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  近一段時間,住房空置率話題熱瞭起來。這源於名為中國傢庭金融調查與研究中心的機構提供的一份《中國城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014報告》。該報告顯示,2013年,中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,城鎮地區空置住房約4898萬套。

  如果樓市出現供大於求的情況,房價下降、銷量下降,是符合市場調節的自然過程。同時,值得註意的是,房地產業與宏觀經濟的聯系甚密,它帶動的上下遊產業多,與金融的關聯度高,與地方政府的財政收入也有十分密切的關系,一旦有大幅度的波動,將直接影響到經濟的平穩運行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08102796879.shtml

  因此,即便空置率很難算,摸清房地產的傢底也十分必要。近年來,有關部門一直希望通過住房信息聯網解決"摸清傢底"的問題,但推進並不順利。業內專傢多次呼籲,各城市應該根據人口構成和土地情況等制訂住房建設規劃,對於到底需要多少房子做到心中有數。空置率話題熱起來,也說明市場迫切需要真實、準確、權威的數據作參考。底數摸清瞭,有利於將房地產的開發速度控制在合理的范圍內,保持市場平穩運行,切實防范風險。

內容來自sin民間二胎代償費用a新聞

  這意味著什土建融新竹寶山土建融麼?國際上有這樣的區分,空置率在10%-15%屬合理空置水平,15%-20%為預警區,20%以上為高危區,低於10%則為供給不足。就是說,我國城鎮住房空置率真是達到22.4%的話,市場就得小心瞭。

  那麼,這個數據到底準確度如何?從各方反映看,已引起不少質疑。比如,有人說空置的房子根本沒那麼多,國傢統計局廣州調查隊對2011年廣州城市居民消費結構的研究報告顯示,2011年末,除瞭自住房,每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套,其中出租房13套,按此計算,119套住宅中有6套空置,空置率為5%。盡管廣州作為一線城市不代表全國的情況,全國的空置率也絕不至於到20%以上。

  眼下,在權威數據缺乏的情況下,民間算出的住房空置率數據不少,采用的辦法也是五花八門。從專業的機構調查到小區"查電表"瞭解是否住人,甚至有人通過晚上數燈的方式推算住房空置率。這也表明,社會上對於空置率還沒有一個統一的計算標準,空置率統計確實難度很大。

  從對空置率問題的認識角度講,其實,並不是有一些房子空著就意味著壞事,畢竟造成住房空置的因素較多,並且房地產本身有投資屬性,問題的關鍵是要將其控制在一個合理的范圍內。近兩年,從全國范圍而言,二手房的交易量就已經超過新房交易量。有關專傢斷言,未來,我們將從以新房交易為主過渡到以二手房交易為主。在這一過程中,存量房會不斷被消化。

  現在,每年仍會有大量的新建商品房開工、竣工。如果一些地區住房空置率已經不低,仍有很多新建住宅竣工,就容易產生過剩。溫州房價連續下跌近3年,就事出有因。

住房空置率難算 盡快摸清房地產 傢底

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