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  事實上,《證券日報》記者結合北京中原地產市場研究部提供的數據統計發現,截至11月28日,2013年年內,十大標桿房企共計斥資2563.6億元購地,這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破2500億元大關,而且超過瞭其2012年全年拿地支出1005.6億元。

  對此,張大偉認為,這主要是三、四線城市房地產(行情 專區)企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一、二線城市卻表現良好,導致標桿房企調整佈局重心。此外,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,源於其對樓市後市的看好。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08283764183.shtml

  更值得註意的是,政府加快推地雖然是推動土地市場高潮迭起的主要卡循過高二胎年息借貸增貸轉貸 原因,但眾多房企拿地積極性正在高漲,尤其從拿地區域來看,大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經集中轉移至一、二線城市。

 紮堆一、二線城市"囤貨"

  實際上,上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產(行情 股吧 買賣點)、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團(行情 股吧 買賣點)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(行情 股吧 買賣點)。

  從這一角度看,土地市場競爭激烈的同時也提升瞭開發商的運營效率,從拿地到出售6個月成為瞭行業新的標桿。

  近期,持續高熱的土地市場再度升溫,尤其配建自住型商品房的土地入市以來,各大房企之間的競爭就顯得更為激烈,甚至出現個別房企誤解國土局文件,仍舊叫高價拿下地塊,最後卻不得不斡旋退地的現象。

  此外,張大偉還強調,2009年以來,多數標桿房企在三、四線佈局比重逐步加大,但2012年以後,這一趨勢逐漸發生逆轉。近期,這一轉變更加明顯,甚至一向深耕於三、四線城市的恒大地產開始重點佈局一、二線城市。

 &乙種建地emsp;對此,多位業內人士向《證券日報》記者表示,北京的土地越來越難拿,但利潤空間依然相對較高,況且要想成為全國性知名房企,北京等一線城市是不可饒過的城市。

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十大房企年內砸2563億元圈地 囤貨驟增1005億

  事實上,張大偉向《證券日報》記者表示,今年上半年,在10傢標桿房企的購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高,為55%;一線城市、二線發達城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%,而且下半年該現象有加劇的跡象。

  北京中原地產市場研究總監張大偉提供給《證券日報》記者的一組數據顯示,2013年前10月,上述十傢標桿房企累計銷售金額達到瞭6703億元,接近瞭2012年全年的6708億元,累計前十月拿地合計額度達到瞭2387億元,拿地金額占銷售額比例高達36%,而在2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。

  《證券日報》記者統計後也發現,恒大今年7月首次進京,分別斬獲三幅地塊:7月3日,以35.6億元的總價配建26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊;9月4日,以40.4億元的總價配建5.15萬平方米公租房,奪得北京年內首宗"限房價競地價"地塊;11月21日,以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房,奪得建築規模不足21萬平方米的東壩地塊。

  至此,恒大今年已經花費127.35億元佈局北京土地市場。恒大集團在發佈中期業績時也透露,未來將加大在一線城市的開拓力度,從而平衡其一、二、三線城市的比例,以確保較快的周轉率和較高的盈利水平。

  事實上,據記者瞭解,恒大、佳兆業、花樣年等企業都在積極調整土地儲備結構,將供應過剩的三、四線城市土地儲備占比進一步降低;招商地產則通過調整激勵方案,加快瞭土地的開發速度,銷售增長也快於行業平均水平。

  無獨有偶,記者查閱上述標桿房企拿地區域和未來戰略規劃方向後發現,開發商今年拿地佈局調整幅度非常大,其爭搶的重要"戰場"已經由三、四線城市轉向瞭一、二線城市。

  購地支出驟增

  更為值得註意的是,有業內人士認為,土地成本增加,房企拿地競爭激烈,將導致房企利潤率下滑。鑒於此,在同一市場環境下,不同企業的銷售額、營業收入的增速差距將越來越大。

內容來自sina新聞



  此外,《證券日報》記者結合中原地產市場研究部統計數據發現,截至11月28日,上述十大標桿上市房企11月以來購地金額為176.6億元,其年內購地金額則為2563.6億元。而其2012年全年拿地金額為1558億元,差距為1005.6億元,且為2012年全年拿地金額的1.65倍。


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