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  同時,一些商品房價格僅高出銀行最大貸款一兩成。業內人士預測,在房屋供應量放大、實體經濟尚無起色的當下,下半年溫州房價還可能下降10%左右。從理論上看,這些商品房也將面臨成交價不足償還銀行貸款的風險。



溫州數百 被棄房令銀行成房東

  房子賣掉還不夠償還銀行貸款,這種"倒掛"現象在溫州愈演愈烈。

    剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  成交價低於貸款額

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  上述人士認為,房價暴跌已產生社會信用風險,個人"棄房"或"跑路"已經比較多。

  "現在情況比較嚴重。"一些溫州中介、銀行、法院等人士最近接受《第一財經日報》記者采訪時說,之前房價在高位時,滿負荷貸款的新建商品房,如今在房價暴跌後,大都面臨成交價低於銀行貸款的窘境。

  今年7月8日,在溫州市委常委會上,新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開"墊底"數據:在16個主要經濟指標中,2012年,溫州市大多數指標處於浙江省"倒數"行列,其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一,另有4項倒數第二。

  一位溫州基層法院副院長說,從2011年到現在,該院查封的房屋至少有3000套,目前還隻有小部分進行拍賣。

  一位股份制銀行溫州分行信貸部負責人認為,現在這種"倒掛"房源主要出現在之前熱炒的高端物業中,比如京都城、香緹半島等樓盤。之前被炒到5萬元/平方米的香緹半島,如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右,周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。"如果當時高價買入,那現在已不足償還銀行貸款。"

  反觀現在,7月份全國69個城市房價再創新高(70個城市中僅有溫州下跌),建立在房價隻漲不跌基礎上的融資方式頗為盛行。上述銀行人士說,因為兩年前溫州經濟形勢還比較好,房價在上漲,金融機構信貸額度比較充裕,客戶盡量希望貸款最大化,評估公司相應提高評估價格,銀行也會滿足客戶需求。"在當時那種情況下,樓市就存在很大的虛擬泡沫。"

    沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  今年4月,由溫州黨校與中國社科院社會學研究所合作發佈的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》認為,未來房價仍將承受趨勢性下行壓力。



內容來自sina新聞

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08122378833.shtml

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