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??新房

??二手房

??330樓市新政出臺之後,萬科旗下包括北京在內的多個分公司同時推出“未來24-48小時內‘不漲價、不打烊、等你來搶房’”活動。昨天,北京萬科官方統計顯示,截至4月1日零點,萬科在京9個在售樓盤來訪共165組客戶,認購認籌54套,累計實現1.56億元的銷售總額。

??部分項目上調售價

內容來自sina新聞

樓市新政致新盤成交驟增 萬科在京一天賣瞭1.56億

??另據媒體報道,位於通州的合生濱江帝景在新政出臺當晚成交12套,兩天成交量相當於之前半個月。報道援引該項目負責人話稱,目前項目已經上調瞭售價,整體上調幅度在3%—5%之間。

青年購屋專案??價格未出現大波動

??據中原地產統計,在目前市場成交的二手房源中,以北京為例,30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源,市場占比30%的這部分房源中,有60%是2-5年的,新政對於這部分房源的影響最大。

??“330樓市新政”出臺,北京樓市聞聲而動。新房方面,從3月31日新政出臺到4月1日零點,北京萬科旗下9個在售樓盤累計實現1.56億元的銷售總額。不少二手房門店也表示,新政出臺第一天,客戶咨詢量驟增。業內人士分析,隨著新政影響的逐漸釋放,二季度將迎來成交量的明顯回升。

??“從昨天的情況來看,我們各地門店的客戶咨詢量都有顯著上升,但還沒有變成實際的簽約”,偉業我愛我傢相關負責人告訴記者,價格方面,目前來看並沒有很大的波動,對於一些報道所稱業主連夜漲價的情況,非常少見。該負責人認為,新政對市場的影響將在二季度逐漸體現出來。

??事實上,在新政出臺之前,二手房市場已經先於新房出現升溫勢頭。據中原地產統計,3月,北京二手房成交達到瞭11218套,全月成交再次突破1.1萬套,環比同比均明顯上漲。價格方面,3月二手房價格為3.07萬元/平方米,環比2月再次上漲瞭0.7%。

??記者采訪發現,新政出臺後,北京不少在售項目的客戶來訪、電話咨詢量都有明顯上升。昨天一早,位於南六環的某住宅項目銷售人員告訴記者,昨天一天的看房人數和電話咨詢量要遠遠多於平時,項目的戶型主要是90平方米以下的兩居和120平方米的三居,目前小戶型產品已經剛剛全部售罄,隻剩下幾套大戶型。

??分析

??上半年仍以走量為主

??“對於已經沉寂很久的樓市來說,330政策所帶來的刺激會相對明顯,但絕不會是翻天覆地的,不會出現像2009年時市場突然的反轉”,北京某房企負責人對記者說。在他看來,新政對一二線城市的刺激要比三四線城市更為明顯,對於購房者來說,上半年將是一個很好的入市時機,而到瞭下半年,對於庫存去化比較好的項目來說,有可能會出現一定程度的漲價。

??亞豪機構市場總監郭毅分析認為,對於剛需和改善型人群來說,支付能力一直是制約其購房的原因之一,此次政策通過降低首付比例,提高購房資金杠桿,有助於撬動更多住房消費。郭毅預計,一二線城市的房地產市場交易量將會在4月明顯升溫,三四線城市的樓市也將逐步回暖。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,此次政策會刺激宏觀樓市二季度房地產成交放量,價格則變化不大。他認為,降低首付比例,會使得購房者還銀行的貸款數量更多,按揭的壓力就變大瞭,而稅本身的影響也是比較有限的,交易環節的收費會越來越少,而持有環節的稅費會越來越多。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名房貸二胎 房貸二胎年限



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08305989192011893486461.shtml


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