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  這些考證的人員,特別是考房地產經紀人資格證的人分為兩種:一種是特別愛學習,我想去考;另一種就是把證考下來,往外一掛,租出去,可以掙錢。

從業4年人士自述房產中介門店店長也是"無證人員"

  接受這個采訪,我挺不好意思的。雖然我是個門店的店長,手底下帶領著十幾個經紀人,但我至今仍是個沒有房地產經紀人職業資格證書的從業人員。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07372879517.shtml

  當然,單純就考證這件事來說,房地產經紀人協理證的考試還是挺簡單的,隻要把一本相關的專業書看一遍就可以考過;而對於房地產經紀人資格證的考試,必須是大專畢業6年,本科畢業4年,同時有兩年的工作經驗才可以去考。

  尤其是經營二手房買賣的店面,對於房地產經紀人的認可度不高,加上這個行業的流失率很高,很多從業人員覺得掙不著錢就走瞭,考這個證根本就沒用。

內容來自sina新聞



  在實際操作中,並沒有哪傢公司會對此進行硬性規定。

  以我目前所在的中介公司的招聘情況為例,比如第一年招收10000人,那麼經過一年之後,留下的可能隻有5000人,會有房貸二胎條件年息利率多少免費諮詢試算50%的人流失。再過半年,可能隻剩下3000人,所以兩年之內,有大約70%的人會流失,那麼考證的人自然就會少,最多有40%的人會去考相關的資格證。

  坦白地說,對於經紀人考試,即使在取消許可之前,我也根本不重視。雖然店裡有規定和要求需要考證,但是一方面顧客不會問你有沒有證,另一方面企業要盈利,我達到瞭盈利目的,有沒有證就不那麼重要瞭。

  說到這裡,就不得不說租證書的事情瞭。想必你們肯定也有耳聞,有人說"租證"已經成為房產中介市場的"潛規則"。

  租證書的情況很常見。據我瞭解,一個證一年的租金大概是2000多元,不超過3000元。如果你在網上掛出租證的信息,一般很快就會有人聯系你,找你租證。

  我們公司有時候會強制我們去考證,一方面南投借錢二胎年息可以更好地遵守這個行業的規范,另一方面則是為瞭迅速擴張店面,拿證去擴張。因為一個店面要開張,必須要有房地產人資格證。而等資格證考出來之後,公司會強制收回,不交就會受到處罰。作為回報,公司會給予考取資格證的員工每年1200元。

  在買賣房屋或者租賃房屋的過程中,消費者可能會發現在合同上簽署的並不是你的房地產經紀人的姓名。在這種情況下簽訂的合同屬於代簽,這就涉及到代簽之後可能出現的法律責任問題。當出現糾紛時,客戶不明白一些法律條文,往往會找給他辦事的人員,而不會直接找簽字者。而相對正規的中介公司為瞭自己的名聲,對於顧客的不滿意或者是退費要求會酌情解決。

  其實,在我看來,有沒有房地產人資格證並不能夠代表從業人員是否專業。專業知識的掌握和對於樓盤的熟悉度才是專業的體現,而專業知識的獲得大多是從糾紛中學來的。就拿我來說吧,我把看書考證所花費的時間用來實際作業,創造出利潤和效益。這筆賬我是這樣算的。

  現在取消瞭職業資格許可,對於從業人員來說是降低瞭門檻,但我覺得實際影響不大。因為此前實行資格許可的時候,相關部門並沒有對考取房地產經紀人資格證的人進行查實。

  

  按照現在的規定,從事我們這個行業需要有房地產經紀人資格證或者是房地產經紀人協理證才可以上崗。開一個房地產中介的店面,按照規定,必須要有一個房地產經紀人資格證,可以簽合同;有2個房地產經紀人協理證,起協助作用;還有其他的業務人員,即操作人員。

  講述人:一傢大型房地產中介連鎖地產公司南區門店店長周凱,從業時間4年


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  2014年第一季度財務亮點

  ? ·電商收入為4972萬美元,同比增長238%。

  ? ·二手房掛牌服務收入為422萬美元,同比增長24%。

  2014年5月20日,北京 - 中國領先的房地產線上到線下(O2O)整合服務平臺樂居控股有限公司("樂居"或"公司")(紐交所代碼:LEJU)今日公佈2014年截至3月31日財政季度未經審計的財務報告。

  關於樂居



  ? · 線上廣告收入為2460萬美元,同比增長13%。

  "我們為第一季度取得的業績感到高興,"樂居首席財務官陳敏女士表示,"在這一季度,我們的收入實現瞭同比高增長,同時,得益於規模效應,同比扭虧為盈。今年4月樂居在紐交所的成功上市提升瞭我們的品牌形象,所獲融資加強瞭現金儲備和流動性。我們相信在房產電商領域還存在著巨大的市場潛力,並計劃繼續投入於產品研發和市場推廣來抓住增長機遇,提高市場份額。"

  總收入為7854萬美元,同比增長97%。

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 經調整的營運利潤為839萬美元,同比2013年第一季度經調整的營業虧損為265萬美元。

  經調整的凈利潤為765萬美元,等同於攤薄後每股收益6美分;去年同期經調整的歸屬樂居股東的凈虧損為430萬美元,等同於攤薄後每股虧損4美分。

  "我們很高興向大傢公佈,樂居在上市後的第一份季度財報展現瞭強勁增長,"樂居首席執行官賀寅宇先生表示,"在過去的幾年中,我們通過不斷的產品創新、有效的執行力以及與國內各大領先的互聯網平臺保持戰略合作,創建瞭領先的房產O2O整合服務平臺。第一季度電商的增長進一步鞏固瞭我們在業內的領先地位。我們近期推出的移動電商平臺使購房者、開發商以及其他商傢通過移動設備縮短瞭相互溝通的距離,並能從中享受完整的線上線下支持服務,我們相信這為我們創造瞭廣闊的市場空間。在未來,我們將繼續利用自身的優勢不斷提高市場滲透率,並投入開發新的產品,從而為我們的客戶和股東帶來長期回報。"

內容來自sina新聞

  業務展望

  公司預期2014年全年總收入為5億美元至5.2億美元,同比2013全年的3.4億美元大約增長49%至55%。目前這一預期代表公司對現在市場的判斷,在未來有可能產生變動。

樂居公佈一季度財報 總收入同比增長97%銀行2胎房貸貸款全省皆可處理

  樂居控股有限公司(紐交所交易代碼:LEJU)作為中國領先的房地產線上到線下(O2O)整合服務平臺,服務於新房、二手房和傢居三大領域,業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等,為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。樂居搭載新浪網、百度、微信、新浪微博等國內重量級網絡平臺,把握移動互聯網和大數據的時代脈搏,在房產互聯行業經過多年積累,構建瞭多維度創新業務模式,覆蓋房地產營銷全過程,成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。如需更多信息,請訪問樂居網站: http://www.leju.com。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/19412739473.shtml


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??上述武漢市發改委負責人稱,武漢將以人的城鎮化為核心,按照尊重意願、自主選擇等原則,爭取到2020年著力解決“3個100萬人”的農業轉移人口市民化,實現常住人口基本公共服務全覆蓋。

??試點名單如何產生

內容來自sina新聞

??浙江省義烏市則準備積極探索PPP模式融資,拓寬城市建設融資渠道,擬出臺《義烏市特許經營領域PPP模式投資管理辦法》,建立PPP融資項目庫。

??福建省晉江市發改局相關負責人士在對本報介紹試點工作時表示,晉江借助社會慈善已經籌集善款超過20億元,這是晉江在建立市民化成本分擔機制方面引入社會力量的嘗試。

??方案顯示,這批試點地區於2014年底前開始試點,並根據情況不斷完善方案,到2017年各試點任務取得階段性成果,形成可復制、可推廣的經驗;2018~2020年,逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??經過長久醞釀後,新型城鎮化進程迎來重大突破。國傢發改委2月4日發佈國傢新型城鎮化綜合試點方案(下稱“方案”),將江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。

??據本報記者梳理,每個省份申報的試點數量均在5個以下。

??地方已有明確工作表

??附表 新型城鎮化主要指標

??“金山區是上海的西南門戶,無論是農業人口市民化的轉型機制,還是多元化且可持續的投融資城鎮建設機制,包括行政管理創新和行政成本降低等,都有進一步進行試點的條件。”上海金山區委書記李躍旗對本報稱,這是上海選擇金山區參加全國城鎮化試點的原因。

??農民工隨遷子女接受義務教育比例(%)≥99

??作為一項龐大的長期性工程,如何保證持續的資金流是各地方最大的難題。上述接近高層人士稱,在融資問題上,各地方在方案中都列出瞭具有比較優勢的政策,顯示出瞭各自的特點。

新型城鎮化正式進入落實階段 兩省及62市鎮入選

??地級以上城所得稅二胎年息借貸增貸轉貸市空氣質量達到國傢標準的比例(%)40.960

??戶籍人口城鎮化率(%)35.345左右

??前述接近高層人士還透露,在每一個級別的同比試點選拔,主要是比對五項任務進行的。“試點不需要五個任務都完成,而是強調特色,評審人員在評審時也特別看重候選地區的突出特點是否和試點任務相符。”

??“我們現在提的城鎮化,不光是外來人口的城鎮化,還有本地農民的城鎮化。這就需要解決他們離開土地後通過保留三權、通過股份制等形式來培育新型集體。”晉江市發改局人士告訴本報,目前晉江正在申請宅基地流轉試點,以支撐農村產權制度改革。“目前晉江企業的轉型升級發展也需要土地資源做保障。”

??城鎮常住人口基本醫療保險覆蓋率(%)9598

??城鎮綠色建築占新建建築比重(%)250

??去年6月,國傢發改委等11部委聯合印發瞭《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》。本報從官方人士處獲悉,國傢發改委最終共收到169個市、縣、鎮的申報方案。

??除瞭五項任務,昨日發佈的方案還特別提到加強部門間政策協同配合,推動新型城鎮化相關政策和改革舉措率先在試點地區落地,具體包括:完善轉移支付辦法;省級政府舉債使用方向要向試點地區傾斜;農民工職業技能培訓、城鎮保障性住房建設、市政基礎設施改造、產業發展和承接產業轉移等相關政策,適度向試點地區傾斜。

??人均城市建設用地(平方米)≤100

??城市建成區綠化率(%)35.738.9

??武漢市提出將放開市場準入,建立多元化可持續的投融資機制。一方面爭取省級發債資金向該市傾斜;另一方面通過財政資金“撥改租”、股權投資等方式充實資本實力,設立城鎮化投資基金,強化對具有穩定現金流收入項目的證券化運作;此外,通過PPP等模式吸引社會資本積極參與城市公用設施投資運營。

??開篇所述知情人士對本報稱,根據最初設定的思路,試點將在省、市、縣、鎮不同層級、東中西不同區域中產生,並以中小城市和小城鎮為重點。在實際評審中,評審人員又綜合考慮申報地區的工作基礎和試點工作方案,同時在整體配比上給予考慮。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09155968909437682118599.shtml

??此外,在農村產權制度改革方面,晉江提出2017年前完成農村集體產權制度改革,允許農民轉為市民後保留“三權”(土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權),培育農村新型經濟組織,推動集體、個人資產貨幣化、證券化,促進農民就地城鎮化。

??城市傢庭寬帶接入能力(Mbps)4≥50

??根據方案,青島市將逐步引導和規范農村集體經營性建設用地入市,以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有用地同等入市、同權同價。

??地處西部的四川省瀘州市要求著力提高政府性資產和資金使用效率,同時,積極采用BT、BOT、TOT等項目融資方式,篩選部分條件成熟的項目開展PPP試點,動員全社會資金參與城鎮化建設。

??前述晉江市發改局人士對本報稱,在創新投融資體制機制方面,晉江通過推進新型城鎮化,搞投融資機制改革,通過組建國有城建開發公司,融通建設資金,實現運營收益。“借這個機會整合我們的國有平臺。”該人士說。

??對於試點的主要任務,方案提出,要建立農業轉移人口市民化成本分擔機制;建立多元化可持續的城鎮化投融資機制;改革完善農村宅基地制度;探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式;綜合推進體制機制改革創新。

??指標2012年2020年

??城鎮化水平

??常住人口城鎮化率(%)52.660左右

??接近高層的人士昨日接受記者采訪時表示,試點方案調研醞釀已久,各地的準備工作已經十分充分,方案的發佈意味著新型城鎮化正式進入實質性落實階段。

??基本公共服務

??一名中部省份發改委人士昨日告訴本報,各地申報試點的熱情都很高,特別是市縣地區。他所在的省份七成以上的縣市都向省裡提交瞭方案。“我們經過篩選和比對,會選擇那些有特點的、基礎較好的地區作為試點上報,不會申報過多。”

??城鎮失業人員、農民工、新成長勞動力免費接受基本職業技能培訓覆蓋率(%)≥95

??城鎮常住人口基本養老保險覆蓋率(%)66.9≥90

??例如,武漢市發改委相關負責人昨日對本報透露,武漢將從三方面開展具體試點工作:一是建立健全政府、企業、個人共同參與和省、市比例分攤的農業轉移人口市民化成本分攤機制;二是建立多元化可持續的城鎮投融資機制;三是綜合推進行政管理體制等體制機制創新。

??城鎮常住人口保障性住房覆蓋率(%)12.5≥23

??基礎設施

??百萬以上人口城市公共交通占機動化出行比例(%)45(2011年數據)60

??城鎮公共供水普及率(%)81.790

??城市污水處理率(%)87.395

??城市生活垃圾無害化處理率(%)84.895

??城市社區綜合服務設施覆蓋率(%)72.5100宜蘭羅東建地貸款

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??融資各顯申通

??城鎮可再生能源消費比重(%)8.713

??根據方案,到2020年,武漢市常住人口達到1200萬~1300萬人,常住人口城鎮化率達到84%以上,戶籍人口城鎮化率達到75%以上。

??從昨日發佈的內容來看,各地上報的試點方案都列出瞭時間表。而多個地方有關人士也對本報表示具體工作步驟已經有瞭部署。

??方案顯示,國傢發改委會同中央編辦、公安部、民政部、財政部、人社部、國土資源部、住建部、農業部、央行、銀監會等11個部門和有關專傢對申報地區的試點工作方案進行瞭綜合評審,最終確定瞭試點。

??資料來源:國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)

??浙江省蒼南縣龍港鎮是僅有的兩個入選此次試點的建制鎮之一,蒼南縣委書記黃壽龍對媒體說,推進龍港新型城鎮化試點既是改革機遇,又是發展機遇,要積極探索、先行先試、摸著石子過河,以創新的思路破解城市建設、經濟發展和民生改善中需要突破的土地、資金等難題。


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??10月28日,新浪(納斯達克代碼:sina)、易居中國(紐交所代碼:EJ)和紅杉資本聯合推出的中國首傢互聯網地產金融平臺“房金所”(www.fangjs.com)針對首次註冊充值用戶推出歷時40天的額外收益回報補貼活動——“一陸6%向錢”。此活動是房金所繼將用戶賬戶全面升級至餘額類基金理財“存錢罐”之後,一次大規模回饋投資用戶的活動。房金所希望通過向新用戶發放收益補貼紅包的方式,吸引用戶瞭解房金所平臺優勢,體驗其優質安全高回報的投資產品。據悉,房金所將在活動期間內針對“存錢罐”和其他投資產品給予雙重貼息,用戶參與活動最高可以獲得高達13.5%的年化收益回報。房金所此舉在互聯網P2P平臺備受詬病的大環境中,彰顯出其大品牌、高保障的專業風范。

??》》樂居電商全面升級攜手房金所重磅推出“買房寶”

??房金所是由新浪、易居和紅杉資本三大實力品牌背書保障的房地產互聯網金融平臺,借貸方鎖定購房者高凈值人群,投資標的直接與有效資產——房產掛鉤,這根本區別於普通P2P平臺的高風險借貸行為。目前房金所推出:買房寶、房保貸、房險貸、房抵貸、房惠貸等多款理財投資產品,投資標的備受追捧。本月20日房金所將賬戶全面升級至“存錢罐”賬戶,“存錢罐”賬戶通過委托新浪支付在匯添富基金公司開戶,並購買匯添富現金寶貨幣基金為松山房屋增貸用戶提帶來穩定收益。目前,房金所全面展開面向新註冊用戶的“一陸6%向錢”收益回報補貼活動將為投資者帶來更多活動實惠。

內容來自sina新聞

??10月28日12月6日期間,新開賬戶、首次充值隻要超過2000元並在活動期間不提現的用戶,即可在享受優選貨幣基金匯添富現金寶(基金代碼000330)理財回報的同時,還將獲得房金所提供的最長可達40天的年化率為2%的存錢軍人信用貸款罐紅包收益回報,也就是相當於獲得總計約6%的年化收益回報。如果新開用戶在站內進行投資,投資的有效金額部分,除享受投資回報率不低於7.5%的年化率收益回報之外,還將享受房金所提供的最長可達40天的年化率為6%的投資產品紅包收益回報。

房金所推出 一陸向錢鉅惠補貼 新用戶最高可享13.5%年化回報

??房金所希望為投資者提供更專業的投資理財服務,更實惠的收益回報,搭建穩健安全、操作便捷的投資理財平臺,將更多購房優惠和理財收益產品一並呈現給消費者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09062963100.shtml


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??據介紹,春節期間(2月18日至24日),由於非本市常住人員、學生大多數已返鄉,地鐵日均客流量將比以往有明顯下降,約為367萬人次。至放假結束,客流才逐步回升至正常水平。

??農歷春節正式到來,記者昨日從廣州地鐵公司獲悉,為服務廣大歡度春節的市民,廣州地鐵全線網在除夕延長1.5小時運營服務時間,而大年初一、初二日則延長1小時收車,年初三至年初七,全線網恢復正常收車時間,但執行周六、周日時刻表,延長行車高峰期的時間。地鐵公司表示,春節放假期間,鄰近節慶活動現場的車站或實施客流控制,預計春節期間日均客流367萬人次左右。

??地鐵公司介紹,盡管總體客流不大,但受花市和各類節慶活動影響,春節期間,公園前、東湖、北京路、越秀公園、體育西路、體育中心、廣州塔、海心沙、體育中心南等鄰近花市或節慶活動現場的車站,部分時段預計客流較大,必要時會實施客流控制措施。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/14465974066142002856726.shtml


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曾培炎判斷房地產 拐點為時過早

內容來自建融南投名間建融sina新聞



博鰲亞洲論壇副理事長、中方首席代表曾培炎

  博鰲亞洲論壇副理事長、中方首席代表曾培炎在博鰲亞洲論壇2014年年會上表示,近年來在一些城市確實積累瞭一些泡沫。房價顯著高於居民支付能力,存在局部和潛在風險。但判斷"拐點"為時過早。大多數城市住房未出現大量過剩,土地供應有限、城鎮化進程加快和住房"剛需"的支撐下,房地產最有可能的情況就是上漲放緩或略有回落,走勢趨於理性。


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  現金流進一步惡化

  有分析師認為,從絕對量分析,現有庫存處於歷史較高水平,一線城市合計庫存僅比上輪周期高點低11%;二線城市庫存則在2013年下半年即開始快速上升,目前已經超過上輪周期高點的26%。

  報告期內,115傢上市房企整體經營活動現金流情況呈進一步惡化趨勢。統計數據表明,115傢上市房企整體經營活動現金流量凈額從去年同期的-540億元減少至今年中期的-1020億元,同比大幅減少89%。

  而從經濟環境看,曹旭特認為,今年資金面的情況比較接近2011年水平,當時融資結構發生變化,金融機構貸款占比已經降至58%,這一切都和目前水平比較接近。"但不同之處在於,2011 年房地產行業資金盈利比例達到6.8%,高於我們預測的2014 年行業僅1.8%的資金盈利比例水平。因此,按房地產行業自身規律演變,今年底開發商的資金鏈不會好於2011 年的水平。"曹旭特強調。

房企資金鏈面臨考驗 負債水平處歷史峰值

  對此,國金證券分析師曹旭特表示,對2014年行業資金流入和流出項的預測,今年房地產企業資金盈餘接近2008年的歷史最差水平。

  如果不能加速去化、回籠資金,房企的資金安全無疑將在今年面臨極大的考驗。在資金壓力下面,房企半年報透露出的下半年銷售策略幾乎雷同,那就是加大供貨、去庫存將成三、四季度的主導思想。



  與此同時,一個更值得關註的現象是房企的資金狀況,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。尤其是以福建房企為代表的"激進派",部分公司的凈負債率激增至300%以上,資金安全堪憂。分析人士認為,目前房企的整體資產負債率水平基本處於歷史峰值。



  更讓人擔憂的,是上市房企的真實負債率水平的全面高企,已經接近峰值。其中表現尤為明顯的,是那些作風激進、以高周轉進行規模擴張的房企,在去化艱難的當下,資金危機更是凸顯。

  其中,在"招保萬金"四大巨頭中,金地集團今年中期凈利潤降幅近五成,招商地產則下降瞭三成。

  相比之下,面對房地產行業已長達半年多的整體調整,保利地產和萬科A兩大千億龍頭房企仍保持瞭逆勢增長,期末分別實現凈利潤為38.22億元和48.09億元,同比分別增長12.19%和5.55%。

  真實負債水平堪憂

  在現金流之外,房企的凈利潤也不容樂觀。數據顯示,115傢上市房企實現凈利潤總額從去年同期的291億元下降至今年中期的281億元,減少瞭10億元,降幅為3.5%。

  從半年報數據來看,截至8月房子二胎意思貸款全省皆可處理28日,115傢上市房企整體資產負債率並沒有太大變化,從去年63%微增至今年中期的63.9%,看似平穩,但剔除預收賬款後的負債率水平卻明顯上升,從去年的56.8%上升至2014年58.3%。

  不僅如此,更多房企的凈負債率水平已超出安全警戒值。2013年上半年,這115傢上市房企中凈負債率超過100%的有27傢,而今年同期這一數字已達到42傢。凈負債率高企的房企不僅包括資金鏈緊張的中小房企,也有像保利地產這樣的房企巨頭。保利地產半年報顯示,公司上半年凈負債率已高達118.8%,居四大巨頭之首。而除瞭萬科凈負債率微降之外,其餘三大房企的這一指標均呈上升趨勢,其中招商地產的增幅最大,從去年的23.%增至今年的41.2%。

  部分擴張激進的房企資金鏈狀況更是讓人捏一把汗。去年至今,在一線城市瘋狂拿地、高速擴張的福建房企凈負債率普遍居行業前列。例如屢屢在京滬兩地高價拿地的泰禾集團,上半年凈負債率已從去年同期的192.7%飆升至今年的482.7%,增幅驚人,仔細看其報表數據可以發現,在大舉擴張過程中公司上半年凈債務從去年的91億元,激增至今年的309億元,造成凈負債率的急速上升。

  下半年去庫存提速

  由於今年以來房地產市場的持續調整,導致上市房企去化進程放緩,由此帶來的庫存壓力也達到高不可撤銷信用狀二胎年息借貸增貸轉貸位。統計數據表明,截至今年中期,115傢上市房企庫存從去年同期的1.58萬億元,增至今年1.97萬億元,增幅高達25%。

  隨著上市公司半年報的出齊,房企的財務狀況也輪廓漸顯。截至8月28日,包括招保萬金四大地產巨頭在內的115傢上市房企曬出瞭中期"成績單"。 雖然上半年房企營收總體依然呈上升趨勢,但凈利潤不升反降,行業呈現增收不增利的局面。

  去庫存、加速周轉已成為下半年房企保證資金安全、提升業績的當務之急。以四大龍頭房企為代表,雖然上半年業績有增有減,但無一例外地都將大量供貨集中在下半年。

  金地公告顯示,公司下半年可售總貨值約900億,其中存貨約570億,新推貨值約330億,去庫存將是金地下半年主要任務。由於上半年推貨較少,招商地產要完成500億元的銷售目標,下半年無疑也將大量釋放貨量。截至6月底,招商地產在手貨值約270億元,下半年計劃新推約450億元,總貨值超過700億元。

  "目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年。"萬科總裁鬱亮表示。基於這一判斷,萬科也將把下半年作為推貨走量的出貨窗口,公司高層表示,下半年公司業績將體現得更加充分。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08204416400.shtml


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  人口達峰值時,房價就差不多到頭



  這其中有一部分因素就是勞動力峰值的後遺癥,"目前人口凈流出的城市房價肯定不會再漲瞭。總體來說,人口到達峰值的時候,房價也就差不多到頭瞭。"蘇劍說。

內容來自sina新聞



  根據中原地產的研究,中國一線城市5月成交下滑尤為顯著。5月一線城市新建住宅成交面積環比下降17%,較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。

  "這是比較樂觀的估計。"北京大學經濟學院副主任蘇劍在接受本報記者采訪的時候表示,"但是人口峰值也不會超過14億。"

  按照北京大學的研究,根據目前水平進行統計,悲觀的預計我國人口將在2018年觸頂,規模約是13.4億人口。目前人口大概13.3億,而勞動力峰值已經基本達到頂峰。

  中國國傢衛計委官員楊文莊3日在北京表示,中國人口截至2013年底為13.6億.中國人口將在2030年之前觸頂,達到約14.6億人。

北大學者人口到達峰值房價也就差不多到頭

  人口紅利房貸2胎缺錢急用哪裡借錢的喪失帶來的挑戰,遠比這個要嚴重。中國勞動力峰值的出現,意味著越來越嚴重的老齡化也會隨之而來。"以後我們將面臨高通脹,低經濟增長的情況,這就是滯脹。這是個相當艱難的局面。"蘇劍說。 本報駐北京實習記者王蕾

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08192762384.shtml


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 三天逾10萬人申請首個自住房

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08492566326.shtml

  對此,業內人士表示,如果後期網絡順暢,並不需要延長報名時間,因為前兩日遭遇擁堵沒能報名的傢庭,完全可以在後期申請。

  昨天傍晚,記者登錄恒大禦景灣項目申購網址,發現網站已能輕松登錄註冊,加上新用戶註冊時的激活郵件環節已經取消,所以從註冊到填寫報名信息3分鐘內即輕松完成。

  根據此前消息,恒大禦景灣項目的網上申請時間最少為15天,也就是至少會到12月14日。由於恒大禦景灣項目開通網上申請的前兩日網絡均被擠癱,部分傢庭當天沒有申請成功,有人建議主管部門或開發商延長報名時間。

  恒大禦景灣項目緊鄰東五環,位於豆各莊鄉黃廠村,東至規劃黃廠路,南至焦化廠北路,西至東五環路,北至豆各莊產業用地,均價約22000元/㎡。項目有2000套左右房源,而到目前為止,搖號登記成功的人已有近8萬人,供不應求已成為不爭的事實。

  有業內人士表示,符合自住型商品房購房資格的傢庭,不必都申購這一個項目;根據北京市安排,今年年底前將安排2萬套自住型商品房供應,購房傢庭如果認為此項目並不是購房首選的話,可以等待其他項目再申購。據北京市國土局消息,今年出讓的地塊中,已有超過20宗地會建設自住型商品房,其中部分地塊全部建設自住型商品房,部分項目為配建自住型商品房。

第二順位房貸年息  昨天,首個自住型商品房項目恒大禦景灣第四天接受網上搖號登記,終於過瞭網絡擁堵階段。恒大北京公司方面透露,網上申請前三天,一共有逾10萬人申請,近8萬人申請成功。

北京3天逾10萬人申請自住房 與房源比例達401

  ■相關



八德重劃區任何問題免費諮詢  北京商品房供地提前完成全年計劃

  京華時報訊(記者孫雪梅)據北京市土地整理儲備中心消息,截至目前,本市土地市場已經成交的商品住宅用地達868公頃,提前一個月完成全年850公頃的商品住宅用地供應計劃。

  相關負責人介紹,11月28日,昌平區沙河鎮C-X06、C-X07、C-X10地塊和朝陽區東壩南區1105-655、657號地均以"限地價、競自住型商品住房面積"的方式成交。這兩宗地總面積約41公頃,成交地價款總額約43億元,其中商品住宅用地面積約34公頃。 (記者孫雪梅)

內容來自sina新聞

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  在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上,發改委新聞發言人李樸民明確表示,房產稅試點擴圍還沒有時間表。

  張大偉:房產稅交物業稅,根據你擁有房產的多少增收一定比例的持有環節稅,而房地產稅的話,是一個整個房產環節的稅,其中包括土地開發,包括房子交易一個系統的稅。

房產稅試點三年扼制房價有限 擴圍暫無時間表

  李普民:房產稅的問題確實甲種建地 容積率是非常重要的一個問題,至於什麼時間出臺?出臺的主要內容是什麼?這個要看中央和國務院最後的決策,現在這項工作,有關部門在積極的推進。

  從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看,房產稅對房價的扼制作用並不明顯,除瞭重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外,兩地房屋價格並沒有因征稅而下降,而且對持有房產越多交稅越多的方案有很多反對之聲,一種聲音是如果在收取土地出讓金後再讓購房人支付房產稅,等於是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收,這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上,合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

  值得關註的是,十八屆三中全會決定提出的是,加快房地產稅立法,並適時推進改革,張大偉說,從房產稅到房地產稅,不止是一字之差,它是由單一稅種走向征稅系統。

  黎文江:如果你在持有環節增值稅的話,那麼業主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去,所以羊毛出在羊身上,最後房產稅還是會落在買傢或者租戶的身上。

  為瞭避免轉嫁稅負,業內呼籲建立房地產稅收方面的長效機制,減少交易環節稅,增加存量環節稅,中原地產首席分析師張大偉認為,這有助於優化住房資源配置,引導住房合理消費。

  張大偉:長效機制的話,不光是一個房產稅能夠解決過去十年房地產出現的問題,有可能未來交易環節的稅會減少,而持有環節的稅會增加,因為隻有存量環節的稅收增加瞭之後,才可以合理的調節存量,才可以避免市場的過渡投資投機,那使得房地產出現一個良性的循環。

  央廣網財經北京2月3日消息(記者 初日)據經濟之聲《天下財經》報房貸第2順位銀行年息道,對於"房產稅"這一稅種,中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產稅改革試點也實施瞭三年多,去年十八屆三中全會《決定》提出,要"加快房地產稅立法並適時推進改革",這不由得讓大傢關心:2014年房產稅會擴大試點范圍甚至全國推行嗎?

  當前要加快房地產稅立法,還有一些技術障礙,比如一些住房產權歸屬不清晰,缺乏大型住房信息系統,缺乏專業的房價動態評估隊伍等等,不過作為立法基礎的不動產統一登記制度,終於不再是空中樓閣。去年11月,國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記實則整合,統一由國土部承擔國土資源部副部長徐德明今年1月份在全國國土資源工作會上說,要盡早將不動產登記條例草案報送國務院。

  徐德明:那麼當前重點要做好不動產統一登記的頂層設計和制度安排,要建立統一等級機構,主宰統一登記依據,今年要抓緊研究出臺不動 產統一登記條例,盡早將不動產登記條例草案保送國務院。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07272598149.shtml

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??據廣州市教育局方面介紹,2015年1月初,廣州市學籍系統中義務教育階段在校生總數有125萬人,其中具有廣州市戶籍學生62萬人,非廣州市戶籍學生63萬人,占學生總數的50.26%,已經略多於廣州市戶籍學生。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??據透露,廣州市教育局下一階段將指導各區教育局完善當地解決來穗人員隨遷子女接受義務教育工作方案,挖掘公辦學校的資源,努力擴大公辦學校的學位。

??此外,民辦學校是廣州解決來穗人員隨遷子女接受義務教育的重要途徑。2008年至2014年市區兩級財政共投入民辦教育11.19億元。

廣州將為隨遷子女買學位 2015學年免費上學

內容來自sina新聞

??按計劃,2015年,廣州需要將外來務工人員隨遷子女讀公辦學校比例目標提高為53%,目前還有5.3萬個學位的缺口。

??廣州市教育局相關負責人表示,廣州市學籍系統中義務教育階段在校生中,非廣州市戶籍學生數已略多於本市戶籍學生,為瞭妥善解決來穗人員隨遷子女接受義務教育,教育該局的工作設想是從2015學年起始年級開始,為符合條件的學生購買學位,學生實行免費上學。

??下一步,廣州將扶持辦學思想端正的民辦學校,促進民辦學校辦出成績、辦出特色,為來穗人員隨遷子女提供更多的優質學位。

??由於來穗人員隨遷子女總量較大,且逐年大幅增長,義務教育階段每年約遞增2萬人,按目前的情況,廣州很難一步到位無“門檻”解決外來務工人員隨遷子女入教育部留學貸款讀公辦學校。

??在購買學位這一塊,廣州市教育局的工作設想是:從2015學年起始年級開始,為符合條件的學生購買學位,學生實行免費上學。而購買學位的對象條件則擬定為:在各區受政府委托的民辦學校就讀,戶籍為廣州地區以外、在穗居住2年且辦理《廣東省居住證》、就業和參加廣州市社保2年的來穗務工人員隨遷子女。

??本次會議還明確建立並完善泛珠三角駐穗機構來穗人員服務管理聯絡員制度。

??15日上午,“泛珠三角地區來穗人員融合促進座談會”在廣州市來穗人員服務管理局召開。會上,市教育局、人社局、人口和計生委員會、住房保障辦等相關負責人分別通報瞭廣州來穗人員享受基本公共服務的情況。

車貸利率多少算高

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  --改編自劉德華《今天》

內容來自sina新聞

  "一早9點鐘,售樓處就迎來瞭首批客戶,我們的銷售員才剛剛上班呢"。仙林樓盤金地湖城藝境營銷負責人劉女士笑著說,往年七天長假的頭一天,客戶都要到下午才會陸續來到售樓房貸2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢處,然後悠閑地四處看看,簽約率也不高。昨天早上的情況則完全"變臉",9點鐘就有客戶上門瞭,跟售樓員聊瞭大約10分鐘不到,就簽瞭一套118平方米公寓的認購協議,令開發商相當意外。

  "通常說計劃趕不上變化,樓盤的上市進度確實受到很多因素的影響",南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析說,比如以7月份為例,青奧停工、傳統淡季等都是開發商不願推房上市的原因,自身的信心不足恐怕也是重要的主觀因素。至於9月份南京樓市供應量激增的現象,張輝認為"限購取消"成為整個9月的最大賣點,本月已經有43傢樓盤陸續領取瞭預售許可證,涉及住宅、商業、辦公、車位等房源近10000套,其中住宅占瞭絕大多數,據統計,其中預計會在"銀十"上市的新房有8000餘套,市場供應量充足。

  看房客一大早就上門,開發商想收緊優惠

  等瞭好久終於等到今天,盼瞭好久終於把夢實現

  記者瞭解到,這傢樓盤目前在售的有大約幾十套尾房,洋房的價格在2萬-2.2萬/㎡左右,高層公寓的價格為1.4萬-1.5萬之間,截至到昨天下午5點,這批尾房已經售出瞭4套洋房和10多套公寓。據營銷負責人劉小姐介紹,央行放開"限貸"對於買房人來說意義重大,之前被界定為二套房的話,首付款需要七成,"松貸"後可能拿到三成首付及七折利率,大大降低瞭購房的門檻和成本,因此不少之前有購房意向的市民來到售樓處就簽瞭認購協議。

  制定上市計劃是每傢開發商在月初時的"必選動作",但由於市場低迷,"爽約"現象屢見不鮮,記者註意到,今年7月份南京原計劃新推房源1.2萬套,而實際上當月的新房上市量隻有2500套左右,僅相當於計劃上市量的20%,這一比例是今年以來最少的一個月。來自365地產傢居網的數據則顯示,9月以來南京房地產市場的各傢樓盤總共上市新房5200餘套,限購政策取消前(9月1日至9月21日)的上市量為4000套,限購政策取消後(9月22日至9月29日)新上市1200餘套,新房的上市總量與月初時的計劃上市量5500套基本相當,也是今年以來上市比例最高的一個月。

  客流高峰從下午提前至早上

 開發商之樂

  我想漲可又不敢漲,小聲哼哼還得東張西望。

  有樓盤考慮收緊優惠

  江北新盤正榮潤江城也在昨天加推瞭五六十套新房源,戶型主要有89平方米和107平方米兩種,都是之前的熱銷戶型,開發商趁熱打鐵的心情溢於言表。至於價格方面,銷售員稱將會與之前房源的最高價持平,維持在15500元/㎡到16000元/㎡之間,並表示"並非提價,是老早就制定好的營銷方案"。記者從開發商處瞭解到,昨天下午1點時售樓處裡仍有20多組客戶在洽談,售樓員連午飯都顧不上吃。朗詩地產旗下的麓院、綠郡、玲瓏嶼等項目昨天一天迎來400多組客戶到訪,也創下瞭七天黃金周首日來訪量的紀錄。

  南京城南的一傢樓盤也有所動作,在上周南京剛剛放開限購之後,萊蒙水榭陽光便打出瞭"松貸盤"的旗號,號稱買房人可以等到限貸放開後再辦理貸款,首付款交得越多,延緩的時間就越長。具體的規定是:在9月30日前新認購的客戶,首付款可以延至年底前付清並辦理貸款;如果月底前新認購的二套房客戶在10月15日之前湊齊三成首付的,辦理貸款的時間可以延至明年3月30日。該樓盤相關負責人昨天對揚子晚報記者表示,這項政策是在貸款政策尚未松動的情況下,考慮到不少買房人一時難以湊齊首付而推出的,如今央行已正式發文"松綁限貸",因此開發商正考慮收緊優惠,具體細則正在擬定當中。

 開發商之憂

宜蘭三星土地貸款  --改編自蘇紅《我多想唱》

  庫存壓力持續增大,開發商不敢輕言漲價

  樓市傳統"金九月"又碰上限購政策取消,過去這個月的南京房地產市場終於稍有起色。不過市場人士指出,庫存壓力的持續增大,迫使開發商不敢輕言漲價,眼下或許是今年最後一波買房的黃金期。

  昨天是國慶黃金(1215.20, 0.10, 0.01%)周的第一天,也是央行[微博]宣佈徹底放開"限貸"政策的首日,揚子晚報記者從全市多傢樓盤的售樓處瞭解到,買房人的出手熱情明顯比過去幾個國慶長假期間要踴躍得多,有的項目尾房昨天一天售出近20套房源,開發商表示意外的同時,也感嘆"終於等來瞭這一天"。 揚子晚報記者 馬祚波

南京放松限貸首日樓盤銷售火 開發商笑稱終於等到這天



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/07472932286.shtml


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  規劃部門推進T O D研究

內容來自sina新聞

  計劃明年分期動工建設的佛山地鐵2、3號線擬采用TOD開發模式(即以公共交通引導土地開發、城市發展),佛山計劃通過"打土地的主意"解決兩條地鐵投資問題。近日,佛山市府辦公佈《關於加強佛山軌道站場周邊土地管理控制的通知》(以下簡稱《通知》)稱,自下發之日起,凡佛山軌道交通2、3號線沿線站點周邊半徑800米范圍內用地,除已開工項目外,暫停辦理所有建設項目審批手續。

  執行不力 紀檢部門將追責

  這份於今年5月10日正式制定的《通知》稱,為進一步加強對佛山軌道站場周邊土地控制、管理和開發的統籌協調,提高土地利用率,經市人民政府同意,自本通知下發之日起,凡2、3號線沿線站點周邊半徑800米范圍內用地,除已開工項目外,暫停辦理所有建設項目審批手續。其中,發展改革、經貿部門暫停受理建設項目的審批、核準、備案工作;規劃部門暫停辦理規劃許可,對於位於控制區內的建設項目,在辦理規劃選址時應及時報發展改革部門;國土部門暫停辦理國有土地的出讓、劃撥,村集體國有建設用地及集體建設用地的轉讓、流轉;建設部門暫停辦理施工許可證。

  佛山地鐵2號線一期全長32 .3公裡,西起南莊,東至廣州南站,共設站17座。佛山地鐵3號線全長約73.9公裡,南起順德容桂,北到南海獅山大學城,共設站35座。兩條地鐵都計劃明年動工,2018年建成。

  《通知》還要求,"軌道交通建設沿線各級桃園大園土地貸款人民政府,市有關單位,要高度重視,認真履行職責,嚴格執行本通知明確事項。對於執行不力影響軌道交通安全和相關規劃實施的,由市紀檢部門依法追究相關責任。"

佛山地鐵2、3號線建設擬 打土地的主意

  在嚴控沿線土地建設的同時,《通知》第五條提到,"由市國土規劃局和市鐵投公司加快推進2、3號線站點T O D(公交導向型)土地綜合開發研究,根據研究成果適時提出調整控制范圍和控制辦法。"據佛山鐵投此前介紹,去年該公司就已開展2、3號線沿線站點周邊土地綜合開發規劃研究項目,全面摸清瞭各站點周邊800米范圍內的土地現狀、數量和業權資料,並對土地的開發模式和收益測算進行瞭初步分析,為下一步進行深入的2、3號線T O D規劃研究打下基礎。去年11月,2、3號線沿線物業綜合開發暨投融資策略研究項目獲佛山市政府審批立項。

  而在今年4月,佛山市國土資源和城鄉規劃局也聯合佛山鐵投進行2、3號線T O D研究招標,希望通過對2、3號線站點及周邊土地交通、產業經濟和城市空間結構的綜合開發研究,增值城市土地資產,挖掘並提升城市軌道交通帶來的經濟、社會價值和環境效益,並以此拓寬投融資渠道,支撐軌道建設與運營可持續發展。

  據佛山交通部門的相關招標公告,佛山地鐵2號線一期預計投資估算總額為206.7096億元,3號線預計投資估算總額約為452億元。去年底,佛山市長劉悅倫稱,佛山市財政無力承擔兩條地鐵建設的投資,計劃通過T O D設計,"打土地的主意"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08193653279.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07154261885.shtml

內容來自sina新聞

  2013年1月,漢陽區投資2000多萬元修建的新區公園,因疏於管理,被污水浸泡,成為澤國。今年電視問政前,督查員回訪時看到,管理缺位問題依然沒有解決,公園垃圾沒有及時清掃,公共設施損毀也比較嚴重。

  【現場問政】

  曹裕江:問責對象有項目建設單位、項目業主單位、業務接收單位園林局,也有這個地區的領導管理機構。除此之外,還有個重要的問責就是制度缺失的責任。市裡剛就移交制度下發文件,此前沒有一個系統完整的制度規定。

  漢陽區委書記曹裕江:公園出現這樣的景象,我要做檢討,這幾年之所以沒有整治,是因為施工單位在竣工之後,有2年的管養期,在這段時間內沒有盡到責任,以致公園出現這樣的問題。區裡也進行瞭多次的協調,但是仍然在施工單位的手上,沒有交到區裡來。

  主持人問建地建蔽率:因為移交問題,造成的經濟損失達1000萬元,該問誰的責?

  2013年1月,漢陽區投資2000多萬元修建的新區公園,因疏於管理,被污水浸泡,成為澤國。今年電視問政前,督查員回訪時看到,管理缺位問題依然沒有解決,公園垃圾沒有及時清掃,公共設施損毀也比較嚴重。

  


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  網友"秋無雪秋無雪":成熟的二手房比新房價格高是正常的。因為它的配套是完善的,不像新房什麼都是規劃中,至於價格就是雙方博弈瞭。看房主什麼心態吧,要是著急套現可能會殺下價格;要是不差錢的,估計就很難瞭,"反價"也是可能的。

  網友"mj8810":"反價瘋"正是一種泡沫的真實表現,房價已經被有房者所劫持,為瞭避免自身心理預期,必然會出現這樣的現象,這樣的現象會傳染,會蔓延,泡沫就越來越大。市場仍舊是交給市場自己調節,政府的幹預也隻是"遏制過快增長"也不是"讓房價下降"。

  什麼叫"實客",難道未來2-3年有購買力的購房者就不叫實客瞭嗎?這個篩選根本就毫無依據。如果手頭有空餘錢的話,不少老百姓第一件事肯定就是考慮買房子。個個都是"實客"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07512504271.shtml

  半島看樓觀點:

樓市出現 反價瘋,隻為篩選買房 實客?



 &台中房屋增貸emsp;網友"有禮的快樂":二手房容易出現這樣漫天要價的情況,不知道是"溫柔一刀"還是市場就是這樣。隻要買賣雙方都滿意,那其他人的看法就都是浮雲瞭。不過現在房子對於市場來說,已經超過瞭房子本身的價值,尤其是那些占據好資源的房子,買傢都搶的房源,賣傢"反價"也在情理之中啊。

  網友"你各家銀行貸款率利比較2015二胎年息是我幸福的豬":

內容來自sina新聞

  網友"sf_jun妮":無利不商,隻是為瞭篩選實客恐怕隻是用來騙小孩子的。能夠引起市場的註意能夠真正從反價瘋中獲利才是商傢真正的用意。

  一般在房地產市場火爆的時候,經常出現賣傢坐地漲價的現象,但近幾年樓市低迷,"反價"僅在學區房等市場尖貨的交易過程中偶有出現。個別賣傢為瞭"篩選實客"上演"反價瘋",他瘋咱可不能跟著瘋。有業內人士預測,近期二手樓市的小業主對臨近簽約階段的客戶作出戰略性讓利可能性極大,買傢心理要強大點,大膽壓價,如果對方有誠意,再進行協商。


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  讓我們在新的一年破舊立新、大步向前,吸取過往的經驗與教訓,爭取馬到功成,奏凱而還。



  三、加快推進房地產業轉型發展。首先要認真執行建築技能標準,今年起,按照去年年初國務院辦公廳印發的《綠色建築行動方案》,2萬平方米以上的大型公共建築要全面執行綠色建築標準。

  甲午將啟,我們的任務業已在肩,雖不能一蹴而就,也需兢兢業業日積跬步。

  編者按:過去一年碩果滿載,新的一年任重道遠。



  專題:2014年新春寄語

  四、積極引導園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區的開發建設與運營管理,以適應相關產業轉型升級和百姓改善生活的需要。有實力的開發企業還應充分利用好國際國內兩個市場,推動引進來或走出去相結合,積極開拓境外市場。

  以住宅建設特別是保障房建設為重點研究,制定促進建築工業化、住宅產業化的措施,加強開發項目質量的安全管理,建立健全工程質量終身責任制度,促進項目向長壽命、好性能、綠色低碳的方向發展,促進企業由地產商向房產商轉型。

  一、健全符合國情的住房保障共贏體系。由政府提供基本保障,由市場為主滿足多層次住房需求。從今年起,公共租賃住房和廉租房並軌運行,房價上漲過快的城市、"夾心層"問題突出的城市,探索共有產權住房,以解決百姓住房貸貸款成數有所居的問題。

  二、促進房地產市場平穩健康發展。市場經濟是法制經濟,要尊重市場規律,充分發揮市場在資源配置當中的決定性作當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢用,而這離不開配套成熟的法律制度,政策環境和企業全新建設。從今年起,政府有關部門將按照十八屆三中全會的決定加快對三項制度的研究與制定,包括加快房地產稅、不動產統一登記條例的立法,住建部也在繼續城鎮個人住房信息系統的建設,修訂商品房合同示范文本。這些制度加快制定或完善,對穩定市場預期、促進市場穩定發展是肯定有好處的。

  同時,為瞭保持政策的連續性和穩定性,在替代性的政策未出臺前,現行的政策仍會執行。

新春致辭2014年房地產的四項任務

  一些城市房價漲幅比較大,如北上、廣深房價上漲比較大,市場差異比較大。十八屆三中全會對全面深化改革作出瞭佈署,對於2014年,十八屆三中全會中央有關部門已召開瞭會議,明確房地產這塊主要有四項任務:

  2013年對房地產來說是不平凡的一年,就全國六百多個城市而言,房地產市場總體平穩,房地產的開發投資平穩增長,商品房的銷售面積及銷售額再創歷史新高,為國傢經濟穩增長、政府的財政收入作出較大貢獻。

  鑒於各地市場的差異性很大,我本人還認為,組織制定住房發展規劃(計劃)也是宏觀調控的一種手段。中央政府應該引導地方政府根據各自的城鎮化進程、產業發展和百姓的住房狀況,制定住房發展規劃,保障土地供應,保持總量平衡。同時,不光要考慮新建住房,還要規范發展二手房市場和租賃市場,通過租售和保障等渠道解決好百姓的住有所居問題。

  房地產業,包括住宅地產和非住宅地產,隨城鎮化的發展還有很大前景,同時也要看到,本輪改革是全面的改革,改革的方向是堅持社會主義市場經濟,改革的目的是促進社會公平正義、增進人民福祉。所以,我們更要跳出行業看行業。如房產稅的出臺,對投機性購房和大戶型、高檔的商品房將會起到一定的抑制作用;電子商務的快速發展對商業地產也會有較大的影響。因此,房企在開發產品時,也要慎重考慮。

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  今年1月,隻有紫玉公館一個純新盤項目入市,其他為5個老項目的後期,主要包括瞭中鐵·花溪渡 、首開·常青藤 、潤楓領尚等,這些項目均已是2-3年的老項目,開盤時間間隔也較長,預計價格將較此前有所上漲。

新年北京樓市遭遇 速凍 1月僅6盤計劃入市

  2013年樓市的火爆場面讓人們對於2014年樓市充滿瞭無限遐想,但是記者從機構獲得的數據顯示,今年1月北京樓市一改此前火爆的場面遭遇"速凍",本月計劃入市項目僅有6個。

內容來自sina新聞

  業內人士認為,1月入市項目的奇缺主要是由於雙節的季節性因素所導致。2014年1月包含瞭元旦與春節兩個傳統節日,分別在一頭一尾。但是由於今年新的放假安排,元旦並沒有通過調休形成小長假,因此也難以形成小長假集中放盤的"節日效應"。而從春節來看,春節是中國傳統節日當中最重要的一個,7天的假期人們也多用於走親訪友,很少有空餘時間去看盤。另外北京市的城市特質也有其特殊性,由於外來人口居多,春節期間基本都奔赴各地回傢過年,與二三線城市春節迎來人口聚集高峰正相反,北京市的大大小小住宅小區假期期間幾近成為一座座"空城",因此春節期間一般項目售樓處都是門庭冷落,也鮮有成交。需求意願的萎縮使得開發商開盤積極性也落至低點。

  而從今年供應趨勢來看,亞豪機構副總經理高姍認為,一方面由於2013年住宅用新竹二胎地的集中成交,使得大量房企手中土地儲備豐富,而基於高周轉率趨勢的明顯,這些地塊項目也將在今年逐漸面市;另一方面,2013年底的"4萬元限令"使得市場當中積壓瞭一部分中高端項目,在今年初開禁之後也將會出現集中上市;最後再加上大批自住型商品房的集中入市,預計今年整體市場供應情況較為可觀。

新聞來源http://bj.house.sina.c借現金om.cn/news/2014-01-02/07562561141.shtml

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??而在業內人士看來,2013年的官方數據受政府解除部分行政幹預手段的影響較大,因此2014年樓價並沒有如此大的漲幅。從成交前十的樓盤看,樓價仍以基本持平或下降為主。專傢認為,進入2015年後的半個多月來,樓市未能延續去年年底的成交高潮,在庫存壓力下,廣州樓價不會有較大漲幅。

內容來自sina新聞

??10月才回暖,成交面積比2013年降21%

??從2014年的成交來看,去年2月份到9月份為全年的成交低谷,除6月份外,其他月度成交量均在70萬平方米以內;從10月份開始,廣州樓市由冷轉暖,12月份廣州一手住宅成交量更是創下105.84萬平方米的全年最高水平。但全年看,廣州樓市成交面積僅為836萬平方米,相比2013年的1058.49萬平方米,降幅高達21%。

??楊科偉認為,在當前整體市場庫存高企、供過於求的內在矛盾未實質解決的前提下,對於開發商而言,更應積極創新營銷手段,加緊去庫存仍是王道。

??●2015年房價還會漲嗎?

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,2013年是發燒的市場,2014年開始是退燒的市場,2014年逐步在政策的疊加之下實現瞭市場的軟著陸。他認為,2014年的市場總體是平穩的。

??保利西海岸1969519546

??那麼2014年的“暖冬”能否延續到2015年,走出一波“小陽春”行情?

??網簽均價網簽均價

??2014年全市成交套數前十位樓盤樓價對比

??去年底熱潮並未延續去庫存壓力大

??(元/平方米)

??碧桂園天璽灣1005510092

官方數據:去年穗房網簽均價漲15.07%

??2013年“五限”措施下官方數據或失真

??在去年前三季度廣州樓市成交“遍地哀鴻”的狀況下,為何整體樓價數據如此高企?有業內人士表示,2013年廣州樓市采取“限購、限貸、限價、限售、限簽”的五限措施,尤其是針對高價樓盤,采取限制領取預售證、限制網簽等行政幹預手段,導致部分開發商采取與買傢分開簽“購房合同”、“裝修合同”的方式,通過降低網簽價來規避政府的行政調控手段,一定程度上導致官方統計的2013年的房價數據有所失真。

??CRIC研究中心研究員楊科偉表示,一般而言,臨近年關都是成交淡季,但眼下離年關尚早,成交下滑一方面是受市場淡季影響,但更多是因為前期地方救市政策效應遞減,而信貸政策又止步不前,加之市場對經濟發展信心不足,使得購房者信心下降,觀望情緒上升。

??中海譽城1478914227

??臨近春節淡季,廣州樓市成交已連續四周下滑,去年12月廣州樓市的火爆並未在今年年初得到延續。據房王網統計:上周(1月12日-1月18日)廣州十一區網簽一手住宅1428套,環比下降16.5%;成交均價14997元/平方米,環比漲5.3%。

成交慘淡、打折促銷、樓價跳水……這些話題幾乎困擾著整個2014年的廣州樓市,然而,昨日廣州市國土房管局發佈的房價數據卻顯示,去年廣州一手住宅網簽均價高達15075元/平方米,相比2013年的13100元/平方米大漲15.07%。

地產專傢認為2015年廣州樓市去庫存壓力大,樓價不會有較大漲幅。

??而2014年,雖然廣州並未松綁限購、限貸,但廣州市國土房管局對高價盤不再采取高壓措施,這些項目的網簽放開,樓價數據一定程度上回歸真實,還有,一些2013年未能網簽的高價房源,可能推遲到2014年才實現網簽,也一定程度上推高瞭2014年的房價數據。

??●2014年樓市情況到底如何?

??樓盤名2013年全年2014年全年

??據廣州市國土房管局昨日公佈的去年12月份房地產市場運行報告顯示,去年12月,廣州全市一手住宅均價14834元/平方米,環比11月份的15626元/平方米下降瞭約5%。但從去年全年看,廣州一手住宅整體均價高達15075元/平方米,創下歷史新高,環比2013年的13100元/平方米增長2000元/平方米左右,增長幅度為15.07%。

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??●2014年房價真漲瞭這麼多?

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??南沙濱海花園963410052

??錦繡禦景國際88039056

??記者根據陽光傢緣數據統計發現,2014年廣州樓市成交套數前十的樓盤中,5個樓盤的網簽均價相比2013年出現下降,4個樓盤出現增長,但多數漲幅都非常輕微,僅翡翠綠洲一個盤增長高達26%,而這個項目恰恰是去年由雙合同轉為正常價格銷售。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08205963459911626309775.shtml


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  三、房產金融創新

  早在今年3月,樂居就創造性地推出瞭移動電商1.0平臺。4個月以後,2.0橫空出世,讓人不得不感嘆移動互聯網時代更新換代速度之快。

  新浪樂居深度報道記者 謝敏敏/文

2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢樂居移動2.0重新定義房產電商

  一、為什麼要做

  做這件事情背後的大背景,是互聯網行業的變革--隨著智能手機和3G網絡的大范圍普及,以及移動終端遠超PC的隨身時間和社交應用的客戶粘性兩大優勢,移動端正在逐步取代PC端,成為人們日常生活和消費的最重要的工具。這當然是有數據支撐的,艾瑞咨詢的研究數據顯示,2013年中國的移動購物市場交易規模達到1676.4億元,同比增長165.4%,占全部網購交易額的比重增長4.3個百分點,至9.1%。

  辛辛苦苦地搶占移動端,歸根到底是為瞭搶占入口。幾天前,有一位業內大佬問易居中國董事局主席周忻:"微博怎麼賣房?微信怎麼賣房?你拿這麼多賬號有什麼用?"周忻的回答是這樣的:"開店怎麼開?在一條街上找一個地方,我們這條街叫微博,那條街叫微信,租一個好位置開店,這個店就是賬號。開完以後要裝修,那麼我們要把這個店做好,開張後,做促銷、拉客,就看我們在微信上的每一個賬號的營銷手段如何瞭。"

  樂居先行一步,它的這項金融服務將會帶來的深遠影響在此不贅述瞭,但僅針對開發商這點看,它的目的簡單直接:幫助開發商提高成交轉化率。搭上瞭互聯網金融的時髦快車,移動電商2.0應該不愁開發商不買賬。



  這是個開發商都想做金融的年代。7月16日,那篇被放上網然後火得一塌糊塗的王健林手寫半年工作報告裡,就提到萬達長期以來有涉足金融的打算,接下來會註冊成立金融集團。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/18072830862.shtml

  輕松置業計劃的產品名字,叫樂居網貸。具體如何操作?按照該計劃,置業者在購買樂居電商合作的開發商樓盤時,可以申請無抵押貸款,募集高達50%的首付款項。這項計劃,依托新浪網與易居中國聯手打造的首傢房地產互聯網金融平臺O2O服務平臺"房金所",背後的擔保方說出來全是各領域響當當的名字:新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、銀眾在線。難怪他們信誓旦旦地表示,保證使得這款金融產品做到"安全、可靠、充裕"。

  更可信的數據來自於第三方支付平臺的統計。7月初,樂居記者在杭州采訪,阿裡巴巴小微金融服務集團(籌)O2O事業部總經理王麗娟就表示,有著3億會員的支付寶,交易筆數有60%來自於移動端,到今年3月底支付寶移動支付筆數超過瞭2500萬筆。而在一年半之前,這一數字僅僅隻是16%。

  移動電商2.0, 讓樂居記者最為關註的一點,也是最具創新性的一點,就是"輕松置業計劃"。所謂的輕松置業計劃,就是通過樂居提供的金融服務,幫助購房者在購房首付不足的時候實現無抵押貸款,零負擔輕松置業。

內容來自sina新聞

  這是一個廣袤且充滿潛力的市場,誰抓住瞭機會,誰就能抓住用戶。"今天的移動互聯網已經全面超越瞭PC互聯網,而這批人群我們怎麼去吸引?"賀寅宇說,正是基於這樣的思考,樂居打算在移動端,"再造一個新樂居"。

  移動電商1.0推出4個月以來,取得的積極效果出人意料,也更加堅定瞭他們推出2.0的決心。以6月28日推出的"微信購房季"活動為例,創造瞭短短15天200萬人參與的房地產營銷經典案例(截至目前參與人數接近290萬)。紅包總量233萬個,總價值超過146億元,截至7月8日,被抽取的限時特價房達到1699套,占已經上線的2517套特價房總量的67.6%,可見參與度之高。 據悉,移動電商2.0將繼續主打"微信購房季"活動,並且會更側重將線上人流引導到線下,提高成交轉化率。

  "樂居一直在引領房產電商每一步的前進,我們的市場占有率也是最高的,所以我們覺得移動電商可以升級為2.0瞭。"賀寅宇說。

  二、矩陣:由點到面

  第二點就來分析下2.0自身的變化。第一個重大的變化,就是打造全新的移動矩陣平臺。1.0時代,樂居開通瞭微博售樓處和微信售樓處,以及諸多的公眾訂閱號,口袋樂居等APP產品也是大傢都很熟悉的移動產品,但是這些佈局都是相對獨立存在的,2.0時代,他們要做的事情,就是將過去佈下的局按照既定的邏輯,合成一個整體。

  微博微信公眾號構成瞭移動媒體矩陣,微信群、QQ群構成瞭移動溝通矩陣,微博售樓處和微信售樓處則構成瞭移動樓盤矩陣,再加上高流量的口袋樂居APP和手機樂居網站,樂居移動矩陣平臺就這樣被打造起來。移動端最寶貴最受哄搶的資源--粉絲,或者說是用戶,在這個矩陣平臺上,被迅速凝聚起來。抓住粉絲,正是這個具備瞭公共媒體屬性和群體溝通屬性的移動電商平臺現階段最主要的任務。

  粉絲經濟時代,隻有先擁有粉絲,營銷才會發揮價值。樂居還將推出紅包營銷、雲購、集贊有禮、360度看房等豐富多彩的微營銷活動。據瞭解,為瞭配合矩陣平臺的打造和營銷活動的推廣,樂居的整個後臺運營體系也會發生相應的調整。

  所以說到底,移動電商2.0矩陣的作用,在於將移動新店房屋二胎互聯網時代的傳播力和營銷力發揮到極致。

易居中國董事局主席周忻

  重新定義一個領域,是一件看起來無比艱難而又創新力十足的事情。樂居記者做三點分析,供諸位參考:

  7月16日,樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈推出房產移動電商2.0平臺。一時間,房地產業內人士的微信朋友圈全被這條消息刷屏瞭。

  樂居移動電商2.0由移動矩陣平臺、房產電商平臺、輕松置業計劃三大部分組成,作為1.0的升級版本,移動電商2.0出現瞭兩個重大變化,在商業上也更具野心。"我們的目的和方向,就是建立起一套移動產品的運維體系,形成我們新的銷售體系。我們要重新定義什麼叫房產互聯網的產品,什麼是房產互聯網的廣告和電商,什麼是房產互聯網的未來,這是我們要幹的事情。"樂居互聯網及電商集團CEO賀寅宇說到這裡信心十足。


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??南方航空、深圳航空、廈門航空、上海航空、山東航空廣州至廈門的經濟艙公佈運價自1月1日起上漲,全價票由原來的660元,漲至730元。

??●東航新增廣州至宜昌航線

??●海口線

??CZ8589航班,執飛日期2月11日-2月27日(2月18日-22日除外),起飛時間18:45,到達時間20:50,機型為波音737-800型。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/06245956545338205848254.shtml

??未等燃油附加費下調,多條航線又加入瞭“漲價隊伍”。昨日,白雲機場發佈信息,廣州至北京、海口、長沙、武漢、桂林、柳州、贛州等7條航線上調瞭經濟艙公佈運價,今日,又查詢到廣州飛廈門、井岡山、長春等地的經濟艙全價也同樣上漲10%。而海口、北京線先前未漲價的航空公司,也已陸續漲價。

??●井岡山線

??●長春線

??深信用貸款整合圳航空:1月1日起由700元調整為770元。

??首都航空:1月3日起由700元調整為770元。

??廣州至井岡山,1月1日起由原全價560元漲至620元。

??新變動航線經濟艙運價雲林二胎借款調整信息

??北京線:南方航空自1月1日起漲至1880元。中國國際航空、海南航空同價上調,但調整日期略有不同:中國國際航空自1月2日起上調,海南航空自1月3日起上調。

昨起漲價航線再增 春運加班機已現

??●廈門線

??南方航空:即日起購買1月5日起航班,上調經濟艙公佈運價,原2440元,調整後為2680元。

??新增航線航班信息

內容來自sina新聞

??廣州-宜昌:MU2673航班,執飛日期1月9日-3月28日,起飛時間6:35,到達時間8:30,機型為波音737-300型。

??南航新增廣州至南充航班:

??●廣州-南充

??CZ8585航班,執飛日期2月4日-3月3日(2月19日-22日除外),起飛時間6:20,到達時間8:25,機型為波音737-800型。


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??深圳航空:即日起購買1月7日起航班,上調經濟艙公佈運價,與南航同價。


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  這個數據來得比想象中難多瞭,琢磨良久也難找到合適的數據項。如果直接用住宅類商品房施工面積計算,考慮到部分已經建好甚至預售,個中誤差不好統計。

  若以2009年~2012年之間約9億平方米的銷售面積,這部分房子要5年多才能賣掉。

內容來自sina新聞

  今天,筆者繼續用數據說話,至少在目前,買房真的不需要再搶瞭!

  一位地產公司研究總監也是望而興嘆,他稱業界一般通過代表性地產提供潛在供應量及全國份額來推算。

  第一財經日報《財商》再計算瞭一下中國目前到底還有多少住宅類商品房正在建設。

  筆者最終找到這樣一種計算方法,即用1997年以來的每年新開工面積,減去每年的竣工面積,當然這裡也有個誤差,即1997年是沒有竣工數據可查的,不過1996年之前新開工面積都是有限的,所以就此忽略。

  但這顯然也是比較粗略的,因為月度的竣工比率都是在變化的,即開發商會根據房地產市場形勢來加快或推遲開盤。看1995年以來的年竣工率走勢,非常不穩定,何況月度瞭。

  具體來看,35個城市中,有29個城市庫存同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

  第一個數據是待售面積,顧名思義即是準備出售的住宅量,此數據從2001年9月開始統計,但有意思的是該數據2001年~2004年、2010年的數據又無從可查,圖中顯示的缺失部分即是。

  另外,6月10日,上海易居房地產研究院發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》。監測數據顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%,庫存再創歷史新高。

  好在影響不大,截至2013年12月,全國住宅類商品房待售面積為3.24億平方米,創歷史新高。從圖中可以看出,待售面積近幾年持續攀高,說明供給很充足。

  此外,申銀萬國[微博]證券2014年初統計出一個供需比,全國房地產市場目前供需比在119%,供給過剩的城市比例為37.14%。

  這尚未完工的46.35億平方米意味著什麼呢?夠賣多久呢?

  35城市新建商品住宅庫存創歷史新高

  鑒於5月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈,上述這些城市的房企可謂"壓力山大"瞭。

  474億平方米是什麼概念?相當於中國115萬平方公裡的平原上4%的面積是住宅。有讀者會說,你這麼算是都當作平房來算瞭,確實應該考慮容積率,但如果算上農村,這個容積率比1也高不瞭多少。

  據毛大慶講,在萬科內部,按照公司資金來源的成本和對股東收益率進行倒算,以平均21個月為一個風險警戒線。

  計算得出,1997年~2013年住宅新開工面積累計為115.63億平方米,1998年7月~2013年12月住宅竣工面積累計為69.28億平方米,兩者差值為46.35億平方米。

  具體來看,申萬的結論是一線城市明顯供給不足,整體供需比為64.5%;22個二線城市,平均供需比155%,其中44%的城市屬於供給過剩,尤其是太原、西寧、武漢、濟南;34個三四線城市平均供需比125%,屬於輕度供給過剩,但其中分化相當嚴重,以營口、鄂爾多斯(7.38, 0.00, 0.00%)、張傢界(6.94, 0.10, 1.46%)最為嚴重。

  即截至2013年底,在建住宅面積約為46.35億平方米,當然這個數據還應扣去爛尾樓,數據無從可查,就此略過。

  再對比2013年住宅累計施工面積48.63億平方米,兩者相差在2億平方米多,誤差尚在容忍范圍內,而且此誤差很可能是這部分已得到預售許可,進入待售統計項目中。

  中國在建住宅至少夠賣5年

  若以2013年全國一般住宅類商品房銷售面積11.57億平方米計算,如此龐大的在建面積需要賣4年左右。但2013年商品房銷售面積土地貸款雲林土庫土地貸款又是創歷史最高的。

媒體稱我國在建住宅夠賣5年買房真的不需再搶瞭

  而上述預計是基於2014年起新開工面積為0,而這顯然不太可能。需要說明的是,在建的不代表沒有完成售賣,因為商品住宅銷售中60%多為期房,所以小部分在建住宅可能已經售出。

  在建的房子需要好幾年才能消化,供給還不過剩嗎?而且還不算大規模興建的保障房。

  半個月前,筆者在第一財經日報《財商》上發表的《中國到底有多少房子?》一文中計算,2013年底,中國城鎮住宅面積約175.2億平方米~240.24億平方米,農村為233.67億平方米,合計起來上限值高達474億平方米。

  不過,各個城市又是有差異的。哪些城市供給不足呢?哪些城市又過剩呢?

  供給情況可以用存貨去化月數來衡量,等於某一區域有效可售存貨總量除以之前一段時間平均月度銷售量。通俗點講,就是庫存的房子要賣多少個月。

  存貨去化月數指標的合理范圍,萬科給的是5~10個月。低於5個月說明存貨嚴重不足,如果該指標高於10個月,則說明市場存貨相對比較充分。

  萬科副總裁毛大慶在4月末被曝光的一個內部發言中提到,現在庫存的問題事實上是挺尖銳的,萬科做瞭統計,與往年的3月去化加快不同,2014年3月27個主要的城市中,多數的存銷比在上漲,21個城市超過12個月,9個城市超過24個月。

  具體到城市,深圳存銷比29個月,長沙24個月,無錫在上海區域中,57個月,很嚴重,寧波36個月,杭州33個月,上海33個月,天津39個月,唐山28個月(唐山整個城市加起來計算,已超過100個月,28個月是城區裡),沈陽23個月,西安30個月,鄭州23個月。

  前些年經常看到"日光盤",開盤首日就被搶買一空,那種通宵排隊的場面真是壯觀。有時這是一種假象,尤其是2011年以來,個中貓膩媒體拆穿瞭不少,無非就是農民工可以很廉價地被雇傭,或者是地產商將新房輸送給腐敗官員等關系戶再讓真正的需求者向這些關系戶買。

  3.24億平方米待售

  既然有那麼多的存量房瞭,中國還土地貸款新北新莊土地貸款缺房子嗎?

  也許有人說,按2013年住宅銷售面積11.57億平方米計算,3.24億平方米的待售住宅隻夠賣3個多月的,不算啥。這顯然是靜態的眼光看問題瞭,因為還有40多億平方米的房子正在施工呢!而且這是全國平均數據,杭州之類的部分城市壓力可不是一般的大。

  回到開頭那個問題,房子是不缺瞭,但人口遷徙、分配不均、拆遷等因素的存在,住房需求還是大量存在的。這又引出一個問題--買房還需要搶嗎?

  好瞭,不多說瞭,借用申萬的一張圖看看房子是如何點綴祖國的大好河山的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07294211498.shtml

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  在快時尚最青睞的城市中,作為一線城市的廣州意外缺席十強,各級二三線城市則迎來瞭快時尚品牌開店高峰。快時尚品牌已迅速組成瞭購物中心的"次主力店軍團",正進一步蠶食瞭傳統百貨的物業面積。報告亦顯示,快時尚品牌與連鎖咖啡店的擴張策略不謀而合,甚至遠高於與其他業態的關系。RET睿意德執行董事張傢鵬指出,"這體現瞭兩者在受眾群體中巨大的重合性,客單價不高又緊隨時尚潮流"。

2013商業地產最佳城市排名出爐 滬京位列狀元榜眼

  "傳統商圈已經具備相當的認知度和客源基礎,新增項目零售業態比例仍然較高,均超過50%。而新興商圈區域認知度不高,且多依賴於區域內客群,需通過餐飲、娛樂等聚客能力較強的業態培育市場、提升知名度,其零售業態比例往往低於50%。"RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅指出,"其主角配角地位已經發生互換。"

  報告指出,新開業項目整體業態格局發生變化,零售和非零售業態角色地位發生互換。相比於傳統商圈的新增項目,這種趨勢在新興商圈尤為明顯。

  根據報告指出,未來商業地產業態將更新,並迎來變革,各類業態形式也將會出現五大趨勢:一、次主力店領跑零售業態,佈局加速擴張,類型細分,呈多樣化發展;二、高端餐飲轉型,中端餐飲拓展迅速,新興主題餐飲湧現;三、兒童業態在區域商圈發力,兒童主題經營品類跨業態發展;四、休閑娛樂業態發展日益強調情感交流平臺及感官體驗,類型增多,規模漸大;五、創新業態萌發,以價值觀為標準跨界整合。

  針對開發商和零售商進駐各個城市的統計顯示,成都、天津、大連和武漢在"1.5線城市"中最受開發商和零售商青睞,哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨占鰲頭。相比同級城市,他們展現出更好的商業活力和更旺盛的消費需求。

  奢侈品最青睞城市十強中北京居首

  近日,RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈《商業地產中國城市40強》(CommercialProperty40CitiesinChina)研究報告。報告綜合商業地產發展多項指標得出的排名顯示,上海排名第一,北京則位列榜眼,而一度被"商業地產泡沫論"困擾的沈陽、成都首度入圍四強,顯示瞭強大的發展後勁。古城西安則首度位列十強,顯示西北區域的巨大潛力。

  報告中的幾項細分榜單,呈現瞭房屋銀行2胎任何問題免費諮詢中國城市不同側面。其中,奢侈品最青睞城市十強中北京居首,"東北陣營"強勢崛起,沈陽、哈爾濱、大連占據三席。相比之下,財富聚集的長三角地區城市則隻占兩席。盡管奢侈品發展步伐趨緩,但品牌向更低級別城市佈局的速度在逐步加快。

  在發展潛力上,南京、濟南、無錫、青島和呼和浩特未來商業發展的潛力不容小覷,相對於它們的經濟發展指標,零售品牌尚未大規模進駐,依然有較大發展空間;而重慶、合肥、西安、寧波和大連則已有大量零售品牌入駐,預支瞭城市商業發展的潛力。

  針對一度被認為存在商業地產巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢,研究報告指出,其經濟發展水平與零售商進駐數量相當匹配,正逐步走向成熟。在40強排名中,沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳,躋身四強。

  就分別位列"狀元"和"榜眼"的上海和北京,RET睿意德執行董事張傢鵬指出,"兩個城市已經發展到瞭商業地產高級階段,城市各地分佈多個大型商圈。隨著人口和經濟的不斷增長,成都、沈陽、深圳和杭州等城市正朝著這一高級階段發展。"

  商業地產業態更新或迎變革期

  商業地產全程服務機構RET睿意德發佈《業態發展趨勢研究》報告。該報告以北京新近開業的20餘傢購物中心為樣本,詳析業態特征、比例、類別等領域,對購物中心業態發展趨勢做出預測。

內容來自sina新聞

  該報告從全國288個城市中甄選出40個城市,全方位地呈現這些代表城市在商業地產的發展狀況。根據RET睿意德中國商業地產研究中心統計,在過去5年間,超過1750傢奢侈品專賣店、超過780傢快時尚品牌店在這些城市落地。來自德勤中國的數據顯示,過去3年中國商業地產投資增速高達30%。

  "商業地產未來將是主題和細分的時代,不再是供應的時代。"張傢鵬在接受采訪時表示。

  他還說,未來的商業地產將更註重消費者的體驗過程,並非單一的購物過程。(記者 陳思羽)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00473838862.shtml

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  然而,和不少熱門城市一樣,"擇校熱"依舊是一大話題。很多傢長就感慨,難的並非"就近上學",而是"就近上好學",有傢庭甚至為瞭讓孩子入學 名校,放棄寬敞新房去熱門學區擠住老房子。等擠破頭進瞭名小學,傢長們對孩子的未來又憂心忡忡。"還得考慮學區內對口或附近的初中水平優劣。"而取消學科 性測試升學和證書加分後,傢長學生依舊心裡沒底,一位業內人士就指出,在高考和名校人才選拔的衡量標準和利益驅動下,嘴上說不看這些"附加值",但實際上 依然很重視。





  化解擇校熱,均衡教育才是根本



  《意見》指出,縣級教育行政部門根據適齡學生人數、所在學區、學校規模等因素安排就近入學,為每一所初中合理劃定對口小學(單校劃片);暫難實 行單校劃片的城市老城區可按初中新生招生數和小學畢業生基本相當原則,為多所初中劃定同一招生范圍(多校劃片),優質初中要納入多校劃片范圍。

青年優惠貸款學區房價居高不下卻受熱捧 十項政策冷卻擇校熱

行業談:均衡是問題更是出路

冷卻擇校熱

  新政策:十項內容講教育均衡

內容來自sina新聞

  招生辦法上,單校劃片學校采用對口直升,一所初中對口片區內所有小學畢業生入學;多校劃片學校先征求入學志願,報名人數少於招生人數的初中,學 生直接入學;報名人數超標初中則進行隨機派位。地方各級教育行政部門和公辦、民辦學校均不得考試選拔學生,公辦學校不得以各類競賽證書或考級證明作為招生 入學依據。

  《意見》還提出瞭試行學區化辦學,要求按照地理位置相對就近、辦學水平大致均衡原則,將初中和小學結合成片進行統洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢籌管理,提倡多校協同、資源整合、九年一貫。推動學區內不同學校間校長教師的均衡配置,促進設施設備和運動場地等教育教學資源充分共享等。

  老面孔:不少舉措南京早已實施

  仔細閱讀可以發現,《意見》中的很多措施都並非新提法,比如免試就近入學就是2006年新《義務教育法》確定的原則,並已在多個省市實行瞭多 年。拿南京來說,2002年的"小升初"方案就已提出免試就近入學,去年還一律取消瞭擇校費,並再次重申嚴禁將小升初入學與"奧數"等培訓掛鉤......去年南 京還進行瞭區劃調整,其效應也映射到瞭教育上,衍生出一系列相關調整。

  近日,教育部印發瞭《關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》(以下簡稱《意見》),要求各地繼續落實義務教育免試就近入學政 策。事實上,"免試就近入學"並非新政,早在2006年9月1日開始施行的新《中華人民共和國義務教育法》就有相關規定。而同時,擇校這一現實教育問題卻 也是多年"高燒不退"。網友對此不禁發問,老政重提,如何真的有效?

  南京實現區劃調整後,教育部門也采取瞭名校+弱校、名校+新校、名校+農校等多種方式,打通學區內不同層次學校間教育資源、增加師資力量流動 等,並取得瞭一些效果。不過記者也曾采訪過眾多房產中介行業人士,不少負責人表示,目前大部分傢長依舊盯著名校熱校,"南京學區房想'降溫', 可能還要等一等。"

  教育部新政出臺重提"老政策"

  就像傢長們普遍感慨的那樣,他們當然希望就近上學解放全傢,但更在意的是孩子能就近上好學。"學校"二字前加個"優劣",傢長們就得精打細算, 這也成瞭很多傢庭"舍近求遠"的根本驅動力。相關行業人士也指出,小升初入學方式的落腳點不在於距離近,也不在於不考試,而在於"均衡"二字。

  南京仟佰間房屋中介負責人王躍在接受記者采訪時就曾表示,學區房房價居高不下卻依舊備受熱捧,最關鍵的原因就是教育資源分佈不均,學區房資源又 稀缺。去年區劃調整後進行的教育資源整合配置,王躍也暫時持觀望態度,"畢竟名校有多年辦學根基,資源穩固程度也高,一些邊遠薄弱學校,也不是去兩個名師 就能扭轉局面的。"

  但南京師范大學教科院副教授殷飛此前接受采訪時也曾表示過,若要從根本上遏制擇校亂象、實現中小學就近入學,需要依靠的依然是逐步實現教育的均 衡發展。而南京范圍內,老城區名校資源豐富,新城區多為新建校,對此教育部門設定瞭多種調整模式,比如區域內學校以名校牽頭進行集團化聯合辦學,城鄉之間 進行名校與農村學校結對幫扶,同時師資力量上也開設幫扶交流、集團交流、城鄉交流等。實習生 曹淞 本報記者 趙秀蓉





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07302594811.shtml


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  【樓盤熱詞】:五一北京周邊自駕遊 定制別墅 天洋城二期 華銀天鵝湖二手房 北京新世界傢園 2013年北京房價

房企拿地熱情不減 一線城市頻出地王

  中原地產市場總監張大偉表示,今年以來商品房銷售較好,企業手中有大量資金,與此同時,經過近1年多的快速消化,房企土地儲備量快速下降,雖然近期政府推地量增加,但對於較好的地塊來說,仍然是僧多粥少,因此,企業積極補倉。

  值得註意的是,在成交量上漲的同時,成交價上漲幅度更是驚人。5月20日,北京市土地整理儲備中心成功出讓通州區臺湖鎮兩宗土地,吸引23傢房企到場競拍,其中,臺湖鎮B -23多功能用地經過62輪競拍,由北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體以8.25億競得,值得註意的是,其成交價距2.5億元的起始價,溢價率高達230%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn新車貸款利息/news/2013-05-21/07022199286.shtml

  "此外,對於部分剛進入北京、上海等重點城市的房企來說,拿到地塊是實現其戰略性佈局,因此會不惜高價甚至0利潤也要拿到地。"上述負責人表示。

內容來自sina新聞

  

  最新數據顯示,5月13日至19日的一周內,在重點監測的20個城市中,土地市場供應量和成交量均有所增加。20個城市共推出面積570萬平方米,較上周增加102萬平方米,環比上漲21.8%。成交面積292萬平方米,較上周增加20萬平方米,環比上漲7.35%。

  一線城市頻出"地王"便是最好的印證。5月16日,中鐵建工力壓佳兆業、萬科,經過120輪競價以12億元總價摘得,溢價高達136 .6%,其以14194元/平方米的樓面價,成為番禺商業地王。這距以25597元/平方米樓面價摘得廣州白雲路地塊創造地王僅整整10天。

  此前,4月10日,北京、上海更是同日出現高溢價地塊。上海地區一地塊經過336輪激烈競價後,以18199元/平方米樓面價,37.75億元總價成為2013年上海單價、總價雙料"地王"。北京通州臺湖地塊則是以高達112%溢價率同樣被福州泰禾房地產開發有限公司摘得。

  土土融建融嘉義朴子土融建融地出讓金也顯示,北京前4個月土地出讓金額為547.7463億元,遠高於2012年同期的134.8974億元,同比漲幅高達306%。上海方面,一季度上海市土地出讓總收入為185.77億元,同比增172.44%;4月土地出讓金更是高達143億元,創2013年新高。

  "原有項目開發接近完成,得完成補倉計劃。"一位房地產企業負責人告訴《經濟參考報》記者,雖然一線城市調控最為嚴厲,但與二、三線城市相比風險系數卻相對較低,因此很多開發商戰略便是回歸一線城市,一線城市也順勢成為房企的主戰場。

  國傢統計局的最新數據顯示,在嚴厲的調控政策下,重點城市的住宅成交量以及價格漲幅均有小幅下滑,但記者在采訪中發現,土地市場仍然熱度不減。據不完全統計,僅5月13日至19日,13傢上市房企拿地總成交額超過133億元,其中,僅佳兆業就購進近30億元土地,美聯集團、天房發展、綠地集團和中鐵建工耗資超10億元。

  值得註意的是,地價飆升不全是房企爭相競買的結果。5月10日,上海國土資源局發佈公告,於今年1月4日正式公佈終止出讓的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊重新掛牌出讓,而出讓起始價,從2012年的13.68億元上升至44.23億元。

  對此,顧雲昌同時指出,應註意地價高企帶來的負面效應。"面粉貴瞭,面包絕不會便宜。"

  (經濟參考報)

  北京當日拍出的臺湖鎮另一宗居住、托幼項目更是引得19傢房企角逐,經過71輪激烈競拍,由福州泰禾房地產開發有限公司以11.25億元,配建73000平方米公租房摘得,扣除保障房部分,樓面價高達1.66萬元。

  "雖然土地市場活躍,但是分化也較為明顯。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對《經濟參考報》記者指出,自2012年下半年,房企回歸一線城市趨勢明顯。

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開始,廣州二手房周度網簽量呈明顯反彈回升的態勢,其中11月份第四周,廣州全市二手房網簽量619套;全市十區(不含增城、從化)網簽513套,總體網

??專傢:或將迎來成交小高潮



比一手樓市紮堆推貨,廣州二手房市場狀況如何?合富置業8日發佈最新市場分析報告指出,“四季度,廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象”。數據顯示,10月中旬

內容來自sina新聞

示,前期價格有所回調桃園機車借款免留車的中小戶型“上車筍盤”受到這部分買傢追捧。

??二手房周網簽量重返去年水平

??千位抹零、1元起拍、特價單位搶購……某大型開發商更是主動出擊,瞄準即將來襲的雙十二,打造全民狂歡的購房節。在其旗下7個項目啟動限時商議成交、價錢、買贈、搭配等活動,其中位於增城的某樓盤現場全線特價清倉。

??業內專傢表示,隻要年末新盤價格合理,老盤折扣夠吸引,成交量將會顯著提高,年末廣州樓市將有一浪小高潮。

合理水平,而開發商應該降低對房價的期望值,年末促銷是個好的選擇。購房者應該降低對樓價下調的預期,廣州樓價將維持平穩態勢,未來5年內,都不會有很大


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價。”業內分析,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的狀態仍未改變,“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內住宅價格仍面臨下行壓力。不過元旦

型開發商尤其是上市房企迎來業績沖刺,在年末將會較大規模開展促銷活動,打折促銷的力度,將會是年內最大。”省房協理事趙卓文認為,目前購房信心有所提

??合富輝煌首席分析師黎文江表示,“開發商要完成今年的任務,為瞭更好地推銷,即便有很多利好措施,隻要任務沒有完成,就暫時不會升

??雖然臨近年底,但市場上新項目入市的腳步並沒有停止,反而加快。根據相關網站房產最新統計,12月廣州樓市預計有63盤推新,再掀推貨高潮。

??“大

??黎文江預計,明年銀行有比較充足的貸款餘額,通過審批能夠貸款瞭,成交量才能夠上來,並且完成銷售任務後,明年年初開發商不著急瞭,成交量又會重新攀升,屆時房價有可能止跌回升。

??開發商促銷沖量日光盤重出江湖

升,特別是房貸政策後,廣州樓盤的客流量普遍上升,樓市信心有所恢復,“隻要年末新盤價格合理,老盤折扣夠吸引,成交量將會顯著提高”。

簽量重返2013年的平均正常水平。

??據合富標準指數監測顯示,11月廣州二手房首次置業的買傢占比接近六成,與上月大致相當。據悉,首次置

業買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為主,購房需求大多較急切:部分急於春節前入市入夥;部分對價格極敏感的買傢,擔心樓價會上漲,入市步伐加快。調查顯

??“930房貸新政”、央行降息的利好刺激,各大房企吹響沖刺年底銷售業績的“號角”,廣州樓市在“金九銀十”的傳統銷售旺季之後迎來一波推貨高潮。根據相關網站房產最新統計,12月廣州樓市預計有63盤推新,不少開發商更是各出奇個人信用貸款試算招促銷沖量。

??受首次置業剛需入市積極,中小戶型“上車筍盤”成交增多影響,上月二手住

宅成交均價有所回調。據合富置業數據顯示,11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡,環比10月結構性下降9%。此外,由區域看,原芳村、花

都、從化、番禺等剛需首次置業相對集中的片區,成交量升幅較大,超過兩成;而據合富標準指數顯示,花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首次置業較多的

片區價格降幅相對較大。

??專傢分析:短期內房價仍面臨下行壓力

??多重利好帶動下,不管是網上還是線下都在流傳今年年底或成為樓市購房的最佳時機。

??“2014

年年末的廣州樓市,仍然存在較多的不確定因素。”趙卓文認為,各方都需要降低期望值,政府應該降低對地價的期望值。隻有地價回調到合理水平,樓價才能回到

方米起的高性價比,剛一開盤就遭到上千廣州、增城客戶瘋搶,短短1個小時,首批房源被搶購一空。而番禺某花園推出極具誠意的9折超低折扣,也帶來高銷量,

的波動。

??“年底房價還會不會跌?年後房價會不會開始漲瞭?”對於剛需購房客而言,最關心的仍然是房屋的價格。

??年底促銷大戰也已然打響。上個周末,廣州多個盤齊開,大打“低價”牌走親民路線,在嚴冬中點燃瞭一把小火。其中,增城某項目因為洋房折後毛坯5680元/平

廣州樓市年底打響沖量促銷戰

之後開發商在項目優惠方面的力度應該會有所減少。

??相

開盤僅2小時,就已經賣出9成貨量。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07385947866660324295230.shtml


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廣州南沙明年有望新增一公園

??以後去南沙遊玩又有新選擇瞭。記者昨日從廣州市南沙區有關部門獲悉,總投資1億元,面積95465平方米,位於蕉門河中心區域的南濱水角公園近日動工,預計明年年底完工。

??據介紹,南沙蕉門河中心區南濱水角公園設計以“海浪”為靈感,公園設計以海洋為概念,勾勒出富饒南沙的歷史文脈,同時從大眾行為心理、視覺景觀和環境生態綠化三方面出發,營造千鳥紅樹林區、慢生活休閑區和運動休閑區三大功能區。主要設置瞭市民廣場、活動大草坪、生物科普長廊、觀景眺望臺、兒童活動區和康體健身區等功能。

??該公園位於蕉西路與蕉門水道之間,西起南沙體育館體育公園、東至現已建好的蕉門河公園,距離廣州地鐵4號線蕉門和金洲站約2公裡左右,是連接南沙蕉門河中心區和明珠灣區起步區的重要接點。公園周邊河岸水面開闊,岸邊東北角有長勢良好的紅樹林帶。

??公園還計劃設置一個主入口和兩個次入口,交通部門將在公園出入口處設置3個公交站點和2個出租站點,方便交通接駁。

??千鳥紅樹林區為瞭保護原有的生態資源,特設瞭紅樹林保育區。初步設計方案中原本在紅樹林區域設置瞭棧道等配套設施,後期對設計方案進行瞭修改,取消瞭原有關於紅樹林保育區的配套設施,全方位保護紅樹林。



??千鳥紅樹林區鳥瞰圖

??亮點 預告

??1 雙向通行自行車道房子二胎利率

??南濱水角公園的主園路為改造後的堤頂路,現狀堤頂路寬度為8米,在堤頂路上設置雙向通行的自行車路道,寬度3.5米,沿道將設置3個自行車路道停靠點、1個自行車驛站和1個自行車停車場。

??2 巨型景觀眺望臺

??極具特色的觀景眺望臺共設2層平臺,將打造成為該區域最佳景點,巨型眺望臺通過鋼結構的桅桿和拉索懸挑於堤岸之上,如同一座正要遠洋的旗艦。市民站在眺望臺上,外可觀蕉門河夕陽長空、落霞滿天之景,內可看悠然陽光下花徑爛漫、草坪漫漫的景象。

??3 紅樹林保育區

??南濱水角公園三大功能分區


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  北京市環保局污防處副處長董險峰告訴記者,為鼓勵企業進行深度的污染排放治理,北京市已實施階梯型、差別化的排污收費政策。2014年還將開展"百項環保技改"項目,拿出近5億元人民幣,鼓勵企業加大環保投入。

  京津冀霧霾已波及周邊省份。據山東省氣象臺26日上午發佈的霾黃色預警,山東省內濟南、德州等9市已遭遇中度到重度霾並將持續,受此影響,包括青島膠州灣大橋紅島南站在內的120多個高速收費站關閉,近20個高速收費站間隔放行。

  湖北東部26日早也出現濃霧天氣,黃岡、鄂州、黃石、孝感、武漢等已先後發出大霧預警信號,給當地交通造成較大影響,全省近三分之一的高速公路交通管制。

  新華網北京3月26日電(記者倪元錦、任麗穎、沈翀)進入春分,又一波霧霾襲擊華北,京津冀未能幸免,山西、山東也被波及。中央氣象臺今晨6時繼續發佈霾黃色預警,北京中南部、天津、河北中南部和東北部、山東西北部和南部等地將出現中度霾,部分地區有重度霾。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/12334023573.shtml

內容來自sina新聞

  據中央氣象臺提示,未來三天,由於靜穩急需現金周轉天氣持續,京津冀地區仍將繼續遭受霧霾侵擾。預計28日之前,這種天氣局面不會改觀。

  河北省氣象專傢郭迎春分析,進入三月以來,冷空氣較少,氣溫逐步回升,霾的形成主要是污染物排放和相對穩定的氣象條件共同作用的結果。在靜穩天氣條件下,仍然會形成污染。但是現在的霾從強度和持續時間上來說都比冬季要好瞭很多。

  據河北省氣象局數據顯示,26日早上除張傢口北部和承德北部以外,全省其他大部地區仍有霾或輕霧。記者在省會石傢莊街頭,暖意融融的春日氣息撲面而來,但天空灰茫茫隻透出些許慘淡陽光,厚厚的霧霾使得太陽不再耀眼,抬頭即可直視。在樓層通透的大型商場內,不時可以感受到有淡淡的煙霧繚繞;有的市民甚至在逛街時也戴起瞭口罩。

  據北京市氣象臺首席預報員廖曉農介紹,25日夜間到26日白天,中度霾區域擴展,影響到保定、石傢莊和天津。26日夜間到27日白天,大部分地區空氣污染加重,白天能見度維持在4公裡到7公裡,夜間在2公裡到4公裡。

  氣溫入春,"心肺之患"何以排解?

京津冀等多省遭遇霧霾 部分城市重度污染

  霧霾來襲,各地紛紛啟動應急預案。湖北省住建廳日前發佈建築工程霧霾天氣應急響應和處置預案,要求在連續出現霧霾天氣且環境空氣質量為重度污染以上時,各施工現場和相關單位停止作業。預案還要求,如發現施工現場和相關單位未執行或未停止施工的,對相關責任單位、責任人依法實施行政處罰,情節嚴重的,實施不良行為記錄並公佈。

  但據氣象、環保業內人士分析,我國霧霾成因是"復合型"污染,由工業化、城鎮化、汽車文明在短時間內疊加發展排放污染所致,無現成治理經驗,需堅持"減煤、控車"的思路,利用市場機制和經濟杠桿綜合整治。

  記者瞭解到,北京市將通過調節價格、稅費、金融、財政資金等方式,引導和激勵企業積極主動開展減排,許多有益嘗試正在進行。污染源監測信息公開,也成為提升公眾參與監督的重要舉措。

  25日白天,京津地區及河北東部和南部、山東、河南東部、蘇皖大部等地能見度不足3公裡,蘇皖中北部、湖南中北部、江西西北部、重慶等地部分地區出現能見度不足1公裡的大霧。

  盡管如此,專傢仍建議市民做好霧霾天的健康防護。特別是提醒兒童、老年人和呼吸道、心腦血管疾病患者等易感人群盡量留在室內,避免戶外運動;建議中小學、幼兒園減少體育課等戶外活動,一般人群減少戶外運動和室外作業時間。

  京津冀持續受霧霾困擾 28日前難有改觀

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  誰是"地王"背後推手?

  就在6月27日,上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。備受關註的上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得, 刷新上海今年以來總價"地王"紀錄。同日,萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊"地王"。南京也推出8幅地塊,其中最大一宗地由中糧地產 以23.4億元競得。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,近期金融市場的"錢荒"雖還未明顯影響房地產,但對房地產市場的心理影響不容小視。一旦資金收緊,房地產業的擴張趨勢肯定會被抑制。

  張東說,樓市調控不能僅限於房價,要全方位,既要改變市場預期,又要規范土地交易。他建議,將土地出讓金收入、土地成交均價以及高價地納入控制目標,設置"紅線",以遏制地方政府過量賣地、"捂地囤地",破除地價和房價的上漲動力。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07332277632.shtml

  不僅如此,6月,武漢將迎來土地供應高峰,計劃舉行5次土地拍賣會,出讓59宗土地。而開發商出手也非常闊綽,爭著搶拍。6月18日,武漢一宗商住地塊,兩買傢競價近5個小時,加價163輪。6月27日,武漢一宗地塊出現246輪競價,且在一分鐘內加價800萬元。

  中國土地勘測規劃院近日發佈的5月份地價報告認為,5月以來多個城市土地市場出現拿地熱潮,競爭激烈。一線城市的優質地塊供不應求,競價輪次多達上百,高溢價地塊多次出現。房企對後市的信心從土地市場的火爆中不難窺見,未來土地市場繼續火熱的動力增強。

  土地市場持續升溫

  6月份以來,"地王"這個詞幾乎讓不少人產生瞭"審美疲勞"。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴的拿地熱情,讓許多城市的地價紀錄被頻頻刷新。

  在高溢價、新"地王"頻出的土地市場上,除瞭房企內在的強大需求外,地方政府也是其背後推手。

內容來自sina新聞

地王輪番上場 誰來摁住地價穩住房價

  近日,審計署公佈的數據顯示,截至2012年底,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。

  在此背景下,北上廣等重點城市上半年土地收入同比大漲。中原地產數據顯示,今年上半年,北京共出讓經營性用地86宗,土地出讓金收入達630億元,同比增長3.5倍,接近去年全年的總和,預計今年全年土地出讓金有望超過1000億元。

  目前,土地市場高出讓率的勢頭並沒有減弱。據北京市土地整理儲備中心信息,正在掛牌的經營性用地達到15宗,其中多個地塊被市場看好。與此同時,土地平均溢價率已經上漲到50%以上,高於2012年的29.8%和2011年的40.4%。

  中國指數研究院華中分院副總監李國政認為,下半年,我國許多重點城市有熱門地塊出讓,整體市場可能出現超高溢價,但熱度會有所降低。

  同時,新"國五條"等調控政策已過去半年,其影響正在逐步減弱,土地市場正逐漸恢復。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,在當前的政策環境下,土地市場的回升態勢還在延續,且范圍有擴大之勢,同時地價將面臨較大的上漲壓力,並助長未來房價上漲預期。

  如何摁住"地王"保住房價?

  未來土地市場有繼續升溫的可能,房企拿地競爭將更加激烈,土地價格也隨之水漲船高,可能導致房價有所上漲。專傢建議,應保證市場的有效供應,加快普通住宅用地供應,優化"限房價競地價地塊"的出讓,從供需平衡角度給房價"打預防針"。

  新華網武漢6月30日電(記者 徐海波)樓市回暖,土地先行。在房地產市場銷售火熱的帶動下,房企拿地熱情也如天氣一般逐漸升溫,大多數房企持續積極拿地,多地不斷出現"地王"蹤跡。在 銀行流動性收緊的市場預期下,開發商緣何不缺錢?面對不斷加推的土地市場,誰來摁住地價穩住房價?

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,目前國內的流動性總體較充裕。即使下半年市場流動性稍微收緊,仍然不會出現大范圍的降價潮;土建融台南新化土建融但不排除中小型房企因資金困難而被迫以價換量的降價。

  張東提醒,國內外資金流動性將進一步收緊,房地產市場將面臨更嚴峻的挑戰。如果沒有充裕的資金儲備或融資渠道,過大比例的高價拿地儲地,很可能陷入"錢荒"困境。

  在一線城市土地台北內湖農地貸款市場急劇升溫的同時,購地熱也逐漸向二、三線城市蔓延。6月28日,武漢4塊優質地塊拍出25億元。其中,一塊地起拍價3.74億元,引來6位買傢競相舉牌,經過129次競價,被長江置地以5.12億元收入囊中,成為該片區新"地王"。

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  "與以往全國各地'同服一劑藥'不同,這一次地方政府救市政策呈現出'因地制宜'的特點,打出放松限購、補貼、土地等'組合拳'。"房產信息研究公司CRIC研究員楊科偉說。他認為,在地方收入預期銳減的壓力下,未來地方自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程可能進一步加快。

  "盡管市場沒有那麼好,但是房地產中介卻二胎利率 2013希望通過'做數據'和'積極解讀'讓人們把它想象得好一點,畢竟市場靠的是信心。"一位中介機構負責人對記者說。



  一些在網絡上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大"錢緊"的事實:"中國房地產百強企業"光耀地產和寧波知名房企興潤置業倒閉,曾一度引發市場關於"房地產企業倒閉潮來臨"的討論。然而隻要細究,不難發現這些企業的倒閉無一不與自身投資失誤有關。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08482739899.shtml

內容來自sina新聞

  除瞭敦促成交,部分有實力房地產中介正在大規模搶客戶、藏房子。有過售房經歷的南京市民潘先生最近發現中介的態度變化很大。一年前他到中介掛房對方都是先談中介費,一年後中介業務稀少,再來掛牌中介工作人員熱情瞭很多。夏棟告訴記者,在市場不景氣的時候,房源更顯競爭力,現在當地各個門店都在搶客戶。

  市場信息混亂使得一些購房者難以判斷真實情況,加重瞭觀望情緒,特別是那些"手頭緊"的剛需族。對此,中國人民銀行近日敦促商怎麼借錢業銀行,要求其合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  無錫發佈戶籍新政,購房落戶門檻從70平方米降到60平方米;杭州蕭山區為"減輕開發商資金成本壓力"允許土地競買保證金上限不超過1000萬元;安徽銅陵給購買唯一住房者契稅補貼......近期,多個城市紛紛出臺樓市調整措施,背後實則是樓市萎靡焦慮。

  "明知市場可能有問題,但是沒法停下來。"東部某市住建部門的負責人向記者表示,當地大部分的稅收已經上繳,地方要發展隻能靠賣地,所以才會不斷逆市場規律而動,真正要扭轉這種局面需要從上到下的改革。

   地方政府:救市從"地下"轉向"明面","坐地生金"依舊

  4月份70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩,新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落;南寧、無錫等多個地方政府紛紛調整樓市政策;銀行紛紛收緊房產開發貸款,央行力挺首套房貸......這樣一幅復雜的樓市圖譜,恰恰反映出我國樓市進入新一輪的"周期性調整"。

  樓市分化加劇,高房價還能挺多久?--透視近期樓市各方利益博弈

房企哭窮走量被指意在要政策 會哭的孩子有奶吃

  新華網北京5月20日電今年以來,雖然一線城市的房價未出現明顯變化,但全國樓市從未像現在這樣分化巨大。近日,北京亦莊首現零首付樓盤,標志著樓市調整從三四線城市蔓延至一線城市。

  房企:一邊"走量"一邊"哭窮",意在"要政策"

  國傢統計局數據顯示,4月份全國70個大中城市的房價在連續數月的漲幅收窄後再次呈現向下的調整趨勢。

  類似有關樓盤降價的消息近期不絕於耳:一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元,實際上是一期精裝修二期毛坯房,有些樓盤打出"7折優惠,直降30萬",實則隻有一套,還有一些開發商采取首付分期總價未降的"零首付"政策。

  然而值得深究的是,一些城市房子庫存量高企到瞭畸形地步,地方政府賣地熱情卻絲毫不減,甚至變本加厲。上海易居房地產研究院報告顯示,今年一季度10個典型城市土地出讓金收入同比增長83.1%。

  事實上,"土地財政"正變得越發不可靠。在樓市低迷,銷售不暢的情況下,標桿房企已放緩拿地步伐。中原地產監測數據顯示,4月10傢標桿房企購地金額為173億元,盡管環比3月增長15%,但較2013年月均購地金額大幅回落38%,一些熱門地塊罕見流拍。

  種種銷售"策略"背後是"錢緊"這個許多房企共同的"心病"。據《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。

   中介:"好房子不等人",信息混亂幹擾判斷

  樓市存量迅速上升,市場觀望情緒嚴重,房地產中介也開始瞭緊日子。通過敦促成交、搶客戶、藏房子、發佈景氣數據等,房產中介希望能夠逆勢求生存。

  一傢房地產中介的置業顧問夏棟告訴記者,今年以來他手中成交的二手房數量下降,以往一個月能成交兩三單,現在客戶看房的周期越來越長,多數人仍在觀望。市場不景氣讓業內顯得有點亂。除瞭催交意向金,假合同、假意向書等,現在還有不少公司甚至還雇傭瞭專業的"call客"反復打電話向客戶推銷二手房。

  個別有影響力的開發商開始呼籲"救市"。武漢一傢大型房地產企業老總表示:"現在市場上商品房價格已經以接近成本線,個別樓盤甚至出現瞭虧本銷售現象,房地產市場的現狀與彼時政策出臺初衷背道而馳。"

  對於大型房企一致"哭窮",業內人士並不認同。"會哭的孩子有奶吃,開發商實則哭給決策層看,寄希望以此來推動調控政策的調整。"

  一些業內人士指出,不能將央行的舉措視為"救市"之舉。央行此次喊話,會對市場心理有一定影響,減輕首次購房者的負擔,意在穩定市場預期。

  對於未來走勢,有專傢指出,各地樓市分化還會持續一段時間,不同地區調控也將趨於分類調控和精準調控,而不會是統一取消限購限貸政策。這樣既有利於保護剛需的利益,又能夠刺破過熱地區長期以來形成的泡沫。



  "樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響瞭警鐘,一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風險能力低的房企可能出局。


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  此前央行曾宣佈,自2014年4月25日起下調縣域農村商行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農合行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

我國今起實施年內第二次定向降準 力挺三農小微

  中國今日起將正式實施年內第二次定向降準,符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行將下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  招商證券分析報告認為,這一舉動恰恰降低瞭全面降準的可能性,在外匯占款和貨幣擴張系數沒有大范圍惡化之前,這種"擠牙膏式"的定向寬松將成常態,同時也顯示出央行仍然無意大規模刺激。

  據央行介紹,"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%;或者,上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。按此標準,此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。

  "此次定向降準意味著短期內沒有全面降準的可能性。"交通銀行首席經濟學傢連平表示,全面降準能全面增加流動性,但目前整體流動性並不缺,貨幣市場利率處於近年來的較低水平,如果全面增加流動性,部分資金還可能流入地方融資平臺、房地產領域等不該流入的地方,因此,近期沒必要全面降準。

  "本次定向降準主要針對'三農'和小微企業兩個領域,旨在為這兩個國民經濟薄弱環節提供更多資金、資源和服務,促進兩個領域獲得更好更快發展。"中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受中新網記者采訪時表示,這就補齊瞭經濟發展短板,既有利於穩定經濟增長,又符合調結構、惠民生的目標。

內容來自sina新聞

  分析稱全面降準概率降低

  在專傢看來,定向降準要發揮最大效用,必須要讓金融機構和資金需求者能真正將錢用到需要的地方,確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道保持順暢。

  意在補齊經濟發展短板

  定向調控正成為中國經濟調整的新思路。今日起,意在力挺"三農"和小微企業的定向降準政策將正式落地,這是央行[微博]自4月25日以來第二次實施定向降準。

  趙錫軍表示,從"三農"來看,在獲得更多資金支持後不僅有利於保證糧食安全,對經濟穩增長和社會穩定也有積極作用,還有利於提高農民的收入,惠及民生;而從小微企業來看,目前小微企業是經濟領域最重要、最活躍的一支力量,它們富有創新性,聚集瞭大量創業者,對該領域的支持有利於鼓勵創新,促進結構調整,同時由於小微企業吸收瞭大量勞動力,對穩定和改善就業也有積極意義。

  兩個月內兩度定向降準

  民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友[微博]認為,央行定向降準符合新常態下調控方式,但政策發揮作用仍需釋放改革紅利,目前應該進一步改變金融機構惜貸、貨幣政策傳導機制受阻的現狀,同時扭轉存款創造後,貨幣流入產能過剩和融資平臺等強勢部門的趨勢。

  相較於4月25日,本次定向降準措施力度明顯加大。中國人民銀行本月9日宣佈,從6月16日起對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行(不含2014年4月25日已下調過準備金率的機構)下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此外,還下調財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  兩個月內兩度定向降準,是否意味著貨幣政策的轉向?對此,央行給出瞭否定的答案,專傢也認為,未來全面降準的概率大大降低。

  央行表示,當前流動性總體適度充裕,貨幣政策的基本取向沒有改變,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理適度增長房子二胎 房子二胎利率,促進經濟健康平穩運行。

  專傢表示,本次定向降準力挺"三農"和小微企業兩大領域,意在補齊經濟發展短板,不僅有助穩增長,亦有利於調結構和惠民生,而短期內全面降準可能性降低。

高雄土地貸款新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08322776961.shtml

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