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??剛剛過去的2014年,房地產市場進入調整階段,不管是成交價還是成交量都出現不同程度的下滑,然而,就在這一年,大房企的業績卻出現“逆生長”,綠地、萬科相繼沖破2000億大關。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/16045970824393415508175.shtml

??行業調整期房企掀起並購重組潮

??2014年以來地產行業集中度加速提升

??萬科交出頭把椅綠地強勢接棒

??日前,國內房地產咨詢企業億翰智庫發佈最新一期房企銷售業績榜單及解讀報告顯示,去年1-12月份,綠地集團銷售金額為2410億元,超過萬科的2200億元,排在房企銷售金額首位,這也是5年來萬科首次失去“年度銷售冠軍”的寶座。而跟在萬科後面還有四位千億巨頭,分別是保利、恒大、碧桂園、中海、萬達,銷售業績均較2013年上漲10%以上,不過,與領跑企業之間距離卻較2013年明顯加大,其中保利就相差萬科700多億元。

地產大佬王石放炮阿貓阿狗都能賺錢的時代已過!

??也就是說,經過這一輪調整,房地產企業開始大洗牌,優勝劣汰,到最後,就是強者愈做愈強的局面,在這種大趨勢下,業內建議,對於購房者來說,買房還是選擇品牌房企更有保障。

??對於這一點,在去年底南方周末舉辦的一個論壇上,萬科董事長王石也表示認同,他更直言,在市場好時,阿貓阿狗都能做下去,在市場不好時,隻有大企業才能凸顯出來。

??隨後,同策咨詢研究總監張宏偉也詳細地說到,2014年,千億房企規模不但沒降,還上升瞭,而排在20名之後的房企規模卻出現瞭下滑,排名100之後的房企規模下滑程度更為明顯,對此,他分析認為,宏觀政策上,略微定向寬松,但是微觀環境對大房企和中小房企態度不一樣,金融機構願意給大房企貸款、利率也會有優惠,對其周轉有保證;中小房企不但難以貸款,而且貸款成本越來越高,在市場好的時候,這些房企還能通過漲價來對貸款30年條件沖融資成本,但是市場不好的情況下,降價都未必賣得動,出現破產增加就比較正常瞭。

??為何在市場表現欠佳的一年,大房企的業績卻扶搖直上呢?對此,億翰智庫方面分析認為,這是2014年以來,地產行業集中度加速提升的結果。

??確實,回顧2014年,身陷破產重組風波的房企不在少數,繼佳兆業傳出資金鏈斷裂被收購的消息後,又有媒體曝出贛州出現首例房地產企業破產,欠債近20億元,隨後又傳南昌傳奇國際廣場因資金鏈斷裂或將爛尾等,房地產行業整合似乎正在走出一波高潮。

??清科研究中心數據顯示,2014年共完成房地產並購案例187起,同比上升26.4%;並購金額方面房地產行業再次摘得第二位桂冠,完成交易金額為145.54億美元,同比微漲2%,占總交易量的12.3%。僅在12月份,房地產並購案例就達32起,占當月全國並購案例總數的10.8%。

??進入2015年,從目前的勢頭來看,房地產並購重組勢頭似乎更迅猛。記者從北京、上海、天津、重慶產權交易中心統計發現,1月份截至28日,共新增15傢房企掛牌轉讓股權,涉及金額51億元,其中11傢房企將絕對控股權甚至100%股權全部掛牌轉讓,而這些房企項目所處地幾乎均為三四線城市。

??我們瞭解到,三四線城市項目融資幾乎早已被金融機構拋棄,再加上當地巨大的庫存壓力,項目銷售難以順利運轉,2015年或將有越來越多的中小房企尤其是重點佈局三四線城市的房企面臨破產危機。對此,業內認為,調整已成為唯一出路,尤其是對於前兩年拿瞭地就進軍房地產,或者是自身實力不夠的跨界房地產商,他們現在需要考慮的就是如何更體面地退出,未來中國地產商可能會從8萬多傢變成1萬傢。

??根據他們跟蹤地產行業銷售金額分析,前十位的銷售金額市場份額從2013年的13%提升到2014年12月底的18%,而該數據在2010-2012年期間一直位於10-12%的比例之間。


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內容來自sina新聞


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