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  【樓盤熱詞】:五一北京周邊自駕遊 定制別墅 天洋城二期 華銀天鵝湖二手房 北京新世界傢園 2013年北京房價

房企拿地熱情不減 一線城市頻出地王

  中原地產市場總監張大偉表示,今年以來商品房銷售較好,企業手中有大量資金,與此同時,經過近1年多的快速消化,房企土地儲備量快速下降,雖然近期政府推地量增加,但對於較好的地塊來說,仍然是僧多粥少,因此,企業積極補倉。

  值得註意的是,在成交量上漲的同時,成交價上漲幅度更是驚人。5月20日,北京市土地整理儲備中心成功出讓通州區臺湖鎮兩宗土地,吸引23傢房企到場競拍,其中,臺湖鎮B -23多功能用地經過62輪競拍,由北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體以8.25億競得,值得註意的是,其成交價距2.5億元的起始價,溢價率高達230%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn新車貸款利息/news/2013-05-21/07022199286.shtml

  "此外,對於部分剛進入北京、上海等重點城市的房企來說,拿到地塊是實現其戰略性佈局,因此會不惜高價甚至0利潤也要拿到地。"上述負責人表示。

內容來自sina新聞

  

  最新數據顯示,5月13日至19日的一周內,在重點監測的20個城市中,土地市場供應量和成交量均有所增加。20個城市共推出面積570萬平方米,較上周增加102萬平方米,環比上漲21.8%。成交面積292萬平方米,較上周增加20萬平方米,環比上漲7.35%。

  一線城市頻出"地王"便是最好的印證。5月16日,中鐵建工力壓佳兆業、萬科,經過120輪競價以12億元總價摘得,溢價高達136 .6%,其以14194元/平方米的樓面價,成為番禺商業地王。這距以25597元/平方米樓面價摘得廣州白雲路地塊創造地王僅整整10天。

  此前,4月10日,北京、上海更是同日出現高溢價地塊。上海地區一地塊經過336輪激烈競價後,以18199元/平方米樓面價,37.75億元總價成為2013年上海單價、總價雙料"地王"。北京通州臺湖地塊則是以高達112%溢價率同樣被福州泰禾房地產開發有限公司摘得。

  土土融建融嘉義朴子土融建融地出讓金也顯示,北京前4個月土地出讓金額為547.7463億元,遠高於2012年同期的134.8974億元,同比漲幅高達306%。上海方面,一季度上海市土地出讓總收入為185.77億元,同比增172.44%;4月土地出讓金更是高達143億元,創2013年新高。

  "原有項目開發接近完成,得完成補倉計劃。"一位房地產企業負責人告訴《經濟參考報》記者,雖然一線城市調控最為嚴厲,但與二、三線城市相比風險系數卻相對較低,因此很多開發商戰略便是回歸一線城市,一線城市也順勢成為房企的主戰場。

  國傢統計局的最新數據顯示,在嚴厲的調控政策下,重點城市的住宅成交量以及價格漲幅均有小幅下滑,但記者在采訪中發現,土地市場仍然熱度不減。據不完全統計,僅5月13日至19日,13傢上市房企拿地總成交額超過133億元,其中,僅佳兆業就購進近30億元土地,美聯集團、天房發展、綠地集團和中鐵建工耗資超10億元。

  值得註意的是,地價飆升不全是房企爭相競買的結果。5月10日,上海國土資源局發佈公告,於今年1月4日正式公佈終止出讓的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊重新掛牌出讓,而出讓起始價,從2012年的13.68億元上升至44.23億元。

  對此,顧雲昌同時指出,應註意地價高企帶來的負面效應。"面粉貴瞭,面包絕不會便宜。"

  (經濟參考報)

  北京當日拍出的臺湖鎮另一宗居住、托幼項目更是引得19傢房企角逐,經過71輪激烈競拍,由福州泰禾房地產開發有限公司以11.25億元,配建73000平方米公租房摘得,扣除保障房部分,樓面價高達1.66萬元。

  "雖然土地市場活躍,但是分化也較為明顯。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對《經濟參考報》記者指出,自2012年下半年,房企回歸一線城市趨勢明顯。

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