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??課題組成員楊慧認為,導致主要城市房地產市場2013-2014年出現較大幅度變化,是2013年出現的增速高基數致2014年出現較大增長,此外還有信貸收緊以及市場預期悲觀等因素導致。

??倪鵬飛解釋瞭三重調整期:第一,是長期走勢的調整。原來住房一直處在緊張短缺的狀態,導致過去二十多年房地產一直處於快速增長階段,但2013年城鎮人均住房面積達到瞭33平米,潛在供給還在大量增加,供求格局發生瞭轉變;第二是中期調整;第三是短期的調整,從1998年以後,中國房地產市場每三年左右都會有個周期性的波動,從2008年的報告就可以看出來。

??她還表示,目前我國保障房制度也存在一些問題,例如監管不到位、管理漏洞比較大、資金缺口較大等等。未來有關部門還是應該出臺提高保障房資金使用效益,嚴格審核資金用途,降低成本,積極提高中低收入群體的住房可支付能力等措施。

??《報告》中數據顯示,2011年到2014年9月底我國已經開工3108萬套保障房,完成瞭“十二五”提出目標的86.33%。從2010-2012年期間,西部地區住房社會保障投入比較大,北京、甘肅、陜西住房保障投入指數都名列前4名,但是廣東、遼寧、福建、山東的保障投入指數相對低。

??2014年房地產行業進入三重調整階段

??保障房開工3108萬套 已完成目標的86.33%



??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08595954410002709273592.shtml


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