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內容來自sina新聞

  而根據2014年政府工作報告,今年將進一步取消和下放200項行政審批項目。按照國務院要求,在2013年修訂的核準目錄基礎上,發改委2014年要會同有關部門再做修訂,年內上報國務院。

  核心提示:國傢發改委秘書長李樸民介紹說今,年將進一步取消和下放行政審批事項,繼續修訂政府核準的投資項目目錄,將原計劃2015年再次修訂核準目錄的工作任務提前到今年完成。

發改委明年審批權取消下放任務提前至今年

  去年以來,隨著政府核準的投資目錄的修訂,取消和下放瞭44項行政審批事項,包括投資審批事項、生產經營許可和資質資格認定方面的審批事項。

  中國社會科學院經濟研究所研究員張曙光認為,政府通過劃定權力邊界並嚴格實施,將為市場和社會充分發揮創造力和活力開辟廣闊的天地。國務院取消和下放行政審批的決心很大,成績可觀,但仍然不容掉以輕心。因為根據過去經驗,上級部門已經砍掉的一些行政審批事項,過瞭一段時間,其他部門或者下級部門又可能以隨意新設、邊減邊增、明減暗增的形式卷土重來,使得簡政放權成為數字遊戲。如何使取消的審批事項徹底消失,下放的權力完全落實,這才是"難啃的硬骨頭"。

  據國傢發改委固定資產投資司司長黃民透露,該修訂工作5月份已經啟動,正在緊鑼密鼓地進行,很快將征求有關部門和各地方的意見,力爭在9月份左右上報國務院。

  "從目前來看,企業投資項目的總量當中真正需要核準的比例是比較少的,不到20%,80%以上的投資項目都是備案管理。"黃民介紹說。

  據瞭解,在這一輪改革中,鋼鐵、水泥、船舶等項目審批權有望下放,業內人士擔心會加劇這些行業的產能過剩。對此,黃民解釋說,"通過行政審批制度來控制產能過剩,這種方式可能效果不會很好,也不是最佳調整渠道,應該有很多其他方式,首先是市場調節,其次還有相關的如土地、環評、社會資源方面的協同制約。"

  "今年將進一步取消和下放行政審批事項,繼續修訂政府核準的投資項目目錄,將原計劃2015年再次修訂核準目錄的工作任務提前到今年完成。"6月12日,國傢發改委秘書長李樸民在深化投資審批制度改革新聞發佈會上介紹說。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09414212717.shtml

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紅星國際廣場效果圖

  雙MALL模式的強大驅動房屋二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢力,已經使紅星國際廣場在全國20餘城市創造瞭成功。而天津紅星國際廣場的開發建設,也成為紅星地產開拓發展的重要裡程碑。目前,天津紅星國際廣場目前已經簽約五星級皇冠假日酒店,並引進蘇寧電器、麥德龍等國際知名主力店。而項目重金打造的兩條玫瑰天街,更將貫穿其中,投資一套商鋪,即可坐擁近在咫尺的財富增值,為更多投資者帶來最佳的置業時機!

  河東區津濱大道板塊,是近年來在天津房地產市場上飛速崛起的重要片區,河東萬達廣場、天津紅星國際廣場兩大城市商業綜合體,可以說起到瞭決定性的作用。而其中,天津紅星國際廣場(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉97650)獨創的"雙MALL"模式,更是引領瞭全新的商業格局。

  所謂雙MALL,即紅星國際廣場不同於傳統商業中心的單一格局,傢居MALL與商業MALL雙核驅動。這種規劃模式使紅星國際廣場具有更大的商業影響力,也能夠更大地擴大城市綜合體的輻射范圍,同時也是更加符合未來消費趨勢的新模式。在雙MALL引擎的帶動下,地段價值無形中被成倍放大,城市綜合體中辦公、精品住宅、臨街商鋪價值都可以得到大幅提升。可見,雙MALL模式所帶來的商業前景、投資價值遠超常規的城市綜合體運營模式。

雙MALL模式緊跟消費趨勢 投資商鋪坐擁財富增值



  新浪樂居訊 商業地產,如今已經成為房地產市場中至關重要的領域。商業地產的崛起,不但對於拉動GDP增長起到積極而廣泛的作用,更在很大程度上引領瞭消費趨勢的前瞻。如今,衡量一個區域的發展潛力,已經不再局限於住宅市場的銷售成績或入住率,區域內是否存在重量級的商業綜合體,其意義往往更加重要。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28二胎借款缺錢急用哪裡借錢/09432514970.shtml


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  "申請瞭好幾個月,批下來優惠沒有瞭,隻能基準利率。"去年在北京買房的史先生一直在為房貸的事情煩惱。

  "8.5折變9.5折,30年間的還款總額便增加瞭幾十萬元"。石先生告訴記者,今年春節後銀行信貸政策明顯收緊。

  此外,一些二手房中介反映,現在放款時間明顯拉長,也影響客戶交易。中原地產研究總監張大偉稱,目前北京等城市,二手房交易放款時間平均在3個月左右,相比往年拉長一個月以上,導致很多交易停滯。

  不過,貸款機構偉嘉安捷報告指出,此次央行加強銀行批貸速度的監管後,將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程,改善目前銀行放款遲緩的現狀。這對於首次置業人群來說將是一大利好,將會刺激目前仍在觀望的人群逐步入市。 新京報記者 蘇曼麗

  "利率市場化後,經營壓力大。"一股份制銀行人士稱。去年開始,在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下,購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。在信貸規模總量一定的情況下,銀行往往會將資產投放到收益率較好、風險可控的資產運用,而按揭貸款的利率偏低,並不是最理想的業務品種。

  首套房貸款難、審批長、利率高的現象引起瞭央行的註意。

  事實上,銀行壓縮房貸的另一個背景是,目前國內房地產市場呈下行趨勢,房貸業務的風險正在加大。

  曾經的"香餑餑"遭拋棄

  講述者:顧先生(公司職員)

  從2012年開始,部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域。"有就做,沒有也不強求。公司將更多的資源和註意力放到瞭消費抵押貸款、經營性貸款方面。"一位股份制銀行人士告訴新京報記者。據瞭解,目前在該行北京分行的個貸業務中,房貸業務比例已經低於50%。

  5月12日,央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,要求銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,在定價方面合理確定首套房貸款利率水平,審批上也要及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。不過,上述會議並未提及要加大針對房企的開發貸款。



  面對央行的窗口指導,銀行房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理大倒苦水,是選擇"聽話"還是讓位於"追求利潤"?

  顧先生告訴記者,在選房的時候,部分銀行貸款利率為9.5折,而上周他辦理的商業銀行貸款利率已升為基準利率。

內容來自sina新聞

  以目前5年期以上貸款利率6.55%計算,如果打9折為5.895%,而5年期的存款利率為4.75%,為瞭拉存款不少銀行都上浮10%,也就是5.225%。這意味著,銀行發放房貸的利差空間不到1.5個點。但消費抵押貸款則更為吸引人,消費抵押貸款的利率一般要上浮20%以上,這對於銀行來說,利潤空間更大。

  央行智庫餘永定近期表示,如果2014年中國經歷一場危機,則這場危機的觸發點很可能是房地產價格暴跌,房地產價格暴跌沖擊金融體系的第一個環節是銀行按揭抵押貸款和房地產開發貸款。盡管房地產業貸款在銀行貸款中占比20%左右,但如果房地產價格下跌,和房地產相關的企業出現問題,相關貸款也會出現問題。

  曾經的香餑餑,如今為何遭銀行拋棄?

  昨日,多傢房屋中介人員告訴記者,相比春節前的8.5折或8.8折貸款利率折扣,商業銀行年後普遍取消折扣,恢復基準利率。不過,目前不定時有個別銀行推出折扣,但是放貸時間很慢,同時,在實際放貸時未必有折扣。

   "去年11月申請 今年4月放貸"

  在中國房地產市場興起的同時,銀行的住房按揭貸款也經歷瞭一輪擴張,房貸業務一度占到個貸業務的90%以上,在競爭激烈的年份,各傢銀行爭相打折爭取客戶。

  央行昨天表示,5月12日央行副行長劉士餘召集瞭15傢銀行負責人進行座談。央行要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。

  平安銀行有關人士昨天對新京報表示,目前該行房貸業務正常開展,會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況,隨時調整房貸相關政策。

  對於上述消息,市場反應不一。樂觀者認為,房貸審批流程有望因此縮短,對於首次置業人群來說將是一大利好。謹慎者則認為,目前銀行資本約束緊張,信貸額度有限,逐漸壓縮房貸是商業銀行面對利潤壓力做出的市場選擇。此番央行窗口指導作用多大,有待觀察。

  國泰君安分析師邱冠華表示,利率市場化背景下銀行資金成本上升,按揭業務銀行不怎麼賺錢,很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停。張大偉稱,目前出現房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加,4月1.23萬億居民存款搬離銀行,銀行平均成本利率提高,導致不太可能給購房者優惠。

  張大偉認為,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。

  在線金融搜索平臺"融360"此前發佈的3月份房貸分析報告顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象,主要以中小商業銀行為主。

   ■ 講述

    "選房時9.5折 簽合同變無折扣"

  顧先生4月中旬選購瞭北京某樓盤。這是他在北京購買的首套住房。已工作三年的他手裡有些積蓄,再加上父母朋友的支持,"總算湊瞭80萬元的首付"。

  停貸現象引央行窗口指導

  據介紹,顧先生所購樓盤的商業貸款銀行選擇與交通銀行、中國農業銀行和建設銀行三傢銀行合作。4月中旬除瞭交通銀行明確表示現金借款二胎年息借貸增貸轉貸首套房貸款利率在基準利率基礎上再上浮5%之外,農行與建行均為9.5折。

  今年"五一"之後,顧先生與該樓盤簽訂正式合同,農業銀行與建設銀行貸款利率均已上漲為基準利率。

  最終,顧先生選擇瞭向農業銀行辦理貸款180萬元,貸款期限為30年。按照基準利率下的等額本息方式計算,其月供將為11436元,30年間的還款總額為411.7萬元,支付利息231.7萬元。這比9.5折優惠時還款總額多瞭20餘萬元。

  銀行"聽話"還是求利潤?

  講述者:石先生(媒體從業者)

  去年房地產行情火爆,對於首套房貸款商業銀行普遍能給8.5折的優惠。去年11月,石先生在農業銀行申請首套房(期房)貸款時的折扣為8.5折。今年4月,銀行放貸時通知他折扣改為9.5折,理由是"放貸以實際折扣行情為準"。

  在北京停貸現象並不那麼嚴重,但是打折是件難事。根據貸款機構偉嘉安捷提供的信息,目前在北京,工行、農行、中行、建行、郵儲、招行、浦發、渣打首套房貸利率全部為基準,而交行、光大等為基準利率上浮5%,僅有花旗在貸款100萬以上可以享受9.5折優惠,另外中信銀行跟中介機構合作打9折,如果是個人去中信銀行申請貸款還是基準利率。

  一位銀行人士表示,選擇少做或者不做個人按揭貸款,是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況,做出符合自身商業利益的市場化選擇。目前大中型銀行都已經上市,在銀行業整體營利壓力增大的趨勢下,幾乎沒人願意幹"賠本賺吆喝"的買賣。另一位股份制銀行人士認為,監管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化,一邊又用種種行政手段幹涉商業銀行自己的業務策略。

  "一切要以實際放貸利率為準,現在我們都不敢給購房者打包票哪傢銀行有折扣"。鏈傢地產一名中介人員做出上述表示。 新京報記者 金彧

  (原標題:央行喊話"銀行要滿足首套房需求")



銀行對央行房貸指導倒苦水不願幹賠本賺吆喝買賣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07452729521.shtml


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  規劃用途:商業商務用地,不兼容其他用地

  "凈地"出讓,可塑性強

  張槎南北大湧東側、輕工路北側地塊

  網上報價期限:12月30日至2014年1月10日

  地塊2祖廟朝安南路西側地塊

  地塊1

  網上報價期限:12月23日至2014年1月9日



  禪城區季華中央商務帶上,一座超高層地標性建築或又將拔地而起。昨日,禪城區國土城建和水務局召開第四季度土地推介會,共推介新近掛牌的四塊地塊,都未設置任何出讓門檻。其中,三塊位於祖廟街道,都為"三舊改造"地塊;另一塊位於張槎街道,為張槎街道今年推出的第二塊地塊。

  據禪城區規劃部門相關負責人介紹,該地塊在交通方面也有多處利好,季華北路工程預計明年1月完工,霧崗路北段至東鄱工程預計明年4月完工。此外,輕工路(清峰路至佛山大道)改造工程已完成立項和初步設計專傢評審,將按照城市主幹道的標準進行改造提升,建成雙向八車道,預計明年年中建成通車。該地塊是張槎街道范圍內今年推出的第二塊商住用地,將滿足禪西新城高端人才住房需求。

 &民間2胎 民間2胎房貸任何問題免費諮詢emsp;概況:規劃總用地面積11780.45㎡,凈用地面積8935.35㎡;容積率≤3.5,建築密度≤40%,綠地率≥30%

  童服城地塊住宅開發可達四成

地塊位置圖

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內容來自sina新聞

  規劃用途:商業商務、娛樂康體用地,兼容二類居住用地

  概況:規劃總用地面積20152.52㎡,凈用地面積15982.35㎡;容積率≤6.0,建築密度≤40%,綠地率≥25%

  概況:規劃總用地面積14467.54㎡,凈用地面積6574.09㎡;容積率≤7.8,建築密度≤50%,綠地率≥20%

  出讓起拍價:34022萬元

  祖廟季華六路北側、文華北路東側地塊

  昨日,禪城區也對位於朝安南路西側的童服城地塊進行推介。據悉,該地塊上的環市童服城、環市童裝創新中心等建築即將拆除。祖廟街道國土城建和水務局副局長杜鏡祥介紹,"該地塊涉及街道下屬的物業,現在商戶都已經簽訂協議,不會影響地塊開發。"

  此外,作為商業兼容住宅的開發項目,該地塊的住宅開發比例可達40%,這在同類開發項目中不多見。按照掛牌出讓要求,競得人須同意祖廟街道下屬企業騏昌公司回購不超過建築面積23000平方米的商業、辦公物業及有產權的車位100個。

  地塊3

  祖廟文沙東四街西側、文昌路北側地塊

  出讓起拍價:10015萬元

  規劃用途:居住用地,可兼容商業

  網上報價期限:12月23日至2014年1月8日

  將受益於蓮升片區8號地塊

  近日,佛禪網(掛)2013- 007地塊也已正式掛牌。該宗地位於祖廟街道文沙東四街西側、文昌路北側,包括村集體的流動地及政府儲備地。杜鏡祥介紹,地塊上還有一些村集體的舊廠房、舊物業,現都已簽訂拆遷合同,正在組織拆除。

  從地塊位置示意圖可以看到,該地塊位於現狀文昌路上,連接禪桂,通達性好,且臨近規劃廣佛地鐵3號線的疊滘站(約300米),且緊鄰佛山一中。此外,該地塊位於佛山城市中軸線北門戶區域,將以研發總部基地和商貿為主,周圍的水泵廠和紙箱廠也將搬遷。該地塊也坐擁中山公園、佛山湧等自然資源,並將受益於蓮升片區8號地塊改造提升。

  地塊4

禪城四地塊均無出讓門檻 季華中央商務帶或再起地標

  出讓起拍價:30867萬元

  規劃用途:二類居住用地,可兼容商業商務用板橋二胎房貸

  概況:規劃總用地面積67069.35㎡,凈用地面積36943.01㎡;容積率≤2.5;建築密度≤28%,綠地率≥30%

  昨日,佛禪網(掛)2013-010地塊正式掛牌。該地塊原為禪龍山莊飯店,因位於佛山城市中軸線與季華路商業商務帶兩大重要發展帶的交匯節點,地理位置尤為難得。該地塊緊鄰九鼎金融中心,且正對文化公園、嶺南明珠體育館等公共服務設施。目前以"凈地"狀態出讓,可塑性也很強。禪城區國土局市場科高科長介紹,該地塊有7.8的容積率及200米限高,擁有較高強度的開發指標,"對地塊的開發利用給予充分塑造的空間,為打造超高層的地標性建築提供可能。"

  禪西新城再推商住用地

  昨日,禪城區對位於張槎街道南北大湧東側、輕工路北側地塊進行推介,該地塊位於禪西新城板塊也引發關註。從地塊地理位置圖上看,地塊位於張槎發展中軸線輕工路和禪西大道的交匯處,鄰近廣佛城際軌道張槎站(約2公裡)以及佛山一環,未來還將配套連接地鐵4號線。

  出讓起拍價:21271萬元



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08333790552.shtml


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  近日,泰禾集團品牌總監沈力男表示,我國的地產市場已經出現分化,他表示,隨著三四線城市降價風波不斷,其地產市場的"天花板"將逐步顯現,在這種趨勢,一二線城市的房地產防戰機遇正在不斷的凸顯,未來,一線城市的發展潛力將進一步顯現。"泰禾將繼續堅守北京和一線城市。"

  然而,市場的反饋顯示瞭泰禾判斷的正確性。5月18日,泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)精裝平墅產品亮相,當日推出2棟產品,完成銷售3.3億、去化八成的成績,而取得這個成績的蓄客期僅為兩周。

  不難看出,之於擴張的大刀闊斧,泰禾在佈局上有著異乎尋常的嗅覺。"我是幹金融出身的,對金融杠桿使用較充分,但更重要的還是風險控制,體現在拿地區域的選擇上。去年,我們一直都在分析杭州的土地供應和庫存,最終選擇瞭北京、上海、廈門。"泰禾董事長黃其森如是說。

  閩企泰禾在短短的幾年時間之內,迅速從一個敘開發商成長為國內一線房企,業內人士認為,泰禾之所以能取得跨越式發展,恰恰在於泰禾戰略決策的正確性。"泰禾緊跟市場,調整自己的發展步伐和發展節奏,泰禾這種緊抓市場先機的行為使得泰禾收獲瞭巨大成功。"



  據房屋修繕貸款利率泰禾集團相關人士介紹,2013年以來,蟄伏十年的泰禾選擇瞭全面擴張。

  事實上,通過分析泰禾十數年的發展軌跡不難發現,泰禾堅守一線城市早就出現瞭端倪。

泰禾沈力男地產市場已現分化 一線城市機遇放大

  資料顯示,泰禾去年拿地規模達到195.3億,觸角一路北上,伸及北京、上海等一線城市。今年前四個月,泰禾接連在大本營福建將3宗地塊探入囊中,並馬不停蹄轉場京津滬,累計土地投資額達到146億,達到去年全年拿地規模195.3億的74.75%。其中泰禾僅在北京拿地投入就已達到101.28億。截至目前,泰禾今年2胎房貸銀行任何問題免費諮詢在北京新增的土地儲備為大興黃村兩幅地塊以及西局地塊。在上海,泰禾已有3個項目在手。對此,沈力男用兩個詞總結瞭泰禾的佈局戰略,"聚焦"與"深耕",即"聚焦在一線城市,聚焦在泰禾福建大本營,在這些區域進行深耕。"

  正如泰禾集團品牌總監沈力男所言,"目前市場沒有變,需求也沒有變,變的是客戶的預期。如果不看好中國的房地產市場,不看好一線的市場,會錯失很多的發展機遇。"

內容來自sina新聞

泰禾集團董事長黃其森

  今年,在北京,除瞭泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·1號公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出新品外,全新項目或新組團如泰禾·長安中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·拾景園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、都將在今年入市,而剛剛獲得的豐臺西局村項目預計將於年底入市,全年預計有6個項目推新。上海的泰禾紅禦及青浦地塊項目也將於今年入市,而泰禾廈門院子則將於近期開盤。

泰禾北京院子精裝平墅

  據克爾瑞提供的數據,憑借北京泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及福州泰禾紅悅的出色表現,2014年一季度,泰禾累計實現銷售41.2億,躋身全國房地產50強第36名。

  黃其森曾表示,泰禾"不捂盤",堅持以高周轉戰略管控現金流,抵禦政策和市場風險。海通證券房地產分析師塗力磊指出,"泰禾目前新擴張的北京、上海區域剛性及改善性需求依舊旺盛,泰禾銷售隻要有效放量將成為優秀進攻品種,未來泰禾的潛力將逐步顯現,泰禾前景廣闊,十分值得期待。"

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10192748126.shtml


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  那麼,斬斷房產腐敗利益鏈,是否可以住房信息聯網為突破口?

  要堵上這個漏洞,可以在住房信息聯網後應設置動態統計、回溯查詢功能,除瞭掌握官員手中現在有多少套房子之外,更要統計官員曾經經手過多少套房子、曾經同時擁有多少套房子,而在某一個時間節點大量拋出房產的官員,更應該成為重點的監督對象。技術上要實現這一點並不困難,在單個城市內,某個市民的房產擁有、處理、過戶這些數據早已記錄在案,隻要多個城市聯網後再稍加統計,便可掌握其一段時期以來的在各地房產變動情況。

  翹首企盼多年的住房信息聯網近日傳來佳音。最新發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》明確提出要"健全城鎮住房制度",建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,推進部門信息共享。6年內要實現全國住房信息聯網。鑒於住房信息聯網階段性目標屢次遭擱淺,官方的最新表態一石激起千層浪。在反腐、房價、房產稅等民眾熱切關註的問題上,聯網會帶來哪些變化?本報特邀多位專傢進行探討。

  防 官員腐敗?

  此外,住房信息聯網對房產稅的開征起積極作用。通過數據收集,合理開征房產稅,是大數據時代的應有之義。財政部財科所副所長劉尚希認為,目前我國住房的管理現狀是紊亂的,所以住房信息聯網非常必要,系統建立起來後,對房產稅的征收提供瞭條件,有利於房產稅的征收,是房產稅改革順利實施的保障。

  在剛結束的兩會上,李克強總理指出,要推進公租房等保障房建設,並且實行公平分配,讓新就業的年輕人和長期進城務工的人員緩解住房困難。而住房信息聯網對於保障房這一民生項目也大有裨益。據悉,在多數城市的個人住房信息系統上,除瞭住房信息,也預留瞭公安、民政、稅收、證券等數據端口。一旦這些信息聯網,將大大降低保障房資格審核的難度和工作量,並提高審核的準確率和效率。政府對於保障房建設是落到實處,還是紙上談兵,也一目瞭然。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07582659302.shtml

  然而,中共中央黨校科社部教授青連斌對聯網的反腐功能持有保留意見,住房信息聯網能發揮怎樣的效用,取決於它的定位。目前看來,聯網主要功能還是掌握房地產信息,反腐隻是附帶功能。雖然房產信息可以給紀檢部門提供一定的線索,但腐敗不一定滋生於房產,如果房產信息被嚴格監控,腐敗會蔓延向其他方面,如古董、字畫、寶石等,聯網的反腐功能不明顯。

 聯網助反腐,制度設計要密不可疏

  對此,SOHO中國董事長潘石屹曾在微博中表態:"住房信息聯網一旦實施,房價馬上會跌。"這讓不少人對此舉與"降房價"的聯系,充滿瞭期待。在他們看來,全國住房信息的聯網,能夠抑制投資型住房需求,讓"房叔"、"房姐"等"潛在腐敗者"拋出部分二順位塗銷利率多少免費諮詢試算二手房,增大市場供給,降低房價。

  但降低房價的願望恐怕不容易實現,國土資源部法律處處長蔡衛華,就曾於去年底撰文明確表示:"不動產統一登記和'降房價'沒有直接關系。"多位專傢學者也表示,聯網最重要的功能,一是為宏觀調控"摸底",二是為房產稅打基礎。而"反腐"和"降房價",均非其主要目的,更多目的在宏觀調控。

  雖說反腐隻是住房信息聯網的一個輔助功能,但它卻被寄予厚望,藏在暗處的"房叔""房嬸"們也不是傻子。近日就有一位官員稱,"誰會等著聯網後上面查到自己,傻子也不會這麼幹。"在公眾還爭論要不要公開查詢等細節問題的時候,真正需要被監督的對象已經"上有政策下有對策",將手下的房產要麼大量轉手,要麼過戶到其他人名下,等到今後聯網瞭也沒有後顧之憂。

  中南財經政法大學教授喬新生認為,如果將那些涉及公共利益的公務員財產信息上網公佈,那麼,我國反腐敗的工作就會大大地往前推進一步。如果真正實行全國房產信息聯網制度,並且容許公民上網查詢,那麼,將會在全國范圍內掀起一場反腐敗的風暴。

內容來自s林口土地貸款ina新聞

  促 房產稅開征?

住房信息聯網能否一網打盡

  但是,青連斌提出,通過聯網開征房產稅要防止誤傷百姓。他舉例說道,對於許多傢庭,自己有一套房,給孩子或父母買一套房,或者北方人到南方買房過冬等,一個傢庭擁有多套房是正常的。如果要對多套房開征房產稅,對老百姓是一種打擊。

  推 保障房建設?

  貪腐官員的財產可以有很多種載體,隻不過因為房產價值高、隱蔽性強才備受"青睞"。一旦住房信息聯網板上釘釘,隱蔽性這一優勢不再,可能又會變現分散到字畫、理財產品、貴金屬等多個渠道,屆時要掌握官員財產規模可能更加困難。因此,與其聯網後盯著官員賬面上的房產套數,不如重點關註其房產數量是否存在明顯變動情況。要用住房信息聯網來反腐,制度設計上千萬別把官員當成坐以待斃的傻子。(張漲)

  助 房價回歸理性?

  住房信息聯網之所以引起廣泛關註,還在於它對房地產市場的潛在沖擊。一旦完成城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網。同一權屬擁有人名下在40餘個不同城市的房產將得以"一並查詢",異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到"統一監控", 對遏制異地炒房、推進房產稅費改革、公正有序地建設保障性住房、防止市場泡沫等將起到一定效果。

  促 房產稅開征? 推 保障房建設?

  堵 限購灰色地帶?

  在引導房地產市場上,政府一個重要舉措就是限購,而目前限購仍然有空子可鉆。投機者多城市炒房的行為在當下仍有有活動空間。住房信息聯網意在堵上這個空子,擠掉投機性購房需求;不動產統一登記制度對市場部分灰色房源存量有直接威懾作用,可能會導致部分拋售現象。房地產市場規范瞭,房價上升空間受到壓制,原有市場泡沫的釋放甚至會導致房價短期明顯下降。(記者 陳小雁)

  有媒體做過統計, 自2000年以來,落馬的省部級官員在100人左右,其中就有53名落馬省部級官員涉及房地產。這就意味著,近一半的落馬省部級高官與房地產業有著千絲萬縷的關系。

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  一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕於耳樓市調控舉措的頻頻"出拳"讓不少市民陷入瞭究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請記者幫忙算算賬。二手房專業人士以一套位於主城區內,面積為70平方米、總價60萬元的房產為例,仔細比較瞭買房和租房的利與弊。

  支招:什麼人適合租房

  將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年後便是64.9萬(相當於貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年後,購房者花瞭85.3萬元擁有瞭一套住宅。

  適合租房的人群主要分為三類

買房和租房15年後的生活對比

  一是初入職場的年輕人,特別是剛畢業的大學生,他們經濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較劃算。

  二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出。

  如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便於計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,並將每月3606元閑錢拆開,假設月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用於15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約為建融苗栗通宵建融8.5萬元。

  分析師表示,在這個例子當中,買房與租房的區別在於:當投入同樣的資金,15年後買房者擁有瞭一套住房,而租房者則手握76萬元,因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算,該房產的單價為8571元;若按照76萬元計算的話,單價必須達到10857元,也就是說,隻有每平方米的房價上漲瞭2286元,買房者與租房者才打瞭個"平手";如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房價下跌,買房者虧得更多。

  歸結起來,租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,實際支出為每月房租1706元,15年後總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等於21.4萬。換言之,租房者在15年後的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

 比較:房價大漲買房才劃算

  租房:15年後可擁資金76萬

  專業人士介紹說,從房地產發展的趨勢來看,一旦房價逼近萬元關口時,價格的漲幅將日趨緩慢,南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的"腳步"恐怕在年內還要繼續,這樣一來,買房的成本還會不斷增加,從長遠來看,租房也許更適合解決居住需求。

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  買房:15年後擁有房產

  在設定瞭房產的價值之外,為瞭便於計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房的話,購房者需首付18萬元,並辦理商業性貸款42萬,分15年還清。依據現有的利率7.38%並優惠15%計算,房貸的實際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出2.4萬。

  三是收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合買商品房的人群相對應該成熟一些,包括工作多年、經濟實力雄厚的白領,還有些置業升級願望強勁的購房者,也可以賣掉舊房買新房,滿足對生活品位的追求。此外,準備結婚的新人如果資金不足的話,城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09412795247.shtml

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紅黑榜房貸利率打7折?精裝房如何成瞭驚裝房

  【編者按】本周前兩天艷陽高照樓市利好,"鄂六條"號稱要給房貸利率打7折,宜傢開業完爆北上廣客流量創新紀錄;本周末尾幾天卻大風大雨"一夜入冬",武漢房價21月來同比首跌,好端端的精裝房變 "驚裝房"再變"裝精房",都塊趕上變形金剛瞭。這是最好的樓市,這是最壞的樓市。觀樓市漲跌,聽麻辣點評,盡在新浪樂居武漢樓市一周紅黑榜。

  建融宜蘭羅東建融 【武漢樓市一周紅榜】

武漢樓盤一周來電數量紅榜(2014.9.11-17)



武漢樓盤一周漲價TOP5(2014.9.11-17)



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本文導航

  • 紅黑榜:房貸利率打7折?
  • 首套房貸款利率打7折 契稅減半
  • 華潤底價拿地臺北路
  • 宜傢開業首日萬人蜂擁體驗
  • 物業服務等級標準開始實施
  • 光谷一樓盤新房補8萬
  • 武漢樓盤一周降價TOP4
  • 武漢房價21個月來同比首跌
  • 精裝房墻體空鼓大面積滲水
  • 精裝房"裝精"消費者鬧心
  • 70萬元竟然買套"0"面積房
  • 開盤時請來公交線路當賣點 開發商賣完房後就驅趕


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  因此,規劃強調要有序放開城區人口50萬~100萬的城市落戶限制,合理放開城區人口100萬~300萬的大城市落戶限制,嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。

樓市仍在 黃金期房股估值修復有望

  房價調控目標及問責屬短效行為,不是長效機制,是一個誤導地方政府的"指揮棒",這次城鎮化規劃不再列入,我認為,政府這次終於找對方向。



  分析稱,《規劃》將直接利好重點城新北市貸款代辦公司二胎年息市周邊城市群發展,三四線城市和小城鎮也將逐步受益。而房地產市場仍處黃金發展期。同時,《規劃》將催化房地產板塊估值修復。

  房企稱要加大考慮 佈局大城市周邊城市群

  《規劃》稱,2020年要實現常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落 戶。《規劃》稱,目前我國東部地區常住人口城鎮化率達到62.2%,而中部、西部地區分別隻有48.5%、44.8%。

  "雖然新型城鎮化的核心內容不是房地產,但龐大農村轉移人口的住房需求及棚戶區、城中村的改造無疑將使房地產行業大幅受益。"國泰君安昨日發佈的研報 稱,資本市場對房地產行業中長期需求的擔憂,是目前壓制地產股估值的最核心因素,該因素的緩解有望催化房地產板塊的估值修復進程。

  未提年度房價調控目標 建房地產調控長效機制

  《規劃》還提出,調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策,共同構建房地產市場調控長效機制。而對於以往地方政府上報並向社會公佈年度房價控制目標,本次《規劃》中並未提及,這一信號也被認為是行政性調控手段開始退場的序幕。



  合富房地產經濟研究院院長龍斌:

  肖文曉認為,開發商會有更多的選擇和機會,"至少不用集中盯著一線城市,有更廣闊的選擇空間。"

  易居房地產研究院研究員楊紅旭則認為,《規劃》出臺後,房企會對三四線城市進行新的等級排序,發展活力好的城鎮將優先納入區域拓展的計劃中,而次發達的區域則成為備選項。旅遊地產、中小型產業園等領域,均能捕獲較好的投資潛力和市場前景。

 專傢視點:看好《規劃》

內容來自sina新聞

  力迅地產市場研究經理肖文曉也表示,未來可能最受房企青睞的,會是《規劃》中提到的"兩橫三縱"中重點城市輻射的周邊城市群,"會有很多房企去研究在規劃中的城市群拿地,但不在規劃之中的三四線城市和中小城鎮,相對會比較受冷遇。"

  上周日,國務院公佈《國傢新型城鎮化規劃》(簡稱《規劃》)稱,2020年戶籍人口城鎮化率將達45%左右,並提出健全房地產市場調控長效機制。

  房屋二胎貸款全省皆可處理同策咨詢研究部總監張宏偉:

  《規劃》發佈後,2014~2015年各個城市地方版的發展規劃會逐步密集出臺,對單個城市的樓市影響是較為明顯的,將刺激市場在第二季度迅速復蘇並好 轉,最終形成量價齊升的局面。在新型城鎮化因素及城鎮化體制機制不斷完善驅動下,樓市在2014~2020年仍然會形成黃金發展期。

 資本市場:城鎮化短期刺激房股

  受《規劃》公佈的利好影響,昨日房地產板塊高開高走,收盤漲幅達到1.69%。

  《規劃》提出引導人口和產業由特大城市主城區向周邊和其他城鎮疏散轉移。而對於中西部則提出"嚴格保護生態環境的基礎上,引導有市場、有效益的勞動密集 型產業優先向中西部轉移,吸納東部返鄉和就近轉移的農民工,培育發展若幹新的城市群。"同時,《規劃》提出加快發展中小城市及有重點地發展小城鎮建設。

  東海期貨研究所分析師吳小艷也表示,城鎮化中保障房以及棚戶區改造終將使得部分房地產企業受益,城鎮化的這部分內容對房地產板塊短期內形成一定的刺激,將帶動市場人氣,活絡市場資金,形成利好支撐。



  "《規劃》出來後,肯定會有一些房企會認真考慮是否要擴張到三四線城市和小城鎮的問題,但可能不會立竿見影。"一位外資房企投資部門負責人對記者直言。不過,他也指出,對於廣袤的三四線城市和小城鎮而言,若是產業發展和需求水平能夠跟上,反而利潤空間更大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08323995381.shtml


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??這樣聽起來好像也覺得挺有道理的,不過,仔細分析你會發現這種判斷過於武斷,認為不動產登記對房價無實質影響的人反駁,那些被“逼出”的房源僅占全國交易總量的不到10%,供應量增加的幅度和影響根本沒那麼大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/15235979148965755798422.shtml

??而且,不動產登記工作要到2017年才能全部完成,目前談影響還早著;還有一點必須指出的是,此次的“條例”規定,鼓勵和引導群眾進行不動產登記,但是,不強制!也就是說,擁有多套房的“房叔”、“房姐”們是有權不作登記的。在國土資源部不動產登記中心副總登記師劉燕萍看來,不動產統一登記和降房價、反腐根本沒有直接的關民間二胎 民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件系。

??那麼,不動產登記條例的出臺是否真的像市民所猜測的那樣,是房產稅出臺的前奏?會迫使多套房持有者拋售物業?可以使房價下跌?要全面分析這些問題,必須清楚瞭解此次出臺的不動產登記條例具體含義是什麼?主要的意義又是什麼?

??不動產登記“靴子”落地自3月1日起實施

??從3月1日開始,不動產登記暫行條例將正式實施,房屋建築所有權等十類不動產將實行統一登記,新的不動產登記簿證也將正式啟用,徘徊多年的不動產登記終於進入到瞭實際操作階段,可以說不動產登記是涉及到我們每一個人的,而關於不動產登記,老百姓還有很多的擔心,比如說是不是房產稅的前奏?對於房價有什麼樣的影響等等?

??市民:是有想過應該會開征房產稅瞭

??其中,廣州滿堂紅高級經理周峰就表示,他們在廣州調查瞭六千多名業主,大概95%的業主持有房屋套數在3套以下,隻有不足5%的業主有3套及以上房屋持有量,所以不動產登記實施,不會對二手市場帶來太大的沖擊。

??而上海社科院經濟研究所副所長沈開艷也表示,不動產登記暫行條例的正式實施,也使得各級行政部門治理能力得到提升,就目前實施的情況來看,對房地產市場價格的影響還沒有看出。

??市民:我想這些都是開征房產稅的步驟瞭

??不動產登記條例實施市民各有想法

不動產登記殺到 多餘的房子要賣掉嗎

??民間二胎房貸轉銀行任何問題免費諮詢不動產登記能否影響房價?兩派觀點大PK

??業內:房產稅出臺還早著呢!

??對於上述人士的說法,房產頻道特約評論員陳寶存也表示認同,他認為,不動產登記確實有利於稅收制度的完善,是制度改革過程中非常重要的一步,但是,他也指出,盡管不動產登記為全面征收房產稅做瞭鋪墊,但這並不意味著馬上要全面征收房產稅。

??他指出,市場上還有很多尚未取得房產證的房屋,在還沒有理清這些房屋權屬問題之前,不可能貿貿然開征房產稅。

??目前我國除瞭商品房和政策房之外,還有各類因歷史原因遺留下來的集資房、小產權房、軍產權房等。據不完全統計,現存的小產權房屋面積在60億平方米左右,如果對此類小產權房征收房產稅的話,等於是變相承認其存在的合法性,但如果不征收,小產權房就會逃之夭夭,這對其他合法性住房來講,顯然非常不公平。而未辦理上市手續的福利房,其中有些是集團從市場上按照商品房價格購置的,按照福利購房的價格分配給員工,這中間有些人因為夫妻雙方重復購房,或者超面積等等原因未補交超標款和辦理上市手續,使房屋手續處於不完備狀態。再比如軍產權房,很多已經按照福利購房價格賣給個人,雖然隻有使用權,但不斷增長的數量也在影響著市場的平衡。這些房屋的權屬性質沒有完全理清的情況下就出臺房產稅,很多是不在征收范圍內的,假如按手續完備與否征收,有可能增加社會矛盾。

??不動產登記包括土地、房屋以及平地、草原、海域,改革後,它最大的變化是管理上的厘分,從以前的住建部、國土部、農業部、營業局等多頭管理分散登記統一到一個部門,包括“四個統一、一個建立”,從3月1號起,包括集體土地、房屋建築等所有權在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記,登記後,老百姓的不動產將由原來的政策層面上的保護上升至法律層面上的保護。對此,有學者就表示,此次不動產登記的核心價值在於保障不動產交易的安全,有效保護不動產權利人的合法財產權條例的實施,不僅關系到房產和土地市場的產權明晰,在信息共享的平臺上,進一步構築統一的不動產交易市場,而且是中國體制改革的一個重要步驟。

??由此可見,房產稅全面開征還要清除很多障礙,不是說不動產登記出臺後,它就能跟上的,所以,如果您是擔心房產稅出臺而不敢入市,那您多慮瞭!另外,還有市民擔心不動產登記會影響房價,對於這個問題,目前市場上形成瞭截然相反的兩派觀點。

??一派認為肯定會降,原因是這樣的:很多人以前投資瞭多套房子,“房叔”“房姐”以及貪官們手裡也有多套房子,而前有房貸等方面的房價打壓政策和反腐高壓,後有遺產稅可能開征及國傢掌握不動產狀況後的宏觀調控,於是登記帶來的信息透明預期,就很可能導致大量房源的拋售,再加上農村集體經營性建設用地也將與國有土地同等入市並同權同價、市場供應量會進一步增加,房價的下降也就自然而然瞭。

??市民:我覺得不動產登記後,房產稅也將會出臺,屆時應該很多人會拋售多餘的房子,市場供應多瞭,房價也會下跌。

??業內:不動產登記隻是體制改革其中一步

??市民:我有兩套房,父母也有房子,所以很擔心房產稅、遺產稅的出臺,本來打算在其他地方再買的,現在也不考慮瞭。

??業內普遍認為,影響目前房價的重要因素還是供求關系、宏觀政策以及貨幣走勢。其中,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示,不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大,因為不動產登記制度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月份開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數,因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外,即使有影響,作用也有限,因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。


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中古屋貸款成數萊山部分路段施工 交警提醒車輛繞行

??據瞭解,山海南路與港城東大街交叉路口處至山海南路與成龍線交叉路口處路段道路施工全封閉,時間為7日起至11月底,經過此路段車輛,請繞行山

為4月15日至4月23日。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/10285992845417052957914.shtml

??本報訊(記者 柳斌 通訊員 蔣楠 薑波)記者從交警部門獲悉,萊山區楓林路等路段天燃氣管道改造、成龍線道路改造,車輛行經施工路段須減速慢行。

內容來自sina新聞

海南路港城東大街路線或軫大路五卒山隧道路線。濱海中路至楓林路之間路段全房屋二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢封閉施工,時間為8日起至4月15日,楓林路至新星北街路段路東半幅封閉,時間


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  11月13日,福建曠遠4.4億長沙拿地,這是一個陌生的名字,2010年才正式進入房地產行業,據瞭解,長沙是其全國戰略首站。

  外來的和尚念的什麼經



  有個成語叫做高潮迭起,意思是高潮往往不止一波,所以2013年,高潮又來瞭,2013年,1月8日,龍湖6.9億長沙拿地,5月6日,富力地產長沙分公司的一則招聘廣告在某媒體打出,招聘近二十個職位。5月10日,藍光4.49億長沙拿地,5月26日,方正數碼公告稱,近日公司間接非全資附屬公司鄂州金豐房地產開發有限公司(下稱"鄂州金豐")和成都恒隆鑫置業有限公司(下稱"恒隆鑫置業")組成的聯合體,以4.53億元的價格競得長沙一商住地塊。6月9日,雅居樂拿地,雖然出瞭烏龍事件,但也體現瞭雅居樂對長沙的重視。

  外來開發商來長沙一般都會有兩個動作,第一是發下宏願,希望改變長沙,為長沙建設添磚加瓦,他們也確實做到瞭,每個月國傢統計局發佈的全國70重點城市房價監控數據裡長沙房價的漲幅已經證明瞭這個事實。第二是異口同聲表示,看好長沙升值的潛力。看好長沙的升值潛力,其言外話就是有利可圖。

  新浪樂居訊(編輯 羅奔)"錢多人傻速來"這六個字,據說與房地產界有一番聯系,當年潘石屹和馮侖在海南掘得第一桶金後,發現海南經濟過熱,二人決定轉戰北京。於是老潘就北上來考察市場,來到北京以後馬上發瞭電報,內容是"錢多,人傻,速來。",而現在的湖南省會長沙,全國大大小小開發商蜂窩似入地湧入,一夜魚龍舞,或多或少地會讓人浮想起前面六個字。

  有業內人士感嘆:"雖然雅居樂拿地出瞭問題,但這一次,全國前20強在長沙真齊瞭。"

  一次采訪中,長城投資有限公司營銷總監江偉華感嘆:"長沙已經成為全國戰場",長城投資是長沙一個老牌本土房企,2003年成立,目前長沙許多地產行業精英都有在其工作的經驗,可以說是長沙房地產界的黃埔軍校。但是這樣一個企業,在過去的歲月裡,每年僅運行一個項目,直到2013年,才開始同時運作三個項目,據江偉華介紹,該企業推崇的是"羊文化",而"羊文化"的概念,本身就將自身處於弱者的地位。

  如果房地產圈有奧斯卡的話,現在的長沙無疑是奧斯卡的紅地毯,大大小小的,知名不知名的都要來踩上一腳才過癮,自2003年第一個外來開發商陽光100進入長沙開始,這塊土地便不再平靜,2011年,外來開發商在長沙攻城略地達到一個高潮,中海、復地、綠地、方興、世茂、華遠、新城控股、萬業企業、深振業、寧華、時代地產......加上以前就入駐的萬科、恒大、保利等企業,2011年中國內地房企前10強基本聚集長沙,前20強中,僅雅居樂、龍湖、SOHO中國3傢公司未進入長沙。

  筆者經常聽到開發商抱怨,價格賣得高的開發商抱怨,長沙的購房者不懂風情,最喜歡的房子就是價格便宜,贈送面積大,對於品質的需求趨近於零;地鐵盤的開發商抱怨,地鐵馬上要開通瞭,長沙購房者仍然感覺不到地鐵時代的到來;風景區開發商抱怨,我們的價值被嚴重低估......既然大傢都抱怨,那長沙人估計也不怎麼聰明。

  相比本土房企的式微,外來品牌房企卻混得有聲有色,有數據表明,國內排名第一的萬二胎房貸銀行缺錢急用哪裡借錢科明年在長沙在售項目將達到11個,另一品牌房企綠地集團今年在長沙有五個新項目亮相,在繼7.5億進軍武廣新城後,該集團在長沙土地儲備已超過10個。

  自然界中,狼吃肉,羊吃草,狗吃屎,物競天擇,在長沙近幾年房地產市場的發展過程中,有很多本地企業在開發個別項目後,基本銷聲匿跡,如歐陸經典、都市陽光、澤西城、沁園春禦院的開發商等;有的企業在開發一個項目之後,時隔幾年後才有新的項目啟動,如唯一原山苑,即使本土房企中的佼佼者長房、鑫遠、創遠等,與萬科,恒大等企業相比,其品牌建設之路仍處於初級階段。在克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構發佈的2013年前三季度長沙房企銷售排行榜顯示,恒大地產集團有限公司以24.61億銷售金額位居榜首,而本土企業僅長沙房產(集團)有限公司一傢本土房企上榜,以13.99億的銷售金額名列第八。



  既然有利可圖的話,那麼利在哪裡,根據全國城市地價動態監測系統的最新數據,第三季度,全國105個主要監測城市地價總體水平為3286元/平方米,其中商業和居住地價分別為6201元/平方米和4910元/平方米。而中部地區綜合地價水平在全國范圍內最低,為2259元/平方米。對於房屋均價約7000元/平方米的長沙來說,這一數字無疑顯露出在中部二線城市拿地的高回報率,同時長沙正在高速擴張,房價也同時大步邁進,據媒體統計,長沙房價三年漲幅達20.9%,領跑二線城市,在長沙某些熱點區域,如湘江兩岸,梅西湖畔,項目單價最高已過兩萬。

內湖房屋增貸



2013年第三季度東中西部地區重點城市地價水平(元/平方米)

  狼吃肉羊吃草狗吃屎

  俗話說,外來的和尚好念經,但究竟念的什麼經還有待商榷,每個和尚都念經,有的成瞭佛,有的入瞭魔。

內容來自sina新聞

  手記

  長沙究竟是不是個"錢多人傻"的地方,這個還有待考證,但是來的速度都不慢,每個外來開發商心裡都有自己的秤,長沙這幾年房價飛漲主要來自城市的發展進步,生產力的提高,但與這些外來者也脫不瞭幹系。有業內人士分析,現在國內許多阿貓阿狗都跑到長沙拿地,可見在他們眼裡是多大塊肥肉。

  長沙是個娛樂城市,所謂娛樂城市,就是舍得花錢的城市,據商務部數據顯示,2011年,長沙人下館子人均花瞭1262元,長沙城市人均消費性支出18069元,在中部六省省會城市中居於首位,這要看來,錢應該不算少。

  全國開發商湧入

錢多人傻速來 全國開發商蜂擁進入長沙

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/03213744899.shtml


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??目前萬達已經擁有瞭兩個海外上市平臺,即借殼香港上市公司恒力地產,後改名為萬達酒店,以及去年12月在紐交所上市的美國AMC,而對於核心商

??王健林年內力推1-2傢上市公司的目標即將實現。昨日,港交所發佈的最新資料顯示,萬達商業地產與北汽的身份已經從“處理中”變為“已刊發申請版本及聆訊後資料集的申請人”,換句話說,二者在港交所已經獲得IPO通行證。

業地產板塊而言,謀求上市是其籌劃多時卻還未完成的事業。在主動放棄內地A股後,萬達商業地產最終選擇登陸香港,更多地也是為瞭盡快打通主業的融資平臺。

??但由於路演等程序尚未進行,萬達最受關註的融資額和發行價均未披露。盡管有市場人士擔心受限於龐大的資產規模和公司高杠桿率、高現金流、高融資

成本的一大特點,其估值或許會有所降低。但由於IPO正值央行降息等政策公佈之時,更多的人士相信轉好的市場行情也有助於萬達商業地產全額或超額完成認

購。根據萬達商業地產招股書披露,此次IPO所籌資金將用於包括哈爾濱南萬達廣場、南寧安吉萬達廣場等10個項目的開發。

萬達、北汽港交所IPO獲批

內容來自sin土地貸款新北八里土地貸款a新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-1土地貸款新北三峽土地貸款2-08/09275947531562672501677.shtml


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  在各部門調研半年經濟的議題單中,作為穩增長和惠民生的重要項目,棚改占據瞭重要的篇幅和地位。接受《第一財經日報》采訪的專傢認為,在當前宏觀經濟繼續下行之際,加大基建投資來替代房地產投資下滑的影響,可以起到經濟托底的作用。

  6月底,西安也提交瞭方案,2013年~2017年棚改一期工程項目估算總投資369億元,其中71億元由財政預算出資,298億元向國開行申貸。

  萬億棚改蛋糕激活兩千億企業債

  多省份已揭開棚改計劃面紗,或對接國開行,或明確融資方案。

  近日,一名部委人士告訴本報記者,加強保障性安居工程建設作為惠民生的首要任務,將在下半年繼續強化。其中,棚改作為重中之重"意義非凡"。這名人士表示,在經濟下行壓力仍然存在的背景下,棚改可看作是定向刺激宏觀經濟的重要手段之一。

  根據《第一財經日報》記者的不完全統計,二季度以來,國開行高層密集赴多地調研棚改,先後與四川、陜西、湖南、遼寧、廣西、河南和貴州等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。

內容來自sina新聞

  履新不久的陳政高在短短不到一月內先後分三次調研四地,奔赴安徽、貴州、四川和湖南等省,皆與棚改相關。此外,財政部發文要求各級財政部門加強支出預算管理,加快資金支付進度。國傢統計局的數據顯示,基建投資速度在加快。

  他透露,棚戶改造及配套將作為中央預算投資重點,同時加大企業債券融資對棚改的支持力度。截至6月初,已經發債149隻,涉及資金1817.8億元。

  山東棚改的融資期限為,中長期貸款一般為10年~15年;過橋貸款原則上不超過5年;寬限期均不超過項目建設期,一般不超過3年。

  作為微刺激經濟的重要手段,棚改錢從哪裡來成為最現實的問題。《第一財經日報》記者從權威渠道獲悉,這塊萬億蛋糕的資金來源除瞭政策性貸款外,還包括日益加碼的債市融資。

  上述部委人士對本報記者稱,棚改自去年來一直是經濟政策推進的重點,也是高層較為明確提出的方向。目前來看,棚改已經起到一定的效果,各部門在政策儲備方面也做瞭許多調研。他透露,下半年是否繼續加碼,還要看即將召開的高層會議。

  2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,比例超過一半。上述部委人士對本報稱,棚改也是其研究的重點工作之一。下半年落實棚戶區和保障房年度建設任務和繼續支持危房改造是該領域的工作重點。

  國開行14日發佈數據,今年上半年該行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;發放2195億元,惠及棚戶區居民213萬戶。

  國開行擬放棚改貸超四千億元

  在宏大的計劃書背後,棚改資金從哪來是最現實和迫切的問題。"現階段棚戶區改造面臨最大的困難是資金壓力。"住建部總經濟師馮俊此前在國新辦新聞發佈會上表示,加大各級財政的支持力度、金融支持、鼓勵吸引民間資本是未來棚戶區改造資金來源的重要方面。

  為使棚改資金"活水不斷",國務院和各個部委已多次下發文件。5月份,國傢發改委發佈通知,表態支持借助其他金融手段幫助棚改突破資金瓶頸。

  最近的大動作莫過於銀監會6月26日發佈公告,正式批準國開行組建住宅金融事業部。國開行人士接受媒體采訪時稱,成立住宅金融事業部的目的,是以更低成本的融資來源,滿足棚戶區改造、保障房建設、城市基礎設施等的資金需求,進而推動整個市場資金利率的回落,達到"穩增長、調結構、促轉型"的政策目標。

  目前,已經有多個省份出臺瞭棚改融資方案,設立省級投融資主體對接國開行、統貸統還,是主要模式之一。比如山東省政府授權省財政廳委托山東省棚戶區改造資金管理中心下屬公司代建棚戶區改造項目,並以這傢公司為投融資主體,按需求向國開行貸款,支持全省(不含濟南、青島)棚戶區改造建設。

 棚改托底

  "由於國開行貸款具有融資成本低、貸款期限長等特點,將有效緩解全省棚戶區改造資金保障瓶頸問題。"安徽省建地買賣任何問題免費諮詢貸款利息試算財政廳經濟建設處處長王召遠對媒體表示,近期又有4個市上報瞭融資的計劃,正在審批之中,下一步整個開貸工作進度會進一步加快。

  近期,剛剛履新的住建部部長陳政高頻繁調研基層棚改,國傢開發銀行(下稱"國開行")也已經成立住宅金融事業部支持棚改融資。按照住建部的部署,今年計劃投入1萬億元用於棚改。

萬億棚改錢從哪來國開行擬放棚改貸超四千億元

  "打好支持棚改攻堅戰,爭取全年發放貸款4000億元以上,確保棚改好事辦好,提高棚改資金使用效率。"國開行董事長胡懷邦在二季度工作會上要求

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07462818730.shtml

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  信息時報訊(記者黃艷通訊員海宣)昨天上午,廣州市重大項目開工動員會海珠區分會場在赤崗北路18號君益廣場項目現場舉行。市委常委、市委宣傳部部長甘新出席活動並宣佈項目開工。記者從中獲悉,海珠兒童公園在此次重大項目開工中啟動動工,並將於明年六一前建成開放。

內容來自sina新聞

  西郊泳場二期

  一直備受傢長們關註的海珠區兒童公園也將動工開建,據介紹,一期工程將打造成為貼近生活、實用性為主的精品公園,為兒童提供一個環境優越的遊玩空間,同時改善海珠區生態城地區的城市景觀。

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  富力小區配套中學

  信息時報訊(記者成小珍通訊員周榮嘉)記者從荔灣區重大項目開工動工儀式上瞭解到,西郊泳場二期升級改造建設工程項目擬在明年9月完成,主要建設室外大樹戲水池、室外標準比賽池、恒溫泳池、屋頂無邊際泳池及沿江漫步溫泉池等。

  海珠區兒童公園

  君益廣場

  部分開工項目

  部分開工項目

  粵劇藝術博物館

  小洲村"美麗鄉村"建設項目

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09083480861.shtml

  另外,富力小區配套中學也將在9月開工,重點建設校舍、運動場地等,建築面積為10800平方米。該校區投入後,進一步優化荔灣區中學佈局,增加優質學位。

  該項目位於廣州海珠區赤崗北路18號,地處廣州南中軸線核心位置,西接18萬平方米廣州新電視塔廣場公園、新領館區。總建築面積約26萬m2,主樓65層,樓高200米,項目包括高層住宅、地標式酒店、高層辦公、零售商業、會議中心、大型影院、公交樞紐、地下停車場等。其中國際超五星級酒店約3萬m2,客房350間;國際甲級寫字樓12萬m2;大型商業百貨5萬m2。據介紹,該項目建築工期將長達10年,於2023年竣工,總投資25億元。

  廣州煙塵治理專業有限公司"三舊"改造項

  荔灣



  西郊泳場二期明年9月完工

  據悉,此次動工建設的君益廣場將建成集國際超五星級酒店、國際甲級寫字樓、大型商業百貨、高端購物娛樂中心於一體的商業綜合體,提升城市新中軸線南段高端服務業功能區商貿配套設施。

  西郊泳場二期升級改造建設工程,在一期改造工程的基礎上進行,總建築面積約13534平方米,新建泳池面積約4526平方米。項目主要包括室內恒溫遊泳館及配套健身中心、兒童遊泳池及售票、更民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算衣等配套設施,主要建設室外大樹戲水池、室外標準比賽池、恒溫泳池、屋頂無邊際泳池及沿江漫步溫泉池等。

  該工程擬2014年9月完成,總投資1.4億元。目前已完成室外標準池、臨時沖關池、粵南大街道路建設,剩餘泳池及場館將於11月中旬進場施工。

小蠻腰旁將建65層高樓

  荔枝灣三期綜合整治工程

  該兒童公園將建設成孩子們撒野,自由成長的公園,將與其他區的兒童公園一起於明年六一前建成開放。

  記者在會場還獲悉,小洲村"美麗鄉村"建設項目將通過"六個一"工程(新建一個公園、新建一個廣場、新建一個垃圾壓縮站、保護一批文物古跡、打造一條水陸旅遊線路、實施水環境綜合治理)改善小洲村人居環境,打造嶺南文化旅遊品牌名片。

  海珠兒童公園明年六一前開放

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  模式2

  售後返租項目多於10個

  先選品牌再看地段

  即使打官司,最後吃虧的還是投資者。

  一旦不能統一招租,商鋪無法獨立經營。

  成都商報記者通過采訪發現,"返租"是銷售的一種噱頭,實際上是開發商玩的一個財務技巧。從表面上看,開發商開出8%、10%甚至12%的售後包租收益率,但在理論上,他們可以通過提高商鋪售價,將今後要付給投資者的收益預提出來。

內容來自sina新聞

  開發商為瞭規避政策風險,通過第三方與投資者簽訂"包租、返租"協議,但第三方公司均是"有限責任公司",其註冊資金往往不會超過1000萬,但面對動輒幾千萬上億的租金收益,這樣的第三方公司難以承擔未來巨大的責任。

  記者調查:

  成都RET睿意德市場部研究人士王婭告訴記者:"返租銷售",在上世紀90年代中期興起於廣州、深圳等沿海城市,隨後流傳至全國。

  也叫售後包租、售後回租,是指房地產開發企業為促進銷售,在其樓盤出售時與買傢約定,在出售後的一定年限內,由該房地產開發企業以代理出租的方式進行包租,或者直接由該企業承租經營使用,包租期間或者承租期間的租金沖抵部分房款或償付一定租金回報。

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  什麼是返租銷售?

  2001年,建設部頒佈的《城市商品房預售管理辦法》明確規定:房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。此後,返租模式一度消失。但隨著市場供應高漲、同質化程度越來越高,返租模式重返江湖。

  返租物業是"定時炸彈"。第一,好賣的物業不需要返租,不好賣才返租,這說明物業投資收益現階段不明朗。第二,開發商為瞭規避風險,通過委托第三方經營管理公司與投資者簽訂返租或回購協議,一旦經營出現問題,投資者收益無法保障。第三,開發商將商鋪分割成若幹個小店面逐個出讓,若沒有留出足夠的、必須的通道,一旦不能統一招租,將出現各商鋪無法獨立經營使用,從而造成業主權益得不到保障,權力無法行使。

  開發商的承諾

  開發商將商品房出售給購房者的同時與購房者簽訂協議,並以承租期間的租金沖抵房款或償付一定租金回報的行為。譬如,大港建材城2期,目前執行的返租政策是:前三年每年8%合計24%的收益一次性沖抵房款。以100萬元的商鋪為例,購房者實際支出76萬元。

 四川商業地產聯盟秘書長

  模式1

  成都歷史上產權商鋪的商業糾紛可謂層出不窮,如果按照業內人士的觀點,"產權式商鋪存在先天的基因缺陷",基因有缺陷就為後期的發病埋下病根。

  業/界/聲/音

  2006年,鹽市口北京華聯所在的鹽市口廣場就具有代表性。北京華聯所在的鹽市口廣場由成都川宏實業有限公司開發,從2004年起,川宏實業將鹽市口廣場的商鋪分割成大量小面積產權商鋪對外開零出售。業主們把所購商鋪返租給川宏旗下一個子公司,再由該公司打包租給華聯,按簽訂的租賃合同每位業主每年可獲得鋪面總價7%左右的租金。但從2006年起,不少投資者就發現租賃方並沒有像以往那樣將租金打入業主賬戶,最終幾百位業主嘗試聯合起訴川宏公司。川宏實業當時一位不願意透露姓名的人士接受媒體采訪時表示,川宏實業2001年把北京華聯引進鹽市口廣場時提供瞭很大的"優惠"。"每平米租金才70元一個月,每平米物管費才每月3元,而且一簽就是20年。川宏一年支付給業主的租金就要2000多萬,從華聯收回的租金基本上都耗在這裡瞭。"業內人士普遍認為,有限的租金收益與較高的業主承諾回報這一矛盾最終導致糾紛。

  "返租"廣告違法將依法查處

  在樓市產品同質化現象極其嚴重、競爭激烈的情況下,開發商隻能在"回報率"、"返租年限"這些極具誘惑力的指標上大做文章,以求能在最短時間內銷售出所開發和待開發的產品,加速資金滾動,謀取利益。

 中國商業地產聯盟秘書長

  市工商局

  近期,成都投資者從各種渠道獲悉不少值得投資的"好項目"。其中,各種形式的"返租"說辭讓人眼花繚亂:最近發佈的一個項目是位於彭州的中國(成都)國際時尚中心,其宣稱"年綜合收益率12.5%,5年合約,買到就賺"。在這之前,雙楠大道的成都美國城,宣稱"5年包租最高12.66%年穩定投資收益,6年160%無條件回購保障投資零風險"。該公司開發的另外一個項目大港建材城,采用瞭同樣的銷售模式:包租10年,前三年每年8%合計24%的租金收益一次性沖抵房款,第4~5年,按簽約總房價的9%返還,第6~7年,按簽約總房價10%返還,第8~10年,按簽約總房價11%返還......

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09202317838.shtml

  今年1月5日,最高法對存在虛假宣傳內容的"售後包租"現象做出專門規定:"不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的",將按刑法第176條有關規定處罰,最高可判十年有期徒刑。

  王永平

  成都樓市:

  專傢支招

  工商局明令禁止的違法廣告,為何開發商頻繁越線?

  7月23日下午,成都市工商管理局廣告處相關負責人告訴成都商報記者,他們已經對最近打出承諾返租廣告的中國(成都)國際時尚中心下發瞭警示通知書。因為,該項目廣告宣稱的"5年合約,買到就賺""年綜合收益率12.5%",明顯違法。其中,1996年12月30日國傢工商總局發佈的《房地產廣告發佈暫定規定》第十六條規定,房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾。該人士指出,即便是12.5%的收益率是真的,但根據相關法律規定,它仍然是一個違法廣告。"對於違法內容,我們會依法查處"。

  成都商報記者粗略統計,目前在成都樓市,打"返租"牌的項目不少於10個。據瞭解,目前采取返租政策的項目中,成都美國城6月29日開盤,推出的800套基本賣完;大港建材城2期正在銷售;中國(成都)國際時尚中心仍在蓄客。其中,後者從接待中心開放到上周末,50多組客戶繳納誠意金。

  購買產權式商鋪

售後返租重出江湖看似占便宜 當心吃大虧

  四川新港地產顧問有限公司董事總經理張紅兵說,即便要購買產權式商鋪,建議盡可能選擇投資開發商持有比例高的商鋪,也就是說即便租金行情不夠理想,開發商也有可能拿他的租金收益來貼補小業主,另外就是盡可能選擇大品牌、大商傢入駐的商業,畢竟大品牌商傢撤場走人的可能性較小。

  此外,盡可能選擇市中心、位置好的集中商業進行投資,畢竟市中心商業價值有目共睹,再怎麼差也有口岸優勢,而近年來陸續出現的郊區商業中心、專業市場已經存在潛在風險,如果經營不善商鋪的價值就為零。

  歷/史/回/顧

  成都樓市售後返租血淚史

  1996年12月30日工商局發佈的《房地產廣告發佈暫定規定》第十六條規定:房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾。

  2005年之後是產權商鋪病情"發作期",這主要是因為成都第一批產權式商鋪經營商傢房租集中到期,在商鋪租賃到期之後更換商傢、調整租金等使得產權商鋪投資收益縮水,這是直接引發返租商鋪大量糾紛的重要原因。在成都歷史上,不少產權式商業項目均出現過矛盾或糾紛。

  如何識別返租銷售?

  在經歷瞭這一階段後,返租模式逐漸銷聲匿跡,直到最近兩年,這一模式又開始頻繁出現。

  2001年,建設部頒佈的《城市商品房預售管理辦法》明確規定:房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

  其實是商傢買單銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理

  "6年160%無條件回購,保障投資零風險。""5年合約,買到就賺""年綜合收益率12.5%"......類似宣傳近期層出不窮。

  政策法規

  售後返租

  售後回購

  返租、包租和回購行為,違反瞭商業地產的基本原則。

  銷售方同意在一定時間內重新買回所銷商品的交易行為。其中,回購價格一般要高於原銷售價格。譬如,雙楠大道的成都美國城公開宣稱:"6年160%無條件回購,保障投資零風險。"

  冉立春

  首先,給投資者承諾回報的主體應該是商傢而不是開發商。但問題是:現在開發商承諾的年回報率8%~12%,商傢根本承受不瞭。其次,返租行為割裂瞭開發商、投資者和商傢的利益關系:開發商為瞭刺激銷售承諾高回報,投資者不關心經營隻看回報率,商傢關心的是經營收益和招商政策。冉立春稱,商鋪在沒有正式運營之前租金是零。換句話說,開發商給投資者承諾的高回報,並不是市場平均收益,而是人為制定出來的。

  為規避風險,第三方公司與投資者簽約。

  四川新港地產顧問有限公司董事總經理張紅兵

  近期,返租現象重出"樓市江湖"!成都商報記者調查發現,成都美國城、大港建材城、中國(成都)國際時尚中心等項目均采取"返租銷售"的營銷方式。其中,中國(成都)國際時尚中心在的廣告宣稱"年綜合收益12.5%,5年租金一次性支付。"成都RET睿意德市場部研究人士王婭認為,這種曾被明令禁止的商業地產營銷模式,在當前房地產市場不成熟尤其是在城市新區綜合體大量入市的情況下,存在較大風險。商業地產"售後返租"的營銷模式,隱藏多重風險不得不防。

  看似誘惑十足的投資模式,投資者到底有哪些風險?

  泰和泰律師事務所合作人

  高玉林

  如果出現第三方公司無法兌現租金(譬如公司破產)回報投資者收益的情形,那投資者隻能通過法律途徑解決,但最後承擔風險的肯定是投資者。因為,這是商業投資行為,既然是投資就有風險。

  高回報為"餌"實則變相漲價


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金茂灣二期升級新品 8月30日耀世開盤

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  二期載譽開盤 輝煌再續



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  新品全面升級 鉅"惠"全城









  金茂灣作為市南百萬級海居綜合城,雄踞市南核心位置,典藏青島最後1.5公裡海岸線,三面環海,擁有著青島極其稀缺的海景資源。作為青島海居生活的代表作,用心築造,升級品質一直是金茂灣發展努力的方向,自身百萬平米綜合體,匠心之上再造城,大城配套,繁華一線;二期升級園林,邀請世界級大師唐納德親筆規劃,精心打造青島首個海洋主題景觀園林,在這裡,進則繁華,退則寧靜;109米超大樓間距,景觀最大化,視野最優化;升級89-141㎡戶型,大面寬,短進深,盡享大尺度宜居生活。當前二期樣板間已經盛大綻放,精工品質閃耀青島。為答謝廣大新老業主的支持與厚愛,金茂灣鉅惠全城,二期新品12999元/㎡起,超低總價,超低首付,抄底市南,真正的市南海景,城北房價, 8月30日,金茂灣二期海居新品與您不見不散!

  垂詢熱線:0532-66996666

  項目地址:青島市市南區四川路25號。

  多年深耕,潛心服務,方興地產所到之處,必在當地掀起一股精工宜居浪潮。自入駐青島以來,金茂灣便以其百萬平海居綜合城及精工品質吸引著青島市民的關註,一期一經面市便引起巨大反響。大城配套,精工品質令其長期占據著市南銷冠的寶座。載譽前行,金茂灣繼續發力,8月30日,二期升級新品即將耀世開盤。相比較一期,二期在區域站位、戶型設計、園林規劃、醇熟配套等方面都有所升級,加上方興地產拋出低價橄欖枝,當前金茂灣已經形成未開盤已火熱的局面,很多市民紛紛摩拳擦掌,靜待8月30日開盤的到來。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/16032886784.shtml


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 統籌城鄉一體化

  部分地區戶改遭遇"逆城鎮化"

  城市基礎設施的配套也成為戶籍改革後城鎮化面臨的突出問題。以自來水供給為例,今年以來,鄭州城區因幹旱問題已發生兩次供水危機。按照規劃到2020年,鄭州市中心城區人口要達到700萬,而目前僅為300多萬。鄭州市自來水公司的規劃顯示,為瞭配套人口增長,鄭州市將新建7個水廠,供水能力達到214萬立方米,為目前鄭州市供水能力的數倍。但一個尷尬的現實是,目前僅有一座水廠在建,其餘規劃僅停留紙面,周邊水源呈現枯竭態勢。而河南省電力公司也反映,當前,隨著人口向城鎮的集聚,鄭州等大城市和縣域農電的迎峰供給也都日漸緊張,大城市限電和農村超負荷區域存在擴大化趨勢。而龐大的電網新建和擴容投資以及供地等問題都日漸凸顯。

  城鎮承載能力有限

  專傢認為,當前要推進戶籍制度改革,關鍵在於通過同步配套改革,增強進城動力,解決好進城農民工在住房保障、就業服務、子女教育等方面的需求,逐步實現社會保障跨市州接續,全省范圍無縫對接,推動城鎮常住人口享有城鎮基本公共服務和同等權利。

  "現在國傢主導向農村地區投資較多,利益集團大公司主導的投資多集中於大城市,而中小城市和建制鎮等恰恰是目前投資少有覆蓋的地方。我們需要改變現在的國傢財政戰略,堅持向城鎮做傾斜性投資,改變以往投資集中於大城市的局面,以投資改善中小城市和鄉鎮的發展環境。"中國人民大學農業與農村發展學院院長溫鐵軍認為。

  浙江省公安廳人口管理與服務總隊總隊長阮文廣認為,隨著經濟快速發展、城鄉建設不斷加快和社會利益格局持續調整,農村戶口背後的利益鏈越來越長,城鎮戶口背後的利益鏈越來越短,農業轉移人口進城落戶意願不強的趨勢還可能進一步加劇。

  據中國社科院發佈的《中國城市化發展報告2012》,在社會保障和公共服務配套上,農民市民化的平均成本為10萬元/人,進入大城市的成本還將成倍增加。《經濟參考報》記者在浙江、四川、江西等地追蹤采訪時發現,落戶成本高是許多戶籍制度改革參與者們最大的顧慮。

  和郝芳芬一樣,在勞務輸出大省四川、河南等地,大多數農民工對在城鎮落戶"顧慮較多"。國傢統計局河南調查總隊2013年底的一份調研報告顯示,盡管當前農業轉移人口成為城鎮居民的意願較為強烈,超過八成的農民願意在城鎮就業生活,但在城鎮落戶的積極性並不高,商丘市願意落戶城鎮的農村轉移就業人口比例不足5%。

  市民費盡周折改回農村戶口

 落戶成本成"硬骨頭"

  此外,阮文廣認為,當前我國戶籍管理制度相關法律法規滯後,已成為深入推進戶籍制度改革面臨的嚴峻問題,早已與我國目前的社會情況不相適應,使推進戶籍制度改革缺乏全面完整的法律參民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢照,建議盡快出臺相應的法律法規,讓基層部門在具體操作過程中有法律依據。

部分地區戶改遭逆城鎮化市民設法改回農村戶口

  阮文廣認為,戶籍制度改革應當著眼於農業轉移人口就近就地市民化。就近就地市民化成本較低。從城市承載能力看,流動人口過度流向大城市,可能會給大城市帶來交通堵塞、環境污染、資源緊張、城市貧富兩極分化等"大城市病"。同時,隨著農村生活水平日益提升,農村人口到大城市居住生活的意願正日益減弱。無論從城鎮化長遠發展看,還是從農村人口自身意願看,促進農業轉移人口就地就近市民化應該是戶籍制度改革的最佳選擇。

  河南省發改委主任孫廷喜認為,城鎮化的科學推進必須確保農民的利益不受損害,要積極推進農村土地承包經營權登記試點、農村宅基地確權登記頒證工作和集體經濟股份制改革,完善農村土地流轉服務體系,促進農民收益最大化,消除農民進城後顧之憂,彌補進城個人成本,增強向城鎮轉移動力。

  河南省許昌縣尚集鎮羅門村村民完海亮"一輩子窮在戶口上"的遭遇正是許多農民"進城不轉戶"心態的註腳。近4000口人的羅門村,2000多個勞動力全部在外務工,800多戶中在市縣購房者多達100多戶,但戶口都留在村裡。2004年農業稅廢除後,完海亮借在鄭州工作之機,花費數萬元將全傢4口的戶口遷到瞭鄭州,此後企業倒閉,失業多年連社會保險的費用都難以為繼,無奈之下,2012年,完海亮花費2萬多元為村裡打井、修路,得到村民許可,又重新將戶口遷回瞭農村。

  戶口利益鏈此消彼長

  "隻要農民工落戶南昌,其子女入學和當地城市居民子女入學並無政策上的差異。"南昌市教育局義務教育工作處楊雪飛介紹。經測算,若南昌新增100萬城市人口,預計學生將增加20萬人。而要在短時期建立一批師資合格的教師隊伍、能夠提供合格教育質量的學校非一朝一夕之事。

  教育問題一直是進城務工人員最關註的話題。近年來,各地大力解決進城務工人員子女的就讀問題。隨著大量農民工子女流入城鎮,給地方財政帶來瞭一些負擔。成都市教育局局長呂信偉曾給記者算過一筆賬:成都現有義務教育階段外來務工子女36萬人,每人每年財政轉移支付僅300元,而成都市生均教育成本在1萬元以上。

  "當前城鎮承載農業轉移人口市民化的能力比較有限。近年來浙江省各地的環境污染、交通擁堵、房價和生活成本上升、就學就醫資源緊張等'城鎮病'已逐漸顯現。"阮文廣說,"以2300萬流動人口基數計算,全省農業轉移人口市民化總成本將達2.3萬億元,而2013年浙江省地方財政收入為3797億元。"

內容來自sina新聞

  促進人口雙向流動

  專傢認為,需要在制度設計上考慮到農民的利益和意願,通過市場化手段和利益贖買選擇來保障農民的自由選擇權,而不是采取強制性和強迫性措施。

  河南大學教授耿明齋認為,破解戶籍逆城鎮化的困局,除農村個人資產問題外,培養農民進城必需的文化和技術等"軟實力",一方面,政府部門應該多為農民工提供教育、培訓的機會和平臺,從政策上要求農民工必須接受必要的事業培訓或持證上崗;另一方面,農民工要積極主動參加各類學習培訓,不斷提高自身文化水平和技能水平,提高自身就業能力和技能水平,真正在城市立足。

  "戶籍制度改革目前隻是邁出瞭第一步,實際上,城鄉戶籍制度改革和城鄉一體化,不僅意味著農村人口可以在城市定居,也意味著城市人口可以到鄉村定居。"中國社會科學院農村發展研究所副研究員李人慶說,"如果隻有單向的流動,那還稱不上所謂的一體化。我們要改變傳統思維,城鄉統籌並不一定是城來統鄉,完全可以借鑒農村政策中好的,來影響城市政策。在城鄉之間都需要在福利和保障政策上不斷消除不平等的權利責任,建構國民一體化的權利責任保障體系。對於其選擇也要考慮到其心理社會承受力給予一定緩沖期,緩解其心理壓力和社會適應壓力。"

  著眼就地市民化

  傾斜性投資中小城鎮

  在國務院新出臺的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》中,將在2020年實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶作為一項重要目標。然而《經濟參考報》記者近期在浙江、河南、四川、陜西、江西等地采訪時卻發現,盡管各地均出臺瞭政策推進戶籍制度改革,但相當數量的農民卻因擔心自己原有利益受損和難以享受城市居民配套待遇而心存顧慮,"進城不落戶"的現象突出,甚至出現瞭原有城市戶籍人口希望換成農村戶籍的"逆城鎮化"現象。

  "人口城市化和市民化需要相應的公共財政支撐,如何分攤流動人口定居所帶來的城市化財政負擔,是一個尚待解決的難題。"中國社會科學院農村發展研究所副研究員李人慶認為,"中小城市的人口擴張會對人口流入地財政帶來壓力,財政保障需要解決財權和事權不相匹配的問題。"

  農民落戶城鎮顧慮多青年創業貸款利率二胎年息

  33歲的郝芳芬是四川雅安市漢源縣九襄鎮的一名村民,在成都市從事傢政服務已近8年。談到落戶成都或者雅安市,郝芳芬顯得有些猶豫。她坦言,雖然這幾年收入從過去每月的1500元漲至2500多元,但她還是希望將戶口留在傢鄉。"大城市生活成本比老傢高多瞭。在老傢,自己有地,吃喝不愁。"

  在人口流入大省浙江,由於擔心不能在城鎮長期穩定就業,對流出地農村的既得和預期利益又難以割舍,在流入地落戶的意願也並不強烈。據2014年2月該省流動人口流動狀況抽樣調查,"希望在居住地落戶的"僅占8.5%,大部分流動人口更看重務工收入、子女就學和社會保障等問題。

  (本版稿件除署名外均由記者方列、葉建平、李鵬、賴星、李樹峰采寫)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07382971316.shtml

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  記者 周叢笑

  【市場現狀】據中國社會科學院近日發佈的一份調查報告顯示,"安居夢"已經成為城鄉居民中國夢的具體內容。18.8%的人將"改善住房"作為今後5至10年最想實現的個人願望,在各類願望中列第三位,僅次於"收入增加"和"傢人平安健康"。2013年長沙房地產市場回暖走勢明顯,總體呈現投資增速逐月提高,商品房銷售保持良好態勢。在長沙樓市,記者發現"改善住房"在長沙很多傢庭已經得以實現。去年,120平方米的房屋銷售火爆,占整個房屋銷售面積的近80%;由於很多樓盤靠近學區推出買房帶學位的優惠政策,吸引大量傢長購買學區房。另外,隨著梅溪湖、洋湖垸等熱點片區的開發,環境優美、周邊設施配套完善,使嶽麓區的房屋成交量占全市成交總量的近40%。而且,隨著長沙交通的發達,來自全國和省內其他市州的投資者蜂擁而至,長沙已成為名副其實的"剛需之城"。

  跟何芳一樣在學校附近買學區房的傢長還有很多。大傢都有同樣一個想法:孩子考上瞭重點中學,就為考上好大學打下瞭基礎,這樣一個良性循環是每個人都向往的。何芳告訴記者,最近和丈夫一起還看中瞭另外一套房,準備再籌錢購買。"趁著現在長沙的房價不算太高,將來還可以給孩子一套房子。"

  中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼表示,近年來,長沙區位優勢日益明顯,公路、鐵路、水路與航空四通八達,交通十分便利。加之長沙市的房屋均價一直穩定在每平方米6000元至7000元之間,在全國省會城市中均價偏低,成交量一直在全國排名前五,來自全國的回湘置業者往往首選長沙。而且,作為湖南的中心城市,全省其他市州的投資者也紛紛將目光投向長沙。隨著地鐵2號線通車、3號線開工,二環線和萬傢麗路拓改完工等交通設施的日趨完善和優化,可以預見,2014年的長沙樓市將迎來一個新的發展期。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/10073855406.shtml

(數據來自長沙市統計局初步統計)

  【市民故事】去年,何芳的兒子讀初中一年級。為瞭方便孩子上學,何芳賣掉瞭十多年前單位分的一套兩室一廳的福利房,加上自己的存款,在河西卓越蔚藍海岸買瞭一套90多平方米的房子。"房子靠近學校,兒子上學方便,免得在路上早出晚歸耽誤瞭時間。"

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  實際用途不難查

  據瞭解,茂華璟上璟小區共有2棟居民樓、540戶居民。小區房屋均為兩層的LOFT復式戶型,居民使用民用電、商業水。社區居民大多為年輕白領,小區內很少有人利用房屋做公司辦公用房。

  實際用途是民用也按商業標準收

 □案例2

  茂華璟上璟小區內多位居民表示,新的供暖季已經來臨,對於上漲的非居民供熱費,他們實在不知道是否該繳。"交錢怕交多,不交錢又怕傢裡的暖氣隨時被斷掉。"

  應該以房本為準

 ■市發改委

內容來自sina新聞

  北京市市政市容管理委員會供暖辦工作人員說,如果是商住兩用的房子,收取供暖費應該以實際用途為準。如果實際是民用,就應該按居民供暖費繳。否則,居民可以和供暖單位協商。供暖單位不采納或者有其他說法,建議居民再向所在區縣的供暖辦反映。

  據瞭解,今年本市非居民用燃氣價格統一上調0.39元/立方米,非居民供熱價格統一調整為42元/建築平方米·采暖季。居民用氣和供熱價格此次未納入調整范圍。此價格調整政策已於今年7月10日開始執行。

  請咨詢熱力集團

  對於為何連漲兩次價格,該工作人員說,實際上以前公司也是按商用標準收供暖費的,之所以那時居民隻按30元/平方米的標準繳費,是因為公司一直在補貼。"我們公司一直想申請改為民用,但一直申請不下來。"

建融台中大里建融 ■石景山供暖辦

  石景山茂華璟上璟

  茂華璟上璟居民王先生說,他於2009年購買瞭該小區一套建築面積為62.69平方米、總層高為5.2米的房子。2010年10月份入住至今,已經過去瞭3個供暖季。此前的供暖費分別為每平米30元和33元。今年9月1日,茂華璟上璟小區內貼出通知稱,供暖費將上漲為每平方米42元。王先生說,當初,他和愛人看中的是茂華璟上璟小區的地理位置和LOFT形式的戶型。他們買這裡的房子,完全是用來居住的,不應該按42元的商用標準向他們收取供暖費。

  為何各商住兩用樓小區的供暖費標準不同,記者以居民身份先後咨詢瞭各級供暖辦和發改委等部門。

  上周五,本市迎來瞭新的供暖季。記者調查發現,一些商住兩用房裡的小區居民,繳納供暖費的標準卻不一樣。房屋實際用途是居民住宅,有的按居民標準繳供暖費,有的卻要以非居民標準繳費。標準不統一,居民有些摸不著頭腦。

  對此,茂華璟上璟的物業--北京茂華物業服務有限公司茂華璟上璟客戶服務中心工作人員稱,小區的供暖費是由物業公司代收的。根據發改委夏天發出的通知,采暖費每平方米、每季度確實上漲瞭,通知在小區的通告欄裡貼瞭很長時間。而且小區房屋的層高都高於4.2米,按規定是應按面積雙倍收費的。"暖氣費的問題是熱力公司掌控,物業隻是負責代收,我們也沒辦法。業主要是不認可,可以到物業查看相關文件。"

  北京市發展和改革委員會價格管理處工作人員稱,從這個供暖季開始,非居民供暖費調整到瞭42元/平方米。收費面積以房本的建築面積為依據,高度超過4米的執行"雙倍收費"。"的確,很多商住兩用房的居民都在咨詢,到底他們是按居民還是非居民的標準繳。這得咨詢供暖辦,由他們給出明確答復。發改委隻負責定價。具體如何界定,建議咨詢北京市供暖辦,他們會給最終答復。"

  如何界定沒依據

  海淀區西山國際城和朝陽區北京中弘像素小區也同為商住兩用的LOFT式小區。記者調查發現,這兩個小區的居民房產證上顯示,房屋性質均為商業,但供暖費卻均按民用標準收取。

  昌平東亞上北中心

  東亞上北中心住戶郭先生說,今年7月份,小區內曾貼出通知稱,冬季供暖費將從30元/平方米上漲到38元/平方米。9月底,他拿著老伴兒給準備好的錢去繳供暖費,卻被收費人員告知,供暖費又上漲到瞭42元/平方米。"我當時很納悶,這供暖費怎麼說漲就漲呢?42元/平方米不是非居民供暖費標準嗎?小區的房子是商住兩用,我的房產證雖然標註的是'商業',但實際用途可是實實在在居民住宅啊。"

 ■昌平區供暖辦

  需要等具體文件

  海淀區西山國際城和朝陽區北京中弘像素小區也同為商住兩用的LOFT式小區。記者調查發現,這兩個小區的居民房產證上顯示,房屋性質均為商業,但供暖費卻均按民用標準收取。

  為何各商住兩用樓小區的供暖費標準不同,記者先後咨詢瞭多個有關部門及律師。

  以前按民用標準今年變商業標準

  應咨詢市供暖辦

 ■市市政市容委供暖辦

  以實際用途為準

商住兩用房民用供暖費有點亂

  對此,東亞上北中心的供暖單位--北京華遠意通供熱科技發展有限公司工作人員說,公司以42元/平方米收取供暖費,是根據發改委下發的關於非居民供熱價格通知執行的。通知中明確瞭非居民的收費標準,也就是要按照商用標準收費。"如果業主認為收費有問題,可以暫時不繳。不過,過瞭年底仍然不繳的話,會產生滯納金。我們建議業主盡早繳全供暖費,如果有其他的新規定,公司會按照新規定再給業主退錢的。"

  "拋開商業標準不說,今年費用漲到瞭每平米42元錢,我一下就得多交近1千元。LOFT公寓的房子本身公攤面積就很大,況且還一直按建築面積的兩倍收供暖費。現在供暖費一漲,公攤那部分就得多交出很多錢。"

  石景山供暖辦工作人員稱,有關如何按實際用途定繳費標準,其實業主應該和供熱單位雙方去確定,但這不是強制的。"我們也沒有資格和權力、更沒有明確的法律依據去界定居民住房的實際用途到底是商用還是民用。商住兩用房確實存在這種問題,即使我們認定瞭,也隻是代表我們自己,沒有任何法律效力。我們將向上級領導部門反映,看具體如何解決此事。"

  據東亞上北中心小區多位居民介紹,該小區在商住兩用樓小區當中,屬於少有的能夠使用燃氣的小區。自從入住後,水氣電都是按照民用標準收取。雖然供暖溫度一年不如一年,供暖費卻也一直按民用標準收取。今年夏天,供暖費連續上漲瞭兩次。目前,小區裡繳供暖費的業主比往年少瞭很多。

  □各方說法

  昌平區供暖辦工作人員說,區供暖辦已經多次接到瞭東亞上北中心居民的投訴電話。區供暖辦也早已將此事上報給瞭市供暖辦。"此事尚在協調之中,具體文件下來之前,建議業主可暫時不要繳供暖費。"

房屋2胎利率貸款全省皆可處理 ■海淀區供暖辦

  東亞上北中心於2009年入住,小區內有13棟居民樓、4000多戶居民,居民可享受民水、民電和民用燃氣。

  海淀區供暖辦工作人員說:"非居民的是42元/平方米,沒有問題。至於西山國際城為什麼沒有按非居民收取,我們也不太清楚,請咨詢熱力集團。"

 ■市熱力集團

  □案例1

  北京市熱力集團客服人員稱,按照北京市的有關管理辦法,具體收費應該以房本上標的為準。而實際上,按民用標準收取供暖費的西山國際城小區的房本上明確註明房屋屬性為商業。

 ■律師

  北京雄志律師事務所律師熊烈鎖認為,應根據市供暖辦的說法為準,即商住兩用小區應該按照實際的使用用途來收費。實際用途是很好查的,可以通過物業上報的形式,物業應該掌握著各個具體住戶的信息,或者找人進行挨傢挨戶的調查。另外,也可以到工商局網站,通過註冊地址進行查詢。

  按實際使用用途繳費,如果收費單位強制要求實際為居住的業主按商業標準繳高額的供暖費,業主有權拒絕支付。這樣,即使到瞭法院,法院也一定會支持"以實際使用為準"的精神的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/07582498554.shtml

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??課題組成員楊慧認為,導致主要城市房地產市場2013-2014年出現較大幅度變化,是2013年出現的增速高基數致2014年出現較大增長,此外還有信貸收緊以及市場預期悲觀等因素導致。

??倪鵬飛解釋瞭三重調整期:第一,是長期走勢的調整。原來住房一直處在緊張短缺的狀態,導致過去二十多年房地產一直處於快速增長階段,但2013年城鎮人均住房面積達到瞭33平米,潛在供給還在大量增加,供求格局發生瞭轉變;第二是中期調整;第三是短期的調整,從1998年以後,中國房地產市場每三年左右都會有個周期性的波動,從2008年的報告就可以看出來。

??她還表示,目前我國保障房制度也存在一些問題,例如監管不到位、管理漏洞比較大、資金缺口較大等等。未來有關部門還是應該出臺提高保障房資金使用效益,嚴格審核資金用途,降低成本,積極提高中低收入群體的住房可支付能力等措施。

??《報告》中數據顯示,2011年到2014年9月底我國已經開工3108萬套保障房,完成瞭“十二五”提出目標的86.33%。從2010-2012年期間,西部地區住房社會保障投入比較大,北京、甘肅、陜西住房保障投入指數都名列前4名,但是廣東、遼寧、福建、山東的保障投入指數相對低。

??2014年房地產行業進入三重調整階段

??保障房開工3108萬套 已完成目標的86.33%



??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08595954410002709273592.shtml


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  據瞭解,目前,該區域不僅已經建成瞭包括萬科城等在內的眾多住宅社區,而且,根據其未來的規劃配套,以及目前新都心區域周邊現有的商業配套,新都心未來的商業環境和生活便捷度將超越市北CBD甚至臺東商圈。未來的新都心區域,不僅有凱德廣場、麥德龍等類似國際級城市商業,而且還有萬科中心、和達中心城、陽光新業、傢樂福、佳世客等城市級區域商業,以及多元型社區商業--萬科城金街、區域規劃沿街商業等,同時也不缺少便利型基礎商業,如益欣農貿市場、福嶺農貿市場、及撫順路批發市場等。

  房地產市場的發展離不開城市格局的變化,近年來,隨著青島城市的不斷東拓西移、南進北擴,島城樓市也出現瞭不同的熱點區域,並隨之演變成為各具市場特色的房地產版塊。

  也正因為此,當李滄房價已經過萬、李滄版塊逐漸成為剛性需求購房者主要戰場的形勢下,新都心區域已經當之無愧地成為改善性購房者需求的首選之地。而對於改善性需求客戶而言,無論是地段,還是整個版塊的定位和發展,新都心都不僅既能滿足他們對改善居住條件以及環境的需求,而且還因版塊蘊含的極強的升值潛力,讓購房成為一次資產的保值增值之旅。

  從房地產市場發展的軟件上看,自2007年萬科進入該區域以來,目前,新都心已經匯集瞭包括萬科、保利、中海、海信、海爾、青建等在內的眾多房地產品牌企業。眾所周知,在一定意義上,品牌企業的示范效應是提升區域發展的催化劑,對於該區域的後市發展有著極其關鍵的作用;不僅如此,該區域內品牌企業所打造的不同的產品類別,極大地填補瞭這一區域的原有的欠缺,為該區域提供瞭各具特色的居住、生活、商業等服務配套。

 新都心,迅速崛起的城市中心版塊

新都心騰飛在即 誰將成為領跑者?

內容來自sina新聞

  從主城區來看,目前,除瞭傳統的沿海一線區域外,已經成型的房地產版塊區域還包括新都心版塊、小港版塊、浮山後版塊、李村版塊等,這些區域因所處的不同位置、區域配套以及產品定位等因素,形成瞭不同的版塊特性。

  萬科紫臺,打造新都心地標產品

  如果說2007年以來,萬科的四盤落子新都心,領銜瞭新都心的蝶變,那麼,以萬科30年的積淀再一次超越自我的萬科紫臺項目,必將重新定義好房子的居住標準,成為引領新都心樓市發展的風向標。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07新北深坑土地貸款-21/17012828848.shtml

  同已經發展成熟的新都心版塊相比,主城區的其他版塊則或者因為先天缺陷,或者因為後天不足,大大阻礙瞭整個版塊的發展態勢。如浮山後版塊區域,曾經一度,浮山後是青島剛需購房者的陣地,但是,隨著區域可用地的逐漸減少,以及受配套設施滯後等諸多因素影響,從某種意義上,浮山後版塊已經慢慢淡出瞭新房歷史,轉變成為二手房買賣的戰場。

  改善性需求,隨城市發展北移

  "地段論"是房地產市場的黃金準則,決定這一準則的主要素便是土地獨特的稀缺性。

  從青島來看,作為一個沿著海岸線鋪開的城市,近年來,隨著房地產市場的逐漸發展,土地成本越來越高,不僅沿海一線已經寸土寸金,市北區等其他主城區也成為眾多開發企業的"必爭之地"。

  對購房者來說,市場格局的不斷北移,房屋價格的逐年走高,以及購房理念的更新變化,購房區域也在隨之不斷北進。而橫觀當前市北區的房地產市場,整個區域內可供開發的住宅用地並不多,可供選擇的住宅項目也很少。以市北區目前已經成熟的幾個版塊區域為例,如CBD區域,基本上已經成為商業地產的天下;而浮山後區域土地利用則已處於飽和狀態......綜合看來,隻有新都心區域,極具前瞻性的規劃,相對成熟的發展,對提升整個區域內產品的性價比,有著非常重要的意義。

  目前,作為市北新區發展的核心區域,新都心將成為市北區新的文化、商務和高端居住中心,發揮對西部老城區改造的示范帶動作用和對東部新城區品質提升的引領作用,打造青島市主城核心區的新地標。

  當前的房地產市場,購房者已經褪掉瞭以往買房時的盲目和不理智,取而代之的是謹慎再謹慎。對新都心版個人信貸比較利率二胎年息塊而言,如何才能滿足改善性需求購房者越來越高的居住要求?

  從目前來看,新都心版塊內完全以滿足改善性需求的主流產品並不多,有些類似項目已經處於尾盤階段,如萬科藍山,作為新都心的品質標桿產品,2014年已經進入收官階段,所剩房源並不多。

  那麼,對整個新都心版塊而言,如何滿足今後改善性需求市場的要求?2014年,繼萬科藍山之後,萬科又推出瞭萬科紫臺項目。據介紹,該項目是萬科以30年精工品質傾力打造的戰略級著作項目。項目位於市北新都心東,在萬科2014年傾心規劃的"精細化都市住區"內,社區規劃以"青島首座純改善性健康社區"為宗旨,規劃以120平方米以上舒適三房為主,一梯一戶,采用裝修交付,打造私傢入戶門廳;南北通透、全明采光、多南向臥室,讓生活灑滿陽光,並融入新風系統,以最貼心的細節設計關懷居者的生活質量;並規劃慢跑步道、健身中心、乒乓球室、瑜伽室等不同運動配套以提高居者的生活質量。另外,社區內還規劃約5000平方米幼兒園,采用國際級師資力量,致力下一代教育,讓孩子贏在起跑線上。

  從區域硬件上看,新都心身處"大青島"的地理中心,具有主城區"城市中心"的先天區位優勢,南接中央商務區,北連歡樂濱海城,集生態居住 、商務商貿 、金融服務、休閑娛樂等功能於一身,而日漸完善的基礎設施配套、市政道路的相繼貫通,以及首條動工的地鐵M3號線貫穿構建的完美地上、地下交通網絡,這些都令新都心的一個個地鐵新盤人氣鼎沸、聲勢旺盛。按照規劃,未來新都心將融合多國建築風格,突出打造雙山生態公園、SOHU 集群、汽車公園、國際居住社區、中央政務公園和創意商業區等六大功能板塊。



  細數當前主城區內的眾多房地產版塊,新都心算得上其中濃彩重墨的一筆。從2009年區域劃定以來,五年的時間,無論是硬件還是軟件,新都心都已經發展成為名符其實的城市購房中心版塊。


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  多地近期掀起的土地增值稅"清繳風暴",並未波及李嘉誠旗下"長和系"。

  2005年和黃聯手長實獲得瞭上海浦東世紀大都會項目, 該項目2011年3月才開工;2006年長實獲得上海真如項目,2009年該項目正式開工,但在開工兩年後,該項目仍在打樁。

  其中,和記黃埔在北京十三陵附近打造的"皇傢別墅"北新嘉園項目,距合同約定的"2004年11月"開工時間已過去近10年,但該項目依然未見開盤動靜。

  然而,上述便捷手法遭到村民揭發,更被相關部門查出與當地開發商梁培堃偽造土地使用證,虛征農民用地的"土地詐騙案"有關。項目被查處,原定2006年開工需要延期。

  自2010年以來,盡管"長和系"在內地變相囤地的項目開始被政府以"土地閑置通報"的方式點名批評,然而,公開受罰的僅有和記黃埔位於東莞厚街鎮的海逸豪庭,該項目因囤地近8年被征收7915萬元的土地閑置費。

  多年來,"長和系"在全國近十個城市十餘個項目,均通過"蝸牛式"開發方式,延長土地開發周期從6年到10多年不等。

  "與以往的囤地清查名單一樣,像和記黃埔、長江實業、新世界等房企並未納入清繳名單,這應該是歷史遺留問題所致。"據廣東省稅務部門一位人士透露,目前各部門已經開始排查並將囤地大戶納入名單。

  據李嘉誠基金會的一名人士透露,"地方政府能否給予信任感"、"是否曾給企業帶來麻煩"等,是李嘉誠旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠曾對外表示,在哪個地方或國傢投資順利的話,就會繼續在該地投資。

  面對囤地的指責,"長和系"一直矢口否認,並將責任歸咎到地方政府身上,李嘉誠曾公開表示"內地未有一個政府部門正式發函"。

  漫長的開發周期

  但迄今為止,北京市昌平區國土分局並未對該項目采取應有的措施。而按照規定,土地如果閑置一年以上,將收取20%的土地閑置費,閑置兩年以上將被收回。

  地方政府千方百計"挽留"

地方政府縱容李嘉誠囤地 多項目4年僅完成1%開發

  實際上,對於李嘉誠旗下公司囤地行為,多個地方政府都"網開一面"。

  為此,當地政府通過偽造合法手續的方式,將3000畝集體土地包裝成閑置逾期的建設用地,由當地國土局以1.26億元收回,再以3.2億元賣給"長和系",平均地價僅為157元/平方米。

  據媒體報道,北京市昌平區國土分局對外解釋,由於政策對容積率小於1的項目審批有相關調整,因此,該項目需報批的立項、規劃等相關後期手續停滯,該局曾多次以書面形式和口頭形式催促其盡快開工未果。

  據一位已退休的知情官員透露,在知名企業與地方政府的投資合作中,不少地方政府都有無法兌現的承諾,因此政府到最後隻好舍棄一些利益,給予企業"額外的條件"做補償。

  實際上,"長和系"在內地變相囤地飽受詬病。多年來,"長和系"在全國近十個城市十餘個項目,均通過"蝸牛式"開發方式,延民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢長土地開發周期從6年到10多年不等。

  "長實及和黃拿到買2胎房子一個項目,一般五六年後能真正進入開發階段就是快的,多數項目一直處於設計階段。"長江實業上海公司一位前員工曾向本報記者表示。

內容來自sina新聞

  梳理"長和系"旗下和記黃埔、長江實業多年的業績報告可發現,在上海、廣州、深圳、中山、南京、長春、大連、武漢等城市,這兩傢企業要完成地產項目的1%,大部分需要長達4年以上。

  地方政府"縱容"李嘉誠囤地

  "怎麼能隨便動李嘉誠的利益呢,他在我們這裡參與瞭很多投資建設合作項目。"廣東某經濟特區城市一位官員透露,如果市裡有項目會影響到李嘉誠的項目,市委領導都會"組團到香港"拜訪李嘉誠詢問意見。

  "李嘉誠所投資的項目不僅是房地產,還有港口、碼頭、物流等領域,對地方稅收影響較大。"廣東省某市一位曾在經貿系統擔任副局長的官員表示,在"牽一發而動全身"的關系影響下,地方政府不敢觸碰這些大企業的敏感神經,擔心影響這些企業在其他領域的投資。

  對此,珠三角某市一位官員分析:"地方政府的領導對長線投資的大企業一直小心翼翼,而對李嘉誠這樣的巨鱷更為謹慎,擔心稍有不慎,就會失去巨額投資項目。"

  在和記黃埔2012年的計劃中,該項目在2014年預計能完成1%的開發。不過,和記黃埔2013年的業績報告顯示,該項目預計在2019年才能完成項目1%的開發。

  "因此,允許長年囤地開發,也許就是條件之一。"他告訴記者。

  "長和系"在廣州增城的一宗變相囤地項目曾經歷過類似的故事。

  2004年,在得知李嘉誠準備入手投資增城的消息後,增城市政府積極奔走。按照規定,從當地農民手中征收大幅土地,必須通過國務院的審批。為瞭走捷徑,增城市政府選擇用"回收閑置土地"的方法向李嘉誠旗下的地產公司提供土地。

  多項目4年僅完成1%開發

  據一位當時在和記黃埔任職的人士透露,該事件之後,和記黃埔公司原計劃"2009年能夠恢復開工",不過,到2011年才真正開始動工。"這兩年間關於房地產的政策有些變化,雙方一直在磨合,政府允許做項目申請各種變更。"她稱。

  "長和系很多項目都是政府積極奔走請進來的,項目遇到困境之後,政府又千方百計地挽留。"廣東某知名房企高管透露,他所帶領的項目公司曾在某市與"長和系"競爭一處地塊項目,最後不敵"長和系",政府優先提供瞭眾多優惠條件。

  上述房企高管從政府瞭解到,因面臨虧損困境,"長和系"有意向撤離早年在當地與地方政府合作投資的一些基建項目,在"長和系"的施壓之下,政府以現金和土地補償的方式作為補償條件,將"長和系"挽留在當地投資。(記者 劉力圖 廣州報道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/16024336577.shtml

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  不動產登記涉及房產、土地等權屬信息,勢必使一些群體或個人長期違規占有的不動產資源浮出水面,有助於構建公平的市場環境。此外,長久以來,查住房空置率靠"查水表""數黑燈",沒有一個部門能說清全國到底空置多少房屋土地,不動產登記作為調控長效機制,能打破信息割據,讓土地、住房這些基礎信息不再是一團糊塗賬。

  首次明確不動產定義:房、土融建融桃園楊梅土融建融地、海、林等定著物

  中國社科院經濟研究所研究員汪利娜表示,這是我國首次在不動產登記實施層面對"大傢底"給出國傢定義。

  法學專傢指出,不動產統一登記是市場經濟迅速發展倒逼出來的,隨著征求意見稿向社會公開征求意見,必然有力促進相關法律法規修改,進而倒逼我國不動產管理制度改革和創新,使之更接地氣。

內容來自sina新聞

  

  根據征求意見稿,縣級以上地方政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級政府不動產登記主管部門指導、監督。

  如果要查閱某工廠是否已實行抵押,需到土地管理部門查土地、到房管部門查房屋、到工商部門查設備--現行不動產登記法律法規繁雜、條塊分割、權責不明,給當事人造成極大不便。不動產登記暫行條例將以法規形式打破這一格局。



  看點三:城鄉二元堅冰將融

不動產登記暫行條例揭神秘面紗

  《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》第一次明確給出定義:不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

  看點二:查詢更便利信息更全面

  不動產統一登記,對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革,具有基礎性作用。

  我國城鄉間土地權屬不一樣,城市土地屬於國有,農村土地屬於集體所有,但集體所有又不像股份制可以通過股權明確為個人利益。"這種二元化土地制度,無論對城市還是農村土地管理都有諸多不便,在農村尤其突出。建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度,為城鎮化和戶籍制度改革掃清制度障礙,建立城鄉統一不動產登記制度是其出發點。"中國社科院農村發展研究所研究員、宏觀室主任黨國英說。

  看點四:或將倒逼多個法律修改

  "物權法的落實、土地管理法的修改、小產權房問題破題,甚至由此產生的公證制度、賠償救濟制度等問題,都會因為不動產登記暫行條例實施形成倒逼改革壓力。"黨國英說,向社會征求意見,土建融新北蘆洲土建融公眾層面將對管理改革和創新形成倒逼。

  對公民和法人而言,不動產究竟是什麼?不動產登記暫行條例,將給我們帶來什麼?對城鄉二元格局,不動產統一登記意味著什麼?不動產登記暫行條例,何以發揮四兩撥千斤的作用?8月15日公開征求意見的《不動產登記暫行條例》,四大看點值得關註。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  不動產登記暫行條例立法依據為物權法。清華大學法學院副教授程嘯撰文指出,我國法律牽連不動產登記的很多,如物權法、土地管理法、森林法、草原法等。行政法規位階低於法律,因此必須對現行法律妨礙不動產統一登記的條文進行修改或廢除。對於不動產登記問題上的空白,也要通過增加相應法律條文予以明確。

  看點一:首次明確不動產定義

  我國最大的不動產傢底在農村地區。但這"傢底"有多大,林木、海域、土地怎麼估值?不動產登記將提供產權統計基礎。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07072879503.shtml


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  此外,地價的上漲也帶來土地收入的攀升。中國財政部同日發佈的數據顯示,上半年,國有土地使用權出讓收入1.67萬億元,同比增加5292億元,增長46.3%(去年上半年為同比下降27.5%)。

  上海易居研究院副院長楊紅旭指出,下半年土地市場仍將延續活躍的態勢,全年房企購置土地或有"負轉正"的可能性。

【6月長沙樓市銷售報告】

  中國指數研究院15日發佈的數據顯示,2013年二季度,中國100個重點監測城市住宅用地樓面均價為每平方米1863元(人民幣,下同),同比連續第三個季度上行,漲幅為27.6%,創5年同期新高。

  中指院分析指出,二季度土地供求出現顯著的季節性增長,同比持續大幅上升,樓面均價同比亦持續上漲,溢價率上行。

  與近期房企在土地市場的激烈角逐和"地王"頻出相呼應,中國百城地價水平也創下2008年以來的新高。

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  數據顯示,二季度百城住宅用地平均溢價率為21.9%,較上季度提高4.1個百分點,連續第5個季度回升,為2011年二季度以來的最高水平。

  據中指院統計,二季度百城住宅用地成交樓面均價排名居前的城市包括北京(樓盤)、廈門(樓盤)、杭州(樓盤)、溫州(樓盤)、廣州(樓盤)、南京(樓盤)、寧波(樓盤)、上海(樓盤)等。這些城市亦大都將土地市場的熱度持續到瞭下半年。北京和上海7月3日同天刷新"地王"紀錄,其中北京的"地王"地塊純商品住宅部分的樓面均價超過每平方米4萬元,業內預計未來該地塊打造的產品售價可能達到每平方米6萬-8萬元。

  雖然地價總體上行,但數據顯示,不同城市間冷熱不均明顯:限購城市(中國主要一二線城市)二季度樓面均價同比上漲54.0%,環比上漲3.9%;而非限購城市樓面均價同比下降10.5%,環比下降8.9%。

二季度百城地價創5年新高 房價下降或成空談

  分析稱,鑒於土地價格和房價的聯動效應,若地價漲勢較快,將會通過影響市場預期、轉嫁成本等方式推高房價,增加調控難度。統計局數據顯示,1-6月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降10.4%,降幅收窄。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08093775642.shtml

 &消費者貸款emsp;《華爾街日報》消息稱,美國聯邦破產法官斯蒂芬·羅茲做出裁決: 底特律市符合聯邦破產法第9章的相關規定,符合申請破產保護的資格。這意味著底特律於今年7月提交的破產保護申請正式得到通過,成為美國歷史上規模最大的破產城市,負債超過180億美元。

  《紐約時報》認為,如果底特律符合破產債務重組資格,城市應急管理小組將通過加稅、裁減政府公務員等措施減少公共支出,還清部分債務。計劃或將於2013年底提出。

  人民網舊金山12月3日電據美國媒體報道,美國聯邦法院於當地時間12月3日上午做出裁決,批準底特律正式宣告破二胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢產,美國曾經的汽車之城風光不再。

內容來自sina新聞

美國底特律正式宣告破產 成美史上規模最大破產城市

  許多法律專傢和政府官員都認為底特律符合破產保護條件。底特律市目前債務龐大,欠下180多億美元的長期債務和數十億美元的短期債務,使底特律的破產成為美國史上規模最大的城市破產案。

  底特律破產後,有關各方將就債務數額、償債情況等細節展開論辯,任何一個裁決都將引來工會組織、退休人士等債權人的訴訟。破產律師稱官司可能會耗費1到3年,開銷昂貴。

  底特律是美國密歇根州最大的城市,也曾是美國第四大城市。1896年,亨利·福特在位於底特律的廠房裡生產出世界上第一輛屬於普通百姓的汽車-T型車,世界汽車工業革命就此開始,底特律也因此成為世界汽車工業之都。

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??而雲傢園、小區無憂這一類平臺以社區分類信息為主,連接社區周邊的外賣、超市外送、傢政、水果配送、美容美發等生活服務,以提供信息為主。

??除瞭直接送餐到門,還有一批創業者,針對有做飯需求以及想做但不會做的用戶,提供瞭更多的吃飯方案。代表有:青年菜君、愛大廚。

??另一方面,更多的互聯網背景創業者,也發現瞭社區蘊藏的巨大機遇,試圖用 “互聯網”的方式去解決洗衣做飯等“懶人終極難題”。

??一方面,傳統的社區服務經營實體,譬如傢政、洗衣公司主屏東枋山土地貸款動向線上遷移,借力互聯網獲得更快的增速;

??二、社區裡有哪些懶人經濟?

??京東近日上線的“京東快點”,模式類似於前文提到的社區001。但在社區O2O領域內,互聯網巨頭並沒有表現出太多的“直接優勢”。

??2.線上和線下如何打通?

??還有一類生鮮配送模式,更巧妙地利用瞭閑置資源。代表有愛鮮蜂——這個團隊主要利用社區便利店這一廣泛資源,通過店主來完成最後一公裡的配送。

??4.社區電商

怎麼做社區裡的懶人生意

??基於社區這個地理位置的生活服務一直存在於我們的生活中,服務的本質的並沒有因為互聯網的出現帶來本質改變。

??在騰訊科技《企鵝智酷》近期開展瞭一項覆蓋19694名網友的調查,其中隻有24%的用戶認為自己是勤快人,不愛做傢務或者對於傢務活拖沓的用戶占據76%。

??傢政是在社區內進化時間最長的生意,因此傢政O2O的參與者,也明顯信貸銀行照會二胎年息分成瞭兩方——

??社區電商也利用閑置資源完成瞭模式創新。他們通常選擇與社區周邊大型超市合作,利用超市本身的倉儲和供應鏈,再自行解決最後一公裡的配送。

??但傳統的社區服務通常由中小型的服務個體以及物業來完成。通常存在效率低下,服務標準不統一等問題。但隨著互聯網特別是移動互聯的普及,圍繞社區的最後一公裡,已經出現瞭諸多線上線下相結合的解決方式——

??造成這一現象的主要原因,是社區的用戶密集並且穩定,先行進入的創業團隊具有一定的先發優勢;同時,社區裡的生意大多是臟活累活,對線下的運營能力要求更高,這並不是互聯網巨頭的優勢所在。

??中國的線下實體經濟通常存在IT信息化水平較低的情況。線上互聯網公司向下走的過程中,常常會遇到這個難題。譬如傢政平臺“雲傢政”,本身並不直接管理阿姨或經營傢政公司,而是試圖通過互聯網的方式連接用戶和傢政公司的需求,但由於大多數傢政公司都不具備電子化的能力,雲傢政在前期必須為傢政公司提供技術上的支持,包括訂單系統、支付系統等。

??2.洗衣

??1.傢政

??從商業模式上來說,洗衣比較適合通過線上營銷,在線下完成服務。目前這一市場以傳統洗衣企業的O2O服務“榮昌e袋洗”為代表。

??用社區信息和社交切入社區的互聯網創業者為數眾多。包括叮咚小區、雲傢園、小區無憂等。

??其中青年菜君是一個配送半成品食材的創業團隊;愛大廚是一個直接按照用戶地理位置,派發廚師上門做飯的服務產品。



??線下規模較大的傢政服務公司,開始轉變運營思路,逐漸重視線上的渠道和營銷效果,以阿姨來瞭、95081等為代表;

??看好這塊市場的互聯網人,從線上的方式切入,模式較前一種相對更輕,以e傢潔、阿姨幫、雲傢政等為代表。

??一個解決路徑是,通過“高頻—低客單價”的模式拉動客流,再通過高客單價的低頻需求完成商業化。譬如此前主打小時工保潔的e傢潔已經上線新居拓荒、空調維修等客單價更高的服務。背後的邏輯是,小時工的服務頻次雖然很高,但相對利潤空間比較低,通過這樣的覆蓋建立品牌信任度,然後在此基礎上,拓展高利潤服務。

??服務質量是社區O2O的核心,但社區服務的監管存在一些天然的難點。

??社區類電商通常解決的是最後一公裡的配送,時間要求上比一般電商更短,通常在1-2小時。而實現快速配送的關鍵點在於:一是線下實時庫存的反饋;二是線上的調配能力,保證由距離用戶最近的倉儲出貨。

??三、社區O2O的五個方向

??可以說,社區O2O,的確是一個很難做“輕”的領域。

??在《企鵝智酷》調查中,用戶對於社區上門服務最大的擔憂是收費過高,占比達到55%。其次的擔憂才和服務質量相關:譬如洗衣是否能洗幹凈,生鮮配送是否真的新鮮,配送速度是否夠快等等。

??1.怎樣做好服務監管?

??同時,由於洗衣和傢政天然有交集,容易相互打通。譬如傢政平臺e傢潔即考慮通過阿姨這個“活渠道”拓展洗衣服務,把分散的社區洗衣店加入到平臺上來。

??目前社區001是該領域積累時間較長的一個團隊,而京東剛剛上線內測的“京東快點”也試圖采用類似模式,解決社區2小時以內的商品配送。

??5.其他生活服務

??從品類上,傢政O2O平臺目前覆蓋的服務包括小時工、傢電維修清洗、育兒嫂月嫂、住傢保姆等。

??叮咚小區主要主打社區社交概念,以上海為核心點,側重社區居民在線社交,並引導建立線下聯系或線下活動。主要服務內容包括:服務站、號碼通、論壇、鄰居、對話等。

??一、76%的調查對象不愛做傢務

??四、懶人生意的挑戰在哪裡?

??對洗衣的上門取送,有53%表達瞭興趣(非常願意20%,有興趣33%);

??生鮮、生活用品的急送,也是社區服務的剛需。雖然在這個品類下已經不乏電商玩傢,譬如1號店、本來生活、順豐優選、沱沱公社等。但由於最後一公裡的配送仍是難點,因此在這個細分領域內也出現瞭不少模式更輕巧的公司。

??餐飲等其他傳統服務項目場景裡,消費和經營場所是統一的,經營者比較容易監管店內人員的服務質量。社區內服務大多是服務人員上門,因此服務的監管更難掌控,也就對經營者們提出瞭更高的要求。我們看到不同類型的社區O2O創業者,都把對服務的標準化作為第一要務。

??傢政行業就是一個典型的例子。對阿姨服務質量的監督,以及服務後的反饋和培訓,都是傢政O2O繞不開的一個流程。這也是大多數需要上門服務的O2O平臺最重視的課題,社區電商類平臺社區001,重點強調配送團隊的服務質量,甚至把這個群體對外統稱為“雷鋒”,強化其“重視服務”的形象。

??有69%的用戶表示社區裡根本沒有相關的服務。目前社區服務覆蓋到的用戶僅占調查樣本的12%;

??所有O2O解決方式,關鍵都在於打通線上線下。在這一過程中,首先要解決系統和數據的對接。

??面向用戶端的平臺,和提供服務或商品的線下實體點之間,如何打通系統,是社區O2O要解決的重點問題。京東此前試水社區O2O,與便利店展開合作,就曾困擾在系統實時庫存對接的問題上。

??一類是目前不斷湧現的外賣餐飲品牌,這類小型創業團隊一般隻提供外賣送貨,由實體店完成餐點的加工制作。他們通過互聯網吸引用戶,收集訂單甚至完成支付。代表有:林爸爸的菜、叫個鴨子、挑食等。

??3.盈利模式清晰嗎?

??除瞭部分O2O創業團隊采用對服務收取傭金的方式,多數社區O2O的試水者都仍沒有找到合適的盈利模式。根據《企鵝智酷》調查,用戶在接觸社區服務時,最關心的問題仍然是收費——這也導致目前服務提供方的收費標準相對較低。

??3.生鮮、生活品配送

??這種盈利模式的探索,很像租車領域裡快的和滴滴不約而同向商務租車轉型。

??五、機會社區O2O的未來之路

??1.巨頭還是創業者?

??互聯網在流量入口的爭奪已成定局。隨著消費者整體生活水平的提高,以及普通商傢對互聯網接受程度的提高,這個互聯網已經進入瞭新的卡位戰——發現每一個細分行業的機會,改造並融合。

??從互聯網公司的角度看,巨頭們通過投資和並購,加速在O2O版圖上的佈局;創業者也在努力尋找下一個有待改造的傳統經濟業態。

??在社區這塊版圖上,目前比較活躍的仍是創業者團隊,但是互聯網巨頭也同樣盯上瞭這塊市場。

??“做最後一公裡的生意”突然在去年大行其道,很多以前隻專註蓋房子的地產商也開始在談未來的生意在社區裡,這個生意呢就叫“懶人生意”。有人就要問瞭,社區裡到底有哪些懶人經濟,它的未來之路又在哪裡?去年企鵝智酷發起瞭一個關於社區O2O的調查,分析師陶然根據這個調查結果給出瞭一些她的結論。

內容來自sina新聞

??2、輕還是重?

??輕模式還是重模式,這個問題本質上和不同類型創業者的背景息息相關。但是,純互聯網化的單向改造在O2O領域基本是走不通的。

??創業團隊不具有流量優勢,單純的信息連接在O2O領域基本已經沒有機會。此外,正如前文提到的,服務質量是社區O2O要解決的第一要務。不瞭解用戶的需求,不理解商戶的利益,就無法真正做好服務——純粹的輕平臺很難在商戶和用戶兩端,形成真正的吸引力。

??因此,互聯網背景的社區O2O團隊也越來越重視線下的服務環節。譬如小區無憂原本隻是一個輕平臺,但逐漸也開始轉變思路,開始觸及線下物流服務。e傢潔也開設瞭多傢門店,用來做阿姨的管理和培訓。社區001在異地快速擴張的過程中,也把線下團隊的建設培訓放在瞭首位。

??願意嘗試生鮮食材配送服務的用戶高達71%(願意38%,不知道但可以嘗試33%);


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??洗衣被視為進入社區經濟的很好切入點,因為這一行業成本固定,毛利率高,依靠互聯化的營銷可以很有效地吸引客流,攤薄支出。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09075995361735660585121.shtml


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宏皓人民幣貶值影響房地產 泡沫今年開始破裂

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news苗栗後龍建地貸款/2014-02-28/08062626718.shtml

  2月18日至21日,人民幣對美元中間價從6.1073、6.1103、6.1146到6.1176,連續四個交易日走低。

  宏皓稱,人民幣近期大幅貶值,與美聯儲縮減QE3、中國經濟增長放緩、新興市場匯率回調和中國央行近期表態有關。短期來看,人民幣貶值預期將繼續升溫。

  "從中長期看中國的房地產泡沫破滅將從2014年開始,從此產能嚴重過剩的房地產行業將進入漫長的下台北大同建地貸款降通道,房地產股也將進入長期的下跌趨勢,因此房地產股的長期下跌,銀行股也可能受到一定的影響,中期對於股市不利。但是短線股市經過大跌後會有一個技術性反彈要求。"宏皓說。

  宏皓認為,人民幣貶值後影響最大的是房地產行業。"中國的房地產泡沫開始破滅,大量過剩的房地產會拋向市場,當房地產泡沫破滅後各行各業的經營成本會大幅下降,有利於中國所有的行業健康發展。"

  宏皓表示,對於金融服務行業來說,房地產泡沫破滅後所有行業的融資成本會降下來。他認為,過去10年來中國的融資成本太高,主要原因是所有的資金都流向瞭房地產行業,推高瞭融資成本,當房地產泡沫破滅後,融資成本會降下來。另外,人民幣貶值後可以減少美日通過量化寬松掠奪中國的財富。

  此外,宏皓指出,近期股市的下跌一方面是受到人民幣貶值的影響,另一方面是受房價開始下跌引發的房地產股暴跌的影響。

  對此,中央財經大學證券期貨研究所研究員宏皓表示,人民幣貶值最影響房地產市場,他認為,房地產泡沫將從今年開始破裂。

內容來自sina新聞

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??降息等利好或將激活樓市

??同時,面對春節假期,二手房方面也表現出平穩態勢。根據鏈傢地產市場研究部統計,2月份北京市二手住宅共成交8672套,成交量環比上月下降31.9%,與去年同期相比上升瞭59.4%。


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??值得註意的是,2月受春節假期影響,實際網簽天數為21天,二手房日均網簽量約為413套,較一月份微增0.5%。鏈傢地產市場研究部方面表示,由於春節假期單量積累,未來3月份網簽量將有一定程度的增加。

??“春節假期的第一個周末就有不少購房者來門店咨詢,小區裡一套總價132萬元的一居室一天就有9組購房者看房。”位於東城區左安門附近的中介門店經紀人介紹,春節後的二手房市場,依舊保持者年前的熱度,不少購房者因為降息、公積金貸款調整等利好考慮出手置業。

??受到春節假期影響,2月份北京樓市成交出現下滑。但據機構統計,2月份北京新建商品住宅和二手房成交量的同比增長均超50%。業內表示,受到去年10月以來系列樓市利好影響,購房者對市場的預期已發生轉變,伴隨著3月份市場供需的逐漸激活,3月份樓市供應量與成交量或將出現穩定攀升。

??面對市場的回暖勢頭,業內也更為肯定3月份樓市將會出現“小陽春”。

內容來自sina新聞

??新房二手房成交量齊漲

??新房方面,眾多樓盤已經開始摩拳擦掌,準備利用當下的政策利好加速跑量。據亞豪機構統計,節後首周(2.23-3.1)北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米,與去年春節後首周相比,成交量、成交面積分別大漲92%、73%。

2月北京新房成交同比大漲

??鏈傢地產市場研究部張旭表示,春節前市場已呈現出進一步向好的跡象,加上2月末央行降息出臺,客戶入市積極性進一步增加,節後的成交高峰持續時間或將有所延長。

??亞豪機構副總經理高姍分析認為,自去年下半年開始,無論是北京房地產調控的政策環境,還是整體的貨幣信貸環境都逐漸趨於寬松。限價放開、普宅標準調整、認貸不認房標準確立、降息等一系列調整使得市場信心再度建立,預計2015年樓市將有所升溫,而2015開局的成交高起點也印證瞭這一信心。

??但也有業內人士表示,降息雖能在一定程度上刺激成交,但目前市場仍以剛需和改善需土融建融屏東車城土融建融求為主,開發商也多以平價跑量為主,未來一段時間的樓市回暖將會成溫和上升狀態。

??北京樓市繼1月份高起點開局之後,2月份繼續延續這一態勢。北京住建委成交數據顯示,2月份北京商品住宅(含保障房)共實現成交4678套,環比下降51.71%,同比增長110.6%。亞豪機構統計數據也顯示,2月份北京商品住高雄湖內建地貸款宅(不含保障房與商住)共實現成交3496套,成交面積36.36萬平方米,雖然環比分別出現61%、58%的下滑,但是相比2014年同期卻出現大幅增長,成交套數與面積的漲幅分別高達80%、64%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08485978324782251557079.shtml


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