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??房企紮堆一線城市搶地

房地產進入 新常態開發商避險一線城市

??而在限購放開、“930”房貸新政、公積金政策調整以及央行降息等一系列利好政策下,全國樓市開始回暖,年末翹尾行情明顯。在此帶動之下,2015年樓市開局也似乎變得敞亮。但多傢機構的數據顯示,今年去庫存仍是市場的主基調。房地產行業也將進入“新常態”。

??其中,北京和上海作為僅有的破千億城市高居前兩位,北京更是以1916.9億元刷新年度出讓金紀錄,廣州和深圳均進入前十。

??其中,一線城市12月的成交面積環比增長為36%,同比亦回升52%。環比漲幅北京最大,為48.17%,同比漲幅則深圳最大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%。

??春江水暖鴨先知。2014年樓市下行,土地市場也隨之變得冷清起來。

??不過,一線城市去年賣地收入則高達5068億元,為僅次於2013年的歷史第二高。在庫存高企、市場風險加大的背景下,房企更願意選擇相對保險的一線城市拿地,土地市場分化加劇。

??在樓市整體萎靡的境況下,難受的除瞭房企還有政府。過去一年中,全國總體土地出讓金同比下降瞭近三成。

??整體來看,2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金下降幅度達到三成以上。

??例如,去年11月18日,中民投以聯合體的身份用248.5億元的價碼摘得董傢渡地塊,創造瞭上海總地價新高。

??在年中的供需低迷後,得益於房貸新政及央行降息等利好,一線城市的土地市場於四季度率先復蘇,並在歲末再次成為房企競爭的“主戰場”。中原集團研究中心監測十傢標桿房企在一線城市購地占比為2009年以來的歷史第二高位。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??交易低迷致使2014年全國土地出讓金同比下降28%,總額為23060億元。全貸款代辦費用二胎年息國40個大中城市中,僅9個城市高於前一年同期。

內容來自sina新聞

??12月末,上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。其中,12月24日,三湘股份以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區一地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

??在深圳,龍光地產以46.8億元拿下龍華新區一居住用地,樓面地價25094元/平方米,成為深圳宅地新地王。

??11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓,吸引瞭保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企參與競爭。兩小時的爭奪之後,8宗地成功出讓,涉及土地出讓總金額156.87億元。而龍湖更是憑借38.7億元的總代價首次進駐廣州。

??中原集團研究中心認為,房地產市場由高速增長逐漸進入平穩發展的“新常態”的背景下,房企對土地的選擇和購買將更為謹慎。同時,在多數的發展中城市,新房市場和土地市場的高存量短期內難以消化。而從地方政府角度來看,地方債也為土地財政找到瞭短期替代,預計明年的土地市場將維持目前水平,很難有大幅回升。

??“而在城市層面,分化仍將持續。一線城市需求穩定、存量壓力小,未來仍將受開發商青睞,強者恒強;而大多數的二線及三四線城市中,去庫存仍將是2015年的主要任務,土地市場短期不會復蘇。”中原集團研究中心表示。

??去庫存仍是今年大勢

??隨著“930”房貸新政、央行降2胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理息等利好政策的出臺,樓市在去年四季度開始回暖。

??中國指數研究院的數據顯示,11月成交量年內首次同比增長,12月隨著房企沖刺年度目標,成交量同環比上漲。

??中國指數研究院的數據顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%。其中,住宅用地降幅高於整體,成交面積35377萬平方米,同比減少36%。

??盡管四季度成交量回暖,但難挽全年樓市下行趨勢。2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%。其中,一線城市樓市總體成交量相比2013年下降15.36%,二線城市樓市總體成交量同比下降6.99%

??價格方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

??某研究院分析認為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

??不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金5068億元,僅比2013年減少3%。這也是一線城市出讓金總額連續第二年達到5000億元以上,並以3438億元的宅地出讓金創造歷史紀錄。

??

??再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08405958029064987259526.shtml


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  2014北京秋季房地產展示交易會

  【點擊進入專題】:      

北京秋季房地產交易會之——尋找旅遊地產藍海

  北京華僑城副總經理譚笑

  下面先看看第一個問題,在幾位心中,你們認為旅遊地產的藍海存在哪些領域,應該是什麼樣的情況,請幾位嘉賓來做一個簡單的分享。



  主持人 務名楊:大傢上午好,非常榮幸,受組委會的邀約擔任本次論壇的主持人,伴隨生活水平提高,旅遊度假已經成為生活當中不可缺少的一部分,很多開發企業,看到瞭這塊巨大市場,所以在中國土地,旅遊地產發展如火如荼,在這樣競爭激烈的市場裡面,到底房企該如何尋找在這個產業中的藍海,我們的購房人怎麼樣挑選,既住得舒服,又有投資價值的旅遊地產,我們今天請到瞭幾位在開發企業以及在規劃領域的專傢,來跟大傢就幾個問題進行深入的探討,下面把幾位重量級嘉賓請上來。

 新浪樂居訊 隨著近年來人們消費水平的提高和消費觀念的改變,旅遊房地產已經成為瞭旅遊開發中的新熱點,與傳統房地產及旅遊業其他項目的開發相比,旅遊房地產具有消費層次高以及投資回報率高的優勢。豐富的旅遊資源和龐大的消費群體,也為我國旅遊房地產的開發提供瞭巨大的發展空間。在大好的市場前景之下,中國旅遊房地產的藍海將會發展如何,是否在發展中存在著隱患?2014年9月18日上午10時北京房組委員會聯合新浪樂居在北京展覽館舉行瞭《產業融合-尋找旅遊地產的藍海》主題論壇。

  以下為論壇實錄:

  北京綠維創景規劃設計院院長林峰

  北京萬科秦皇島事業部營銷總監李文

內容來自辦理二胎房貸銀行sina新聞

  我們華僑城打造一個旅遊綜合項目,比如美國奧蘭多模式,在這個城市裡面,消費與旅遊結合,商業綜合配套,綜合設施,把一個區域打造旅遊景區,而不是直接在這個景區建立資源,對於城市發展、生活品質,還是做出瞭一些我們的努力。這是我們對旅遊地產的看法,而且未來,如果單純靠比較好的自然資源、自然景觀、環境旅遊地產項目的話,市場消費容量還是有限的,還是更多地做一些針對性強、市場貼合度高的旅遊綜合產品。

  北京房地產展示交易會組委會秘書長鄭向東

  主持人 務名楊:各位嘉賓,今天任務挺重的,論壇的意義說清楚瞭,不但尋找旅遊地產中的藍海,跟業內人士做一個分享,同時跟在座的購房人做一個互動的交流,告訴大傢,什麼樣的項目值得去考慮、購買,希望幾位能暢所欲言。



北京新浪樂居主編 務名楊

旅遊地產論壇嘉賓合影






北京綠維創景規劃設計院院長林峰

  林峰:談到旅遊地產,今天的秋季房展會,特別是從北京的房展會來看,旅遊度假發展的特別好,這個特點非常明顯,最近都在談一個概念,度假時代已經來臨瞭,想必大傢也註意到,最近國務院特別強調旅遊度假,文件非常明確,要求加快落實。50多歲以上人群大規模,我們叫做青年老人,在中國大幅度增加,這個比例從55歲到80歲之間,給他一個地方,讓他天天待在傢裡,誰都受不瞭,雖然居傢養老很重要。

  度假養老在未來是一個很重要的市場。帶薪度假帶給我們重要的空間,加快落實帶薪度假,涉及到中國7到8億,如果落實到2020年達到70%的職業員工帶薪度假,意味著5到6億人口,利用工作日,而不僅僅節假日進行度假旅遊,這種度假加上我們說的避寒、避暑,我們一年整個度假時間會大幅度提高,需要什麼?首先需要有一個地方能住下去,五到七天到一個月、三個月,然後圍繞周邊吃喝玩樂娛。所以度假時代來臨,度假旅居生活成為我們這個時代最重要的必需品。藍海很大。

  另外一個現象,隨著當前地產形勢非常嚴峻,旅遊地產受到巨大的沖擊,所以什麼樣的地產能夠成為最好的地產,什麼樣的丙種建地任何問題免費諮詢地產能夠成為最受歡迎的地產,什麼樣的地產會成為藍海地產,旅遊地產中間,真正有內容的,能夠讓人們住下來,吃喝玩樂、休閑、養生和養老功能為一體的,能夠有效實現的地產,而不失在景區、旅遊度假區,這兩種地產一句話,凡是有服務價值地方就是藍海地產,凡是屬於純住宅式的地產就是度假地產。

  主持人 務名楊:林院長意思是能提供服務價值的地產就是旅遊地產。譚總認為旅遊地產什麼樣?



北京華僑城副總經理譚笑

  譚笑:華僑城地產大傢比較熟悉,我們自己定位為中國旅遊地產第一品牌,我們的產品是旅遊主體,這是我們的開發理念。近年來的旅遊地產有一個概念,從我們的理解來說,我們有三個方面的旅遊地產,我們華僑城這種模式,旅遊加地產,綜合成片開發這種模式。另外我們常見的所謂的旅遊服務相關設施的房地產開發行業,旅遊酒店,或者一些度假村,或者其他的類似於相關的配套服務的設施,也叫旅遊地產,還有我們圍繞常見展會的項目,在旅遊景區或者度假區開發的項目也叫旅遊地產,這是概念區別。現在在南方,在海南、秦皇島這樣的區域,旅遊地產項目比較多,區域優勢,尤其是生活品質,大理那位領導說,好山好水好空氣,大傢奔跑著好的旅遊資源開發的區域項目。

  現在房地產行業發展黃金已經過去,有人說未來是白銀時代,也有提旅遊地產、養老地產,也有提健康地產、綠色地產,實際上都是我們房地產行業發展的增長點。旅遊和地產結合是非常好的增長點,我們現在還有很多地方需要探討。

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本文導航

  • 產業融合—尋找旅遊地產的藍海
  • 深入探討旅遊地產的新模式


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/19032914534.shtml

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