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10月二手房成交量環比下降6.47%

  根據大連市房地產交易登記中心的數據顯示,10月,我市市內四區二手房登記套數為1460套,環比下降6.47%;登記面積116285.5平方米,環比9月下降32.69%。由於受到國慶七天長假的影響,10月二手房成交量實際上是明降實漲。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  分區域看,10月份市內四區除沙河口區外,其他三個區二手房成交量都有不同程度的下滑,其中成交量下滑幅度最大的是中山區,二手房登記量218套,環比下降29.22%,與9月正好呈現出一個相反的態勢;而沙河口區是唯一一個成交量仍保持上漲的區域,登記量394套,環比增長4.51%;西崗區和甘井子區相對來說下降幅度不大,分別下降5.76%和2.48%。從市內四區的成交量分佈上看,甘井子區和沙河口區成交量都比9月有所上漲,占比分別是46%和27%;中山區成交量又恢復瞭以往的水平,成交占比15%,西崗區成交占比12%。

 70~90平方米二手房成交見漲

  根據大連鏈傢地產10月的二手房成交數據可看出,70~90平方米的二手房成交量占比上升明顯,占總成交量的26%,與成交占比最高的50~70平方米房源並駕齊驅。而其他面積段的二手房成交占比都有不同程度的下滑。50~70平方米二手房成交仍占首位,成交占比27%;50平以下二手房成交位居第三,占比19%。餘下由多到少排序分別為90~120平方米、120~140平方米、140平方米以上房源。

  在房源成交價格方面,總房價在60萬以內的二手房仍為購房者首選,並且比上個月上漲3%,同時總價在60萬~90萬元的二手房上漲1%。

  在付款方式上,公積金貸款和全款購房的客戶占比有所提高,占比分別為27%和25%;商業貸款客戶則比9月下降4%。

  首次購房客戶占比下降 客戶成交周期明顯縮短

  從大連鏈傢經紀管理部對成交客戶的購房動機分析可以看出,10月成交的客戶中,首次購房的客戶占比下降5%,占總成交客戶的51%。一些有購房需求,但由於已有一套住房,雖貸款已結清,目前仍無法享受房貸優惠,首套房認定的松綁,對這部分客戶必然產生瞭極大的刺激作用。10月成交客戶中占比排在第二的是改善型客戶,占總成交客戶的17%:同時,購買學區房的客戶占比也有4個百分點的上升。

  而在客戶的成交周期上,10月客戶購房的周期有瞭明顯的縮短,一周內成交的客戶占比達到瞭48%,成為瞭6月以來的最高點。客戶對市場回暖預期見漲,因此有不少購房者趁著房價尚低抓緊購房。

  大連鏈傢地產成交數據顯示,10月二手房成交單價比9月略降,但基本保持穩定。其中,北部區域和東南部區域成交單價均有上漲,西部區域下降幅度在5%以內。業內人士介紹,10月份很多新樓盤優惠活動不斷,售房現場相當火爆。在一二手房的關聯性上,二手房市場往往都在跟隨著一手市場,一手房的大量成交及價格走低必然會拉低二手房價格。但市場需求已經釋放,預計未來一段時間二手房價將會有個量升價跌的過程。欣欣



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09232974802.shtml


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