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  然而,與恒大地塊距離較近的幾處以剛需產品為主的樓盤,卻看到瞭另一種"風景"。沙河口區一處樓盤負責人表示,該樓盤和恒大地塊同處在沙河口區西北部,恒大高調拿地將會炒熱"沙西北"區域,對該樓盤絕對是利好。另一處位於甘井子區張前路的樓盤的負責人也認為,恒大項目會給他們的樓盤帶來更多的客戶,因為兩者距離隻有5公裡,"推算恒大項目的價格,我們手握巨大的價格優勢。"

  本報訊 近4個小時,148輪加價,4月8日,恒大地產集團大連有限公司憑借17億元加配建公租房,砸下瞭位於沙河口區南松路南、錦江路西側15萬平方米的"固特異"地塊,也在2014年表面平靜的大連樓市投下瞭一塊巨大的"石頭"。兩天之後,在昨日的2014春季房交會現場,這塊"石頭"掀起的層層波瀾仍在延續--盡管恒大並未參展,但是它的名字被一次又一次地提及。17億元拿地是不是沖動?高調的恒大是否將影響大連樓市的遊戲規則?大連樓市參與者此時又有什麼樣的心態?記者在春交會現場進行瞭采訪。

  春交會現場,多個樓盤的負責人認為,此次恒大以5個億的高溢價砸下"固特異"地塊,先不分析當前的地塊價值,起碼說明恒大對大連樓市下一步的發展有信心,看好未來的增值。而這樣的大型知名企業的信心,將給大連整個樓市帶來信心。"我看到的是市場透露的一個信號。"西崗區一處樓盤的負責人告訴記者。

17億元的 石頭對大連樓市影響幾何



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08332683479.shtml

  是心裡真"有數",還是"花錢賺吆喝"?

  17億值不值?兩天來,大連樓市內部的看法分成瞭兩派。采訪過程中,有房企負責人表示,像恒大這樣的企業,拿地前會有非常詳細的評估,如果不是心裡"有數",不會這麼高調地出手,而且薄利多銷向來就是恒大的風格。也有人指出,如果把該地塊與距離不遠的億達第五郡項目類比,從後者1.5~2萬元/平方米的報價來看,恒大仍有利可圖。

  看法不同的業內人士則分析,根據17億元的拿地價格推算,目前恒大在該地塊的樓面價最低也要超過7000元/平方米,算上公租房超過8000元/平方米,再計算各項成本,項目建成售價可能超過1.8萬元,遠遠超過目前該區域的平均價格。而且還有公租房"混搭"。該區域現在不屬於高端地段,成本過高可能會讓項目不賺錢,隻賺吆喝。"如果不是對市場下一步走勢非常有把握,我預計風險非常大。"本地一傢房企負責人表示。

青年購屋低利貸款 會同質競爭,還是改變區域樓市遊戲規則?

  在現場,被采訪者達成共識的是,恒大項目將會給大連樓市帶來新的競爭。遠洋地產的一位負責人表示,目前大連樓市跨區域競爭的趨勢非常明顯,並不是同一區域內的樓盤才會形成競爭。比如遠洋在華南地區和萬科在周水子地區的項目,雖然距離不近但實際也存在競爭。這也意味著,恒大在大連樓市如此高調地"攪局",必將給以改善型產品為主的樓盤帶來競爭壓力。

內容來自sina新聞



 是市場的信號,還是一次高調的廣告?

  然而,並非所有人都認為恒大此次拿地有"高大上"的意義,很多人認為房子二胎銀行這隻是恒大佈局大連的一次高調"廣告"。甘井子區一處樓盤負責人分析說,目前大連樓市有不少國內大型房企入局,但有的因為項目不在市內中心區域,在本地的知名度和影響力並不高。恒大目前在大連西山有一個項目,相對低調;這次高調拿地,有可能隻是恒大的一個市場策略,相當於一句廣告--大連樓市註意,恒大來瞭!


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