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  水皮(知名財經評論傢):既生瑜,何生亮?

樓市和股市難免階段性地蹺蹺板

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07244411276.shtml台中南屯土地貸款

  中國居民的投資渠道是狹窄的,除瞭地產恐怕就是股票,或者就是金銀珠寶,中國大媽在黃金上摔跟頭也是必然的結果。一定程度上A股長達七年的熊市也是中國房地產市場黃金時代的必然代價;所以,在專傢看來,股市和樓市是有些"瑜亮情結"的,現在的問題是,如果股市和樓市都不行的話,那麼,政府會怎麼辦?這個問題非常庸俗,就相當於問一個男人,你老婆和老媽掉河裡你先救誰一樣,但是最庸俗的也是最世俗的、最日常的,誰也規避不瞭的。



  在我看來,股市和樓市不太一樣,股市反正一直在地下躺著,這幾年也沒爬起來過,即便沒行情也掉不到哪裡去,無非是一個要不要打"激素"催生的問題。而樓市則不一樣,經過十年的持續上漲,現階段完全是高位的盤整,供求關系已經發生微妙的變化,地方政府救市的作用其實也是有限的,剛開始或許能集中放些量,但是此後效應必定減弱。

  三十年河東,三十年河西。

  明白這個道理,對於股市和樓市的走勢就不至於那麼糾結,至於其他的問題,比如"改革"和"發展"誰更優先,鈔票到底該"印"多少,貸款要不要搞"價格雙軌制"之類更宏觀的困惑,完全可以用"新常態"來解釋。

&內壢二胎emsp; 樓市能穩定最好,股市能活躍最好,皆大歡喜的事情大多是一廂情願,階段性的蹺蹺板是難免的,所謂"牛回頭"也是正常的,心放寬瞭,一切就可以理解瞭。

內容來自sina新聞


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  ■新區使命

  而實際上,在這些目標能夠順利實現的背後,再造一個青島港、"再造一個青島經濟總量、再造一個青島新主城"的重任將順理成章的實現。"相對於國傢批復的其他新區,青島西海岸新區的一大特征就是,它不僅承擔經濟發展的使命,更承擔著國傢在遠洋深海、國防安全等諸多領域的使命。"有關部門專傢指出。

  在海洋經濟國際合作先導區方面,將探索海洋開發跨國合作機制,完善保稅港區、出口加工區等海關特殊監管區保稅等功能。規劃建設青島中德生態園、中日和中韓創新產業園,在海洋產業合作、投資貿易便利化、跨國交通物流等方面先行先試,深化管理、技術、人才、制度等方面的國際合作交流,構築我國參與全球海洋開發合作的示范平臺。

  據瞭解,在此前批復的上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區、甘肅蘭州新區、廣東南沙新區、陜西西咸新區和貴州房貸利率台中二胎年息貴安新區中,基本都是清一色地以促進區域經濟發展和區域經濟戰略為立足點。唯獨青島西海岸新區被定位為有利於打造海洋經濟升級版、有利於促進深海大洋開發、有利於加強海洋國防力量、有利於探索海洋綜合管理新模式等多種角色。

  從全國大的區域佈局來看,青島西海岸新區位於京津冀都市圈和長江三角洲地區緊密聯系的中間地帶,扼守京津海洋門戶,是沿黃河流域主要出海通道和亞歐大陸橋東部重要端點,是沈(陽)海(口)、青(島)銀(川)國傢東西、南北大通道的交匯點;與朝鮮半島、日本列島隔海相望,與釜山、東京、舊金山等灣區城市處於同一黃金緯度,具有輻射內陸、連通南北、面向太平洋的戰略區位優勢。

  青島西海岸新區有屏東佳冬建地貸款五個戰略定位,分別是:海洋科技自主創新領航區,深遠海開發保障基地,軍民融合創新示范區,海洋經濟國際合作先導區,陸海統籌發展試驗區。

  在這一系列目標和數據的背後,隱藏著青島西海岸新區的三個重任,首先體現在產業結構上,原開發區國際工廠型的以外向型制造業為主和原膠南以傳統制造業為主的產業結構將向藍色經濟全面轉型;其次體現在宜居幸福方面,西海岸經濟新區的"新"不僅體現在產業結構上,更體現在區域規劃上,要實現生活和生產的和諧;再次體現經濟貢獻數據上,新區必須釋放新的經濟活力,這種活力要求在生產總值、增速、人口等方面都有說服力!

  根據方案,青島西海岸新區將統籌海洋經濟與陸域經濟、經濟建設和國防建設、資源開發與生態保護、新型工業化與新型城鎮化,推進創新驅動和體制機制創新,大力發展海洋新興產業,深化對外對內開放,加強生態文明建設,發展成為海洋經濟發達、海洋科技創新能力強勁、海洋生態環境優美、海洋人才集聚、海洋綜合管理能力突出的海洋經濟新區。

  按照國傢發展改革委印發的青島西海岸新區總體方案,到2020年,構建海洋科技創新引領海洋經濟可持續發展的格局,形成先進制造業發達、現代服務業繁榮的海洋產業體系,建成環境優美、功能完善、宜居幸福、具有較強國際影響力的現代化新區,地區生產總值力爭達到5000億元,海洋科技對海洋經濟的貢獻率達到70%以上,海洋生產總值年均增長15%左右,人口規模240萬,城鎮化水平和質量穩步提升,推動青島成為藍色經濟領軍城市。

  色夢想

  這其中,在海洋科技自主創新領航區方面,將放大青島海洋科學城和藍色矽谷科技創新孵化、資源要素集聚優勢,吸納國內外海洋科教研發機構和領軍企業,著力加強海洋科技創新體系和重大創新平臺建設,努力在海洋基礎科學和近、遠海應用技術領域取得重大突破,建設深海科技城、海洋人才市場和海洋應用信息服務中心,打造海洋科技創新高地。

  ■五大定位

  按照規劃,青島西海岸新區並定位為海洋科技自主創新領航區、深遠海開發保障基地、軍民融合創新示范區、海洋經濟國際合作先導區和陸海統籌發展試驗區。

  在深遠海開發保障基地方面,將借鑒國傢深空探測系列工程經驗,構建海陸關聯、協同創新機制,集中建設國傢深遠海開發重大創新平臺。提升陸基綜合保障能力,打造董傢口礦產能源等大宗商品和戰略物資儲運中轉基地、深海探測開發裝備產業基地。

青島西海岸新區總體方案亮相

  在陸海統籌發展試驗區方面,將高效整合陸海資源,依托周邊區域構建陸海統籌的港口集疏運、能源供給、水資源保障、信息通信、防災減災等網絡,在陸海戰略規劃、產業發展、生態保護、政策安排、管理體制統籌聯運等方面先行先試,探索以對外開放帶動對內開放、沿海發展帶動內地發展的新路徑。

內容來自sina新聞

  地理區位條件優越、海洋科技 勢突出、港口航優運實力雄厚、產業集聚效應明顯......作為新區,青島西海岸新區幾乎擁有快速發展的所有硬件條件。

  本報訊 經國務院同意,國傢發改委近日印發瞭《關於印發青島西海岸新區總體方案的通知》,明確瞭規劃建設青島西海岸新區的重大意義、指導思想、戰略定位、發展目標、總體格局、重點任務和保障措施。《通知》指出,青島西海岸新區位於京津冀都市圈和長江三角洲地區緊密聯系的中間地帶,是沿黃河流域主要出海通道和亞歐大陸橋東部重要端點,具有輻射內陸、連通南北、面向太平洋的戰略區位優勢,海洋科技優勢突出,港口航運實力雄厚,產業集聚效應明顯,軍民融合特色鮮明,積極推進青島西海岸新區高水平建設,對引領山東半島藍色經濟區創新發展、打造海洋強國戰略支點和全面實施海洋戰略具有重大意義。

  與此同時,青島西海岸新區擁有總吞吐能力超過7億噸的前灣和董傢口兩個大型深水港區,2013年集裝箱吞吐量達到1552萬標準箱,是世界第七大港口和我國五大外貿口岸之一,與130多個國傢和地區的450多個港口建立貿易往來,建有國傢石油戰略儲備基地,是全國重要的鐵礦石、原油、橡膠、棉花等大宗商品中轉基地和北方最大的石油、液化天然氣接收基地,在我國對外開放和戰略物資運輸保障體系中具有重要地位。

  更為重要的是,青島西海岸新區擁有良好的工業基礎。集聚瞭青島經濟技術開發區、青島前灣港保稅港區、青島西海岸出口加工區、青島新技術產業開發試驗區、青島中德生態園等5個園區,形成瞭港口航運、石油化工、傢電電子、船舶海工、汽車及零部件、機械等六大千億級產業集群,是我國重要的先進制造業基地和海洋新興產業集聚區。2013年新區實現生產總值2266億元,人均生產總值超過2萬美元。

  而海洋科研優勢也讓這種騰飛態勢如虎添翼。本報記者 門國鋒

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07212784435.shtml

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??商鋪的投資,講究的是地段為王,而好地段總是可遇不可求。看似無限繁華、商鋪林立的城市裡,真正的好商鋪其實沒有想象的多。而錦江麗都項目周邊兩側臨路,北側為膠南隱珠文化藝術中心,西側為城市綠化帶及隱珠河。基於此,項目利用兩條軸線,一條內街,將地上部分建築建地分類利率多少免費諮詢試算分為三個區域:濱河休閑商業區,復合商業區和商務酒店區。新北萬里建地貸款



??樓市調控下,商業地產連續升溫,成交量和成交金額都連創新高,火爆程度不容小覷。面對通脹和其他金融風險的影響,投資不動產在目前來看,仍是不少投資者的重要選擇。住宅市場已無太大“興風作浪”的空間,商業和辦公則可成為新的投資熱點。新年來臨,錦江麗都引爆商鋪投資熱潮,錦江麗都攜手新浪樂居推出“3500享2萬”的超值優惠,把握良機,在新年賺到第一桶金吧!

??在如今樓市的大環境下,商鋪早已成為投資者眼中的“必備品”,看重的就是商鋪的璀璨“錢”景!伴隨物價的不斷上漲,存款利息已經變得微乎其微;股票、期貨市場波譎雲詭,投資者獲利艱難;第三套房房貸被禁,住宅投資利潤下降……,“高利潤、高回報” 的商業地產吸引瞭諸多投資者投身其中。投資商鋪是長線相對穩定的投資渠道。商鋪本身的保值、增值性,加之土地的不可復制性,會使其價值隨著時間的積累而不斷升高。錦江麗都,你絕不能錯過的致富良機!

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??另外,不管是選房還是選商鋪,地段永遠是首先要考慮的因素。地段是商鋪的生命,是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。錦江麗都項目作為一個集群式的純商業綜合體,由60間商鋪和一棟面約4600㎡的整體酒店和6000㎡左右的地下超市組成。地下超市是聚人氣的最主 要業態。一層挑高4.8米,每間鋪位都臨街,二層由超寬外連廊整體連接,東西南北都有出入口,開放式的商業環境,這樣二層也等同臨街商鋪,形成全方位的立體商業環境。南邊的商鋪門前的東嶽路是一條 雙向6車道的市內道,貫通連接著原膠南新老城區及開發區。目前青島市政府規劃的輕軌R3號線路連接董傢口港與嘉陵江路,途徑東嶽路,在項目東300米就有 一個出入口。西側的商業中心街和北側的文化藝術中心保證瞭周邊的人流量。另外,項目西1.2公裡左右就是西海岸客運樞紐總站。



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??《通知》指出,廣東省國土資源廳指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門



??廣東將設立不動產登記局,推動建立不動產登記信息公開查詢系統,方便公眾查詢房產和土地等不動產事宜。昨日記者獲悉,《廣東省機構編制委員會關於整合不動產登記職責的通知》(下簡稱《通知》)已正式出臺,公佈瞭廣東省不動產登記職責整合的方案。



加企業和群眾負擔。各地各部門根據不動產統一登記的原則和國傢即將頒佈的《不動產登記條例》,及時研究提出修訂有關地方性法規、規章的建議,加快清理相關

不動產登記的規范性文件。

起草不動產統一登記的地方性法規、規車貸利息怎麼算章草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。不動產登記職責整合後,在省國土資源廳設立不動產登記局,正處級單位。

??廣東省國土資源廳負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息公開查詢系統,方便社會依法查詢,涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的事項除外。

??《通知》表示,現有各類不動產權證書繼續有效。根據不動產登記制度的建立和完善進程,適時組織地方發放新的統一證書,並逐步替換舊證書,不增房屋貸款代書

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適時發放新的不動產證

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  (2)股東回報:資產收益水平下行,財富創造能力差距擴大

  園區類開發上市公司在促進產業聚合、區域價值提升等方面發揮著更加重要的作用。

  為緩解降價促銷項目結轉帶來的利潤率下滑壓力,房地產上市公司積極強化內部管控降低成本費用,滬深上市房地產公司2013年的銷售費用率、管理費用率、財務費用率較上年分別下降0.25、0.44、0.24個百分點,利潤空間得到瞭一定程度的保障。

  受銷售態勢良好、部分熱點區域及城市量價齊升的影響,滬深及內地在港上市房地產公司加快瞭擴張步伐,資金流出額度擴大,現金流狀況趨緊:滬深及內地在港上市房地產公司2013年每股經營現金流凈額均值再次由正轉負,分別下降至-0.38元、-0.11元,現金流壓力持續加大。多頻次、高成本拿地是加劇企業現金流緊張的主要原因。

  2013年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為64.17%,內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為69.19%,較上年分別上升1.90、2.14個百分點,達到近4年最高水平。剔除預收賬款後,滬深上市及內地在港上市房地產公司的有效負債率均值分別為50.88%和55.59%,較上年上升2.40、1.29個百分點,但總體負債水平仍處於合理可控范圍。

  2013年,房地產上市公司的業績規模穩步提升,滬深上市房地產公司營業收入均值為56.15億元,同比增長30.10%;內地在港上市房地產公司營業收入均值為194.37億元,同比增長30.08%。同年,滬深上市房地產公司凈利潤均值為7.29億元,同比增長8.31%;內地在港上市房地產公司凈利潤均值為34.02億元,增速降至13.05%。房地產上市公司在2011年末及2012年上半年降價促銷的項目於2013年集中進入結算期,導致利潤空間縮小、凈利潤增長趨緩,與營業收入的高增長節奏形成較大反差。

2014中國房地產上市公司TOP10研究報告

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司資產負債率與有效負債率均值

  相關數據

  2014年中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10

  創造能力TOP10

  (3)財務穩健性:負債水平小幅上升,高成本拿地加劇現金流壓力

  2013年,滬深上市房地產公司的EVA均值為1.38億元,同比降低近30%;而內地在港上市房地產公司的EVA均值為4.04億元,同比增長22.05%,在財富創造能力方面明顯領先於滬深上市房地產公司。滬深上市房地產公司的資本成本均值增幅達23.50%,大大超過稅後凈營業利潤的增幅,同期內地在港上市房地產公司資本成本增幅僅為13.82%,可見資本成本的快速上升已成為制約滬深上市房地產公司提升財富創造表現的關鍵因素。

內容來自sina新聞

  2014年中國內地在港上市房地產公司財富

  2013年,房地產板塊表現繼續疲弱,全房貸2胎增貸怎麼貸款比較會過件年上證地產指數和深證地產指數分別下跌11.75%和16.16%,漲幅排名在申萬一級行業中位列倒數第四,房地產上市公司的市值明顯下挫。截至2013年底,滬深上市房地產公司的平均市值為74.77億元,同比下降10.83%;內地在港上市房地產公司平均市值為168.71億元,同比下降19.20%。

  (1)經營狀況:營業收入與利潤規模穩步增長,業績分化加速

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司市值均值及其增長率

  收入及增長率

  2013年,房地產上市公司精準把握市場脈搏,經營業績實現瞭穩步增長;但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  2014年園區開發上市公司TOP10

  2013年,滬深、內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10總資產均值分別為1491.20億元和1824.55億元,經營規模持續壯大,同期每股收益(EPS)均值分別為同類上市公司的3.51倍和2.28倍,綜合經營績效優異。

  (4)投資價值TOP10

  由於2013年行業銷售形勢良好,大部分房地產上市公司的業績鎖定性較強,加之受新型城鎮化推進、系列區域規劃政策落地等因素影響,地產板塊的估值修復行情值得期待。

  2014年滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司平均營業

  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組",自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來,已連續進行瞭十二年,其研究成果引起瞭社會各界特別是機構投資者的廣泛關註,中國房地產上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。在新型城鎮化戰略全面推進、房地產長效機制逐步確立的背景下,房地產板塊受到資本市場的廣泛關註。一批優秀房地產上市公司聚焦主流市場,積極優化市場佈局與產品結構、持續強化快周轉運營策略,收獲瞭良好的業績,投資價值彰顯。

  (1)綜合實力TOP10

  2014年滬深上市房地產公南投信義農地貸款司投資價值TOP10

  (3)財務穩健性TOP10

  2.22014中國房地產上市公司TOP10研究結果



  2014年滬深上市房地產公司綜合實力TOP10

  中國房地產TOP10研究組

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司每股收益與凈資產收益率均值

  萬科、恒大精準把握市場節奏,加快推出中小戶型產品覆蓋剛需市場,保持瞭高速周轉,綜合實力持續位居行業領先水平;華夏幸福把握新型城鎮化機遇,持續強化產業新城運營模式,營業收入和利潤規模實現瞭高質量的成長;金融街、榮盛發展、方興地產等企業把握市場機遇、優化發展策略,凈利潤分別實現30.54%、44.06%、21.35%的增長,推動綜合實力穩步提升。

  (2)財富創造能力TOP10



  "2014中國房地產上市公司TOP10研究"的研究對象主要包括135傢滬深上市房地產公司和45傢內地在港上市房地產公司。研究結果顯示:2013年,房地產上市公司精準把握市場脈搏,經營業績實現瞭穩步增長;但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  1.研究背景與目的

  2013年,滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10的EVA(經濟增加值)均值達到19.51億元,是同期滬深上市房地產公司EVA均值的14.14倍;中國內地在港上市房地產公司財富創造能力TOP10全年EVA均值為11.52億元,是同期內地在港上市房地產公司EVA均值的2.85倍,領先優勢明顯。

  中海、綠城、金融街等企業在2013年抓住市場上升期,通過品質及服務的提升強化產品附加值,獲得瞭較高的利潤空間。此外,萬科、保利、龍湖等企業通過發行債券、銀行貸款等多元融資組合有效降低資金成本,實現瞭更高的經濟增加值。

  2.研究結果及分析

  2014年滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司財務穩健性TOP10

  2013年,滬深、內地在港上市房地產公司財務穩健性TOP10的有效負債率均值分別為47.99%、51.42%,貨幣資金與短期及一年到期債務的比率均值分別為1.39、2.52,均優於滬深、內地在港上市房地產公司同期指標。

  萬科、金地、福星股份、中海、華潤置地等企業的資產負債率及有效負債率也都處於較為合理的區間,穩健經營能力強;同時這些企業多選擇瞭謹慎擴張、合理投資,保障瞭現金流的充裕,為持續健康增長奠定瞭堅實基礎。

  2013年,滬深及內地在港上市房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平,分別為0.37元和0.64元。具體來看,滬深及內地在港上市房地產公司中分別有54%和42%的企業凈資產收益率出現下滑,且大多為資產規模小、業績表現一般的中小企業;同期龍頭房企則實現瞭有質量的增長,行業發展分化加劇。

  進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。

  2014年中國內地在港上市房地產公司投資價值TOP10

  2013年,滬深及內地在港上市房地產公司投資價值TOP10每股收益均值分別為1.24元、0.75元,是同期滬深及內地在港上市房地產公司均值的3.35倍和1.17倍;其凈利潤均值分別達51.96億元、56.37億元,分別為同類上市公司均值的7.13倍、1.66倍。

  萬科、保利、恒大、中海等企業實力雄厚、業績增長持續穩定,是值得長期關註的價值型龍頭公司。龍湖、寶龍、方興地產、五洲國際等企業則充分發揮商住綜合運營優勢,開發與持有運營業務快速增長,獲得海內外市場的廣泛認可,投資價值不斷顯現。

  2.1中國房地產上市公司整體發展狀況分析

  (4)投資價值:房地產板塊表現弱於大盤,利好政策提升部分公司投資價值

  2014年園區開發上市公司TOP10緊跟國傢政策導向,積極創新優化園區經營模式,加速產業資源整合,強化服務平臺搭建和金融創新,在物業租售規模、招商引資額、園區地均GDP等方面進步顯著,實現瞭較好的運營業績。

  浦東金橋、蘇州高新等企業通過戰略轉型和業務結構調整,推動業績穩步增長,而陸傢嘴、外高橋、張江高科等企業抓住自貿區建設的利好因素,積極推進產業調整升級,實現企業綜合競爭力和盈利能力的提高,長期投資價值值得關註。

  3.結語

  2013年,政策調控趨於穩定、房地產調控長效機制框架初現,全面推進的新型城鎮化戰略蘊含著巨大的行業機遇,全年國內主要城市房地產市場行情穩步向好。房地產上市公司準確把握市場走勢,適時調整產品結構及市場佈局,並采取靈活有效的銷售策略,有力促進瞭業績的快速提升。

  同時,由於規模效應、運營效率、資源整合能力、管控水平的差異,房地產上市公司在經營業績、財富創造能力、財務穩健性等方面都呈現出較高程度的分化。其中,龍頭上市房地產公司表現出瞭持續穩定的盈利能力,核心財務指標控制得當,市場份額明顯提升,吸引瞭資本市場的廣泛關註。

  進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。同時,隨著市場化改革的深入、一系列區域規劃政策的出臺,為部分上市公司帶來較好的增長預期,投資價值彰顯。未來,行業分化發展的格局仍將持續,優秀房地產上市公司在保持快速增長的同時,要進一步強化內部管控,提升運營效率和財務安全保障,以實現有質量的發展,為股東、員工和社會持續創造價值,引領行業健康發展。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08054143650.shtml


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??五、掛牌報價時間:2015年02月04日上午8時起至2015年02月13日下午15時止(15時止是指第一宗地的截止時間,其餘每宗地系統依次順延10分鐘截止);掛牌地點:寧鄉縣國土資源局交易大廳。

寧鄉縣國有建設用地使用權出讓公告

4290.8 商業服務業設施 <2.5 >30% <25% 3859 193 5 40年

??根據有關法律、法規的規定,經寧鄉縣人民政府(2014)0122、(2015)0001-0007號國有建設用地使用權宗地出讓方案簽批單批準,寧鄉縣國土資源局決定以網上掛牌方式出讓捌宗國有建設用地使用權,並授權寧鄉縣國土資源交易中心具體承辦。現將有關事項公告如下:

商業40年住宅70年

??八、如果在參加本次網上掛牌出讓活動的過程中遇到疑難問題,請及時聯系。咨詢電話:0731-87855655(交易中心)0731-87800896(信息中心)

??(2015)網掛001號 (2014)0122

灰湯鎮灰湯村烏江大道以東與迎賓路以北 4869.0 商住(商業≤30%) >1.0,≤1.5 >30% <40% 481 189 5 商業40年住宅70年

??二、凡符合國土資源部有關規定及本中心發佈的《寧鄉縣國土資源交易中心國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》規定資質的中華人民共和國境內外法人、自然人和其它組織均可申請參加本次宗地網上報價;申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。

??網掛編號 供應方案

??寧鄉縣國土資源交易中心

??規劃用途 容積率 綠化率 建築

??面積 規劃指標 起始價 競買

??(2015)網掛008號 (2015)0007 夏鐸鋪鎮三橋村

??2015年1月14日

??七、交地標準:紅線范圍外通路、通電、通訊,紅線范圍內完成拆遷安置補償後的現狀土地。

??幅度 出讓年限

花明樓鎮炭子沖村幸福大道以北 12546.5 商住(商業≤30%) 2.0 ≥20% 45% 1272 507 15 商業40年住宅70年

??四、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求,見《寧鄉縣網上掛牌出讓國有建設用地使用權規則(試行)》、《湖南省國土資源網上交易系統用戶手冊》和《寧鄉縣國土資源交易中心國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》等文件,有意競買者可登陸湖南省國土資源網上交易系統(http:www.hngtjy.com)點擊“長沙市下寧鄉縣”按鈕進行瀏覽、查詢等相應操作。申請人可於2015年01月15日至2015年02月13日在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件,並按上述文件規定的操作程序參加競買。

雙江口鎮長興村檀白公路以北 65554.3 商服設施

??(2015)網掛006號 (2015)0005

??註:(2015)網掛號005號宗地,起始價3859萬元(其中土地價格491萬元、房產價值3368萬元)。

房貸轉貸

??密度

??一、網上掛牌出讓國有建設用地使用權的基本情況和規劃指標要求:(單位:m2、萬元)

??保證金 增價

??(僅限農產品流通用) ≤1.2 ≥15% ≤45% 3590

1382 35 40年二順位 二胎一樣嗎貸款全省皆可處理

??(2015)網掛002號 (2015)0001

煤炭壩鎮楠竹山村煤城大道以東 6916.1 商住

??(商業占20%) 4.25 ≥20% / 751 295 10



??(2015)網掛003號 (2015)0002

金洲新區金水東路與歐洲北路交匯處東北角 120686.3 商業服務業設施 ≤2.0 ≥30% ≤35% 15361 6526 165 40年

??(2015)網掛004號 (2015)0003

??編號 宗地位置 出讓

??(2015)網掛005號 (2015)0004 灰湯鎮灰湯村

內容來自sina新聞

灰湯鎮灰湯村烏江大道以東與迎賓路以南 31580.1 商住(商業≤30%) >1.0,≤1.5 >30% <40% 3200 1230 35

商業40年住宅70年

??(2015)網掛007號 (2015)0006

??三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上交易,即通過湖南省國土資源網上交易系統進行。隻有通過網上註冊、辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人,才能參加網上掛牌交易活動。本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

??數字證書辦理地址:寧鄉縣玉潭鎮花明南路156號二單元五樓(電話:0731-87900969)或到國傢信息產業部認證的其他服務機構申請辦理數字證書。

8041.0 商業服務業設施 ≤1.2 ≥25% ≤45% 609 243 6 40年

??六、申請人應當在掛牌出讓結束前登陸寧鄉縣國土資源網上交易系統並在系統上向我中心提交競買申請、支付保證金(保證金交納賬號由系統隨機生成),保證金交納截止時間為2015年02月12日下午5時(掛牌截止日前一天)。掛牌報價時間截止時,經系統詢問,有競買人表示願意繼續競價的,系統自動進入網上限時競價程序,通過競價確定競得人。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/07545962003813887175372.shtml


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  長沙市物業維修資金歸集額已位於全國前列,已建立物業維修資金制度的小區有3000餘個。今年上半年,長沙市物業維修資金使用總金額達到1.08億元,使用總戶數為31.3萬戶。今年市物業維修資金管理中心向各區物業服務企業印發培訓資料近萬份,由中心分管領導組織業務骨幹分批前往各個物業小區,開展瞭30場集中現場培訓指導。



  本報訊(記者 張洋子)前日,在《長沙市物業專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)實施1周年之際,長沙市物業維修資金管理中心對湖南京電物業管理有限公司的27名員工舉辦瞭培訓講座。記者瞭解到,市物業維修資金管理中心已對全市大部分物業服務企業的員工共計800餘人進行瞭業務指導和培訓。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201車子2胎增貸4-07-10/08134279793.shtml


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  昨天上午,記者沿隻楚路西炮臺路口一路向西,雪玉國際商業中心婦女兒童用品專用商場、麥德龍商超,主導一站式購物的富爾瑪傢居、新橋傢居......隨著隻楚路商業綜合體的佈局,這裡已逐步建設成為集購物、餐飲、娛樂為一體的西部中心商貿區,昔日市民購物的必去地已經不同以往。

  越秀·星匯鳳凰步行街是以社區配套為基礎的商業項目,定位為覆蓋方圓1.5公裡內人群居住生活一站式購物娛樂需求。其位於隻楚路與楚風六街交匯處,其中商業總建築面積3.2萬平方米,由地下一層與地上兩層組成。項目一層規劃為社區超市、沿街精品店、大型餐飲、主題品牌店等;二層規劃為兒童樂園、親子樂園、培訓機構、休閑娛樂等。項目將集品牌超市、中西餐飲、娛樂休閑、兒童親子等多種業態於一體,打造煙臺首傢社區集中式商業風情街,目前設施建設和招商工作已基本完成。

  "為推進轄區特色市場升級,實現產業集群發展,鳳凰臺街道'早規劃、早介入、早引導',積極推進項目建設。"街道辦主任滕鵬介紹,幸福南路原果品市場區片將調整經營方式,計劃投資5000萬元,高檔次規劃建設"煙臺國際五金城"。項目毗鄰連接芝罘區、開發區、福山區的主幹道疏港路,占地面積20萬平方米。目前一期工程已竣工,可容納業戶300餘傢;二期計劃容納業戶200傢。

  記者在采訪中瞭解到,鳳凰臺街道在推動項目建設的同時,也致力於區域配套的提升,著力為居民構建便捷現代的社區生活。積極聯合振華量販、傢傢悅、特來誼等企業,在項目開發過程中配置大型商貿設施,年內將建設溫馨傢園商業街、星匯鳳凰步行街等多個商業步行街,努力打造年銷售收入過億元的組團式社區商業中心。

  位於幸福週轉金二胎年%南路區片南部的東方舊貨市場目前是膠東地區規模最大、最具特色的綜合性交易市場。為瞭培育特色產業集群化發展,2012年以來鳳凰臺街道積極做工作,引導和扶持企業投入5000餘萬元進行市場改造擴建和品牌形象提升,總工程面積約3.5萬平米。目前市場改造一期工程已基本建成並投入運營,二期工程正在推進。改 造後市場整合瞭現有的花鳥、古玩、文化等20餘類經營商品種類,新市場預計於11月底建成。建成後,不僅能滿足本市居民特色休閑、觀賞、娛樂、購物的多種 需求,更為來煙遊客搭建瞭一處高標準、集中化的特色觀光淘寶勝地。

  記者從鳳凰臺街道獲悉,西部商業綜合體將再次擴容:原自行車廠區片即現狀包括天虹技校等地塊,正在謀劃建設煙臺萬都廣場城市商業綜合體項目。主要包括五金機電、高檔傢居、商務辦公三大業態,項目總用地面積5.3萬平方米,總建築面積18.1萬平方米,包括1棟4層大型商場及環繞商業街,1棟28層商務樓、1棟25層酒店式公寓。

  事實上,在市區西部,以隻楚路為核心軸線兩側500米范圍內,近年來房地產開發過程中商業與住宅的完美互動,打造瞭溫馨傢園、星匯鳳凰、世嘉嶺秀等十餘個規模不一的新建高檔小區,住宅建築面積超百萬平方米,可容納人口約5萬人,對服務業的需求與日俱增。

  據瞭解,常州萬都集團是一傢集商業地產、傢居賣場、現代物流、電子商務、專業市場等投資、開發與經營管理為一體的集團化公司,旗下現有常州萬都國際廣場、常州萬都東南陶瓷城等企業及項目成功運作和建設中。萬都集團向城市商業綜合體進軍,此次主要在京滬高鐵沿線城市完成初步商業佈局,形成輻射長三角乃至中國東部地區的商業體系。

  東方文化中心明年完工機車分期付款0利率



  天虹技校周邊建萬都廣場

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08452430019.shtml

內容來自sina新聞

  金象泰·溫馨傢園由13棟18-32層高層建築組成,總戶數2210戶。目前已累計完成投資9億元,東區4棟6月底已交付使用;西區7棟主體現已完工;另外2棟地下兩層完工;年內全部竣工。該項目采用圍合式佈局、組團式設計,不僅是隻楚路沿線規模較大、品質較高的全封閉社區,而且在項目中配建溫馨傢園商業街,與周邊的麥德龍、富爾瑪商圈遙相呼應、相得益彰。

  近年來,鳳凰臺街道積極推進搬遷廠區和閑置地塊的連片開發,重點是鳳凰臺路以北楚鳳二街至四街區片和鳳凰臺路以南環球附件至煙工機械區片,在逐步開發建設過程中,均定位於高檔商住區。據瞭解,鳳凰臺路以南板塊規劃指標已於去年4月中旬通過,原文化館及周邊地塊項目也正在前期籌劃中。

  根據計劃,萬都集團擬自持商業建築面積一定比例的物業,並成立煙臺萬都五金機電城經營有限公司,負責所有商鋪的招商和運營。目前,萬都集團在煙項目已完成並通過瞭項目的概念性規劃,市、區兩級政府高度重視支持,鳳凰臺街道正積極牽頭推進項目前期工作。

  水母網9月25日訊 (YMG記者鄒春霞攝影報道 通訊員王艷麗)作為煙臺城區擴張發展的核心地帶,芝罘區、開發區、福山區三區交匯地,隻楚路向西正在崛起一個新的核心商圈,並有望與海港路、三站等成熟商圈並駕齊驅。

  與此同時,東方文化中心改造項目也在進行中。該項目位於幸福南路南側,鐵路沿線西側進站慢行區域。明年計劃投入1億元對東區、北區改造提升。按照計劃,東區、北區即將開工,明年年內完工。總面積近5萬平方米,形成傳統文化、各色花卉、觀賞水族、專業寵物、傢居廚具五大功能區,成為煙臺地區獨具特色的集觀賞遊樂、休閑購物和修身養性為一體的綜合文化展示交易中心,可新增業戶1100戶、新增就業崗位5000人。

  據瞭解,鳳凰臺街道將依托東方文化市場建設,整合西炮臺舊址、麥德龍商場以及和平廣場綜合資源,著力打造集愛國主義教育、旅遊休閑、商貿購物、餐飲娛樂"多位一體"的旅遊區片,真正改變城市面貌,提高居民生活質量,同時聚集人氣,為金融服務及樓宇招商打造良好外部環境。

  珠璣新橋區片老舊專業市場升級改造

  老市場升級為新型綜合體,舊市場增設施、發揮集聚效應。采訪中,鳳凰臺街道黨工委書記鄒積恩表示,街道將重點抓好五金機電、汽車汽配、糧油批發、花鳥古玩和生產資料共五大類專業市場建設,年內將重點開展東方市場擴建改造、新橋傢居廣場、宏潤裝飾材料市場、果品裝飾材料市場等新建項目以及萬光五金機電市場、珠璣五金機電市場等待建項目,同時著力提升新橋東路酒水批發一條街,進一步增強聚集和帶動效應。

煙臺西部建多條步行街 幸福南路建東方文化中心

  "按照街道辦整體思路,我們將立足珠璣、新橋區片商業、物流等傳統業態,進行業態改造升級,促進區域特色提升。"據滕鵬介紹,街道辦將以楚鳳大廈等4棟商務樓宇為依托,抓好載體招商和金融服務等配套,發展轄區樓宇經濟。

  年內開建多條步行街

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  本次論壇由市委宣傳部、市文新廣局、市科技局和長江日報報業集團、武漢電視臺指導和支持,武漢文化創意產業協會主辦,江城壹號文化創意產業園承辦。

武漢文化創意產業發展高峰論壇下月舉行

  武漢文化創意產業近年來發展勢頭迅猛,光谷創意、東湖創意園、創意天地、漢陽造、江城壹號等創意園區已形成我市文化創意的集聚區,麥塔威、銀都文化、博潤通、江通動畫等民間二胎利率多少年息貸款全省皆可處理企業在我國已頗具影響。以前沿的視角觀察武漢文化科技創意的時空格局,為武漢文化創意產業的發展提供新穎獨到的觀點,是本次論壇的主題。

  長江互動傳媒網 版權所有 未經授權禁止復制和建立鏡像土建融苗栗頭屋土建融 鄂ICP證:020001

  通訊員陳妮)昨從武漢文化創意產業協會獲悉,武漢文化創意產業發展高峰論壇將於下月在武漢舉行。小米創始人雷軍、英國創意專傢約翰·霍金斯等國內外創意行業領軍人物將出席論壇,為武漢文化創意產業的發展出謀劃策。

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內容來自sina新聞

  信息網絡傳播視聽節目許可證:1704064增值電信業務經營許可證:鄂 B2-20070023

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07294261917.shtml

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??根據三部委的最新通知,根據新規定,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產的證明,由各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明,按照實際房租支出全額提取。

??如何解決“使用難”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08095966718562650614356.shtml



內容來自sina新聞

??“終於落實瞭!”廣州一位租房者小餘感慨。事實上,公積金提取用於租房的規定多地早已有之,但真正落實的寥寥無幾。比如,2013年廣州統計所有公積金提取金額中,用於租房的僅1%。讓公積金用於租房,看上去很美好,但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。

??去年以來,從住房公積金的主管部門住建部到各地都出臺瞭不少改善公積金使用的便民辦法,多地提高瞭公積金貸款的限額,降低瞭提取和使用的門檻,縮短瞭業務辦理的時限。目前,全國實際繳存住房公積金職工過億。不少繳存人希望,住房公積金的使用應當更加方便。一些專傢還提出,作為屬於繳存人個人所有、專款專用的公積金,應當拓展到允許繳存人用於住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費使用;對於有特殊需要的繳存人,還可以研究增加因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。

??



??“提取公積金支付房租,不需再提供完稅證明和租賃合同備案。”28日公佈的住建部、財政部和央行三部委的通知,讓公積金支付房租的制度終於沖破存在已久的“玻璃門”。相比於顯著變化的住房消費市場,公積金制度的滯後不斷凸顯。落實“支付房租”用途的同時,還需加快改革,充分回應市場更多期盼,根本上改變公積金“使用難”。



??購房者受影響不大

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??房價高企,租房成為許多人的選擇。對於許多收入不高的租房者來說,如能提取公積金支付房租,可在很大程度上緩解燃眉之急。清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,住房公積金可用於廣大租房者,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業內人士分析,這一政策對購房者影響不大。



??“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高,且不少是外來就業人口,提取公積金用於租房,是把錢用在瞭刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。不過,也有人擔心,這會不會造成大量不租房的人借機騙提公積金?根據新規定,對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,並將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。記者瞭解到,各地公積金管理部門都紮緊瞭監管的“籬笆”。比如,北京去年6月出臺瞭對公積金提取用於租房的實施細則,對提取金額執行雙限,既不得超過月繳費額,也不得超過住房租賃合同上註明的房租金額。







??提取公積金用於支付房租,也被認為是解決其長久以來備受詬病的“使用難”的重要一招。新華社記者2014年曾深入調研並多次報道瞭公積金在體制、管理、提取、監管方面的種種亂象和問題。一些地方的公積金中心負責人向記者反饋,報道直接推動瞭沉寂多年的公積金制度改革提速。



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??“公積金制度必須適應住房消費市場的不斷變化,加快改革步伐。”上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑說。





??其次,要提取公積金,就要提交租金發票和稅金發票,而各地對於房屋出租都要納稅,租金從4%-7%不等,這筆不小的開支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%。暨南大學管理學院教授胡剛等專傢表示,此次有關部門的決策,是落實中央簡政放權的決定,也是落實十八屆三中全會提出的“健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制”的具體措施。

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獲註房地產資產仰帆控股再謀轉型房企

內容來自sina新聞

  據瞭解,此番重組對象上土地貸款嘉義大林土地貸款海凱迪,系現任大股東仰帆投資控制關聯企業。

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  無奈的是,重組方案公佈後不久即遭流產,2011年8月2日,ST國藥終止房企借殼重組計劃,仰帆控股也因此作為一個殼公司在市場存在多年。在殼資源極度緊俏的A股市場,市場普遍預計仰帆投資不會輕易放棄,此次卷土重來,或為最好驗證。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08034370372.shtml

  早在2009年9月13日,*ST國藥(現為仰帆控股)就表示,公司擬向仰帆投資(上海)有限公司和自然人徐進非公開發行股份,購買其合計持有的上海凱迪企業有限公司100%的股權,以註入房地產資產和主營業務,非公開發行股票的數量預計不超過6億股,價格為4.53元/股。

  "既能充分利用殼資源,又能提高大股東在仰帆控股的持股比例,還可履行對股東的增持承諾。"一位業內人士分析,重組方案對於大股東可謂一舉多得。早在2013年8月27日,為應對上海天紀投資有限公司在二級市場的不斷增持舉牌,仰帆控股大股東武漢新一代科技有限公司發佈擬在未來12個月內繼續增持不低於5%股份承諾。



  本報訊(記者 鄭瑋)時隔五年,仰帆控股又一次提出註入房地產資產計劃。昨日晚間,已停牌近一個月的仰帆控股公告稱,公司重大資產重組基本內容初步確定,通過發行股份購買上海凱迪企業有限公司的房地產相關資產。


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  據悉,首創奧特萊斯旗艦中心占地面積約21.27萬平方米,規劃建設面積約34.7萬平方米,預計總投資近30億元,規劃建成集世界名牌折扣中心、休閑度假體系和高品質居住體系等核心功能於一體、輻射華北地區的大型綜合現代服務產業項目。

  王永平在接受《安傢》記者采訪時表示,奧特萊斯能否成功,主要取決於:品牌層級、數量和價格競爭力。首創奧特萊斯開業不久,現在還不能對運營情況馬上下結論,還有待於觀察,一般情況下,商業需要2、3年的培育期和調整期,這是普遍性的規律。

  至於重要的餐飲業態部分,譬如星巴克、DQ、正一味、吉野傢,還集聚全國特色美食的美食中心"食美匯"。記者註意到,目前還有不少餐廳正在裝修中,預計不久即將開門營業。中午時分,大部分人都聚集在呷哺呷哺、拿度麻辣香鍋等中低檔餐飲店排隊消費。由於人太多,餐廳不得不采取拿號排隊進店的措施。

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  針對這一問題,據首創內部人士介紹,目前首創置業已和200多個國際一線品牌、知名品牌完成瞭簽約,未來幾個月內,房山奧萊的20餘傢國際一線品牌將裝修完畢陸續開業。據首創置業董事長劉曉光表示:7月,AMANI、GANT、IT。等8傢開業,10月則會累計開業達17傢,12月開業率將達95%。到今年年底,將數十個國際一線品牌在首創奧萊與顧客見面。

  交通配套的基本到位,讓首創奧萊享有吸引客群的先天之利。目前除瞭地鐵房山線外,緊鄰的11條公交線路便捷輻射各區域。首創奧萊還開通瞭免費購物班車,從市區的國貿、復興門可乘車直達,另外還設置瞭保定、涿州班車專線,使周邊外埠消費者輕松享受京城休閑購物新體驗。

  朱凌波說,奧萊在國外也有兩種模式,一種是奢侈品折扣單店,另一種是品牌集合店,從中國的國情來看,物美價廉的品牌集合店,的確符合主流消費者的購買實力,但一線品牌的入駐對於提升市場對本項目的認可度的重要性卻不容置疑。

  根據觀察,就品牌分佈來看,首創奧萊一層主要是國際品牌,二層是時尚流行品牌,三層主要是運動和休閑品牌,以及餐飲配套。整體來看,目前首創奧萊項目首期開業的品牌都定位時尚潮流及運動戶外,如Timerland、Hush Pippies、Jeep、歐時力、5+、ONLY、DAZZLE、傑克瓊斯、大嘴猴、耐克、阿迪達斯、依戀集團等。

  更多跡象也表明,目前的首創奧萊還未達到最佳的運營狀態。記者在現場看到,由於剛剛開業,一層國際品牌區開業的品牌不多,包括ARMANI、cerruti 1881、HUGOBOSS、Coach、CANALI、Tommy Hilfiger、MaxMara、Club Monaco、Brooks Brothers、diesel、I.T、BALLY、Juicy Couture等國際大牌還處於"即將開業"的狀態。

  例如,目前燕莎奧萊C座已匯集瞭全球具備影響力的奢侈品牌;在賽特奧萊,GSTAR、DIESEL等時尚大牌成瞭商場的賣點。在時尚購物中心"北京apm",耐克亞洲最大旗艦店已被H&M取代。

  首創置業董事長劉曉光在不久前接受媒體采訪時稱,首創置業要打造的奧特萊斯產業綜合體模式,不是單純的奧特萊斯,更不是住宅,它將實現吃、喝、玩、樂、購等多種功能的融合,是最國際化、最有效率、最人性化的整合。

  盡管相比原計劃顯得姍姍來遲,但首創奧特萊斯依然是人們關註的焦點。開業當天,可謂"人滿為患",首創奧特萊斯迎來瞭不輸於崇文門新世界、西單大悅城的客流。據悉,5月1日開業當天便創下800萬元的銷售紀錄, 4000多個停車位全部占滿,還把馬路對面長陽公園停車場基本占滿。由於客流多,耐克折扣旗艦店當天還采取瞭限流措施,紐巴倫付款的隊伍也排出瞭店外。

  還未達最佳運營狀態

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13332262724.shtml

  顯而易見的是,這一目標能否如願,北京南部和西部的消費者是否願意來到位於房山的首創奧萊購物,則與它能否吸引到足夠的國際一線品牌折扣店入駐息息相關。

  不過,記者註意到,目前商場周邊的配套還存在有待完善之處,比如綠地、停車場並未徹底完工,京良路也還沒有修好。"本來說是去年年底開通的,現在還沒有消息。"一位消費者道。

  除此之外,在記者采訪中,也有一些消費者表示,目前首創奧萊兒童類的品牌相對較少,都集中在寶貝生活館內,還缺乏兒童休閑業態。

  另外,也有些消費者表示,首創奧萊可能需要豐富和增加其他的業態,如電影院、超市等便民服務類業態等,才會滿足消費者對"中國式奧萊的全方位需求。

  記者瞭解到,首創奧萊廣場將分兩期開發,目前完工的是一期商業,包括奢侈品折扣店、百貨店;二期還未開工建設,而規劃的正是大型超市、影城和更多的餐飲等。

  不過,朱女士對房山的商業氛圍仍然有著更高的期待。她表示,房山雖然有商業中心,也有專賣商場,但綜合型的、檔次較高的、業態較豐富的購物中心依然缺乏,簡而言之,"剛需有餘,檔次較低,娛樂不足"。

  "(首創奧萊的)很多品牌房山本地的華冠也有。"朱女士如是說。朱女士所指的華冠,系位於房山良鄉的"北京良鄉華冠購物中心",這是一傢定位中低端、業態較為傳統的區域性百貨商場。

  清華大學亞太商業不動產學院院長朱凌波也表示,首創的競爭定位不是周邊的區域型購物中心,而是要躋身目前京津地區現有的4個奧特萊斯--燕莎、賽特、斯普瑞斯和佛羅倫薩--之列。

  對房山區域而言,首創奧萊作為房山CSD(中央休閑購物區)引進的第一個大項目,具有重大意義。眾所周知,房山區已成為北京重要的新興居住區,但區域內的商業配套物業並沒有相應地"升級換代"。因此,首創奧萊的出現,將結束房山區域一直以來以本區域中低端百貨商場為主的商業格局。

  運營核心在於品牌資源的掌控

  由於國際品牌的暫時缺席,以耐克、阿迪達斯領銜的多傢運動品牌折扣旗艦店,成為首創奧特萊斯最大的招牌。而在其他已經開業的燕莎、賽特奧萊等購物中心中,這些品牌隻是上述商場內眾多大牌周邊不起眼債務協商會影響配偶嗎二胎年息的綠葉。

  "傢門口的奧特萊斯終於開業,當天幾乎全房山的人都出動瞭!"傢住房山的朱菊女士告訴記者。

  "全房山的人都出動瞭"

  朱菊是土生土長的房山人,工作也在房山,基本上"宅"在房山。用她自己的話講就是"很少進城"。自從有瞭小孩後,就更不願意出房山瞭。一是沒有時間,二是房山基本能滿足生活的需要,"房山環境好,不像城裡那麼堵車,空氣也好,生活配套設施也不缺,能基本滿足生活的需要,平時經常在華冠商場逛街,有時選擇網購。已經半年多沒去市裡瞭。"

內容來自sina新聞

  曾在此前傳出過"分手"傳聞的首創奧特萊斯終於今年5月初開業。房山作為北京近年來重要的新興居住區,首創奧萊的成功運營對於CSD的發展有著重大意義,同時這也是劉曉光籌謀數年的商業地產戰略的首次練兵。

首創奧特萊斯房山探路

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  另一方面,這也是首創與奧特萊斯合作之後的第一個項目。因此,首創奧特萊斯的運營成敗,將直接影響首創未來商業地產戰略的推進,該項目的裡程碑式重要意義由此可見一斑。


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  二手房業內人士張清清認為,網絡上虛假房源泛濫成災的原因有三。部分二手房經紀人對虛假房源的認知不足,隻見其利不見其弊是最重要的原因;中介公司對經紀人發佈網絡虛假房源的默認是另一個重要原因;而中介公司對經紀人的導向以及經紀人自身的職業素養也是影響經紀人能否樹立正確價值觀的因素之一。

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圖二 57%的網友認為網絡二手房源的最大問題是虛假信息

圖一 逾七成網友表示不相信網絡上二手房經紀人推薦的房源

網絡二手房調查行業自律和監督機制缺一不可



  從圖一可以看到,逾七成網友不相信網絡上經紀人推薦的二手房源,而圖二顯示,57%的網友認為虛假信息是網絡二手房源最大的問題。顯而易見,網絡上天花亂墜、毫無節操,嚴重鄙視購房者智商的虛假房源已令網友們深惡痛絕,甚至有業內人士稱,發佈虛假房源已是二手房行業規則。二手房行業混亂的局面到底是如何形成的,究竟還有沒有挽救的希望和可能,也許這是樂居連續進行兩次二手房調查後,網友們最想知道的。

  新浪樂居訊(編輯 張添)在社會上,"中介"一詞幾乎被默認為貶義詞,可是對於賣二手房的人,人們通常會在中介前面再加上一個"黑"字,稱之為"黑中介"。名片上印著"房產經紀人"或者"置業顧問"的二手房經紀人為何屢屢被質疑,本期樂居調查我們就此問題廣泛征求瞭網友的看法。

  在張清清看來,任何行業的興起都跟大時代有關,房地產行業的欣欣向榮帶動瞭二手房市場的發展,但當土融屏東屏東土融二手房經紀人真正接觸並融入這個行業的時候,才開始慢慢體會它的艱辛,甚至才慢慢瞭解到自己的行業在社會上處於如此尷尬的地位。挽救目前混亂的二手房市場,並不是一個人或者一個公司,一年兩年的時間可以做到的,它需要社會和從業者的共同努力,需要國傢用更系統的法律法規來規范二手房市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15133956116.shtml


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  4月23日,報道瞭東西湖區工業研發樓立方城項目被該區要求由工業研發性質轉為商業金融性質一事,因當時尚未走完"變性"流程,買房人的房屋不能備案,引發瞭部分買房人的擔憂。記者昨日獲悉,該項目的銷售許可變更、合同備案、房產辦證等手續,於日前在武漢市住房保障和房屋管理局走完調整流程。"前期210餘戶未備案的買房人,現在已可以辦理合同備案瞭。前期已備案但未辦理兩證的470餘戶買房人,可以辦理兩證瞭。"立方城開發商武漢譽景實業發展有限公司有關負責人表示,此前由於調整項目性質,合同備案和辦證整整中斷瞭15個月。

立方城可辦兩證瞭

  據介紹,目前立方城項目的水電費由物業代收代繳,均按供電公司和自來水公司公佈的各類用途價格的標準收取;將來,供水將交由自來水公司抄表到戶,供電仍按供電公司規定由物業代收代繳。

新聞來源http://wh.house.sina.com.c民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢n/news/2014-06-04/07124187297.shtml

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 產品線的調整

星河灣的反擊產品線調整 回歸核心城市

  對於一直標榜是"豪宅開發商"的星河灣而言,這次"反擊"既是一次"顛覆",也是一次"修正"。而"修正"的內容,一方面是產品線的豐富,今後的星河灣既要繼續做250~350平方米以上的大戶型豪宅,也要做120~150平方米的"第一居所";另一方面則是市場策略的變化,今後的星河灣將向一二線城市以及區域中心城市回歸。

  按照目前星河灣已經確定的拿地策略,2014年星河灣的城市佈局中,50%以上應在一線城市。

  星河灣方面透露,250~350平方米的經典戶型將占未來供應量的50%左右。

  星河灣副總裁張學鳳在接受《中國經營報》記者采訪時表示,星河灣的產品線將在原有標準的兩端繼續延伸,所謂的"兩端",即是"以250~350平方米為基準",向上增加更大的戶型,向下增加更小的戶型。

內容來自sina新聞

  在房地產業內,120~150平方米是"第一居所"的"關鍵門檻"。中國房地產信息研究院的研究數據表明,在北京、上海、廣州、深圳四個標桿性的一線城市中,90平方米以上、150平方米以下的產品,平均去化速度為23.1天;15銀行二順位房貸0平方米以上、250平方米以下的平均去化速度約為46.3天。所謂的"去化速度",簡單而言就是賣掉一套房子所需的平均時間。

  張學鳳表示,"為瞭迎合不同客戶的需求,在250~350平方米的戶型之外,星河灣未來將會逐步增加120~150平方米戶型與350平方米以上的更大產品。"

  星河灣副總裁田原表示,星河灣現階段運作的城市有北京、上海、太原、鄂爾多斯以及澳門等,在這些城市都有與其他開發商合作的項目,但這並不意味著星河灣想要規模化;正相反,星河灣一直對規模很冷靜,這是基於星河灣對於"頂級豪宅"系列產品不適合大規模復制的基本判斷。

  張學鳳接替瞭梁上燕成為星河灣副總裁,如同前任梁上燕一樣,同為女性的張學鳳正在以自己的方式給星河灣帶來變化。

  記者瞭解到,2013年星河灣在上海和廣州的住宅項目貢獻瞭主要銷售份額。張學鳳透露,2014年,星河灣在沈陽、青島、西安將有新產品面市;同時蘇州和寧波也被納入考慮范圍,大連、杭州、天津也是重點關註對象;這些城市無論從城市地位還是經濟體量,都與太原、鄂爾多斯迥異。

  據記者瞭解,在決定調整現有產品線之前,星河灣針對目標客戶的調查結果顯示,星河灣的消費客群平均年齡已經從原來的45~50歲下降到瞭目前的35歲左右。

  在房地產業界,星河灣老板黃文仔曾拿著榔頭親自驗收工程的故事廣為流傳,這一故事表明黃文仔對項目品質的執著。但這一次,黃文仔決定接受改變,但他並不是"憑感覺"同意瞭"豐富產品線"的思路調整,其決定有數據支撐。

  在市場的認知中,"豪宅開發商"星河灣的主力戶型一直都在250~350平方米之間。不過,這房屋2胎貸貸款全省皆可處理一次星河灣"決意"豐富自身的產品線。

  張學鳳告訴記者,這一年齡更低的消費群體,更傾向於"中小型高端住宅","他們更願意在各個城市購買"小房子""。

  回歸核心城市

  據記者瞭解,星河灣針對目標客戶消費習慣的調查,是在進入鄂爾多斯並遭遇到較大的銷售阻力之後進行的。在此之前,星河灣堅持在一線城市和區域中心城市進行"頂級豪宅"開發,鄂爾多斯幾乎是星河灣第一個進入的非一線、非區域中心城市。

  在星河灣內部,進入鄂爾多斯的決策依據是著眼於分享城市發展的未來收益。但從2014年開始,星河灣開始逐步修正自己的城市佈局戰略,在相繼進入瞭鄂爾多斯、太原兩個非一線城市或者區域中心城市之後,星河灣決意重新"深耕"一線城市市場。

  最新財務數據顯示,2013年星河灣的整體銷售業績相比2012年有大幅增長;加上認購額,星河灣2013年的業績相比2012年增長瞭45%。

  "在這次調整中,120~150平方米這個產品線異常惹眼。"張學鳳說。

  張學鳳表示,"以什麼標準選擇城市,以什麼產品進入,星河灣是非常清晰的。今後星河灣會更加穩健,更加有序,更加專業。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08002593935.shtml

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  上證報記者:近期一些數據顯示中國經濟有下行壓力,您認為中國經濟未來增長的前景怎樣?

  憑借基本面分析,以一部《非理性繁榮》準確預測瞭互聯網泡沫,又以對"資產價格的實證分析"獲得2013年諾貝爾經濟學獎的羅伯特·希勒,近日來到中國參加由新華都商學院、《北大商業評論》和哥倫比亞大學資本與社會中心聯合主辦的"第二屆諾貝爾獎經濟學傢中國峰會"。期間上證報記者帶著對中國經濟和股市的種種疑問對他進行瞭專訪。言談中,他仍然維持一貫的判斷,堅定地看好中國經濟和股市,隱隱擔憂中國的房地產泡沫。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/09232647686.shtml



  不過,中國短期之內出現信貸危機是不太可能的。從另一方面來說,貸款自由化或者說利率市場化,都是市場不斷推進的好現象。

  目前的資料顯示,中國經濟近期內不會出現所謂的"衰退"。根據NBER數據,我們都不可能看到中國在可預見未來出現特別大的衰退。對民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理於中國和其他新興國傢來說,現代化進程中不可能一直保持這麼高的速度,這種暫時的浮動是正常的。中國要發展市場經濟,任何人可以在市場上進行自由貿易,突然出現經濟下滑的情況是有可能的,這本身就是市場經濟帶來的沖擊。

  希勒:隻有41%,我認為是比較低的一個數字。為什麼呢?我覺得中國的私營經濟是推動股市發展非常巨大的一個動力,這個數字不足以估計A股正確的市場現象。此外,中國股市正在加快與國際市場的融合,建立更開放的市場,這是一個好現象。

  上證報記者:總體來看,中國短期和長期要實現什麼目標?

  希勒:縱觀過去幾十年,中國經濟的表現是令人震驚的奇跡,在這麼高的增速下對抗下行風險是比較容易的,西方國傢看到中國居然有對經濟下行的措辭是非常驚訝的。對比中國和其他國傢經濟發展的數據,我們並沒有看到中國經濟出現非常大的下行壓力。目前觀察到國際上對於原料鐵的需求量有所下降,這可能是一個端倪,然而宏觀經濟沒這麼快反映出來。

  政府監管有時代價是非常大的,太多監管帶來的負面影響無法估計,我也很難預測。在中國談監管非常復雜,每做一步舉措都要審而慎之;但武斷地說不需要監管或監管必須隨處都有,都是比較極端的回答。唯一有效的決策是支付高薪酬給監管規劃人員。

  上證報記者:您之前一直秉持中國房地產存在泡沫的觀點,您現在是否維持這一判斷?

  希勒:我覺得房地產價格是有可能下跌的,因為中國的房價居高不下,是有一定危險性的。比如說,北京的房價已經類似於倫敦和紐約房價這麼高的位置瞭,換句話說,是全世界最高位的房價市場瞭,因此下跌風險是非常巨大的。但是我並不能預測中國的房地產市場未來是否會崩潰,隻能說有這種可能性。中國去年房地產交易頻繁度非常高,造成一定泡沫,可以通過增加交易稅來解決這個問題。

  上證報記者:根據您的理論,一個股市是否高估看它與GDP的占比,最新測算A股市值占中國去年GDP的41%左右,您如何土融彰化大村土融評估A股市場?

  上證報記者:中國現在出現瞭一些信貸產品違約風險,您認為中國的金融風險是否過大,政府是否需要加強監管?

  希勒:金融行業肯定存在金融違約風險,信貸市場上不但有投資者還有不誠信投機分子,隨著發債和貸款越來越多,讓投機分子鉆空子的可能性也會增加;最終貸款總量達到一個規模,危機也伴隨而來。貸款之間的拆東墻補西墻以及行業之間會互相影響,沒有任何一個行業可以在危機中獨善其身。銀行必須知道,放貸太多風險是存在的,借款人借款太多也會帶來壞賬累計。

  希勒:中國在各方面都做得極為出色,這麼多年在世界上保持瞭最高的GDP速度。長期來看中國一定會融入世界經濟大團體中,包括人力和資本的自由流動,是對中國來說長期要實現的目標,而短期來說要達到什麼目標,這個問題太技術性瞭,我沒有具體建議。據我所知,中國比較擔心環境問題,比如北京的霧霾問題。中國的發展目標長期是融入世界經濟中,短期怎麼做還需步步為營,看中國政府的政策和決策。





諾獎得主把脈中國經濟 大城市房價下跌風險大


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??世邦魏理仕2014年10月發佈的 《2014年第三季度中國房地產市場回顧》顯示,上海、北京、武漢、重慶等城市商業地產未來6個月的新增供應預計都將超過40萬平方米,二線城市供過於求的市場現狀仍將延續,對優質租戶的爭奪將愈演愈烈。未來兩年,二線城市還將迎來大量自用型總部寫字樓入市。

??克而瑞副總經理林波道出瞭背後的原因:和住宅市場相比,商辦樓的供應過剩更為嚴重。除瞭城市核心區域的地標性寫字樓,非核心區域的寫字樓銷售去化速度都很慢。大部分開發商很難像綠地那樣在各個省會城市拿到核心區域的地塊,又能發展成超高層的城市綜合體產品進行快速銷售。

??億翰智庫上市公司研究中心副主任張化東指出,目前確實有幾個不錯的領域,產業地產就是其中之一。城鎮化仍然是中國經濟發展的重要趨勢,而城鎮化的前提是產業化,所以產業地產會有很大的發展潛力。



??但是,產業地產開發的門檻更高,對企業資源有限,又缺乏投融資經驗的住宅類地產開發商而言,產業地產的投融資模式完全不同,運作思路也大不一樣。在這一背景下,傳統住宅開發商向產業地產轉型是要承擔一定風險的。



??商用物業嚴重過剩

內容來自sina新聞



??綠地的案例,讓一些對行業前景感到迷茫的房地產人士看到瞭新的機會點:商辦類物業銷售。但《每日經濟新聞》記者調查發現,綠地靠商辦類物業實現千億規模的快速增長路徑,並不適合大多數中小房企效仿。

??但是截至目前,除瞭龍湖的商用物業銷售額能達到業績總額的兩到三成,大部分的開發商的商用物業銷售額占比還不到兩成,有些房企的商用物業甚至對銷售額沒有任何貢獻。



??事實上,在綠地大面積發展超高層產品的同時,中海、恒大、金地、萬科、龍湖、復地等一大批開發商也選擇進軍商用物業市場,並一度將其作為新的增長點。

??不僅是二線城市,即使像上海這樣的核心商務城市,寫字樓也有供應過剩的風險。戴德梁行在總結2014年市場時分析,2015年上海甲級寫字樓供應約172萬平方米,其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升。除此之外,各核心區不斷有項目入市,各大新興商務區也有大量項目供應,如大虹橋CBD、新江灣板塊等。












??林波甚至告訴《每日經濟新聞》記者,由於商辦市場的潛在風險大於住宅市場,他們已經建議開發商短期內不要向商辦市建融台南玉井建融場新增投入。







??戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔分析:“受經濟增長下行壓力及寫字樓供應量加大的影響,未來寫字樓成交、租金及空置率將迎來挑戰,競爭加劇。”







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??來自券商的統計顯示,專攻產業地產的華夏幸福今年的銷售額已經超過500億元,是A股市場上不多的完成全年銷售任務的房企之一。此前《每日經濟新聞》記者曾報道,旺盛的需求導致物流市場租金回報率持續上升,整體投資回報率已經超過住宅和商業。尤其是資產證券化,正在一步步由傳說變為現實。產業地產等不能分割散售的房地產產品,有機會通過打包上市或者發行REITs等方式完成自有資金的迅速退出,從而獲取可觀的回報。



??新增長點尚未成熟



??同樣的情況也適用於教育地產、醫療地產、旅遊地產以及方興未艾的白領公寓等新興地產種類。一方面這些領域都存在巨大的市場需求和發展機會,另一方面,開發商在這些領域的資源、人才以及投融資經驗並不充分。

??除瞭商辦市場,開發商也在尋找其他新的增長點。但林波介紹,無論是碧桂園積極拓展的海外市場,還是華夏幸福的產業地產市場,抑或是養老地產領域,目前都處於培育期,遠遠沒有成熟。

??億翰智庫首席研究員陳嘯天表示,那些拓展新業務的企業,探索過程中也伴隨著一定的代價。比如,花樣年為瞭培育彩生活板塊,主體開發業務至今仍維持在百億元左右,並沒有太大的突破;另一傢嘗試在商業領域發力的房企,近4年來始終維持在400多億元的規模,同期,世茂和碧桂園的規模已經一飛沖天,即便是規模原來稍小的陽光城、藍光地產、海亮,如今也是倍速成長。

??1月1日,綠地宣佈2014年銷售額達到2408億元,較2013年的1607億元增長接近50%。其中,商辦類產品的銷售額增幅達到90%,是促成綠地“超車”萬科成為行業新老大的關鍵。

??探索新業務需要付出較大代價,不去探索又會錯失新領域的快速增長機遇,房企需要做出一個艱難的選擇。



??行業兼並日趨頻繁



??面對上述兩個選項,更多的開發商作出瞭第三種選擇,即通過蠶食中小地產商的市場份額壯大自己。



??龍湖地產品牌總監許桐琿認為,未來大的開發商主要還是靠吞噬中小房企的市場份額來實現業績的快速增長。



??來自融創的銷售數據顯示,融創上海公司的合約銷售額達到270.73億元,是2014年融創取得715億元合約銷售額的主要收入來源。盤點融創的熱銷項目可以發現,除瞭一部分是由融創和綠城的合資公司從土地市場公開拍賣獲得之外,大部分項目是融創通過收購上海市場的中小房企項目所獲得。而這些企業不僅給融創提供瞭項目,也帶來瞭市場份額。



??克而瑞的統計顯示,2014年銷售排名前100的房企,銷售金額和面積集中度分別達到38.37%和22.43%。從金額集中度來看,TOP10企業從2013年同期的13.72%上升至17.19%,增加瞭3.47個百分點;TOP20及TOP50企業同比也分別提升瞭4.27和5.42個百分點。



??陳嘯天認為,如果不出意外,三年內房企50強的銷售門檻將至少提升到200億元。未來房地產市場的並購機會越來越多,越是行業排名靠前的企業,通過並收擴大規模的可能性越大。



??然而,這種靠蠶食其他企業市場份額而取得的規模增長,能有多大的增長潛力卻需要打個問號。從2014年的數據來看,在行業排名前十中,恒大和融創的住宅銷售金額增幅最大,但也沒有超過35%。因此,房企若想延續地產黃金時代的高速增長,僅靠吞並幾個中小房企的市場份額恐怕遠遠不夠。



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  報告指出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"目前我國各地房地產市場明顯呈現出瞭差異化的局面,一線城市房價高企,而三四線城市房價處於停漲甚至下跌的狀態。 "王殿貴代表認為,過去的樓市調控政策基本是"一刀切"模式,如今報告提出分類調控,更符合當前實際情況,防止誤傷剛需。

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樓市從 一刀切轉向分類調控

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  而上海分析師黃志堅也表示,2月上海商品住宅成交面積同比下降23.43%,還是顯得有點異常。"商品住宅在去年火爆之後,在冬季總體並不寒冷的氣候下,市場的熱度似乎滑向瞭另一個極端,明顯地偏冷。如果3月的成交量不能夠大幅攀升,則表明這種偏冷的格局在持續,庫存量也將會持續上升。"

  中原地產研究中心的統計數據顯示,2月份,重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套,同比2013年2月份下調13.8%。環比1月份下調幅度則達到35%左右。

  在價格方面,中國指數研究院近日發佈的《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米,環比上月上漲0.54%,但漲幅較上月縮小0.09個百分點。

  2014年開年以來,全國土地市場持續火熱,房企積極拿地擴張,但房市卻現出寒意。據中原地產研究中心的統計數據顯示,2月份,重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套,同比2013年2月份下調13.8%。盡管2月份商品住宅成交下滑一定程度上受春節假期因素影響,但市場本身降溫的趨勢也有所顯現。不過,業內人士預計,3月或成市場風向標,房價漲幅有望遏止下降,轉入上漲的節奏。

全國樓市成交降溫價格穩定 3月或成市場風向標

  從城市來看,據偉業我愛我傢市場研究院等機構的數據統計,2014年2月份,北京全市新建商品住宅(含保障房)網簽總量為2221套,環比上月下跌68%,與去年2月同期的網簽量相房貸利率最低的銀行二胎年息比下跌瞭59%,交易量創近7年來新低。剔除保障房後,2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套,環比上月下跌69%,與去年2月同期的交易量相比下跌瞭64%。

  上海方面,《勞動報》的報道稱,金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,上海市2月商品住宅成交面積為41.87萬平方米,比去年同期下跌瞭23.43%。

  成交下跌一定程度上是受到春節影響,今年2月上半月基本處於假期中,對新房、二手房成交量影響非常大。但北京中原地產首席分析師張大偉分析稱,受到信貸收緊,自住房供應影響,部分房地產需求轉入觀望,這也影響瞭2月份北京市場。

內容來自sina新聞

  房價總體平穩上漲 3月或成市場風向標

  2月全國主要城市樓市成交同比下調 市場降溫

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,2月百城房價總體平穩上漲,漲幅振蕩回落,呈現收窄縮小,城市分化加速態勢。

  而對未來市場的走勢,謝逸楓則表示,隨著供求兩旺,房貸漸松,3月房價漲幅有望遏止下降,轉入上漲的節奏。

  北京亞豪機構副總經理龍潭農地貸款高姍認為,未來1-2個月內,隨著天氣轉暖與剛需項目供量的增多,市場或將呈現量漲價穩的成交表現。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08113960803.shtml


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