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  實際上早在住建部督察組抵達各地檢查之前,一位接近住建部的人士就告訴本報記者,"住建部就要求各地先進行自查整改,住建單位把相關的情況資料 進行匯總,並於6月15日前向住建部上報。"根據各省初步上報的自查情況來看,"保障性安居工程質量情況總體較好,但諸如瘦身鋼筋等偷工減料的質量問題依 然存在。"

  從此次抽檢的項目來看,鋼筋是抽檢的重點,抽查的次數占民間二胎借款年息工程總數的50.08%。

  在此背景下,多地也強化瞭對保障性安居工程的抽檢,以北京為例, 北京副市長陳剛在日前監察保障性住房建設工作時要求,用建設商品房的標準來建設保障房,在施工材料選取、房屋質量、戶型設計等方面,保障房都應該向商品房住宅看齊。

  7月4日,本報記者獨傢獲悉,住建部督察組正在對各地保障性安居工程項目質量安全工作進行檢查。

  除此之外,上述人士亦進一步透露,除瞭對地方的保障性安居工程質量進行整肅,住建部也將在下半年督查地方保障房分配、管理方面存在的問題。

  "住建部的抽檢,也將強化對瘦身鋼筋等建材不合格問題的抽檢,"上述接近住建部的人士如是表示。

  "瘦身鋼筋"等不合格問題仍存在

  根據中央的要求,要對保障房質量問題"零容忍",要求建立終身究責制度,並列為政績考核之中。

  根據廣西自治區住建部門發佈的一份《關於2013年第一季度保障性安居工程質量監督抽查臺賬統計情況的通報》,主管部門共發出瞭278份整改通知書(工程隱患整改258份,停工整改20份)。

  "瘦身鋼筋"、"墻粉銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件粉"等是近年來保障性住房建設中被媒體頻曝光的質量問題之一。

  不過,上述開發商也表示,北京建立瞭嚴格的監理、問責機制,也要求保障房"分戶驗收",一般來說,承建單位不會冒險在保障性安居工程上偷工減料。

  據悉,廣西保障房建設堅持質量安全"零容忍",但從統計結果來看,廣西自治區住建廳的一位人士介紹,抽查結果顯示,諸如鋼筋、水泥、混凝土強度、防水卷材、鋁合金門窗型材厚度抽查仍存在不合格現象。

  國傢質檢總局此前公開表示,2013年圍繞保障性住房重點鋼筋,嚴查"瘦身鋼筋"、"地條鋼"等偽劣建材流入市場。

內容來自sina新聞

  實際上,"瘦身鋼筋"等建材質量不合格問題,早就存在,據《人民日報》報道,廣西2011年隨機抽查瞭45個項目,其中包括保障性住房項目20個,存在"瘦身鋼筋"問題,抗拉強度與屈服強度均不合格。

  除廣西外,四川、山東、江蘇、河南等多地的保障性安居工程項目均被曝光存在"瘦身鋼筋"等建材質量不合格等問題。

  6月26-29日,以住房城鄉建設部稽查辦副主任朱長喜為組長,由建設、勘察、設計、施工、監理、檢測等方面的專傢組成的督察組來到瞭廣西南寧。據悉,督查期間,督察組專傢特別在項目現場監察瞭項目鋼筋的情況。

  保障房質量難敵商品房?

  除瞭項目本身存在的質量問題,上述接近住建部的人士表示,保障房質量安全責任是否落實,相關制度是否完善,排查、整改是否徹底等也是確保保障房質量的保證,也是督查的重點之一。

  在此背景下,各地在緊抓保障房質量之時,建立瞭全過程動態管理、月度網格式篩查、"分戶驗收"、明晰的責任問責等嚴格的外在強壓機制。

  然而,在屢次督查中,質量問題仍不可避免,對此,北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥表示,"外在強壓雖然對於保障性安居工程質量形成瞭很大威懾力,但是也應該看到保障性安居工程在趕工期、資金有限的背景下,監管不到位而產生的質量問題。"

瘦身鋼筋等問題存在 住建部中考地方保障房質量

  一位承建保障房的不願具名的開發商表示,標準相當的前提是成本相當,北京等多地普遍實行限地價、競保障房面積的做法,把保障房任務轉向開發商,又嚴卡商品房房價,在利潤無法確保的情況下,隻能在成本上做文章。

  然而,在本輪住建部"中考"地方保障性安居工程質量之時,"瘦身鋼筋"問題仍被爆存在。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08042286894.shtml

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郭樹清山東金改一年當地很多官員仍跟不上其思路

  按照山東省的金融改革方案,到2017年,金融產業增加值要占GDP總量的5.5%。這個目標實現起來還有很長的路要走。但李永健相信,凡事都有個厚積薄發的過程,這個任務並非不可完成。

  郭樹清的到來,無疑大大推動瞭山東的金融改革。目前,雖然山東金改已歷1年的時間,但很多官員仍感覺跟不上郭樹清的思路。李永健說,要跟上很不容易。

  迄今,山東境內的民間資本服務機構已經達到270傢,吸收瞭140億元的民間資本。"要爭取通過3年的時間,讓山東一半以上的民間資本在陽光下光明正大地進行規范交易。"

  就在馬明哲到訪前一天,李永健開瞭一下午的會,內容是與上海證交所相關負責人就深度合作進行探討,其中包含在實現滬港通之後,能給山東的金融改革和經濟轉型帶來什麼樣的機遇。

  所謂"兩個中心"是指濟南區域金融中心和青島財富管理中心。得益於郭樹清的推動,"兩個中心"建設都在加快推進。濟南漢峪"金谷"規劃面積5平方公裡,建成之後將成為金融產業聚集區,濟南的城市中心甚至可能隨之而轉移;青島財富管理金融綜合改革試驗區建設方案經國務院同意,由國傢11部委作出批復,其今後將努力發展成為類似香港、新加坡的亞洲財富管理中心,長遠目標是打造成"中國的蘇黎世"。

  跟上郭樹清的思路

  這與郭樹清的背景很有關系,畢竟他在金融界浸淫日久,是一個專傢型的官員。再就是與他的工作方式有關。《第一財經日報》從不同渠道瞭解到,郭樹清是一個非常幹脆利索的人,看準的事就會去幹,決不猶豫。同時他的市場意識、開放觀念、改革精神都非常強。

  李永健稱,山東的民間非法集資,無論在起數上,還是涉案金額、參與人數上,此前一直排在全國前十位,而今年的情況大為改觀,退出瞭前十名這個"黑榜單"。

  山東的小貸公司在全國范圍內不是最多的,但在最近一年是發展最快的,發展質量和服務能力走在前列。現在,山東省的小貸公司已經有400傢,去年一年內投放額超過瞭1100億元,其中九成半以上投向瞭小微企業和"三農"。

內容來自sina新聞

  這其中重要的原因是山東的金改開始為民間資本找到"出口"。山東粗略估計有4000億的民間資本,數量雖然抵不上溫州一個市,但非法集資的現象還是經常發生。

  李永健說,山東人此前金融意識比較淡薄,很多事情不明白,又好面子,不去問。一年來,通過一系列金融改革政策的出臺,通過一系列的會議活動、教育培訓,山東全社會的金融意識普遍增強,在經濟發展中金融先行的理念逐步為各級黨政部門所接受。

  "這在全國是沒有的,必須佩服山東領導人的魄力。把省市縣三級金融監督體系建立起來,這就為這個產業的發展從組織架構上奠定瞭堅實的基礎。金融業的兩面性(高風險、高回報)決定瞭如果沒有健全的組織監管體系,就沒法實現持續健康發展。"李永健告訴記者。

  "這個方案是郭省長親自改的,而且是逐條逐句改,很慎重、很仔細。"李永健說。

  李永健說這番話時顯得很高興。但他並不認為這是山東金改一卡債追溯期二胎年息年來的最大成果,最大的成果是山東建立健全瞭地方金融監管機構。這是下一步山東金融業實現大發展的重要基礎。

  去年山東省的金融業增加值同比增長13.7%,高於GDP增速4個百分點。金融業增加值占到瞭GDP總量的4.14%,前年這個數字是4.03%。金融業在山東作為支柱產業的地位正在逐步實現。

  建立完善農村產權交易市場,是山東農村金融改革的一公務員房貸利率2015二胎年息項重點工作。去年,在濰坊設立瞭齊魯農村產權交易中心,其業務范圍是農村土地承包經營權流轉交易、農村集體林權交易、水域灘塗養殖權流轉交易、農村集體經濟組織股權交易、農業生產性工具及設施交易、農業類知識產權交易等。

  李永健的辦公桌上就放著一份材料,也就是加快農村合作金融改革的方案。這個方案已經四易其稿,得到高層領導的初步認可,正在向有關部委和專傢征求意見,預計今年三季度就可以出臺。

  山東省金融辦主任李永健不久前陪同山東省省長郭樹清會見瞭平安保險(集團)股份有限公司董事長馬明哲。

  再就是,山東將探索發展介於現貨與期貨之間的大宗商品交易市場。這類市場的現實需求非常強,既能實現現貨交易,又能實現中遠期的價格風險規避。這也是郭樹清著力推動的。

  培育資本和人才

  截至目前,山東省17個地級市和137個縣(市、區)都掛上瞭地方金融監管局的牌子。

  在本報記者進行此次專訪時,原任證監會主席的郭樹清履職山東省省長已逾一年。赴任山東之後,這位有著深厚金融背景的專傢型官員迅速啟動瞭山東的金融改革。

  21世紀最珍貴的是人才,金融作為最具有智慧的產業,人才起到決定性作用。郭樹清履職山東後,協調中央金融部門遴選瞭一批人才到山東一些市及省直單位掛職,同時也從省內選派瞭一批可塑性強的青年到中央金融部門掛職。這些人對地方金融改革發展起到瞭很大作用,有的市甚至讓掛職的副市長直接兼任金融辦主任。

  這無疑是助解"近渴"之舉。山東的一些高校已經與上證所、深交所[微博]及四大期貨交易所建立瞭長期戰略合作關系,加強人才培養和課題研究。同時,省裡組織市縣兩級政府分管領導、金融辦主任和地方重點金融機構負責人分期分批進行培訓,這是立足於長遠。

  李永健認為,山東一年來金改的成效還表現在場外市場建設、小貸公司發展及"兩個中心"建設等方面。

  齊魯股權交易中心已經形成全省性股權交易市場的基本框架。李永健對《第一財經日報》稱,截至目前,在這傢交易中心掛牌的企業已經超過300傢,托管企業470多傢,展示板展示的企業超過1860傢。

  另據本報瞭解,藍海股權交易中心4月18日在青島正式揭牌成立,從而在山東形成瞭兩個主要的場外交易市場。

  李永健說,山東的場外交易市場將加強與上證所、深交所和"新三板"的深度合作,探索轉板機制,實現有效對接。

  李永健對《第一財經日報》稱,作為奔騰在中國經濟領域的4匹馬(馬明哲、馬蔚華、馬雲、馬化騰)之一,馬明哲顯然不願意失去在這個著力於金融改革的經濟大省的淘金機會。

  "小貸公司確實做瞭很多正規金融機構想做而沒法做的事,發揮瞭拾遺補缺的作用。"李永健稱,小貸公司今年投放2000億元應該不是問題。

  馬明哲此次到訪山東,是想加強與山東方面的深度合作,比如在基礎設施建設、國有企業兼並重組以及保險市場、大病保險等方面。

  下一步:到農村去

  下一步,山東金改比較緊迫的,是要做好幾項重要工作,也就是農村合作金融改革、農村信用社改革、建設農村產權交易市場、發展介於現貨與期貨之間的大宗商品交易市場。而這其中,農村合作金融改革無疑是重點。

  "山東農村合作金融改革方案的稿子,郭省長已親自動手改瞭兩遍,由此可見他對這項工作的重視。"李永健說。

  而農村合作金融改革,從國傢層面上說,也是改革的重點。日前,國務院召開全國農村金融服務經驗交流電視電話會議,出臺瞭一些具體措施。

  農村合作金融改革的方向,就是用農民自己的錢,解決生產經營的問題。李永健說,現在農村合作金融組織的管理還比較混亂,潛伏著一些風險,要把農村合作金融組織納入健康發展的軌道。

  在小貸公司管理方面,山東則力圖建立小貸公司的融資平臺,在加強監管的同時,促進其資金流動,發揮最大的效用。

  山東還將加快農信社改革,盡快實現股份化和銀行化,已經有40傢改制為農村商業銀行,下一步任務還很艱巨。

  李永健表示,在試點的基礎上,將逐步建立全省性的農村產權交易市場。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07242706729.shtml

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??更必須看到,政府想要保持貨幣政策的寬松,現在已經面臨著越來越大的困難瞭。

??法國興業銀行的研究報告指出,盡管進行瞭兩次降息,但是政府放松流動性的努力依然收效有限,因為貨幣增長還在延續走低的勢頭,M0,即所謂流通中貨幣的增長,已經出現瞭值得警惕的崩潰局面。

??考慮到房地產在中國整體經濟當中至關重要的地位,投資者對於中國前景的判斷很可能也必須重新評估。

??以下即斯蒂芬的評論文章全文:

??可是,認定房地產價格將保持疲軟甚至下滑態勢的預期也已經成為瞭新經濟現實當中的一部分,房地產作為投資選項已經被中國人所唾棄。與此形成對比的是,最近的連續降息使得資金大量湧入瞭國內股票市場,IPO再現繁榮。

評論要人民幣還是要房地產

??今年早些時候,深圳開發商佳兆業債券違約,目前看來,這應該隻是一個孤立事件,但至少是一個值得註意的信號,提醒我們開發商的財務狀況已經惡化到瞭怎樣的地步。從去年6月到12月,該公司的債務水平增長到650億元人民幣以上,翻瞭一番還多。

??與此同時,代售庫存不斷積壓,讓開發商的資產負債表受到越來越大的壓力。

??於是我們也就不難明白,在中國經濟當中,房地產其實是擁有“大而不倒”的地位,而政府會采取這樣或者那樣的方法來給予支持,也是必然的。

??盡管有上述所有這些選擇,還是有很多觀察傢懷疑中國是否能夠真正實現房地產泡沫的無痛放氣。從美國到日本再到西班牙,無數的房地產泡沫經驗都告訴人們,事情的結局往往是越想救市賠得越多。

??政府的行動已經開始瞭。本月初推出瞭新措施,放寬瞭購買第二套住宅的相關限制,一些房地產銷售稅的稅率也被調降瞭。惠譽認為,這樣的措施當然總歸能夠提供一點幫助,但是卻無法從根本上解決兩大問題,一是供應嚴重過剩,二是消費者不再那麼擔心價格上漲,於是便推遲購買建融新竹尖石建融

??對於國民經濟增長,房地產部門的直接貢獻就達到15%,如果再計入原材料和裝修等各種相關需求,這一比例還將進一步增大。根據野村證券的估算,中國銀行放款總量當中,大約有一半與房地產有關。還有一點值得擔心的地方在於,中國地方政府高度依賴土地銷售收入,這也就意味著,一旦房地產有恙,就將造成極大的痛苦。

??惠譽則指出,盡管就地區差異而言,中國的一線城市和南方的情況會相對較為理想,但是整體說來,供應積壓至少到2016年還都將是個令人頭疼的問題。

??於是乎,房地產開發商們陷入瞭窘境,大量庫存積壓,難以售出,而債務負擔卻日趨沉重。政策制定者面對著嚴重的挑戰,必須想辦法確保中國不會遭遇新一輪價格下跌,陷入通貨緊縮螺旋。

??導讀:MarketWatch專欄作傢斯蒂芬(CRAIG STEPHEN)認為,中國房地產部門局面已經高度惡化,但偏偏又是經濟中的“大而不倒”,支持房地產的最有力選項或許是量化寬松,解除貨幣掛鉤,但且不說是否真正有用,人民幣首先就將註定被犧牲掉。

??根據《中國證券報》的數據,75傢在中國大陸上市的房地產開發商,其總債務去年較前年增長瞭17.3%,達到瞭1萬8500億元,債務對資產凈值的比例高達74.05%。

??可以想見,銀行將大力支持那些具有系統性重要意義的大開發商。可是,為數眾多的規模更小,資金問題更嚴重,融資渠道更有限的小開發商,他們的前途就得打上一個巨大的問號瞭。

??一個可能的選項是政府出面來為過剩的供應掃尾。JP摩根註意到,最近的政府工作報告當中提到,一部分現有庫存或許可以轉為公共租賃住宅,以滿足廉租房的需求。一些媒體報道還提及瞭國傢住宅銀行的籌建,這一機構將可以運用3萬7000億元的住房公積金。

??其他繼續支持房地產部門的選項還包括貨幣政策的進一步寬松。匯豐銀行表示,更低的利率和更低的準備金比率在接下來的季度當中不可避免將要出現。

??根據國傢統計局最新發佈的數據,2014年中,未售出房地產相當於售出者的51.5%,大大高於2011年的24.7%。JP摩根的數據則顯示,今年前兩個月當中,住宅銷售數量較之去年同期下滑17.8%,銷售額下滑16.7%,意味著供應過剩的局面還在進一步惡化之中。

??盡管對於經濟增長速度減緩的所謂“新常態”,中國的領導人們已經做好瞭充分的準備,並且不覺得有什麼特別可怕,但是在內心深處,他們肯定希望已經成為經濟中樞的房地產市場能夠確保安全。高額度二胎年息借貸增貸轉貸

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??他們強調,更重要的是一個根本性問題,即中國目前正面對著資本外流,過去幾十年來推動其流動性繁榮的外匯儲備增長勢頭已經不復存在。相反,為瞭維持與美元寬松掛鉤的機制,他們還必須不斷動用自己的儲備,提取流動性。

??這便是他們的困窘所在。盡管推出瞭各式各樣的房地產支持政策,但是繼續保持匯率掛鉤,中國本質上就必須讓已經債臺高築的房地產部門面對流動性收縮的打擊。

??要避免債務緊縮房地產螺旋的“新常態”,北京最終很可能不得不加入其他央行的行列,推行激進的量化寬松政策。可是,這樣又等於犧牲人民幣去挽救房地產。

子衿

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07405992078423202509427.shtml


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??華南快速路是廣州交通大動脈,每天走這條路的車輛非常多。記者昨日從華南快速路的管理中心獲悉,華南快速廣園立交南行出口匝道將於1月10日0時起至2月9日24時止實施封閉擴建施工,屆時途經該路段的車輛一律需繞道行駛。管理中心專門準備瞭三條繞行線路供司機們選擇。記者對比發現,從華南快速繞行岑村立交、科韻立交到廣園快速是相對最短的一條繞行路線。

??記者從這三條繞行路段發現,最方便快捷的繞行線路就是第一個,直接繞行北環高速就可以瞭很快到達廣園快速上。所花費的路費也跟原來走華快差不多。第二個路線就是給錯過在岑村立交進北環高速的司機準備的,一直走到新洲立交才能調頭,時間和路費都要多花點。第三個方案則是不用在走到新洲立交後繼續交費走華快,但所花的時間也是三個方案中最長的。

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華快廣園立交南行出口匝道 10日起封閉施工


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??據悉,此次封閉擴建施工是因為廣園立交長期車流量大,路面破損嚴重,影響行車環境和安全。而且,每逢高峰時段,該立交經南行隧道通往廣園快速路的出口匝道,經常因匝道車道少而無法及時疏導車貸 提前還款車流,造成收費廣場及匝道、隧道交通擁堵。

???貼心提示

??繞行北環最快捷

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06375958723017390736317.shtml


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  而在北京2014年首次的土地出讓中,緊鄰地鐵的房山區拱辰地塊更是吸引瞭萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12傢房企或聯合體參與競爭。最終經過125輪的激烈角逐,該地塊被雲南城投和其他兩傢公司組成的聯合體以24.6億元的價格獲得,折合樓面價約1.5萬元/平方米,溢價率高達214%。

  昨日魯能地產以42.4億元拿下南苑鄉石榴莊地塊

  土地市場火爆,北京並非是個例。1月13日,廣州市國土房管局推出五宗地塊,總價高達155億元,地塊將在2月份正式出讓。而今年1月,廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交,出讓金也將達去年同期4倍。上海土地市場當月入市土地將達27宗,出讓幅數比2013年同期幾近翻倍。

內容來自sina新聞

  以魯能地產拿下的南苑鄉石榴莊地塊為例,參與角逐的企業包括龍湖、合生、K2以及鑫苑置業。最終經過61輪競拍,該地塊才被魯能地產以42.4億元配建6.9萬平方米自住型商品房的代價獲得,折合樓面價超過1.5萬元/平方米,溢價率49.8%。

  北京供地延續瞭2013年的節奏,房企拿地同樣延續著過去一年的熱情,萬科、綠地、魯能、金隅、建工等品牌房企均有所斬獲,其中部分地塊的競爭也十分激烈。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,北京年初加大宅地供應,延續去年的節奏,也與年初市國土資源局表示將繼續加大全市住宅用地供應有關。

北京半個月賣地收入暴漲679% 預計首月破400億高雄民間2胎利率多少免費諮詢試算

  據悉,2014年年初,北京市國土局曾表示將繼續加大全市住宅用地供應。而從實際情況看,截至1月15日,北京1月份共推出瞭12宗地塊,其中住宅地塊8宗,合計住宅類土地出讓面積達到瞭155.9萬平方米,占12宗地塊土地出讓面積的近8成。

  1月15日,隨著魯能地產以42.4億元拿下南苑鄉石榴莊地塊,北京1月上半個月的土地出讓收入便達到瞭257億元,較去年同期大增679%,合計土地出讓面積達196.5萬平方米。由於後半個月還將有12宗經營性用地出讓(合計土地出讓面積約180萬平方米),因此業內預計北京1月份的土地出讓收入將超過400億元,遠超歷年同期的水平。

  中原地產首席分析師張大偉表示,北京2014年土地市場供高雄三民建地貸款應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08352581335.shtml

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  明知自傢的經適房尚未滿5年不能買賣,房主金某還是通過中介與買房人劉先生簽瞭合同,並收下10萬元定金及10萬元購房款。事後,劉先生因房子未通過審核,將金某及中介訴至法院,要求退還房款、中介費及雙倍定金。記者昨天獲悉,房山法院判決支持瞭劉先生的訴求。



  劉先生稱,他將金某及中介訴至法院,要求解除三方《房屋訂購協議》,金某雙倍返還定金20萬元,並退還購房款10萬元,中介退回2萬元中介費。

  買房人劉先生訴稱,在今年5月1日,通過北京匯通百傢房地產經紀有限責任公司,與中和二胎金某簽約,買下金某的一處住房。在補充協議中,金某承諾所售房屋可以上市交易,如房屋無法交易,即契稅票不滿5年,金某承擔責任。此後,劉先生給瞭金某10萬元定金和10萬元買房款。但後來中介核實,該房契稅沒滿5年,不能上市。

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  匯通百傢辯稱,《房屋訂購協議》簽完後要回公司進行法務審核,在這期間,公司發現房屋是經濟適用房,不滿5年,不能上市交易。交易前,金某告訴公司房屋已滿5年。"發現房屋的問題後,公司及時告知金某,請金某解除合同,並退還劉某所付的定金和購房款。我們不同意退還中介費,公司已經撮合雙方,應收取傭金。"匯通百傢一方在法庭上稱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08062468734.shtml

  庭審中,金某辯稱不同意原告的訴訟請求,"我手裡沒有購房合同,不認可訂購協議補充協議。"

  房山法院審理認為,金某明知房屋不具備上市交易條件,仍與劉某簽房屋訂購協議,並收受定金和房款,造成合同目的無法實現,違背瞭誠實信用原則,應解除合同,雙倍返還劉某定金,退還房款。匯通百傢作為中介,雖撮合雙方但合同目的不能實現,應退回中介費。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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  五成經濟學傢認為目前中國經濟最大的問題是產能過剩

  超八成經濟學傢認為中歐之間不會爆發貿易戰

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/14112323737.shtml

  66.25%的經濟學傢預計十八屆三中全會會有重大經濟政策出臺,33.75%的經濟學傢預計十八屆三中全會不會有重大經濟政策出臺。

  71.25%的經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持審慎樂觀態度,23.75%的經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持樂觀態度,5%的經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持悲觀態度。

  對於中國經濟目前的最大問題,50%的經濟學傢認為是產能過剩,占最多數,其次銀行房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算是房地產泡沫問題,占24%;64.63%的經濟學傢認為中國經濟沒有通縮風險;81.71%的經濟學傢認為2013年中國的GDP增速位於7%和8%之間,無一人認為能超過8%;76.25%的經濟學傢認為中國存在很明顯的貨幣超發;70.89%的經濟學傢認為下半年中國的貨幣政策會保持中性,16.46%的經濟學傢認為下半年中國的貨幣政策會寬松,12.66%的經濟學傢認為下半年中國的貨幣政策會轉向緊縮;

  六成經濟學傢認為應用人均實際收入來考量"中國夢"的實現

  對於如何衡量"中國夢"的實現,64.63%的經濟學傢認為應該用人均實際收入來考量"中國夢"的實現,18.29%的經濟學傢認為應該看民營經濟的繁榮程度來;12.2%的經濟學傢認為應該看養老水平,3.66%的經濟學傢認為應該看物價水平,2.44%的經濟學傢認為應該看GDP增速,還有19.51%的經濟學傢則認為需要用其他因素來考量。

  超七成經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持"審慎樂觀"態度

  51.95%的經濟學傢認為中國樓市10年之內不會崩盤,31.17%的經濟學傢認為中國樓市5-10年內會崩盤,9.09%的經濟學傢認為中國樓市1-2年內崩盤,7.79%的經濟學傢認為中國樓市3-5年內崩盤。

  62.5%的經濟學傢認為下半年樓市調控政策會維持現狀;51.85%的經濟學傢認為城鎮化會推高房價;76.54%的經濟學傢認為城鎮化會加劇"土地財政"。

  近五成經濟學傢認為下半年房地產市場會量價齊升

  43.21%的經濟學傢認為下半年歐元區債務問題會維持現狀,38.27%的經濟學傢認為下半年歐元區債務問題會緩解,18.52%的經濟學傢認為下半年歐元區債務問題會加劇;82.5%的經濟學傢認為中歐之間不會爆發貿易戰,17.5%的經濟學傢認為中歐之間會爆發貿易戰。

逾六成經濟學傢料下半年樓市調控維持現狀

內容來自房貸二胎 房貸二胎 增貸sina新聞

  49.35%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量價齊升,20.78%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量價齊跌,19.48%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量跌價升,10.39%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量升價跌。

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  【焦點1】

  問:我國促進城鄉發展一體化的主要途徑是什麼?

  發改委:明年出臺城鎮化5大配套政策

  問:我國明年要出臺哪些配套政策?

  問:推進城鎮化要秉持哪些原則?

  日前召開的中央城鎮化工作會議明確瞭推進城鎮化的主要目標、基本原則和重點任務。中國城鎮化工作有哪些戰略任務?明年推進城鎮化的具體任務是什麼?在全國發展和改革工作會議期間,國傢發展和改革委員會主任徐紹史回答瞭記者相關問題。

  問:如何提高城市可持續發展能力?

  答:正確處理市場和政府、中央和地方的關系,加快破除新型城鎮化的體制機制障礙,形成有利於城鎮化健康發展的制度環境。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  答:有序推進農業轉移人口市民化,就是按照各家銀行二胎房貸利率比較2014因地制宜、分步推進、存量優先、帶動增量的原則,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

  答:要積極穩妥紮實推進新型城鎮化工作,必須堅持以人的城鎮化為核心,走以人為本、四化(工業化、信息化、城鎮化、農業現代化)同步、科學佈局、綠色發展、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路,完成好5大戰略任務,也就是:有序推進農業轉移人口市民化;優化城鎮化佈局和形態;提高城市可持續發展能力;促進城鄉發展一體化;完善城鎮化體制機制。

  問:國傢將如何優化城鎮化佈局和形態?

  問:如何理解有序推進農業轉移人口市民化?

  答:發展改革委將會同有關部門推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。

  答:推進新型城鎮化,是個長期的歷史過程,不可能一蹴土建融新竹五峰土建融而就,但明年必須開好頭、起好步。

內容來自sina新聞

發改委明年出臺城鎮化5大配套政策

  城鎮化規劃將盡快發佈實施

  答:要提高城市可持續發展能力,必須強化城市產業就業支撐,改造提升中心城區功能,嚴格規范新城新區建設,建立多元可持續的資金保障機制,著力提升城鎮建設質量和水平。

  答:促進城鄉發展一體化,必須加大城鄉統籌力度,增強農村發展活力,逐步縮小城鄉差距,促進城鎮化和新農村建設協調推進。

  問:請簡要介紹如何完善城鎮化體制機制?

  嚴格規范新城新區建設

  問:明年我國城鎮化工作的重點是什麼?

 【焦點2】

  明年,發展改革委要會同有關部門抓好推動城鎮化規劃實施,出臺配套政策,編制配套規劃,開展試點示范,完善基礎設施等工作。

  同時,我們要按照中央城鎮化工作會議精神,抓緊修訂完善國傢新型城鎮化規劃,爭取盡快發佈實施。

  包括戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面;將在不同區域開展城鎮化試點

  答:優化城鎮化佈局和形態,就是切實提高城鎮建設用地集約化程度,嚴格按照主體功能區定位推動發展和推進城鎮化,根據土地、水和生態環境承載能力,促進城鎮空間佈局合理均衡,優化城鎮規模結構。

  問:您剛才講的試點示范內容主要有哪些?

  答:試點示范將圍繞建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元化可持續的城鎮化投融資機制、降低行政成本的設市模式、改革完善農村宅基地制度。將在不同區域開展不同層級、不同類型的試點。

  問:明年重點要完善哪方面的基礎設施?

  答:提高東部地區城市群綜合交通運輸一體化水平,推進中西部地區城市群內主要城市之間的快速鐵路、高速公路建設,加強中小城市和小城鎮與交通幹線、交通樞紐城市的連接。強化市政公用設施和公共服務設施建設,提高對人口集聚和服務的支撐能力。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07412540437.shtml

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建地貸款新北萬里建地貸款房價上漲城市持續增多 後期房價走勢有望趨穩

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08012114208.shtml

  顯然,調控政策對市場的影響正在顯現。劉建偉表示,3月底,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)等城市相繼出臺瞭房地產市場調控實施細則,公佈瞭房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產市場調控政房屋二胎 房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算策進一步明朗。隨著政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。

  從新建商品住宅來看,3月份房價環比上漲的城市有68個,比2月份增加2個,同比上漲的城市有67個,比2月份增加瞭5個。

  盡管3月份房價上漲明顯,但是對於未來房價走勢,更多受訪者傾向於"趨穩"。

  從二手住宅來看,價格環比上漲的城市有66個,與2月份相同;同比上漲的城市有59個,比2月份增加瞭10個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,需求集中釋放助漲3月房價。他說,3月份房地產市場進入"金三銀四"的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲瞭3月份房價。

  據新華社電 國傢統計局18日發佈的最新數據顯示,3月份,全國70個大中城市,無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格上漲城市數量持續增多。不過,隨著調控政策的進一步深化,部分專傢和業內人士預計後期房價走勢可望趨穩。

  從當前房地產市場各項指標來看,自"國五條"細則出臺後,3月份的投資、開發、銷售、拿地甚至開發景氣指數趨勢都轉為下行。

  從各地房價漲幅來看,相比3月份,4月份全國各地售價均出現瞭漲幅放緩。相關人士表示,一線城市明顯有出現倒春寒的可能性,而二線城市目前來看可能會繼續受到一定程度抑制,而三四線則會平穩發展。

內容來自sina新聞

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  2013年11月12日,十八屆三中全會對中國下一步進行的全面深化改革做出瞭戰略性安排。盡管決定中直接涉及到房地產行業青年創業貸款率利比較二胎年息的部分很少,但是聯系中共中央政治局10月29日下午總書記習近平在主持第十次集體學習時發表的重要講話,基本上揭示瞭我國房地產未來發展的五大核心思路。

  五、推進保障房建設是房地產發展的主要工作

  近年來,住房保障工作逐步受到中央的重視,政府保障和市場發展雙軌並行的房地產發展思路逐漸清晰起來。

  一、住房供應體系建設是房地產發展的指導方針

  習近平強調,要完善住房支持政策,註重發揮政策的扶持、導向、帶動作用,調動各方面積極性和主動性。

  習近平強調,加快推進住房保障和供應體系建設,是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務,是促進社會公平正義、保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。

  二、滿足民眾普遍的住房需求是房地產發展的核心目標

 四、完善住房支持政策是房地產發展的重要手段

  習近平指出,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。隻有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求。

 三、完善房地產供應體系是房地產發展的戰略方向

  房改以來,在我國房地產供應體系中,主要有三種產品:商品房、保障性住房、社會租賃房。在過往的發展過程中,房地產市場不能滿足民眾普遍的住房需求,房地產供應體系存在嚴重缺失。

  習近平強調,從我國國情看,總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

  近年來,"房地產調控"一詞頻現各類媒體,可從實踐來看,房地產調控收效甚微。但新的領導集體履新後試圖采取逐步淡化房地產調控的冷處理方法來化解房地產市場矛盾,與此同時,通過切實增加供應滿足民眾普遍住房需求。

  從政府歷次調控房地產的政策來看,真正意義上的住房支持政策少之又少,絕大多數是抑制需求的政策。這在很大程度上令房地產供求矛盾更加突出,也在一定程度上令房地產發展偏離理性軌道,步入瘋狂的發展通道。

吳其倫總書記講話揭示房地產未來5大思路

內容來自sina新聞

  "十二五"期間我國要建設3600萬套保障房,習近平指出,保障性住房建設是一件利國利民的大好事,但要把這件好事辦好、真正使需要幫助的住房困難群眾受益,就必須加強管理,在準入、使用、退出等方面建立規范機制,實現公共資源公平善用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201內壢二胎房貸3-12-25/11232552752.shtml

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  此次,綠地與南航將開展存量土地合作開發,配合城市產業升級,加強空港基地產業配套建設。據透露,雙方已將東北區域定為首期合作區域,並將沈陽桃仙機場空港新城項目、哈爾濱太平機場產城融合項目等作為首批合作項目。

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內容來自sina新聞

  空港經濟區由於擁有強大的產業聚合能力,吸引眾多房企搶灘。據瞭解,目前已有綠地、首地、華夏幸福基業、魯能等多傢房企涉足空港地產,進行產業園區或綜合性商業開發。業內表示,空港地產有著較好前景,但對於企業的資金實力有著較高要求,同時項目運營需要區域內強勢的產業支撐。

  1月16日,綠地集團與南方航空集團就空港經濟發展及現代服務業綜合體開發等方面達成戰略合作。

  這已經不是綠地第一次與航空公司聯手。早在去年8月,綠地與東航集團簽署戰略合作協議,除綜合土地開發外,雙方還將在20多個省會城市的機場附近投資城市綜合體項目。

  "在進行空港地產項目開發時,房企多選擇土建融彰化員林土建融與航空企業聯手。對於航空企業來說,本身擁有物流等方面的諸多優勢,再加上房企的開發經驗,可謂強強聯合。房企與航空公司聯手在機場附近開發的空港園區,因稅收等方面的政策優惠也獨具優勢。"盈石集團研究中心總經理張平分析。

  "房企+航空公司"這種合作模式並不少見。去年11月,華夏幸福基業曾宣佈與中國聯合航空有限公司聯手,在河北省推進臨空經濟區建設,規劃打造占地總面積約15平方公裡的商業住宅區。

  加速佈局空港經濟區

  首都機場集團下屬公司首地集團,從去年至今也在加速佈局臨空地產,目前已在重慶等地空港經濟區增倉土地。首都機場地產集團有限公司運營總監徐漢文曾表示,未來首地集團將依托首都機場的優勢,將臨空產業佈局至全國各大城市。正是出於公司戰略轉型的需要,公司將首地大峽谷出售給凱德商用。

  北京新機場的規劃建設更是加速瞭房企進一步佈局。目前,包括萬科、遠洋、龍湖、金地、鴻坤、富力等房企,都已經佈局北京新機場周邊。

  張平表示,機場附近的產業園區等項目依托機場的航線支撐,設計規模大,定位清晰,對於計劃進駐的企業來說吸引力較大。項目後期銷售、自持均有較強的市場支撐。"但這類項目多是分階段開發,每階段推出的產品需要針對客戶需求精準確定。"但同時,有業內人士認為,目前全國有超過50個城市規劃空港經濟區。其中很多城市實際上並沒有充足產業支撐空港經濟區發展,反而為房企變相圈地提供機會。因此,企業進駐空港地產前要對區域的經濟活力程度有充分瞭解,避免盲目跟風。

  新京報記者 方王洋

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09052599265.shtml

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  承擔本屆"果蔬會"運營工作的煙臺金諾會展有限公司總經理江偉認為,放眼全國,很多知名大型展會都憑借市場化運作提檔升級、放大展會價值,以高質量的服務獲取展商認可,是市場化運作下的招商策略。"招商方面,公司有20多人的團隊專門負責。截至目前,已落實展位750多個,招商范圍覆蓋北京、上海、天津等全國21個省市自治區,並吸引瞭泰國、韓國、日本等國外展商參展。"江偉說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08472408435.shtml

  

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  增強服務性、專業性,還體現在展會"硬環境"上。據江合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件偉介紹,本屆展會展館和產品分類明晰,展位搭建也都規定瞭統一高度,設計風格也要求與展會內容一致。"'果蔬會'要有明確的定位,要做高端精品,彰顯出'果蔬特色'。隻要是與展會內容不相符的元素,本屆'果蔬會'一概杜絕。希望通過1-2年的培養,提升展位價值,讓展會影響泰山房屋增貸力不斷發展壯大。"江偉告訴記者。廣播記者 海超

第十四屆果蔬會26日開幕 將首次試水市場化運作

  膠東在線消息 第十四屆國際果蔬·食品博覽會將於9月26日拉開帷幕。記者從博覽會組委會瞭解到,在連續舉辦13屆之後,今年的果蔬會將首次試水市場化運作。


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??根據澳大利亞房產分析機構RPData的最新統計數據,2014年澳大利亞大城市房價增幅為7.9%,預計今年澳房價增長勢頭將有放緩的趨勢。

澳洲大城市房價去年漲7.9% 預計今年漲勢放緩

再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??他說,從今年澳大利亞的房價走勢來看,預計會放緩。悉尼依然是一個非常強勁的市場,但預測也會降溫。佈裡斯班正在蓄勢待發,由於收益高、房價低,正吸引越來越多的投資者。

??澳新銀行的房產分析師坎寧頓說,從房價的趨勢看,今年的漲幅將會相對疲弱,特別是消費者信心的不振和經濟發展中的一些不確定因素都可能影響置業者信心,未來幾個月房價隻會溫和增長。

??雖然業界認為今年澳大利亞房價漲幅放緩,但經濟學傢們對今年房市表示樂觀,低利率加上需求穩定以及置業者的信心,是2015年澳大利亞房市繼續保持繁榮局面的主要因素。

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??統計顯示,從各大城市來看,去年澳大利亞房價增長幅度最大的是悉尼,全年房價增長瞭12.4%;其次是墨爾本,全年增長7.6%;佈裡斯班和阿德萊德保持瞭穩健的房價增幅,在4-5%之間。

??房產專傢勞利斯說,悉尼和墨爾本近年房價大幅度上升是受投資者驅動的,投資土建融屏東泰武土建融者活動非常活躍,同時還受到一些外國買傢投資的促進,主要集中在兩個城市的內城區公寓市場。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/10495957336865609920532.shtml

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  具體而言,認定標準上,什麼叫房地產企業?並非傳言中的三條標準滿足任意兩條即為房企。而是明確指出發行人房地產業務的營業收入比重大於或等於50%的為房地產企業,對於沒有一類業務營業收入比重大於或等於50%的發行人,若其房地產業務的收入和利潤均在所有業務中最高,且均占公司總收入和總利潤的30%及以上的亦被認定為房地產企業。

  而在銀行間市場,此前隻允許保障房等民生項目進行發債融資。

  在發行主體的資質要求上,記者獲取的信息中交易商協會要求發債房企房地產銷售業務應以中小戶型普通商品房為主;未來主營業務仍以普通商品房為主。並指出發債房企應積極參與棚戶區改造、保障性住房、自住商品房建設。

  由於設置瞭A股上市及評級門檻等要求,市場人士表示,能夠滿足銀行間市場發債要求的房企數目將較為有限。

  募集資金用途方面,知情人士還表示,權威信息與網上資料相比,去掉瞭"普通商品房開發的面積要占到項目總面積的70%以上"的要求,"執行起來應該很快,近期就會開始操作"。

  值得註意的是,記者從權威獲得的信息,發債房企的資質要求中,添加瞭未受到國土資源部、住房和城鄉建設部等監管機構的處罰記錄及造成嚴重社會負面的事件出現的要求。對於發債房企,除此前網上資料顯示的上市公司的要求外,還明確提出其上市板塊需為"A股",並且對其主體評級狀況亦有所要求。

  除瞭本次銀行間債市為部分符合條件的房企提供融資渠道,交易所市場在此前亦有動作。今年4月以來,證監會陸續審核通過瞭4傢房地產公司關於發行公司債券的申請。

  而目前房地產企業中資金匱乏的主要是中小型企業,需要救市的項目也主要集中在三、四線城市,"銀行間市場發債本次細則出臺之後,將有利於優質房企降低融資成本,對於整個房地產企業的並購整合也會有一定推動作用"。

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  但今年由於一系列監管政策調控及宏觀經濟變化,房企的融資境況也發生瞭變化。一位接近監管層的人士表示,出於"惠民生,穩增長"考慮,從保障性住房發債到普通商品房發債的政策是符合央行及協會一貫的政策精神延續的。"央行4月專門開瞭關於住房維穩的會議。對於保障性住房建設,央行和協會一直有相關的支持性政策。"

房企銀行間發債謹慎放開 首單或於年底現身

  根據交易商協會數據,截至2014年6月末,共有16傢企業累計發行391.3億元保障房建設債務融資工具;累計有北京市、青海省、江蘇省等14個地區30傢企業發行38期總額896.575億元保障房定向工具,對應支持超過51萬套保障性住房建設;保障房定向工具註冊餘額182億元。其中,陜西煤業化工集團有限責任公司5月12日發行的15億元中期票據,是首次以公募形式發行的保障房類債務融資工具。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2014年前7個月,中國房企海外融資規模達到424.33億美元,其中,7月份海外融資規模56.6億美元,環比下滑幅度為40.79%。此外,從萬科等10傢標桿房企國內外融資的表現看,7月份融資額度50.37億元,環比下降63.74%。

  在國傢對房地產限價政策及國內融資渠道受限的背景下,房企此前幾年普遍通過海外發債及非標方式進行融資。

  有業內人士向記者表示,此次對於銀行間市場發債房企要求不存在"閑置土地"、"炒地"、"捂盤惜售"、"哄抬房價"、"信貸違規"、"無證開發"等違法違規行為的要求其實是非常嚴格的要求,因為此類違規在房地產行業是非常普遍的。

  除發行中期票據,國泰君安首席債券分析師徐寒飛還指出,2014年以來房地產債券融資放開的跡象已經十分明顯,陸續有一些非保障房背景的房地產企業發行公司債甚至可轉債。如早在7月23日,民營房地產江蘇新城就發行過20億元公司債;8月26日,福星發行16億元公司債。更早前的7月18日,冠城發行18億元可轉債。徐寒飛還指出,市場對於房地產融資開閘的反應明顯還比較遲鈍,前期發行的這些中票和公司債的需求情況並不好,發行利率普遍維持在較高水平。

  對於發行中票進行融資的優點,中金公司表示中票具有期限較長且融資成本較低的特點,"一般中票發行期限在3-5年左右,明顯長於銀行/信托融資久期2-2.5年的水平,而且發行利率區間一般在基準利率下浮10%到上浮20%之間,低於A股地產公司平均的綜合融資成本,有助於地產企業調整償債結構及降低融資成本"。

  9月4日,一份名為《上市房企中票發行政策全文》的會議紀要在網上流傳,引起各方熱議。但21世紀經濟報道從權威渠道獲得的相關信息與網上流傳的紀要內容有所不同,其中對於發債房企的要求有所變化。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  募集資金不得用作土地款

  資金用途上,記者獲得的消息是明確指出僅限於房屋建設開發,不得用作土地款等其他用途。上述接近監管層人士還表示本次募集資金將采取專戶資金監管模式,並提供相應的資金監管協議,以"保證在確定是商品房之後,才台南安定農地貸款能把錢投進去,避免資金被作為他用"。

  發行時間上,由於大多數上市房企此前均未有過發債經驗,因此估計需要大概兩個月時間評級及一個月的審批流程,預計銀行間第一筆房企發行債券將在今年年底推出。而據知情人士透露,本次交易商協會還首次為單獨一個行業發債制定瞭獨立的發行信息披露表格體系。

  該人士還表示,房企在銀行間市場發行債務融資有利於其降低融資成本、縮短融資鏈條。且從信息透明性和合規性來說,銀行間市場發債的優點也比較突出。

  建議企業優先選擇中票

  據21世紀經濟報道記者瞭解,對於本次銀行間市場房企發債融資的產品類型,交易商協會"建議企業優先選擇公開發行中期票據的方式"。

  上述接近監管層的人士還指出,本次銀行間市場房企發債的合規性是比較高的,前期試點較為謹慎,要求發債房企在境內A股上市,且在國內一、二線房地產市場占比較大。

  中金公司報告中還顯示,2014年以來已有地產企業發行中期票據的先例。投資性房地產類的陸傢嘴在2013年12月即獲準註冊50億中票,2014年5月發行其第一期中票,而該方案曾於20建融苗栗三義建融12年10月被公司董事會決議通過;以商品房銷售、商業物業銷售為主業的世茂股份2014年2月底也曾獲準註冊50億中票,2014年4月及8月分別發行瞭兩期中期票據。

  江蘇新城地產股份有限公司7月28日公告稱,已公開發行債券總額為人民幣20億元,票面利率8.90%。此次發行債券籌集資金將用於改善債務結構、償還銀行貸款和補充流動資金。

  此單債券亦是繼2009年國內債券融資暫停之後,房企首次發行且募集資金未用於保障房的公司債。而除新城地產外,另外三傢獲得交易所發債資格的房企分別為天津市房地產發展(集團)股份有限公司、臥龍地產集團股份有限公司和重慶渝開發股份有限公司。

  有債市法律專傢表示,從國傢風險防控的角度出發,放開房企融資是"開正門,堵偏門"的表現。而對於銀行間債市而言,房地產企業發行債券,可以增加直接融資的數量,以更透明化的債券取代貸款、影子銀行產品等非標產品。

  上述專傢還表示:"房企在資本市場進行正常融資,是一種去行政化行為。房地產企業,作為企業的一種,在資本市場進行融資,是其正常的需要。這與新一屆政府對房地產市場逐步市場化和法制化的作法(如逐步取消限購、采取登記制度)一脈相承。"



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07232896766.shtml


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  原則 尊重自願不要把農民趕進城,拉進城

  2020年新型戶籍制度之路怎麼走?

  黃明說創新人口管理,是推進國傢治理體系和治理能力現代化的內在要求。目前,需要與加快戶籍制度改革同步,抓緊建立和完善三項制度:

  又如,上海今年開始實行居住證積分制度,對在上海合法穩定居住和就業的持證人進行積分,積分達到標準分值的,可享受相應的公共服務待遇。

  黃明說戶籍制度改革,要遵循規律、因勢利導、統籌配套、有序推進,並把握好三個重要原則。

2020年形成新戶籍制度將以居民經常居住地登記戶口青年創業貸款

  重點 促進在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化

  我國是按照戶籍身份來執行公共教育、就業服務、社會保險、醫療衛生等基本公共服務的。那麼要使戶籍制度改革取得實效,必須逐步剝離附加在戶口上的各項福利待遇。

  黃明:一個是要建立城鄉統一的戶口登記制度,取消城市居民的身份和農村居民身份,實行統一的居民身份,第二個就是要實行居住證制度,通過居住證這個載體,來提高對農業轉移人口及其他常住人口的公共服務,還有就是通過居住證,建立積分制度,來提供公平有序的落戶的政策通道,第三個就是要建立覆蓋全國人口的人口基礎信息庫,為我們將來為流動人口服務和管理提供技術的支撐,將來流動人口不論到哪裡,我們的服務和管理都能夠跟進到哪裡。

  黃明:一個原則首先是要尊重自願,農民要不要進城,什麼時候進城,進哪一個城,都要由他自己來選擇,我們不要把農民趕進城,拉進城。第二個原則是分類指導,就是我們要根據各地的實際,因地制宜地制定城市的標準,向全社會公佈,讓農業轉移人口和其他的常住人口都能瞭解每個城市的具體條件,合理的安排自己的未來,給自己有一個固定的預期和希望。第三個原則是有序推進,這次戶籍改革涉及到千傢萬戶,關系到廣大人民群眾的切身利益,一定要積極、穩妥,而且要更加紮實,我們不能刮風,不能冒進,不能搞運動。

  戶籍制度改革和公共服務同步推進

  "加快戶籍制度改革,是推進中國特色新型城鎮化的一項重大任務。"公安部副部長黃明12月17日解讀指出,"主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,穩步提高戶籍人口城鎮化水平,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。"

  農民要不要進城,什麼時候進城,進哪一個城,都要由他自己來選擇,我們不要把農民趕進城,拉進城。



  戶籍制度改革本身並不復雜,復雜的是和各種利益掛鉤。表面上看,是一個戶籍問題,實際是背後的一個福利問題,而本質是一個城鄉的差距、區域的差距問題。

  黃明:一個是附著在戶籍上的利益比較多,需要逐步地剝離,戶籍制度改革本身並不復雜,復雜的是和各種利益掛鉤。第二個就是我國的城鄉之間、地區之間的差距較大,需要合理的引導。第三個就是各種利益的訴求不同,需要統籌兼顧。表面上看,是一個戶籍問題,實際是背後的一個福利問題,而本質是一個城鄉的差距、區域的差距問題。

  據新華社電、中國之聲《新聞縱橫》

  時間表 到2020年建立一套新型的戶籍制度

  戶籍制度改革三大難點

  黃明:到2020年的時候,我們要建立一套新型的戶籍制度,有三個重要的特點:一個就是實行城鄉統一的戶口登記,第二個就是戶口的遷入條件以合法穩定住所,合法穩定職業為基本條件,第三個就是以經常居住地為登記形式,這樣三個特點,構成我們一個新型的戶籍制度,到那個時候你在城鄉之間、在城市之間的遷徙就應當比較容易瞭。

  黨的十八屆三中全會關於"加快戶籍制度改革"的部署,受到社會高度關註。加快戶籍制度改革的重點和難點在哪裡?需要把握哪些原則?有沒有路線圖和時間表?就這些熱點問題,記者日前專訪瞭公安部副部長黃明。 黨的十八屆三中全會提出,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序開放中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。公安部副部長黃明表示,這四句話實際上就是此次加快戶籍制度改革的線路圖:

  讓農業轉移人口和其他的常住人口都能瞭解每個城市的具體條件,合理地安排自己的未來,給自己一個固定的預期和希望。

  新聞分析

內容來自sina新聞

  黃明:這次戶籍改革是配套進行的,一方面要解決農業轉移人口市民化的問題,另一方面就是要提高公共服務,讓那些暫時還不具備在城市落戶條件,或者不願意在城市落戶的人,也在醫療衛生、子女教育、社會保障等方面,能逐步的享有同當地居民同等的基本公共服務。

  加快戶籍制度改革,重點是要通過調整完善戶口遷移政策,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,穩步提高戶籍人口城鎮化水平,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。

  國傢發展和改革委員會主任徐紹史16日談到新型城鎮化近期工作重點時也表示,有序推進農業轉移人口市民化,就是按照因地制宜、分步推進、存量優先、帶動增量的原則,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

  不難發現,兩部委負責人的表述均強調瞭兩點--"統籌推進戶籍制度改革"和"基本公共服務均等化"。多位專傢及受訪群眾認為,這兩者恰如農業轉移人口市民化的"兩條腿",必須協調統一、同步推進。

  統計顯示,以常住人口為基數計算,當前我國城鎮化率達到52.6%;但按照戶籍人口計算,城鎮化率隻有35.3%。這說明有土建融彰化永靖土建融大量常住城鎮的農業轉移人口還不是城鎮戶口,處於"半市民化"狀態,也說明許多地方落戶門檻仍然較高,一些城鎮吸引人口集聚的能力還不足。

  中國政法大學教授劉莘表示,做強小城鎮更符合現階段我國實際發展需要。隨著改革進程加快,小城鎮的公共資源將更加豐富、人才外流的現象也會有所改觀。在大城市普遍"超載"的情況下,中小城鎮的機遇反而會更多。

  黃明指出,戶籍制度改革是一個漸進的過程,需要積極穩妥、統籌兼顧、紮實推進。對於農業轉移人口這一群體來說,既要解決好其中暫不具備落戶條件或者不願落戶城鎮人口的教育、就業、醫療等基本公共服務保障問題,也要為他們公平有序落戶提供階梯式政策通道。

  事實上,一些省市已經出臺改革方案,開始這方面的有益探索。

  例如,雲南在促進農業轉移人口市民化的過程中,一段時間內給予進城落戶農民"城鄉兼有"的特殊身份待遇,蓋上"城鄉兩床被子",讓農民既能享受農村惠民政策,又能平等共享城市的公共服務。

  改革已在路上。一個普遍共識是,根據十八屆三中全會的部署,在新型城鎮化的頂層設計之下,此次戶籍制度改革與有關領域改革統籌配套、協同推進,涉及面之廣、人員之多、力度之大均前所未有,其核心正是實現"人的城鎮化"。據新華社北京12月17日電

  據瞭解,公安部已會同國傢發改委等12個部門在廣泛深入調查和總結各地經驗的基礎上,形成瞭《關於加快推進戶籍制度改革的意見》稿,目前正在作進一步修改完善。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07202542154.shtml


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2015年是全面完成“十二五”規劃的收官之年。《計劃》明確指出,2015年要堅持穩中求進工作總基調,以提高經濟發展質量和效益為中心,著力在深化改革擴大開放、轉方式調結構、創新驅動發展、加強社會治理創新、弘揚優秀傳統文化方面下功夫,保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定,努力在全面建成小康社會進程中走在前列。2015年,全省生產總值增長預期在8.5%左右,與2014年生產總值9%左右的預期目標相比,主動調減經濟增速。

2015年,山東將抓好全國知名民營企業入魯助推轉調創洽談會簽約項目的跟蹤落地。成立省專項工作領導小組,省政府有關領導同志牽頭,省委、省政府有關部門參加,嚴格落實責任,研究出臺重大項目直接融資扶持政策,協調解決項目落實中存在的問題。加大督查力度,對各市項目落地情況每季度進行一次集中調度,推動簽約項目早日開工建設、在建項目盡快投產達效,力爭創造較高的簽約到位率。

齊魯網濟南3月24日訊(記者張雯婷)24日,記者從山東省人民政府辦公廳獲悉,省發展改革委《山東省2015年國民經濟和社會發展計劃》(以下簡稱《計劃》)已經省十二屆人大四次會議審議通過。《計劃》明確提出以釋放內需潛力為重點穩定經濟增長,調動市場力量增加有效供給,增強消費基礎作用和投資關鍵作用。

2015年,山東將加快能源結構調整。爭取內蒙古上海廟、陜西榆橫至我省“外電入魯”輸電通道獲準並開工建設,華能萊蕪、國電勝利等電廠建成發電。推進重點領域“煤改氣”,優化風電、核電開發佈局,推廣光伏應用,開工建設文登、沂蒙抽水蓄能電站,爭取新能源發電裝機突破1000萬千瓦。

內容來自sina新聞

2015年,山東將推動內涵效益型投資增長。結合國傢重大投資工程包,引導各類資金重點投向社會民生、農林水利、能源交通、信息通信、生態環保、現代服務業等領域,努力做到竣工一批、在建一批、儲備一批、洽談一批。加快重大項目建設,落實責任主體,確保盡快竣工投產;正在批的要壓茬推進,確保項目一經獲批即開工建設;再確定100個以上年度省重點建設項目,確保投資接續。加強要素保障,創新投融資體制,推行政府和社會資本合作模式。

高雄田寮農地貸款山東力爭將渤海海峽跨海通道納入"十三五"規劃

2015年,山東將全面實施全省綜合交通網中長期發展規劃。加快石濟客運專線、青連等8條在建鐵路和濟南至東營等15條在建高速公路建設進度;建成投用青島港董傢口港區十萬噸級散貨碼頭等14個泊位;基本完成日照機場主體工程,青島新機場、菏澤機場、聊城機場開工建設;加強城市軌道與機場、高速鐵路站、公路樞紐有機銜接,青島地鐵3號線建成投運。

2015年,山東將積極構建擴大消費長效機制。多渠道增加城鄉居民收入,執行好帶薪休假制度。實施好國傢重點領域消費工程,加快推進信息惠民,抓好電子商務示范基地建設,研究我省促進體育消費的實施意見。加強冷鏈物流等流通設施建設。

2015年,山東將大力推進新一輪省部會商事項落實。力爭渤海海峽跨海通道等重大基礎設施項目納入國傢“十三五”規劃;開工建設濟青高速鐵路、魯南城際快速鐵路通道、濟青高速公路擴容、濟南城市軌道交通等項目;研究提出魯南城際快速鐵路通道在曲阜東站、蘭考站分別接軌聯通京滬、鄭徐高速鐵路的設計方案;積極爭取國傢提高我省大型灌區續建配套比例,並將我省列入國傢黃河灘區居民遷建試點范圍。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08495986297732942589773.shtml

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  截止8月上旬,北京市先後有19個自住房項目入市並進入網申階段,部分項目在網上申購階段曾因登陸傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。為避免這一狀況的發生,華遠·和墅雅園相關負責人表示,項目申購網站已經做過抗壓測試,可保障瞬時8000-10000的訪問量,完全能夠滿足購房者的需求。不過,他也提醒報名者,此次報名周期長達15天,且網上報名申購順序與最終搖號順序、選房順序無關,不必搶先紮堆報名,購房者可自由選擇申報時間。

  據悉,華遠·和墅雅園整體占地面積160281.66平方米,整體容積率約為1.5,這一容積率甚至比很多改善型項目還低。從華遠·和墅雅園項目負責人處得知,房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢該項目總房源約853套,銷售均價為13000元/平方米,戶型主要有約為85-90平方米兩居及120-135平方米三居,另有約75-79平方米一居、85-90平方米三居及130-140平方米三居(躍層)戶型

 華遠自住房項目將陸續入市

華遠·和墅雅園自住房8月16日10點開始網申



  申報周期15天,可自由選擇申報時間

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 2014年,隨著自住型商品房的接力上市,自住房成為瞭地產界新的寵兒。8月16日上午10點,位於大興孫村的華遠·和墅雅園開始接受網上申購,更是吸引瞭各界眼球。符合購買條件的傢庭可登陸:http://bjzzf.hy-online.com進行網上申購。項目申購報名從8月16日上午10點正式開始,報名周期15天,截止時間到8月30日下午17點。報名者有任何疑問,可撥打熱線電話進行咨詢:010-56863366。

  按照北京市住建委指示,自住房套型建築面積主要以90平方米以下為主,像和墅雅園這樣以85-90平方米兩居及120-135平方米三居為主力戶型,另有約75-79平方米一居、85-90平方米三居及130-140平方米三居(躍層)戶型的自住房項目是比較少見的,加上銷售均價僅為13000元/平方米,比同地段、同品質商品房低30%的優惠,使該項目還未開盤就受到瞭各方關註。

  與其他自住房相比,華遠·和墅雅園在建設上更加重視客戶的舒適度,1.5的整體容積率,35%的綠化率,7層純板樓設計,洋房品質,都是華遠·和墅雅園致力打造業主舒適生活體驗,踐行"建築傢、分享愛"的主旨,全力打造充滿愛的社區,與客戶一起用愛來建築更美好的傢園的證明。

  除華遠·和墅雅園外,位於門頭溝的華遠·西山雅園也即將入市。該項目預計建設約178套自住型商品房,單套面積在90平方米以下,均價約22000元/平方米。

》》新浪樂居自住型商品房欄目板橋農地貸款業主論壇

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/10022868618.shtml


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有專傢認為,由於復原年代久遠,當中存在文化斷層,要復原必須參考、研究更多現有遺留的建築實物、老照片等資料,在細節上做到位。除此之外,朱紫街還需要註入活力,以故事、文化底蘊帶動街區復原計劃的經濟和文化價值。

佛山日報訊見習記者周文琪報道:清末民初的石灣朱紫街盛況兩年後或可重現。記者前日獲悉,土融建融桃園龜山土融建融石灣鎮街道預計利用兩年時間,在石灣太平街酒廠位置復原朱紫街。

內容來自sina新聞



前日,石灣召開朱紫街復原專傢座談會,向多位到場的佛山老城片區保護和活化利用專傢咨詢委員會的專傢咨詢意見。朱紫街復原項目設計相關負責人孫連海在介紹思路時表示,此次復原計劃將以太平街現有民居為基礎,在各建築樓層兩層以下進行外加疊建、修改,恢復成原有的建築風貌和風土人情。

石灣朱紫街,現名太平街,在宋代末期已經存在,古時朱紫街酒莊林立,清末民初時期,陳太吉酒莊的興旺更推動瞭朱紫街的繁華。石灣酒廠董事長范紹輝介紹,原朱紫街全長約兩百米,計劃復原部分超過一百米,為石灣酒廠所在區域。復原朱紫街作為石灣鎮街道建設文化街區的子項目,現已被屏東麟洛土地貸款納入佛山城市升級兩年延伸行動計劃。

石灣計劃用兩年時間復原朱紫街

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08135954036032256396593.shtml


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房地產最大並購案將出爐

  梳理孫宏斌、宋衛平這兩位有性格的地產商的人生履歷,以及融創、綠城兩傢房地產開發公司的合作史,可以窺見兩傢公司的基因與風格,從中即可理解為何會有這樣一盤棋。生於1958年的宋衛平,37歲時創立綠城,被稱為"產品狂人",這源於他對產品近乎苛刻的追求。同時綠城也以激進著稱,2006年綠城的年銷售額隻有64億元,但到2009年就狂飆到瞭425.4億元,一躍成為規模僅次於萬科的行業第二名。而激進的代價就是每輪調控中綠城幾乎都遭遇危險:2005年涉險過關,2008年命懸一線,2012年斷臂自救,屢次坎坷才存活下來的綠城2013年銷售額達到瞭621億元。

  房地產業內最大並購案呼之欲出。昨日上午,融創中國和綠城中國同時宣佈短暫停牌,幾個小時後,融創公告承認,正在與綠城董事長宋衛平、其妻夏一波及綠城總裁壽柏年洽談收購綠城不超過30%的股權。

  此外,品牌房企被收購激起業內的高度重視,因為這可能標志著市場大洗牌來臨。數據顯示,今年前4月,綠城銷售172億元,而融創銷售184.6億元,合計銷售金額已達356.6億元。張宏偉繼續指出,預計兩傢合計今年將實現1000億元以上的銷售業績。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08362733539.shtml

  與宋衛平近年較少在媒體上露面不同,融創中國董事長孫宏斌則頻繁面對媒體,代表合營公司發聲。在2013年公司年報中,宋衛平曾表示瞭對代建業務和養老業務的重視,此前坊間消息也稱,未來宋衛平將專註於上述兩項業務,這一消息尚未獲得證實。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,房企正在煎熬今年初銀行信貸緊縮的市場背景下最艱難的調控時間周期。對綠城來講,賣股求生也不是什麼見不得人的大事,2012年以來,綠城分別賣項目、賣股份給融創、九龍倉和SOHO中國等公司。無論通過什麼樣的市場手段,隻要"活下去"就是起碼的成功。

  2013年年報顯示,宋衛平及其妻夏一波持有綠城上市公司股權25.11%,公司總裁壽柏年持股17.81%,2012年引入的戰略性股東九龍倉持有24.32%的股權。

  對於宋衛平為何將一手創辦的綠城托付給孫宏斌,業內說法不一,包括蘭德咨詢總裁宋延慶等業內人士就將其歸結於宋衛平的個人性格原因。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,宋衛平是產品完美主義者,疲於接連不斷的市場房屋民間2胎變化,因此萌生退意。

  值得註意的是,當前房地產市場下行勢頭明顯,在綠城深耕的長三角大本營,尤其是杭州、常州兩地開發商率先降價,到二季度仍無起色,面臨較大的去庫存壓力,中小房企深陷資金鏈危機的現象頻現,比如近期的光耀事件。在這樣的背景之下,綠城引入融創,被看做是這傢屢遭陷阱的公司開始學會瞭主動規避風險。

  綠城董秘馮征表示,如果收購完成,融創與九龍倉將並列綠城第一大股東。宋衛平、夏一波和壽柏年仍然將持有一定比例的股份,但具體份額目前不便透露。融創方面則表示,一切以公告為準。融創還在公告中稱,磋商仍在進行中,尚未簽訂任何正式協議,故該收購事項未必一定進行,並提醒投資者註意風險。

內容來自sina新聞

  融創是另一傢具有傳奇色彩的公司,這來自於其董事長孫宏斌的個人經歷:生於1963年,起先是聯想集團的職業經理人,後身陷囹圄四年,1994年進入地產行業,先創辦順馳,2003年又留後手單獨創立融創,2008年順馳因擴張過快而資金鏈斷裂,不得不賤賣控股權。但脫胎於順馳的融創不但實現瞭孫宏斌對於優質資源的導入,更在2013年銷售突破500億元大關。

  2011-2012年,綠城資金鏈緊繃,命懸一線,凈資產負債率一度達到148.7%。融創在此時恰好出現,施以援手。2012年1月5日,綠城以5100萬元向融創出售湖濱置業51%的股權,這就是雙方第一個合作項目無錫蠡湖香樟園。到瞭6月22日,雙方宣佈設立合資公司,形式為融創出資33.72億元,綠城將長三角及天津的9個高端住宅註入,兩傢各持有50%股權。新"融綠"利用綠城品牌基因和融創營銷強項,專註於高端市場。雖然仍面臨著毛利潤過低等問題,但其發展速度較快,2013年以112.07億元銷售額躋身上海房企三強,2014年一季度以26.56億元銷售額奪得上海第一。而更大的意義則在於,通過合作,融創進入瞭原本陌生的長三角市場,而綠城則補充瞭現金流,安渡難關。

  融創綠城合營公司成立不到兩周年,合作發生瞭本質的改變。

  此前,兩次知名的房企並購案分別為萬科並購南都及路屏東琉球土地貸款勁並購順馳,其中2006年9月,路勁收購順馳中國55%的股權,作價12.8億元;而之前一個月,萬科以17.6566億元人民幣的總價受讓南都集團持有的南都房產集團60%的權益,以及南都集團在上海、江蘇剩餘地產業務的權益。

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??千億房企仍是7傢

??綠地銷售額2403億元,同比增長率高達47.9%;萬科以聚焦重點城市縱深的戰略佈局、堅持中小戶型剛需定位的產品結構、高速周轉的運營模式以及靈活多變的創新營銷策略,全年銷售額達到2180億元,同比增長27.6%。

器來超越萬科的。

??萬科十幾年的江湖老大地位,最終被搶走。萬科總裁鬱亮曾多次公開表態,“萬科做老大真的很久,有誰願意拿去真的很好”。



佈局與千億企業相比較為單一,因而影響瞭企業在市場調整期的表現,銷售額增長均值僅為14.6%,與第一陣營有較大距離。

力、華夏、龍湖;300億-500億房企5傢,分別為招商、雅居樂、金地、遠洋、佳兆業。華潤、世茂、綠城、融創、富力這些企業初步完成全國化,但產品或

來回應,綠地則以“上天、入地、出海”,六個字來回應,意思就是,綠地靠的是超高層建築、地鐵投資產業(地鐵上蓋綜合體及配置服務設施)和海外開發三大武

??同時,在2014年,調價保量已是房企的共識。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,“2014年期間,龍頭房企規模繼續變大的背後是利潤率的降低,規模化背後房企的日子已經不再那麼好過”。

??但2014年度最會吸金的房企則是保利地產,憑借保利西海岸2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢、保利東江首府等項目成交上千套的較佳表現,在2014年於廣州共吸金92億元,位列榜首,而萬科和越秀地產則分別以89億元和69億元位居榜眼、探花之位。

??然而,排名卻發生變化。2傢房企首次突破2000億,綠地超越萬科。此外,中海由2013年的第五名,下滑至2014年的第七名。

??有趣的是,綠地是如何超越萬科的,卻引發業界熱議。早在2014年12月初,綠地就宣佈將超越萬科的消息,萬科官方微信“萬周君”以“你們懂的”四個字房子2胎利率利率多少免費諮詢試算

??保利地產註重在產品結構和推貨節奏上把控,並不斷提升一二線城市的銷售占比,全年銷售額達到1370億元,同比增長約10%;恒大地產采取瞭現金為王的

??

動瞭其銷售業績的增長。如碧桂園、恒大2014年加大瞭一二線城市佈局,一二線城市銷售貢獻率均超過瞭40%,較2013年有所提升。

六字真經發威綠地趕超萬科成瞭新老大

??2014年房地產市場整體下行壓力較大,項目去化承壓,但一二線城市仍存在大量首置和首改的剛性需求。在此背景下,百億企業持續加碼重點一二線城市,拉

??超百億房企增加9傢

??綠地成銷售雙料冠軍

策略,並堅持一貫的“立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售、快速周轉”的開發模式,銷售額為1317億元,同比增長約30%,銷售目標完成率近

120%;碧桂園通過加大營銷力度和推行價格策略,銷售額為1290億元,同比增長21%以上,超額完成瞭1280億元的銷售目標;中海地產以隨行就市的

策略促進中高端項目高周轉,銷售額達到1221億元,同比增長約13%。

內容來自sina新聞

??2014年銷售額超過百億的房企共有80傢,較2013年增加9傢,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。

??從銷售業績分佈來看,千億房企之外,第二陣營為12傢300億-1000億房企,包括500億-1000億房企7傢,分別為華潤、世茂、綠城、融創、富

自政策、去化、資金等方面的多重考驗,房地產江湖迎來一個關鍵性轉折。

的刺激及影響,四季度逐漸顯現翹尾態勢。數據顯示,2014年全國商品房銷售額同比降近8%,銷售均價同比跌近5%。在急轉直下的市場環境中,房企經受來

??第三陣營100億-300億房企最為集中,共計61傢,以區域龍頭房企和在細分領域表現突出的特色房企為主。其中旭輝、越秀的銷售額增長率分別高達45.8%和51.5%。可以看出,百億企業陣營之間分化拉大,強者恒強的態勢愈加凸顯。

??調價保量成房企共識

??2013年,千億房企擴容至7傢,按照銷售額來排名分別是:萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園。2014年,千億房企依然是這七傢,保持瞭業績的穩步提升,銷售額同比平均增長23.8%。

??而作為國內最大的專業住宅開發商,萬科則強調在白銀時代重視以現金流為核心的質量效益型增長,在轉型城市配套服務商過程中不斷摸索前進。

??前年就曾對萬科老大地位發起沖擊的綠地,去年勢頭更猛。根據中國指數研究院的最新報告,去年1-12月,綠地集團銷售金額為2403億元,銷售面積為2105萬平方米;萬科銷售金額為2180億元,銷售面積為1834萬平方米,綠地最終超過萬科奪取銷售“雙料”冠軍。

??92億保利吸金量稱冠廣州樓市6341套萬科銷售套數居首

??從房企來看,在2014年廣州樓市,保利、萬科、越秀地產是最大的贏傢。龍頭房企萬科仍然是雷打不動的成交量冠軍,網簽6341套,單盤冠亞軍也由其旗下的萬科歐泊和萬科東薈城包攬。







??數據顯示,近些年,綠地逐漸加大海外房地產市場投資,2013年100億美元,2014年增至200億美元,2015年計劃海外投資額達到400億美元。未來3-5年內,海外市場將是綠地房地產板塊銷售收入重要組成部分之一。

??當新年的鐘聲已經敲響,回顧2014年,全國房地產市場持續調整,前三季度市場量價齊跌,受限購限貸政策放松、公積金貸款政策放寬、央行降息等一系列政策

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08415958029273775523534.shtml


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??“1984年我還在中宣部,有一次記憶特別深刻,在中南海裡,有一天在路上,我騎著自行車,前面有兩個人在走。最後一回頭,原來是胡耀邦同志,嚇瞭我一跳。但是那個時候領導也很隨意,根本看不出來。那時見證瞭中國正在進入一個改革的大潮,這讓我覺得很幸運,看到瞭中國正在發生重大的變化,覺得是不是要換一種活法,不一定在中宣部,或在中央機關。後來到1990年我下海瞭。”黃怒波在論壇現場與大傢分享人生那段艱難抉擇的歲月。





內容來自sina新聞

??北京中坤投資集團董事長黃怒波

??黃怒波回憶30年前的自己,那個時候,他還是中宣部的公務員,騎著自行車,在中南海閑逛,30年後的今天,他已經成為中國旅遊地產的領軍人物之一。

??“中國經濟發展30年瞭,它是整個顛覆性的一個改變。在很多發展層次上舊的業態變化瞭。所以,中國的企業傢跟西方的不一樣,在西方企業傢不承擔失敗的責任,隻承擔資本傢的責任,但是在中國企業傢還要承擔失敗的責任。”黃怒波說。



??對於五十多歲的黃怒波而言,在人生的每一個轉折期,都會充滿自信地去迎接挑戰。而30年前,他的選擇就是從政府官員轉型去做商業。

??彼時黃怒波開始關註《中國經營報(博客,微博)》。



??在回答這個問題的時候,黃怒波再次回憶過去30年,“我想下一步堅定不移地往未來的生活方向走。未來需要文化消費、精神消費,市民的生活消費是體育休閑、文化休閑,所以把旅遊做成一個現代服務業的體系,從這麼一個高度來看,要進入這個領域裡。”





??在中國,企業傢都要準備轉型



房地產業要對暴利時代說再見













??在中國做企業傢與西方的環境又存在著差異。



??“我是看《中國經營報》開始做企業的。它培養瞭一代企業傢,再看《中國企業傢》雜志,學習什麼叫企業傢。這代人就是這麼走過來的,沒有進入到學校,也沒有EMBA、MBA的教育。”黃怒波表示。

??目前地產行業進入到一個新的時期,黃怒波認為,地產業是時候與過去的暴利時代說再見瞭。



??“《中國經營報》其實也是我們的。”黃怒波對《中國經營報》總編輯李佩鈺說道,“當時我們下海的時候,人手一套胡雪巖,講怎麼鉆空子,居然做成瞭大商人,在那個時候,我們價值觀就是這樣。到後來被誰馴化瞭呢?像《中國經營報》,它給瞭我們很多正面的文章。所以,嚴格來說,幾十年來,隻有幾張報紙每天看,每期《中國經營報》一定要看,而且很多文章都要把它疊起來,反復地當做一個案例來看。”



??一個新時代開始



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??“人生需要新的活法”是黃怒波性格的基礎“色調”。他害怕自己落後於這個時代。“中國經濟發展瞭30年,我們這些老男孩害怕被時代落下。”

??作為企業傢而言,沒有太多的辦法,黃怒波一貫的態度是“積極轉型”。



??在中國經濟發展進入到新的時期後,房地產行業的“衰歌”一直不絕於耳。很多地產業的分析師認為,房地產行業的黃金時代已經過去。



??走在十字路口的房地產行業正處於抉擇和分化階段,然而這個時候也正是尋找和挖掘企業傢精神的時候。



??“對行業來說,必須積極轉型。在目前的基礎上該怎麼轉就怎麼轉,這個行業是一個"吃"政策的行業,今後不會存在超過別的行業的暴利。現在是回歸正常的時候。”黃怒波對房地產行業的未來並沒有那麼焦慮。



??房地產行業回歸常態後可能每一個企業傢都是以正常企業傢的身份,而不是以暴發戶的身份存在。所以,這是一個好的機遇,在這個機遇上,整個企業傢群體也好,行業也好,要積極投身到轉型當中,尋找新的未來,至少給後代人創業,要看到我們這代人的一些精神。

??回憶最初下海的那段歲月,“原來行業是粗獷型的,我們當年不知道什麼是蓋房子,不知道什麼是做企業。”

??但是,轉到哪裡去?每個人都有自己的答案。

??“ 再見”也是

??房地產業要對暴利時代說再見



??“所以,我們要留下什麼?不但要留下成功的,也要看到死去的。有一個東西一定要留下,就是企業傢精神。在下一個階段,怎麼能夠把狼性去掉,把和諧拿回來,怎麼進化到儒商,做到貧而樂道,富而好禮。”黃怒波說。

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  帶陽臺 要雨得雨。

  3東朝向溫暖而愜意,70

  8西朝向夏日午後的0

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  眾望所歸

內容來自sina新聞

  5北朝向涼爽有餘, 45

  帶陽臺熱量不足

  再說說"北朝向帶陽臺"。一般南方冬季經常刮偏北風,再加之北面無法同陽光親密接觸,為什麼加個陽臺就會好於排第六位的東朝向呢?這是因為雖然冬天會有西北風,但有瞭陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經過陽光的照射,但是把洗完的衣服晾幹還是沒有問題的,比那些隻能在豆腐塊大小的所謂的"陽臺"上晾衣服要痛快多瞭。另外不要忘記,到瞭夏天,朝北的房間可是最涼快的,這樣的屋子對那些在炎炎夏日裡不能吹電扇或者用空調的人們來說,實在算得上"天堂"瞭。(胡睿 整理)

  2南朝向 冷熱適度, 90

 &三重區二胎emsp;"朝向"是購房者眾多需考慮的因素之一,雖然不如地段、價格、房屋質量等因素重要,但也是影響居住質量的要素之一,建議購房前還是考慮一下為好。相關人士將八種朝向的房間按其優劣排序如下,並通過一定的分值供大傢參考。

  帶陽臺容易讓人接受

  4西朝向同上 65

  帶陽臺

  排序 朝向 優缺點 分值

  1南朝向 要風得風, 100

  6東朝向陽光充足, 30

 &民間2胎借款年息怎麼貸款比較會過件emsp;僅此而已

  7北朝向夏日涼爽, 10

  冬季陰冷

置業課堂房子朝向各取所需

  暴曬實為噩夢



  點評:有人會問:都說西向的房間不好,為什麼加瞭個陽臺就排名第四瞭呢?相關人士認為,西向房間不好主要是因為"西曬"。如果沒有陽臺,夏天的下午陽光會直射屋內。有瞭陽臺,射進的陽光會減少60%-70%,這樣,這個主要矛盾就被大大削弱瞭。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥,傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。"東朝向帶陽臺"情況也大致如此,隻是夏日裡陽光直射的時間和強度都要弱於西向的,所以列在第三。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09484266554.shtml


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內容來自sina新聞

綠地集團在港成功發行10億美元債券

  6月25日,綠地集團通過其境外全資子公司"綠地全球投資有限公司"(GreenlandGlobalInvestmentLimited)在香港成功發行10億美元高級票據,用於投資境外項目,並成為國傢外匯管理局今年6月1日執行新的跨境擔保外匯管理規定後,第一傢根據新規直接為海外子公司發債進行跨境擔保的案例。此次以顯著低於市場平均水平的票息發行長期債券,充分體現瞭資本市場對綠地集團良好發展態勢的高度認同和對綠地企業信譽的充分信任,而綠地疾速提升的境外資本市場融資能力更將為其全球市場拓展提供強大保障。

  本次發行的10億美元高級票據中,4億美元5年期債票息為4.375%,6億美元10年期債票息為5.875%,均低於國內同行業其他龍頭企業同期限債券票息。中銀國際、匯豐銀行、摩根大通及德意志銀行擔任此次發債的聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。債券將在香港聯交所上市。綠丙種建地貸款全省皆可處理地集團今年繼續獲得標準普爾、惠譽、穆迪三大國際權威評級機構授予的長期主體信用評級BBB級、BBB-級、Baa3級,投資評級展望均為穩定。由綠地集團通過跨境擔保方式作為債項擔保人,此次美元債的初步評級與主體評級一致。

  摩根大通中國區董事總經理龔方雄評論指出,綠地集團此次長期債券的發行得到投資者的熱烈追捧,獲得超額認購及顯著低於市場平均水平及行業其他龍頭企業同期限債券的票息定價,充分體現瞭資本市場對綠地集團行業領導地位、可持續發展能力和盈利能力的高度認同,也體現瞭綠地集團憑借強大市場競爭實力,在低成本資金資源獲取能力上的優勢日益顯著。此次募得資金將用於投資境外民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢項目,將進一步為綠地集團做強做大海外業務提供堅實的資金保障。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07404255628.shtml

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  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

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  就在物業撤走的這短短5天裡,因為化糞池無人清理,有不少一樓住戶遭瞭殃。"傢裡滿屋都是糞水,一腳踩下去都沒瞭腳面瞭,現在想想都惡心。物業撤瞭沒人管瞭,我自己找的掏糞工清理的下水井,一次就150塊錢,可沒過3天就又堵瞭,又花瞭100塊錢。"住戶嚴女士說。

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

2胎利率年息 近三分之二業主

  之前有物業在的時候這些事情都由物業解決,現在物業撤走瞭,一些曾經拒交物業費的住戶態度轉變瞭,希望園區業委會早點找到物業接手。"物業在的時候就是覺得交瞭物業費得不到什麼服務,所以打心眼裡不愛交,原來我傢每季度交物業費120元,有瞭什麼事就找物業解決,現在物業撤瞭,傢裡下水井堵瞭沒人管,自己還得掏錢修,算算還是有物業服務更保靠啊。"居民孫先生說。

  沈陽市和平區金盛源小區是個自管大院,園區自行聘請保安、保潔員組成物業服務隊為居民服務,可就在8月28日物業突然撤走瞭,原因是收繳的物業費不夠員工開支,維持不下去瞭。"我們小區的物業費是每平米4角錢,按季度收取,小區有住戶270多戶,如按全額收繳物業費每季度能收3萬多元錢,除去物業員工的開支還能有不少結餘用於園區的維修,可總有住戶以各種理由拒交物業費,有的嫌園區綠化不好、有的嫌樓道沒人清理,甚至有傢裡供暖不好都賴到物業頭上而拒交物業費。今年第三季度隻有100戶交瞭物業費,收的1萬多元都不夠員工開資,集體不幹瞭!"園區業委會關主任介紹。

  業主拒交物業費逼走物業,物業撤瞭,小區無人管理亂瞭套,下水井返臟水淹瞭一樓住戶,周邊汽車隨意進院停車,居民們苦求:沒物業日子不好過,誰能管管我們啊?

  現在小區業委會也求助到瞭湖畔社區,希望社區能夠幫助尋找合適的物業來接管小區。"物業服務不到位我們有權解聘,可用拒交物業費的方式逼走物業其實受害的隻能是業主本身,業主們期盼物業回歸的同時也應該轉變觀念,交費才能得服務。"業委會關主任說。

  物業撤瞭,小區下水井無人疏通,一樓住戶傢傢返臭水,業主隻得自己掏錢雇人清淘。

  居民自己算一算,自傢一年的物業費不過400多元錢,自己掏三次下水井就超過這個價瞭,還是交物業費劃算啊!

拒交費逼走物業 5天後業主後悔瞭

內容來自sina新聞

  自己掏下水井的錢

  比交物業費還多

  物業撂瞭挑子,園區徹底處於無人管理狀態。為瞭維持園區居民的正常生活,業委會留下瞭一位保潔員清運園區垃圾,這才避免瞭小區內垃圾成山。

  不交物業費

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

 業主後悔瞭

  請求找物業來管理小區

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08482396862.sht基隆二胎借款ml


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內容來自sina新聞

  昨日,恒大以41.76億元在上海連吞四地。

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  恒大集團高層在2013年半年報發佈會上提出瞭"112"戰略,重點就是"優化住宅地產項目區位佈局"。6月18日,恒大以23億元競得廣州核心地塊;7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河 "限房價、競地價"地塊。中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示,這更多體現瞭企業的戰略目的。

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,恒大進軍京滬也正是今年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。由於一、二線城市房地產開發的盈利較三、四線城市更有保障,因此在今年資金情況大為好轉的情況下,開發商們必然會大舉進入一、二線城市的土地市場,尤其是對於一線城市的優質地塊爭奪變得尤為激烈。

  昨日,恒大在上海和南京搶得6幅土地,總耗資96.86億元。德佑地產研究總監陸騎麟認為,恒大進軍京滬也正是今年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07332524223.shtml

   對一、二線城市趨之若鶩

  中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示,昨日上海的四幅土地均以較高溢價被恒大一傢企業獲得,更多體現其企業的戰略目的。

房企青睞一二線城市縮影 恒大斥資近百億寧滬拿地

  恒大地產集團的拓展正在向一、二線城市傾斜。昨日 (12月4日),上海,41.76億元,恒大買下四幅宅地;南京,55.1億元,恒大搶下二塊地,也創造瞭南京小蘆竹土地貸款行板塊的新地王。

  另一幅吸引眼球的地塊是位於南京小行的G77地塊,該地塊出讓面積51071.64平方米,為住宅用地,起價13.77億元,起拍樓面價為8987元/平方米。雖然相比華飛路1號地塊的光芒暗淡瞭不少,但是G77地塊還是吸引瞭包括恒大、華潤在內的9傢開發商參與爭奪。

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  在購入這兩幅地後,恒大又一鼓作氣,以7.84億元和6.32億元分別競得松江區中山街道SJC10010單元26-02和27-02兩幅宅地。

  昨日上午,上海市規劃和房貸2胎 房貸2胎利息貸款全省皆可處理國土資源管理局出讓公告顯示,恒大地產集團旗下的上海盛建置業有限公司以18.6億元、9億元競得瞭嘉定區馬陸鎮43-05地塊及松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊,成交樓板價14598元/平方米、12460元/平方米,溢價率分別達到82.48%、149%。

  其中,嘉定區馬陸鎮43-05地塊周邊,今年7月曾有宅地成交,當時成交樓板價為12600元/平方米。恒大昨日購得的上述地塊,樓板價高出瞭近2000元。據悉,盛建置業的報價高出瞭第二名2億元左右。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,待該地塊上的項目建成,價格很可能達到2.5萬元以上的水平。

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   55.1億元南京競得2地

  昨日,南京市國土部門共推出4幅地塊,吸引瞭中海、棲霞、恒大、華潤和萬科等14傢房企參與競拍,最終恒大分別以33.6億元和21.5億元奪得其中兩幅。

  在此次拍賣的4幅地塊中,最吸引眼球的要數今年10月被叫停的南京城北板塊華飛路1號地塊。據《每日經濟新聞》記者瞭解,華飛路1號地塊出讓條件與之前發生瞭明顯變化,其出讓面積由原來的96391.91平方米降至78726.63平方米,土地性質也由原來的純住宅變成瞭商住混合用地。但掛牌起始價卻由原來的18億漲至18.7億,重新出讓後,起拍樓面地價為8575元/平方米。

  由於華飛1號地塊位於城北核心路段,所以吸引瞭恒大、中海、招商等10傢開發商報名參與競拍,經過85輪的激烈爭奪,最終恒大地產以33.6億元奪得該地塊,樓面價為15408元/平方米。

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  最終經過66輪的競爭,恒大以21.5億元奪得,樓面價高達14033元/平方米,這也創造瞭南京小行板塊的新地王。

  41.76億元買下上海4地

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄則指出,雖然這是恒大首次在上海拿地,但相信該企業很早就已經在關註上海市場瞭。另外,從恒大目前的規模考慮,如果不進入上海市場,對於其今後的發展規模也會有很大的影響。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  南京是地產的一線城市,隨著最後一場土地拍賣的結束,今年南京賣地全年收入高達797.73億元,這一數據比前兩年南京賣地的總和還要高出75億元。據記者瞭解,2011年南京全年土地出讓收入為345.19億元,2012年該數字為377.3億元。









  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木


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  首創集團董事長、首創置業董事長劉曉光在論壇發表演講時表示,城鎮化已經成為中國目前一個很重要的機遇和下一步發展的重大事件。對於地產商來講,城鎮化也是未來發展的一個重要機會。

  2013博鰲房地產論壇·現場快訊:8月14日,觀點地產新媒體主辦的2013博鰲房地產論壇正式開幕,千位嘉賓圍繞論壇主題"改革時代的地產新力量"進行討論和交流。

  劉曉光認為,中國經濟發展如果沒有重大的事件推動,可能比較難,城鎮化可能會是未來很長一段時間的一個重要的增長點。

劉曉光城鎮化是地產商的重要機會

  劉曉光續稱,在未來的10年、20年中,城鎮化可能都是一個重大機會,而且我一直在想象著,很可能會形成一種波瀾壯闊的態勢。



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??國傢發展改革委副主任連維良22日在中國發展高層論壇上說,今年經濟增長預期目標調整到7%左右,既考慮瞭國際環境的影響,也考慮瞭就業、收入等民生需要,並兼顧瞭增速換擋與產業升級的雙重要求,與“十二五”規劃確定的經濟增長目標相銜接,是符合客觀實際的。

現金卡申辦發改委 7%的經濟增長目標符合客觀實際



??連維良說,新常態下的中國經濟不僅要實現增速換擋,更需要實現結構優化,也就是加快由工業主導向服務業主導轉變,由投資與出口拉動向三大需求協調拉動轉變。土地貸款新北蘆洲土地貸款

??他說,當前,中國城鄉消費結構升級趨勢愈發明顯,個性化、多樣化消費漸成主流,綠色消費、品牌消費、健康消費、教育文化旅遊消費已成氣候,消費潛力正在不斷 釋放。互聯網金融、移動支付、信息消費快速發展,新行業、新技術、新業態、新模式、新產品的加速成長成為中國經濟未來的希望所在。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08105985563096159403433.shtml


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??若再從產業周期看,樓市整體供大於求的格局已經形成,樓市整體庫存高企,邊際供給能力處於高位;再加上大量保障性住房入市解決瞭大部分剛需,房價彈性逐漸增強,兩者疊加決定瞭房價難以再出現普遍意義上的反轉回升。

??大傢都知道,股市和樓市具有一定的需求替代關系。資本市場在戰略新興產業培育發展和國企改革中的重要作用,決定瞭我國股市的長期向好趨勢,這無疑將顯著改變居民的資產配置策略,這在短期對樓市具有明顯的需求替代作用。

??國傢統計局對70個大中城市的統計顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格3月環比下降的城市由2月的66個銳減至50個;上漲城市則激增10個至12個。住宅銷售明顯回升,一線城市房價環比漲幅轉正,二三線城市環比降幅顯著收窄。在經歷瞭史上最嚴厲最長周期的調控後,在接踵而來的政策利好下,樓市見底論、抄底論再起,房價似乎有即刻反轉之勢(一些樓盤甚至喊出漲價口號),樓市也似乎要再次進入量價齊升的自我強化軌道,市場正在經歷微妙的心理考驗。但我們認為,需要理性分析當前影響樓市的多元化因素,新常態下政策利好措施並不會引致房價普遍意義上的反轉回升。



??房價從去年5月整體環比回落,再到9月環比全面止漲,樓價調整已持續瞭近一年,同比價格下降意義上的深度調整也已持續瞭半年。截至今年3月,一線城市房價同比整體下降4.5%,二三線城市同比降幅超過6%。房價環比持續回落並導致同比負增長的情形,在2011年10月到2012年5月也出現過,當時因房地產“降溫”造松山二胎借款成稅收和土地出讓收入大降,地方政府或明或暗地放松調控,甚至萌發“政策松綁”的沖動,但隨即被一一叫停。但這輪房價調整不同。當前樓市單邊持續上漲的預期已經改變,尤其大量保障性住房建設極大緩解瞭中低收入群體住房需求,改善瞭住宅市場的市場結構和供求關系,政府逐漸夯實瞭住房市場政策托底功能。因此,這一輪房價絕對回落,比2012年更具可持續的微觀市場基礎,局部行政性調控手段讓位於市場調節機制的條件已經成熟。從去年二季度開始,絕大部分城市相繼放開限購限貸,從去年“9·30”二套房認定新規到今年“3·30”降低二套房首付和銷售免稅年限“5改2”新政,提升公積金貸款額度上限等,房地產市場已進入政策寬松期,通過鼓勵首套房和改善型需求來“穩定住房消費”,再疊加近期降息降準效應,“房地產市場持續健康發展”已具備市場和資金雙重基礎。

??當前經濟下行壓力大,固定資產投資持續回落,房地產開發投資領銜回落勢頭。今年一季度房屋新開工面積下降18.4%,住宅新開工面積下降20.9%(降幅均進一步擴大),兩者延續去年以來的負增長態勢。類似情況隻在2009年和2012年出現,但本輪負增長期限已超過前2輪。房地產市場調整力度前所未有。我國經濟正處在結構調整升級“銜接期”,經濟增長動力青黃不接導致經濟下行壓力持續加大,這也是經濟新常態下經濟增速換擋的本質原因。在區間管理框架下,經濟下行容忍度和結構調整之間的短期權衡決定瞭創新、改革和轉型仍是當前主基調。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08355996803361566150429.shtml

??雖然房地產政策經過瞭一系列調整,這種調整更多是對過去非常規管制政策的市場化回歸,以鼓勵自住型消費需求,但仍限制投資投機。中國城鎮化還遠未完成,剛需和改善型潛在需求規模仍然巨大。在經濟下行壓力持續加大背景下,房地產市場非常規管制措施逐步退出並適度加大對自住型消費的支持力度,通過直接針對房地產剛需群體的鼓勵措施加速房地產去庫存,既在減輕經濟下行壓力,釋放和化解風險,也在加速滿足剛需,促進房地產健康平穩發展。這與過去通過房地產“強刺激”來拉動經濟以致滋生大量投資投機性需求的做法截然不同。通過政策引導加速住房向居住屬性回歸,“穩住住房消費”並有效保增長,為改革創新轉型創造更寬松環境,達到惠民生、保增長、促轉型的多重目標,這是房地產回歸居住本質、新常態下房地產政策的題中之意。

??各項政策利好疊加,無疑有助於釋放剛需,並促使部分潛在剛需和改善型需求提前入市,這對樓市“量價”都有一定支撐作用,也是樓市健康持續發展的前提和目的。但自住型需求入市不會導致樓市“量價”暴漲並螺旋上升。西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心數據顯示,當前城鎮可實現的剛性和改善型住房需求不足4%,自住需求恰恰是高房價的受害者和出局者。

??過去十餘年樓市單邊持續快速上漲的一個重要原因,是各方對樓市持續上漲的一致預期。但眼下的經濟新常態已改變瞭房價過快上漲的基礎。從本質上說,房價過快上漲需要相應上漲的購買力支撐,新常態下經濟增長下臺階,經濟潛在產出(購買力)已無法承受高房價及房價過快上漲壓力。此外,樓市投資投機環境也已改變。《不動產登記暫行條例》實施後,全國所有地級以上城市住房信息系統都必須與住建部聯網。雖然這與房產稅征收沒有必然聯系,但全國統一性房地產登記改變瞭大量投資投機者心理預期,有效減少瞭投資投機增量和存量,而這正是過去房價單邊上漲的重要支撐力量。還有,一些熱點地區仍在執行限購政策,這也從準入上直接排除瞭投資投機性購房需求。

樓市在經濟新常態下加速回歸居住屬性

內容來自sina新聞

??基於上述邏輯,我們認為,去庫存仍是今年樓市整體主基調、局域分化趨勢將更為顯著,樓市將加速向居住屬性回歸;一些熱點地區由於潛在剛需入市可能會促使量價回升,但房價大幅上漲的可能基本可以排除。



??新常態下政策利好措施並不會引致房價普遍意義上的反轉回升。庫存仍是今年樓市整體主基調、局域分化趨勢將更為顯著。一些熱點地區由於潛在剛需入市可能會促使量價回升,但房價大幅上漲的可能2胎借款 房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算基本可以排除。


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??2011年,長江基建牽頭財團收購英國水務業務。

??2012年,李嘉誠在記者會上曾擲出豪言:“兩年內99%的資產將分佈於全球53個國傢。”如今果然兌現,在擁有瞭英國鐵路、天然氣、電氣公司之後,李嘉誠又將擁有英國最大的移動電信商。根據和記黃埔發佈的公告,目前已同意與西班牙電訊進行獨傢洽商,收購O2 UK,交易完成時會先支付92.5億英鎊(約863億元人民幣)現金。而當O2 UK與和記黃埔在英國現有的電訊業務合並後,累積現金流達到協定水平時,和黃將再支付最高10億英鎊(約93.3億元人民幣)的遞延利潤分成。

??2015年1月23日,和記黃埔宣佈將斥資約102.5億英鎊(約956億元人民幣)收購英國第二大移動電信運營商O2 UK,該交易可能成為李嘉誠最大手筆的海外收購。

??或成英國最大的移動電信商

???“這位亞洲富豪快買下大不列顛帝國瞭。”這是英國銷量最大的報紙《每日郵報》昨日刊文發出的驚呼。“華人首富”李嘉誠最近在國內媒體曝光率頗高,從重組和黃到繼承人討論,從遷移註冊地至開曼群島到撤資香港傳聞,可謂是眾說紛紜。然而李嘉誠的商業帝國仍在進一步向西移動,上周末李嘉誠旗下公司和記黃埔發佈公告稱,公司將斥資約102.5億英鎊(約956億元人民幣)收購英國第二大移動電信運營商O2 UK,該交易可能成為李嘉誠最大手筆的海外收購。

??此外,李嘉誠還在奧地利、荷蘭、新西蘭等其他地區開展收購行動。2015年1月21日,和記黃埔旗下的屈臣氏集團宣佈,收購荷蘭連鎖藥房Dirx旗下50傢藥房,並推出5傢新店,此為屈臣氏10年來的首宗收購。

??2010年,長江基建牽頭財團收購英國電網。

信息時報訊 (記者 徐嵐)

??廣州社科院一位不具名的研究員昨日接受信息時報記者采訪時表示,其實李嘉誠的目標並非“買下”英國,而是要“抄底”歐洲。“李嘉誠曾經在長江實業2013年半年報中表示,海外基建項目為新增的穩定優質收益來源,長實盈利約56億港元,比長實在中國內地和香港的盈利之和還要多”。

??據瞭解,O2 UK是英國第二大移動電信運營商,創立於2002年,於2006年被西班牙電訊以180億英鎊收購。在此之前,英國第四大電信商Hutchison 3G UK Limited是和記黃埔在英國發展的3G網絡運營商。早在2014年底,市場就已傳出和記黃埔有意加強在英國的影響力,包括競購移動電信商O2或EE。據英國《金融時報》報道,交易完成後,O2 UK與和記黃埔旗下的3G UK合並,將超過目前排名第一的英國電信運營商EE,成為英國最大的電信集團。

??2013年1月,長江系收購新西蘭廢物管理公司Enviro Waste。

內容來自sina新聞

李嘉誠(資料圖片)



??李嘉誠近年來部分收購行動

??2012年7月,長江基建牽頭財團收購英國管道燃氣業務。

??2013年初,和黃附屬公司以13億歐元(91.85億元人民幣)收購奧地利運營商Orange全部業務。

??2015年,進入新元年的李嘉誠集團動作頻頻。1月20日,長江實業及其子公司長江基建以合資企業的名義,花費10.27億英鎊收購英國Eversholt鐵路集團。據媒體報道,2010年、2011年、2012年,李嘉誠先後收購英國電網、水務業務、英國管道燃氣業務。目前,李嘉誠控制著英國近三成天然氣市場二胎代償、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。

??2013年6月,長和系收購荷蘭最大的廢物轉化能源公司AVR Afvalverwerking B.V.。

??2014年5月28日,和記黃埔以7.8億歐元(約合人民幣65.7億元)收購西班牙電信巨頭Telefonica SA旗下O2 Ireland。

??2015年1月20日,長江實業及其子公司長江基建以合資企業的名義,花費10.27億英鎊收購英國Eversholt鐵路集團。

??2015年1月21日,和記黃埔旗下屈臣氏集團宣佈,收購荷蘭連鎖藥房Dirx旗下50傢藥房,並推出5傢新店。

二胎貸款最大手筆海外收購 李嘉誠百億英鎊買O2 UK

??李嘉誠想“抄底”歐洲?

??據信息時報記者查詢和記黃埔2014年的中期報告後發現,去年前6個月其歐洲業務營業利潤為118.97億港元,占公司總利潤37%,其中僅英國就占27%;相比之下,和黃中國區業務的營業利潤占比僅為26%,為81.28億港元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09015965282171056082072.shtml


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  有分析人士指出,多年來,由於部門利益牽扯,由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議,如在住房方面,房地產管理部門和土地管理部門都想獲得這個權限。

  目前,我國的不動產登記分散在多個部門。如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記,房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記,林地所有權和使用權由林業部門登記,水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記,海域使用權則由海洋部門登記。

 滯後6年的統一登記

  對此,陳國強表示,整合共享應該是大方向,就住房數據而言,在統一的不動產登記系統中,很可能會以住房信息系統的數據為基礎進行整合,如此一來可以節省大量的人力物力,而且國務院常務會議也提出,行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔,房產交易、預售的職責還在住建部門。當然,對於遺漏的數據,一方面需要大量的投入,另一方面通過法律法規上的保證,是可以逐步完善的。

  不動產登記是建立物權制度的重要基礎。物權公示這一物權法的重要原則,在不動產領域就需要依靠登記制度來保障。據瞭解,目前按照法律規定辦理轉讓和抵押的登記機構有十幾個部門,既導致瞭重復登記、資料分散、資源浪費、當事人負擔增加等問題,又不利於登記制度的健全。

  或許正因為意義重大,在物權法中,記者註意到,"不動產登記"被放到瞭第二章第一節的重要位置。但是,對不動產實行統一登記制度,多年來一直難以執行。

  比如房產證難辦,是許多購房者共同面對的問題。一個重要的原因就是,辦理房產證需要面對十分繁瑣的手續,需要跑測繪、國土、房管等多個部門,辦理中途往往還要補充各種資料。

  今年3月份,《國務院辦公廳關於實施<國務院機構改革和職能轉變方案>任務分工的通知》中明確規定,出臺並實施不動產統一登記制度,其中2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  此舉顯然意味著不動產統一登記制度進入瞭實質性的快車道。對此,地產分析人士馮海寧向《中國經濟周刊》表示,明確負責部門與制定統一登記制度,是進行不動產統一登記的兩大基礎。

  但目前來看,無論是結束我國不動產多頭登記的混亂局面,還是彌補以往數據的漏洞,都還有諸多難題待解。

 個人住房信息聯網是基礎?

  被物權法提出6年之後,不動產統一登記制度終於駛入快車道。日前召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。

  陳國強向《中國經濟周刊》表示,事實上,不僅僅是這40個城市,全國幾乎所有的城市,都有自己的住房信息系統。

  不動產統一登記並不是一個新鮮事物,早在 2007年10月1日開始施行的物權法中,就明確規定,"國傢對不動產實行統一登記制度。不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。"

信義區法拍撤回

  胡存智日前表示,加緊開展不動產統一登記制度研究,大力推進,統一登記是完善權利體系的重要基礎,也是十八屆三中全會的明確要求。要抓緊開展各項研究和協調工作,特別是要盡快啟動不動產統一登記條例的起草。

不動產統一登記諸多難題待解 誰來登記仍存爭議

  中國人民大學土地管理系主任葉建平向《中國經濟周刊》表示,不動產物權是重要的財產權,隻有通過不動產統一登記,明晰不動產的歸屬,市場交易的效率和安全才有保證。

  而且,不動產統一登記還利於政府管理和社會治理。中國房地產學會副會長陳國強認為,"實現不動產統一登記為征房地產稅創造瞭技術條件。"還有的專傢認為,不動產統一登記能打擊住房腐敗。近年來,腐敗落馬官員涉房十分頻繁,據中國經濟研究院統計,21世紀以來落馬的省部級官員中,有將近半數涉及到房子。

  事實上,關於如何推進完善不動產統一登記制度,2007年施行的物權法已經給出瞭明確的路徑。

  物權法第十合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理條規定,"國傢對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。"

  葉建平表示,物權法已經給出瞭相關程序,那就是先制定出相關法規,然後履行,可以說,制定不動產統一登記法規是十分關鍵的一步。

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳 | 北京報道

  近日召開的國務院常務會議決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔。據悉,國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

  不動產統一登記:另起爐灶?完善住建部數據?

  不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括土地、住房、草地、林地、農地等多種形態。

  分析人士指出,其實,相比於登記什麼和誰來登記這些問題,怎樣登記無疑是更具挑戰性的難題。

  葉建平告訴記者,"從目前比較具有現實緊迫性的議題來看,如從個人財產的保護角度看,住房這類不動產的統一登記是較為現實的需求"。

  以住房登記為例,記者瞭解到,在國務院明確提出"建立統一不動產登記制度"之前,住建部已經著手開展"個人住房信息系統聯網工作"。截至2012年,40個主要城市的個人住房信息聯網工作已經完成。住建部計劃,將這一系統的覆蓋面逐步推廣到所有地級城市。

  記者瞭解到,"個人住房信息系統"以個人住房產權和交易系統為基礎,通過權限,住建部可以查詢到目前已聯網40城市的所有住房權屬情況以及房屋產權交易、變更的實時情況。

  近期,國土資源部副部長胡存智在一次不動產登記研討會上指出,當前我國正加快推進機構改革和職能轉變,不動產登記制度創新建設,是其中一項重要內容。通過建立不動產統一登記制度,更好地落實物權法,有效保護不動產權利人的合法財產權。

  記者瞭解到,這些住房信息主要存在兩方面的問題,一是從技術上看,系統不統一,沒有也無法聯網;二是數據不全。某特大城市的住建部門負責人告訴記者,有幾類住房數據並不在目前的住房系統中,如以前的紙質數據、產權比較復雜的央產房、還有小產權房等。

  分析人士表示,對於不動產統一登記,主要的操作方法有兩種,一是另起爐灶,進行相關數據的普查、調查,如此一來,可最大限度地保證登記的全面準確,但成本太大;另一種是利用以前的數據,進行技術系統的統一整合以及實時的補充更新,但由此將給數據的完整性帶來一定挑戰。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08103826141.shtml


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