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  而在葡萄牙像這樣的私人賣傢違約的成本很低,幾乎沒有嚴厲的懲罰措施,王先生隻得無奈接受。"明明交瞭定金,連雙倍定金的違約金也沒有,"他說,"因為人傢說是訂金,不是定金,退不瞭。"

  "當時覺得價格低瞭15%,比較劃算。"王先生說。

  然而,中介的不規范、二手房的產權不清、質量沒有保障等多個原因,大大加大瞭購買二手房進行移民的風險。一些貪圖便宜的申請者,最終因購買瞭有問題的二手房,不僅房屋購買出現問題,移民計劃也無奈落空。

  隨著歐洲各國的移民政策越來越松,海外移民再也不止是富人和留學生的專利--北京五環外的一套兩居室,就能換來歐洲的永久居留權和一套別墅;然而對於有些人來說,也換來瞭傾傢蕩產和一無所有。

  對於資金充裕的王先生來說,在想要的房產價格上漲後,還有機會重新來過。而對於許多預算剛好的傢庭,如果遇到這種情況,移民夢便再難以實現。

  然而,在王先生交付20%的土銀信貸條件二胎年息定金之後,當地房價又出現瞭大幅度上漲,賣傢因此產生瞭悔意。他告訴王先生,因為之前售價過低,不具備公平交易條件,因此要求解除合同。

  "現在這部分錢都回不來瞭,全傢辦移民的時間都被耽誤瞭。"在被騙後,計劃移民的王先生顯得十分沮喪,但他表示,還是希望移民,隻是所有的程序又要重新來瞭過。

  王先生在考察葡萄牙房產時,因機場附近二手房中介宣傳的房產價格低廉,便放棄瞭之前計劃的一手房購買,轉向瞭這套卡斯卡伊斯地區小區內的聯排別墅。

  根據葡萄牙相關法律,即使客戶以有產權瑕疵的房產獲得瞭黃金居留權,隻要有相關利益的第三人提出訴訟,會隨時影響客人黃金居留權的更新。

  許多國外中介制作類似房產匯總網站,以低價吸引購房者;然而,這些國外中介並不具備國內公安部辦法的隱私出入境資質,因此無法給客戶做出移民承諾。

  自此,張先生全傢辦理移民的期限被無限延長,並需要經常赴葡萄牙出庭。

  在丁先生決定購買當地中介網站上掛出的四套信貸增貸聯徵二胎年息房產時,他並不知道這是一個騙局。

  從2012年葡萄牙出臺購房移民政策後,葡國吸引瞭大量的投資移民客戶,尤其是眾多中國客戶。這在促進葡萄牙經濟發展的同時,同樣促進瞭房價的上揚。在歐洲,房價大幅上漲從來都是小概率事件,遇到難得的漲價,許多房產持有者不禁後悔之前賣價過低,從而產生瞭反悔事件。

  但對於中國的移民申請者而言,很難分辨國外機構的資質,甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。

內容來自sina新聞

  三、操作委托瞭黑中介:支付費用後集體"消失"

  歐洲目前開放的移民政策多為購房移民,也就是購買一定金額的房地產,即可辦理歐洲的居留權,目前開放購房移民的國傢包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。據數據顯示,從2012年底葡萄牙推出買五十萬歐元房產送居留權的"黃金簽證"至今,共有488位中國人通過這一方法進行移民。

  因為歐洲危機的影響,許多歐洲人身上都背負瞭債務,而他們借債的方式,正是抵押房產。2013年,張先生在葡萄牙考察期間,通過酒店中塞入門縫的小廣告,聯系當地中介購置瞭一套位於裡斯本的二手房廣告。

  但張先生不知道的是,這套房子當時已被抵押出去,隻是因為沒有完成正式抵押手續,因此無法發覺產權問題。

  張先生在支付40%購房定金後(一般正規開發商隻要求5-10%定金),回國支付瞭其餘尾款,並成功遞交瞭移民申請。然而,與此同時,這套公寓的抵押手續也正在辦理。

  2014年,被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知,他購買的這套公寓的一半產權,在一年前已經屬於賣傢之外的另一個人;而這位持有人在得知房屋被賣後,向葡法院提出瞭訴訟。

  在購買瞭裡斯本的一套二手房後,張先生就"淪陷"在瞭葡萄牙的法庭上--這套產權不清的公寓,不僅為張先生惹來各種麻煩,更是無限期得拖延瞭張先生全傢辦理移民的時間。

  一、賣傢出售後反悔收回:20%定金變訂金

  二、購買房屋產權不清:影響申請者居留資格

  但對於有著語言、文化和政策多重隔閡的中國人而言,"歐洲買房"並不是付款和收貨這麼簡單,繁重的手續和政策可能成為操作中的陷阱。相對於新房,歐洲二手房的價格普遍偏低,更具有誘惑力;同時,歐洲許多二手房中介都是中國人,同胞之間的交流似乎也更便捷。

海外購房不得不看警惕歐洲二手房購買四大風險

  丁先生找到的中介為他介紹瞭當地房產律師,並約定隻收取5000歐元作為律師費,這包括瞭房產手續轉移費、房產律師代理費、移民律師代理費。對於他而言,似乎是"撈到一個大便宜",不僅找到瞭便宜的房屋,而且隻支付瞭廉價的手續費。

  然而,在丁先生支付瞭5000歐元後,這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起"消失"瞭。

  據瞭解,正常情況下,房產律師的收費為房產價值的1%,同時需要對房屋產權情況做出調查;而移民律師的費用為5000歐元,為避免利益沖突,這兩個律師不應選在同一個律所。

  四、二手房質量存在隱患:可能年久失修

  歐洲房產的最大優勢,就是國內所缺失的"永久產權",歐洲的房產可以永久使用,而且還會同時擁有房契和地契;但也正是這一原因,使得二手房產市場出現瞭一些年久失修的"老房子"。

  在歐美國傢,大多數二手房在出售之前,會對其進行整修和翻新,因此在看房的客戶眼裡,這種房子可達到9.5新的程度。

  但實際上,在時間較短、經驗不足的情況下,購房人很難核實房屋的質量情況。但如果房屋出現蟲害(歐洲房子的特點)、質量問題、曾用於不良用途或鄰裡關系緊張,都會影響購房人將來的使用及交易。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08032655105.shtml

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