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  作為年內新總價地王,徐涇會展地塊也一並打破2010年2月仁恒地產以38.2億元摘得徐涇鎮徐盈路東側B4-01宅地時,所創下的青浦區域歷史總價紀錄。

  公開資料顯示,徐涇會展地塊土地面積為18.43萬平方米,容積率3.0,性質為餐飲旅館業用地、商辦。這幅規劃建築面積超過50萬平方米的"巨無霸"地塊已是第二次被"搬上貨架",其第一次掛牌是在2012年2月,當時,這一地塊的起始總價僅13.68億元,半個月後被中止出讓。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08393289016.shtml



  "地塊重新出讓後,土地起拍價明顯調高是造成此次競拍時溢價較低的原因之一。" 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申稱,其實早在地塊重新掛牌時,已構成一定程度的"隱性溢價",相比區域內以往出讓的地塊,這塊地的起拍價本身就已攀上較高的價位,留給後續可能出現的溢價空間已經不大。

內容來自sina新聞

  昨日,共有4傢開發商參與瞭該地塊的競買,其中3傢現場報價,在經過148輪舉牌之後,地塊總價從起始的44.25億大幅攀升至47.21億,最終競得者為綠地集團和福建泰坤聯合體,折合樓板價8539元/平方米,溢價率6.7%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對《第一財經日報》記者稱,目前,品牌房企重新回歸一、二線城市的趨勢比較明顯,熱點地塊的爭奪相對激烈。但徐涇會展地塊的溢價率並不高,這顯示品牌房企在拿一些總價偏高的地塊時,也是相對比較謹慎的。

  (本報記者王肖邦對此文亦有貢獻)

  加上徐涇會展地塊,綠地集團今年已在上海拿下五幅經營性用地,總投入約72億元。綠地集團一位內部人士對記者稱,公司的戰略仍然是聚焦一、二線城市,商辦和住宅並重,這是公司多年來的定位,即綜合性房地產開發商。

  讓人意想不到的是,這一地塊於今年5月"重出江湖",相同的出讓面積、相同的容積率,但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元,引起業內一片嘩然。

  "錢荒"來襲,但在一線城市的土地市場上,金幣仍擲地有聲。時隔不足一個月,上海今年的總價地王紀錄再次被刷新。

  福建房企"搶灘"上海

  今年4月27日,融信集團在經過110輪競價後,以14.12億競得趙巷特色居住區0號地塊1居住用地,這也標志著福建起傢的融信集團正式進軍上海。資料顯示,融信集團成立於2003年9月,具有國傢一級房地產開發資質。目前,公司在福州、漳州、廈門、上海已累計取得土地超3000畝,總投資額超500億元。

  陽光城集團總裁陳凱曾對記者表示,陽光城把管理總部搬到上海是企業全國化發展戰略中重要的一步,上海2000億的市場份額,行業前十名集中度在20%左右,這個比例遠遠低於廣州、深圳。上海的發展空間還很大,雖然地價很貴、競爭很大。"我們很看好上海這樣的一線城市或省會城市。相反,我們不是很看好一些三四線城市"。

  "回鍋地"成新總價地王

  今年年初,綠地集團董事長張玉良也曾對本報記者表示,2012年綠地集團已經將拿地的重點轉向一二線城市。"一二線城市因其經濟發達程度、商業密度以及由此產生的產業聚集和城市人口聚集效應,產生瞭對包括住宅、商業地產的大量需求,其中蘊含的廣闊市場空間和潛力為三四線城市短時期內所不可比擬。"

  值得一提的是,今年上半年一線城市土地市場堪稱火爆。截至6月26日,北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億,同比增幅高達334%,接近2012年全年的647.92億;上半年上海經營性用地出讓金為597.84億,同比大漲307%。

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  去年以來,"福建房企"成為瞭上海土地市場上的熱門詞匯。

  陽光城(000671.SZ)、泰禾集團(000732.SZ)、正榮、融信、禹州等福建房企頻頻在上海"高溢價"拿地,"閩系"房企以高溢價率壓倒一線房企拿地,成為樓市快速回暖背景下一道特殊的"風景線"。

  一位知情人士告訴本報記者,福建泰坤很有可能是融信(福建)投資集團有限公司(下稱"融信集團")旗下企業。昨日,本報記者多次致電融信集團,但電話一直處於無人接聽狀態。

  記者在福建省工商局上查詢的信息顯示,福建泰坤的註冊地址為福州市臺江區新港街道五一南路1號聯信中心,而融信集團的官網顯示,其辦公地址也為聯信中心。

  業內人士分析稱,融信等在福建均是比較大型的房企,這些公司要發展成為全國性大型房企,上海等一線城市是必須要進入的地方。"但是,這些房企現在急於進入一線城市,代價就是在土地市場上高溢價拿地,未來能否站穩腳跟還很難說。"

  值得關註的是,去年已經將管理總部搬至上海的福建房企陽光城集團,也參與瞭徐涇會展地塊的競買。

  昨日上午,綠地集團與福建泰坤貿易有限公司(下稱"福建泰坤")組成的聯合體以47.21億元拿下青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)(下稱"徐涇會展地塊"),這也打破瞭5月底新華路街道地塊剛創造的46億元總價地王紀錄。



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  宋延慶亦表示,房企稅負支出增加將使企業面臨更嚴峻的財務壓力,這會使房價的剛性成本增加,並會在一定程度上轉移到房價。

  以萬科[簡介 最新動態]A(行情,問診)(000002.SZ)為例,該公司在2012年度的實際納稅額為211億元,是其財報中披露的"各項稅費"總額的1.17倍。

  房企賺錢速度不及稅負增速

  當然,上述支出最終都屬於開發成本。李明俊直言,無論這些稅費是什麼性質,也無論房企會計手段多麼高明,這些稅費最終仍要轉嫁至房價之中,由購房者買單。

  房企納稅額超凈利潤兩倍

  根據年報統計,2008年至2012年上市房企凈利潤增速分別為21%、56%、32%、21%和16%,增幅僅低於當年納稅增速。



  從整體水平分析,近年來上市房企納稅額一直不斷上升,2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和 978億元,分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%,今年前三季度增長28%左右。

內容來自sina新聞

  業界關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒,因國傢稅務總局的表態而畫上句號,但由此引發的房地產企業納稅從嚴清算才剛剛開始。

  專註於財稅咨詢的匯力基金副總裁李明俊向記者表示,房地產行業稅費有十七八種,其中涉及房地產開發企業的主要有11種。

  蘭德咨詢總裁宋延慶分析,房地產稅金支出增加的原因包括房企營業收入、凈利潤等增長,導致營業稅基附加、所得稅也隨之增長。

  11月26日,國傢稅務總局表示,下一步將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管,推動土地增值稅清算工作全面深入開展。

  這一比例水平顯得頗高,由於全年凈利潤有望在第四季度進行較大調整,因此全年凈納稅額與凈利潤之比有望下降。

  記者通過軟件統計發現,2013年前三季度,132傢A股上市房企總納稅額為1015億元,減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元;合計凈利潤494億元;凈納稅額與凈利潤之比為2.05:1.

  雖然業界不斷強調房企稅負太重,但關於房地產開發企業到底要繳納多少種稅,這是一個甚至連不少業內人士都不太清楚的問題。

  但這並不妨礙對房企納稅現狀和變化情況的認知,房企稅負水平較重以及由此推高房價是一個不爭的事實。

媒體稱房企納稅額超凈利潤兩倍 最終轉嫁給購房者

  以六年觀察期來看,從2007年至2012年上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1:1左右。這意味著,每年這些房地產企業在賺取1元凈利潤的同時,稅務部門也同時征稅約1元,前後兩者基本保持一致。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08352518425.shtml

  這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。此外,還有一些地方教育費、河道維護費等地方性收費。

  按照"賺錢多交稅多"的稅收制度設計,房企高稅負交織著復雜的現實因素,而由此衍生的高稅負助推房價問題一直備受詬病。

  易居房地產研究院的研究也發現,在2012年地方政府土地出讓金明顯下滑的同時,房地產稅收總收入卻不斷增加。數據顯示,2012年地方房地產稅收總收入為10128億元,比2011年上升瞭23.2%,是2001年的20倍。

  納稅額的變化基本與中國房地產市場的冷熱程度保持相同節奏,在某種程度上也是反映中國樓市景氣度的"晴雨表"。

  由於納稅額與市場總量上漲有關,仍不能很好反映房企稅負水平,記者則進一步選擇瞭納稅額與營業收入之比,業內也通常以該指標反映房企稅負水平。

  2007年至2013年前三季度,上市房企營業收入總和分別為1986億、2142億、2810億、3776億、4510億、5730億和3954億元。

  與此相對應的納稅額與營業收入之比,則分別是11.73%、13.99%、14.76%、14.90%、18.41%、17.06%和23%左右。

  這反映瞭納稅額在營業收入中的成本比重,可以看出,自2007年以來上市房企總體稅負水平呈現不斷上升趨勢。

  當然,每傢開發商的稅負存在不小的差異,根據李明俊的統計分析,2012年標桿房企中中海地產和萬科的稅負率為16%,保利地產、恒大地產(03333.HK)和碧桂園(02007.HK)在17%,世茂房地產(00813.HK)為18%,華潤置地(01109.HK)和富力地產(02777.HK)為20%,龍湖地產(00960.HK)和雅居樂(03383.HK)分別為21%和24%。

  伴隨銷售規模的持續擴大,上市房企納稅額也水漲船高,萬科2007年至2012年納稅額分別為48億、78億、65億、94億、146億和181億。保利地產納稅額從2007年的15億增加至2012年的136億元。其他房企基本都在增加。

  盡管房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關,但近年房企凈利潤增速卻不及納稅額的增長速度。

  上述稅費中,營業稅、土地增值稅、企業所得稅構成瞭房企納稅主體,但房企財報中披露的這三項稅費與實際納稅額存在較大出入。

  稅負最終轉嫁房價?

  需要強調的是,盡管進行數據矯正,但上述房企納稅額與實際納稅額仍可能存在一定差異,這與各公司的會計處理方法不同,部分稅種如印花稅會被直接計入成本費用,以及補稅退稅的動態因素有關。

  這一矯正系數來自於記者對多傢上市房企財務人員的采訪,因為"各項稅費"與實際納稅額仍存在差距,一般在永和二胎15%至40%之間。

  房企稅負額的增加直接與銷售金額不斷擴大有關,2007年以來中國房地產市場的銷售規模已經翻瞭幾番。

  為更貼近房企當年實際納稅額,記者采用現金流量表中"支付的各項稅費"指標進行分析,同時用1.1的系數進行數據矯正。

  而隨著土地出讓金收入增幅下降,已對土地財政產生嚴重依賴的地方政府,也不斷加強對房地產企業的稅收征管和清算加大力度。自2007年以來,國稅總局先後八次發文,要求嚴格征管土地增值稅,各地稅務部門一到年末更是對土地增值稅頻頻出手。

  當然,營業稅、土地增值稅和所得稅是房企納稅額總體上升的主要動力。有公開資料顯示,2012年房地產業銷售6.4萬億元,繳納契稅2874億元、房產稅1372億元、營業稅4051億元、土地增值稅2719億元。

  以SOHO中國(00410.HK)為例,2012年該公司實現營業額153.05億元,同比增長169%;核心純利33.35億元,同比增長135%。但同期SOHO中國繳納的所得稅為29.77億元,同比增長514%;土地增值稅34.10億元,同比增長315%,結構因素顯而易見。此外,去年銀行房貸餘額12萬億元,獲8400億元利息,土地收入28517億元,政府和銀行從房地產獲得收入47917億元,占6.4萬億元收入的75%。

  這也讓房地產行業繁雜且相對較重的稅負現狀再次引發關註。今年前三季度,A股上市房企納稅總額與凈利潤之比超過2:1.

  當然,毛利潤不同的房企稅負水平也完全不同。2012年,萬科納稅額一般是凈利潤的2倍,保利地產[簡介 最新動態](行情,問診)(600048.SH)和招商地產[簡介 最新動態](行情,問診)(000024.SZ)的納稅額分別是凈利潤的1.4倍和1.5倍。

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  保利地產副總餘英在3月25日公開在個人微博賬戶上表示瞭自己的不滿,並表示將於本周五(3.28)上午將在珠江新城保利中心、保利克洛維門口,花城廣場、番禺山姆會員店、保利大都匯售樓中心現場5個地點向各位街坊派送茶葉蛋。



  新浪樂居訊 最近,臺灣一檔節目走紅網絡,嘉賓聊到茶葉蛋時表示,大陸群眾收入非常低,根本消費不起茶葉蛋。這檔節目視頻被網友上傳至新浪微博後,迅速掀起一陣關於"茶葉蛋"話題的熱烈討論。

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餘英的新浪微博

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內容來自sina新聞

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  封鎖京廣鐵路33次

地鐵1號線成功穿越750米最高風險段

  專傢論證12次基隆小額信貸二胎年息

  盾構隧道頂部距離京廣鐵路鐵軌8.7米

  橋墩間沉降2.95毫米

  本報訊(記者章盛莉實習生惠榮通訊員陳子洪徐澤東)地鐵盾構隧道同時下穿鐵路和立交橋,橋墩間沉降僅2.95毫米,遠遠小於橋梁設計允許的安全沉降值8毫米。昨日,1號線盾構施工下穿京廣鐵路和新中路立交橋的後期沉降監測報告出爐,結果顯示,該下穿施工已完全消除對橋梁結構安全的影響,創造瞭地鐵穿越重要構築物的影響值控制新高度。

  距離新中路立交橋橋墩樁底6.7米

  數說工程

內容來自sina新聞

  地鐵盾構同時下穿鐵路和立交橋

  1號線鐵道學院站至塗傢沖站區間由中鐵二十五局集團公司施工,線路全長1734米,盾構隧道位於芙蓉南路下方,呈南北走向。盾構機從鐵道學院站始發,向北掘的過程中,要同時下穿"大動脈"京廣鐵路和地處長沙南北交通"咽喉"位置的新中路立交橋。

  盾構機穿越新中路立交橋時,盾構隧道頂部距離立交橋下方的京廣鐵路鐵軌僅8.7米、距離立交橋橋墩樁底僅6.7米,而且盾構下穿區域為地質斷裂帶,交錯分佈有富水砂卵石層、粘土層等不良地質,因此這一段長750米的盾構區間被列為地鐵1號線的"最高風險段"。中鐵二十五局地鐵1號線7標項目部負責人沈煒東介紹,在不良地質中同時下穿鐵路和立交橋,這在國內地鐵建設史上尚屬首次,國際地鐵建設中也很罕見。盾構隧道成功穿越後,新中路立交橋路段即呈現出橋梁、鐵路與地鐵三層立體交叉的格局。

  五重保護確保安全穿越

  京廣鐵路平均3至5分鐘就有一趟列車通過,新中路立交橋每天有數萬臺機動車通行,在如此繁忙的交通環境下施工,容不得絲毫差錯。

  "盾構下穿京廣鐵路、新中路立交橋方案經過瞭12次專傢論證。"沈煒東介紹,在施工前,中鐵二十五局對所有風險點進行瞭詳細排查,下穿施工前和施工中主要采取瞭對不良地質進行註漿加固、"縱橫抬梁"將鐵路架空、橋墩周邊架設臨時加固墩柱和整體閥板支撐、實行高標準盾構參數、對立交橋和鐵路進行每2小時一次的密集監測等5種保護措施。其中,"縱橫抬梁"法是在鐵路鋼軌下方架設橫梁和縱梁,類似於建一座鋼便橋架住鐵路鋼軌,以消除盾構機下穿時地層沉降對鐵路的影響。由於施工"縱橫抬梁"要在沒有列車經過的時候進行,廣鐵集團對該施工區段的京廣鐵路實施瞭33次"天窗點"封鎖線路,"縱橫抬梁"施工則利用每次90分鐘至120分鐘無列車通過的"天窗點"迅速完成。經過43個日夜的連續奮戰,左右線兩臺盾構機陸續安全下穿"最高風險段"。

  據悉,這兩臺盾構機還將繼續沿芙蓉路向北,從塗傢沖站掘進至黃土嶺站,再掘進到南湖路站吊出,三個區間的掘進總裡程長約2.8公裡。桃竹苗房屋增貸

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08432783995.shtml


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  按照住建部的要求,2014年度全國保障房的建設任務目標是開工700萬套以上,基本建成480萬套。6月底前,各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法,並在年底前實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理的兩房並軌。住建部副部長齊驥認為,這將大大提高保障房的管理效率。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,住建部發佈通知,2014年全國將新開工保障房700萬套以上,同時,探索共有產權住房、推進廉租房和公租房並軌運行,將成為今年住房保障工作的重點。

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  齊驥:我們的廉租房原來覆蓋的對象是最低收入的住房困難傢庭,包括一些低收入的住房困難傢庭,那麼公共租賃住房更多地是覆蓋中等偏下收入,還有一些新就業、住房困難的職工,那麼這兩個品種合並之後,即便原來享受廉租住房的這部分傢庭,他的收入得到提高以後,也不至於要退出廉租房再去申請公租房,通過動態調整租金水平,就可以使得這部分人群繼續享受公共租房的保障。

住建部2014年將在6城市試點共有產權住房

  同時,北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石將成為共有產權住房試點城市。按照目前公認的定義,共有產權房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金,稅費減免等地方式,來降低商品房建造成本,使中低收入住房困難傢庭買得起房。

  北京的自住型商品房就被認為是共有產權房的一中體現,住建部副部長齊驥表示,對於這種新形式,必須明確政府與個人的產權劃分比例。

  齊驥:最重要的就是要明確共有產權的關系,和這部分房產升值以後,各方利益的合理分配。購買這類住房的傢庭,他收入提高瞭,需要改善瞭,可以把這個房子按照市場的價格出售。但是合同中已經約定的增值的部分,分配應該執行,也有可能一些傢庭收入增加以後,就買下瞭這部分共有產權。(記者杜希萌 馬闖)

新聞來源http://wh.house房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件.sina.com.cn/news/2014-04-27/09424097163.shtml

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  有關房地產行業的融資以及相關金融創新,似乎從來沒有獲得像如今這樣的寬松環境。房地產企業熱盼已久的融資工具房地產信托投資基金在經歷諸多監管層面的反復與轉折之後,終於有望取得階段性的突破。

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  近日有業內人士透露,有關部門或正制定保人二胎年息借貸增貸轉貸 REITs試點方案,首期有望在北京、上海、廣州、深圳四地試點。

北上廣深或將試水房地產信托投資基金

  試點方案編制完成後將聽取住建部和有關部門的意見,進行修改之後,北京、上海、廣州、深圳有望先行開展REITs發行和交易試點工作。房地產開發企業長期面臨的融資難問題,將看到"徹底改觀"的希望。

 可成為做空房地產工具

  根據這一精神,央行於2009年年初初步拿出瞭REITs試點的總體構架,並初步擬定瞭"REITs試點管理辦法"。但是,在當時央行的REITs試點總體框架中,REITs仍以信托的方式發行,不在資本市場或形態類似的公募市場掛牌交易。

  REITs是房地產信托投資基金的簡稱。是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。在國外,REITs通過資本市場向公眾投資者發行,不過中國內地現有金融監管框架,並不支持以REITs形式向公眾投資者募集資金並返還回報。

  在一些專業人士看來,推出REITs在當前市場環境下無疑利大於弊。但通過REITs來幫助房企解決現金流的同時,考慮到市場供大於求的現狀仍未改觀,如果管理不當,也有可能引發負面問題。一旦REITs在二級市場建立成熟瞭,它也可能成為一個做空房地產的工具。

  北上廣深有望先行試水

  有消息人士透露,北京、上海、廣州、深圳四個城市編制REITs試點方案的工作,是在住建部等部門統一部署之下進行,實際上是一次"自上而下"的金融創新工作,這與以往"自下而上"的REITs創新性實踐,都有較大的不同,最終效果也會不一樣。

  有知情人士撰文稱,此次高層吹風有望令REITs新政真正落地。他認為,此輪REITs試點的主要方式是公募,而不是上一次試點框架中開列的私募。未來有望通過交易所掛牌交易,建立一套透明的運行和監管機制,為以後"真REITs"向非政策性住房領域拓展打好基礎。

  REITs被提上包括中央政府在內的議事日程,並非首次。2008年底在出臺4萬億元經濟刺激計劃後,時任國務院總理的溫傢寶曾召開國務院常務辦公會,提出要創新融資方式,通過並購貸款、REITs、股權投資基金和規范發展民間融資等多種形式,拓寬企業融資渠道。

  由於央行2009年的REITs試點框架並未賦予其公募屬性,且隻能在銀行間市場流通,其帶來的融資渠道變化意義不大,因此,在市場實踐中應者寥寥。對於房地產開發企業而言,他們需要等待REITs更實質性的作為融資渠道出現。

  而本次試點,有望形成一些突破--本次住建部部署北京、上海、廣州、深圳四城市編制REITs試點方案,實際上是作為"積極培育房屋租賃市場。要構建完善的房屋租賃市場體系"下的一項工作進行的,而這項工作是未來一段時間,中央政府針對房地產市場的主要工作思路。

  據悉,根據住建部和有關部門的部署和要求,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市,正在根據本地實際情況,分別編制REITs試點方案,試點方案有望於近期初步編制完成。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍就曾對媒體表示,樓市進入一種更為穩定的預期,REITs的推出才可能產生正面影響。而如果物業仍有升值預期,但REITs的收益卻相對較低,可能同樣起不到應有作用。

  有分析人士指出,我國此前在房地產資產證券化的推動上並不順利,主要是投資周期長以及收益率較低。據知情人士所說,未來新版REITs有望引入地方政府的國資房企或城投公司,他們承接瞭大量保障性與政策性住房的建設,也是資產打包的絕好資產。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08502984072.shtml

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  署名"餘豐慧"的博文認為,這兩年,國傢加大調控力度,受限購限貸政策影響,商業銀行籠子裡的資金進入房地產受到瞭一定程度的限制。"春江水暖鴨先知"。雅戈爾巨額損失退"地王"、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價求全款,已經折射出銀行"錢緊"開始向房地產領域蔓延。

  "地王"成燙手山芋

地王頻仍暗藏巨大風險 須防范泡沫破裂

  不少網民表示,"地王"被收回,一方面可能是因為資金壓力,另一方面可能與開發商預期未來收益過低甚至虧本有關。眼下,"老地王"壯志未酬,"新地王"前赴後繼。網民認為,在調控持續的背景下,一旦出現資金鏈緊張,預期未來收益不好,高價拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開發商拿地的沖動也該降降溫瞭。

  網民"朱文"認為,高價地頻繁被收,說是地方政府的鐵腕太過牽強,多年未開發的土地比比皆是。開發商資金緊張也不會出高價拍得,應理解為後市前景黯淡所致,收回也隻是降低投資風險的交易行為。

  署名"蘇鑫"的博文認為,作為資金密集型產業,房地產企業大都高負債運作。一旦"錢緊",眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業國內融資必將緊張。近兩年高負債靠借新還舊過日子的開發商就會非常危險。

  署名"葉檀"的博文認為,我國的房地產企業和投資者已經習慣瞭多變的政策環境與金融環境,學會存糧應對寒冬。剛性需求進入大釋放階段,城鎮化過程中核心城市的溢價不斷提升,越來越多的人口聚集到核心城市及衛星城,考慮到中國民間的資金存量,以及進入城市的人口數據,核心城市房價下跌,十分困難。真正的風險來自於沒有特色、負債率高、無法吸引資金與人才的三四線城市。泡沫會局部破裂,整體而言,市場將維持高位。

內容來自sina新聞

二胎代書借款任何問題免費諮詢  瘋狂拿地存風險

  網民"張宏偉"認為,在下半年流動性趨緊的背景下,對於資產負債率偏高的房企、存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企以及部分中小房企來講,瘋狂拿地進行逆勢擴張或激進搶"地王"需要謹慎,尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高於區域市場價格的地塊,應該謹慎處理,否則在今後極有可能會因為拿地過多、地價過高等因素導致退地或經營層面的風險。

  網民"克而瑞"認為,在企業紛紛拿地的同時,曾經的"地王"也被曝遭遇窘境。雅戈爾杭州"地王"幾經周折,最終還是難逃退地命運。在調控持續的背景下,大量資金被占用、周轉速度放慢,一旦政策從緊,"地王"將使房企陷入尷尬境地。

  網民"小力丸"認為,"老地王"淒慘出局的同時,這邊"新地王"正不顧風險向前沖,即便是自稱不拿"地王"的萬科,近段時間裡也在重慶、上海和廣州分別拿下三個"地王"。其實,前面的"地王"已"死在沙灘上",應該給後來的企業潑一盆涼水,從沖動中清醒過來,正確看待未來的盈利空間。

  須防范泡沫破裂

  據報道,近段時間,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王"。7月5日,南京市終止下關濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的"地王"。6月底,雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地。這兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。

  署名"蘇鑫"的博文認為,房地產泡沫會不會破裂不是由專傢說瞭算的。如果不改變"土地財政"模式,過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發風險日益加劇,若地方政府繼續依賴房地產,用土地解決債務問題,而不是從根本上開源節流,控制債務。那麼"錢荒"之後,便是地方債務危機的爆發。最終,房地產泡沫將被捅破。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08362294514.shtml

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  市場逐漸趨冷時,房產稅的各類傳聞又開始在網絡上活躍起來。有消息說,新擴圍的四個城市名單已經出爐,又有人出來辟謠。其中最廣為流傳的是,2014年房產稅要全面開征:擁有兩套住宅的傢庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。對於種種傳聞,張大偉認為不靠譜。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/09241973207.shtml

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  南京市民田先生:聽說以後還會便宜呢,也有人講不可能,那就隨它,能買就買,不能買就算瞭。

  (原標題:各地二手房交易市房子2胎銀行貸款全省皆可處理場開始降溫 購房者觀望情緒增強)

各地二手房交易開始降溫 購房者觀望情緒增強

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內容來自sina新聞

  不到一個月的時間裡,各地二手房交易市場從火爆到開始降溫,在業內人士看來,這並不意外,相比於之前較為悲觀的市場預期,購房者目前已開始理性思索。市場預計新政細則在三月底、四月初將陸續出臺;市場成交也將持續走低,新政帶來的市場影響將日趨明顯。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉:以最典型的北京為例,最近幾天已經回落到一千五百套左右。之前新政剛出來的時候,網簽量創造瞭最年來的新高。在持續瞭二十天之後,各地的確都出現瞭一定程度的降溫。

  記者采訪發現,目前市場上不少賣方和買方的共識是,從完成網簽到銀行貸款審批下來一般需要10個工作日,即使是這周周一開始辦理這些手續,完成過戶也已經到4月份。很多客戶也是想等各地新政細則出來再敲定,以免交易過程中出現波折。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉:買賣雙方都處於觀望狀態中,特別是買方,對從目前來看可能在月底出的新政,即使現在簽合同購買,也有可能受到政策影響,所以出現瞭一個對政策的恐慌,目前來看可能等新政出來之後,市場的形勢才能更明朗,更準確一點。

  中廣網北京3月23日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道,新"國五條"出臺,多地二手房市場春意盎然,量價齊增。安徽合肥某中介機構劉經理向記者表示,為瞭趕在"新政"落地之前辦完手續,3月初買賣雙方忙過戶,中介經紀人也是忙得不可開交。

  中國房地產學會副會長陳國強:新國五條政策出臺對於引導市場預期,降低目前一些地方出現的"過熱"跡象,一定會有積極的意義。也會使開發企業規范經營、規范銷售,包括房產中介公司在存量房交易裡規范運行,我覺得這些對於市場的平穩健康發展格外重要。

  統計數據表明,自3月10日開始,北京二手房市場新增房源和客源也均出現下降,市場出現瞭一定幅度降溫,購房者觀望情緒增強。

  張大偉:可能性很小,特別是其中提到2013、2014年會有明顯動作,我覺得可能性不會很大,因為從房產稅來看,現在隻有上海和重慶有一些試點,而且試點跟傳聞差距也很大,所以我覺得後續2013、2014年還是以增加試點為主,不太可能按網上傳出來的時間表推進。

  劉經理:月初的話,每天早上都得起早去排隊。

  然而,從本周起,劉經理發現,來門店掛牌登記的賣方客戶和到店咨詢看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來看房的客戶也表示"再等等",並未表現出強烈的購買意願。

  劉經理:最近月底這段時間隨著國五條即將實行,現在的過戶人流可能不像月初那樣瞭,現在正常像我們這,想下午過戶的話,一般中午排隊都能趕得上。

  不僅在安徽,記者從山東、江蘇等多地的房產中介門店瞭解到,進入下半月之後,選擇觀望的買房人越來越多,不再像月初新政剛出臺時那樣急於出手。

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內容來自sina新聞

  "我們會開門定價,在制定政策過程中,要廣泛聽取各界的意見,比如按照國際慣例,出行成本占收入成本的10%以下才是合理的,所以我們首先要尊重這個慣例,價格不是定得越高越好,要考慮到大傢的承受能力。"

  房市限購限貸將繼續堅持



  "差的那一部分錢怎麼辦,就是實行共有產權,你先買,國傢給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優先收購,或者是根據共有產權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不得利。"陳剛說。

  鏈接

  有些地方看似產生瞭一點兒GDP,但給治理帶來瞭高成本,這是不合算的。所以寧可少一些GDP的貢獻,也不承擔高成本的治理。 --北京市人大代表、北京市常務副市長李士祥

  【環境】

  而對於如何穩定房價,陳剛認為,房價本身是很復雜的,既有區位的問題,也有不同價位的問題,分為高端、中端、低端不同類型的房價。

  自住型和改善型住房價格求"降";繼續推行自住房,價格可比市場價低50%



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  今年供應5萬套自住房

  他同時強調,限購、限貸的調控政策仍然要繼續堅持,因為北京還存在人口問題,不能敞開購房。

  陳剛說,政府工作報告中提出,堅決穩定房價,做好房地產調控,市政府的態度是明確的。

  李士祥表示,環保責任是北京市政府2014年力度比較大的一項工作。"有些地方看似產生瞭一點兒GDP,但給治理帶來瞭高成本,這是不合算的。所以寧可少一些GDP的貢獻,也不承擔高成本的治理。"

  同時,北京還要進行具體的測算。"現在坐400米和最多坐88公裡都是2塊錢,這不符合財政規律,也不符合價值規律。"李士祥說,"地鐵票價調整涉及兩三千萬人的利益,不是我們坐在屋裡定一個數,拍腦袋就行瞭。現在每天1000多萬人坐地鐵,800多萬人坐地面交通,這麼多的人,價格改革後,會是什麼導向?是吸引瞭更多的人坐地鐵,還是地上地下均衡瞭?這些都要算賬。但可以說的是,絕不拍腦袋,絕對要贏得多數人的贊同,這是我們進行價格改革的前提。"

昨日,在十四屆人大二次會議順義代表團全團審議後,北京市人大代表、北京市常務副市長李士祥接受記者提問。新京報記者 浦峰 攝



  "我想今後第一要做足保障房,做到應保盡保,而且要以公租房為主。以租為主,則是對中低收入人群、特別是低收入人群住房制度上的一個考慮。但這類房子不能以購買的方式,而且這類傢庭的經濟能力也無法支撐這樣的方式。"陳剛說。

昨日,北京市人大代表、北京市副市長陳剛參與豐臺團小組討論。 新京報記者 浦峰 攝



  水污染將行政問責

  市人大代表、北京市副市長楊曉超表示,當前霧霾等環境污染問題,公眾非常關註,改善環境,是政府部門的重要職責之一。

  他表示,政府的職能界定,是在市場失靈的地方。有利潤的、有利可圖的,可以完全競爭的,可以交給市場做。但市場做不瞭的,就是一些公益性的、不賺錢的、但又是老百姓生活必需的,就需要政府去承擔職責。"有個經濟學例子,海角的燈塔,非常需要,是救命的燈,但誰去建設誰去管理,都是要賠錢的,因為沒有任何收益。這種事情,就需要政府來做。環保問題也是如此。"

  【住房】



  對於備受百姓關註的地鐵票價調整問題,昨日下午,在十四屆人大二次會議順義代表團全團審議後,北京市人大代表、北京市常務副市長李士祥在接受新京報采訪時表示,征求意見稿四五月出臺,最終政策將於年內出臺。

  昨日,市人大代表、副市長陳剛系統闡述瞭北京解決住房問題的思路。他表示,政府將努力將提供給中端群體的房價"降"下來,而高端住房者主要由市場決定其價格。同時他也強調瞭北京將繼續堅持限購、限貸。

  保障房將以租為主

  自住型和改善型住房的價格能不能降下來,這裡可以提一個"降"字,能夠讓大傢買得起,而不是"穩定"。 --北京市人大代表、北京市副市長陳剛

  去年北京的房價控制目標是保持商品房價格基本穩定,進一步降低自住型、改善型住房的價格。他認為,第二句話含金量更高,因為是和每個人相關的。

  改善環境是政府部門重要職責

  李士祥表示,地鐵票價不僅僅是調價的問題,涉及很多方面,比如要考慮到優化公交線路,實現公交與地鐵的銜接,以及交通樞紐的建設、P+P停車場的配置,還有打通斷頭路的問題。"我們會慎重研究,出臺的政策能不能執行,能不能長期執行下去?不能說執行一段時間就改,政府承擔不起這個責任,更承擔不起這個成本。"

  第二部分是中端群體,包括大部分的人。"我們更關心的是這類房子的價格。自住型和改善型住房的價格能不能降下來,這裡可以提一個'降'字,能夠讓大傢買得起,而不是'穩定'。"陳剛說。

  陳剛表示,自住房的價格會比市場低30%,甚至50%。目前北京要把自住房做大,今年要供應5萬套,而北京每年新建商品房一共才10多萬套,並且購買的門檻也低,政府也不會因此背上過多債務,或造成過度福利。"大傢離住房夢不遠瞭。"

  陳剛表示,剩下還有大約30%,甚至隻有20%的住房是奢侈消費或是投資投機的住房。這些住房就按照市場的規則,用經濟、稅收等市場手段來調控。



  北京市人大代表、北京市常務副市長李士祥在接受新京報采訪時表示,包括工業污染、水污染等,這些都要實施行政問責。

  陳剛表示,去年提出的自住房,現在叫共有產權性質的自住房屏東獅子建地貸款,其實它的內涵是共有產權,支持中端群體的需求。

  他舉例說,比如一個人隻有100多萬、200萬,雖然當地的市場房價需要兩三百萬,但他也能買房。

  同時,污水排放要按照價值規律來管理,采取產生地、接受地,以至於治理地,要按照收費的標準進行確定,多排是要吃虧的。對於不符合標準、違法排放的行為,還要予以追責。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09092583433.shtml


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500億廣州萬達城 引擎華南發展新未來

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/17005941847457276412207.shtml



內容來自sina新聞

萬達城是萬達文化產業集大成者,是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗,創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目,具有項目創意世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權三大特點。

在文化產業蓬勃發展的大環境下,萬達順勢而為。2014年,萬達城落子廣州。廣州萬達城是萬達集團斥資500億,首個在一線城市佈局的文化旅遊項目。開業後預計每年吸各家銀行房貸利率比較2015引世界遊客逾2000萬人次,提供就業崗位3.5萬,成為廣州新的財富動力,並將迅速提升廣州的城市定位,改變廣州的產業格局,使廣州成為南中國乃至亞太地區的旅遊中心、文化中心、商業中心和生活中心。

文化產業已成為世界經濟的主流形態。2013年中國GDP總量排名全球第二,而在全球文化產值中,美國占比43%,中國僅為3.4%,中國文化產業發展空間巨大。

11月21日,備受關註的區域年度盛事“花都主城區CBD發展峰會”,在廣州白雲萬達希爾頓酒店舉行。峰會就文旅產業的走向、萬達城落子廣州花都的意義等多個議題展開探討。

萬達集團對廣州萬達城寄予厚望,表示項目將輻射整個華南地區,同時還將面向港澳及海外群體,直接和香港迪士尼展開競爭。

“北優”發展區域轉型升級新引擎

廣州萬達城位於廣州市重點規劃的花都主城區CBD板塊,是廣州“北優”發展戰略的重要區域,地塊內擬劃分行政中心、商業中心、文化及旅遊中心等。廣州萬達城將文化產業與旅遊產業的創新融合,將成為該區域轉型升級的新引擎。

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  "我們來亦莊看房已經持續瞭半年多瞭,前後來五六趟瞭,一直沒有下定決心,雖然開發商規劃很好,有學校、有公園、有商業,但是總覺得缺少居住的氛圍,而且主要是價格相對較高,南邊的房子賣這個價格感覺不值。"在海梓府的售樓處門外,一位購房者跟記者交流時表示,在他心中3萬元/平方米的價格比較符合預期。

亦莊樓市賭局房貸新政難成救 市主

  9月30日下午國慶節的前一天,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)明確,擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此外,銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。這對於亦莊而言可能是一個不錯的解套時機。

  2014年9月 46 29469 1.51

  根據亞豪機構向記者提供的一份從2013年10月到2014年9月亦莊成交量的監測報告顯示,今年7、8、9月亦莊整體成交額為1.67億元、1.48億元、1.51億元,這與開發商動輒四五十億元的拿地金額形成瞭鮮明對比。

  "這個時間節點卡得很微妙,正趕上放假而且是下班之後發的,沒有給項目調價的時間,要不'十一'期間就要漲價瞭。"小張向記者直言。同時他向記者透露說,目前中信新城優惠價格在3.1萬元/平方米左右,節後肯定會取消優惠,價格調整到3.5萬元/平方米左右,跟周邊項目持平。

  "信貸新政",對於亦莊西區的眾多項目而言是一個值得期待的信號,特別是對在亦莊賣房子賣瞭四年多的中信新城銷售員小張有著特殊的意義,因為當初他從熱賣的林肯公園轉投到亦莊西區這片熱地,而中信新城在入市的四年中是亦莊西區快速發展的時期,但是當年1.8萬元/平方米的樓面價並沒有讓中信復制菜市口中信城(樓盤資料 業主論壇) 的神話,也沒有給小張帶來太多的驚喜。

  當亦莊林肯公園單盤銷售已然超過百億元之時,盤踞在亦莊南海子公園周邊的一眾大盤還在苦等著一次解套機會。2010年,當遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)第一次豪投48億元將亦莊樓面推高至1.9萬元/平方米高位時,苗栗造橋農地貸款亦莊樓市開始進入瞭一場漫長的賭局,前入局者希望後入局者給自己帶來解套機會,結果是這場越做越大的局讓萬科、中信、融創、首開、方興、保利以及城建等大佬難以脫身,2013年曾經高喊著亦莊西區"均價"誓沖5萬元/平方米的豪言已不再,而今面對央行放松限貸的大好時機,亦莊的一眾大佬是平手而退還是放手一搏讓人有瞭無限猜想。不過正值樓市救市新政落地當天,融創旗下的紫禁壹號院(樓盤資料) 以千萬級的價位入市,似乎在說這場賭局才剛到酣時。

  龍湖拿下孫河地塊,泰禾高位接花,最後中糧入局解救瞭大傢,直到如今中糧孫河項目還沒有動靜,結果節前孫河準地王流拍。拿地正在變成一場賭局,前入者希望後來者高位接棒,但是如果沒有呢?那將是一場必輸的局。在過去的兩年間這樣的事情頻繁發生,從孫河到東壩再到臺湖再到西局以及陷得最深的亦莊。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08022936123.shtml

  "亦莊西區的庫存量太大瞭,而且未來還有7塊地等著入市交易,對於新政亦莊最好的選擇就是加快賣房,漲價估計不是短時間內可以完成的。"一位業內人士向記者坦言。

  時機突然而至

  2014年8月 45 31612 1.48

  統計期間 數量(套) 成交均價(元/ 平方米) 金額(億元)

 擊鼓傳花的遊戲

  記得今年初,記者曾經走訪過亦莊板塊,當時市場正處於降溫前期,整個亦莊板塊還洋溢著美好的憧憬,當時中信新城的負責人曾向記者表示,在項目西側的中信府(樓盤資料) 未來的價格將在8萬元/平方米以上,而今區域內傳言該項目的售價可能會定在5萬元/平方米左右。

  2014年5月 219 30177 民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件6.05

  選擇新銀行2胎利息區域進駐敢於拿高價地對於很多企業而言就是一場擊鼓傳花的遊戲。

  就在記者走訪亦莊樓市的前一天,位於順義新國展區域的中糧祥雲銷售員打來電話稱,目前項目推出的大戶型平墅產品為300-500平方米,價格為1.5萬元/平方米起,而目前區域住宅類產品的價格在2.3萬元/平方米左右。一個是非常成熟的高端區域中央別墅區,另一個是新興的高端區域,無論在配套還是氛圍上,亦莊都很難與中央別墅區相提並論。那麼在新政出臺的短期內亦莊有漲價的勇氣和底氣嗎?

  當遠洋、中信、方興、融創在大力佈局亦莊,把低價不斷推高的時候,首開與住總的聯合體以接近6萬元/平方米的天價高位接棒,一舉入市解救大傢。現在擺在亦莊西區眾多開發商眼前的是還有7塊地沒有出讓,它的價格將決定整場賭局的勝敗。

  在亦莊的售樓處沙盤邊上的最顯著位置上,各個項目全擺放著一張土地成交價格示意圖,向每一位買房人明示著"亦莊的地價不斷走高,其他項目的拿地價格全比我們高,因此我們的定價並不高",同時也在說明未來的房價走高是必然的。

 亦莊敢漲價嗎

  北京商報記者 賴大臣/文 宋媛媛/制表

 今年1-9月亦莊樓市成交數據一覽

  同樣,與其一墻之隔的楓丹壹號的銷售人員也向記者表示,目前價格在3.4萬-3.8萬元/平方米之間,未來上調到上線很有可能。的確,在10月5日,記者走訪亦莊西區目前在售的中信新城、楓丹壹號、金茂悅、萬科金域東郡、海梓府5個項目,銷售人員均向記者透露節後北京執行細則落地後項目肯定會調價的信息。特別是金茂悅的銷售人員向記者強調,"如果在10月31日之前簽約還可以享受一定的優惠折扣"。同時萬科金域東郡的銷售人員也向記者表示,作為區域內的惟一一個小戶型產品,節後漲價的可能性非常大。

  2014年1月 238 33597 9.15

  2014年2月 296 27230 7.46

  2014年3月 317 28305 9.27

  2014年4月 152 31597 5.23

  此前積累的大量庫存讓亦莊的樓盤漲價缺乏底氣。以中信新城為例,這個從高位拿地後就趕上瞭限購的項目,從期房賣到瞭現房,銷售速度一直不快。如2013年11月26日,中信新城14號樓上市瞭96套房,而至今隻簽約瞭5套,同樣13號樓的72套房至今也隻銷售瞭13套。

  2014年6月 74 28911 2.01

  2014年7月 50 31162 1.67



  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

  漲價是事實還是一種銷售手段,目前雖然難以判斷,但是我們可以看出在沉寂瞭大半年的樓市中亦莊無疑是一個重災區,在高價地大量庫存的重壓下,亦莊真的有漲價的勇氣嗎?


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  市本級擬增地方政府債券轉貸收入14.64億元,調增地方政府債券轉貸支出1億元(轉貸望城區、長沙縣地方政府債券資金各0.5億元)。

  城鄉社區支出5.84億元。包括:棚改註冊資本金0.7億元,長沙國際會展中心省市合作公司註冊資本金1億元,規劃編制專項經費0.5億元,動物園建設資金0.9億元,城管項目2.18億元(含固廢場外圍搬遷資金0.62億元,交通隔離設施優化調整項目0.3億元,人行過街設施0.33億元,"一點兩線"改造經費0.4億元,東北二環線道路提質改造0.53億元),"兩館一廳"等市政建設項目0.56億元。

  市第十四屆人民代表大會第二次會議通過的市本級國有資本經營收入預算為1.55億元。擬調整為16.95億元,調增收入15.4億元。

  怎樣調:長沙地鐵運營補貼1億元

  為何調:三大原因導致市本級預算調整

房子二胎意思  國有資本經營預算調整方案

  政府性基金預算調整方案



  今年1-9月,市本級完成政府性基金預算收入356.67億元,為年初預算的112.45%;完成國有資本經營預算收入14.47億元,為年初預算的933.73%,均大幅超過序時進度。《報告》指出,"預計全年政府性基金預算收入超過65億元,國有資本經營預算收入超過15.4億元。"

  原因二:調增收入有可靠來源

  根據《報告》,此次調整包括公共財政預算、政府性基金預算、國有資本經營預算調整。

  市第十四屆人民代表大會第二次會議通過的市本級公共財政支出預算為229.45億元。擬調整為243.09億元,增加支出13.64億元,全部為地方政府債券轉貸收入安排的支出。其中:



  原因三:調增支出有政策依據和實際需要

  公共財政預算調整方案

  本報訊 (記者 周小華)昨日舉行的市十四屆人大常委會第十五次會議聽取瞭市財政局《關於2014年1-9月全市及市本級財政預算執行情況和2014年市本級財政預算調整方案的報告》(以下簡稱《報告》),以及市人大財經委關於調整方案的初步審查結果報告。《報告》指出,2014年長沙市本級公共財政預算將調增地方政府債券轉貸收入14.64億元,支出預算由229.45億元調整為243.09億元,調增13.64億元。調整後,長沙政府性基金預算中,收入預算將由317.17億元調整為382.17億元,支出預算由324.86億元調整為389.86億元。

  《報告》指出,由於支持經濟結構調整和產業升級、各項民生保障政策和社會事業、城市重點工程建設等對財政資金的需求量增大,以及部分事項所需資金年初難以預測、預算未作安排,需要適當調整支出預算。

城鄉社區增加支出5.84億

  交通運輸支出2.9億元。其中:長沙機場東擴工程建設資金0.4億元,公交發展專項資金1.5億元,地鐵運營補貼1億元。

  原因一:規范債券收支管理要求

  市第十銀行土地二胎借款年息利率多少免費諮詢試算四屆人民代表大會第二次會議通過的市本級政府性基金收入預算為317.17億元。擬調整為382.17億元,調增收入65億元(其中湘江新區50億元),全部為國有土地使用權出讓收入。

  市第十四屆人民代表大會第二次會議通過的市本級政府性基金支出預算為324.86億元。擬調整為389.86億元,調增收入65億元(其中湘江新區50億元),全部為國有土地使用權出讓支出。

  《報告》說明瞭導致市本級財政預算調整主要有三大原因。

內容來自sina新聞

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  2014年,省財政廳下達長沙地方政府債券轉貸資金17.67億元(其中市本級及轄區14.64億元,瀏陽市1.6億元,寧鄉縣1.43億元),比上年增加4.06億元。根據財政部、省財政廳相關文件規定,各地要及時將債券收支納入本級政府預算,報同級人大審查批準;政府年度預算已經同級人大審查批準的,要編制預算調整方案,並報同級人大常委會審查批準。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08204558764.shtml


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  最近,產業地產特別火。先是有著廣泛國際影響力的《華爾街日報》撰文指出,物流地產成瞭地產投資的新目標,常被視為房地產市場"醜小鴨"的工業地產受到投資者越來越多的關註;繼而馬雲宣佈成立"菜鳥網絡",進軍物流地產,將產業地產的競爭推向白熱化,全國各地更是掀起瞭新一輪圈地和投資熱潮。

 主持人:長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市,長沙產業地產發展面臨哪些機遇?

  主持人:在全球經濟背景、承接沿海地區產業轉移與中部崛起的大背景下,長沙產業地產的市場行情如何?

2013年5月長沙樓市銷售報告

國際企業吳昊澤調整產業結構是產業地產新出路

國際企業中心總經理 吳昊澤

  吳昊澤:來長沙5年,我們一直在思考,產業地產未來的路該怎麼走?大多數企業會根據自己的喜好建廠房,但有一天這個企業長大瞭、上市瞭,資產需要別的企業接手,處理起來就比較困難。

內容來自sina新聞

  將眼光拉近,落到長沙,長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市,將連續三年每年投入不少於6億元建設資金,並將重點支持市場交易升級工程、現代物流提質工程、電子商務建設工程等五大工程。在這個大的全球背景下,新浪樂居、長沙晚報邀請國際企業中心總經理吳昊澤共同探討產業地產。

  高力國際研究調查顯示,在過去幾年內,由於供不應求,中國物流領域的平均租金每年增長5%-10%左右。亞洲非上市房地產投資協會調查顯示,亞太地區110名被調查者中68%的人表示今年將會把投資重點放在工業地產和物流地產領域,而2012年這一數字僅為28%。大多投資者認為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區的工業地產和物流地產是未來的投資熱門。

  值得註意的是,幾天後,《二十一世紀經濟報道》報道指出,物流園區平均空置率達60%,國務院發文禁以物流中心圈地。而"推進工業用地出讓的彈性年期和租賃制,探索存量工業用地的退土地貸款利率二胎年息出機制"更在2013年國土部年度會議上被重點強調。

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  編者按:

  而我們項目是按照標準廠房來建設,同時還可以進行按揭貸款,這大大節約瞭企業的時間成本和資金成本。比如,當時我們項目賣2480元/平方米,而旁邊一位客戶跟我們建瞭一模一樣的一棟樓,他們說他們的建設成本就已經超過瞭這個價格。所以,我認為科技園開發還是非常有潛力的行業。

  吳昊澤:從國傢大方向來看,長沙產業地產需要轉變發展方式,調整產業結構。土地資源日益稀缺,城區工業用地也越發緊張。湖南是兩型社會,是發展資源節約型、環境友好型的星城,土地更是其重要資源,恰好科技園的開發模式能大大節約土地成本,兩者一拍即合。(文泰山法拍撤回字整理/夢田)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/19213268302.shtml


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??北京樓市每平方米5萬元~8萬元商品住宅的庫存量同年去化量的大約比數為9000~10000∶2013。每平方米8萬元以上商品住宅年新增庫存量同年去化量之比為1000∶230。這組機構統計的數據比值顯而易見,二者的去化周期都遠遠超過4年!

??現狀不容樂觀,而後勢卻在持續加碼。1月6日,北京新年土地首拍的兩宗土地,折合樓面價每平方米近5萬元,意味著售價每平方米突破8萬元才會有利潤!而據亞豪機構統計,今年預計入市的42個純新盤當中,單價超過每平方米5萬元的項目占瞭17個,而其中預估單價超過每平方米10萬元的項目高達13個。北京樓市,正在邁入名副其實的“高端時代”。



??1月6日,北京市土地市場迎來2015年首拍,位於豐臺區的兩宗地塊共吸引瞭近20傢房企參與,經過近兩個小時的競拍,招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體分別以42億元、44.9億元的價格將亞林西居住區兩宗土地收入囊中。其中一期0501—613、614、660地塊需要無償提供31477平方米的地上商業用房外,還需要配套建設養老項目,由此折合樓面價為每平方米3.73萬元,同時該宗地配建的“限價商品住房”為每平方米2.1萬元。而一期0501 626、627地塊樓面價更是高達每平方米4.97萬元。

內容來自sina新聞

??新盤高端項目超四成

??限價政策的退出對高端市場的供應產生瞭一定的刺激作用,但在限購政策的大背景下,需求的口子並未徹底放開,此際高端項目的集中入市以及價格的跨越式增長,勢必加大供需失衡趨勢,北京樓市高端市場究竟會不會爆發“恐高癥”,有待觀察。



??亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時稱:“按照區域內每平方米4萬元~5萬元的銷售均價,本次出讓的地塊土地成本已經接近每平方米5萬元,若按照正常銷售價格,每平方米需要突破8萬元才會有利潤。”

??供需失衡去化壓力大

??亞豪機構統計數據顯示,2013~2014年成交的住宅用地當中,實際樓面價高於每平方米2萬元的多達20宗,其中除瞭佳兆業廣場、中央公園廣場、麗都十號等少數幾個項目之外,其他均為近兩年的地王產品。難債務協商程序二胎年息怪郭毅在接受記者采訪時稱:“土地成本的飆升使得原本屬於稀缺產品的每平方米10萬元的高端住宅開始‘一抓一把’,2015年北京高端住宅市場即將跨越式地邁入多個項目‘整盤10萬元’的高端時代。”

??在這場高價首拍催生的高端項目背後,還有更多的比肩者。亞豪機構統計數據顯示,截至目前,預計在2015年入市的純新盤項目有42個。從已公佈入市計劃的項目特點來看,高端產品所占比重分量十足,單價超過每平方米5萬元的高端項目占據瞭17個,其中預估單價超過10萬元的項目高達13個,其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等,還包括尚未公佈項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。

北京樓市高端市場或"恐高"房屋貸款人

??記者日前在項目現場看到的還是一片凌亂的空曠工地,而在該地塊北邊界的西鐵營村走訪時,村民對項目可能出現的高房價並不意外,但關註度遠不及對該項目裡的限價商品房,認為這才是跟他們可能“沾得上邊兒的事”。

??高端項目多、房價高,並不可怕,關鍵是市場是否具備相匹配的去“高”能力。北京“一抓一把”的高端樓市去化能力到底如何,我們不妨從亞豪機構的統計數據中管窺一豹:截至目前,北京四環內住宅存量高達8249套,而2015年還將有8~10個高端項目入市,預計新增供應量將在1000套以上,也就意味著2015年高端市場的可售房源套數將在9000~10000套左右。然而,2014年北京成交價格每平方米在5萬元~8萬元的商品住宅僅銷售瞭2013套,每平方米8萬元以上的商品住宅隻銷售瞭230套,據此推算,即便不計算新增加的供應量,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4:1,去化壓力之大可想而知,2015年北京高端市場銷售競爭之激烈可想而知。

??既然高端市場的高庫存和十分緩慢的去化速度是眾所周知的事情,為何高端項目還會紮堆入市?郭毅分析認為,主要原因在於北京“限價”政策的調整,最近一年時間,北京市高端市場限價經歷瞭4次調整,直到去年年底首創農展館項目高達16.6萬元的預售價格得以通過,標志著“限價”政策已經正式退出。於是,大量準高端項目看到希望紛紛整裝入市。

??談及高端市場的走勢,郭毅分析認為,進入2015年之後,新的高端項目雖然憑借產品優勢集中發力,能夠激發一部分增量需求,但在限購政策制約下後勁乏力,如果2015年依然保持嚴格的購房限購,高端市場成交量很可能會呈現出先高後低的現象。此外,高端市場價格的跨越式上漲,高端客群對於項目價值與銷售價格之間的匹配度是否認同,也是影響到高端市場成交穩定的關鍵因素。在這種情況下,2015年的豪宅市場將會出現性價比高的個盤熱銷、整體疲軟的現象。而北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志在接受本報記者采訪時則稱:“為避免媒體碎片化的采訪帶來的信息誤讀,北京市房地產業協會下一步將采取擇機統一對外發佈房地產市場分析報告的形式發佈信息。”同時,他認為高端隻是一個相對概念,不宜從整體市場中分割出來談。

??在行業整體下行調整期,繼續受“限”的北京樓市房價卻一路走“高”,難怪以“退休老漢”自居的任志強立即通過微博發聲:“幾年前我說北京四環內的房價要漲到每平方米五萬多元時,被所有的人大罵,並把房價上漲賴到開發商頭上。如今豐臺區的土地也成瞭寶,五六萬元的土地樓面單價,外加一萬元的契稅和利息,房價該是多少?”



??任志強或許為自己當年的一語成讖找到瞭足夠的依據,高端項目的開發商們或許也能輕易為房價一路走高找到足夠的理由,但房地產業的健康發展卻有著難以違背的市場規律:供需相對平衡。因此,高端市場庫存量如何去“高”、開發商如何不“恐高”,讓市場供需維持在相對合理的水準,這道命題,值得業界深思。

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  2013年7月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%。其中,城市上漲2.6%,農村上漲2.9%;食品價格上漲5.0%,非食品價格上漲1.6%建地貸款台中沙鹿建地貸款;消費品價格上漲2.7%,服務價格上漲2.7%。1-7月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。

7月國內CPI同比上漲2.7% 居住價格同比上漲2.8%

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11312328134.shtml

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  無論從房地產市場還是土地市場來看,即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀,"地王"頻現引發恐慌性購房,又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局,"銀十"爆發在望。

一線城市表現搶眼 樓盤占據定價主動權

新聞來源http://dl.house.sina.com理財型貸款.cn/news/2013-10-02/08102438733.shtml

  被稱為一線城市樓市"風向標"的北京(樓盤)秋季房展上,北京本地項目僅有30餘個,且基本沒有打折促銷,外地項目再次成為秋展的主角。北京五 環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實,成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京(樓盤)秋季房展,更是有買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術,抗議 高地價和高房價。此外,西安(樓盤)、秦皇島(樓盤)等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會,而給人的總體印象就是,參展樓盤大多以形象展示為主,實實在在的 折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下,樓盤再次占據定價主動權。

  與多數城市樓市成交量維持高位相對應的,卻是樓市旺季常規促銷的消失。據信的全國折扣樓盤排行榜統計,折扣力度上,項目折扣房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢漸現疲軟態勢,優惠 力度向九折靠攏。這種營銷表現的背後,是房企對市場看好的反映,房企總體"不差錢",前8個月,房企業績普遍上漲,市場熱度不減,降價不是去化的王道,抓 住機會便可達成項目熱銷,房企讓利的動力減弱。

內容來自sina新聞

  "金九"成為現實,從目前情況來看,"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成,且從土 地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期,無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看,都使我們對10月份的銷售充滿期 待。"一位房企銷售負責人對記者表示。



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  從並購金額上來看,房地產依然遙遙領先其他行業,以55.49億美元交易額的成績排名第一,占比達23.二胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢9%玉山銀行貸款

  其中,2014年3月份中國並購市場共完成145起並購交易,披露金額的有138起,交易總金額約為92.84億美元,平均每起案例資金規模約 6727.33萬美元。與2月份相比,3月份中國市場並購交易案例數上升133%,而總金額上升22.7%,與去年同期相比上升211.7%。

  清科研究中心10日最新發佈的數據顯示:2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起,同比大增71%;披露金額的交易共計323起,涉 及案例金額達232.08億美元。其中中國市場國內並購297起,完成的交易金額達120.43億美元;海外並購48起,涉及交易金額90.64億美元; 外資並購達14起,交易金額共計21.02億美元。

  日前,中糧集團以大約12億美元收購來寶集團旗下來寶農業有限公司51%的股權,成為3月份交易規模最大的案例。

 &房子二胎年息借貸增貸轉貸emsp;今年第一季度,為瞭拓展海外市場,不少中國企業"戀上"瞭國外的企業,展開跨國並購。

  ■本報記者 朱寶琛

中國企業戀上跨國並購 房地產業最受青睞

  2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起,同比大增71%,其中,海外並購48起,涉及交易金額90.64億美元

內容來自sina新聞

  "整體來看,本季度最為活躍的行業無疑是房地產企業。"清科研究中心研究員曹紫婷表示,預計未來房地產行業將面臨整合洗牌,行業競爭將從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面開展。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/12254060688.shtml


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??除為房地產稅征收等工作提供基礎外,不動產登記制度還被公眾賦予瞭“降房價”、“反腐”等諸多使命。但多位專傢分析,不動產登記的作用存在被誤讀、被誇大的現象。

??市場

??事實上,在不動產登記落地之時,房地產稅相關工作也在積極推進。2月26日,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。

??鏈傢地產數據也顯示,從去年12月起,全國二手房源掛牌量明顯增加,部分城市增加幅度較大。鏈傢地產分析師張旭認為,這一市場行情受不動產登記影響較大,尤其是一些二三線城市,對不動產登記政策過分憂慮,進而出現瞭高端二手房源的集中拋售。

??不動產登記條例實施 執行細則有待出臺

??醞釀多年的不動產登記制度終於進入實際操作階段。今日起,《不動產登記暫行條例》正式落地實施,新版簿冊也於部分城市率先啟用。業內人士分析,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

??隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,房地產市場也應聲而動。近日,有消息稱,在北京、上海、濟南、鄭州、等多個城市,住房市場中已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。

??不過,據多位二手房市場分析人員透露,近幾個月來二手房市場回暖,但持有多套待售房屋的人群整體規模並不是很大,出售房源總量也比較有限。“持有多套房屋業主賣房的現象一直存在,近期並沒有特別明顯的增加。”我愛我傢市場研究院分析師宋輝表示。

??“不動產登記制度建設並非以打壓房價、反腐為目的,更多是在為將來財稅制度變革做準備。”在中原地產首席分析師張大偉看來,不動產登記對房地產市場更深遠的影響在於調控方向的轉變,“這是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的標志性事件。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08245983029788968021514.shtml

??原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,不動產登記制度的實施,對保護個人合法產權、規范社會市場交易等有重要作用,也是房產稅征收的前提,但指望它去降房價、反腐,是不恰當的。

??我愛我傢市場研究院經理孔丹在接受中新網房產頻道采訪時則表示,不動產登記並不是二手房掛牌量增多的主要原因,“但該政策的確對持有多套房產且長期空置的業主減少不動產囤積、出售轉換其他投資渠道起到瞭催化作用”。

??不過,隨著不動產登記的推進,如何細化登記方案成為業內關註焦土建融新北坪林土建融點之一。據國土資源部消息,更具操作性的不動產統一登記實施細則已在研討制定中,該細則將涵蓋相關制度與操作辦法,推動基層不動產統一登記全面鋪開。

??與此同時,之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。2月26日,國土資源部公佈《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本,並表示將於部分城市率先啟用,力爭到2015年年底全國全面頒發新版證書。另外,據國土資源部官方微博消息,新版證書使用後,之前依法頒發的相關簿冊仍繼續有效。

二胎代書任何問題免費諮詢??二手房源明顯增加 多地現“神秘業主”賣房

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??房屋“傢底”透明化 或為征收房地產稅鋪路

??在業內人士看來,不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要助力作用。對於住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚,更可以為完善個人住房信息系統、房地產稅征收等長效工作提供基礎。

??“不動產登記條例落地後,房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。”中原地產首席分析師張大偉認為,不僅灰色部分資金進入房產領域的可能性降低,正常投資房產的選擇也可能因對未來房地產稅費提高的預期而減少房產的持有量。

??但也有觀點認為,從不動產登記到房地產稅的征收,仍有較長的路要走,為高額稅費擔憂為時尚早。《證券日報》引述億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東觀點認為,目前不動產統一登記平臺至少需要四年才能完成搭建,所以房地產稅預計在2018年左右才能真正落地。

不動產登記: 傢底透明化 不為反腐和降房價

??觀點

??反腐?降房價?不動產登記作用被誤讀

內容來自si銀行房屋貸款率利二胎年息na新聞

??中國房地產協會名譽副會長朱中一也認為,不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容,而房價則主要由供求、預期等因素決定。”

??除《不動產登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產登記的準備工作、試點工作也已陸續展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合,部分地區各項準備工作基本到位。

??依照去年12月22日國務院公佈的《不動產登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始進行統一登記。這意味著,全國范圍內的不動產登記正式啟動。


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  據中新社報道,國務院發展研究中心表示,國內三四線城市的房地產泡沫開始破裂,房地產已成為中國經濟增長的最不可預測因素,令人擔憂。

  但國內有專傢認為,中國樓市不存在整體性泡沫。其理由是:席勒預警至今已四年,但中國商品住宅平均銷售價格反而漲瞭三成以上;部分城市"房價收入比"虛高,可能源於居民收入被"嚴重低估";隻要市場還有購房需求,就不能認為存在泡沫,即使有泡沫也隻是局部的。

三四線城市房價下跌泡沫破裂 房地產不再安全

  深圳房價持續上漲泡沫沒破並不等於沒有泡沫

  所謂的區域性分化,李偉表示新竹汽車借款二胎年息,一線城市的土地和住房供給仍然偏緊,導致房價持續上漲,但是目前國內三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面。

  李偉指出,房地產已成為中國經濟穩定健康發展過程中的最不可預測因素,令人擔憂。雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹,但是是否會破裂以及什麼時候破裂,現在還很難說,隻能繼續關註。而國內究竟有多少三四線城市的樓市出現泡沫破裂以及嚴重程度,都還需要數據支撐,"很多時候想拿到真實的數據並不容易"。

  由於供給持續在增加,但是人口積聚愈發緩慢,導致三四線城市樓市供大於求,溫州、鄂爾多斯(房價戶型二手房租房)等地的房價已經開始下跌,出現瞭泡沫破裂的現象。

  我比較認同席勒的看法,隻是他可能低估瞭中國政府幹預經濟的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和穩增長的舉措,中國房地產泡沫肯定會破;即便是目前,如果不采取一系列措施保經濟發展的底線,房地產泡沫也同樣面臨破滅的局面。所以說,泡沫沒破不等於沒有泡沫。

  目前業界開始擔心,房價不斷上漲會不會招致新的調控政策。對此,我認為,政府繼續采取"治標不治本"的政策性調控可能性不大,而通過深化改革、構建長效機制的可能性比較大,土地、稅收和金融體制都可能有深化改銀行二胎車貸任何問題免費諮詢革的動作。當然,深化改革不可能一蹴而就,從改革方案的提出到貫徹落實需要時間和過程,未必會立竿見影。

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  (來源:羊城晚報)國傢統計局發佈數據顯示,9月份納入監測的70個大中城市中,與去年同月相比,價格上漲的有69個,其中深圳、廣州房價同比漲幅達20.1%,僅次於北京20.6%、上海20.4%。

  中城市房價不斷上漲是不爭的事實,為什麼會這樣?我認為,主要是因為今年房地產市場開始出現分化:開發商紛紛從三四線城市撤出,轉向一二線城市,結果造成"熱的越熱、冷的越冷",一線城市和少數二線城市地王頻出,甚至出現地價比房價貴的現象,嚴重幹擾瞭樓市平穩健康發展。

  今年獲得諾貝爾經濟學獎的羅伯特·席勒曾多次提及對中國房地產的看法,稱中國房地產泡沫嚴重。其理由主要有兩條:一是房價收入比太高:在深圳、上海等大城市,"房價收入比"達到36倍;二是房產租售比偏低,美國的房地產出租回報率一直保持在5%-6%,而中國的平均回報率僅為2%-3%。

內容來自sina新聞

  還有一種觀點認為中國樓市有泡沫,但並不是全局,僅僅是局部。我覺得,這種判斷是永遠正確的,但問題是,世界上所有的房地產泡沫都不是全局的,而都是局部的。例如日本的房地產泡沫東京肯定是重災區,但一旦崩盤,其他城(房價戶型二手房租房)市不會受影響嗎?

  國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會論壇上透露,根據國研中心的調研報告,國內房地產市場的風險仍在進一步積累。去年以來,區域性分化的趨勢越來越明顯,"這種分化會對中國經濟整體發展產生什麼影響,我們正在進一步跟蹤研究"。

  李偉預測,中國經濟增長呈現穩中有升、穩中向好的趨勢,全年GDP增長最終可望達到7.6%左右(房價戶型二手房租房)。CPI雖然在9月份有所增多,但是今年總體表現溫和,全年應該上漲2.6%左右,在預期的合理區間,中國政府制定的年度增長目標能夠實現。對2014年經濟增長,李偉認為GDP可能會略高於7%,正好有利於體制改革和結構調整,創造出相對寬松的宏觀經濟環境。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/09502597798.shtml


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  進入12月份,各大品牌開發商陸續公佈瞭各自前11個月的銷售業績,而借助於全年市場的持續回暖,房企的銷售業績也是再創歷史新高。截至目前,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢房企,前11個月合計的銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。除瞭正在進行私有化的恒盛地產外,其餘29傢房企全部實現瞭銷售業績的增長。值得註意的是,11月份30傢房企的銷售業績合計為1124億元,環比10月份下調瞭21%。

  (中華工商時報)

內容土融建融南投竹山土融建融甲種建地 容積率利率多少免費諮詢試算>丁種建地二胎年息借貸增貸轉貸來自sina新聞

30傢房企年內銷售總額破萬億 業績再創歷史新高



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08552536470.shtml

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內容來自sina新聞

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  和今年2月公佈的胡潤富豪榜相比,福佈斯華人富豪榜並未錄入格蘭仕集團控制人梁慶德傢族,而梁慶德與 其子梁昭賢曾以個人身份分別在2011與2012年上榜,此後再無上榜。在今年上榜的4位佛山富豪中,2位富豪成功通過資本運作,幫助其資產穩步升值。 2013年2胎房貸 2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件美的集團整合傢電業務在A股整體上市,何享健作為美的集團控股股東美的控股的董事長,其在福佈斯富豪榜的排位也從53位躍居至24位。而憑借今 年海天味業成功登陸A股主板市場,作為股東之一的龐康也首次上榜。

  佛山地區共有4人上榜,美的集團創始人何享健以71億美元位列華人榜第24位。緊隨其後的是碧桂園最大股東楊惠妍,她以2億美元之差位列第25位,和去 年持平。而海天味業董事長龐康以25億美元身傢位列榜單第98位,這也是龐康首次晉升福佈斯華人富豪榜。聯塑集團董事長黃聯禧以16億美元排在榜單第 175位,較去年排名下降52位。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08414083233.二胎增貸利率多少免費諮詢試算shtml

  這是福佈斯連續第四年發佈華人富豪榜,榜單數據來自每年福佈斯全球富豪榜,上榜者因為個人或傢族凈資產超過10億美元而被稱為億萬富豪。

  昨日,福佈斯發佈2014華人富豪榜,佛山共有4人上榜,美的集團創始人何享健、碧桂園控股股東楊惠妍、聯塑集團董事長黃聯禧、海天味業董事長龐康榜上有名。

  在華人富豪榜前10位中,李嘉誠以310億美元凈資產再次位列第一,而憑借銀河娛樂成為新賭王的呂志和排名第二。中國大陸首富是萬達集團董事長王健林,他以151億美元排名第五。

  從行業分佈看,有57位華人富豪來自於房地產行業,占到總榜單數的近20%;其餘主要分佈在食品飲料、制藥與生物科技、零售、原材料等行業;有22位華人富豪為瞭尋求新的財富增長點走上瞭多元化經營的道路。



2014福佈斯華人富豪榜公佈 佛山四富豪榜上有名

上榜佛山人


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  值得一提的是,萬科、保利等多傢房企高層對於今年樓市下半場多抱有"謹慎樂觀"態度,尤其是高端市場。

  李晶也表示,"大傢都說全國的市場非常困難,也說北京的市場非常困難,但與其它市場的情況相比,財政部稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸北京並不困難"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08072889856.shtml

  事實上,近日,融創中國董事長孫宏斌以"哥們兒"身份來綠城中國中期業績發佈會時曾表示,"為什麼我特別看好綠城,因為我堅信將來做高端,做改善性住宅的一定比做剛需產品的有發展,將來的房地產市場是有錢人去推動的。另外,做剛需產品的開發商太多瞭,供應量大,競爭會越來越激烈。很多城市放開限購後,也沒有什麼起色。從這一點看,我堅信,北京、上海的一線城市房價降價的可能性還是很低的"。

內容來自sina新聞

  鑒於此,北京萬科副總經理肖勁向記者直言,"我認為,北京的限購在部分情況下應該松開,尤其是一定檔次以上的項目。比如說再具體一點,單價5萬元/平方米以上,總價800萬元以上的,幹脆放開"。

北京兩豪宅今年入市 單套總價均超過2500萬新竹房貸試算二胎年息

 單價15萬元豪宅將入市

  事實上,有業內人士曾向《證券日報》記者表示,今年上半年,在剛需市場"以價換量"之際,北京總價2000萬元以上的高端住宅項目銷量同比大增,這在某種程度上也給今年入市的豪宅項目增加瞭一些信心。

  值得註意的是,肖勁則直接表示,北京這種城市跟其它城市不太一樣,外地全面放開限購,是為瞭把庫存消化掉,或者把房價提升起來,賣更多的土地。但北京市場比較特別,可以更精細化的制定政策,比如放開部分高端項目的限購。

  而對於另一個薊門橋地王來說,其經歷比較曲折。"其實我們是四年前被動成為業主的,國資委要求退出主業時,我們從中國兵器集團手中收購瞭這塊地,當時樓面地價約3萬元/平方米。"保利北京公司總經理李晶向本報記者透露,但當時周邊的二手房也就是3萬元/平方米左右,因此在收購時,引發瞭較大爭議。

  值得一提的是,據本報記者瞭解,中赫·萬柳書院、保利·海德公園以及萬科甲柒拾柒號上述三個項目都將在今年年底前入市,且單套總價都將超過2500萬元。

  "萬柳書院項目,我們預計在年底前以現房入市。"《證券日報》記者從中赫置地CEO孫鵬處獲得瞭確切消息。據記者瞭解,該項目曾是北京樓市2012年的地王項目。

  《證券日報》記者獲悉,2014年下半年,北京將有三大頂級豪宅項目銷售。而對於所謂的"頂級豪二胎代書借款任何問題免費諮詢宅"的定位,業內眾說紛紜,但從單價上來看,10萬元/平方米左右是一個標準,總價則一般指超過2500萬元。

  不過,時隔四年之後,海淀區北三環薊門橋北的位置成為其殺手鐧,該項目也成瞭保利地產佈局高端住宅項目的標桿項目。

  事實上,除瞭中赫置業這種專門做豪宅項目的房企,保利、萬科都在尋求拓展高端物業產品路線。而萬科更是收購瞭北河沿的甲柒拾柒號項目,並開始計劃在年底前推出北京首個別墅項目,甚至成立高端事業部做高端項目。

 做高端比做剛需有發展?

  孫鵬認為,"若說'北上廣深'是一線城市,我個人則認為,北京和上海就是特級城市,在這兩個城市裡,不能用平常的房地產去判斷市場。此外,高端市場是一個市場的細分,在這樣的細分之下,不是籠統的來說北京的房價漲多少,跌多少,這個對我們的影響不是很大"。

  近日,北京房地產圈內傳出這樣一則消息,"2014年,北京僅有三座頂級豪宅"。而據《證券日報》記者調查獲悉,這三個項目中有兩個是曾經的地王,另一個則是龍頭房企萬科旗下與故宮為鄰的高端住宅項目。

  據記者瞭解,從萬科、保利以及中赫置業旗下的三個豪宅項目來看,萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格,在10萬元/平方米左右,主力戶型300平方米,同時存在部分大面積樓王戶型,單套總價起點超過3000萬元;保利海德公園以9.5萬元/平方米的價格取得預售許可證,將在9月份中旬集中銷售,戶型面積為170平方米至460平方米,主力戶型產品單套總價在2500萬元至3000萬元左右;萬柳書院則被業界認為將以15萬元/平方米左右的價格現房銷售,總價起點為3500萬元。

  而據記者瞭解,綠城中國目前在北京的在售高端項目是位於通州區的京杭府項目。《證券日報》記者實地探訪綠城在北京通州的京杭府項目獲悉,該項目總計約260套房源,都是180平方米以上的戶型,目前銷售均價接近3萬元/平方米,基本相當於北京市通州區最高價。

  而對於高端住宅物業這類產品的銷售前景,北京市房地產協會秘書長陳志與上述房企高層的觀點有著相似之處。

  陳志認為:"在當前樓市前景未明背景下,房價仍然存在下行風險,相比剛需,改善型購房需求的表現更為穩定。而正是在中高端購房需求的支撐下,開發商才推出符合當前購房需求特點的中高端產品,這或將成為開發商下半年逆市突圍的主力軍。"

  事實上,此前有消息人士曾向記者透露,北京樓市有放開高端住宅市場限購令的跡象。不過,該消息至今未獲得相關部門證實。

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  更加註重分類指導

  房地產市場分化明顯,在權威部門發佈的數據中也得以印證。國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。與此同時,部分二、三線城市卻存在去庫存壓力,房價上漲後續動力不足。

  薑偉新說,2013年,全國房地產市場總體運行平穩,全國商品住房建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大,少數城市房地產市場萎縮,交易量下滑。

  隨著城鎮化、工業化的深入發展,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入傢庭住房支付能力下降。

  住房城鄉建設部認為,從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  事實上,今年7月,針對10種違法違規行為,住房城鄉建設部和工商總局就聯合集中開展瞭房地產中介市場專項治理。

  擴大住房信息聯網城市范圍

  薑偉新表示:"要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳房屋二胎三胎 房屋二胎三胎怎麼貸款比較會過件等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  據新華社電 在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長薑偉新在部署明年工作時,明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作",同時傳遞出三個政策信號:更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。

  據薑偉新介紹,2013年,全國有17個城市出臺瞭穩控房價的政策措施。他說:"2014年,要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。"

  2014年,住房城鄉建設部和工商總局將修訂發佈商品房預銷售合同示范文本。同時,要求各地加強對房地產開發企業、物業企業、中介機構的監管。

北上廣深樓市限購從嚴 住房信息聯網城市將擴大

  薑偉新說:"鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"

  事實上,這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房,深圳市采取市場化運作方式籌集和建設安居住房,北京市發展自住型商品住房等。

  據介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

內容來自sina新聞

  薑偉新表示:"各地要註意學習借鑒他們的經驗。住房城鄉建設部也將認真總結各地經驗,深入研房貸二胎利率試算表貸款全省皆可處理究相關政策,會同有關部門適時提出指導意見。"二胎轉貸任何問題免費諮詢

  加強房地產市場監管,歷來是房地產市場調控中的重要舉措。

  12月,在中國房地產估價師與房地產經紀人學會的組織下,35傢房產中介做出"不發佈虛假房源"等六項承諾。

  薑偉新表示,2014年,繼續加強商品房預售和銷售的全過程管理,指導地方加快完善交易資金監管制度,大力推行二手房網上簽約,規范房屋交易行為。

  探索發展共有產權住房

  此外,針對社會關註的城鎮個人住房信息系統建設,薑偉新表示,明年還要繼續推進,進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08012553510.shtml

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中國大中城市樓市成交連續兩個月反彈

  成交量的回升與各地政策的持續松動有直接聯系。如杭州、無錫、西安、貴陽等前期僅局部放松限購的城市,先後開展瞭第二輪政策微調,紛紛明確宣佈全面取消限購措施。目前除一線城市之外,限購政策出現全面退出的跡象。

  數據顯示,8月份,其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米,環比增長4.9%,連續兩個月出現環比正增長。30個城市中,有17個城市的成交量出現瞭環比增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08262898房子2胎條件任何問題免費諮詢976.shtml

  目前在北京的各大熱門小區裡,隨處可見帶著客戶看房的二手房經紀人。北京鏈傢地產一名經紀人告訴中新社記者,8月份之後她突然忙碌起來。"前幾個月一周陪三四個客戶看房就不少瞭,上個月就增加到平均每天都有一個看房客戶。"這位經紀人透露,經過幾個月的價格調整,大戶型的二手房價格下調明顯,以改善為主要目的的換房客戶成為目前的購房主力。

  機構發佈的數據顯示,8月份北京新建商品住宅成交面積環比上漲58.5%;二手住宅成交8405套,成交量環比上月增加瞭4.3%。不過,量升價跌的態勢依然持續,北京無論新房還是二手房均價都在持續回落。

  這與中原地產針對住宅套數的統計數據呈現同樣的趨勢。中原地產數據顯示,8月中國主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。雖然這一數字相比去年下半年的高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

內容來自sina新聞

  此外,近期多個省級政府出臺綜合性"救市"文件。8月25日,寧夏回族自治區以及海南省同日出臺救市文件,涉及土地供應土融彰化和美土融、金融支持、購房落戶、稅費減免等多個環節。8月以來,已有包括福建、湖南、江西在內的五個省(區)出臺涉及促進房地產市場的政策文件。

  與此同時,各大房地產企業也在越來越大的業績壓力下,使出降價促銷的策略。例如龍頭房企萬科與淘寶合作賣房,以淘寶消費額沖抵房款。在此背景下,業內人士認為,未來幾個月成交還將繼續反彈。不過,由於市場上的觀望情緒依然濃厚,信貸也未有明顯松動,房價扶搖直上的可能性很低。

  在房地產市場"金九銀十"的傳統旺季,研究員認為,為加快去庫存的速度,房企的降價促銷力度仍會加大,9月樓市有望迎來一波成交小高峰。



  在政策環境不斷放寬、建融高雄路竹建融房企持續采用以價換量的方式消化庫存等因素帶動下,回落多月的中國樓市成交量出現連續反彈。


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??“房地產投資增速的放緩,反映瞭樓市投資正進入新常態。” 上海易 居研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析,從數據來看去年年底到今年2月,這一增速已趨於穩定,跌幅明顯縮小。

服務。業內人士分析,從商業模式看WeWork與“二房東模式”並無區別——先用折扣價承租整層寫字樓,分拆為單獨辦公間後進行出租。

??3月10日 經濟參考報:近八成城市成交上漲 3月份房地產市場或迎小陽春

??在央行兩次降息一次降準後,

??據瞭解,從萬科離職後,毛大慶將試圖打造中國版WeWork,一個基於辦公室出租服務的創投孵化平臺,為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢、投資管理等

松動房地產政策可以理解。但是,雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主,如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成,個人認為影響也相當有限。”黎文江指

在執行九折優惠,此外,中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一傢外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據友利銀行

??但在過去兩個月,房地產市場多項指標狀況並不樂觀。統計局發佈最新數據,房地產投資增速已連續第12個月下跌,全國樓市庫存持續增加。

??“行業環境確實在轉暖。”原北京萬科董事長毛大慶也指出,現階段房地產市場有兩個明確信號,一個是從中央到地方一致表示房地產市場要健康穩定。對比過去

??據相關統計機構數據,去年年底不到一個月時間裡,約60傢A股上市房企中有超80名高管離職,較前幾年增幅明顯。其中便包含萬科前任高級副總裁肖莉,其“更多選擇”便是加盟互聯網地產中介公司房多多。

新聞來源http://yt.house.sina.c各銀行貸款利率om.cn/news/2015-03-16/09025983039332737674911.shtml

三年,房地產行業正在迎來一個相對好的政策和輿論環境。另一個就是房地產投資將轉向棚戶區改造、舊城改造等解決百姓民生的方向。因此,未來房地產市場仍然

1-2月房地產銷售同比下滑 3月或迎 小陽春

??兩次降息、一次降準並非針對房地產,而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產,因此,短期內難有效果出現。黎文江表示,當前全國絕大部分的城市庫

的市場也吸引瞭大量改善性需求入市,鏈傢地產市場研究中心統計,上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加瞭50%,其中大部分新增房源的業主為換房的業

??萬科高級副總裁毛大慶離職的傳言終於塵埃落定,與去年以來房地產行業下滑相聯系,毛大慶離職之舉被不少業內解讀為“看衰房地產行業”。今日,毛大慶在萬科媒體交流會上否認瞭此種說法,稱離開萬科後將獨立創業,但仍沒有離開房地產行業,“最多是一個二房東”。

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

年調息,新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。

??隨著春節假期後樓市淡季的結束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現瞭明顯的回暖,購房者入市意願也有所增加。

??除投資增速下滑外,2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據,1-2月份,商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??3月11日 中國新聞網:央行降息加房貸利率打折 雙重利好推動樓市復蘇

131平方米。

??樓市遇冷,更多地產圈大佬開始尋求轉型。本周,萬科高級副總裁毛大慶離職的傳言終於塵埃落定,離職後毛大慶當起“二房東”,將試圖打造中國版WeWork。

??分城市來看,一線代表城市漲幅最大,為64.7%,二線城市次之,環比上漲62.4%;同比來看,除三線代表城市同比上漲7.9%外,一、二線代表城市均有所下降,二線代表城市降幅較為明顯為16.3%,但與上周相比,同比降幅繼續收窄。

??不少業內人士分析,房地產行業的整體下滑是導致房企高管離職頻發的重要因素,並猜測毛大慶離開萬科亦是基於類似考量。毛大慶則表示,自己現在去做創客空

??3月13日 新快報:二套房首付有望下調至五成 業內稱刺激效果甚微

??中原地產市場研究中心的最新數據顯示,上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比之前一周上漲瞭53.6%。逐漸回暖

??中原地產市場研究中心9日發佈的最新數據顯示,3月2日至3月8日一周內,重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比之前一周上漲瞭53.6%。

??與此同時,數據也顯示,在3月2日至3月8日一周內,重點監測的40個城市成交面積繼續回升,環比上漲51.6%。其中31個城市環比上升,占監測重點城市近八成。

??3月9日 中國新聞網:萬科毛大慶回應離職創業:行業變化 要當"二房東"

全國樓市庫存持續增加。業內人士分析,盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖,但高庫存仍是2015年房企最大挑戰,一些資金緊張的房企仍需要繼續“以價

??自央行2月28日下調存貸款基準利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出瞭相應的調整,同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業者的購房成本有所降低。

??另據統計顯示,近期購房者的入市意願有所增加,上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析,隨著2月樓市淡季的結束,以及央行降息的影響,3月下半月市場有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。

??自央行宣佈降息以來,目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率,多數銀行首套房貸折扣也並未取消。來自“偉嘉安捷”的數據,北京市多數銀行的首套房利率仍

??受房貸松綁、降息等寬松政策影響,2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩,但下行態勢並未扭轉。據統計局數據,房地產投資增速已連續12個月下跌,

內部人士透露,3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據,廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在

95折,還有若幹個銀行在執行9折優惠。

??值得註意的是,雖然從3月1日開始,各傢銀行已正式按照新利率受理貸款業務,但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經遞交貸款

材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日後直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按

??“在此狀況下,國傢有意識

??據統計局昨日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

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??3月12日 中國新聞網:樓市吸引力下降?房地產開發投資增速現“12連跌”

黎文江表示,成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系,但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。

主。

近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師

??另外,嚴躍進認為,房地產投資增速的下降,並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業,隻是從高位跌至中位水平。”

??中原地產首席分析師張大偉表示,雖然依然低於春節前平均單周5萬的簽約量,但隨著假期結束以及降息的刺激,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市或出現小陽春現象。張大偉稱,房地產政策放松趨勢已確定,增加瞭購房者入市信心,尤其是對於市場基本面較好的區域。

從銀行角度考慮,對於尚未還清首套房的買傢申請二套房貸款,主動性本身就不會太強。 他還表示,在一線城市限購政策不放松,微調貸款政策難對成交。

??有報道稱,住建部政策研究中心副主任王玨表示,“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策作出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房

會向好。

??無論是從傳統銷售旺季即將啟動考慮,還是此次央行降息的利好,3月市場都值得期待。張大偉預計,3月房地產市場有望逐步升溫,同時城市間分化格局猶存。

出,在去年“9?30”房貸新政後,隻要還清首套房貸款,在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準,說明真正有改善型置業需求的買傢有瞭更好的選擇。

存壓力未能緩解,陽光傢緣官網顯示,截至3月11日,廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米,可售未售套數為74153套,平均套均面積為

??3月8日,萬科發佈內部知會,宣佈已接受萬科高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶的辭職申請,相關職務由現任北京公司總經理劉肖接任。另外,毛大慶將在未來三個月內,妥善安排離任的相關事項。

貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”另外,貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示,如果政策執行,效果相當小,一線城市限購不放松,料成交量難有

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間,並不是對房地產行業不看好。“我沒有離開房地產,我需要很多的資金、基金,最多是一個二房東,隻不過這個二房東是懂房地產的人。”

??3月即將過半,樓市復蘇現象明顯。相關機構數據顯示,上周 40個城市中近八成城市成交面積環比上漲,一線代表城市漲幅最大。業內人士分析,在多項政策利好下,3月份房地產市場將迎來“小陽春”。

內容來自sina新聞

??隨著毛大慶的離任,萬科內部職位結構發生變動。據萬科內部知會顯示,除劉肖接任毛大慶職位外,另外新任命瞭四位集團副總裁,包括現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。

明顯的上漲。


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  於是,十八屆三中全會的召開,被認為是中國房價未來走勢的一道關卡。

  當下,常規住宅的開發與銷售相對通暢,絕大多數房企銷售良好,資金流回款也不錯。面對持幣爭奪新地塊的眾多開發商而言,除瞭經營性策略和開發商的資金安排,令其降價幾乎是不可能的。總體而言,短期內令新房出現大幅降價幾無可能。

  預判1:短期內,房價有上漲空間

內容來自sina新聞

  相較於"水來土掩"的傳統調控觀念,目前政策思路體現出與過去調控的不同:以"市場化"為主導、增加"房產稅"為代表的交易和持有環節稅種,從根本上緩解行政手段幹預地產的舊有做法,成為大勢所趨。"房地產新政"的日漸清晰,調控的手段、方法、立足點、途徑都在發生變化。

  事實上,肩負著"投資與消費"兩大重任的房地產,在以"穩"為主的中國經濟中所占比重不言而喻。"大跌與大漲",戲劇化的走勢均不符合目前社會發展的狀態,以"市場化發展"、政府抓保障和運籌房產稅,市場做商品房"為代表的明確指向,強調市場穩定的心態,清晰地為下一個時期中國房價走勢定下基調。

2014年房價穩為主漲為輔 還有下個黃金十年

  年關將至,談談 您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  剛需和改善一族,等不起;投資客在投資渠道短缺的情況下,依然將房地產視作首選。

  與此同時,在城市化發展的沖動下,樓市的過快增長仍可能導致供需雙方的失調。龐大復雜的地產行業,需要多種促進與管制的手段相制衡。

  而從中期而言,房價的走勢依然可以預測。從近期開發商瘋狂拿地的動作可見一斑。在成都,數十傢品牌開發商瘋狂爭奪某宗土地的現象非常普遍,高總價、高溢價成為傢常便飯。保利地產[簡介最新動態]拍下高新南區錦城大街姊妹地塊,樓面地價分別為6760元/平米和6820元/平米,基本為片區貼下房價鐵定過萬的標簽;華潤地產以樓面地價7870元/平米拿下錦江區花果村六組地塊、海亮地產以7950元/平米拿下青羊區清波村地塊,更將區域房價推高,"樓面地價加上開發成本,可知兩三年內片區房價大概模樣。"

  從買方的角度而言。城鎮化的發展方向,不管是對商品房還是保障房,都客觀地起到促進作用,大量進城人員對居住的需求並未中斷。

  當下樓市的總體利好不容置疑。在當前的財政制度面前,土地財政、依賴房地產依然是地方政府的各項規劃落實以及自身發展的重要前提。

  人們總是傾向以戲劇化的眼光來看待房價的漲跌,跌宕起伏是其中情節的主要特點,於是"房價暴跌"、"泡沫瞬間破滅"的詞匯頻現網絡。

  從中長期來看,中國房地產面臨新一輪的發展契機和更深刻的調控手段苗栗房屋借款

  全國發改委工二胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件作會議上周日明確,明年將會同有關部門抓緊修改完善國傢新型城鎮化規劃並發佈實施;同時推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。城鎮化的發展成為大勢所趨,房地產的發展還將擁有"下一個黃金十年"。

  明年我國有關部門將抓緊修改完善國傢新型城鎮化規劃並發佈實施;同時推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。城鎮化的發展成為大勢所趨,房地產的發展還將擁有"下一個黃金十年"。

  樓市調控手段也將不再單一,轉嫁至物業的交易和持有環節,則實現瞭對房產行業管理的更深刻理解。在邁入2014年的關鍵時期,房產稅這一全新稅種引發廣泛關註,並被認為是能真正平抑房價的有效手段。

  有資深行業人士指出,如果十八屆三中全會的精神能夠得到全面地貫徹,那麼房地產市場的健康穩定發展將是必然;與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08212548259.shtml

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  新的契機,能夠徹底扭轉保定的這一局面嗎?

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  4月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年3月其所監控的全國288個城市一手房價格指數,河北省保定市以4.80%的環比漲幅居全國首位。



  保定政治副中心的提法出現以後,反應最快的是保定的樓市,價格迅速拉升。不過,情況很快就發生瞭變化,首先是發改委辟謠政治副中心是媒體誤傳,隨後北京市領導親自到通州調研,強調通州是城市副中心的地位。京冀之間的微妙關系,在這一較量中,又一次得到生動體現。

  記者在麗景藍灣售樓處吃瞭閉門羹,這個項目售樓處大門緊鎖,售樓員也不見蹤影。不僅僅是這一項目封盤,領秀世紀城、清山公爵城也是同樣的境地。這緣於4月初,保定市政府部門對"五證"不全項目的查處,不允許繼續銷售。保定的五證不全項目,不僅僅是手續不齊全,而是類似於小產權房性質,這些項目有的是在拿地階段手續就不全,先在集體土地上建設、銷售,後期要補齊手續,則需要重新繳納土地出讓金等。

內容來自sina新聞

  繼續前行中的保定樓市,猶如一個實力並不怎麼好的小演員,突然站到瞭一個大舞臺上。它能演好這場戲嗎?為樓市買單的人群固然是一個方面,而"贊助商"們也扮演著關鍵角色。

  除瞭價格明顯上升的新房市場,保定的二手房市場,可能也是目前全國最火的市場。

  然而,在保定市場交易人群積聚、房價漲幅熱鬧的背後,正在傳來陣陣寒意。

  對於其他剛剛拿到資產管理資格的金融機構來說,這也許是個好機會。因為監管環境相對寬松,一些信托難以成行的項目被介紹到這裡。一傢基金子公司的項目負責人認為,隻要開發商資質不錯、對價合適,這些項目就可以發行。他認為現在是介入保定房地產最好的時機,一旦一體化戰略確定,他們將迎來其他金融機構的競爭。另外,即使對於這些機構來說,保定當地的項目大多是中小開發商,這也增加瞭交易的難度,就算是能做,對價也要得高。

  從保定最近兩年的房地產開發投資額來看,則可以用慘淡來形容。根據保定市統計局的數據,2012年,其房地產開發投資額同比下降1.7%,2013年 1-11月,則是同比下降10.9%。而國傢統計局的數據顯示,2012年全國房地產開發投資額同比上升16.2%,2013年,這一數據是同比上升19.8%。保定的房地產開發投資額的增速,與全國總體水平存在巨大的差距,在發展方向上,也是背道而馳。

  這隻是冰山一角,本報記者采訪多個保定市場人士認為,保定存在大量此類五證不全的項目。目前沒有準確的統計資料,估算約占整體市場的一半左右。此外,與一般城市小產權項目主要集中在城鄉結合處、較為偏遠地帶不同,保定的這類項目,地理位置與手續齊全的商品房位置基本沒有差別,錯落分佈其間,屬於完全的直接競爭關系。例如手續齊全的PARK灣,緊鄰一條馬路的另一邊,就是手續不齊全的領秀世紀城項目。

  保定本地房企金陽地產一位負責人表示,接下來肯定會關註政府的供地計劃,繼續增加在保定的土地儲備。而幾位北京的房地產市場相關人士,則更傾向認為這一輪保定熱潮隻是一種短期炒作。"最近和北京市政府的人座談會閑聊,他們講到京津冀一體化對於北京而言,主要想借此把北京一些遠郊區縣發展起來,把一些企業遷出去。這才是北京的真實想法。"上述一位人士說。

  幾乎是一夜之間,保定被推到瞭聚光燈下。

  保定市房屋中介公司民生地產的一位經紀人告訴經濟觀察報,大概就是在10天前,保定的二手房房價突然上漲瞭1000元左右/平方米,這一情況使得本來就有買房計劃的保定市民、保定周邊區縣人士開始提前出手買房,當然也包括一部分外地的投資者。"保定市場一直不活躍,以前開發商往廊坊,涿州走,真沒關註到保定,沒想到會有今天。"保定下屬市縣一開發商說。

  這一供應格局,將是計劃進入這一市場的開發商需要考慮的問題。由於這些項目存在補齊手續變身為商品房的可能性,有一定的可信性,這就使得保定市的庫存量,可能遠高於統計數字。根據中原地產3月29日提供的數據,2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月去化約14萬平米,按照當日可售面積584萬平米計算,保定庫存去化時間高達42個月,是北京的6倍。

  4月9日晚上9點鐘左右,經濟觀察報記者在已經下班的保定市房地產交易中心門口,看到有市民已經開始在此排隊。"等到明天上班時間再來,可能就拿不到號瞭。"一位排隊的市民對記者說。次日上午9點多交易大廳裡已經人滿為患,大門上貼著一張告示,大意是因近日來此辦理業務的人眾多,要求大傢不要相信民間發放的排號單,以在交易中心領的號為準。

 前路

  市場人士認為,國傢層面的首都經濟圈規劃,從長遠來對河北市場利好,但是模糊的政治副中心提法、沒有出臺的規劃、北京一直以來強勢的利益爭奪者的角色,都是擺在保定面前的難題,這些因素都不足以持續支撐目前保定熱鬧的房地產市場。"五證不全的項目,一直都不讓賣,並不是現在才有的政策。"保定市委宣傳部一位負責人對經濟觀察報表示。這位負責人表示,外來購房者到來、房價上漲,這都是市場行為,政府不會因此出臺新的政策,限制外地人買房。盡管如此,保定市目前實行的限購政策,從貸款的角度而言,是非常嚴格的:目前隻有河北戶籍人士可以在保定貸款買房,外地戶籍人士要買房一律隻能全款,不存在本地納稅滿一定期限而放行的可能性。

  保定的尷尬地位,在這一背景下拉開序幕。根據中原地產3月29日提供的數據,2013年1月至11月保定商品房庫存去化時間高達42個月,是北京的6倍。

  經濟觀察報記者采訪瞭兩傢銀行保定分行行長,其中一位表示,京津冀一體化是國傢戰略,這沒有什麼可懷疑的,但問題在於具體進程現在沒有落實,而保定的房價卻已經開始瞭快速的上漲,這對保定房地產市場的發展非常不利。"首先對於當地居民來說,居住成本大幅上升,另外,產業轉移帶來的動力並沒有出現。"該行長表示,保定可能需要經過3-5年的發展,人口才能到300萬左右,和現在的石傢莊相當,石傢莊目前的房價是8000元左右/平方米,而保定的房價目前已經接近這一水平,相當於是透支瞭未來幾年的空間。

  他說,目前該銀行的業務,在地產開發貸款方面,主要是和大開發商合作,例如進入廊坊等區域的房企,接下來會不會在保定市增加此方面的業務,則主要還是看開發商和項目的情況。"每傢開發商的規模、實力都不一樣,如果是萬科來保定可以考慮合作,如果還是小企業,會繼續保持謹慎。"該行長表示。

  而另一傢銀行的態度則相對積極一些。"對於保定的房地產市場,還沒有梳理出更準確的判斷。但我們和當地的房企交流過,大傢都認為要抓住這個契機。"這傢銀行的分行行長表示,金融機構此前在保定市場的房地產貸款並不積極,這將是一次發展業務的機會,如果關於保定有瞭準確的定位、規劃,他們會積極跟進,同時也在關註外地大型地產商的進駐意願。

  信托公司也比較消極。即便有京津冀一體化帶來的漲價潮,也不能讓信托公司改變對一線城市以外房地產項目的態度。公開資料顯示,除陸傢嘴(600663,股吧)信托發行過兩期商貿貸款項目外,信托公司基本未參與到保定的城市開發中。"看漲也沒用。"一位信托經理表示,在定論出來之前,保定等河北城市的定性與其他三線城市一樣,不可能通過內部審控。他透露,確實曾有保定當地的房地產商找來,不過都被他婉拒。

 熱過之後

  據本報瞭解,目前保定的開發商,絕大部分都是本地開發商,唯一一個大型企業開發的項目,是中國鐵建(601186,股吧)下屬的京南一品項目。經濟觀察報記者聯系瞭中國鐵建房地產集團一位負責人,該負責人表示,保定項目並不屬於中國鐵建房地產集團,而是同屬中國鐵建系統的兄弟單位的項目,目前中國鐵建房地產集團也暫時沒有進駐保定的計劃。

  從4月8日起,本報記者走訪瞭保定市的多個樓盤,包括北城楓景、東湖印象、PARK灣、秀蘭尚城、京南一品等項目,發現價格確實出現瞭明顯的上漲,例如北城楓景在售的兩居、三局的高層房源,目前均價7600元/平方米,而在3月初這一價格是6200元/平方米;此外,大多數項目都表示高層房源基本售完,目前在售的都是大戶型的洋房、或樓王產品,價格則在1萬元/平方米左右。這與此前保定普遍5000-6000元左右/平方米的房價已經相去甚遠。

  胡芳潔 朱熹妍

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/07552684810.shtml

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  中新網4月22日電 4月11日晚,世茂房地產控股有限公司(00813.HK,下稱世雲林西螺土地貸款茂房地產)公佈其2014年第一季度銷售數據,數據顯示,截至3月31日,世房一季度共實現合約銷售117.9億元(人民幣,下同),合約銷售面積96.28萬平方米。前三個月的平均銷售價格為每平方米12245元。

  "未來最賺錢的不是賣一次房子賺多少錢,而是如何滿足業主的生活方式需求。"世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂而言,今年將要不遺餘力的推進"雲平臺"戰略的實施,為企業長遠的發展奠定基礎。

  



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11594085080.shtml

  在CRIC和中國房地產測評中心近日發佈的2014年一季度中國房地產企業銷售金額TOP50榜單中,世茂房地產憑借穩定的銷售業績排名第9位,其2013年高增長態勢得以延續。業內人士認為,在今年一季度市場成交整體萎縮的背景下,世茂房地產依然達成首季目標,表明該公司在取得規模快速擴張的同時,也實現瞭"有質量的增長"。

  對於世茂房地產今年第二季度及後續的銷售業績增長,麥格理表示看好,該行認為其增長主要由於能在毛利及銷售增長取得平衡,以及多元化的土地儲備,估計上海佘山納米魔幻城項目的商業項目銷售將會提高其毛利。該行認為世茂房地產首季銷售理想,維持目標價30﹒32元不變,評級維持優於大市,並仍為行業首選。

  麥格理研究報告指出,截至一季度,世茂房地產已達成首季120億元的銷售目標,給投資者增加不少信心。麥格理預測,2014年世房全年銷售將達858億元,高於其全年800億元的銷售目標。

  事實上,註重增長的質量已經被列為世茂房地產2014年的戰略重心。"創業傢•雲學院"的創立,正是這一戰略思路的體現。2014年3月16日,"創業傢•雲學院"首發福建石壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸獅世茂摩天城,"'雲'戰略"逐漸成為世茂房地產變革創新的主引擎,世茂房地產進一步向以"服務資源集成"為核心特征的生活方式服務商升級,構建企業在下一輪競爭中的軟實力,以使得世茂房地產在未來行業競爭中占領先機。

世茂房地產一季度銷售117.9億

  在3月25日世茂房地產的業績會上,世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇曾表示,世茂目前主要做兩方面工作,即資源整合以及多元化發展。2014年,世茂房地產將會關註創新型的商業,輕資產的社區商業將是該公司未來發展的重點,這部分預計最低會有6%-7%的回報率,目前,世茂房地產已經開始在一些社區配套建設MINI MALL和MINI HOTEL等產品。未來,世茂房地產也不排除做養老地產的可能。

  其中3月份銷售顯著提升,合約銷售額約為60.2億元,超過前兩個月的總和57.7億元,呈現出穩步增長的態勢。

內容來自sina新聞

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過去兩年,是中央強行戒斷地方政府對樓市依賴,這是擠壓樓市泡沫的應有之舉。但是,另一方面,促使樓市回歸市場常態,絕非要讓樓市隨市沉淪,更不是讓前些年樓市宏觀調控的成果付之東流。因而,考慮到現在各地的樓市境況,一攬子樓市利好政策,不是“救市”而在某種程度上實際是“救急”。

長江商報消息 □張敬偉

讓樓市回歸市場常態,實質上就是排除人為幹擾,讓樓市跟上市場節拍,這輪樓市“新政”似乎實現瞭上下和諧共振。但不得不說,各地放松限購的市場理由,是基於樓市的尷尬處境。從每月70城的樓市數據看,幾乎所有的二三線城市,都面臨著樓市不景氣引發的連鎖效應。樓市存量難以消化和樓價遲滯而跌,還隻是表面現象,地方政府最大的擔憂,是土地財政因此猛跌,導致已經上馬的各項工程“爛尾”;地產商也可能因此資金鏈斷裂而跑路,引發銀行爛賬和引發新的社會矛盾。更要者,2014年是深改元年,經濟新常態強化瞭對地方政府政績思維的矯正和燒錢買增長慣性的遏制,紊亂的地方融資平臺被清理瞭,地方債的責任定向追究也強化瞭。

那麼,樓市一攬子“新政”或者說“惠政”到底是“救市”還是“救急”?“救市”是個敏感的詞,去年,各城各地和地產商們都翹首企盼,巴望中央出臺“救市”之策。但是,一番苦等迎來的是政策面的靜默和市場面的蕭條。無奈之下,各城各地悄然開始放棄地方限購政策,商業銀行限貸、公積金房貸首套房門檻降低也漸趨松動。這波由地方政府啟動和倒逼的樓市“新政”聯動,看似權力主導,實際上是市場主導下的政策松綁。

其三,一攬子樓市“新政”突出保障性住房的調節作用。在確保定量建設的同時,適當購買現有存量商品房以充實保障房。

昨日,央行、住建部、銀監會出臺樓市新政,二套房貸款最低首付比例降至四成。加上此前的公積金房貸降低首付比例,以及3月27日國土部、住建部聯合發文強調要有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;要優化住房供應套型,促進用地結構調整;加大保障性安居工程建設,並加強監督管理等等,樓市一攬子“新政”或者說“惠政”正逐個落地。

一攬子 新政導引樓市恢復常態

內容來自sina新聞

同樣是“救”,差別迥異。如果是“救市”,那就等於是對泡沫樓市的認可,也是對各地樓市刺激經濟不可持續的政績思維的肯定,這當然是背離當下經濟新常態的宏觀邏輯的。而“救急”則完全不同,紊亂樓市長期積累的矛盾需要消化,而且這些矛彰化房屋二胎貸款二胎年息盾很多是由地方政府主導的土地財政所形成的。不當的政策後果,丟給市場隻會制造市場混亂,消弭市場信心。正因如此,過去兩年人們對樓市一直持觀望態度。所以,無論從哪方面說,政策適當適時入手,給樓市一些信心,消化一些存量,這是當下各級政府的應盡之責。

明晰“救市”與“救急”,就不至於錯解當下的一攬子樓市“新政”,更不能對其抱以不應有的幻想。

首先,一攬子樓市“新政”會釋放社會剛需——首套房的安居訴求和二套房的改善訴求。公積金房貸降低門檻和首付比例,能滿足這兩種剛需,而絕非放水投機,虛熱樓市。

其次,一攬子樓市“新政”要點在於消化存量,盤活在建樓盤,避免“鬼城”和爛尾風險。不久前,港媒發佈內地鬼城分佈圖,雖然不免誇大其詞,但各地的確存在樓市無度建設而導致的新城“黑燈”現象。至於存量,國傢統計局公佈的數據顯示,截至去年末,全國商品房待售面積為6.22億平方米,比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算,全國待售商品房至少有約600萬套。“鬼城”也好,存量也罷,空置的住房豈止是浪費,更牽涉地方債、地產商破產和蔓延至金融系統的連鎖風險。雖然一攬子樓市“新政”並不能直接消化存量,但能逐漸恢復市場信心。

為促使樓市由亂而治,再到市場化的健康發展,政策工具的應用應謹慎節制。因而,樓市一攬子“新政”須全力防止重蹈既往權力民間二胎代償房屋二胎代書主導型的覆轍。所以,輿論也好,地產商也罷,千萬別再以“救市論”誤導市場。

(作者為察哈爾學會研究員,天大研究院特邀研究員)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07555988458318400896196.shtml


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1月北京二手房成交同比降超五成



  2014年1月北京樓市未現開門紅,特別是二手房成交量出現瞭明顯萎縮,價格也出現微跌。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09262599333.shtml



  據某研究部最新統計數據顯示,今年1月,北京二手住宅網簽總量8772套,環比下跌20.1%,同比大幅下跌瞭55.2%。這是去年7月後北京二手房交易再次跌破萬套。業內人士預計,受春節假期影響,2月份成交量將繼續明顯下調。

  值得註意的是,北京二手房成交均價也出現瞭12月後的再次微跌。數據顯示,1月份北京二手房均價為3.18萬元每平方米,相比去年12月的3.26萬元每平方米再次出現輕微下調,報價也在去年12月的3.32萬每平方米的基礎上下調到瞭3.24萬元每平方米。銀行2胎 銀行2胎房貸利率

  據瞭解,由於客戶量驟減、成交量大幅下滑,北京二手房市場的部分中介門店經紀人進入假期,部分房源掛牌價有所松動,部分業主開始願意調低報價,且該報價低於前期市場成交價格,議價空間加大。

  "二手房成交量下調的原因與新建住宅市場不同,二手房成交量下調更多是因為信貸緊張,相比往年,今年1月份的信貸未見開閘,依然維持較緊的力度。"中原地產首席分析師張大偉認為,資金趨緊,申請銀行房貸難度加大,貸款的優惠折扣減少,這直接導致購房者入市難度增加,部分購房者被迫觀望。另外,新建住宅出現瞭供應荒,也影響瞭成交量,從1月27日開始已經兩周無新建項目供應。土地價格處於高位,大部分開發商去年完成年度任務提前開始春節休假。



內容來自sina新聞

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