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內容來自sina新聞

就學貸款55傢上市房企半年報解讀20%凈利暴增超兩倍



  編者按:讀半年報是瞭解上市公司的捷徑。從目前已經公佈的上市公司半年報預報來看,行業的盈利情況已經漸漸清晰,整體看冰火兩重天。煤炭等行業陷入困境,房地產則活的相對輕松,這種涇渭分明今年尤為明顯。

  "盡管今年上半年房企銷售業績大漲,但部分開發商中報大考可能不會符合預期,甚至大幅下滑。"一位知名房企高層向《證券日報》記者表示,雖然市場預期向好,但部分開發商由於項目結轉和開發節奏等因素,凈利潤反而可能虧損。

  事實上,根據Wind數據,截至7月29日,滬深兩市共有55傢上市房企發佈今年中報預告。其中,23傢房企凈利潤預增;2傢扭虧;9傢預減;21傢虧損。

  近40%房企凈利潤報虧

  Wind數據顯示,在已公佈2013年中報預告的55傢上市房企中,21傢房企報虧,其新竹北埔農地貸款中7傢房企首虧,虧損企業占比為38.18%。

  值得註意的是,上述數據顯示,津濱發展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間;中關村凈利潤首虧,虧損金額約為2500萬元至3500萬元;中航地產首虧,虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間,同比下滑1113.6%。

  對此,上述分析人士向本報記者表示,從虧損企業來看,一般都是中小房企,這些房企重點佈局城市可能集中在三、四線城市,而三、四城市房地產市場存量大、銷售價格相對較低,利潤空間被拉低。

  同時,該人士還向記者透露,2012年以來,不少房企都將拿地區域轉向瞭一、二線城市,沒有及時調整拿地策略的房企可能相對要吃虧一些。

  20%房企凈利暴增超兩倍

  值得註意的是,從Wind上述統計數據來看,在已公佈的55傢上市房企中,23傢中報凈利潤預增,其占比為41.82%。而在這23傢房企中,海德股份和嘉凱城兩傢房企成功實現扭虧,同比大增幅度為229.62%和106.10%;11傢房企凈利潤暴增,同比增長幅度都超過200個百分點。

  在上述凈利潤暴增開發企業中,杭州地產龍頭濱江集團凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間,預增8倍至10倍之間;鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間,預增297倍至326倍之間;泛海建設凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間,預增4.6倍至5.97倍之間。

  除此之外,泰禾集團、南國置業、蘇寧環球以及華業地產(華業東方玫瑰)等凈利潤都大幅增長。

  對此,上述分析人士向本報記者表示,泰禾集團、蘇寧環球以及濱江集團等都是在一、二線城市大量佈局的房企,其分別在北京、南京以及杭州有不少項目,而這幾個城市房價上漲幅度明顯,房地產市場去化率很高。

  同時,該人士還向記者強調,上述幾傢房企深耕一、二線城市,而且擁有的優質地塊入市後能夠快速搶占市場份額。以泰禾集團為例,公司走開發高端豪宅的產品路線,利潤空間相對較好。此外,若這些公司能夠抓住市場窗口期,把握好推盤節奏,其核心項目銷售下半年仍可期。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08082314346.shtml


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