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內容來自sina新聞

建地貸款高雄路竹建地貸款睿意德發佈中國首個商業地產指數系統

  新浪樂居訊 隨著中國城鎮化進程加快推進,一線城市的商業升級,中國商業地產已經走過躁動,步入新一輪的理性增長。然而,泡沫論、空鋪潮、電商沖擊等讓本已紛繁復雜的市場充滿更多不確定,商業地產對於市場數據依然饑渴,行業更期盼一組透視市場發展脈絡、展望未來趨勢的風向標。

  RET睿意德中國商業地產研究中心歷經兩年的深度調研和專業分析,於4月22日發佈瞭中國首個商業地產指數系統。該指數系統綜合瞭宏觀經濟、商用土地、租金及空置率等數據,考慮到商業地產的特點以及電商與實體商業的競合發展,更納入品牌零售商及商業地產O2O的發展指標。作為商業地產行業的重要參考指標,這一指數系統展現商業地產更多規律性、趨勢性的變化和發展軌跡,為商業地產投資及戰略決策提供依據。

  盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應量過剩,2014年第一季度,中國商業地產市場已蓄勢進入第二輪上升期。RET睿意德中國商業地產研究中心最新發佈的中國首個商業地產指數系統顯示,中國商業地產仍以年增長12.5%的增速繼續躍進,一季度中國商業地產指數已達到133.9。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示:"最新的中國商業地產指數反映瞭商業地產在經歷一輪狂飆後開始進入波浪形上升階段。同時,市場分化日趨加劇。"

  商用土地溢價走低 部分城市人均商業面積超警戒值

  RET睿意德中國商業地產研究中心發佈的2014年一季度中國商用土地指數顯示,2012年下半年是商用土地成交高峰期, 商用土地投資熱情高漲,在2012年第四季度達到頂峰,中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現瞭市場拐點,到2014年第一季度,中國商用土地指數跌落到79.9,同比下降幅度高達29.4%。RET睿意德中國商業地產研究中心預計,歷經三到四年的建設周期之後,中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

  商用土地出現市場拐點的原因在於,二線城市逐步上升的空置率和較低的租金回報。開發商在二線城市獲取商業用地的意願因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。而伴隨著大量的商用物業開發,部分城市人均商業面積已超過警戒值,巨大的招商壓力已充分印證這一點。在此背景之下,各地政府商用土地的出讓規模逐步收縮,至2013年底回落到歷史較低水平。此舉將有利於商業地產中長期的良性發展。

  RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出:"一線城市作為中國經濟的核心引擎,在第三產業規模、境外資本利用、優質企業集聚等層面,具備無可比擬的優勢。二線城市則面臨供應量激增後的調整,三線城市相對而言被長期邊緣化。面對同樣快速增長的消費需求,以及更為滯後的商業基礎,優質商業土地的投資價值卻得以凸顯。未來數年有望成為替代二線城市的一片藍海。"

  未來三年全國甲級寫字樓供應七成來自二線城市

  2014年第一季度全國商用及寫字樓物業的租金水平呈現平穩發展,但一線與二線城市租金走勢分化,一線城市租金水平繼續穩定上揚, 空置率維持7%的低位,穩定的現金流收益也催生瞭大宗交易,基匯資本以9.28億美元收購北京盈科中心,成為國內最大單項物業收購案。

  與此相比,幾乎所有的二線城市,正處於第二產業向第三產業過渡的階段,這極大刺激瞭政府發展樓宇經濟與產業新區的信心。預計未來三年內,全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。而一季度二線城市寫字樓空置率已接近30%,租金長期低迷。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為:"就二、三線城市而言,在堪憂的環境中,針對性地考慮產品增值策略,打造所屬城市的'藍籌'辦公項目,或成為破局,並刷新市場最高租金的有效手段。"

  快時尚跑馬圈地 連鎖餐飲信心激增

  盡管受到季節性消費高峰回落的影響,中國零售商信心指數依然達到125.6,同比上漲12.7%。調查顯示,來自快時尚及輕奢品牌的開店意願依然強烈,根據RET睿意德中國商業地產研究中心的統計顯示,優衣庫目前在全國開店數量已達279傢,僅2013年其開店數量82傢。受相關政策的影響,奢侈品牌開店意願持續下降。大眾連鎖餐飲則加速擴張,作為餐飲業的"價格殺手"的外婆傢,目前旗下品牌在全國開店已達82傢,2胎銀行利率2014年更計劃開出45傢分店。中國商業地產聯盟秘書長王永平表示:"商業地產已經走過盲目擴張期,不僅奢侈品、輕奢、買手店、餐飲等業態逐漸分化,相同業態也進入新一輪的升級和轉型,行業洗牌也為商業地產項目帶來瞭全新機遇。"

  阿裡入股銀泰 O2O成大勢所趨

  騰訊攜手華南城,阿裡巴巴入股銀泰,O2O在商業地產已成為熱詞。RET睿意德中國商業地產研究中心首次將中國O2O指數納入中國商業地產指數體系。2014年一季度的中國O2O指數為316.7,同比上漲45%。盡管以服裝為主的眾多品牌的線上銷售占比逐年走高,但實體店銷售額並未下滑,反而呈現穩定增長態勢。RET睿意德中國商業地產研究中心調研的品牌零售商顯示,盡管戶外休閑服飾的2013年線上銷售額增幅達340%,但依然僅占整體銷售額的10%。在RET睿意德針對品牌零售商的調研中,大多數零售商的線上銷售占比都低於10%。這說明,盡管電商來勢洶洶,但在零售商的業績貢獻比例中,實體店仍然占據大頭。

  RET睿意德執行董事張傢鵬指出:"電商和實體商業就好比空軍和陸軍,各有各的優勢,但要想打贏一場戰爭必須協同作戰,誰也沒有辦法完全替代誰。在如何做好O2O方面,我們認為垂直整合在未來將會是一大趨勢,既有對商品種類的細分,也有對消費人群的細分。"

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/18302700129.shtml


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