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內容來自sina新聞

專傢詳細解讀 鄂六條:新房庫存多 後期少賣地

  昨天,業內人士詳細解讀瞭剛出臺的"鄂六條"。

  新房庫存多 後期少賣地

  新政首次提到各地應按照分類指導原則,出臺差別化政策,及時放開限購穩定市場。特別重要的是,文件指出,對於商品房庫存較大的城市,後期可以減少土地出讓。這一條以往很少提及,這等於從源頭上減少供應,避免花蓮創業貸款二胎年息市場供應過剩造成惡化,穩定市場預期和樓市發展,堪稱一大亮點。

房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算 鼓勵自住消費 放開落戶門檻

  住房消費這一塊,主要重申此前一些規定,如鼓勵自住型普通住房消費,並強調放開城市落戶門檻,對於引進人才予以購房優惠。如武漢等城市此前已出臺對於本科以上人才的買房落戶優惠政策,這對城市經濟、樓市發展都是長期利好。相信湖北其它城市會跟進。

 調整供應結構 發展兩類住房

  調整住房供應結構方面,鼓勵大力發展共有產權住房和公租房,也是新政亮點之一。"共有產權房",即中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府"贖回"產權。

  今年4月,湖北黃石成為全國6個共有產權住房試點城市之一。"鄂六條"要求大力發展共有產權住房和公租房,逐步取代經濟適用房,並鼓勵收儲、回購商品房作為公租房、共有產權住房、棚戶區改造還建房使用,並給予各種稅費優惠。

  在商品房供大於求的特殊時期,將閑置商品房轉為保障性住房,可幫助消化樓市庫存,還能實現保障房建設目標,可謂一舉兩得,可以穩定房地產市場。

  異地買房可用公積金

  金融信貸方面,新政要求商業銀行住房信貸加大支持力度,但由於地方政府在銀行的話語權較弱,因而本次湖北省主要強調,要加大公積金貸款的支持力度,要求簡化申請時間程序等。試行省內可以異地使用公積金買房,並探索父母、子女公積金共用問題。這方面地方政府具有一定主導權,相信後期各地落實可能性最大。

  房企開發綠色建築可獲獎勵

  房企轉型方面,新政予以鼓勵。房企開發建設一星、二星、三星級綠色建築,分別按綠色建築總面積的0.5%、1%、1.5%,給予容積率獎勵。同時鼓勵全裝修房開發與消費,免征全裝修部分對應產生的契稅,給予容積率獎勵。

  記者明眺生



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07314453725.shtml


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