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  值得一提的是,萬科、保利等多傢房企高層對於今年樓市下半場多抱有"謹慎樂觀"態度,尤其是高端市場。

  李晶也表示,"大傢都說全國的市場非常困難,也說北京的市場非常困難,但與其它市場的情況相比,財政部稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸北京並不困難"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08072889856.shtml

  事實上,近日,融創中國董事長孫宏斌以"哥們兒"身份來綠城中國中期業績發佈會時曾表示,"為什麼我特別看好綠城,因為我堅信將來做高端,做改善性住宅的一定比做剛需產品的有發展,將來的房地產市場是有錢人去推動的。另外,做剛需產品的開發商太多瞭,供應量大,競爭會越來越激烈。很多城市放開限購後,也沒有什麼起色。從這一點看,我堅信,北京、上海的一線城市房價降價的可能性還是很低的"。

內容來自sina新聞

  鑒於此,北京萬科副總經理肖勁向記者直言,"我認為,北京的限購在部分情況下應該松開,尤其是一定檔次以上的項目。比如說再具體一點,單價5萬元/平方米以上,總價800萬元以上的,幹脆放開"。

北京兩豪宅今年入市 單套總價均超過2500萬新竹房貸試算二胎年息

 單價15萬元豪宅將入市

  事實上,有業內人士曾向《證券日報》記者表示,今年上半年,在剛需市場"以價換量"之際,北京總價2000萬元以上的高端住宅項目銷量同比大增,這在某種程度上也給今年入市的豪宅項目增加瞭一些信心。

  值得註意的是,肖勁則直接表示,北京這種城市跟其它城市不太一樣,外地全面放開限購,是為瞭把庫存消化掉,或者把房價提升起來,賣更多的土地。但北京市場比較特別,可以更精細化的制定政策,比如放開部分高端項目的限購。

  而對於另一個薊門橋地王來說,其經歷比較曲折。"其實我們是四年前被動成為業主的,國資委要求退出主業時,我們從中國兵器集團手中收購瞭這塊地,當時樓面地價約3萬元/平方米。"保利北京公司總經理李晶向本報記者透露,但當時周邊的二手房也就是3萬元/平方米左右,因此在收購時,引發瞭較大爭議。

  值得一提的是,據本報記者瞭解,中赫·萬柳書院、保利·海德公園以及萬科甲柒拾柒號上述三個項目都將在今年年底前入市,且單套總價都將超過2500萬元。

  "萬柳書院項目,我們預計在年底前以現房入市。"《證券日報》記者從中赫置地CEO孫鵬處獲得瞭確切消息。據記者瞭解,該項目曾是北京樓市2012年的地王項目。

  《證券日報》記者獲悉,2014年下半年,北京將有三大頂級豪宅項目銷售。而對於所謂的"頂級豪二胎代書借款任何問題免費諮詢宅"的定位,業內眾說紛紜,但從單價上來看,10萬元/平方米左右是一個標準,總價則一般指超過2500萬元。

  不過,時隔四年之後,海淀區北三環薊門橋北的位置成為其殺手鐧,該項目也成瞭保利地產佈局高端住宅項目的標桿項目。

  事實上,除瞭中赫置業這種專門做豪宅項目的房企,保利、萬科都在尋求拓展高端物業產品路線。而萬科更是收購瞭北河沿的甲柒拾柒號項目,並開始計劃在年底前推出北京首個別墅項目,甚至成立高端事業部做高端項目。

 做高端比做剛需有發展?

  孫鵬認為,"若說'北上廣深'是一線城市,我個人則認為,北京和上海就是特級城市,在這兩個城市裡,不能用平常的房地產去判斷市場。此外,高端市場是一個市場的細分,在這樣的細分之下,不是籠統的來說北京的房價漲多少,跌多少,這個對我們的影響不是很大"。

  近日,北京房地產圈內傳出這樣一則消息,"2014年,北京僅有三座頂級豪宅"。而據《證券日報》記者調查獲悉,這三個項目中有兩個是曾經的地王,另一個則是龍頭房企萬科旗下與故宮為鄰的高端住宅項目。

  據記者瞭解,從萬科、保利以及中赫置業旗下的三個豪宅項目來看,萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格,在10萬元/平方米左右,主力戶型300平方米,同時存在部分大面積樓王戶型,單套總價起點超過3000萬元;保利海德公園以9.5萬元/平方米的價格取得預售許可證,將在9月份中旬集中銷售,戶型面積為170平方米至460平方米,主力戶型產品單套總價在2500萬元至3000萬元左右;萬柳書院則被業界認為將以15萬元/平方米左右的價格現房銷售,總價起點為3500萬元。

  而據記者瞭解,綠城中國目前在北京的在售高端項目是位於通州區的京杭府項目。《證券日報》記者實地探訪綠城在北京通州的京杭府項目獲悉,該項目總計約260套房源,都是180平方米以上的戶型,目前銷售均價接近3萬元/平方米,基本相當於北京市通州區最高價。

  而對於高端住宅物業這類產品的銷售前景,北京市房地產協會秘書長陳志與上述房企高層的觀點有著相似之處。

  陳志認為:"在當前樓市前景未明背景下,房價仍然存在下行風險,相比剛需,改善型購房需求的表現更為穩定。而正是在中高端購房需求的支撐下,開發商才推出符合當前購房需求特點的中高端產品,這或將成為開發商下半年逆市突圍的主力軍。"

  事實上,此前有消息人士曾向記者透露,北京樓市有放開高端住宅市場限購令的跡象。不過,該消息至今未獲得相關部門證實。

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