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??據瞭解,2014年青島已在全市范圍內開展辦理“房地合一”的不動產登記工作,並最終實現房屋所有權證和土地使用證“兩證合一”。青島新的

積的計算標準不同。據於青年首購屋貸款鳳樹介紹,房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》;其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規

??對此,於鳳樹表示,反映的問題可能源於兩方面的原因。首先,根據房屋產權來源不同,房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面

??房屋面積要看產權來源

??其次,對於產權來源相同的房屋,於鳳樹表示,由於上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導致面積不同。

??一位市民在線提問:“為什麼同樓棟同戶型會有面積不一致的問題?”

??青島“房地合一” 辦證需要“五步走”

??“因計算標準不同,導致房屋建築面積計算結果有所差異。”於鳳樹說。

??於鳳樹表示,新政之下,辦證流程需要走五步。“

內容來自sina新銀行房屋二胎利息

??“95年辦理瞭房產證,一直沒辦土地證,現在辦土地證要走哪些程序?”有市民對辦證流程產生瞭疑問。

??於鳳樹:根據財政部和國傢測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準,房產住宅測繪收費:每平方米1.36元 ,網點測繪收費:每平方米2.04元、綜合樓測繪收費:每平方米2.72元 。

??同棟樓同戶型面積卻不一樣,這是為什麼?房產證中對陽臺面積怎樣計算?2月3日,青島市房屋勘察測繪處於鳳樹做客“在線問政”,就市民在房屋測繪中遇到的問題進行瞭答復。

房產測繪;當事人對房產測繪成果有異議的,可以委托國傢認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。

2006年1月19日出臺瞭《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》,對房屋建築面積的測算方法進一步細化。同時依據2001年5月1日發佈的

《房地產權證》不僅將原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》“兩證合一”,而且除瞭保留原有的房屋建築面積圖幅外,又新附加上瞭土地使用面積圖幅。

范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。

第一步是土地測繪,測量宗地的權屬界線;第二步是房屋實地查看,確定已登記房屋的存毀現狀;第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等;第四步是土

地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫;第五步是領取測繪報告書、入庫證明後,持房產證、土地審批文件等材料到大企業窗口辦理登記手續。

??最後,於鳳樹還特別提醒市民,由於該業務辦理復雜、流程較多,所需時間也較長。在測繪成果審核入庫後,將由專人負責及時通知當事人。

??相關問答:

??問:房產證中對陽臺面積怎樣計算?最近(政策)有無變化?

??於鳳樹:房地產登記中陽臺面積的算法系根據國標《房產測量規范》(GB/T17986-2000)中房產面積計算的相關規定計算,即封閉陽臺(經規劃等相關部門批準的)計算全面積,非封閉陽臺計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算,沒有變化。

??問:2012年,在臺柳路買的高層住宅,現已收房,自己實地測量覺得使用面積與合同的建築面積相差比較大,請問高層住宅建築面積測算的依據是什麼,有異議怎麼辦?

??於鳳樹:商品房建築面積的測算是依據2000年8月1日實施的《房產測量規范》進行計算的。在具體工作過程中,青島市結合實際情況於

不同產權來源房屋面積計算標準有別 房地產權五步辦證

《房產測量管理辦法》的規定,房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行

??“由於青島已實行房產證和土地證合一,盡管你現在辦理土地證,最終領取的是房地合一的房地產權證。”於鳳樹說。

??問:房產測繪收費依據和標準是什麼?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07425968523818107727774.shtml


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