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小區裡車滿為患 南湖文昌路居民呼籲劃設停車位

  南湖文昌路大華小區路段約500米長,從小區二期和三期中間穿過,路邊除瞭兩所學校,並沒有商鋪。住在大華二期的王先生稱,大華小區車輛較多,近百名業主的車輛根本就進不瞭小區,隻能將車停在文昌路兩邊。



  本報訊(記者張勇軍 實習生王梓)小區裡車滿為患,將車停在小區門前的道路邊,卻又遭遇交警一天兩貼罰單。前天,洪山區南湖文昌街附近的小區居民反映:近百車主停車難,"交管部門能否考慮劃設停車位?"

  洪山交管部門一位協警稱,目前,文昌路上並沒有劃設停車位,但允許車主在晚7點到早晨7點,以及周末停車。洪山交管部門相關負責人表示,他們將盡快向有關部門反映,在文昌路上劃設停車位,方便居民停車。

內容來自sina新聞

  今年初,文昌路刷黑改造後,原有的路邊停車線不見瞭。洪山區交管部門加大瞭對占道車輛的處罰力度,每天上午和下午均在文昌路沿線對占道車輛貼罰單。這讓王先生頗為煩惱,"交管部門不能一罰瞭之,應考慮居民實際需要,在文昌路邊劃設停車位。"

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  進入2月份以來,青島市土地拍賣市場再度活躍起來。2月16日,記者瞭解到,黃島區安子片區唐島灣附近一宗國有土地使用權成功出讓,占地面積近2萬㎡ ,被青島榮德瑞昌實業有限公司以近2億元拍得。根據成交公示,此次出讓地塊位於黃島區珠江路北、呂梁山路西,占地面積18516平方米,土地功能為商務金融用地,出讓年限為40年。

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  另外,近日,即墨市國土資源局發佈一則土地成交公示,兩宗國有儲備地塊的土地使用權被同一傢本土房企雙雙"收入囊中"。此次成功出讓的兩幅地塊均位於鶴山路以北、解傢村以西的位置。1號地塊是一宗純商服地塊,占地面積40760平方米,出讓年限40年。2號地塊占地面積63226平方米,土地功能為中低價位、中小套型普通商品住房用地,出讓年限70年。經過拍賣兩幅地塊被本地房企青島永昌實業集團房地產開發有限公司收入囊中。此次出讓的地塊位於即墨藍色矽谷產業區。記者 李晨

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??同時,大隊消防監督員還講解瞭使用“電烤箱”“小太陽”等註意事項,教這些物業負責人如何識別電烤箱的安全問題。記者公教貸款率利最低銀行二胎年息覃劍通訊員王金銀

??培訓中,大隊消防監督員結合物業小區火災事故案例,對防火形勢、防火知識、救生辦法、逃生辦法、報警辦法、防煙知識等進行瞭詳細的講解和示范,重點講解瞭初期火災撲救、火場逃生、滅火器及消火栓的使用方法、消防設施的檢查維護保養等常識。



望城小區物業進行消防培訓

??本報長沙訊1月22日下午,望城消防大隊結合當前開展的勞動密集型企業暨居民小區消防安全專項整治行動,聯合區住房保障局開展全區住宅小區物業服務企業消防安全培訓,全區50多傢住宅小區的物業服務企業負責人、消防專幹共計100多人參加。

內容來自sina新聞

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  "吵鬧聲就不提瞭,關鍵是那股味兒。"陳女士形容,她每天走進電梯間,就感覺像進入瞭海鮮市場,魚腥味充斥著每個角落。而且,刺鼻的腥味吸引瞭大群蚊子和蒼蠅,夏天的傍晚,她也不敢開窗戶土地貸款高雄路竹土地貸款,生怕把蒼蠅、蚊子招進屋。"我不是職業歧視,可如果你隔壁住著這麼一群鄰居,你能開心麼?"

  "群租的人,至多隻住一年,誰願意花錢買張門禁卡?遇到大門關著,他們就生拉硬拽,次數一多,門禁就壞瞭。"禁不起折騰的樓棟門禁,幾乎每月都有幾天是"失效"的,業主們不得不月月報修、修完瞭再重修。

  "哎,昨天又是半夜2點被吵醒的。"頂著一雙黑眼圈,市民李小姐踏塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理進瞭辦公室。樓上的群租客,已經成為她生活中的"夢魘"。

  3、電梯間充滿瞭魚腥味

  群租為何屢禁不止

  這幾日,搬傢、換房的租客又多瞭起來,每天都有陌生人進進出出,住戶們又在小區論壇上討論,租客該怎麼管一管。"設立門禁是為瞭保護住戶的人身財產安全。像這樣隔幾天就門洞大開,誰住著能有安全感?"

  1、樓棟門禁月月得報修

房屋租賃進入高峰期 群租打擾左鄰右舍為何屢禁不止

  今年4月,傢住1層的李小姐發現,她傢樓上搬來瞭新租客。和普通的三口之傢不同,這戶租客是以群計算,約莫有20人,都是20歲出頭的年輕姑娘。一打聽,原來樓上業主將三居室做成瞭隔斷房,連客廳也住上瞭人。"不過,這是鄰居的權利,我也不好過問。"

  群租房,歷來就是遊走在政策外的"違規品"。

  2、半夜1點開洗衣機

 擾民

  "市場上的群租房,主要被兩類中介把控著。"一位要求匿名的業內人士告訴記者,登記在案、有一定規模的大中型中介機構,約占據30%的份額;而沒有備案的各種"黑中介",則掌握著剩下70%的。目前的問題是,主管部門對大機構沒有很好地監管,"黑中介"又無法監管,導致群租屢禁不止,"因為群租被罰的案例,幾乎很少聽說。"

  北京中原地產市場總監張大偉表示,不同於買賣管理,房屋租賃並不要求強制備案,小型中介公司從事群租,並沒有留下可查證的憑證,這給監管帶來瞭麻煩。張大偉認為,若真能執行規定,再配以嚴厲的懲處,如一經發現處以收益的10倍罰款,群租治理必能得到立竿見影的效果。

  可一周後,李小姐發現瞭問題。這群年輕人在美發廳工作,晚上最早也得10點多到傢,進屋時砰砰砰摔門,穿著高跟鞋在地板上走來走去,開著電視大聲說話,有時半夜1點瞭還開洗衣機洗衣服。



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  除瞭安全和噪音,記者發現,環境衛生也是群租客被住戶們投訴較多的問題。

  "這個夏天,我傢樓道都快成瞭海鮮市場,走進電梯間,撲鼻而來的都是魚腥味兒。"傢住南三環的陳女士向記者講述瞭她的經歷。

  去年,陳女士的隔壁鄰居將房子出租給瞭賣海鮮的攤販,一戶住著7個人。從此,一臺大號的冷藏冰櫃,便日日夜夜擺在瞭樓道裡。每天早晨4點,"新鄰居"起床從冰櫃裡拿出海鮮,叮叮咚咚一頓收拾後,拉著貨去海鮮市場;下午收攤後,再把沒有賣掉的海鮮品拎回傢。一早一晚,滴著水的簍子和袋子,就一路從電梯間拎到房門口。

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  苦衷

  租客坦露群租不易

  在陳女士居住的小區,不少租客都是經營海鮮的攤販。有住戶表示,小商戶們也能感到自己很難融入社區,他們也很想成為社區的一員,也曾做過例如給鄰居送幾斤魚的示好,但由於生活方式不同,與居民的不少矛盾很難調解,這些示好行為也最終無疾而終。

  "如果經濟實力足夠,我也願意租套一居室,而不是'蝸居'在隔斷間。"選擇群租生活的小嚴並不同意群租客是麻煩制造者的指責。他承認,確實有一小部分租客不遵守公共秩序,但更多的群租客其實是文明人,隻是他們目前的生活現狀沒辦法過舒適體面的生活,其實他們大多是為現實所困的奮鬥者,不能以偏概全。其實"除瞭指責群租者外,更要追問的是管理部門,為什麼群組屢禁不止呢?"

 疑問

  "偶爾一次還能理解,可天天晚上都是如此,12點前從沒消停過。"李小姐多次上樓協商,也曾找物業公司投訴,可租客們依然我行我素。被噪音包圍的她,隻能盼望租約早點到期。

  "近一年多,隨著地鐵開通,很多超過70平方米的戶型,都打隔斷變成瞭群租房。"胡女士觀察過,小區每個單元裡都有幾戶群租房,最少也住著5個人。可是,物業公司隻給每戶業主免費配備3張門禁卡,第4張起就要交納工本費。

  2011年,《商品房屋租賃管理規定》中規定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。2012年,北京市住建委出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知(征求意見稿)》,明確出租住房人均居住面積標準不得低於5平方米,每個房間居住人數不得超過2人。

  可直到今天,這些禁令均未產生實際效益,群租房的招租廣告仍充斥著大街小巷。

  "這幾天,搬傢的人每天進進出出,真擔心剛修好的門禁哪天又突然壞瞭。"傍晚到傢,看見有五六個陌生人拎著行李進樓,市民胡女士立馬猜到,新的群租客來瞭。6月的租賃高峰季,群租房又開始泛濫。當中介喜滋滋地數著收益時,被頻頻打擾的左鄰右舍,卻為瞭安全、噪音和小區衛生而煩惱不斷。

  胡女士所住的小區,是南四環內的一個大型商品住宅區,分四期開發的幾十棟樓內住著上萬人,熙熙攘攘很是熱鬧。其中,流動的群租客占瞭不小的比例。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08233293441.shtml


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  《經濟參考報》記者走訪總建築面積接近50萬平方米的月星環球港,這個去年開業號稱上海最大的購物中心,在傍晚18點的黃金時間卻人跡寥寥。除 瞭餐飲、娛樂設施有些人氣,服裝、鞋帽等購物商鋪幾乎沒有客流,且每個樓層都有尚未招租的"空鋪"。一些租戶透露,這裡部分商鋪租金比一站之隔的中山公園 龍之夢便宜近一半。

  記者獲悉,隨著供應增加,上海部分人口導入較慢的郊區新建購物中心空置率較高,部 分達到30%。另據第一太平戴維斯統計,2013年,廣州購物中心整體空置率較2012年末提高瞭1 .1個百分點,達到10.8%,超過6%的空置警戒線。

  □記者 姚玉潔 車曉蕙 陳鋼 黃深鋼 上海 廣州 西安 杭州報道

  上海市靜安區副區長巢克儉建議,對於當前大型購物中心、城市綜合體"冷熱失調病",一是要盡快確定商業功能規劃的法律剛性,根據人口、消費能力 合理確定商業佈局, 避免重復建設;二是要對商業設施的租金、空置率、回報率等設置指數,做好風險預警,不能等到出瞭問題再被動應付。

  商業綜合體信貸或面臨潛在風險。截至今年2月末,上海轄內銀行信貸支持的已建成和在建的城市綜合體項目159個,比去年同期增加24個;轄內城市綜合體貸款餘額824億元,同比增長14 .8%。

  在一些三四線城市,部分較低端的商貿城空置、退租的現象更為突出。成都國際商貿城建築面積達345萬平方米,投資380億元,設有6萬個標準展位,是目前在建的西部最大的商貿城。

  數據顯示,從4月底至6月底,包括百盛百貨、中都百貨等在內共有8傢百貨的12傢門店關閉,如此密集的關店潮在近5年的中國百貨業尚屬銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算首次。

  盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民表示,在住宅限購的背景下,很多原來做住宅市場的開發商盲目湧入商業地產領房屋民間2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢域;樓市調控下的地方政府 也有極大的沖動通過商業地產彌補土地財政。在兩者合力下,很多城市特別是財力較脆弱的三四線城市大幹快上搞商業地產,造成區域供應飽和,泡沫增加。

  商戶王英租瞭一間25平方米的鋪子做時尚傢居,一年下來收入隻有1萬元,至少虧損2萬元。另外兩位經營傢飾傢紡的商戶說,他們租瞭2間60平方米的鋪子,年租金10萬元,但一年多隻賣瞭幾千元的東西。

  商場淪為"試衣間"商業地產仍在跑馬圈地

 多地商鋪遇冷

  在上海,部分商圈的商場鋪位已經從過去的一鋪難求,變成買方市場。一些新運營的商場生不逢時,租金回報率比前幾年明顯下降。

  西安丹尼爾商貿城是丹尼爾集團投資的商貿項目,總面積25萬平方米,以百貨店的設施改造傳統的"臟亂差"的批發市場。但商城自去年8月開業以來,一直人氣不旺,多數租賃商戶都處於虧損狀態。

  據戴德梁行等機構統計,2014年廣州將新增商場面積56萬平方米,接近目前存量面積的1/3。如果以過去5年年均消化10萬至13萬平方米計 算,僅今年的新增供應就要4-5年才能消化完畢。北京2013至2015年新增商業項目體量將達到340萬平方米,相當於17個西單大悅城。國際咨詢機構 世邦魏理仕統計,2014至2016年上海將新增商場面積330萬平方米,與以往年增40萬平方米的供應相比大大提速。

  上海商業經濟研究中心主任齊曉齋表示,受電子商務沖擊、成本提升等影響,實體百貨零售業生存日艱,尤其是純百貨業態,銷售額連年下滑,行業毛利率不斷下降,虧損嚴重。在此背景下,商鋪招租難、租金下降甚至退租都是必然結果。

 信貸面臨潛在風險

  "現在的商圈經濟實際上還是地產經濟,靠的是銀行信貸,最終風險還是集中在銀行和政府身上。"一位業內人士說。

  半年報顯示,多傢A股上市百貨公司業績亮紅燈,其中南寧百貨凈利潤同比下降達52.97%,杭州解百上半年凈利潤同比下降達44%,廣州友誼上半年凈利潤同比下滑23%。

  西安丹尼爾商貿城總經理王君玉說,2013年開業的時候,2000多鋪位的招租率達到90%,但一年多來,即使不算租金成本,至少70%的商戶都在賠錢,因而退租現象比較突出。

  全國城市商業信息網絡監測數據顯示,今年1至5月,全國十大城市銷售額前100位百貨商店合計銷售額同比下降10.6%,其中有82傢百貨店同 比銷售呈負增長。今年上半年,商務部監測的5000傢重點零售企業中,專業店、超市和百貨店銷售同比增幅分別僅為6.9%、5.3%、4.1%,而網絡購 物同比增長29.9%。

 商業地產過剩隱憂

  一半是海水,一半是火焰。與多地商業地產遭遇降租乃至退租形成鮮明對比的是,仍然有很多城市在跑馬圈地、大興土木,建造新的城市綜合體或大型購物中心。

  以廣州為例,在中心城區商業地產趨於飽和的情況下,番禺、白雲、蘿崗等區域也在不斷建商圈。在番禺萬博中心商圈,除瞭已經開業的海印又一城、天河城奧特萊斯、奧園廣場、匯瓏新天地外,還聚集瞭番禺萬達[微博]廣場、敏捷廣場、奧園中央廣場、天河城、四海城等商業項目。

  《經濟參考報》記者在現場看到,商貿城人氣冷清,攤位大量閑置,除瞭一樓主幹道兩側有部分攤位開張,其他地方很少能看到人。一傢服裝店老板葉小文說,每天的營業額隻有幾百元,本都做不回來。

  業內人士認為,當前我國商業地產面臨過剩隱憂。發達國傢城市人均商業面積1.2平方米已算較高水平,而目前國內一些城市人均商業面積已達2平方 米。世邦魏理仕調查發現,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占瞭9個;中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。

  今年以來,全國多地百貨商城出現"關店退租"現象。繼關閉濟南門店後,百貨業巨頭百盛關閉瞭其位於江蘇常州的新北門店,這已是近2年內百盛關閉的第6傢門店。在廣東,王府井、新光百貨和摩登百貨各自宣佈關閉旗下經營不佳的一傢門店。

  商業地產供應過剩導致惡性競爭,不僅使得空置率攀升,也加劇瞭百貨零售業的虧損。齊曉齋說:"目前百貨行業的蕭條和虧損並不完全是電商沖擊導致 的,惡性競爭、經營模式落後等才是主要原因。"以新近關閉的常州百盛為例,周邊聚集瞭樂賓、萬達、金鷹等大型商場,競爭極為激烈,生意普遍難做,新項目開 業後都難以按預期盈利。

  世邦魏理仕調查顯示,百貨業的低增速、低利潤越來越無力支撐高昂的房租,城市綜合體前景堪危。近三年,多傢百貨企業樣本數據顯示,其物業租金和員工開支年均復合增長分別為14%和18.5%,而同期百貨營業收入年均復合增速僅為8.8%。

城市綜合體冷熱失調商場頻關店商業地產仍圈地

  一些業內人士擔憂,在經濟面臨下行壓力的背景下,商業地產項目或面臨"爛尾"風險,如果持續經營不善,則隱含著潛在的銀行信貸風險。

  世邦魏理仕商業服務部董事吳奕奕認為,短期內供過於求、競爭激烈加上電子商務沖擊,大型購物中心經營或面臨困境。事實上,由於招租難、經營難, 廣州番禺萬達廣場等都比預期延遲瞭開業時間。一些新開業的城市綜合體以銷售額扣點的形式收取租金,如果商鋪銷售不理想就面臨現金流危機。



  另一方面,大興土木建成的購物商場、商貿城門庭冷落,小商戶持續虧損,處理不當或帶來社會矛盾。

  城市綜合體"冷熱失調"

內容來自sina新聞

  電子商務大潮沖擊下,百貨商場越來越有淪為"試衣間"的尷尬。與之唇齒相依的百貨物業、城市綜合體也出現瞭供大於求、招商難、租金下降甚至退租 的新挑戰。但與減租退租的"冷"同時存在的,是各地依舊如火如荼的城市綜合體建設"熱"。業內認為,城市綜合體冷熱失調潛藏著"爛尾"風險和信貸風險,最 終或仍由銀行和政府買單。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08034523690.shtml


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  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.7%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.5%,醫療保健服務價格上漲1.5%,醫療器具及用品價格上漲0.8%,西藥價格上漲0.1%。

  居住價格同比上漲2.9%。其中,住房租金價格上漲3.7%,水、電、燃料價格上漲2.2%,建房及裝修材料價格上漲0.9%。

我國3月份CPI同比上漲2.1% 住房租金價格上漲3.7%

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  3月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.9%。其中,城市下降0.9%,農村下降1.0%;食品價格下降2.9%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格下降1.3%,服務價格持平(漲跌幅度為0)。

  3月份,食品價格同比上漲2.7%,影響居民消費價格總水平同比上漲約0.88個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲2.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點(豬肉價格下降5.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.18個百分點);糧食價格上漲5.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;鮮果價格上漲5.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;油脂價格上漲4.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;水產品價格上漲1.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點;鮮菜價格下降10.3%,影響居民消費價格總水平下降約0.37個百分點。

  衣著價格同比上漲2.3%。其中,服裝價格上漲2.4%,鞋類價格上漲1.7%。

內容來自sina新聞

  2013年3月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.1%。其中,城市上漲2.0%,農村上漲2.2%;食品價格上漲2.7%,非食品價格上漲1.8%;消費品價格上漲1.7%,服務價格上漲3.1%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.6%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲9.9%,耐用消費品價格上漲0.2%。

  交通和通信價格同比下降0.3%。其中,通信工具價格下降9.8%,交通工具價格下降1.2%,車用燃料及零配件價格下降0.2%,車輛使用及維修價格上漲5.4%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.7%。其中,旅遊價格上漲3.8%,教育服務價格上漲2.9%,文娛費價格上漲2.8%,文娛用耐用消費品及服務價格下降4.2%。

  煙酒及用品價格同比上漲1.0%。其中,酒類價格上漲1.6%,煙草價格上漲0.5%。土建融高雄前金土建融

  據測算,在3月份2.1%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.9個百分點,新漲價因素約為1.2個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  3月份,食品價格環比下降2.9%,影響居民消費價格總水平環比下降約0.99個百分點。其中,鮮菜、肉禽及其制品、水產品和蛋價格環比分別下降13.4%、4.7%、4.5%和6.7%,分別影響居民消費價格總水平環比下降約0.49、0.36、0.12和0.06個百分點。豬肉價格環比下降9.1%,影響居民消費價格總水平環比下降約0.31個百分點。

  3月份,非食品價格環比上漲0.1%,影響居民消費價格總水平環比上漲約0.08個百分點。其中,衣著、居住、煙酒及用品價格環比分別上漲0.6%、0.5%和0.1%,娛樂教育文銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理化用品及服務、交通和通信價格環比分別下降0.4%和0.3%,傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格環比均持平(漲跌幅度為0)。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/09432064624.shtml

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  據廣東省房協昨日向記者提供的統計數據顯示,全國共有80餘傢企業籌劃或者已進入養老地產領域,規劃建設項目超100個。

  本報訊 (記者賴偉行)《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》日前正式出臺,其中提出開展"以房養老"試點,引發各界關註。業內人士分析,住房與養老兩大產 業的結合將是未來的趨勢,養老地產或因此迎來爆發潮。不過記者調查發現,目前廣州的養老地產項目呈現兩種局面,一種雖然有專業服務,但是價格高昂,本地普 通老人未必能夠承受,另一部分地產項目"養老"隻是噱頭,賣房才是本質,有房無養的現狀突出。

  廣東省房協分析,就當前而言,養老地產主要的目標客戶將是50後群體。有機構針對50、60後人群做瞭抽樣調查,在被問到如何安排父母的晚年, 隻有8.8%的人表示會考慮送父母到養老院。但對於自身的老年生活,高達49.4%的人同意進入養老機構養老。這進一步反映瞭50後對養老服務的市場需求 相對於上一輩將得到成倍的放大。企業應重點關註該類群體的特征,以開發迎合他們需求的養老產品。50後是中國歷史上第一批時尚的養老群體,50~60後城 鎮養老人群可反過來推動社會觀念、消費習慣的轉變,進而推動社會有效地建立起差異化的養老產業和養老模式。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08083634471土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢.shtml

  半數"50""60"後願進養老院

  記者發現部分項目價格高昂。在越秀區一處養老地產銷售處,銷售人員向記者表示,年滿75歲的老人如果購買終身床位,要先預付188000元,而 且入住項目之後,每個月還要額外交4380元,"但夥食和水電還要再另外收費。"而記者從報價單上看到,還要交納3萬元的綜合保證金。如果老人患有輕度老 年癡呆,每月還要加收1200元的護理費。

  而在廣州市區周邊的從化、南沙等地,近年來也不乏此類民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢項目,但是"很多房地產型的養老社區最後是建成別墅社區,專業服務欠奉。"國際物業顧問機 構戴德梁行在一份報告中就分析,房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源。而擁有養生、護理和治療等技術資源的療養機構、護理機構和醫療機構又缺乏房 地產開發商的優勢,做起開發力不從心。

內容來自sina新聞



  或成養老服務市場主要目標

養老地產要麼價格高昂難承受 要麼隻玩噱頭真賣房

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??“三塊地”改革頂層設計呼之欲出

桃園新屋土地貸款農村 三塊地改革方向明確:宅基地可有償退出

??一是將按照集體土地所有權的主體類型,將集體土地明確歸屬為鄉、村、小組三類集體產權主體,探索所有權的多種實現方式和經濟組織形態。

??記者此前從知情人士處獲悉,農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度的改革試點將緊扣十八屆三中全會提出的農村土地制度改革的任務。大方向是在堅持農村土地集體所有制的前提下,強化土地用途管制,明晰土地所有權;完善建設用地使用權,保障和豐富宅基地用益物權,構建完整的農村集體土地產權制度;充分發揮集體土地的資源和資產的雙重作用,最終形成產權明晰,權能明確,權益保障,流轉暢順,分配合理的城鄉統一建設用地市場。

??二是按照土地使用方式和市場需要,建立與國有土地同等的劃撥,出讓,出租土地使用權類型,賦予農村集體經營性建設用地與國有經營性建設用地同等的權利,在符合規劃用途管制和依法取得的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,真正實現與國有土地同等入市,同權同價。

??征地制度改革方面,據《經濟參考報》記者此前采訪的業內人士稱,我國現行征地制度存在征地權行使范圍過寬、征地補償標準低、征地程序不合理、征地安置途徑單一等多重缺陷。因征地引發的矛盾糾紛日益突出,一些地方在土地流轉過程中還出現“名為流轉、實為強征”的做法,嚴重侵犯瞭農民權益。

??中央全面深化改革領導小組第七次會議指出,要始終把維護好、實現好、發展好農民權益作為出發點和落腳點,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進。土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革關系密切,可以作統一部署和要求,但試點工作中要分類實施。嚴守18億畝耕地紅線是推進農村土地制度改革的底線、是試點的大前提,決不能逾越。對宅基地制度改革的試點條件和范圍要嚴格把關,不能侵犯農民利益,同時不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件,這是關系社會安定的重要舉措。中央有關部門和地方要加強指導監督,嚴格把握試點條件。

??在擴展安置途徑方面,胡存智表示,一些地方結合實際探索在征地時安排一定的建設用地留給被征地農民集體經濟組織開發經營,使其擁有長期的、穩定的收益來源,目前,全國有20多個省份探索實行留地留物業的安置方式,留地比例一般為征地面積的8%-15%。此外,截止到2013年底,全國已有30個省出臺瞭關於做好被征地農民社會保障工作的征求意見,約有3000萬左右的被征地農民納入瞭基本的養老保險范圍。目前,一些試點經驗已在國務院相關文件中上升為政策,還有一些試點探索為下一步的深化改革提供瞭實踐基礎。

??深改組審議農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作意見

??“三塊地”改革分類實施

??四是在征地改革中,要縮小征地范圍,規范征地程序,完善補償標準,建立被征地農民合理規范多元的保障機制,除此之外,還將在集體經營性建設用地入市中,建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制。

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??探索

??盡管各地都在積極探索,但隨著城鎮化工業化的快速推進,現行農村集體土地產權制度中一些不完善的地方逐步顯現,成為制約城鄉統籌發展的重要因素,這是現在亟須針對“三塊地”改革進行頂層設計的重要原因。

??近年來,各地結合各自的實際,對“三塊地”的改革進行瞭積極的探索,為改革完善農村土地制度積累瞭經驗。



??另外,中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文此前說,宅基地制度存在的問題也比較突出。隨著經濟社會的發展,農村戶籍人口不斷增加,土地指標有限,很多地方已經很多年沒有分配過宅基地瞭,“一戶一宅”的承諾難以兌現。此外,由於宅基地的土地無償使用,在一些地方出現瞭建新不拆舊、違規違章建房等情況。因此,現行的宅基地制度亟須改革和完善,要總結各地經驗,逐步向前推進改革。

??試點

??集體建設用地宅基地確權超七成

??中央全面深化改革領導小組第七次會議強調,進行改革試點,對全面深化改革具有重要意義。我國地區發展不平衡,改革試點的實施條件差異較大,要鼓勵不同區域進行差別化探索。

內容來自sina新聞

??國土資源部副部長胡存智說,多年來,國土資源部先後部署啟動瞭兩輪征地制度改革試點,逐步提高瞭征地補償標準。截至目前,有十三個省制定瞭征地統一年產值的標準,有六個省已經實行征地統一年產值標準,十個省全部實行瞭征地區片綜合地價,征地的統一年產值標準和區片的綜合地價由省政府公開發佈,補償標準普遍提高30%以上,有的提高瞭一倍以上。

??專傢分析,征地范圍將縮小,集體經營性建設用地可出讓入股,宅基地可有償退出

??此外,作為一切土地改革開展的基礎,集體土地所有權確權登記發證工作也在迅速地推進當中。截至2013年底,全國農村集體土地所有權確權登記發證率已經達到瞭97%,接近完成。同時,有關部門加強瞭農村地籍調查,加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證,截止到2014年7月份,全國農村集體建設用地使用權和宅基地使用權發證率分別達到瞭72%和80%。與此同時,絕大多數縣市都已經建立瞭農村集體土地確權登記發證的數據庫和信息系統,為建立城鄉統一的建設用地市場提供瞭基礎信息。

??據胡存智介紹,多年來,部分地區如天津濱海新區、重慶、成都等地開展瞭農村集體建設用地流轉試點,探索增值收益在國傢、集體、個人之間的合理分配;廣東、安徽在實踐的基礎上出臺瞭農村集體建設用地流轉的政府規章;一些地方通過各種方式開展瞭宅基地有償退出,盤活利用為主要內容的試點;成都、溫州等地還開展瞭宅基地抵押融資試點,推進瞭生產要素在城鄉之間自由合理的流動。

??制約

??農村土地資源配置仍低效

??針對這“三塊地”,國土資源部有關人士告訴記者,這一輪改革主要有幾大亮點。

??這次改革所涉及的土地資源非常豐富。據調查推算,截止到2013年底,全國的集體經營性建設用地的面積約為4200萬畝,占全國建設用地總量的13.3%左右,宅基地的總面積約為1.7億畝,約占集體建設用地的54%左右。但是,針對這些重要的資源性資產,胡存智日前表示,長期以來,我國農村集體土地所有權產權不清,歸屬不明,農村土地資源配置低效,侵蝕瞭農村集體所有制度的基礎,影響瞭農業生產。

??農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度等廣受關註的農村“三塊地”改革頂層設計呼之欲出。2日召開的中央全面深化改革領導小組第七次會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,並強調,推動改革頂層設計和基層探索互動,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線。

??三是按照所有權產權關系,在集體經濟組織內部探索宅基地的有條件有償使用和自願有償退出的機制,同時還要穩妥審慎的推進農民住房財產權抵押擔保,以擴寬農民增加財產性收入的渠道。

??胡存智說,人多地少是我國推進城鎮化最大的制約因素,而農村集體土地所有權,宅基地和集體建設用地使用權是農民及農民集體重要的土地權利,直接關系到每個農戶的切身利益,因此這項改革是推進城鄉統籌發展,破解城鄉二元結構的動力源泉。


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??記者從多位權威人士處獲悉,這3項改革的頂層設計方向是,在十八屆三中全會《決定》明確方向和任務的前提下,明確農村集體土地所有權主體和產權主體;完善農村集體土地使用權的類型和權能;探索集體土地所有權的多種組織和實現方式,保障農民公平分享土地增值收益。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/14305945796043362058652.shtml


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  《通知》明確,青島西海岸新區位於京津冀都市圈和長江三角洲地區緊密聯系的中間地帶,是沿黃河流域主要出海通道和亞歐大陸橋東部重要端點,具有輻射內陸、連通南北、面向太平洋的戰略區位優勢,海洋科技優勢突出,港口航運實力雄厚,產業集聚效應明顯,軍民融合特色鮮明,積極推進青島西海岸新區高水平建設,對引領山東半島藍色經濟區創新發展、打造海洋強國戰略支點和全面實施海洋戰略具有重大意義。

  下一步,國傢發改委將按照國務院批復精神,會同有關部門做好相關重大發展政策的落實工作,加強對新區建設發展的指導和監管,組織開展《方案》實施情況的跟蹤評價與督促檢查,及時向國務院報告有關實施情況。

  據國傢發展和改革委員會網站消息,經國務院同意,國傢發改委印發瞭《關於印發青島西海岸新區總體方案的通知》(發改地區〔2014〕1318號,以下簡稱《通知》)。《青島西海岸新區總體方案》(以下簡稱《方案》)明確瞭規劃建設青島西海岸新區的重大意義、指導思想、戰略定位、發展目標、總體格局、重點任務和保障措施。

發改委印發青島西海岸新區方案 青島股逆勢拉升

  《通知》要求,山東省人民政府要按照國務院《關於同意設立青島西海岸新區的批復》(國函〔2014〕71號)要求,全面做好《方案》的組織實施工作,依據《方案》和依法批準的土地規劃、城鎮規劃組織編制青島西海岸新區發展規劃,認真落實《方案》提出的戰略定位、空間佈局、發展重點等各項任務,確保實現《方案》確定的發展目標。要加強組織領導,完善機制,明確分工,落實責任,積極探索有利於青島西海岸新區健康發展的體制機制。國務院有關部門結合職能分工,認真貫徹落實國務院批復精神,進一步加強對青島西海岸新區建設發展的支持和指導,幫助地方解決《方案》實施中遇到的困難和問題,為推動青島西海岸新區高水平建設發展營造良好的政策環境。

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  受此消息影響,早盤青島股突然逆勢拉升啟動,多股呈現直線拉升態勢。青島雙星漲超6%,青島金王漲超5%,民生控股、青島堿業等也均有不同程度上漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/15422782314.shtml

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??條例指出,各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。對於民眾關心的個人隱私泄露問題,條例規定,未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。





內容來自sina新聞



於打破既得利益,大多不願主動配合聯網工作。”中原地產首席分析師張大偉表示。中國社科院城市發展與環境所原所長牛鳳瑞則向中新網房產頻道介紹,不動產登






??不動產登記推進7年 暫行條例終出臺







??為房地產稅開征鋪路 執行層面或遇阻力

??牛鳳瑞也表示,不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,在一定程度上提高房屋的使用率,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小,對樓市影響很有限。



??不過,也有業內擔心,《不動產登記暫行條例》雖已出臺,但執行層面仍可能遇到不少阻力。“擁有多套住房的群體,進行不動產統一登記、住房信息聯網,無異



??“不動產登記條例出臺,意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚,也意味著,有基礎數據之後,房產地稅等的征收也有瞭基本依據。” 經濟學傢馬光遠在其微博中如此表述。

??業內人士分析,《不動產登記暫行條例》不僅有助於明晰和保護產權、便利和保障交易,其中所提及的多層級、多部門間的房屋貸款條件基礎信息共享更具意義。將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。



??早在7年前,以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”便在物權法中得以明確提出,但其進展一直溫吞緩慢。原定2014年6月底前出臺的《不動產統一登記條例》也曾遭遇“爽約”,引來外界諸多質疑。

??事實上,今年以來,不動產登記制度推進明顯提速。除年底《不動產登記暫行條例》的出臺外,各地不動產登記的準備工作、試點工作已經陸續啟動。據國土部數據,全國106個重點城市中,已經有約50%城市啟動不動產統一登記相關工作。



不動產登記條例明年施行 或刺激部分人變現房產

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時也指出,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我們國傢的住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。







記中住房登記是主體,而這其中涉及到房屋產權等各種細節的界定,也為制度落實增加瞭難度。

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??不動產登記對樓市影響幾何?業內:長期作用更勝短期



??除為一系列長效工作提供基礎外,張大偉分析,不動產登記本身雖不是房地產調控,但它標志著房地產調控從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控,將對房地產市場形成較大影響。



??張大偉認為,預計隨著不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加。亞豪機構市場總監郭毅也分析,隨著《不動產登記暫行條例》的實施,未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主,這部分客群獲取的財富更為陽光透明。



??另外,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,“在國內樓市整體趨於下行的情況下,不動產統一登記相關信息將對市場預期產生一定影響”。

??不動產登記條例出臺將為房地產市場帶來哪些影響?業內人士分析,短期內可能會刺激部分人員將房產變現,但對樓市影響有限。而其與不動產登記與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,將有助於形成樓市調控長效機制。

??相關機構研究報告則認為,不動產登記制度更多是與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,形成樓市調控長效機制,在短期對市場和銷售的影響不大。



??昨日,《不動產登記暫行條例》迎來正式出臺,將於明年3月1日起施行。暫行條例包括6章35條,規定土地、海域以及房屋、林木等定著物均屬於不動產范疇。不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等均適用此條例。

??曾遭遇“難產”質疑的不動產登記條例終於靴子落地。12月22日,國務院公佈《不動產登記暫行條例》,對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容做出明確規定,自明年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記范圍。

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  掌管廣州土地、房管、住房保障全流程

  不過,這個"靈活"的土改先行先試並未持續太久。2012年底,廣州市政府出臺文件,舊城改造必須政府主導,禁止開發商直接參與。2013年,國土資源部叫停瞭廣州"舊城改造一村一策、一廠一策"的"靈活試點",要求土地出讓按照國傢規定應儲盡儲。2013年底,曾在廣州天河區主政力推舊城改造的廣州市原副市長曹鑒燎因冼村改造問題落馬。



  "土地交易從征地到招拍掛,本來有一套嚴密的制度流程。如土地在招拍掛之前須找評估機構進行市場評估,但如果評估機構由土地開發中心來找,而中心主任又是同一人,那麼就會令制度形同虛設。"一業內人士說。

  以"限價限銷限簽"政策收取企業賄賂 -某開發商表示,廣州房價暴漲期間,政府實行開發商預售證嚴格控制,誰的房子能賣,誰的房子可以網簽,國土房管局長有很大的裁量空間。

  一段時間以來,圍繞廣州土地和房地產市場存在兩大質疑:

內容來自sina新聞

  李俊夫的工作多被人稱為"敢啃、善啃硬骨頭"。過去幾年,廣州市國土房管局突出宣傳其三舊改造的先進經驗,在全國舊城改造拆不起、推不動的情況下,在2010年至2013年間,廣州實現瞭三舊改造用地超過30平方公裡的"奇跡",相當於廣州1年的供地總和。其中涉及珠江鋼琴、珠江啤酒、廣州藥業等數傢上市公司,涉改造的舊廠房等用地數千畝。

  7月4日晚,廣州市紀委官方微博 發佈消息,廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記李俊夫涉嫌嚴重違紀,接受組織調查。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08574276969.shtml

  "廣州機構改革合並瞭國土局和房管局兩大系統,加上土地開發辦、住房保障辦、征用土地辦,李作為一個廳級幹部身兼數個廳級領導職務,掌管瞭全國第三大市的土地、房管、住房保障全流程。"一些業內人士說。

  "既是運動員,又是裁判員"

  李俊夫涉嫌違紀接受調查,再次暴露出土地交易監督制度的漏洞。廣東不少政商人士表示,對李俊夫出事並不感意外。一位房地產開發商直言:"李俊夫一人肩挑多職,是廣州的財神爺,管著土地收儲、保障房分配、土地出讓、房地產調控等要職,權力太大瞭。"

  被稱"敢啃、善啃硬骨頭"

  李俊夫在國土部門浸淫多年,2010年8月結束援建汶川後,即被任命為廣州市國土房管局局長、黨委書記兼廣州市住房保障辦公室主任的市管正廳級幹部。不久,又身兼廣州市人民政府征用土2胎銀行房貸地辦公室、廣州市土地開發中心主任兩個要職。

  李俊夫曾將廣州"土改"的"先進經驗"概括為"舊城改造一村一策、一廠一策",核心是城中村、舊廠房土地的出讓收益,政府、房企和村民或工廠三方分成;具體分成比例由三方議定,美其名曰"靈活政策,實事求是"。

  被質疑"暗箱操作"推高房價-在一次拍賣會上,開發商創鴻桃園民間二胎借款貸款全省皆可處理集團以高價拿下南沙區某地塊,但2013年底,該集團董事長因涉嫌行賄被刑拘。

  李俊夫曾多次公開表示,要組建一支廉潔的國土隊伍,"盡管國土系統屬於高危行業,但隻要保持警惕性,身正不怕影子斜,就不怕查。"他的被查,使這些表態變得諷刺。

  廣東省房地產研究會會長黃遠華說,國土房管局長代表政府,集賣地權、許可權、登記權、爭議裁決權於一體,既是運動員,又是裁判員,與市場規律相違背。

  "無論是在經濟發達地區,還是欠發達地區,國土房管局長都成瞭一個高危崗位,缺乏有效的監督和制約。"黃遠華說。

一個國土房管局長的權力有多大

敬請關註"foshanleju"


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台北士林建地貸款銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理秋季房交會10日啟幕 部分樓盤價格有所松動

  秋季房交會將於明日啟幕。記者昨日從本屆房交會"參觀指南"中發現,在有明確報價的40個樓盤中,10多個樓盤也曾在夏交會上報價。經過比較,記者 發現,報價在"起價"和"均價"之間變化,導致瞭事實上的完全無法比較。有業內人士指出,相較於均價,起價的價格往往更具吸引力。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

  看準起價、均價再出手

  有 6個樓盤在夏交會和秋交會上給出瞭相同報價,分別是:高新區某樓盤,均價13000元/平方米;甘井子區張前路某樓盤,均價14000元/平方米;沙河口 區連山街某樓盤,均價19500元/平方米;高新區七賢路某樓盤,起價9800元/平方米;甘井子區匯泉路某樓盤,起價9500元/平方米;甘井子區華南 廣場某樓盤,起價8610元/平方米。

  還有3個樓盤給出的報價方式相同,但價格有所下降,分別是:金州新區某樓盤,夏交會起價 6500元/平方米,秋交會起價6300元/平方米;甘井子區機場新區某樓盤,夏交會起價8080元/平方米,秋交會起價7700元/平方米;旅順開發區 某樓盤,夏交會起價4500元/平方米,秋交會起價3888元/平方米。

  剩餘7個樓盤中有6個在上一屆房交會給出"均價",而在秋 交會上給的是"起價";還有1個正好相反,這就使對同一樓盤價格很難進行比較。有業內人士指出,"均價"變"起價"給購房者造成價格下降的印象,會比較 吸引眼球。當然不排除部分樓盤價格確有所松動。有意購房的市民需註意"起價"和"均價"的變化,開發商或許隻提供瞭幾套特價房,拉低起價,而真正選擇時價 格往往高出很多。

  本屆秋交會"萬元房"增多,在報價樓盤中占瞭六成,為近年來比例最高一屆。在給出報價的40個樓盤中,有24個樓盤每平方米在1萬元及萬元以下,萬元以上樓盤為16個,且最高報價沒有超過20000元/平方米的。

  "萬 元房"主要集中在甘井子區、高新區、金州新區、旅順口區和花園口。其中甘井子區最多,為8個,高新區有5個,金州新區4個,旅順口區6個,花園口1個。而 中山區、西崗區、沙河口區給出報價的8個樓盤價格均在萬元以上。本屆秋交會的最高報價為沙河口區某樓盤,均價為19500元/平方米,最低報價是旅順口區 一樓盤,起價3888元/平方米。

  記者對比春交會、夏交會和秋交會發現,萬元房的比例在不斷上升。春交會占比近40%,夏交會占比超50%,而本屆則達到60%。有業內人士分析,現在房價已到瞭比較合理的價位,該出手時就不要再觀望等待。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07562936100.shtml

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煙臺市住建局房產經營與物業服務中心正式成立

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  據瞭解,煙臺市住房和城鄉建設局房產經營與物業服務中心的宗旨是確保國有房產保值、增值,為房屋租賃戶維修服務。業務范圍包括負責直管公房產權 產籍權屬登記備案、租賃管理等具體工作;負責直管公房的經營管理、保值增值、征收置換等具體工作;負責直管公房設施設備的修繕維護、售後共用部位的維修養 護工作;承擔轄區內物業服務工作。

  膠東在線網訊(記者 敏勝)日前,煙臺市住房和城鄉建設局房產經營與物業服務中心正式成立。該服務中心是由煙臺市機構編制委員會辦公室批準,由煙臺市住房和城鄉建設局舉辦的事業單位。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news土建融高雄大社土建融/2013-12-29/10462557394.shtml

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  除杭州外,深圳、北京等一線城市以及個別二三線城市也已將房產稅改革試點方案上報至中央政府。業內人士認為,不排除房產稅改革試點在近期小幅度擴圍的可能。

房產稅擴圍預期強烈 多地試點方案上報中央待批

  對於房產稅的影響,業內人士認為,由於屬於"加稅"范疇,房產稅或將對當地的投資環境產生一定的影響,但從中遠期來看,房產稅無疑對調整市場供需關系,改善稅制結構有積極作用。

  盡管市場的消息撲朔迷離,但房產稅試點擴圍的預期仍較為強烈。中國證券報記者從權威人士處獲悉,目前多個城市已將房產稅試點方案上報中央待土地2胎利率多少免費諮詢試算批。

內容來自sina新聞

  針對各種市場消息,近日多傢媒體引述相關政府部門的觀點,表示暫無相關的通知。但多數市場人士認為,在上海、重慶試點超過兩年之後,房產稅擴圍的時機已到。

  據悉,杭州有望成為繼上海、重慶之後,第國宅二胎年息借貸增貸轉貸 3個試點向住宅征收房產稅的城市。按照杭州市上報的方案,房產稅從傢庭第二套住房起征,存量房免征。其中,人均60平方米以上的普通住宅的擬征稅率為4%。,豪宅擬征稅率為8%。。該方案擬訂的存量房免征原則以及兩檔稅率劃分與上海的房產稅試點方案相似。

  部分市場人士認為,"一線城市+準備較為充分的二三線城市"可能成為下一批試點城市組合。其中,除京、深等一線城市外,此前不斷傳出房產稅消息的湖南湘潭等地也有可能在此次擴圍之列。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2013-04-25/10272782120.shtml


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  在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下,新年伊始,房企再度掀起海外融資潮。據北高雄民間2胎任何問題免費諮詢京中原地產市場研究部統計,今年以來,已經有近20傢房 企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。 1月海外融資增兩成據相關數據,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。

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  2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比 增幅近兩成。業內人士指出,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企融資欲望顯得比以往更 加強烈。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司 通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。幾天前,綠城中國公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17 日,包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬將發行4億美元 優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票 據。

  拿地或透支資金狀況專傢指出,急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。北京中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的 40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額 為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高,但是十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷 售比分別隻有21%和23%。業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況, 這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠 道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

20房企海外融資超500億 拿地或透支


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??突破“天花板”,完善稅收政策

??國際航運中心,被看作是廣東自貿區南沙片區發展的大動脈,亦是廣州能否開啟國際商貿中心大門的金鑰匙。國際航運中心前身廣州港,被多名專傢比喻成可修煉上層功夫的好苗子,但他們也直言其自身“修為不夠”,港口集疏等行業發展相對滯後,關聯航運發展的各種資源未打通。此外,30多年來,珠三角各市也掀起一片興建港口之潮,身處港群之中,中心能否發揮作用?

??五指抱拳

??資源不整合,無從談航運中心

??焦點


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??目前航運中心發展方案還未公佈。但一場由交通部門等相關領導出席的高規格“智囊會議”已在廣州悄然舉行。會上初步研討出未來三年國際航運中心的98項發展計劃。多名參會專傢獻策,總結出發展“心訣”:競合———航運中心未來不僅要在競爭與合作中填補自身短板,聯合珠三角港口發展,關鍵還要突破現有體制機制,才有望破局。

??省人大代表、暨南大學教授楊英會後告訴南都記者,“建立航運中心不能任性,要沉下心來”,航運中心不是一天可建成的,它是一個歷史積淀的過程。目前需要的是把基礎的東西做好,比如港口設施、運輸網絡建設。同時也要註重航運服務業的投資環境建設。“競爭力說白瞭就是降低航運企業在這個港口的經營成本和交易成本。”廣州市社會科學院副院長劉江華也直言。

??世界港口大PK

??如今,廣州港力求打造成為國際航運中心,如何啟航?3月13日下午,一場以國際航運中心未來三年行動計劃為討論主題的會議在廣州舉行。出席人員包括交通部、廣東省交通廳等相關領導。除廣州港代表外,上海港、新加坡港代表,及上海國際航運研究中心等省內外專傢也出席瞭會議。會上主要對南沙港基礎資源如四期建設、疏港鐵路建設、航道拓寬、航運交易所等內容展開討論。

??3

??劉江華給出瞭其他例子:國際航運中心的國際貿易發達,容易形成資金集聚,從而成為金融中心。其它的服務業如會展、人才服務都會隨之發展。大量貨物的集散,形成廣州國際購物中心,市民購物更加方便,選擇更加多元。

??數據

??“廣州千萬不能簡單地模仿其他港口的經驗。”會上,上海港及新加坡港代表直言,發展國際航運中心過程中,上海及新加坡也有一些教訓。廣州目前缺乏制度的保障,比如航運相關稅收政策有待進一步完善。

??上海港國務院批復的國際航運中心之一。上海港2014年集裝箱吞吐量3528.5萬標箱,貨物吞吐量7.55億噸。

??圍繞自貿區建設,如何打造國際航運中心?一名知情人士透露,市委、市政府相關部門針對國際航運中心的發展方案還處在研究階段,比如涉及“加快人民幣自由兌換進程、推進稅收改革”。

??統計信息可見,這樣的設想不是“空穴來風”,此前,深圳已有相關想法,考慮利用廣東自貿區前海片區的政策優勢,再發揮深圳港及深圳航空資源,擬建立深圳前海設立免稅購物中心,打造南中國“購物天堂”。“按照管理,通過空港運輸的物品,出口大於進口。”鄭天祥進一步解釋,意味著返程時,有更多的空間可裝配進口產品,滿足內地購物需求。

??如何實現上述目標?尤安山直言,上海也一直在努力。但關鍵是“一定要打破原有的體制機制。”回顧近幾年上海在航運、金融和貿易方面的相關改革歷程,可以看出上海一直都有所動作。上海在提升航運功能能級方面就有四項動作:期貨保稅交割業務試點、啟運港退稅政策、融資租賃業務、保稅船舶登記試點等。

??廣州港廣東自貿區南沙片區的國際航運中心目標是以為腹地貨物集散服務為主。廣州港2014年集裝箱吞吐量1661萬標箱,在國內排第5;貨物吞吐量5億噸,在國內排第4。

??國際航運中心對百姓有啥利好?

??可喜的是,這樣的港口租賃模式去年年底在南沙港落地———廣州農商銀行珠江金融租賃公司掛牌成立,是廣東省內首傢全國性金融租賃公司。廣州農商銀行有關負責人表示,珠江金融租賃公司將大力支持南沙新區在農業、造船等方面的發展,同時未來將在全國范圍內開展飛機、船舶等實物租賃業務。

??針對珠三角港口之間的同質競爭,李惠武曾主張將珠三角的港口變成一個港口集團。利益分配在港口集團內部進行,集團對資源進行統籌協調,避免惡性競爭。如今廣州提出建設國際航運中心,他仍覺得建立港口集團的提法很有必要。

??“融資租賃太重要瞭!很多船東沒有錢或不願意花錢買船,由其他公司去銀行借錢或在資本市場融資,把船買下來,由船東每個月付錢按天算都可以,這是大生意!”全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在全國兩會上曾如此說。

??為何如此?鄭天祥算瞭一筆賬,“船舶進來登記,我們征收增值稅和關稅,看似我們獲益瞭,但沒有船舶願意來這登記。”但有國外和香港等國際航運中心因免稅而吸引大量的船舶前來登記。比如船舶公司在香港登記,香港變成瞭這個公司的總部或者是分部,該公司每年都要上繳的所得稅才是長期又穩固的港口收入。李稻葵用瞭這樣一個比喻:船舶註冊是一筆大生意,船舶註冊與機動車牌照相似,可以掛北京牌、上海牌、廣州牌。“船舶註冊在廣州就是註冊在自貿區,註冊在自貿區稅收、保險、交易拍賣更為容易。廣州要做到更多船舶自願地在廣州上牌。”

??做好基建,扶持融資租賃業

??香港港作為亞洲新興的國際航運中心,實施世界上最為開放的自由貿易政策,加上擁有得天獨厚的深水良港,突出轉口貿易及其中轉運輸,集裝箱吞吐量位居世界三甲。2014年集裝箱吞吐量2228萬TEU,貨物吞吐量2.97億噸。

??廈門港廈門東南國際航運中心是國務院批復的國際航運中心之一。2014年,廈門港集裝箱吞吐量857.24萬標箱,貨物吞吐量2.05億噸。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07185986637198018265831.shtml

??港口林立,如何建國際航運中心?

內容來自sina新聞

??

??舍才能得

??勤練內功

??專傢聲音

??廣東省人民政府發展研究中心副主任李惠武:珠三角港口群之間是一個競合的關系,競爭當中有合作,合作當中也存在競爭。

??省人大代表、暨南大學教授楊英:我們建立航運中心不能任性,要沉下心來,建立有效的體制和協商機制。

廣州如何依托南沙港通聯世界 國際航運中心應競合破局

??1

??天津港北方國際航運中心是國務院批復的國際航運中心之一。天津港2014年集裝箱吞吐量1400萬標箱,貨物吞吐量5.4億噸。

??大連港大連東北亞國際航運中心是國務院批復的國際航運中心之一。2014年,大連港完成貨物吞吐量3.51億噸,同比增長1756萬噸,實現5.5%的年增幅。集裝箱吞吐量完成1001萬標準箱,突破“千萬”大關。

??過去幾十年,廣州的空運、海運及陸運等交通領域各制定瞭中心目標,猶如張開的五指,“空港搞空港,海港搞海港,河運搞河運,沒有形成拳頭。”他以鐵路為例,如與南沙一水之隔的廣州南站是廣東省高鐵網絡的匯集中心,將來還計劃延伸到東南亞各國,成為國際高鐵網中心站。然而“這樣一個中心同自貿區和海港是隔離的,大傢都是各搞各的一套。自身資源不打通,周邊輻射力小,廣州聯系西江和泛珠三角的交通樞紐優勢得不到充分體現。由於缺乏價格便宜的鐵路運輸,導致運輸成本上升,成為航運公司不得不考慮的一項支出。多名受訪專傢認為,資源沒有整合到一起,除受限於客觀條件,還因“利益”二字,怕航運中心會去分羹。

??寧波舟山港2014年集裝箱吞吐量1944.9萬標箱,貨物吞吐量8.73億噸。

??深圳港2014年集裝箱吞吐量3528.5萬標箱,貨物吞吐量2.23億噸。

??上海社科院港澳研究中心主任尤安山也認為,研究國外和香港等國際航運中心的發展,可以發現這些國傢和地區普遍實行的是自由港、自由貿易園區等政策,通過稅費優惠等措施吸引航運業入駐,從而帶動高端航運服務業的長期繁榮。如香港註冊的船舶是免稅的,再加上簡約稅制,令公司的經商成本降低、管理效率提高。

??新加坡港由於自身經濟腹地較小,直接外貿運輸並不太多,突出轉口貿易及其中轉運輸基隆信義農地貸款,集裝箱吞吐量位居世界三甲。

??鹿特丹港以腹地貨物集散服務為主的國際航運中心。荷蘭的鹿特丹位於萊茵河和馬斯河兩大河流入海匯合處所形成的三角洲,背靠萊茵河流域的荷蘭、德國、瑞士等發達國傢,美國向歐洲出口貨物的43%、日本向西歐出口貨物的34%都經過鹿特丹中轉。

??倫敦港作為老牌航運中心,以其交易市場、保險服務、航運信息服務等功能,保持著全球級國際航運中心。世界20%的船級管理機構常駐倫敦,世界50%的油輪租船業務、40%的散貨船業務、18%的船舶融資規模和20%的航運保險總額都在倫敦進行。全球有1750多傢從事航運事務的公司與機構在倫敦設有辦事處。其中,僅航運服務業每年創造的價值就達20億英鎊。

??紐約港紐約也是以腹地貨物集散服務為主的區域性國際航運中心。紐約位於哈德遜河口,是美國主要海港,一度承擔瞭美國外貿運輸量的40%。

??省內一名物流公司負責人透露,過去,南沙港對進口物品收取增值稅和海關稅會讓部分船舶,尤其是港口最大收益來源———國際貨船對其敬而遠之。“船舶就好比口糧,港口自身資源設備再精湛,沒有船來也無從談起。”該名負責人講道。

??“資源不整合,無從談及發展航運中心。”中山大學港澳珠三角中心研究所教授鄭天祥直言,廣州港,天生擁有航運“好筋骨”,但其軟肋同樣明顯。

??十多年來,珠三角地區掀起瞭興建、擴建碼頭的高潮。不僅廣州和深圳,遍佈華南各個要道的多個中小型港口也在積極尋找制高點。如東莞正借助虎門港打造“濱海新區”;珠海市提出“以港立市”的戰略,高欄港區已制定投資1300億元人民幣的發展規劃;中山、惠州等港口也在鋪展自己的計劃。國際航運中心的出現,對於其他港口意味著什麼?

??這回到一個初始問題:國際航運中心僅是廣州的麼?楊英認為,建設廣州國際航運中心不能就廣州論廣州,而要把廣州航運中心的建設融入到大珠三角的背景下,實現廣東各港口的錯位發展,分工合作。鄭天祥也認為,港口群之間的利益博弈不應成為國際航運中心發展的絆腳石。發展航運的相關資源猶如武林門派,“有分必有合”。

??2009年廣東制定並實施瞭《關於加快推進珠江三角洲區域經濟一體化的指導意見》時,廣東省人民政府發展研究中心副主任李惠武便看到瞭這一問題。如今他依舊認為,珠三角港口群無論是在市場、服務質量,還是在航線、運輸價格等方面都存在著競爭,因為“它們的業務存在同質化”。但在這些方面也同樣有著合作的可能,他舉例,有的港口隻有近洋航線,沒有遠洋航線,兩者可以形成互補合作。

??統計國內港口租賃公司信息,天津港較早便有。2007年11月28日,由中國工商銀行獨資設立的工銀金融租賃有限公司分別在天津和北京成立。該公司主要經營船舶、飛機和大型設備的金融租賃業務,為國內外客戶提供各類租賃、租金轉讓與證券化、資產管理、產業投資顧問等創新型金融服務。

??對於誰來統籌協調“各派資源”,鄭天祥認為,至少是省級這個層面來統籌。“國內來看,長三角早就設立一個統籌協調委員會,但珠三角的港口群一直都沒有。”記者查閱網上材料,上海在1997年推出上海組合港管理委員會。該組合港是以上海為中心,浙江和江蘇為兩翼,在不改變原有地域和行政隸屬關系的前提下,對相應港口的集裝箱碼頭泊位進行組合,協調不同區域泊位分工異質化發展。

??資源整合僅是修成航運中心的“心訣”基礎之一。鄭天祥介紹,遠洋貨物的需求往往集中在某個節日或某個季節,多數為短暫性需要,若航運公司為滿足短暫性集中需求而購買大量輪船,在閑時就會有部分船空置而造成損失。因此,港口金融租賃公司的重要性可見一斑。

??國際航運中心建立後,對老百姓的生活有何直接影響?專傢回到這個問題前,先梳理一下國際航運中心城市有哪些?倫敦、紐約、鹿特丹、新加坡等。這些城市有共同特點:商貿業發達,購物天堂。鄭天祥繪制出未來建成後的“藍圖”:國際航運中心的基礎設施投資大,可以提供大量的就業崗位。此外,西江戰略的實施,實現河海聯運,從而讓那些小船企業獲得發展的機會,中小企業有發揮能力的空間。航運中心的物流需求刺激中小快遞企業的發展,電商也因快遞業的發達而進一步拓展市場。這意味著,市民可享受更便捷及快遞成本更低廉的快遞服務。

??廣州港是古代海上絲綢之路的起點,早在2000多年前已與國際有頻繁的海上通商活動。幾個世紀過去,這扇“中公務人員房貸2015二胎年息國南大門”遇到瞭現實問題:廣州港出海航道原為天然航道,僅可通航5000-7000噸級船舶。為此,從1996年開始不斷進行人工疏浚。2014年,海上巨無霸“美迪馬士基”駛入廣州港南沙港區。這艘全球最大的集裝箱貨船有73米高,甲板面積就相當於四個大型足球場。這位“貴賓”的到訪,助力廣州港躋身世界單一港區集裝箱吞吐量前列。據廣州港務局統計,目前,廣州水路運輸企業註冊營運船舶1300艘,總運力950萬載重噸,運力占全省營運船舶的48%。

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??這樣的問題也曾困惑上海港。上海市為此曾發佈《上海市加快國際航運中心建設“十二五”規劃》,要求到2015年上海要形成國際航運中心核心功能,實現航運要素和資源集聚,港口、機場吞吐量繼續位居世界前列,航運服務體系基本建成。上海當地專傢曾發文解讀,規劃實質目的是將各項資源的利益綁在一起。


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??酒莊成新寵

??據《21世紀經濟報道》消息,根據獨立房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈的2015年《財富報告》顯示,超高資產凈值人士(即扣除自住物業後,資產凈值在三千萬美元或以上的人士)愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均頭前重劃區利率多少免費諮詢試算占38%。而對於新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力並沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

??報告調查瞭全球97個國傢,合共108個城市,以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度。

??一個有意思的趨勢是,亞洲超高凈值人士對於酒莊的需求十分殷切,受訪者表示其客戶中,有40%中國內地客戶、43%中國臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產的興趣不斷升溫。



內容來自sina新聞





??財富報告根據近500名全球頂尖私人銀行傢和理財顧問所完成的詳細調查發現,縱觀全球,37%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續。在亞洲,22%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加瞭物業於投資組合中的比重,27%的受訪者預期這趨勢於2015 年仍將持續。



??住宅是最愛



??住宅物業是最受歡迎的投資類別。84%的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業類型。平均來說,中國內地和香港的超高資產凈值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業,居全球首兩位,較全球平均3個的數目還高。



??根據財富報告估算,以身價十億的富豪數目來算,中國目前排名第二位,緊隨美國。直至2014年,全球20個擁有最多十億級富豪的城市中,有10個城市位於亞洲,北京擁有其中的37位十億級富豪,居第三名。




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超級富豪們都在買什麼?年輕人比父輩更愛房地產

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/15205982409831506821509.shtml

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  Joseph:從我個人的角度來理解,澳洲規定不是買房就能夠移民的,也不能夠為移民帶來任何好處,不像歐洲很多國傢買房就可以移民,澳洲的法律規定是不可以這樣的。因為歐洲之前有歐債危機,所以他們很多國傢經濟不是很好,需要這些人進來,帶動他們的經濟發展。但是澳大利亞經濟一直很強勢,2008年的時候全球金融危機,澳洲的房價也沒有受到特別大的影響。所以我認為這是非常積極、非常好的一面。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

   Jinyin Zhang:在澳洲也是一樣的。現在很多亞裔客戶都希望小孩的教育會好一點,都會偏向於富人區、學區房的概念。教育方面全世界都是統一的,都是首選,但是因為每個國傢的法律制度對於房產各方面的規定都不一樣,成本、稅賦都不一樣。

  (Q&A)

  自成立以來,澳信集團獲得的榮譽不計其數,除榮獲中國唯一澳大利亞房產局認證成員資格以外,還先後獲得瞭"2010中國地產經紀年度海外房產品牌機構獎"、2012年第十四屆CIHAF中國住交會"海外地產領軍企業"等殊榮!

  主持人:歡迎各位記者朋友過來參加今天的澳洲精品房產全球首發會。今天是澳信集團和澳洲第一大建築商Metricon美傢公司做的聯合展會。我是澳信集團北京市場部的發言人,我叫郭浩。

  我們澳信提供這一系列的服務是提高客戶滿意度。我們澳信這幾年的快速發展就是建立在高信譽的基礎上,通過這麼好的服務,客戶也會不斷信賴我們,將來會一直跟隨著我們。

  澳信集團總部設在澳大利亞悉尼市,資本實力雄厚,中國區總部位於深圳CBD中心區。目前在澳大利亞和中國的各個重點城市設有12傢直屬分公司,覆蓋中國深圳、上海、北京、廣州、杭州、南京、無錫、寧波、昆明等。

  Joseph:從澳信的角度來看,我們也認為我們跟Metricon的合作是非常好的選擇。因為我們在提供整套服務的系統之下,還可以提供更高質量的服務。澳信是基於長遠戰略角度跟美傢合作的,從全國的角度看,美傢在澳洲是一個信譽很好的建築商,在每個州都有自己的產品,所以我們會一起合作。

圖為澳洲精品房產全球首發會現場

   記者:我是新華網的記者。我想請問美傢,為什麼會選擇澳信集團作為合作夥伴呢?

  目前澳信集團與海外30多傢頂級房地產開發商建立瞭長期戰略聯盟,與海外各大銀行、知名律師行建立瞭緊密合作。未來,澳信集團將圍繞客戶需求,在全國范圍內繼續為高端客戶提供海外不動產置業、建造、管理,投資貸款、移民安傢、留學自住一站式尊貴VIP服務。

   記者:客戶開始投入5.25萬澳元,三年之後就可以擁有一套價值68萬澳元的現房和一套90萬澳元的期房,我不是特別理解。

  接下來有請Metricon的代表為大傢介紹一下Metricon的相關情況。

  記者:可以舉例說明一下嗎?

  Ross Palazzesi:去年我們獲得的澳大利亞建築協會給我們的獎項就有17個,其中關於設計方面的就有兩至三個。除此之外,建築質量上也有很多獎項,還有如何在建造美觀的房子的同時降低、節約自己的成本,也有很多獎項。在我們目前所建築的房產本身,每一棟房子都提供瞭高於六星級別二氧化碳排放量的環保技術。因此在美觀的同時,包括節能、節源,我們都做到瞭最好。

  記者:請問美傢在建築風格上獨到的信用體現在哪裡?作為澳洲最大的建築商,優勢在哪裡?

  記者:您剛才說的是由農業用地轉為商業用地?

   Joseph:澳信集團會提供一整套的服務,包括買房、選房、驗房,客戶在驗房過程當中需要委托我們簽驗房委托協議、授權書,我們也可以幫助客戶完成。如果要我們幫助交房也可以,隻要通過委托都可以。在交完房之後,如果客戶需要我們提供租戶管理,我們也有租戶管理部門,也可以提供這樣的服務。我們還可以提供移民留學方面的服務,我們所提供的服務是一整套的。

  第二部分是開發項目,我們可以在一塊土地上完成多套房產的建設,這也是我們公司非常特有的特色,我們從承建商變成開發商。

   Ross Palazzesi:一塊土地的開發由生地變成熟地。總體而言,Metricon的業務范圍就是三大類:一方面是做承建項目,一方面是整個項目我們既開發又建設,第三部分是我們開發瞭土地之後不建設。

  記者:在澳洲購置房產,對移民方面有什麼幫助和好處呢?因為有些歐洲國傢是買房瞭就可以直接移民,但是澳洲二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理好像還不行。



   記者:買瞭房子怎麼能過去看那個房子呢?

  在銷售之後的服務方面,我們每一個涉足在房地產的物業,都不是很小的物業公司,都是很大的公司。我們提供的一些服務有自己的特色,包括今後所提供的服務也是最好的。

  舉個例子來說,我們的建築有兩個部分組成,第一個對結構部分,我們提供的是25年質保,這比澳洲的標準7年要高很多,而且我們嚴格按照合同操作。第二方面,對於交房之後的售後服務,也都有寫在合同裡。

  記者:您好,消費者在投資買房的過程中,澳信集團能夠為客戶提供怎樣的服務呢?



  澳信集團的宗旨是在澳洲幫助中國客戶提供更高質量、更優質量的房子,我們能夠提供這麼好的系統的服務,是基於實力雄厚。我們在悉尼有辦公室,澳洲墨爾本也有辦公室,在中國有200多名員工,所以我們是一整套系統,無論客戶是在中國還是在澳洲,我們都會提供最優質的服務。

  澳信集團於1996年在澳大利亞悉尼創建成立,是中國領先的澳大利亞房產置業及投資管理的專業服務機構。在近二十年的發展時間裡,澳信集團始終秉持"以客戶為本"的服務宗旨,逐步發展形成瞭目前集房屋買賣、財富管理、金融貸款、出國移民、房屋建造以及物業管理等多元化一站式服務體系。

  另外,我們對於產品的要求也是非常苛刻和嚴格的,我們要求自己的產品和設計是人性化的,也是跟其他的建築商有所不同之處。因此在整個行業之內,我們的口碑非常好,獲得的對應的設計上的獎項也非常多。

  Ross Palazzesi:Metricon公司目前在澳洲建房數量排名第一。我們所運營的區域包括四大州,新南威爾士州、昆士蘭州、維多利亞州和南澳大利亞地區。我們目前能夠提供的建築數量基本上在三千套/年。我們所提供的物業的價格基本上從15萬澳幣到100多萬澳幣不等。目前,距離Metricon公司第一天在澳洲建房子已經有37年的歷史瞭。公司主要有三個董事長,我是其中之一。Metricon目前運營產業的總價在10億澳幣左右。

   Jinyin Zhang:意思是比如一套52.5萬澳元的房子,首付10%,就是5.25萬,每年都有漲,按照三年以後的平均漲幅來算,房價升值到68萬。因為澳洲的房價從1946年到現在一直平均的趨勢就是每7到10年翻一倍,所以這隻是作為一個案例,讓客戶有一個概念,你投入多少,首付多少,將來三年以後收益大概是多少。後面一套價值90萬的期房的意思是,三年漲幅部分是在澳洲可以很輕易地套現其中的80%,就可以首付買第二套房瞭。

  記者:前一段時間在北京辦瞭一個國際房展會,我問過英國和美國的人員,他們在移民方面對房產價值的額度和收益都有限制,咱們澳信集團有沒有一個值?英美最大的優勢就是周邊都是名牌學校,房產方面會升值空間非常大,咱們的優勢在哪兒?

澳信聯合美傢舉辦精品房產全球首發答記者問

   Jinyin Zhang:可以辦旅遊簽證過去。作為投資房的話,當然頭三個月是不可以隨便過去看房子的,但是三個月以後、六個月以後,可以向租客提出要求,我想去看一下我的房子情況怎麼樣,可以預約。

   記者:美傢是在澳洲最大的建築商,現在的房子定位主要是集中在高端嗎?還是每一個產品線都會有覆蓋?有沒有具體的數據?

   Ross Palazzesi:我們公司不僅僅是一個建築商或者開發商,我們提供的服務有三大類,第一類是客戶提供土地,我們建房,這叫承建部分。比如我們去買車,比如買寶馬車,有1系、3系、5系、7系,想要買哪一款都可以,我們就是根據客戶的要求想要什麼樣的房產,我們就在這塊土地上建設。

  新浪樂居訊 2013年10月26日,澳信集團聯合澳洲第一建築商Metricon公司在國貿大酒店舉行澳洲精品房產全球首發會,發佈會現場,澳新集團相關負責人Joseph以及Metricon公司董事之一Ross Palazzesi接受記者訪問。以下為發佈會現場實錄。

  第三部分是我們除瞭完成承建、開發以外,同時也做土地的開發,簡單點說,我們把一片很大的規劃的土地,從農業變成商業,或者由商業變成其他用途,並且這不僅僅是兩三片土地瞭,每一片土地上我們都可以建自己的房子或者做別的規劃,但是我們隻做開發,不做建設。

   Ross Palazzesi:我們之所以聯誼,主要原因是目前美傢公司想很認真地進入中國市場,澳信集團在整個國內擁有良好的運營及口碑,是我們所瞭解的最佳的合作機構,因此我們做瞭一個非常正式的選擇。

  Ross Palazzesi:首先,我們所運營的項目不僅僅是在某一個地區,在全國較多的地方都有自己的產業,因此我們可以服務很多不同的人群,這點是不同於其他建築商的。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/16232470274.shtml


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  ■影響

  或許,再過幾個月,徐亞平將不需要再日夜堅守在湖面之上。

  本報記者劉曉傑

內容來自sina新聞

    湘鄂攜手建大湖經濟區

  昨日,楚天金報從省發改委獲悉,耗時近兩年,由湘鄂兩省共同申報的《洞庭湖生態經濟區規劃》(以下簡稱《規劃》)正式得到國務院的批復,意味著,一個大洞庭湖流域生態發展設想正式上升至國傢戰略。"這是國內流域間合作的典范。"昨日,數位專傢在接受本報記者采訪時均表示,《規劃》的獲批,不僅有利於洞庭湖流域的發展,更是對長江中遊城市群戰略的積極探索。"會盡快出臺實施細則。"省發改委地區處相關負責人表示,將攜手湖南將洞庭湖生態經濟區打造成為一個"更加秀美富饒的大湖經濟區"。

  八百裡洞庭,魚米之鄉。

  "對荊州是重大利好。"武漢大學區域經濟學專傢吳傳清坦言,在大力實施"壯腰工程"的基礎上,由於荊州全市被納入上述《規劃》,"大荊州"的發展也順勢上升為國傢戰略。

  雖是禁漁期,徐亞平和他的志願者們依然奔波在八百裡洞庭的水面上。

  再過幾個月,這個長江中遊重要吞吐湖泊、中國第二大淡水湖將迎來波瀾壯闊的變化。

 &如何查二胎房子emsp;按照部署,在產業佈局方面,以全區為平臺,環洞庭湖流域將重點發展食品加工、裝備制造和戰略性新興產業等濱湖特色產業;在區域協作方面,以區域內交通線路為依托,加強長株潭城市群和武漢城市圈之間的銜接,最終實現鄂中南與湘北地區的聯動。

  根據規劃,按照"三年打基礎(2013-2015),八年新跨越(2013-2020)"的步驟,生態經濟區將重點推進生態系統、產業體系、民生保障和基礎設施建設,力爭到2015年地區生產總值突破1萬億元。



  洞庭湖生態經濟區涵蓋33個行政縣(市、區),常住人口2200萬

  "今年,還沒有發現江豚死亡的現象。"昨日,電話那頭,嶽陽市江豚保護協會會長、被譽為"江豚衛士"的徐亞平言語之中略顯疲憊,"污染、非法捕殺和非法采沙是三個危害江豚的主要原因"。

  根據《規劃》,納入國傢戰略的洞庭湖生態經濟區涵蓋湖南嶽陽、常德、益陽和湖北荊州等四個地級市,外加長沙市望城區,總共33個行政縣(市、區),常住人口2200萬。"與很多規劃不同,這次是將環保與發展結合在一起,更加積極主動地保護生態環境。"昨日,省發改委地區處相關負責人告訴記者稱,前後耗時接近2年,經過兩省反復溝通、調研,上述《規劃》最終得以納入國傢視野。

  "更加秀美富饒的大湖經濟區,這是國傢給洞庭湖領域的新定位。"湖北省社會科學院副院長秦尊文表示,洞庭湖生態經濟區上升到國傢戰略層面,不僅有利於原有的武漢城市圈和長株潭城市圈之間的融合,更可以作為長江經濟帶戰略的"先行軍"。

  "大荊州"發展將得到更大扶持

  ■規劃

洞庭湖規劃進國傢戰略 大荊州發展迎來重大利好

 &建融嘉義布袋建融emsp;

  值得一提的是,據秦尊文介紹,繼國傢級承接產業轉移示范區、全國老工業基地調整改造規劃、長江中遊城市群和國傢級經濟技術開發區等四大國傢級戰略項目之後,"大荊州"將迎來第五個"國字號"。

  "包括荊州在內的洞庭湖流域,將會得到國傢更大力度的扶持。"省發改委地區處相關負責人表示,圍繞保障生態安全、水安全和國傢糧食安全,兩省將會建立省際聯席制度,"實施細則也會盡快出臺"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07394089342.shtml

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  地利是自然是饋贈,天時是時代的賜予。如果說,機遇垂青有準備的人,那麼,成功一定屬於先行一步、順勢而為的人。

  在系統生物實驗室,記者碰到瞭正在跟學生們探討課題的碩士生導師宋浩,他說:"我們的研究方向是微生物電合成新技術,就是把風能、電能等不穩定的能源轉換為穩定的液體能源,進一步提升能源效率。"

  政策許得"天花亂墜",來瞭一看都是"空頭支票";環境誇得"如花似玉",仔細一瞧仍然是"百廢待興";招進來時"熱情百倍",落地以後"無人問津"......這樣肯定做不好工作,更難談發展。武清的內功就是杜絕這些現象,不喊空話,把事辦實,讓決定市場要素配置的軟硬件環境一起"硬"起來。



  狠抓科技創新

  產業集聚

  三地協同,科技先行,武清先行。



  適逢國傢從戰略層面推進京津冀協同發展。有人說,武清有天時。

  截至目前,科技創新園已經引進項目21個。其中既有京津高校及其附屬項目,比如,天津大學前沿技術研究院、中科院微生物研究所諾科生物科技企業孵化器等;同時,也包括法國蘇代墊款2胎銀行貸款全省皆可處理伊士環境集團旗下奧宗尼亞環保技術、德國萊斯安全閥等高科技項目。

  目前,雲海創意產業園已簽約項目110餘傢,其中,中國大學生創意總部基地等24傢高端總部項目已入駐運營,預計項目全部建成後,可實現年稅收15億元。

  車行武清,大地飛歌。

  京津城際列車貫穿武清,隻需23分鐘便可從北京南站抵達武清站。下瞭城際,便利的公交網絡四通八達。預計到2015年末,武清區公交線路將達到28條,運營車輛近500部,公共交通分擔率將達到60%,公共交通站點實現500米全覆蓋。此外,正在加快推動京津走廊快速公交體系建設,分階段打通京津公路與市中心城區、河北香河、北京的交通聯系,加快京津冀公交互通,實現京津冀地區"兩小時"快速通達目標。

  離開前沿院,記者來到奧宗尼亞環保技術(天津)有限公司。在公司經理馮文斌的帶領下,參觀瞭生產車間,一臺臺臭氧發生器、臭氧破壞裝置等污水處理設備在這裡生產組裝。馮文斌介紹,進入園區以來,企業著眼於國內水處理市場需求,配合總部共同開發瞭臭氧破壞裝置,達到瞭國際領先水平。同時,企業還逐漸提高國產化率,電子元器件等原料已實現本地采購,帶動瞭上遊企業發展。



  作為中國綠化領域組織層次最高、規模最大的綜合性展會--第三屆中國綠化博覽會落戶武清,正是被這裡水綠相融、宜居宜業的生態優勢和環境品牌所吸引。

  黨建聚力群眾滿意

  在"邊兒"與"頭兒"、遠與近的轉換中,武清沒有沾沾自喜,更沒有守株待兔;既不妄自菲薄,又不好高騖遠,而是把思路拓展到自己的一畝三分地以外,把精力放在瞭苦練內功上,集中在自己應該辦好的事上,把功夫用在瞭優勢疊加上。

  去年9月,唯品會華北物流中心在電子商務園落成。亞馬遜、當當網、阿裡巴巴、凡客誠品等電子商務企業也雲集於此。預計年內,電商入駐企業將突破100傢,電商企業營業額將突破500億元。

  --雲海創意產業園,代表一種探索。武清區聯手北京開發區,面向首都聚集高端資源,已簽約中國大學生創意總部基地、中國發明傢協會產業孵化中心等24傢總部項目。



  招商引資是促進地區經濟的重要手段,但是從長遠看,特別是在戰略性新興產業佈局之後,科技創新才是經濟發展的內生動力。

  如何把握住機遇,把優勢放大,讓優勢化作勝勢?武清區一方面積極參與頂層設計,開展區域對接;一方面苦練內功,辦好自己應該辦好的事。什麼是自己應該辦好的事?武清區的答案是,決定市場要素配置的軟硬件環境。為此,武清區正在把區位、交通、生態、產業等優勢疊加,著力構建以創新科技和高端商務為核心的京津冀協同發展示范區。





  加快轉型升級

  記者手記

  交通基礎設施是縮短京津冀空間距離、放大武清區位優勢的關鍵所在。

  經濟發展與環境保護如何兼顧?政府"看得見的手"怎樣作為?

  "著力打造高新項目研發平臺、高端產業孵化平臺、傳統產業升級助推平臺、國傢級重大研究課題創新成果轉化平臺和高層次人才集聚平臺。"武清開發區總公司綜合部副部長孫波對園區的功能如此詮釋。"園區就是要借著京津冀協同發展的大勢,加強與京津高校和科研機構的產學研用合作。"

  天津華電福源熱電有限公司總經理陳雲山說:"能源站的燃料是天然氣,清潔環保,燃燒時不產生二氧化硫和粉塵,每年能源站可比同規格煤電減少燃煤量100萬噸,有助於有效治理霧霾。"通過能源梯級利用技術,能源站實現能源利用效率比常規提高一倍以上。同時,能源站還建有污水再生循環利用系統,實現零排放。

  鏈接"產學研用",京津高校科技創新園已成為科技創新和轉化的"加速器"。

  武清區行政審批辦主任李長春介紹說:"今年,我們以流程再造和標準化建設為重點,推動41個審批部門、229項審批事項向行政許可服務中心集中,並進一步精簡事項、壓縮時限,同時推動部門內部實現審管分離,實現由註重事前審批向加強事中、事後監管轉變,著力解決監管'缺位'問題。"

  抓大不忘促小。近年來,武清區狠抓科研成果轉化和科技型企業培育,到今年底,預計全區科技型企業將突破5100傢、科技"小巨人"企業突破240傢。

  提升基礎設施

  武清區地處京津發展軸上,素有"京津走廊"之稱,區位條件得天獨厚。隨著京津冀協同發展納入重大國傢戰略,武清迎來瞭千載難逢的歷史性機遇。

  從"邊兒"到"頭兒"

  堅持環境立區理念,武清區打造出瞭水綠相融、宜居宜業的生態環境優勢,形成瞭京津之翼、生態武清的環境品牌。

  今年1-5月,武清區固定資產投資380億元、同比增長36.3%;一般預算收入45.1億元、同比增長26.8%,其中稅收占比81.2%;新增企業3816戶,占全市的15.6%。這三組數據,反映瞭武清區實體經濟的蓬勃發展。

  地處京津黃金走廊、與京冀無縫接壤。有人說,武清有地利。

  如果沒有一個優質的發展環境作支撐,即使再多再好的資源來瞭也留不住。

天津市武清區建設京津冀協同發展示范區

  京津"雙城記"何處落筆?京津冀協同發展如何破題?房貸2胎利息二胎年息

  在路網體系的建設中,武清區正協調打通其他數條斷頭路,加快骨幹道路與北京通州、河北廊坊等地區連通,推動區域路網實現有效對接。



  加快建設京津冀協同發展示范區,"示范"兩字尤為重要。把"示范"文章做好,正是武清優勢疊加、苦練內功成效的最佳檢驗和展示的時機。

  互聯互通

內容來自sina新聞

  記者日前來到位於武清開發區內的京津高校(武清)科技創新園,六棟別致的建築首先映入眼簾,園內綠樹茵茵、清幽寧靜,散發著書香氣息。

  科技前沿基地聚集發展。武清區與清華大學、中國石油大學、北京交通大學、南開大學、天津大學等18所高等院校建立全方位的合作關系,天津大學前沿研究院、哈工大機器人研發中心、南開大學科研轉化院等一批高端項目相繼落戶;與中鋼研、中紡院、中科院等21個國傢級科研院所建立瞭戰略合作關系,累計引進合作項目22個、總投資近200億元。

  "專門設立技術轉移中心,實現科研成果與市場的對接。"練繼建介紹,截至目前,已與武清企業進行瞭數次對接。按照科研周期,成果將在未來2年至3年內成批產出,高校與區域協同創新的功效將進一步顯現。

  科技創新離不開人才的支撐。武清區先後出臺瞭《武清區中長期人才發展規劃綱要》和《武清區高層次創新創業人才聚集工程實施辦法》,在此基礎上,每年拿出上一年度區級收入的千分之五,作為"人才發展專項資金"。

  目前,引進建設院士工作站、博士後工作站、工程技術中心、企業重點實驗室等高端人才平臺27個,聚集中國機器人之父蔡鶴皋、抗非典英雄鐘南山、農業水利專傢康紹忠等"兩院"院士、"千人計劃" 國傢級人選、"新世紀百千萬人才工程"國傢級人選、長江學者等科技領軍人才和專業學科帶頭人29名。武清京津之間人才高地的後發優勢愈發顯現。

  助力發展

  "求是創造 引領未來",天津大學前沿技術研究院的理念,彰顯出豪邁的氣魄。精密測試技術及儀器、水利工程仿真與安全、港口水工建築技術、發酵技術、系統生物工程......一個個國傢級和省部級重點實驗室在這裡落戶。他們還承擔瞭人類第一個真核生物基因組計劃--人工合成酵母基因組項目,建立瞭一套高效的酵母組裝篩選方案;研究提出高壩泄洪安全與大型水電站運行安全技術;特種坐標測量機可以快速完成切合不同類型工件檢測需要的智能測量,打破瞭國外廠商的壟斷地位......

  改進行政服務

  秉持著"服務他人就是發展自己"的理念,武清區把改進行政服務作為推動發展的關鍵舉措,營造親商、富商、安商的濃厚氛圍。

  --京津高校(武清)科技創新園,也代表一種嘗試。該園立足加強與京津高校和科研機構的產學研用合作,建設集傳統產業升級"助推器"、戰略性新興產業"孵化器"和國傢級重大研究課題成果轉化於一體的科技創新平臺。

  在積極打造行政服務環境、人才發展環境、文明誠信的社會環境和公正、公平、平安的法治環境等一系列軟環境的同時,武清還不斷完善提升區域公共服務功能。

  在教育資源方面,楊村一中在去年9月"喜遷新居",以該校為主開展瞭系列智慧校園建設,搭建武清教育雲平臺。醫療衛生服務體系日趨完善,擁有綜合性三級醫院武清區人民醫院和三級甲等中醫醫院武清區中醫院。基層513所村衛生室、14個社區衛生服務站也投入運行。在京津冀協同發展的大勢下,武清區還著力對接首都醫療教育資源,北大附校等一批項目取得實質性進展,實現共建共享,提升整體水平。

  宜居宜業

  以中興雲計算、太平洋電信為代表的電子信息產業,以忠旺鋁材、中紡院、中鋼研為代表的新材料產業,以丹佛斯、韋史伐裡亞為代表的機械制造產業,以天獅集團、紅日藥業為代表的生物醫藥產業,以比亞迪電動大客車、日進汽車為代表的汽車及零部件產業,以阿裡巴巴、當當網為代表的電子商務產業......武清率先發展的產業優勢已經形成。

  堅持環境立區



  在京津冀生態環境聯防聯治中,積極落實《美麗武清建設綱要》,大力推動"四清一綠"工程。去冬今春,完成植樹362萬株,造林總面積達6.2萬畝,區內林木綠化率達到33%,京津綠肺功能更加凸顯,擴大瞭京津冀環境容量生態空間。

  --蒲瑞馨園社區,代表一份答案。在這裡,農民轉變成市民,全部納入社保體系,原來的村街組織優勢與社區管理優勢疊加,實現瞭社會管理的模式創新。檢查組認為,其示范和帶動作用不可低估。

  區位和生態優勢的疊加,激發瞭服務業的活力。佛羅倫薩小鎮、凱旋王國主題樂園、中信廣場等高水平現代服務業項目的"磁石效應"已經越發顯現。今年"五一"期間,佛羅倫薩小鎮日均接待遊客逾5萬人。小鎮前的前進道商貿形態豐富,已享有"京津消費黃金走廊"的美譽。武清北運河休閑旅遊驛站、燕王湖、君利生態園等景點也成為京津冀遊客休閑旅遊首選。今年以來,武清接待遊客達到434.4萬人次、增長39.6%,旅遊收入實現17.6億元、增長48.3%。

  亮點巡禮



  雲海創意產業園

  --走進京津高校(武清)科技創新園

  總部集聚創意匯聚

  雲海創意產業園位於武清區下朱莊街道天和城商業商務區,2013年4月啟動建設,一期起步區占地面積118畝,建築面積4.7萬平方米,總投資3.3億元。

  下朱莊街黨委副書記張新鵬說:"在建設招商過程中,一方面是面向首都,重點吸引發展創意產業孵化、金融服務等現代服務業態,建設花園式高品位產業園區;另一方面是引進項目要求標準高、貢獻度高,確保每棟建築年實現稅收不低於5000萬元。"

  計劃投資總額高達758億元的忠旺鋁業坐落在武清汽車產業園內,是全世界一次性規劃建設的最大規模鋁板帶箔加工項目。2017年一期投產後,年產量可達200萬噸。

  蒲瑞馨園社區

  集群發展需要清晰合理的產業佈局,打破固有的一畝三分地。開發區承接高端制造、生物醫藥、新材料、新能源產業,商務區承接金融產業、高端商業、主題樓宇和總部經濟,電商園承接電子商務、網絡科技及相關配套產業......優質平臺錯位發展,為大項目好項目的集群化發展,為優勢產業升級為產業優勢創造瞭條件。

  鏈接"產學研用" 加速科技創新轉化

  蒲瑞馨園社區建築面積64.25萬平方米,共94棟高層住宅樓,是東蒲窪街示范鎮建設的重點還遷居住社區,居住著6個還遷村的居民。

  走進社區,整潔的環境、15分鐘服務圈、完備配套設施,讓人感受到傢一般的溫馨。"把社區管好,我們抓住瞭社區黨建這個關鍵,抓住瞭黨的群眾路線教育實踐活動這個契機。"蒲瑞馨園社區黨總支書記蔣士友說。

  社區黨員亮身份、曬職責,社區黨總支廣泛征求意見建議。針對存在的問題,堅持即知即改、立行立改,截至6月8日已解決群眾反映強烈的突出問題122件。

  華電分佈式能源站

  武清人說,天幫忙,更要人努力。人和,才是最有潛力、最富創造性的資源。武清的"人和",就是先行一步、主動作為,把中央和市裡的決策落實好、把上面的好政策執行好。

  清潔能源綠色發展

  華電分佈式能源站位於武清開發區高端制造業聚集區,一期建築面積9.6萬平方米,總投資15億元。目前一期工程已完成建設和試運行,將於近期正式投入使用,成為本市首傢為工業開發區提供發電、供熱、供冷、工業蒸汽和生活熱水綜合性解決方案的能源站,是目前國內直供到戶能源種類最全的綜合能源利用項目。

  新型城鎮化怎樣推進?天津的"三改一化"從哪裡切入?

  "前沿院的作用就是將前沿技術、學科建設、產業發展、人才培養,實現交叉、整合、提升、轉化。"前沿院院長練繼建說。對項目孵化,天大科研院副院長楊明海說:"前沿院提供瞭場地,天大還引入瞭中科招商等風投,目前已孵化出中儀睿科等5傢企業。"



  除瞭陸路交通,在不久的將來,甚至有可能乘船來到武清。對接北運河通航,一條高水平的景觀帶、產業帶和旅遊帶正在積極打造,讓市民可以佇立船頭,體味漕運要道的歷史變遷。

  以往人們認為,武清是天津的"邊兒",與北京和河北省接壤,好遠!在京津冀協同發展的大勢下,武清成瞭天津與京冀協同發展的"頭兒",也可以說是"橋頭堡",好近!

  --華電分佈式能源站,也是一份不錯的答卷。該站高效率利用天然氣資源,統一為工業開發區提供發電、供熱、供冷、工業蒸汽和生活熱水,並配備污水再生系統,既降低開放區運營成本、改善人居環境,又可解決環境發展容量問題,真正體現政府"營造環境"、"搭建平臺"的作用。

  便捷交通、綠色能源、新興產業、科技創新、人才高地、生態田園......在采訪中,記者親身感受到瞭武清這種優勢疊加、軟硬件環境齊備帶來的巨大動能。這種優勢的疊加,不是簡單的1+1,而是優勢的相輔相成、互融互促。為什麼高校、科研院所雲集於此,為什麼全國知名電子商務企業這裡"安傢",為什麼高科技人才紛至沓來......企業和專傢用腳來投票,為武清"內功考試"打出高分。

  在采訪中,記者還有一事感觸頗深。時至晌午,采訪一行未進午餐。隨行開發區的幹部說,這裡的午餐時間延至下午2點,不是特意留,大傢下企業、跑項目,常如此。

  內生動力

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/09342776105.shtml

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  自2011年開始,樂工場每年度都對聯盟內表現優秀的加盟商和個人予以表彰,特設樂"樂工鼎"獎項,用以表彰他們所取得的優秀成績、表彰他們在聯盟及行業做出的表率、感謝他們為聯盟建設和發展所付出的努力。樂工鼎,蘊藏的是""一言九鼎、鼎力相助"的內涵,弘揚的是"誠而有信、合作互助"的理念,並希望大傢在聯盟大傢庭裡能夠"快樂工作、樂觀進取"。本次頒發的"樂工鼎"獎包括五個大項,共計10傢加盟商和22名代理人獲"樂工鼎"殊榮,5傢加盟商和15名代理人獲"樂工鼎"提名表揚。



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  樂工場自2010年成立至今,一直本著"搭建平臺、合作共贏"的宗旨,以創新的模式,開放的格局,贏得瞭市場的廣泛認同。以賣場規模大、渠道資源廣、運營模式新,在市場上獨樹一幟。

  恒量地產:崔永升 1466.72平米

  恒量地產、京城地產、亞美地產、恒泰量行、盛溢行、時代興業、陽光睿信、旺京置地、世紀昊天、宏成行

  目前,樂工場聯盟加盟商已發展至200餘傢,並與其他代理機構廣泛合作,渠道代理8000人,建立瞭龐大的代理渠道,為賣場提供強大的客戶支撐。

  恒泰量行:徐金虎

  恒信泰諾: 詹文靜

  獲得樂工場聯盟2012年度 【樂工鼎】總業績優勝獎冠軍的是:

  【樂工鼎】"聯盟傑出貢獻獎

  恒量地產:崔永升



  恒泰量行:鄭義

  活動內容有樂工場網絡賣場7.0版發佈、樂工場賣場項目展示、2012年度樂工場市場數據分享、樂工場資產管理服務及全國發展計劃、新調控年代的房產策略、園區地產分享、樂工場聯盟2012年度頒獎盛典等豐富內容。現場氣氛熱烈,大傢輕松愉快地瞭解到樂工場一年以來的發展變化以及未來展望,感受到樂工場聯盟的精神面貌。

  【樂工鼎】優秀代理人

  旺京置地:王乾瑜

  世紀昊天: 李大龍

  京城地產:魏 閃

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  獲得樂工場聯盟2012年度 【樂工鼎】優秀代理人的是:

  志達聯行:秦夢錦



  【樂工鼎】單項目業績優勝獎

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  【樂工鼎】最具活力加盟商

  最終獲得樂工場聯盟2012年度 【樂工鼎】最具活力加盟商的是:

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樂工場賣場項目推介會暨2012年度樂聯盟頒獎典禮

  世紀菲揚:王艷香

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  獲得樂工場聯盟2012年度,【樂工鼎】單項目業績優勝獎的是:

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  獲得2012年度【樂工鼎】"聯盟傑出貢獻獎"的是:

內容來自sina新聞

  樂工場發佈會暨2012年度樂聯盟頒獎典禮於2013年4月25日在星河灣四季會酒店隆重舉行。參與此次活動的有眾多發展商及業主領導、聯盟加盟商及合作代理行、主流媒體,齊聚一堂,共同交流商業地產運營經驗,分享樂工場聯盟在2012年度取得的成績以及對其中表現優秀的代理行和個人的表彰與獎勵,活動加深瞭各方對樂工場賣場及渠道的認知,增進瞭參會各方的相互瞭解。

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  進駐樂工場賣場的項目,將憑借樂工場渠道資源和專業運營管理優勢,有效實現和提升價值。目前,樂工場賣場運營項目近70個,運營面積500萬平米。樂工場賣場平臺和渠道的搭建,為發展商、業主、代理、客戶各方,創造瞭更多更好的合作機會和更大更廣闊的合作空間。

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  樂工場致力於商業地產賣場及渠道的搭建,並通過有效地管理和協調,促進項目與渠道的高效互動,為發展商、業主、代理商和客戶提供商業地產綜合服務。我們相信,隨著樂工場模式的不斷完善與深化,必將為參與各方提供更好的服務,創造更多的機會!在此,我們對蒞臨活動現場的業界朋友表示感謝,願與大傢共同感受和分享商業地產運營的改革與創新。同時也將為商業地產的健康發展貢獻一份力量!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/17012156026.shtml


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  我們經常艷羨著美國電影裡面,新人剛搬到一個社區都會組織一個派對邀請鄰居到傢裡做客。鄰居們可以帶著自己拿手的菜到場一同分享。他們有自己的別墅,有自己的隱私空間,同時又可以和鄰裡們成為朋友,和睦相處。

圖說:鄰裡聚會 孩子們的童趣二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理

  大大的庭院,綠綠的草坪,友好的鄰居。我想住在青島金科這樣的別墅裡,懶得下廚可以到鄰居傢蹭飯;傢裡看球可以聽到不遠處有人和我一起呼喚,然後推開窗大喊:"原來你也在看啊?不如一起吧,等我帶幾瓶酒過來。"

圖說:鄰裡聚會

  我,想和我的鄰居成為朋友。

  高樓大廈這種物體不但阻擋瞭鄰裡間親密交往,更成為阻隔人們心靈溝通的無形屏障,一個個傢庭成瞭樓海中的孤島。物極必反,中國傳統美好的鄰裡文化正在變得淡薄,在冷漠的都市人際關系統治中國的城市之後,壓抑已久的人們渴望交流和溫情的本能也在開始復蘇。人們希望有一處地方,幫自己打開封閉謹慎的內心。

圖說:金科鄰裡萬傢宴

  金科地產正是看到瞭這一點,懷揣著對人文主義傳承的責任精神,2009年開始提出"金科鄰裡美善相隨",以"敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己"為內容,歷時5年,如今已經成為金科社區的標簽。金科每年都投入巨資舉辦鄰裡萬人活動,至今已經歷時4年。



圖說:金科業主們包機遊上海世博會

內容來自sina新聞

  2014年,金科將"中國式鄰裡"帶到瞭美麗的青島。在美麗的青島,金科將建起一座小鎮,打破冷漠的鄰裡關系,讓鄰居成為好朋友。"遠親不如近鄰"、"千金買宅、萬金買鄰"這類說法在中國源遠流長,鄰裡之間守望相助、友愛、分享、關懷的中國式鄰裡文化將在青島金科陽光美鎮得到延續。





  其實,住在金科的業主們就是生活在美劇裡的人。在這裡,我們不僅可以和鄰居成為朋友,互訴衷腸,更可以參加金科召集的鄰裡遊。我們可以相伴去全世界任何一個地方。

青島金科:山與海的對話 千裡山海一線牽中國式鄰裡



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/11412730625.shtml


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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  9月2日,天津宅地單價地王;

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  9月18日下午3時,掛牌底價高達91.8億的南開天拖地塊最終花落融創,身價定格在瞭103.2億,溢價率達12.4%,折合樓面地價10108元/平方米,刷新天津土地出讓總價紀錄。

  地產商搶地狂歡九月迎來地王潮



  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  91.8億元的掛牌起始價使得該地塊未拍已成地王,此前,天津單幅土地掛牌價格的最高紀錄一直由2010年58.48億元底價掛牌的津南新城地塊保持。此前業內人士曾據公告內規劃建築面積測算,該地塊基礎樓面地價已達8992元/平方米。即使該地塊最終0溢價成交,也將成為天津土地市場的絕對地王。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  9月以來主要新地王目錄:





內容來自sina新聞

  102.09萬平方米的體量,讓天拖地塊成為目前中心城區少有的大體量項目,一經掛牌便引起瞭社會各界的廣泛關註:什麼樣的優勢讓天拖地塊擁有如此底氣?

  據瞭解,天拖地塊可建設用地面積374017.4平方米(其中含110KV變電站占地3200平方米),規劃用地性質為商業金融業、居住,國有建設用地使用權出讓年限為商服40年、城鎮住宅70年、科教50年。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  推薦:

  進入9月,土地市場火爆,僅5日當天上海、杭州、蘇州便誕生3宗地王,被譽為"地王日"。地王的頻頻誕生,也讓業界對未來的房地產市場走勢預測頗為一致:地價將推動房價上漲。

  值得註意的是,據媒體不完全統計,今年5月以來,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市已經誕生瞭13個地王,這些地王被11傢大型房企斥資747.27億元奪得。

  不過,地王命運一向多舛,上述地王最終命運如何,開發商能否頂住資金壓力,順利開發銷售,且回收一部分利潤,還有待觀察。

台中新社農地貸款  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  天拖地塊概況未拍已成地王

  9月4日,融創中國以21億元拿下北京朝陽區農展館北路8號住宅地塊;

  9月5日,新鴻基旗下公司房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢以217.7億元競得徐傢匯地塊;

  9月5日,杭州、蘇州也分別拍出瞭總價和單價地王。

  據悉此次拍賣吸引瞭包括招商、保利、萬科、金地、天房等多傢重量級房企參與。最終由融創地產以103.2億最高應價贏得拍賣師落錘。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

融創103.2億元再造天津總價新地王

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/10232423290.shtml


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09005942813943545512079.shtml


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??具體的登記流程同樣值得關註。翻閱廣東對流動人口已有的制度,不難發現流動人口登記的規定早就存在,《廣東省流動人口服務管理條例》中就有來穗人員3天內登記的要求,隻是現實中未普遍貫徹執行。通告隻是整合過去的制度規定,此次決心落實流動人口登記制度,或許是流動人口導致瞭城市管理方面的壓力,實屬當下的權宜之計。接下來需要在登記流程上給予便利,強化服務,淡化管理。具體而言,如何登記,由誰來登記,登記什麼信息,前兩者涉及流程問題。像旅遊、就醫這類流動人口,即便要求登記,其實相關機構也可盡到登記的責任,完全不需要勞煩本人;至於說在廣州有就業需求的流動人口,就業單位可承擔登記責任,單位已經登記的,如果再向管理部門登記,就意味著重復采集信息,既浪費人力又制造麻煩;同樣,待業人員因為需要租賃房屋,因此房東可承擔相應義務,不必讓流動人員親自前往。而即便是上述登記流程,理想的做法也應該是在網上進行,所有這些,概而論之,就是不能再像過去那樣,通過辦證來獲得人口流動的合法性,如果可以實現上述分工,登記成本大大降低,尤其是省去流動人員自身的麻煩,落實登記要求的障礙或許就要小很多。

社論來穗三日須登記應說明制度初衷房屋貸款利率試算

??從“外來人口”到“流動人口”,再到如今的“來穗人員”,不難看出官方對非本市戶籍群體的態度變遷,表現在政策方面則是,歧視性的管理規定越來越少,而有關流動人口公共福利的討論越來越多。在這樣的政策背景下,廣州一紙通告要求外地人赴穗需在3日內登記,難免要受到批評。具體而言,從政策合法性角度看,憲法規定民眾有遷徙自由,通告的上述提法涉嫌與此權利相抵觸,而從政策實施角度看,由於廣州流動人口數量龐大,政策一旦落實,由誰來承擔登記的責任,不主動登記將面臨何種處罰,目前看來,上述問題尚得不到回答,這使得接下來政策實施面臨不小的難度。

??從政策合法性和可實施性角度看,此次通告乃至接下來的實施細則,目前不但不被看好,甚至還會受到持續的批評。官民之間接下來需要通過溝通來凝聚共識,既要呈現民間的誤解也要傾聽外界的意見。現實地看,考慮到目前人口流動頻繁,廣州要獲得更好的發展,顯然不能制約人口流動,官方不可能無視這一邏輯。從有關部門目前有限的回應看,民間對於此次通告似乎存在一定的誤解,其中對“來穗人員”的理解尤甚。按照官方的解釋,來廣州旅遊、出差、治病、開會這類流動人口並不在登記對象之列,官方對“來穗人員”應該會有一個的明確定義,需要登記的人員范圍有望收窄。此回應緩解瞭輿論的質疑,但稍作分析其實經不起推敲,它會帶來一連串問題,其中就包括如何甄別這類短暫逗留的流動人口,比如旅遊類的流動人口,畢竟並非所有的旅遊行為都是有組織的,還有很多是個體自發的,這就使得流動人員一旦不想登記,完全就可以冒充遊客,有關部門不可能忽視這種可能性。就此而言,流動人口登記是否隻是部分覆蓋,目前應存疑。

??至於說登記什麼信息,也應該有所講究,人口管理並非人口審查,前者畢竟普遍,掌握其基本信息即可,權力界限該明確,公民隱私權當保護。廣州過去在流動人口管理方面不乏血的教訓,此次制度嘗試在輿論缺乏支持的情況下,官方更應竭力說明制度初衷,表明鼓勵人口流動的姿態。



??近日,廣州市政府官網公佈瞭《關於進一步加強來穗人員居住登記工作的通告》(以下簡稱《通告》),由於包含“非本市來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內,持本人居民身份證或其他有效身份證明,向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記”的表述,外界對此通告反響強烈,吐槽乃至質疑聲持續不斷。

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本文導航

  • 星牌集團專註地產與體育的結合
  • 星牌集團三大產業:體育地產投資
  • 龍熙瓦德拉瑪莊園打造綜合商務度假村
  • 星牌根植大興 打造國傢級小城鎮
  • 甘連舫:參政議政是我義不容辭的責任


樂居專訪甘連舫星牌集團專註地產與體育的結合

  甘連舫:現在我們也在支持臺球事業的發展,臺球是我畢生的事業,還有高爾夫是我畢生喜歡的運動,所以說體育對我來說很喜歡。

  甘連舫:臺球有幾起幾落,我們到98、99年的時候應該是一個低潮,為什麼呢,因為任何的新生事物都有一個高潮、低潮,是不一樣的,有反復。應該說98、99年的時候,臺球陷入瞭低谷,在陷入瞭低谷的時候,我們培養瞭一個中國的頂尖運動員,丁俊暉,開始進入瞭視線,我們慢慢的跟他接觸,這是一個契機。低潮的時候我們已經開始虧損瞭,很多臺球廠都倒閉瞭,當時我們做瞭第一個小的房地產,也就是幾千平米,第二個房地產應該是幾萬平米,房地產的利潤來反哺臺球運動,所以說才有瞭星牌臺球今天的輝煌,如果那個時候沒有房地產利潤的支持,把賺的利潤全部投入到體育項目上來,星牌臺球那時候很困難。因為中國地產那幾年開始發展特別快,我們用地產的利潤反哺臺球,起到瞭很好的效果,因為我們有龐大的後盾,二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢資金的後盾,信心的後盾,最後臺球在99年得到瞭中國馳名商標,然後又有瞭丁俊暉的加盟,所謂的丁俊暉現象就是把中國的臺球運動從99年的低谷一直到2004、2005年開始有瞭一個上升的趨勢。它的上升階段也是我們的上升階段,所以隨著臺球運動的發展,也把我們的品牌打向瞭全世界,我們跟國際臺聯簽瞭唯一的比賽用臺,在世界范圍內包括英國本土,歐洲,澳大利亞,印度,東南亞,泰國,中國更甭說瞭,所有的比賽用臺都是我們星牌,這也是我們值得驕傲的。

新浪樂居專訪星牌集團董事長甘連舫

  主持人:資料顯示,您是1987年創辦星牌,在那個年代,是什麼樣的機緣巧合讓您和臺球有這麼緊密的聯系,並且當成您事業的起點?

  甘連舫:大傢好。

  主持人:確實沒有像您這麼辛苦的付出,星牌臺球不可能走向全世界,成為令國人驕傲的民族品牌。您做臺球大王已經風生水起,達到瞭事業的頂峰,為什麼選擇90年代末進入瞭房地產的開發?

  甘連舫:星牌集團是隨著我國改革開放步伐一步步起來的,也是隨著中國臺球運動的發展而發展起來的,所以說星牌集團離不開改革開放,離不開斯諾克運動的發展。1987年我們用8000元人民幣做成本,為什麼要做臺球呢?因為人民在得到瞭溫飽以後,有文化娛樂方面的需求,我們這個臺球桌就是為這個文化娛樂提供器材,這應該是一個冷門生意。在這之前人傢都是弄一個隊伍蓋民房,我是修馬路,該著一些人修馬路,實際上這也是冷門,大傢都在做傢具,但是做臺球的在全國相比起來少很多。所以那時候我們就是認定冷門生意,認定未來發展前景,所以就毅然決然的幹起來瞭。

  主持人:這個過程很不容易瞭。

  甘線上銀行二胎年息借貸增貸轉貸連舫:第一步我們生產低端的臺球,街頭巷尾幾百塊錢一臺的,那時候我們每天12點以前睡不著覺,研究它是怎麼一回事,怎麼做,實際上都是不合格的,都是街頭巷尾的東西。走瞭很長一段時間彎路,最後我們從87年起傢,89年開始做高端臺球。也是經過內容的一些研究,因為我們是傢庭公司,大多數人不同意,最後我決定必須要做,賠錢賠我自己,賺錢我們大傢分,就毅然決然的做起瞭高端臺球。高端臺球起來以後,89年開始做,90年就得到瞭國傢級體育品牌的認定,然後我們搞希望杯,全國比賽,亞洲比賽,搞國際職業比賽,一共分瞭五步走,第一步是國傢級,第二步是亞洲錦標賽比賽用材,第三步是國際比賽的用材,第四步是斯諾克大師打我這個比賽,第四步半應該是中國做職業比賽,現在五步都達到瞭,就是全世界范圍內都是用我們的星牌臺球,這個歷程確實很艱辛,新聞界對我們的宣傳很重要,我們的品牌意識也很重要,我們兄弟幾個大傢團結一致共同創造瞭這麼一個輝煌,兄弟四個,大傢一起努力,把這個事業推向一個嶄新的高潮,打虎親兄弟,我帶領這幾個兄弟,也是大傢義無反顧的跟著我走,把臺球推向全世界,這也是值得我們驕傲的一筆。

  主持人:各位新浪樂居網友大傢上午好,歡迎大傢關註本次主編訪談,我是本次訪談的主持人,新浪樂居北京主編務名揚,今天我們特別有幸請到北京星牌集團董事長甘連舫,甘總大傢可能對他個人不是很熟悉,但是提到旗下主題產品--星牌臺球,大傢肯定特別瞭解,因為我們很多臺球愛好者打臺球的時候都會和甘總生產出來的產品有緊密接觸。今天我們也特別有幸請到甘總談一下帶領星牌集團這麼多年創業歷程的艱辛和經驗,跟大傢有一個分享,甘總,首先對你的到來表示感謝,請跟我們新浪樂居的網友打一個招呼。

  新浪樂居訊 2013年8月14日,星牌集團董事長甘連舫做客新浪樂居主編訪談欄目,就他的創業經歷與星牌集團的產業發展展開訪談。訪談中甘連舫妙語連珠,不但對星牌集團的目標定位準確,也透露瞭一些鮮為人知的心路歷程。以下為訪談實錄:

  中國的品牌,北京的品牌走向全世界,這也是為國爭光,我們又為中國培養丁俊暉,潘曉婷這樣的運動員,也是為國爭光,所以在英國的克魯斯堡殿堂,從來沒有中國人上去發獎,頭幾年世界錦標賽,國際臺聯給瞭我一個榮譽,讓我上臺為戴維斯發終生成就獎,據他們來說,從來沒有一個外國人到臺上為他們發獎。

  所以我想中國的經濟發展瞭,中國的斯諾克市場這麼大,引起瞭國際上的高度重視,所以現在我們跟英國已經分庭抗禮,各占一半瞭,一定會在不久的將來,超過英國,成為斯諾克大國,英國人的運動在中國成為瞭一個大國,這也是國傢的強大促進瞭這個運動的發展。

  主持人:如果當時您沒有選擇用開發房地產的利潤反哺臺球的發展,現在有可能是另外一番景象。



內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/11102339931.shtml


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