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  不僅如此,二、三線城市還有融資上的壓力。萊蒙國際執行董事兼首席財務官林戰也曾告訴記者,二、三線城市比一線城市更難獲得開發貸,這使得一些房企不得不尋求相對較高成本的融資渠道。

  然而,土地市場並未出現價格大幅上漲。對此,羅寅申認為,由於供應充分,未來上海的土地成交價格,應該還是保持一個相對溫和的態勢。

  比如,9月19日成交的奉賢區海灣鎮03-01區域地塊,雖然參與競爭的門檻非常低,地塊掛牌價僅3309萬元,但最終也不過是以底價成交,並未出現很多人期待的積極競爭局面。除上述地塊外,九、十月份還有多幅土地是以底價成交。

內容來自sina新聞

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  分析師告訴記者,他曾對上海和周邊二、三線城市的房地產項目有過一次考察,發現相對於二、三線城市,上海的房地產開發項目投資風險更小,收益也更為持續、穩健。

  錢生輝投資咨詢有限公司總經理告訴記者,直到今年十月初,上海諸多土地因為無人預申請而中止掛牌。一些地塊即使通過預申請,成交價格也不高。

  起拍價上調的背後,是上海土地市場開始出現的一輪價格上調走勢。

  記者瞭解到,該地塊是一幅很有"故事"的土地。2011年2月,該地塊曾被上海景瑞投資有限公司以6.6億元摘得,折合樓板價21362元/平方米,是2011年上海"單價地王"。其後,上述地塊被景瑞投資退地,而今又以調高土地掛牌價格的方式出讓。

 依然看好上海地產項目

  "地王"上調掛牌價再售

去年單價地王再掛牌漲價 滬土地現漲價苗頭

  事實上,房企或面臨著"補倉"壓力。根據羅寅申的統計,截至11月7日,上海今年新出讓的各類經營性用地總建築面積約700萬平方米,但截至今年10月31日,銷售的各類商品房總面積卻多達943萬平方米。新購入的土地總建築面積比房企同期預售的房屋面積還少200多萬平方米。

  土地出讓公告顯示,浦東新區浦興社區Y000902編制單元19-04地塊,東至金業路,南至現狀農民工集體宿舍,西至西溝港20米綠帶,北至現狀六層住宅。規劃用途為普通商品房,出讓面積17193.2平方米,容積率1.8,起始總價4.81億元,起始樓板價15542元/平方米。

  雖然上海土地價格整體走勢保持溫和的上漲,但上海的房地產項目在眾多開發商眼中,仍具有投資價值。

  對此,桃園2胎代償貸款全省皆可處理21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者,目前上海已出現瞭地價微漲的苗頭,新近掛牌的土地比年初已有2.2%的漲幅。

  他同時表示,在周邊的二、三線城市,一個總建築基金利率面積10萬平方米的房地產項目可能要賣4~5年才能賣完。而上海這樣的城市,一個有1000多套供應的項目,可能隻需要7個月就能賣完。

  比如上海奉賢新城的卓越世紀中心,雖然售價不過14000元/平方米出頭,今年3月開盤至今已成交1454套房源。而其他一些剛性需求樓盤,也已在一年中賣出瞭1000餘套。他所接觸的一個嘉興項目雖然體量面積很小,售價也隻有7500元/平方米,低於周圍的其他項目,但直到目前卻賣得很差。

  不同的是,2011年上述地塊出讓時,起始總價為4.5億元,比現在的起拍價4.81億元便宜3100萬元。此次上調幅度為6.89%。

  在土地成交金額和成交量連續數月上漲後,上海的地價終於終結瞭此前的向下軌跡。即將於本月14日出讓的浦東新區浦興社區一很有"故事"的地塊,刷新瞭上述地塊掛牌價的新高,其較2011年2月上調瞭6.89%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/15122256358.shtml

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