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  最近,產業地產特別火。先是有著廣泛國際影響力的《華爾街日報》撰文指出,物流地產成瞭地產投資的新目標,常被視為房地產市場"醜小鴨"的工業地產受到投資者越來越多的關註;繼而馬雲宣佈成立"菜鳥網絡",進軍物流地產,將產業地產的競爭推向白熱化,全國各地更是掀起瞭新一輪圈地和投資熱潮。

 主持人:長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市,長沙產業地產發展面臨哪些機遇?

  主持人:在全球經濟背景、承接沿海地區產業轉移與中部崛起的大背景下,長沙產業地產的市場行情如何?

2013年5月長沙樓市銷售報告

國際企業吳昊澤調整產業結構是產業地產新出路

國際企業中心總經理 吳昊澤

  吳昊澤:來長沙5年,我們一直在思考,產業地產未來的路該怎麼走?大多數企業會根據自己的喜好建廠房,但有一天這個企業長大瞭、上市瞭,資產需要別的企業接手,處理起來就比較困難。

內容來自sina新聞

  將眼光拉近,落到長沙,長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市,將連續三年每年投入不少於6億元建設資金,並將重點支持市場交易升級工程、現代物流提質工程、電子商務建設工程等五大工程。在這個大的全球背景下,新浪樂居、長沙晚報邀請國際企業中心總經理吳昊澤共同探討產業地產。

  高力國際研究調查顯示,在過去幾年內,由於供不應求,中國物流領域的平均租金每年增長5%-10%左右。亞洲非上市房地產投資協會調查顯示,亞太地區110名被調查者中68%的人表示今年將會把投資重點放在工業地產和物流地產領域,而2012年這一數字僅為28%。大多投資者認為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區的工業地產和物流地產是未來的投資熱門。

  值得註意的是,幾天後,《二十一世紀經濟報道》報道指出,物流園區平均空置率達60%,國務院發文禁以物流中心圈地。而"推進工業用地出讓的彈性年期和租賃制,探索存量工業用地的退土地貸款利率二胎年息出機制"更在2013年國土部年度會議上被重點強調。

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  編者按:

  而我們項目是按照標準廠房來建設,同時還可以進行按揭貸款,這大大節約瞭企業的時間成本和資金成本。比如,當時我們項目賣2480元/平方米,而旁邊一位客戶跟我們建瞭一模一樣的一棟樓,他們說他們的建設成本就已經超過瞭這個價格。所以,我認為科技園開發還是非常有潛力的行業。

  吳昊澤:從國傢大方向來看,長沙產業地產需要轉變發展方式,調整產業結構。土地資源日益稀缺,城區工業用地也越發緊張。湖南是兩型社會,是發展資源節約型、環境友好型的星城,土地更是其重要資源,恰好科技園的開發模式能大大節約土地成本,兩者一拍即合。(文泰山法拍撤回字整理/夢田)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/19213268302.shtml


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