代價要小很多,而且它給企業提供的轉型調整的環境要土建融台南學甲土建融好得多,"他表示。

  國內大型投行--中金公司認為,定向寬松政策對投資企穩回升起到一定成效,前期人民幣有效匯率的貶值對出口的支持作用則逐步顯現,經濟增長數據的好轉,尤其是具有領先意義的貨幣條件的改善,意味著政策進一步放松的壓力減小。

  "維持下半年經濟環比增長較快、同比受基數影響小幅下滑的判斷;維持全年GDP增長7.3%的預測,"該投行稱,"但由於二季度數據略超預期,我們下半年的GDP預測存在小幅的上行風險。"

  國際投行美銀美林亦認為,中國加大反腐力度需要一個穩定的經濟和金融環境,下半年政府很可能繼續采取微刺激舉措;其對中國今年7.2%的GDP預估有很大上調可能性。

  2014年中國經濟社會發展主要預期目標是:國內生產總值(GDP)增長7.5%左右,居民消費價格(CPI)漲幅控制在3.5%左右,城鎮新增就業1,000萬人以上,城鎮登記失業率控制在4.6%以內,國際收支基本平衡。

  以下為6月以來中國國傢主席習近平和國務院總理李克強關於中國經濟的重要講話一覽:

  --7月16日台南二胎 李克強在國務院常務會議上表示,"必須保證完成"今年年初確定的經濟社會發展主要目標任務。

  --7月15日 李克強在經濟形勢專傢座談會上強調,必須保持經濟運行長期處於合理區間,必須堅持在區間調控的基礎上,註重實施定向調控。

  --7月14日 李克強在經濟形勢企業負責人座談會上強調,目前經濟運行保持在合理區間,對經濟能夠實現中高速增長和持續健康發展充滿信心。

  --7月8日 習近平主持召開經濟形勢專傢座談會稱,中國具備持續健康發展的有利條件,應準確把握改革發展穩定的平衡點,準確把握改革發展的著力點。這是十八大後首度公開報導的由習近平主持的經濟座談會。

  --6月18日 李克強在英國智庫發表演講稱,中國有信心實現今年7.5%左右的預期增長目標,不會采取強刺激措施,而是實行區間調控和定向調控相結合,加強預調微調。

  --6月6日 李克強在部分省市經濟工作座談會上表示,完成今年主要目標任務是各級政府不可推卸的重大責任,要爭取今年經濟發展"上半場"表現不俗,"下半場"勇奪佳績。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/10272826483.shtml

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二手樓市哪些盤最抗跌?細探漲價盤背後的漲價動力



??隻有在潮水退去時,才知道誰在裸泳。

??隻有在樓市價格下降時,才能看到哪些樓盤價格平穩。2014年廣州的二手樓盤紛紛喊“降”,而漲價樓盤倒成為瞭市場中一枝獨秀。記者近日走訪瞭合富置業、滿堂紅、中原地產等廣州三大中介公司,他們對二手市場中標桿性樓盤的房價數據進行監測。據他們的不完全統計,2014年仍有14個樓盤出現瞭上漲,其中擁有學位、景觀、地段等稀缺資源型樓盤最抗跌。

??匯僑新城領漲二手樓盤

??在過去的一年,受到“限購”政策、部分一手樓盤降價促銷以及央行降息、首套房認定松動等多重影響,2014年二手樓市整體呈現出穩中微調的趨勢,就市場中的標桿性樓盤來說,漲價樓盤變得鳳毛麟角。

??在合富置業、滿堂紅、中原地產所提供的這14個上漲樓盤中,白雲區的匯僑新城錄得瞭最大的增長數據。據中原地產監控的二手屋苑數據顯示,匯僑新城2014年6月份時成交均價為11459元/平方米,而12月時成交均價約14932元/平方米,漲幅已達到30.3%。

??而漲幅緊隨其後的是來自天河北的世紀華都和番禺的雅居樂花園,分別錄得瞭24.5%和24.2%的年度漲幅。此外,漲幅超過10%的樓盤總計有10個。

??稀缺資源型樓盤最抗跌

??在14個漲價樓盤中,南都記者總結出5大上漲動力,主要體現在資源的稀缺上。比如學位,市中心教育強區帶名校學位的經典大盤價格穩中有升,地處東風東路小學入學路段的東風廣場以及錦城花園,成交均價均已高企,但是去年仍錄得瞭價格上漲。此外,擁有江景資源的樓盤也有上漲,珠江帝景苑、海珠半島花園均是由於擁有江景景觀資源,全年錄得漲幅9.4%和6.1%。

??地產投資法則“地段、地段還是地段”,區域資源的優勢也在顯現,首當其沖的是成熟區域,如隨著珠江新城的成熟,其中樓盤價格也逐步上漲,如南國花園2014年全年漲幅8.6%。而在外圍區域的部分樓盤,也由於周邊區域及交通的發展,價格穩步上漲,比如白雲匯僑新城以及東圃的南國嘉園蘋果城。

??[上漲動力]

??學位資源

??代表盤:東風廣場+錦城花園

??市中心教育強區帶名校學位的經典大盤,往往在淡市中表現出較強的保值升值力。東風東板塊的東風廣場與錦城花園都地處東風東路小學入學路段,因此受到經濟條件較好的學位房買傢歡迎。其中東風廣場的買傢多數都是因為學位房而購房,且多數為一次性付款,自去年新政出臺後,改善型買傢的看房量還在明顯增長。

??據合富置業監測,東風廣場2013年二手成2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理交均價為36456元/平方米,2014年二手成交均價為42362元/平方米,上漲16.2%。滿堂紅數據監測亦顯示錦城花園在去年末二手價格43706元/平方米,比年初上漲2.6%。

??學位資源+租賃支撐

??代表盤:鴻翔大廈天麒驛+世紀華都+鉑林國際公寓

??天河北板塊內的兩個上漲樓盤鴻翔大廈天麒驛和世紀華都去年二手均價環比均錄得瞭上漲。據合富置業監測,鴻翔大廈天麒驛2013年二手成交均價為25639元/平方米,2014年升至30172元/平方米,升幅約17.7%;世紀華都2013年二手成交均價25288元/平方米,而2014年升至31496元/平方米,升幅達24.5%。合富置業分析認為,這兩盤都是天河北租賃市場上的熱盤,再加上所在路段的小學有直升重點中學的優勢,吸引部分名校買傢選購。

??同樣具有名校和熱租優勢的還有珠江新城的住宅公寓,如鉑林國際公寓,2014年二手成交均價達40666元/平方米,而2013年僅35584元/平方米,升幅約14.3%。

??江景資源

??代表盤:珠江帝景苑+海珠半島花園

??在廣州,擁有江景資源的樓盤也成為市場上的“香餑餑”,2014年上漲樓盤包括珠江帝景苑和海珠半島花園。據滿堂紅數據監測,珠江帝景苑2014年從1月份的28580元/平方米上升至3月份的29735元/平方米,隨後逐步回落,到10月份回落至26735元/平方米,12月份成交均價迅速回升至31273元/平方米,與年初相比升幅約9.4%,最後價格的回調得益於成交結構的變化,因12月份該樓盤成交的主要是以較為優質的江景房為主。

??同樣是擁有一線江景稀缺資源的海珠半島花園,2014年成交價格走勢穩中有升,滿堂紅數據監測,從年初的26168元/平方米上升至12月份成交均價27756元/平方米,上漲幅度約6.1%。

??區位優勢

??代表盤:南國花園+南國嘉園蘋果城+匯僑新城

??城市核心地段的樓盤價格相對企穩。據滿堂紅數據監測,地處珠江新城的南國花園受鄰近一手項目僑鑫匯悅臺價格高企影響,2014年成交均價從年初的32102元/平方米升至年末的34859元/平方米,升幅約8.6%。靠近外圍區域的樓盤,因交通及周邊區域的發展,價格也會穩步增長。據合富置業數據監測,東圃的南國嘉園蘋果城2013年二手成交均價為22015元/平方米,2014年升至25859元/平方米,升幅達17.5%。該盤小戶型居多,入市門檻不算太高。

??位於白雲的匯僑新城也是由於大量剛需客看好區域發展而導致樓價上漲,據中原地產監控的30大二手屋苑數據顯示,匯僑新城2014年6月時成交均價為11459元/平方米,到12月約14932元/平方米,漲幅達30.3%。據中原地產匯僑二分行高級營業經理趙毅康表示,在2014年1-8月,該盤附近有新的商城在建,不少剛需客看好其發展前景,且90萬-100萬能買到電梯兩房,因此備受買傢追捧。

??價格結構性上漲

??代表盤:嘉和苑+富力千禧花園+廣州雅居樂花園+金碧花園

??還有一些樓盤上漲是由於自身為優質樓盤,業主少有放盤,在價格相對平穩的情況下,出現瞭成交結構性變化而導致價格上漲。位於越秀的嘉和苑2014年年初成交均價為28281元/平方米,12月時約31946元/平方米,漲幅約13%。“由於該盤素質高,物業管理好,配套完善且帶市一級小學學位,少有業主放盤,因此價格的上漲實為結構性變化。”中原地產嘉和苑分行高級營業經理劉素雯表示。此外,富力千禧花園、廣州雅居樂花園以及金碧花園,中原地產在去年末均錄得瞭約兩成的成交結構性漲幅。

??[看後市]

??Q1:春節前淡季好入市?

??春節臨近,是節前買房還是節後買房?滿嘉義中埔土地貸款堂紅市場研究部高級經理周峰認為,春節前的2月還屬於傳統的淡季,春節後為3月,屬於傳統的旺季,看房客數量會明顯有所增加。如果買傢於春節前看中物業,建議於春節前購入,因為春節前同類型客戶會相對較少,壓價的可能性會增大。中原地產雅居樂一分行高級營業經理黃貴成也指出,不少業主農歷年前需要資金周轉,因此盤源較為充足,購房者可農歷年前入市。

??Q2:今年價格怎麼走?

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,預計2015年二手樓市或會有所好轉,交投溫和回升,價格以平穩為主。去年底以來,看穩的買傢逐漸增多,新客入場的熱度有所提升。在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,2015年的廣州二手樓市將受幾個不定因素影響,如政策、信貸、賣方定價、客戶選擇等,當中尤以“穗六條”最為重要。若“穗六條”在2015年不放松,則信貸放松及降息手段可以促使第一季度二手市場成交延續2014年第四季度的態勢繼續放量,到第二季度之後將步入短期調整,二手樓價仍會下調。若“穗六條”放松,則放松前的表現類似上一種情況,放松後因入市客戶增多及信貸政策的配合,二手市場特別是郊區板塊被真正激活,成交量有望回升,同時樓價也會一改2014年的窄幅震蕩態勢,進入單邊上行通道。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



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八德重劃區任何問題免費諮詢萬科B股轉H股修成正果

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如6月25日,上市21年的萬科B股成為歷史,以H股的形式在香港聯交所上市交易,股票代碼"2202.HK",股票平鎮二胎簡稱"萬科企業"。此次上市的萬科H股股票總數為1,314,955,468股,占萬科總股本的比例為11.94%。按上市首日開盤價13.66港幣計算,萬科H股市值約179.6億港幣。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/09104256307.shtml


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武漢後天出梅高溫漸至

  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員劉慶忠 李傲)昨日到今天,我省迎來梅雨期最後一場較強的強降雨天氣過程,局部地區有雷雨大風等強對流天氣。18日梅雨期結束,高溫將逐漸上升至35℃以上。

  據氣象專傢介紹,今年自6月23日入梅以來,梅雨期降水分佈不均,東、西部偏多,中、北部偏少,截止到昨日,湖北省總降水量為38~425毫米,總降水量與常年同期相比,鄂東南、鄂西北中南部、鄂西南中部偏多,其他地區偏少2~5成。

  昨日開始,湖北大部地區迎來小到中雨,此輪降水結束之後,梅雨告別,全省大部以多雲到晴天的天氣為主,氣溫也會升至35℃以上。

  

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/072土建融新北石門土建融54294458.shtml

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繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場

  本周,持續3年的佛山限購終於成為"過去式"。而沉寂瞭一年以後,分佈於禪城、南海和順德的10多個以別墅為主或是純別墅盤將集中面市,在剛需洋房捉對廝殺,大打價格戰之際,這些面向高端買傢的別墅項目,希望借此另辟蹊徑,而為瞭迎合這些買傢的喜好,這些別墅盤比拼配套、環境和資源外,還主動自降身價,以性價比攬客,別墅會戰,由此一觸即發。限購放松之後,位居豪宅市場頂端的別墅,在業界看來,銷售或將迎來生機。







以往擁有良好山水資源的三水是佛山別墅供應的主力,而今年則是城區唱主角。南都記者張明術攝

  項目多達11個 貨量超千套

  下半年,順德大良的高端住宅市場將爭奇鬥艷,兩大別墅盤亮相格外引人矚目。今年3月在順德創下商住地樓面價最高紀錄的碧桂園·鉆石灣上月底才開放城市展廳,擬於10月亮相,這個包含瞭約200套別墅產品的項目,將成為一個純別墅高檔盤,同在大良的順德華僑城亦有首期住宅產品面市,初步定名為天鵝湖一期的項目同樣是以別墅為主打,其一期貨量超過200套。

  在禪城南莊,綠島湖邊將上演別墅"三國殺"。和記黃埔進駐佛山首盤漣岸,一期住宅為別墅產品,貨量多達200套,而以6字頭樓面價拿地的招商·依雲雍景灣,首推的也是面積類似的別墅產品,貨量約為50套。進度領先一步的是信財置業的綠島湖壹號,首推的別墅產品此前已進入瞭蓄客階段,在綠島湖這一城市新區,集中的三大將推項目,都以別墅沖擊市場。

  加上已經先期亮相的樂添星際半島,以上6個項目,都是清一色的全新住宅項目。而南海、順德的多個在售項目也推出新的別墅產品,如去年4月底開盤的裡水保利紫山、一直都在售的利海半島城璽、已先後推出三期鉆石郡別墅組團的順德碧桂園,及多期低密度住宅組團的嶺南天地,都在下半年集中供應別墅新貨,貨量普遍在百套左右。雖然貨量達到200套左右的三大熱門別墅新盤碧桂園·鉆石灣、順德華僑城和和記黃埔·漣岸,預計會分批推出別墅新盤,但今年下半年佛山市場新推別墅的貨量充裕,南都記者粗略統計,11大項目合計別墅貨量已超過千套。



有別墅將地下室打造成私傢會所。

  城市別墅是供貨主力 以自住買傢居多

  以往,擁有良好的森林、公園資源的三水是佛山別墅市場供貨主力,除瞭雲東海高爾夫花園等少數項目外,三水樓盤今年下半年新推別墅的卻很少。南都記者梳理的11個項目,分佈於禪城、南海和順德三區,城央別墅項目成為此輪佛山別墅供貨潮的主力,發展商也反映前期咨詢、購買的買傢以自住型買傢為主。

  大良兩大全新別墅項目碧桂園·鉆石灣和順德華僑城,都處於順德新城地段,前者靠近德勝新區核心地帶,後者毗鄰大良東區板塊,都是發展多年、配套強勢的城市核心片區。而禪城嶺南天地、東海銀灣的別墅新品也地處城市黃金路段,禪城南莊的三大全新項目以別墅產品主打,所處的綠島湖片區是禪西新城各項市政利好最集中的城市新區。而保利紫山、順德碧桂園也是發展比較成熟的廣佛大盤。聯排和多拼別墅占據瞭產品主流。"從2006年開始,國傢已不批別墅用地,嚴格意義上來說,現在都是低密度住宅,開發商利用低容積率,開發的類別墅產品。"有發展商指出。以今年3月拿地的碧桂園·鉆石灣為例,容積率為>1.0且≤1.2,其指標上也正好可滿足低密度住宅開發的條件。



今年下半年,迎合"高富帥"人群的別墅盤成為新盤新貨供應的亮點。南都記者周曉南攝

  擔保借款剛需火拼 別墅另辟蹊徑奪豪客

  相關資料顯示,目前佛山新房庫存面積達到瞭600萬平方米,另有中介公司統計,在季華路沿線,90平方米左右的小三房,貨量就達到瞭近萬套,而在限購松綁背景下,洋房的去貨依然是一個巨大的問題。

  上半年,禪桂樓盤價格戰十分激烈,剛需型洋房項目,定價從年初約10000元/平方米,下探至現在的8字頭甚至7字頭,而一些新拿地塊成本不菲,利用規劃條件允許,開發別墅類產品,成為發展商另辟蹊徑爭奪豪客的思路。在大良,雖然兩大全新別墅項目貨量很大,但當地已很久沒有類似的別墅項目面市。而在禪城市場,雖然季華路沿線的洋房項目,價位不斷下探,樓盤之間比拼價格的勁頭十足,而綠島湖片區三大項目卻推別墅項目,爭奪高端市場。

  保利華南助理總經理李曉波就分析,就下半年面市的別墅項目來說,分佈也是比較廣泛的,每個項目所處的片區都有著一定的別墅置業需求,從保利紫山去年以來的別墅銷售情況來看,帶著自住目的的買傢也占據主流,這也是發展商集中供應此類產品之前,對市場的研判。發展商也普遍指出,如碧桂園·鉆石灣、招商·依雲雍景灣這樣的項目,土地成本較高,別墅相對來說,買傢價格承受力較強,回報相對穩健,發展商避免明顯的價格戰。

  定價低調 熱銷項目講究性價比

  "別墅銷售,也要講究性價比。"不少發展商都提瞭這樣一點,高端買傢雖然購房資金殷實,但畢竟總量有限。從去年面市的別墅項目來看,佛山別墅供應大增的今年下半年,佛山別墅的定價將更具性價比。

  其中,已經面向市場銷售的樂添·星際半島宣稱,在樣板房開放前認購的登記客戶,可享受使用面積售價12665元/平方米起的優惠價格,每套總價為700多萬元起。這樣的單價,隻比項目所處片區---樂從南區目前8字頭的洋房均價高一點點。雖然即將於本周末面市的順德碧桂園鉆石郡3期目前定價未公佈,但這一項目去年10月推出的2期項目,起步價僅有13500元/平方米,均價也隻有15000元/平方米,去年熱銷的保利紫山項目,推出的別墅項目均價也隻有2萬元/平方米上下。

  "對別墅項目來說,工期相對較短,發展商現在定價也比較低調,有不少買傢也具備這種需求,自住也好,接待也罷,比起不斷降價的洋房項目,此類項目雖然不能成為市場主力,卻也可以成為調劑市場的一個組成。"有發展商評價。

  前景研判

  別墅斷檔 市場饑渴

  限購放松,佛山樓市解限,新的政策條件下,發展商普遍認為佛山樓市存在新的增長空間。位於廣佛交界地帶和城市中心地帶的物業,會更受廣州或其他片區的購房者、投資者青睞,而別墅銷售同樣也將具備更多的客群,雖然限貸政策並未改變,但對別墅銷售而言,無疑思路拓寬、客源變多。

  在發展商和業內人士看來,佛山別墅市場復蘇,仍然為大政策環境左右,別墅項目用心打造產品之餘,性價比是否符合買傢預期也很重要。長信地產營銷中心總經理徐偉釗就指出,別墅供應放量,和目前佛山市場上改善型需求加大有關,從洋房銷售來看,大戶型比例也在提升,而在很多城市的核心片區,別墅產品已經斷檔好幾年,市場比較饑渴,別墅項目具備比以前更可觀的市場空間。

  另一方面,徐偉釗認為從郊區盤回流的購買力,會支撐地處佛山城央或者廣佛交界處的別墅盤銷售。"原來確實很多企業主住在郊區別墅,但因為配套跟不上,現在他們希望搬回到城區,而城區板塊之前此類項目或者產品一直都是缺貨的。"他分析稱。

  劉世恩則對目前佛山市場在一些區域出現別墅會戰的市場狀況,銷售前景態度謹慎。他認為,對於企業主這樣的典型別墅客戶來說,不論是經濟大環境還是金融政策,都比較萎靡,別墅項目銷售隻能是隨行就市,因為真正能夠在市場上脫穎而出的項目並不多。以深圳等城市為例,劉世恩認為別墅產品向市場低端和高端兩邊發展,銷路才能打開。"一部分是向著占地少、總價低方向發展,甚至是能夠去搶原本買洋房的中產階層買別墅,另一部分是在城市最好的位置,提供超乎居住者想象的居住服務和資源。"但他也坦誠,後者在佛山的別墅盤中還顯得鳳毛麟角。

  在去年,地處廣佛交界的保利紫山成為佛山別墅市場銷售回暖的代表。保利華南助理總經理李曉波就表示,從這一項目銷售情況來看,產品是否對路和產品性價比是否符合市場預期,依然是別墅項目銷售的兩大核心要點。地處裡水的保利紫山,距離廣州很近,去年別墅開盤,其單價在2萬元左右,吸引不少廣佛兩地的豪客購買,相比起遠離廣州市中心的花都等區域的別墅盤來說,其價位和交通等配套顯然更迎合瞭市場需求,而順德碧桂園此前熱銷的兩期鉆石郡別墅組團,也有著類似之處。

  比拼

  別墅產品如何突圍?除瞭比豪,更要比"實惠"

  賣產品 地下室變會所 戶型謀求差異化

  在今年下半年上市的10多個佛山別墅項目中,雖然不少項目的產品仍"猶抱琵琶半遮面",但發展商力求產品個性化、戶型差異化,同時在使用面積上更上一層樓,給高端買傢更多"實惠",借此實現銷售突圍的思路非常明顯。

  就拿去年迄今一直熱銷並推新的保利紫山來說,項目所推別墅類型豐富。前期主售產品中,既包括250-380平方米的坡地別墅,也包括瞭235平方米聯排別墅、350及370平方米的雙拼別墅,在別墅形態、地勢運用等方面十分個性化,其社區以英式田園風格打造,整個社區設計註重保留原生態環境。

  幾乎所有的新推別墅項目,都把地下室充分利用。即將發售的順德碧桂園·鉆石郡3期,地上面積為370- 380平方米,而其地下室被發展商定義為私傢會所,面積達到瞭250-270平方米,桑拿房、酒窖、影音室都在地下且采光良好,大大提高瞭利用率。

  南都記者統計發現,今年下半年即將面市的佛山別墅盤,在戶型上的差異並不算明顯。10多個項目中,都是以聯排和多拼別墅為主,且面積集中在200-400平方米之間,在這些項目中,隻有碧桂園·鉆石灣等極少數的項目,別墅面積超過瞭700平方米。

  而一些別墅或者低密度住宅項目,謀求戶型差異化。嶺南天地即將推出的逸軒組團,雖然貨量隻有40多套,卻采用瞭市場少見的疊加別墅概念,同時其最小面積隻有160平方米,在目前在售別墅產品中十分少見,其面積從160- 390平方米不等,采用優化地下室設計,實用率超高。

  下半年即將面市的佛山別墅項目,多留有電梯井,毛坯交樓,而樂添星際半島更進一步,其別墅產品雖然為毛坯發售,但是交樓時會附贈電梯,為買傢節省成本。此外,創新的全屋智能傢居系統也是這一豪宅產品的一大看點。

 賣配套 私傢遊艇碼頭引入小區

  相比起戶型,現在的佛山別墅盤,更願意在配套上吸引購房者入場。別墅盤的會所越來越豪華,服務越來越定制化,甚至有樓盤把遊艇碼頭引入瞭小區,對於交際廣泛、商務需求旺盛的高端購房者來說,這也成為打動他們在此置業的核心因素之一。

  前一段,要在10月才能正式亮相的碧桂園·鉆石灣就針對順德富豪發放"豪宅生活問詢表",希望在會所定制服務上"切中要點"。近期樓盤發展商就透露,項目會所更是順德首傢七星級會所,整合瞭北京上醫林、瑞士青草地療養院等全球商傢資源。

  醫療、教育、留學和移民,成為碧桂園旗下高端定制式服務的主要體現。而在以往,別墅盤的會所設施也十分齊全,女主人鐘愛的SPA、養生,男主人喜歡的酒窖、商務會所,都成為不少別墅盤會所的標配,如今樓盤的會所配套,軟硬件定制式服務更加延伸。

  而樂添星際半島,由於其位於三面環水的位置,得天獨厚的地理位置,讓發展商下決心在項目投資建設7000多平方米的私傢遊艇碼頭,集觀光、遊艇停放、釣魚娛樂等綜合功能,這在佛山的別墅盤中,也屬於領先之舉。

  相比起早年蜂擁上市的三水別墅大盤,今年下半年入市的佛山別墅項目,外圍配套普遍很成熟。碧桂園·鉆石灣、順德華僑城、嶺南天地這樣的項目,普遍都是地處順德和禪城市中心區域,周邊教育、生活配套一應俱全,而順德碧桂園、保利紫山這樣的項目,所處片區居住氛圍也很成熟。

  而一些地處新城的別墅項目或以別墅主打的項目,賣配套的特色更加突出,這在南莊綠島湖的三個將推大盤身上體現很明顯。綠島湖片區不論是整體環境,還是行政服務中心這樣的市政配套,或是佛山外國語學校這樣的教育資源,都被別墅項目拿來"借用"。

  賣環境 山景、水景就在傢門口

  良好的內外配套支撐,讓高端居住者衣食無憂,而隨著佛山城市升級、新城建設,以往隻有在郊區大盤才有的優美居住環境,由於規劃條件寬松化,也現身於現在將推的這些佛山別墅大盤傢門口。

  在這其中,居住環境最突出的無疑是順德的兩大頂級別墅盤--- 順德華僑城和碧桂園·鉆石灣。前者本身將建成順德版的華僑城,歡樂世界、歡樂海岸將結合當地的濕地資源,成為順峰山下未來最具代表性的城市名片,而後者毗鄰華桂園,桂畔海、順峰山也是項目不可多得的景觀資源。業內人士分析,在以往,順德這些片區也有新盤面市,但由於其容積率普遍控制較嚴格,高檔洋房項目層出不窮。而碧桂園·鉆石灣在容積率條件更寬松,可具備開發低密度住宅產品的背景下,普遍可以獲得"離塵不離城"的居住環境,且可開發別墅產品。

  而一些廣佛交界處的別墅項目,也把優質的景觀資源作為項目的突出賣點。去年熱銷至今的保利紫山,為1.8公裡展旗山麓環抱,形成背山風水好格局。順碧鉆石郡3期別墅以及和記黃埔漣岸、招商依雲雍景灣和綠島湖壹號都主打江景或湖景資源。

  今年佛山別墅盤還嘗試主打人文景觀資源。嶺南天地將推的逸軒疊墅組團,不僅地處祖廟市中心,還緊挨著佛山傳統的富人居住地---東華裡片區,無可復制的人文景觀和歷史底蘊,也讓這一組團備受關註。

  相關鏈接

  佛山別墅"復蘇記"

  ◎2011年,佛山正式出臺限購措施,至此,佛山別墅銷售,迎來大考

  ◎2012年,佛山別墅迎來冷風,三水別墅市場萎靡首當其沖

  ◎2013年,佛山別墅止跌回暖 三水盤艱難復蘇,南海項目熱銷

  限購頭一年 三水別墅銷量最慘淡

  2010年,佛山商品住宅成交量超越廣州和深圳,在廣東省內"傲視群雄",而隨著2011年3月佛山限購,豪宅消費萎縮嚴重,別墅市場更是一度成為調控的風暴所在。有"華南西湖"的美譽,三水雲東海湖一度是佛山別墅最集中的片區,核心定位為高端商務健康旅遊勝地,片區內近10個別墅大盤,主打的都是度假、投資型別墅,曾希望整個珠三角、甚至華南區的買傢到這裡來置業。

  就是在這樣一個被精美包裝的別墅區,在限購後的一年中,陷入史無前例的冷清中。"限購之後,包括我們項目在內,可能每個盤都會遇到有六、七個月是零成交的慘淡業績。"2012年上半年,南都記者調查時,雲東海某別墅的銷售負責人稱。

  據佛山建設局數據顯示,在2012年一季度三水整個區的實際成交量僅為6.28萬平方米,同比下滑瞭近80%。不僅銷量大減,已售別墅亦多空置,幾乎所有的別墅盤都停止推盤。

  彼時,在禪城、順德等片區,由於新推項目迅速轉向剛需,別墅盤的供應也幾乎是少之又少,三水當地的禦江南等大盤,幹脆將別墅推貨擱置,迅速興建洋房,應對市場變化。

  銀行借錢艱難復蘇的背後是忍痛"割肉"

  當鏡頭對準2013年,國五條、限購都在繼續。佛山市場上的洋房開始降價,別墅項目也開始以優惠政策進行銷售,隨著市場氛圍轉暖,冰冷已久的佛山別墅市場開始"解凍"。

  去年,4月28日,裡水全新項目保利紫山花園開盤,首推60套別墅在開盤當天售罄。而在五一當天邀請林志玲到場助陣的南海灣威尼斯洲,首批推出的60套別墅,一周之內亦接近售罄。

  據記者不完全統計,去年五一前後單是這幾個全新別墅盤或別墅組團的成交套數就超過160套。告別2011年到2012年的低迷與慘淡,佛山的別墅市場顯然有瞭復蘇。

  即使是空置率很高,基本以度假型項目為主的三水市場,別墅銷售在去年上半年也重新啟動。官方數據顯示,2013年一季度,三水區低密度住宅(別墅與類別墅產品)一共成交瞭41套,總面積達15682.52平方米,是2012年同期的3.9倍。

  別墅市場艱難復蘇的背後,是發展商在背後忍痛"割肉"。去年,三水銷量較好的別墅中,甚至出現三成的讓利幅度,當地一些真正的獨棟產品,單價也下探至10000元出頭,多拼別墅更是以七八千元單價出貨。

  采寫:

  南都記者 周曉南 實習生 羅一旺

  表格制作:

  南都記者 周曉南 路漫漫

  》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】

  【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】

  【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】

  【佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客】

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  【廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清】

  【樓盤:連夜促銷搶客忙 市民:七成認為價難漲】

  【佛山解限首日:有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08384355391.shtml


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內容來自sina新聞

建地貸款桃園龜山建地貸款男子買房送情人遭妻起訴

  京華時報訊(記者張淑玲)男子李健與王雲交往瞭3年後,花錢給她買瞭一套房。李健的妻子劉麗獲知後,將丈夫及第三者訴至法院,要求二人返還李健擅自處分的夫妻共同財產115萬元。記者昨天獲悉,海淀法院已判令王雲返還財產71萬餘元。

  劉麗訴稱,當自己發現丈夫有情婦時丈夫已經和王雲好瞭3年,不僅為她買瞭很多奢侈品,還在朝陽區買瞭一套房。劉麗稱,她拿到瞭王雲與一房產公司簽訂的房屋買賣合同,及李健轉賬支付首付款、定金71萬餘元的記錄。

  庭審中,李健承認與學表演的王雲在澳門賭場相識,並迅速確定關系。在與王雲交往中,為她買瞭很多名牌鞋、包、香水等奢侈品,還為其買瞭一套房及全套的高檔傢具、傢電等。

  對此,王雲則稱從沒收過李健財物,也沒要過李健的房子,即使他真給自己買瞭,也是自願贈與的。

  海淀法院審理認為,雖然王雲否認李健為她買房,但根據劉麗提供的銀行轉賬記錄、房屋買賣合同等證明,可以認定李健確向該房地產公司匯款71萬餘元買房產,並將房登記在王雲名下。雖然否認接受房產,王雲卻沒證據證明其本人支付瞭房款,法院最終采信李健為王雲支付買房款的事實。

  法官表示,李健沒征求妻子的同意,就動用二胎借貸 新竹瞭共同財產,明顯侵犯瞭妻子的權益,因此王雲應將收取的財產予以返還。

  宣判後,雙方均表示不上訴。

  (文中當事人均為化名)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08372446208.shtml

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